HHR Hotels Nuremberg GmbH

(vormals: Starman Hotels (Nuremberg) GmbH)

Frankfurt am Main

Jahresabschluss zum 31. Dezember 2011 und Lagebericht 2011

Lagebericht

A. Geschäftsverlauf und Lage der Gesellschaft

Allgemeines

Die Gesellschaft ist ein Unternehmen der Starman Hotels Holding LLC, Wilmington, Delaware/USA.

Gegenstand des Unternehmens ist der Betrieb von Hotels und Restaurants in Deutschland, insbesondere in Nürnberg.

Im Oktober 2010 erwarb die Gesellschaft im Zuge einer Reorganisation der Starman-Gruppe den Hotelbetrieb des Le Méridien Grand Hotel in Nürnberg von der Schwestergesellschaft Starman Hotels (Deutschland) GmbH, Frankfurt am Main.

Seit dem Erwerb betreibt die Gesellschaft das Le Méridien Grand Hotel in Nürnberg, welches 192 Zimmer, eine Bar, ein Restaurant und einen Bankettbereich hat.

Die Marke "Le Méridien" gehört zu der Unternehmensgruppe Starwood Hotels & Resorts. Über Managementverträge ist die Gesellschaft mit der Starwood Hotels (M) Inc., Delaware/USA, verbunden.

Geschäftsverlauf

Die Branche zeigte in 2011 einen spürbaren Zuwachs im Vergleich zu 2010 und erholte sich gut von den Auswirkungen der Finanzmarktkrise bis 2009.

Da das Hotel mit Wirkung zum 29. Oktober 2010 von der Gesellschaft übernommen wurde, sind die Vergleichszahlen des Vorjahres nur auf die Monate November und Dezember 2010 bezogen und damit nur eingeschränkt vergleichbar.

Der durchschnittliche Zimmerpreis betrug EUR 122,67 (Vorjahr EUR 127,28). Wenn man das gesamte Geschäftsjahr 2010 betrachtet (durchschnittlicher Zimmerpreis von EUR 121,52) konnte somit eine Steigerung von EUR 1,15 erzielt werden. Gleichzeitig konnte die Belegung für das Gesamtjahr von 69,4 % in 2010 auf 72,7 % gesteigert werden.

Ertragslage

Die Umsatzerlöse für den Berichtszeitraums betragen EUR 9,96 Mio. (Vorjahr EUR 2,08 Mio.).

Die Materialaufwendungen betragen TEUR 2.208 (Vorjahr TEUR 482). Die Materialeinsatzquote inkl. bezogener Leistungen beträgt 22,2 % (Vorjahr 23,1 %).

Die Personalkosten inklusive soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung betragen TEUR 3.081 (Vorjahr TEUR 646). Die Personalaufwandsquote (Personalaufwendungen bezogen auf die Umsatzerlöse) beträgt 30,9 % (Vorjahr 31,1 %).

Die Abschreibungen betrugen TEUR 374 (Vorjahr TEUR 59). Wobei der Hauptteil (TEUR 341; Vorjahr TEUR 53) auf die Abschreibung des Nutzungsrechts (bis August 2025) zurückzuführen ist.

Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen betragen TEUR 4.122 (Vorjahr TEUR 677) oder 41,4 % (Vorjahr 32,5 %) der Umsatzerlöse.

Die Gesellschaft erziele Erträge in Höhe von TEUR 394 aus dem im Geschäftsjahr mit der Starman Hotels (Nuremberg RE) GmbH, Nürnberg, geschlossenen Ergebnisabführungsvertrages.

Aufgrund des ebenfalls im Geschäftsjahr mit der Starman Germany GmbH, Frankfurt am Main, geschlossen Ergebnisabführungsvertrages hat die Gesellschaft das positive Jahresergebnis in Höhe von TEUR 826 an die Starman Germany GmbH abzuführen. Der Jahresüberschuss betrug im Vorjahr TEUR 144.

Finanzielle Leistungsindikatoren:

Auf Grund einer Auslastung von 72,7 % (Vorjahr 78,2 %) und einer Durchschnittsrate von EUR 122,67 (Vorjahr EUR 127,28) konnte ein RevPar (Logisumsatz pro verfügbares Zimmer) von EUR 89,13 (EUR 99,52) erzielt werden.

Vermögens- und Finanzlage

Die Vermögenslage der Gesellschaft ist bei den Aktiva durch das von der Schwestergesellschaft Starman Hotels (Deutschland) GmbH, Frankfurt am Main, erworbene Nutzungsrecht des Hotelbetriebes geprägt (TEUR 4.658; Vorjahr TEUR 4.690).

Die Gesellschaft hat im Geschäftsjahr eine Zuzahlung in das Eigenkapital der 100%igen Tochtergesellschaft Starman Hotels (Nuremberg RE) GmbH, Nürnberg, in Höhe von TEUR 672 geleistet (Erhöhung der Anteile an verbunden Unternehmen auf TEUR 1.789; Vorjahr TEUR 1.117). Die Starman Hotels (Nuremberg RE) GmbH ist Eigentümerin des Gebäudes Bahnhofstrasse 1-3 in 90402 Nürnberg. In diesem Gebäude wird das Hotel Le Méridien Grand Hotel von der Starman Hotels (Nuremberg) GmbH betrieben.

