PRIMUS Siebte ImmoInvest GmbH

Köln

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2019 bis zum 31.12.2019

Bilanz

Aktiva
	31.12.2019 EUR	31.12.2018 EUR
A. Umlaufvermögen	23.167.050,57	18.886.519,56
I. Vorräte	20.571.218,51	13.731.860,38
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	2.413.367,75	58.836,89
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	182.464,31	5.095.822,29
Bilanzsumme, Summe Aktiva	23.167.050,57	18.886.519,56

Passiva
	31.12.2019 EUR	31.12.2018 EUR
A. Eigenkapital	579.615,83	404.123,39
I. gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Kapitalrücklage	435.363,88	435.363,88
III. Verlustvortrag	56.240,49	-19.868,47
IV. Jahresüberschuss	175.492,44	-76.108,96
B. Rückstellungen	53.950,40	5.150,00
C. Verbindlichkeiten	22.533.484,34	18.477.246,17
Bilanzsumme, Summe Passiva	23.167.050,57	18.886.519,56

Gewinn- und Verlustrechnung

	1.1.2019 - 31.12.2019 EUR	1.1.2018 - 31.12.2018 EUR
1. Rohergebnis	219.811,34	-49.042,24
2. sonstige betriebliche Aufwendungen	16.447,94	16.099,72
3. sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	19.429,44	0,00
4. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	0,00	11.171,67
5. Steuern vom Einkommen und Ertrag	47.300,40	-204,67
6. Ergebnis nach Steuern	175.492,44	-76.108,96
7. Jahresüberschuss	175.492,44	-76.108,96

Anhang für das Geschäftsjahr 2019

I. Allgemeine Angaben

Die PRIMUS Siebte ImmoInvest GmbH mit Sitz in Köln ist beim Amtsgericht Köln unter der Nummer HRB 73468 im Handelsregister eingetragen.

Die Gesellschaft ist zum Abschlussstichtag (31.12.2019) als Kleinstkapitalgesellschaft im Sinne der § 267a HGB einzustufen.

Daneben war § 24 VermAnlG zu beachten, da die Gesellschaft eine sog. Schwarmfinanzierung emittiert hat. Danach ist u.a. der Jahresabschluss um einen Anhang zu erweitern.

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren i. S. d. § 275 Abs. 2 HGB aufgestellt.

II. Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Der Jahresabschluss wurde unter Beachtung der generellen Bilanzierungs- und Bewertungsnormen der §§ 246 - 256 a HGB aufgestellt. Die Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden wurden gegenüber dem Vorjahr beibehalten. Die Bewertung der Vermögens- und Schuldposten trägt allen erkennbaren Risiken nach den Grundsätzen vorsichtiger kaufmännischer Beurteilung Rechnung. Für die Aufstellung des Jahresabschlusses waren die nachfolgenden Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden maßgebend.

AKTIVA

Die unter den Vorräten ausgewiesenen Bauobjekte sind mit ihren Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten, ggf. unter Beachtung des Niederstwertprinzips, angesetzt. Die Herstellungskosten beinhalten die Materialkosten (insbes. Kaufpreise, Baukosten, Planungskosten) und Sondereinzelkosten sowie projektbezogene Personaleinzelkosten zuzüglich angemessener Gemeinkostenzuschläge.

In die Bilanzierung und Bewertung der Bauobjekte sind ferner projektbezogene Finanzierungskosten i. H. v. 470.027,8 T€ (Vj.: 86.683,2 T€) in Ausübung des entsprechenden Bilanzierungswahlrechtes einbezogen worden.

Erkennbare Risiken im weiteren Ablauf bis zur Fertigstellung werden bei der Bewertung berücksichtigt. Sind die Herstellungskosten bei einzelnen Bauobjekten höher als die aus den Verkaufspreisen abgeleiteten beizulegenden Werte, wird auf Basis der niedrigeren Werte bewertet (verlustfreie Bewertung).

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände werden zum Nominalwert angesetzt. Den in den Forderungen aus Lieferungen und Leistungen enthaltenen Risiken wird durch Bildung angemessen dotierter Einzel- und Pauschalwertberichtigungen Rechnung getragen.

Flüssige Mittel werden zu Nominalwerten angesetzt.

PASSIVA

Das gezeichnete Kapital beträgt 25T€ und ist in voller Höhe eingezahlt.

Die Rückstellungen erfassen alle erkennbaren Risiken und ungewisse Verbindlichkeiten und sind mit dem nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrag angesetzt.

Verbindlichkeiten werden mit ihrem Erfüllungsbetrag bilanziert.

Die erhaltenen Anzahlungen werden mit ihrem Nennbetrag passiviert.

III. Bilanzerläuterungen

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände hatten zum Bilanzstichtag eine Restlaufzeit von unter 1 Jahr.

Sämtliche Verbindlichkeiten hatten zum Bilanzstichtag eine Restlaufzeit von bis zu einem Jahr.
In den Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen sind Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern in Höhe von 288.180,75 EUR (Vj.: 1.877.378,31 EUR) enthalten.

IV. Angaben zur Gewinn- und Verlustrechnung

Die Umsatzerlöse betreffen ausschließlich Mieterlöse.

Im Materialaufwand sind im Wesentlichen Anschaffungskosten für Grundstücke, Bau- und Planungs(einzel- und gemein)kosten einschließlich Baunebenkosten, Sondereinzelkosten sowie projektbezogene Finanzierungskosten enthalten.

Daneben sind dort Zinsen an verbundene Unternehmen in Höhe von 127.477,73 EUR (Vj.: 86.683,24 EUR) enthalten.

Sonstige Angaben

Die Gesellschaft beschäftigte in 2019 kein Personal.

Der Jahresabschluss der Gesellschaft wird in den Konzernabschluss der WvM Immobilien- und Projektentwicklung GmbH, Köln, zum 31.12.2019 einbezogen. Der Konzernabschluss wird im elektronischen Bundesanzeiger veröffentlicht.

Über die Ergebnisverwendung entscheidet die Gesellschafterversammlung.

Kaufmännische Geschäftsführer der Gesellschaft waren im Geschäftsjahr Herr Wolfgang von Moers, Köln, und Herr Christoph Keilbar, Köln.

Köln, 09.04.2020

gez. Wolfgang von Moers
Geschäftsführer
gez. Christoph Keilbar
Geschäftsführer

sonstige Berichtsbestandteile

PRIMUS Siebte ImmoInvest GmbH, Köln

Versicherung der gesetzlichen Vertreter zum Jahresabschluss 2019
Wir versichern nach bestem Wissen, dass gemäß den anzuwendenden Rechnungslegungsgrundsätzen der Jahresabschluss der PRIMUS Siebte ImmoInvest GmbH zum 31.12.2019 ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage des Unternehmens vermittelt.

Köln, den 02. April 2020
Die Geschäftsführung

Wolfgang von Moers
Christoph Keilbar

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 09.04.2020 festgestellt.