AN Real Estate GmbH

Frankfurt am Main

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

Bilanz

Aktiva
	31.12.2022 EUR	31.12.2021 EUR
A. Anlagevermögen	19.493.762,00	19.814.476,00
I. Sachanlagen	19.493.762,00	19.814.476,00
B. Umlaufvermögen	733.955,57	647.286,72
I. Zum Verkauf bestimmte Grundstücke und andere Vorräte	192.895,32	177.663,49
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	16.861,98	26.879,27
III. Flüssige Mittel und Bausparguthaben	524.198,27	442.743,96
C. Rechnungsabgrenzungsposten	17.142,96	23.571,48
Aktiva	20.244.860,53	20.485.334,20

Passiva
	31.12.2022 EUR	31.12.2021 EUR
A. Eigenkapital	32.055,10	79.561,88
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Gewinnvortrag	54.561,88	-54.445,96
III. Jahresfehlbetrag	47.506,78	-109.007,84
B. Rückstellungen	15.641,71	8.844,71
C. Verbindlichkeiten	20.195.513,22	20.392.985,11
D. Rechnungsabgrenzungsposten	1.650,50	3.942,50
Passiva	20.244.860,53	20.485.334,20

Anhang

Angaben zur Identifikation der Gesellschaft laut Registergericht

Firmenname laut Registergericht:	AN Real Estate GmbH
Firmensitz laut Registergericht:	Frankfurt am Main
Registereintrag:	Handelsregister
Registergericht:	Frankfurt am Main
Register-Nr.:	HRB 120269

Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Der Jahresabschluss der AN Real Estate GmbH wurde auf Grundlage der Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuchs aufgestellt.

Ergänzend zu diesen Vorschriften waren die Regelungen des GmbH-Gesetzes zu beachten.

Die Form des Jahresabschlusses ist gegenüber dem Vorjahr unverändert.

Angaben, die wahlweise in der Bilanz, in der Gewinn- und Verlustrechnung oder im Anhang gemacht werden können, sind insgesamt im Anhang aufgeführt.

Der Jahresabschluss wurde entsprechend den Gliederungsvorschriften der §§ 266 ff. HGB aufgestellt. Ergänzend wurden die Regelungen der Verordnung über Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen (JAbschlWUV) in der Fassung vom 17.Juli 2015 angewendet.

Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gewählt.

Nach den in § 267 HGB angegebenen Größenklassen ist die Gesellschaft eine kleine Kapitalgesellschaft.

Bei der Bilanzierung und Bewertung wurde vom Fortbestand des Unternehmens ausgegangen (going-concern-Prinzip).

Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Die planmäßigen Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände linear vorgenommen.

Die zum Verkauf bestimmte Grundstücke und andere Vorräte wurden zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt. Abschreibungen auf den niedrigeren beizulegenden Wert werden vorgenommen.

Erhaltene Anzahlungen für Betriebskostenvorauszahlungen wurden offen von den Vorräten abgesetzt.

Die Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände wurden mit ihrem Nennwert angesetzt.
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände wurden unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken bewertet.

Die flüssigen Mittel sind zu Nennwerten bilanziert.

Die Steuerrückstellungen beinhalten die das Vorjahr betreffenden, noch nicht veranlagten Steuern.

Die sonstigen Rückstellungen wurden für alle weiteren ungewissen Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

Als passive Rechnungsabgrenzungsposten werden Einnahmen vor dem Bilanzstichtag ausgewiesen, soweit sie Ertrag für eine bestimmte Zeit nach dem Stichtag betreffen.

Angaben zur Bilanz

Angaben zu Ausleihungen, Forderungen und Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern
(§ 42 Abs. 3 GmbHG / § 264c Abs. 1 HGB)

Gegenüber den Gesellschaftern bestehen die nachfolgenden Rechte und Pflichten:

Sachverhalte	2022	2021
	Euro	Euro
Verbindlichkeiten	5.537.920,00	5.440.000,00

Angabe zu Restlaufzeitvermerken

	Gesamtbetrag		bis 1 Jahr		über 1 Jahr bis 5 Jahre
	31.12.2022	Vorjahr	31.12.2022	Vorjahr	31.12.2022	Vorjahr
	Euro	Euro	Euro	Euro	Euro	Euro
Verbindlichkeiten	20.195.513,22	20.392.985,11	310.176,09	461.784,43	1.540.046,13	14.390.709,43

Der Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit größer 5 Jahre beträgt EUR 18.345.291,00 (im Vorjahr: EUR 5.540.491,25).

Haftungsverhältnisse

Es liegen folgende Sicherheiten gemäß Darlehensvertrag mit der Sparkasse Karlsruhe vor:

· Grundschuld i.H.v. EUR 15.000.000,00
· Abtretung der Forderungen an die Sparkasse i.H.v. EUR 15.000.000,00

Sonstige Angaben

Durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahrs beschäftigten Arbeitnehmer

Während des Geschäftsjahres waren im Unternehmen keine Arbeitnehmer beschäftigt.

Unterschrift der Geschäftsführung

Frankfurt a. M., 24. 11.2023
		gez. Steffen Grunwald		gez. Frank Hartmann

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 06.12.2023 festgestellt.