Die Forderungen aus Lieferungen und Leistungen betragen TEUR 531 (Vorjahr TEUR 618).

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen betragen TEUR 1.404 (Vorjahr TEUR 5) und resultieren insbesondere aus einem mit der Gesellschafterin Starman Germany GmbH, Frankfurt am Main, abgeschlossenen Darlehensvertrag (TEUR 810) und den Forderungen aus dem mit der Starman Hotels (Nuremberg RE) GmbH, Nürnberg, abgeschlossenen Ergebnisabführungsvertrag (TEUR 394).

Die liquiden Mittel der Gesellschaft betragen zum Bilanzstichtag TEUR 874 (Vorjahr TEUR 1.405) und sind gemäß den Vereinbarungen des Managementvertrages mit TEUR 307 (Vorjahr TEUR 232) ausschließlich für die Renovierung des Hotels zu verwenden.

Der Cash-Flow wird seit dem Erwerb des Hotelbetriebes von der Gesellschaft gesteuert. Es bestehen jedoch weiterhin Finanzverflechtungen mit den anderen Gesellschaften des Starman-Konzerns; dies zumeist über Darlehen. Darüber hinaus ist die Gesellschaft vollständig Eigenkapitalfinanziert.

Die Passivseite ist neben dem Eigenkapital geprägt durch die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen (TEUR 1.268; Vorjahr TEUR 45), die mit 826 T€ erstmalig aus dem mit der Gesellschafterin Starman Germany GmbH, Frankfurt am Main, abgeschlossenen Ergebnisabführungsvertrag resultieren.

Bei den übrigen Passivposten kam es im Geschäftsjahr zu keinen wesentlichen Änderungen.

Das Eigenkapital der Gesellschaft erhöhte sich durch eine Einzahlung in die Kapitalrücklage in Höhe von TEUR 550 durch die Gesellschafterin und beträgt TEUR 6.794 (Vorjahr TEUR 6.244) zum Bilanzstichtag. Die Erhöhung der Bilanzsumme hat dazu geführt, dass die Eigenkapitalquote von 74,9 % im Vorjahr auf 68,7 % gesunken ist.

Das Anlagevermögen ist wie bereits im Vorjahr vollständig durch Eigenkapital gedeckt und somit langfristig finanziert.

B. Geschäftsaussichten sowie Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung

Ausblick und Prognose

Chancen und Risiken künftiger Entwicklung

Der verantwortungsbewusste Umgang mit den Risiken und Chancen ist über den jährlichen Budget-Prozess, den monatlichen Forecast-Prozess und die Einbindung in das konzernweite Berichtswesen sichergestellt.

Als wesentliche Risikofaktoren für die Entwicklung der Hotellerie können die konjunkturelle Entwicklung, die wirtschaftliche Stabilität des Standorts und die regionale Konkurrenzsituation angesehen werden.

Darüber hinaus bleibt abzuwarten, ob der in 2010 eingeführte Umsatzsteuersatz von 7 % für Übernachtungen (bis 2009: 19 %) beibehalten wird. Eine Erhöhung des Umsatzsteuersatzes hätte voraussichtlich eine Minderung der durchschnittlichen Zimmerraten zur Folge, die sich entsprechend negativ auf die Ertragskennziffern auswirkt.

Seit 2010 haben die Städte und Gemeinden die Möglichkeit eine Übernachtungsabgabe von den Hotels zu erheben (die sogenannte Bettensteuer). Inwieweit diese zusätzlichen Kosten zuzüglich Umsatzsteuer auf die Übernachtungspreise umgelegt werden können ist fraglich. Derzeit ist keine Bettensteuer in Nürnberg geplant.

Im operativen Geschäft werden etablierte betriebswirtschaftliche Instrumente zur Steuerung von Risiken im Berichtsjahr kontinuierlich angewandt und bei Bedarf weiterentwickelt. Hierzu zählen wir unter anderem unsere Methoden zur strategischen und operativen Planung, mit denen wir unsere Ziele, Prämissen und Maßnahmen zur Zielerreichung festlegen. Auch unser monatliches konzernweites Berichtswesen leistet einen wichtigen Beitrag zur Früherkennung. Diese Gruppenberichtserstattung dient dazu, die Geschäftsentwicklung auf den Tag genau zu überwachen, zukünftige Entwicklungstrends abzuschätzen sowie weitere Maßnahmen zur Zielerreichung zu definieren.

Risiken aus Preisveränderungen oder Zahlungsstromschwankungen haben nur untergeordnete Bedeutung. Ausfall- und Liquiditätsrisiken bei Forderungen wird durch ein geeignetes Debitorenmanagement vor Ort Rechnung getragen.

Als Pächter haben wir umfangreiche Instandhaltungs- und Renovierungsverpflichtungen. Im Berichtsjahr erfüllte die Gesellschaft nicht nur ihre Investitionsverpflichtungen, sondern entspricht damit auch den wachsenden Ansprüchen unserer Gäste an Ausstattung und Qualitätsstandards im Fünf-Sterne-Segment.

