Vicus Real Estate Leipzig 59 GmbH

Leipzig

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Bilanz

Aktiva

	31.12.2023 EUR	31.12.2022 EUR
A. Anlagevermögen	19.290.582,82	19.987.735,82
I. Sachanlagen	19.290.582,82	19.987.735,82
B. Umlaufvermögen	1.726.558,15	1.584.627,40
I. Vorräte	1.332.355,88	1.321.660,70
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	222.937,43	235.867,20
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	171.264,84	27.099,50
Aktiva	21.017.140,97	21.572.363,22
Passiva
	31.12.2023 EUR	31.12.2022 EUR
A. Eigenkapital	2.431.804,55	704.501,79
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Gewinnvortrag	679.501,79
III. Jahresüberschuss	1.727.302,76	679.501,79
B. Rückstellungen	204.887,50	115.144,47
C. Verbindlichkeiten	18.374.208,75	20.742.161,51
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr	1.429.589,52	1.721.297,67
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	16.944.619,23	19.020.863,84
D. Rechnungsabgrenzungsposten	6.240,17	10.555,45
Passiva	21.017.140,97	21.572.363,22

Anhang

I. Allgemeine Angaben zur Bilanzierung und Bewertung

Der Jahresabschluss der Vicus Real Estate Leipzig 59 GmbH wurde gemäß §§ 242 bis 256 HGB sowie den Sondervorschriften für Kapitalgesellschaften nach §§ 264 bis 283 HGB aufgestellt.

Die Vicus Real Estate Leipzig 59 GmbH ist, gemessen an den Größenklassen des § 267 HGB, eine kleine Kapitalgesellschaft. Die Gliederung der Bilanz sowie der Gewinn- und Verlustrechnung entspricht den Bestimmungen der §§ 266 und 275 HGB. Für die Gewinn- und Verlustrechnung findet das Gesamtkostenverfahren Anwendung.

II. Angaben zur Identifikation der Gesellschaft laut Registergericht

Die Vicus Real Estate Leipzig 59 GmbH hat ihren Sitz in Leipzig und wird beim Amtsgericht Leipzig unter der Registernummer HRB 41816 geführt.

III. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Für die Erstellung des Jahresabschlusses waren die nachfolgenden Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden maßgebend:

Die Vermögensgegenstände und Schulden sind einzeln und vorsichtig bewertet worden. Namentlich sind alle vorhersehbaren Risiken und Verluste, die bis zum Abschlussstichtag entstanden sind, berücksichtigt, selbst wenn diese erst zwischen Abschlussstichtag und dem Tag der Aufstellung des Jahresabschlusses bekannt wurden.

a) Die Vermögensgegenstände des Anlagevermögens werden nach der Maßgabe der voraussichtlichen Nutzungsdauer um planmäßige Abschreibungen auf der Grundlage steuerlich anerkannter Höchstsätze vermindert.

b) Unter den Vorräten werden die noch nicht abgerechneten, aber umlagefähigen Betriebskosten als unfertige Leistungen ausgewiesen. Die Bewertung erfolge zu Anschaffungskosten unter Berücksichtigung des strengen Niederstwertprinzips, insbesondere angemessene Abschläge für Leerstand werden vorgenommen.

c) Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind zum Nennbetrag angesetzt.

d) Die Guthaben bei Kreditinstituten sind zum Nennwert bilanziert.

e) Das gezeichnete Kapital ist im Handelsregister des Amtsgerichts Leipzig als Stammkapital eingetragen und gleichlautend in der Bilanz zum Nennbetrag angesetzt.

f) Die sonstigen Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verbindlichkeiten. Sie werden nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung bewertet.

g) Sämtliche Verbindlichkeiten wurden mit ihrem Erfüllungsbetrag passiviert.

h) Fremdwährungsforderungen und/oder -verbindlichkeiten bestanden am Bilanzstichtag nicht.

IV. Erläuterungen zur Bilanz

1. Anlagevermögen

Es handelt sich im Wesentlichen um die Immobilie der Gesellschaft.

2. Umlaufvermögen

Sämtliche Forderungen aus Lieferungen und Leistungen sowie die sonstigen Vermögensgegenstände sind innerhalb des nächsten Geschäftsjahres fällig.

Im Übrigen umfasst das Umlaufvermögen im Wesentlichen den Vorratsbestand aus noch nicht abgerechneten Betriebskosten des aktuellen Geschäftsjahres sowie die Guthabenbestände der Gesellschaft.

3. Rückstellungen

Die Rückstellungen untergliedern sich in Steuer- und sonstige Rückstellungen.

Die sonstigen Rückstellungen enthalten die Jahresabschlusskosten sowie nachlaufende Rechnungen.

4. Verbindlichkeiten

Sämtlichen Verbindlichkeiten sind innerhalb des nächsten Geschäftsjahres fällig.

V. Sonstige Angaben

1. Nachtragsbericht

Vorgänge von besonderer Bedeutung haben sich nach Schluss des Geschäftsjahrs nicht ergeben.

2. Haftungsverhältnisse und finanzielle Verpflichtungen

Am Bilanzstichtag besteht ein Haftungsverhältnisse aus der Bestellung von Sicherheiten für fremde Verbindlichkeiten in Höhe von TEUR 29.032, welches durch eine Grundschuldbestellung in Höhe von TEUR 29.200 besichert ist.

Weitere Haftungsverhältnisse gemäß § 251 bzw. § 268 (7) HGB bestehen zum Bilanzstichtag nicht.

Weitere vermerkpflichtige oder sonstige finanzielle Verpflichtungen bestanden zum 31.12.2023 laut Auskunft der Gesellschaft nicht.

3. Geschäftsführung

Zu Geschäftsführern bestellt sind Herr Herwig Teufelsdorfer, Wien/Österreich (bis 29.06.2023), Herr Robert Neumüller, Wien/Österreich (bis 29.06.2023), Herr Daniel Kaboth, Berlin (bis 29.06.2023), Herr Michael Klemmer, Leipzig (ab 30.06.2023) sowie Herr Gabriel Schütze, Leipzig (ab 30.06.2023). Herr Klemmer und Herr Schütze sind jeweils einzelvertretungsberechtigt. Eine Befreiung von den Beschränkungen des § 181 BGB wurde erteilt.

4. Mitarbeiter

Die Gesellschaft beschäftigte zum Stichtag 31.12.2023 keine Mitarbeiter.

5. Vorschlag zur Verwendung des Ergebnisses

Der Gesellschafterversammlung wird vorgeschlagen, den Jahresüberschuss in Höhe von EUR 1.727.302,76 auf neue Rechnung vorzutragen.

Leipzig, den 15. Mai 2024

gez.:

Gabriel Schütze

Michael Klemmer

Geschäftsführer

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:

Der Jahresabschluss wurde am 17.05.2024 festgestellt.