Birkus Immobilien GmbH

Chemnitz

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2015 bis zum 31.12.2015

Bilanz

Aktiva
	31.12.2015 EUR	31.12.2014 EUR
A. Anlagevermögen	2.082.744,65	1.599.486,67
I. Sachanlagen	1.857.244,65	1.574.486,67
II. Finanzanlagen	225.500,00	25.000,00
B. Umlaufvermögen	474.288,41	156.717,14
I. Vorräte	96.695,12	79.527,16
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	336.369,69	22.695,02
III. Wertpapiere	27.681,75	0,00
IV. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	13.541,85	54.494,96
C. Rechnungsabgrenzungsposten	1.731,45	4.747,67
Bilanzsumme, Summe Aktiva	2.558.764,51	1.760.951,48

Passiva
	31.12.2015 EUR	31.12.2014 EUR
A. Eigenkapital	568.976,62	336.518,83
I. gezeichnetes Kapital	150.000,00	150.000,00
II. Gewinnrücklagen	418.976,62	186.518,83
B. Rückstellungen	196.043,88	206.539,54
C. Verbindlichkeiten	1.793.744,01	1.217.893,11
Bilanzsumme, Summe Passiva	2.558.764,51	1.760.951,48

Haftungsverhältnisse / Eventualverbindlichkeiten

	31.12.2015 EUR	31.12.2014 EUR
Verbindlichkeiten aus Bürgschaften, Wechsel- und Scheckbürgschaften	2.500.000,00	0,00
Verpflichtungen aus Treuhandvermögen	17.963,16	15.248,89

Anhang

Allgemeine Angaben

Der vorliegende Jahresabschluss der Birkus Immobilien GmbH ist nach den Vorschriften des Dritten Buches des HGB (§§ 238 ff.) unter Beachtung der ergänzenden Bestimmungen für Kapitalgesellschaften (§§ 264 ff. HGB) sowie der Bestimmungen des Bilanzrechtsmodernisierungsgesetzes (BilMoG) aufgestellt worden. Ergänzend zu diesen Vorschriften waren die Regelungen des GmbH-Gesetzes zu beachten.

Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

Die Aufstellung der Bilanz erfolgte nach Berücksichtigung der Gewinnverwendung.

Ein grundlegender Wechsel von Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden gegenüber dem Vorjahr fand nicht statt.

Die Stetigkeitsgrundsätze wurden beachtet. Bilanzierungs- und Bewertungswahlrechte wurden entsprechend den Vorgaben der gesetzlichen Vertreter ausgeübt. Ausweisänderungen gegenüber dem Vorjahr fanden nicht statt.

Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne § 267 Abs. 1 HGB.

Im Hinblick auf den Anhang wurde von den größenabhängigen Erleichterungen gemäß § 288 Abs. 1 HGB teilweise Gebrauch gemacht.

Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Das Sachanlagevermögen wird zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten vermindert um Abschreibung angesetzt. Die planmäßigen Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer linear vorgenommen. Die erworbenen geringwertigen Wirtschaftsgüter des Anlagevermögens werden entsprechend den steuerlichen Vorschriften bilanziert.

Die Abschreibungsätze für das bewegliche Sachanlagevermögen orientieren sich an den amtlichen Abschreibungstabellen der Finanzverwaltung.

Die Finanzanlagen sind mit den Anschaffungskosten bewertet.

Die Vorräte wurden zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt. Sofern die Tageswerte am Bilanzstichtag niedriger waren, wurden diese angesetzt. Alle erkennbare Risiken im Vorratsvermögen sind durch angemessene Abwertung berücksichtigt.

Als unfertige Leistungen werden die im Kalenderjahr angefallenen, auf die Mieter noch nicht umgelegten Heiz- und andere Betriebskosten ausgewiesen. Die Bewertung erfolgte zu Anschaffungskosten.

Forderungen aus Lieferungen und Leistungen sowie sonstige Vermögensgegenstände, soweit diese Forderungen darstellen, werden zum Nennwert vermindert um Pauschalwertberichtigungen und unter Beachtung des Niederstwertprinzip angesetzt. Wertberichtigungen waren im Geschäftsjahr nicht erforderlich.

Flüssige Mittel sind zu Nominalwerten angesetzt.

Wertpapiere wurden zu Anschaffungskosten angesetzt. Soweit ein Börsen- oder Marktwert am Bilanzstichtag niedriger war, wurde dieser angesetzt.

Aktive Rechnungsabgrenzungsposten wurden in Höhe der abzugrenzenden Beträge gebildet.

Das gezeichnete Kapital ist mit dem Nennwert angesetzt.

Rückstellungen sind in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrags angesetzt; sie berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewisse Verpflichtungen. Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als 1 Jahr werden mit dem von der Deutschen Bundesbank bekannt gegebenen durchschnittlichen Marktzins abgezinst.

Verbindlichkeiten werden mit ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

Treuhandvermögen sowie Treuhandverbindlichkeiten betreffen die am 31.12.2015 bestehenden Guthaben sowie Verbindlichkeiten für treuhänderisch verwaltete Mieterkonten (Mietkautionen für den eigenen Bestand).

Erläuterungen zur Bilanz

Die Aufgliederung und die Bewertungen des Anlagevermögens sind dem Anlagespiegel zu entnehmen (nicht offengelegt).

Zu den Beteiligungen sind gem. § 285 Nr. 11 HGB folgende Angaben zu machen:

Name und Sitz	Anteil am Kapital	Eigenkapital	Letztes Jahresergebnis
MSE Mittelsächsische Eisenbahn-	100%	25.000,00 Euro	0,00 Euro
infrastrukturgesellschaft mbH, Chemnitz
EKZ Weststraße GmbH & Co. KG,	100%	200.000,00 Euro	44.397,29 Euro
Chemnitz

Die Forderungen aus Lieferungen und Leistungen beinhalten Mietforderungen in Höhe von 6.509,20 Euro (Vorjahr: 3.538,42 Euro).

Das gezeichnete Kapitalentspricht dem Gesellschaftsvertrag und der Eintragung im Handelsregister.

Pensionszusagen wurden weder den Geschäftsführern noch leitenden Angestellten erteilt.

Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr bestehen in Höhe von 654.941,92 Euro (Vorjahr: 320.152,00 Euro).

Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren bestehen in Höhe von 749.788,31 Euro.

Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern bestehen in Höhe von 120.600,00 Euro (Vorjahr: 400,00 Euro).

Zur Absicherung der langfristigen Kreditverpflichtungen wurden Grundschulden in Höhe von 1.235.000,00 Euro bestellt. Darüber hinaus bestehen Forderungszessionen an Miet- und Pachtzinsforderungen.

Angaben zur Gewinn- und Verlustrechnung

nicht offenlegungspflichtig

Sonstige Angaben

Die selbstschuldnerische Bürgschaft über 2.500.000,00 Euro steht in Zusammenhang mit der Finanzierung der EKZ Weststraße GmbH & Co. KG.

Einzelvertretungsberechtigter Geschäftsführer im Geschäftsjahr 2015 war Herr Frank Birkner (Immobilienwirt), er ist von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit.

Chemnitz, den 30. Juni 2016

Birkus Immobilien GmbH
Verwaltung und Vermarktung von Immobilien

gez.
Frank Birkner
(Geschäftsführer)

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 21.07.2016 festgestellt.