Die wirtschaftliche Situation der Hotellerie in Deutschland wird auch in den kommenden Jahren von politischen und konjunkturellen Faktoren begleitet.

Insbesondere eine mögliche Instabilität im Euro-Raum könnte zu Einbrüchen in der gesamten Hotelbranche führen. Die Reduzierung der Reisekostenbudgets sowie der Kosten im Allgemeinen wird daher als größte Unsicherheit für die Geschäftsentwicklung in naher Zukunft gesehen.

Des Weiteren ist die Branche von hohen Kosten für Öl, Gas und Strom betroffen. Wir begegnen diesen Belastungen unter anderem durch die permanente Analyse von Energiesparmaßnahmen.

Eine wesentliche Chance sieht die Gesellschaft in der Entwicklung der Messe Nürnberg und sowie in der Arbeit der Kongress- und Tourismuszentrale Nürnberg.

Des Weiteren entstehen wesentliche Chancen aus der Verbindung mit der Managementgesellschaft Starwood, aus der Synergieeffekte, Kostenreduktionen und eine weitere Erschließung internationaler Märkte resultieren sollen.

Unser Lagebericht enthält Annahmen und Einschätzungen, die in die Zukunft gerichtet sind, d. h. es besteht eine grundsätzliche Prognoseunsicherheit. Insbesondere nicht vorhersehbare politische oder volkswirtschaftliche Veränderungen, Naturkatastrophen, oder Terroranschläge beeinflussen das Reiseverhalten der Gäste - und damit unsere Umsatz-, Ertrags- und Liquiditätsentwicklung.

Mitarbeiter

Für Starman-Mitarbeiter ist Qualifizierung ein sehr wichtiges Thema. Für die Mitarbeiter gibt es spezielle Förder- und Schulungsmaßnahmen welche sowohl auf Hotelebene als auch auf regionaler Ebene durchgeführt werden. Neben den Förder- und Schulungsmaßnahmen der Gesellschaft gibt es vor allem für den Managementbereich internationale Schulungsprogramme, welche von der Managementgesellschaft (Starwood) angeboten und durchgeführt werden. Diese Programme führen zu einer gesteigerten Mitarbeiterbindung und im Zuge dessen auch zu einer stetigen Qualitätssteigerung.

Umweltschutz

Der Schutz der Umwelt ist in der Hotellerie seit Jahren sowohl ethische Verpflichtung als auch wirtschaftliche Erfolgsstrategie. Vor dem Hintergrund eines starken internationalen Wettbewerbs und den sich ändernden Ansprüchen der Gäste ist die ökologische Qualität des Hotelangebotes unverzichtbar für den Erfolg geworden. Ein ganzheitliches Umweltmanagementsystem umfasst alle Bereiche eines Hotelbetriebes. Dazu zählen unter anderem die tragenden Themen Energie- und Wasserverbrauch, CO2-Bilanz oder ökologische Müllverwertung sowie umweltschonende Reinigungs -und Waschmittel.

Die Starman Hotels (Nuremberg) GmbH ist in wesentlichen Bereichen des betriebswirtschaftlichen Umweltschutzes aktiv. Zu den Umweltmaßnahmen zählen unter anderen das Angebot der Mehrfachnutzung von Hand- und Badetüchern in den Zimmern ("Green Room Project") sowie die Einsparung von Energie im Gästebereich und auch im Backoffice-Bereich ("Energy Conservation Toolkit").

Strategie und Prognose

Nach der anhaltenden Erholung der Branche in 2011 rechnen wir für das Jahr 2012 mit einer weiteren positiven Entwicklung insbesondere aufgrund einer hohen Anzahl an Messen in Nürnberg.

Durch die hohe Anzahl an Messen rechnen wir für das Jahr 2012 mit einer Umsatzsteigerung von 6,6 % gegenüber 2011 (TEUR 9.958). Für das Geschäftsjahr 2013 erwarten wir einen Umsatz leicht unter dem Niveau von 2012.

Die Geschäftsführung geht davon aus dass sich das Jahresergebnis vor Erträgen bzw. Aufwendungen aus Gewinnabführung mit der Starman Hotels (Nuremberg RE) GmbH, Nürnberg, in 2012 auf über TEUR 500 steigern wird (Vorjahr TEUR 431). Für das Geschäftsjahr 2013 erwarten wir, das Ergebnis auf ähnlichem Niveau steigern zu können.

Die Verbindung mit der international renommierten Fünf-Sterne Hotelkette Starwood mit ihren Marken Sheraton, Arabella-Starwood, Westin, W-Hotels, St. Regis, Aloft, The Luxury Collection und Four Points, mit ihren starken Bonus- und Reservierungssystemen wurde nunmehr personell und technisch konkretisiert und aufgebaut. Aus ihr soll die Gesellschaft in den Folgejahren einen stärkeren Einfluss auf den internationalen, vor allem amerikanischen Markt, generieren und über internationale Synergieeffekte zu einer Kostenreduzierung der allgemeinen Betriebskosten kommen. Das Le Méridien Grand Hotel Nürnberg wurde komplett in die Reservierungs-, Vertriebs- und Verkaufsabläufe von Starwood integriert und kann sämtliche Leistungen von Starwoods globaler Infrastruktur sowie der Verkaufs- und Marketingsysteme in Anspruch nehmen.

