VENTIS Zweite Projektgesellschaft Neustadt Marina mbH (vormals: PRIMUS Zweite Projektgesellschaft Neustadt Marina mbH)

Berlin (vormals: Schönefeld)

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Bilanz

Aktiva
	31.12.2023 EUR	31.12.2022 EUR
A. Umlaufvermögen	2.828.098,87	2.866.189,27
I. Zum Verkauf bestimmte Grundstücke und andere Vorräte	2.605.940,85	2.501.333,13
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	28.353,46	6.591,52
III. Flüssige Mittel und Bausparguthaben	193.804,56	358.264,62
B. Rechnungsabgrenzungsposten	2.080,20	1.820,91
C. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	43.974,81
Aktiva	2.874.153,88	2.868.010,18

Passiva
	31.12.2023 EUR	31.12.2022 EUR
A. Eigenkapital	0,00	53.303,87
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Gewinnvortrag	28.303,87	-2.733,59
III. Jahresfehlbetrag	97.278,68	-31.037,46
IV. nicht gedeckter Fehlbetrag	43.974,81
B. Rückstellungen	3.000,00	16.846,10
C. Verbindlichkeiten	2.871.153,88	2.797.860,21
davon gegenüber Gesellschaftern	176.337,08	89.421,92
Passiva	2.874.153,88	2.868.010,18

Anhang

Allgemeine Angaben zum Unternehmen

Die VENTIS Zweite Projektgesellschaft Neustadt Marina hat ihren Sitz in Berlin. Sie ist im Handelsregister des Amtsgerichts Berlin (Charlottenburg) unter 260872 eingetragen.

Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Die Gesellschaft ist gemäß den Größenklassen des § 267 HGB eine kleine Kapitalgesellschaft. Größenabhängige Erleichterungen bei der Erstellung des Jahresabschlusses wurden teilweise in Anspruch genommen (§§ 276, 288 HGB).

Die angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze entsprechen den Grundsätzen ordnungsmäßiger Bilanzierung. Die Grundsätze der Einzelbewertung und der Unternehmensfortführung, das Vorsichtsprinzip und der Grundsatz der Bewertungsstetigkeit wurden beachtet.

Die Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung erfolgte nach den §§ 266, 268 und 275, 277 HGB. Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gewählt.

Zur Vergrößerung der Klarheit der Darstellung wurden in der Bilanz einzelne Posten des Gliederungsschemas in § 266 HGB zusammengefasst.

Angaben zur Bilanzierung und Bewertung

Der Jahresabschluss wurde auf der Grundlage der Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuches (HGB) und ggf. ergänzender Vorschriften des GmbH-Gesetzes (GmbHG) und des Gesellschaftsvertrages aufgestellt.

Ein grundlegender Wechsel von Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden gegenüber dem Vorjahr fand nicht statt.

Die Geschäftsführung ist nach eingehender Prüfung der Auffassung, dass die Unternehmensfortführung überwiegend wahrscheinlich ist.

Im Einzelnen wurden folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angewendet:

Fertige und unfertige Erzeugnisse wurden zu Herstellungskosten bewertet. Diese umfassen die produktionsbezogenen Vollkosten.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind grundsätzlich zum Nennwert bewertet. Allen risikobehafteten Posten wird durch Bildung angemessener Wertberichtigungen Rechnung getragen.

Der Ansatz von Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten erfolgte zum Nominalwert.

Die aktiven Rechnungsabgrenzungsposten umfassen Ausgaben vor dem Abschlussstichtag, die Aufwand für eine bestimmte Zeit nach dem Abschlussstichtag darstellen.

Das gezeichnete Kapital ist ebenfalls mit dem Nennwert angesetzt.

Allen am Abschlussstichtag bestehenden Risiken, soweit sie bis zur Erstellung des Jahresabschlusses erkennbar waren, ist durch Bildung ausreichender Rückstellungen Rechnung getragen. Sie wurden mit dem Erfüllungsbetrag bewertet, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendig ist (d. h. einschließlich zukünftiger Kosten- und Preissteigerungen). Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr wurden mit dem ihrer Restlaufzeit entsprechenden durchschnittlichen Marktzinssatz der vergangenen sieben Geschäftsjahre abgezinst.

Der Ansatz der Verbindlichkeiten erfolgte zum Erfüllungsbetrag.

Erläuterungen zur Bilanz

Eigenkapital

Das gezeichnete Kapital beträgt EUR 25.000,00, ist voll eingezahlt und hat sich gegenüber dem Vorjahr nicht verändert.

Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten haben folgende Restlaufzeiten:

		Gesamtbetrag	Davon mit einer Restlaufzeit
		31.12.2023	bis 1 Jahr	>1 - 5 Jahre	> 5 Jahre
		EUR	EUR	EUR	EUR
1.	Verbindlichkeiten gegenüber
	Kreditinstituten	1.845.000,00	0,00	1.845.000,00	0,00
2.	Verbindlichkeiten aus Liefe-
	rungen und Leistungen	16.829,69	16.829,69	0,00	0,00
3.	Sonstige Verbindlichkeiten	1.009.324,19	709.324,19	300.000,00	0,00
		2.871.153,88	726.153,88	2.145.000,00	0,00
	Vorjahr	2.797.860,21	652.860,21	2.145.000,00	0,00

In den sonstigen Verbindlichkeiten sind Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern in Höhe von
EUR 176.337,08 enthalten.

Sonstige Angaben

Anzahl der Beschäftigten

Die Gesellschaft beschäftigte im Geschäftsjahr 2023 keine Arbeitnehmer.

Geschäftsführung

Alleinvertretungsberechtigte und von den Beschränkungen des § 181 BGB befreite Geschäftsführer waren im Geschäftsjahr 2023:

- Franz-Josef Marxen, Berlin
- Klaus Prokop, Berlin.

Berlin, den

..................................................................Geschäftsführer

sonstige Berichtsbestandteile

Franz-Josef Marxen
Klaus Prokop

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 01.08.2024 festgestellt.