Deutsche Zinshaus Portfolio 3 GmbH

Frankfurt am Main

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

Bilanz

Aktiva
	31.12.2022 EUR	31.12.2021 EUR
A. Anlagevermögen	1.461.487,00	1.472.424,00
B. Umlaufvermögen	739.683,98	763.192,48
C. Rechnungsabgrenzungsposten	8.860,50	9.934,50
D. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	77.048,76
Aktiva	2.287.080,24	2.245.550,98

Passiva
	31.12.2022 EUR	31.12.2021 EUR
A. Eigenkapital	0,00	65.122,89
B. Rückstellungen	12.000,00	12.000,00
C. Verbindlichkeiten	2.275.080,24	2.168.428,09
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr	200.960,67	50.785,80
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	2.074.119,57	2.117.642,29
davon gegenüber Gesellschaftern	100.000,00	2.838,00
Passiva	2.287.080,24	2.245.550,98

sonstige Berichtsbestandteile

ANHANG
FÜR DAS GESCHÄFTSJAHR
VOM 01. JANUAR BIS ZUM 31. DEZEMBER 2022

A. Allgemeines

Der Jahresabschluss der

Deutsche Zinshaus Portfolio 3 GmbH

wurde auf Grundlage der Bilanzierungs- und Bewertungsvorschriften des HGB erstellt. Ergänzend zu diesen Vorschriften waren die Regelungen des GmbH-Gesetzes zu beachten.

Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne des Handelsgesetzbuches. Die Aufstellungserleichterungen für kleine Kapitalgesellschaften wurden in Anspruch genommen.

Die Gewinn- und Verlustrechnung wird nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

Für das Unternehmen besteht nach § 238 HGB Buchführungspflicht. Die Aufzeichnung der Geschäftsvorfälle erfolgte nach den Grundsätzen ordnungsgemäßer Buchführung.

B. Rechtliche Verhältnisse

Das Stammkapital der Gesellschaft beträgt 25.000,00 € und ist zum Bilanzstichtag voll einbezahlt.

Im Geschäftsjahr erfolgte die Geschäftsführung durch Herrn Moritz Kraneis, Dipl. Betriebswirt, Königstein i.Ts.

Die Gesellschaft wird im Amtsgericht Frankfurt am Main unter der Nummer HRB 92400 geführt. Sitz der Gesellschaft ist Frankfurt am Main.

Gegenstand des Unternehmens ist der Erwerb, die Verwaltung und die Veräußerung von Immobilien.

C. Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Bewertung der Sachanlagen erfolgt zu Anschaffungskosten vermindert um planmäßige Abschreibungen. Die Abschreibungen werden unter Beachtung der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer nach der linearen Methode vorgenommen.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind mit den Anschaffungskosten angesetzt.

Die Guthaben bei Kreditinstituten in Euro werden mit dem Nominalbetrag angesetzt.

Die sonstigen Rückstellungen enthalten alle bis zur Bilanzaufstellung erkennbaren Risiken und ungewissen Verbindlichkeiten. Sie sind in der Höhe gebildet, die nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendig ist.

Die Verbindlichkeiten sind mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt.

D. Angaben und Erläuterungen zu Posten der Bilanz

Die Forderungen aus Lieferungen und Leistungen haben eine Restlaufzeit von weniger als einem Jahr.

Die sonstigen Vermögensgegenstände haben eine Restlaufzeit von weniger als einem Jahr.

Die sonstigen Rückstellungen beinhalten die Rückstellungen für die Erstellung des Jahresabschlusses und der Finanzbuchhaltung.

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten betragen 2.074.119,579 € und sind durch Grundpfandrechte in Höhe von 2.150.000,00 € gesichert, die Restlaufzeit beträgt mehr als 1 und weniger als 5 Jahre.

Die Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen haben eine Restlaufzeit von weniger als einem Jahr.

Die sonstigen Verbindlichkeiten haben eine Restlaufzeit von weniger als einem Jahr.

E. Sonstige Angaben

Weitere Haftungsverhältnisse nach § 251 HGB bestehen nicht.

Die Gesellschaft beschäftigte im Geschäftsjahr keine Arbeitnehmer.

Frankfurt am Main, Mai 2023

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Moritz Kraneis

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 29.06.2023 festgestellt.