Es besteht ein Joint-Venture Vertrages zwischen der Starwood Hotels & Resorts Worldwide Inc. und der Arabella Hotel Holding International GmbH & Co. KG. Durch diese Kooperation entsteht in Deutschland nunmehr eine Bündelung der Sales- und Marketingaktivitäten aller Starwood und ArabellaStarwood Hotels, die aus einer Hand vermarktet werden können und gemeinsam den für die Gesellschaft so wichtigen Zielmarkt Deutschland bearbeiten.

Ereignisse nach Geschäftsjahresende

Ereignisse nach dem Bilanzstichtag, die einen wesentlichen Einfluss auf die Vermögens- Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft haben könnten, sind uns derzeit nicht bekannt.

Frankfurt am Main, den 20. Juli 2012

Die Geschäftsführung

Mark Osborne, Geschäftsführer

Bilanz

Aktiva

	31.12.2011 €	31.12.2010 €
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. Entgeltlich erworbene Software	259,97	401,69
2. Nutzungsrecht	4.657.643,27	4.689.686,13
	4.657.903,24	4.690.087,82
II. Sachanlagen
Betriebs- und Geschäftsausstattung	118.394,91	151.182,21
III. Finanzanlagen
Anteile an verbundenen Unternehmen	1.789.400,00	1.117.400,00
	6.565.698,15	5.958.670,03
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
Waren	98.679,74	107.326,71
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	530.747,67	618.074,48
2. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	1.404.049,49	5.111,00
3. Sonstige Vermögensgegenstände	226.635,76	93.291,49
	2.161.432,92	716.476,97
III. Flüssige Mittel	874.156,19	1.404.748,50
	3.134.268,85	2.228.552,18
C. Rechnungsabgrenzungsposten	186.093,19	153.366,26
	9.886.060,19	8.340.588,47
Passiva
	31.12.2011 €	31.12.2010 €
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Kapitalrücklage	6.625.040,00	6.075.040,00
III. Gewinnvortrag	143.868,60	0,00
IV. Jahresüberschuss	0,00	143.868,60
	6.793.908,60	6.243.908,60
B. Rückstellungen
1. Rückstellungen für Pensionen	101.106,16	318.220,00
2. Steuerrückstellungen	42.077,00	42.077,00
3. Sonstige Rückstellungen	710.164,44	557.261,69
	853.347,60	917.558,69
C. Verbindlichkeiten
1. Erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	703.819,68	717.909,11
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	165.996,76	244.652,10
3. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	1.267.946,33	45.235,50
4. Sonstige Verbindlichkeiten	101.041,21	171.324,47
(davon aus Steuern € 98.913,83; Vorjahr € 169.089,78)
	2.238.803,98	1.179.121,18
	9.886.060,19	8.340.588,47

Gewinn- und Verlustrechnung

	2011 €	2010 €
1. Umsatzerlöse	9.957.537,44	2.081.417,13
2. Sonstige betriebliche Erträge	256.381,96	769,02
(davon aus der Währungsumrechnung € 17.568,98; Vorjahr € 769,02)
	10.213.919,40	2.082.186,15
3. Materialaufwendungen
a) Aufwendungen für Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe sowie bezogene Waren	-1.550.760,31	-356.625,65
b) Aufwendungen für bezogene Leistungen	-657.231,75	-125.074,35
	-2.207.992,06	-481.700,00
4. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	-2.582.424,92	-447.632,79
b) Soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung	-498.372,36	-198.759,87
(davon für Altersvorsorge € 26.918,26; Vorjahr € 92.696,85 )
	-3.080.797,28	-646.392,66
5. Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen	-373.732,13	-58.730,14
6. Sonstige betriebliche Aufwendungen	-4.121.877,16	-676.978,08
(davon aus der Währungsumrechnung € 37.372,02; Vorjahr € 4.844,53)
	429.520,77	218.385,27
7. Erträge aus Gewinnabführungsverträgen	394.463,40	0,00
8. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	10.187,70	-264,88
(davon aus verbundenen Unternehmen € 9.586,09; Vorjahr € 0,00)
9. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	-8.386,15	-2.681,79
(davon an verbundene Unternehmen € 3.819,15; Vorjahr € 0,00)
(davon aus Aufzinsung € 4.567,00; Vorjahr € 2.681,50)
	396.264,95	-2.946,67
10. Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit	825.785,72	215.438,60
11. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag	0,00	-71.570,00
12. Aufgrund eines Ergebnisabführungsvertrags abgeführter Gewinn	-825.785,72	0,00
13. Jahresüberschuss	0,00	143.868,60

Anhang

I. Allgemeine Erläuterungen

1. Allgemeine Angaben

Die Starman Hotels (Nuremberg) GmbH ist zum Bilanzstichtag 31. Dezember 2011 eine mittelgroße Kapitalgesellschaft im Sinne des § 267 HGB.

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2011 wurde nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuchs über die Rechnungslegung von Kapitalgesellschaften und den ergänzenden Vorschriften des Gesetzes betreffend die Gesellschaften mit beschränkter Haftung aufgestellt. Die Gliederung der Bilanz folgt dem Gliederungsschema für große Kapitalgesellschaften. Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren (§ 275 Abs. 2 HGB) aufgestellt.

Das Geschäftsjahr entspricht dem Kalenderjahr.

Die Gesellschaft nimmt die größenabhängigen Erleichterungen des § 288 Abs. 2 HGB in Anspruch.

Abweichend vom gesetzlichen Gliederungsschema des § 275 Abs. 2 HGB werden die unter Posten Nr. 19 auszuweisenden sonstigen Steuern unter den sonstigen betrieblichen Aufwendungen ausgewiesen, da es sich hierbei um Betriebskosten handelt.

Mit Wirkung zum 29. Oktober 2010 wurden der Hotelbetrieb des Le Méridien Grand Hotel Nürnberg von der Starman Hotels (Deutschland) GmbH, Frankfurt am Main, gekauft, der seit dem von der Gesellschaft geführt wird. Aufgrund des Rumpfgeschäftsjahres vom 25. Oktober bis 31. Dezember 2010 ist der Jahresabschluss nur bedingt mit dem des Vorjahres vergleichbar.

Die Gesellschaft hat im Geschäftsjahr mit der Gesellschafterin Starman Hotels (Germany) GmbH, Frankfurt am Main, und der Tochtergesellschaft Starman Hotels (Nuremberg RE) GmbH, Nürnberg, einen Ergebnisabführungsvertrag geschlossen.

II. Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

1. Immaterielle Vermögensgegenstände

Der Ausweis der immateriellen Vermögensgegenstände betrifft entgeltlich erworbene Software und Nutzungsrechte. Der Ansatz erfolgt zu Anschaffungskosten vermindert um planmäßige, lineare Abschreibungen, im Zugangsjahr zeitanteilig, über die betriebsgewöhnliche Nutzungsdauer. Das Nutzungsrecht wird über die Laufzeit des Pachtvertrages (bis August 2025) abgeschrieben. Die Nutzungsdauer der entgeltlich erworbenen Software beträgt vier bis zu fünf Jahre. Soweit die beizulegenden Werte einzelner immaterieller Vermögensgegenstände des Anlagevermögens ihren Buchwert unterschreiten, werden zusätzlich außerplanmäßige Abschreibungen bei voraussichtlich dauernder Wertminderung vorgenommen.

2. Sachanlagen

Die Gegenstände des Sachanlagevermögens sind zu Anschaffungskosten abzüglich Abschreibungen angesetzt. Die Abschreibungen werden planmäßig nach der linearen Methode ermittelt; die jeweilige Nutzungsdauer für Betriebs- und Geschäftsausstattung liegt zwischen drei und zehn Jahren. Die Abschreibungen auf Zugänge des Sachanlagevermögens erfolgen im Zugangsjahr grundsätzlich zeitanteilig. Soweit die beizulegenden Werte einzelner Vermögensgegenstände ihren Buchwert unterschreiten, werden zusätzlich außerplanmäßige Abschreibungen bei voraussichtlich dauernder Wertminderung vorgenommen.

Geringwertige Anlagengegenstände mit Anschaffungskosten bis € 410 wurden bis Ende 2007 im Jahr der Anschaffung sofort abgeschrieben. Ab dem Geschäftsjahr 2008 werden geringwertige Anlagegegenstände mit Anschaffungskosten von jeweils bis zu € 150 im Zugangsjahr voll als Betriebsausgaben erfasst. Vermögensgegenstände des Anlagevermögens mit Anschaffungskosten über € 150 bis € 1.000 werden in einen Sammelposten im Sinne des § 6 Abs. 2a EStG eingestellt, der einheitlich über fünf Jahre abgeschrieben wird.

3. Finanzanlagen

Anteile an verbundenen Unternehmen sind mit den Anschaffungskosten oder dem niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt. Die Abschreibungen werden nur voraussichtlich dauernder Wertminderung vorgenommen. Bei Wegfall der Gründe für Abschreibungen werden entsprechende Zuschreibungen vorgenommen.

4. Vorräte

Die Vorräte sind zu Anschaffungskosten, höchstens jedoch mit dem niedrigeren beizulegenden Wert am Bilanzstichtag bewertet.

5. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände werden mit dem Nennwert bzw. mit dem am Bilanzstichtag beizulegenden niedrigeren Wert angesetzt. Bei Forderungen, deren Einbringlichkeit mit erkennbaren Risiken behaftet ist, werden angemessene Wertabschläge vorgenommen; uneinbringliche Forderungen werden abgeschrieben.

6. Flüssige Mittel

Die flüssigen Mittel sind zum Nennwert am Bilanzstichtag angesetzt.

7. Rechnungsabgrenzungsposten

Als aktive Rechnungsabgrenzungsposten sind Auszahlungen vor dem Abschlussstichtag angesetzt, soweit sie Aufwand für einen bestimmten Zeitraum nach diesem Zeitpunkt darstellen.

8. Eigenkapital

Das gezeichnete Kapital wird zum Nennwert bilanziert.

9. Pensionsrückstellungen

Die wesentlichen Bewertungsgrundlagen sind im Folgenden dargestellt:

―	Sterbetafeln: "Richttafeln 2005 G" von Klaus Heubeck
―	Zinssatz: 5,14 % p. a. (von der deutschen Bundesbank veröffentlichter durchschnittlicher Marktzinssatz der vergangenen sieben Jahre, der sich bei einer angenommenen Restlaufzeit von 15 Jahren ergibt)
―	Gehaltstrend: 3,3 % p. a.
―	BBG-Trend: 2,0 % p. a.
―	Rententrend: 2,0 % p. a.
―	Versicherungsmathematische Bewertungsverfahren: Projected-Unit-Credit-Methode (Anwartschaftsbarwert)

10. Steuerrückstellungen und sonstige Rückstellungen

Steuerrückstellungen und sonstige Rückstellungen werden in Höhe des Erfüllungsbetrages angesetzt, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendig ist, um alle zum Bilanzstichtag drohenden Verluste und ungewissen Verbindlichkeiten abzudecken.

11. Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten sind zu ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

12. Fremdwährungsumrechnung

Geschäftsvorfälle in fremder Währung werden grundsätzlich mit dem historischen Kurs zum Zeitpunkt der Erstverbuchung erfasst.

Kurzfristige Fremdwährungsforderungen (Restlaufzeit von einem Jahr oder weniger) sowie liquide Mittel oder andere kurzfristige Vermögensgegenstände in Fremdwährungen werden zum Devisenkassamittelkurs am Bilanzstichtag umgerechnet. Kurzfristige Fremdwährungsverbindlichkeiten (Restlaufzeit von einem Jahr oder weniger) werden zum Devisenkassamittelkurs am Bilanzstichtag umgerechnet.

13. Latente Steuern

Latente Steuern werden auf die Unterschiede in den Bilanzansätzen der Handelsbilanz und der Steuerbilanz ermittelt, sofern sich diese in späteren Geschäftsjahren voraussichtlich abbauen. Aktive und passive latente Steuern werden saldiert. Nach der formalen Betrachtungsweise ist alleinige Steuerschuldnerin die Alleingesellschafterin Starman Germany GmbH als Organträgerin, d. h. auch die tatsächlichen und latenten Steuern der Starman Hotels (Nuremberg) GmbH sind vollständig in dem Jahresabschluss der Organträgerin auszuweisen, da sie alleine die Besteuerungsfolgen treffen.

III. Erläuterungen zur Bilanz

1. Anlagevermögen

Die Entwicklung der einzelnen Posten des Anlagevermögens ist unter Angabe der Abschreibungen im Anlagenspiegel dargestellt. Der Anlagenspiegel ist dem Anhang als Anlage beigefügt.

Die unter den Finanzanlagen ausgewiesenen Anteile an verbundenen Unternehmen (Anteilsbesitz) setzen sich wie folgt zusammen:

Name und Sitz	Höhe des Anteils am Kapital %	Eigenkapital In Tausend
Unmittelbar
Starman Hotels (Nuremberg RE) GmbH, Nürnberg ¹	100,0	EUR 1.828

Name und Sitz	Ergebnis des letzten Geschäftsjahres In Tausend	Stichtag der Vorliegenden Information
Unmittelbar
Starman Hotels (Nuremberg RE) GmbH, Nürnberg ¹	EUR 394	31.12.2011

Die Anteile an der Starman Hotels (Nuremberg RE) GmbH, Nürnberg, sind als Sicherheit für im Starman-Konzern bestehende Bankverbindlichkeiten verpfändet.

2. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände, Rechnungsabgrenzungsposten

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen resultieren aus:

	31.12.2011 €	31.12.2010 €
Lieferungs- und Leistungsverkehr	200.000,00	5.111,00
Darlehen (inkl. aufgelaufene Zinsforderungen)	809.586,09	0,00
Gewinnabführung	394.463,40	0,00
	1.404.049,49	5.111,00

Es bestehen Forderungen gegen die Gesellschafterin Starman Germany GmbH aus dem Finanzverkehr in Höhe von T€ 810 (Vorjahr T€ 0). Diese Darlehensforderungen haben eine Restlaufzeit von mehr als einem Jahr.

Sämtliche übrigen Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände haben wie im Vorjahr eine Restlaufzeit bis zu einem Jahr.

Als Sicherheit für im Starman-Konzern bestehende Bankverbindlichkeiten sind Bankkonten der Starman Hotels (Nuremberg) GmbH verpfändet.

Der aktive Rechnungsabgrenzungsposten betrifft insbesondere Miet- und Pachtvorauszahlungen sowie Wartungskosten.

3. Eigenkapital

Das gezeichnete Kapital in Höhe von € 25.000,00 ist voll eingezahlt.

4. Rückstellungen für Pensionen

Die Rückstellungen für Pensionen (T€ 101; Vorjahr T€ 318) betreffen zwei aktive Leistungsanwärter. Pensionsverpflichtungen in Höhe von T€ 230 wurden im Geschäftsjahr an die Starman Hotels (Deutschland) GmbH, Frankfurt am Main, zurückgegeben, da die Pensionsverpflichtungen nicht auf die Starman Hotels (Nuremberg) GmbH übergegangen ist.

5. Sonstige Rückstellungen

Die Sonstigen Rückstellungen enthalten im Wesentlichen personalbezogene Rückstellungen (inbegriffen Bonusrückstellungen) und Rückstellungen für ausstehende Rechnungen.

6. Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen resultieren aus:

Bezeichnung	31.12.2011 €	31.12.2010 €
Lieferungs- und Leistungsverkehr	238.341,46	45.235,50
Darlehen (inkl. aufgelaufene Zinsverbindlichkeiten)	203.819,15	0,00
Gewinnabführung	825.785,72	0,00
	1.267.946,33	45.235,50

Es bestehen Verbindlichkeiten gegenüber der Gesellschafterin Starman Germany GmbH aus der Ergebnisabführung in Höhe von T€ 826 (Vorjahr T€ 0).

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen enthalten Darlehen mit einer Restlaufzeit über fünf Jahren in Höhe von T€ 204 (Vorjahr T€ 0).

Alle übrigen Verbindlichkeiten haben wie im Vorjahr eine Restlaufzeit von bis zu einem Jahr und sind unbesichert.

IV. Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

1. Umsatzerlöse

Die Hotelumsätze werden ausschließlich im Inland erzielt und betragen T€ 9.958.

Die erzielten Umsatzerlöse gliedern sich nach Tätigkeitsbereichen wie folgt auf:

	2011
	T€	%
Logis	6.246	63
F&B	3.230	32
Sonstiges	482	5
	9.958	100

2. sonstige betriebliche Erträge

Die sonstigen betrieblichen Erträge beinhalten periodenfremde Erträge aus der Auflösung von Rückstellungen (T€ 39). Des Weiteren sind im Wesentlichen Kostenweiterbelastungen an verbundene Unternehmen (T€ 200) und Wechselkursgewinne (T€ 18; Vorjahr T€ 1) enthalten.

3. Sonstige betriebliche Aufwendungen

Wesentliche periodenfremde Aufwendungen sind nicht angefallen.

V. Sonstige Erläuterungen

1. Beschäftigte Arbeitnehmer

Im Geschäftsjahr beschäftigte die Gesellschaft im Jahresdurchschnitt folgende Arbeitnehmer:

	2011	2010
Angestellte	68	69
Auszubildende	45	48
	113	117

2. Sonstige finanzielle Verpflichtungen sowie Angaben zu nicht in der Bilanz enthaltenen Geschäften

Mit der Starwood Hotels (M) Inc., Delaware, USA, besteht ein Operating Agreement, wonach die Gesellschaft eine Konzernumlage in Höhe von insgesamt 5 % des monatlichen Zimmerumsatzes an die Starwood Hotels (M) Inc. zu entrichten hat. Sollte diese Lizenzgebühr geringer sein als 3 % des jeweiligen monatlichen Gesamtumsatzes, so wird zusätzlich eine Operating Fee in Höhe der Differenz zwischen 3 % vom Gesamtumsatz und 5 % vom Zimmerumsatz fällig. Sollte diese Lizenzgebühr gleich oder größer als 3 % des Gesamtumsatzes sein, so wird die Lizenzgebühr auf 3 % des Gesamtumsatzes festgelegt und eine Operating Fee entfällt.

Mit der Starwood Hotels (M) Inc. besteht Operating Agreement, wonach die Gesellschaft ein Konzernumlage von insgesamt 2 % der jährlichen budgetierten Zimmererlöse als Sales & Marketing Fee abzuführen hat.

Der Vorteil des Operating Agreements liegt in der Bereitstellung eines breiten internationalen Management Know-Hows in der Hotellerie, Management Tools und Marketingaktionen sowie die Verbindung mit weiteren bekannten Hotel-Brands. Dem steht jedoch das Risiko gegenüber, dass vertragliche Standards eingehalten werden müssen.

Die Gesellschaft hat Miet-, Pacht- und Leasingverträge mit einer Laufzeit von mehr als einem Jahr abgeschlossen.

Hieraus ergeben sich folgende finanzielle Verpflichtungen (in TEUR):

		Restlaufzeiten
	Gesamt T€	bis zu 1 Jahr T€	1 bis 5 Jahre T€	mehr als 5 Jahre T€
aus Miet-, Pacht- und Leasingverträgen	22.471	1.673	6.635	14.163
davon gegenüber verbundenen Unternehmen	22.413	1.650	6.600	14.163
	22.471	1.673	6.635	14.163

Als Betreibergesellschaft eines Hotels hat die Gesellschaft mit dem Eigentümer des Hotels einen langfristigen Pachtvertrag abgeschlossen.

3. Geschäftsführung

Als Geschäftsführer war im Geschäftsjahr 2011 bestellt:

Mark Osborne, Vermögensverwalter, Blackpool/Großbritannien

Da nur ein Geschäftsführer Bezüge von der Gesellschaft erhält wird gemäß § 286 Abs. 4 HGB auf eine Angabe verzichtet.

4. Konzernzugehörigkeit

Die Gesellschaft ist eine 100%ige Tochter der Starman Germany GmbH, Frankfurt am Main.

Konzernobergesellschaft ist die Starman Hotels Holding LLC, Wilmington, Delaware/USA, die den Konzernabschluss für den größten und kleinsten Kreis von Unternehmen aufstellt, in den die Gesellschaft einbezogen wird. Er ist am Sitz der Gesellschaft in Wilmington, USA, erhältlich und wird im elektronischen Bundesanzeiger (www.ebundesanzeiger.de) veröffentlicht.

5. Ergebnisverwendung

Das Jahresergebnis für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis 31. Dezember 2011 wird aufgrund des bestehenden Ergebnisabführungsvertrages an die Starman Germany GmbH, Frankfurt am Main, abgeführt. Eine entsprechende Verbindlichkeit gegenüber verbundenen Unternehmen bzw. Gesellschafter ist erfasst.

Frankfurt am Main, den 20. Juli 2012

Mark Osborne, Geschäftsführer

Entwicklung des Anlagevermögens

	Anschaffungskosten
	Stand 01.01.2011 €	Zugänge €	Abgänge €	Stand 31.12.2011 €
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. Entgeltlich erworbene Software	425	0	0	425
2. Nutzungsrecht	4.742.978	308.760	0	5.051.738
	4.743.403	308.760	0	5.052.163
II. Sachanlagen
Betriebs- und Geschäftsausstattung	156.597	0	0	156.597
III. Finanzanlagen
Anteile an verbundenen Unternehmen	1.117.400	672.000	0	1.789.400
	6.017.400	980.760	0	6.998.160

	Abschreibungen
	Stand 01.01.2011 €	Zugänge €	Abgänge €	Stand 31.12.2011 €
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. Entgeltlich erworbene Software	23	142	0	165
2. Nutzungsrecht	53.292	340.803	0	394.095
	53.315	340.945	0	394.260
II. Sachanlagen
Betriebs- und Geschäftsausstattung	5.415	32.787	0	38.202
III. Finanzanlagen
Anteile an verbundenen Unternehmen	0	0	0	0
	58.730	373.732	0	432.462

	Buchwerte
	Stand 31.12.2011 €	Stand 31.12.2010 €
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. Entgeltlich erworbene Software	260	402
2. Nutzungsrecht	4.657.643	4.689.686
	4.657.903	4.690.088
II. Sachanlagen
Betriebs- und Geschäftsausstattung	118.395	151.182
III. Finanzanlagen
Anteile an verbundenen Unternehmen	1.789.400	1.117.400
	6.565.698	5.958.670

Bestätigungsvermerk des Abschlussprüfers

Wir haben den Jahresabschluss - bestehend aus Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung sowie Anhang - unter Einbeziehung der Buchführung und den Lagebericht der Starman Hotels (Nuremberg) GmbH, Frankfurt am Main, für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis 31. Dezember 2011 geprüft. Die Buchführung und die Aufstellung von Jahresabschluss und Lagebericht nach den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften liegen in der Verantwortung des Geschäftsführers der Gesellschaft. Unsere Aufgabe ist es, auf der Grundlage der von uns durchgeführten Prüfung eine Beurteilung über den Jahresabschluss unter Einbeziehung der Buchführung und über den Lagebericht abzugeben.

Wir haben unsere Jahresabschlussprüfung nach § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung vorgenommen. Danach ist die Prüfung so zu planen und durchzuführen, dass Unrichtigkeiten und Verstöße, die sich auf die Darstellung des durch den Jahresabschluss unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung und durch den Lagebericht vermittelten Bildes der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage wesentlich auswirken, mit hinreichender Sicherheit erkannt werden. Bei der Festlegung der Prüfungshandlungen werden die Kenntnisse über die Geschäftstätigkeit und über das wirtschaftliche und rechtliche Umfeld der Gesellschaft sowie die Erwartungen über mögliche Fehler berücksichtigt. Im Rahmen der Prüfung werden die Wirksamkeit des rechnungslegungsbezogenen internen Kontrollsystems sowie Nachweise für die Angaben in Buchführung, Jahresabschluss und Lagebericht überwiegend auf der Basis von Stichproben beurteilt. Die Prüfung umfasst die Beurteilung der angewandten Bilanzierungsgrundsätze und der wesentlichen Einschätzungen des Geschäftsführers sowie die Würdigung der Gesamtdarstellung des Jahresabschlusses und des Lageberichts. Wir sind der Auffassung, dass unsere Prüfung eine hinreichend sichere Grundlage für unsere Beurteilung bildet.

Unsere Prüfung hat zu keinen Einwendungen geführt.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse entspricht der Jahresabschluss den gesetzlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft. Der Lagebericht steht in Einklang mit dem Jahresabschluss, vermittelt insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Frankfurt am Main, den 20. Juli 2012

PricewaterhouseCoopers
Aktiengesellschaft
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft

Klaus Höfer, Wirtschaftsprüfer

ppa. Daniela Neidhart, Wirtschaftsprüfer

Datum der Feststellung des Jahresabschlusses: 20.07.2012

PEH Nuremberg Holdco GmbH