Aurelis 24. Objektbesitz Neuss Jagenbergstraße GmbH

Eschborn

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2020 bis zum 31.12.2020

Bilanz zum 31. Dezember 2020

Aktiva

	31.12.2020	Vorjahr
	EUR	EUR
A. Anlagevermögen
Sachanlagen
Grundstücke und Bauten	37.522.986,84	38.306.244,24
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
Unfertige Leistungen	458.127,32	893.663,24
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	71.091,15	84.080,19
III. Guthaben bei Kreditinstituten	586.491,03	341.664,02
	1.115.709,50	1.319.407,45
C. Rechnungsabgrenzungsposten	472.360,31	545.973,17
	39.111.056,65	40.171.624,86
Treuhandvermögen	168.178,83	161.919,34

Passiva

	31.12.2020	Vorjahr
	EUR	EUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Kapitalrücklage	1.315.000,00	1.315.000,00
III. Verlustvortrag	1.314.728,17	932.165,99
IV. Jahresüberschuss (Vorjahr: Jahresfehlbetrag)	292.745,52	382.562,18
	318.017,35	25.271,83
B. Rückstellungen
Sonstige Rückstellungen	3.502,00	17.164,53
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	25.515.000,00	26.055.000,00
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 540.000,00 (Vorjahr: EUR 540.000,00)
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr: EUR 24.975.000,00 (Vorjahr: EUR 25.515.000,00)
2. Erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	414.349,95	854.020,54
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 414.349,95 (Vorjahr: EUR 854.020,54)
3. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	212.045,33	152.593,17
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 212.045,33 (Vorjahr: EUR 152.593,17)
4. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	12.637.262,49	12.957.699,42
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 812.262,49 (Vorjahr: EUR 732.699,42)
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr: EUR 11.825.000,00 (Vorjahr: EUR 12.225.000,00)
5. Sonstige Verbindlichkeiten	0,00	49.608,24
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 0,00 (Vorjahr: EUR 49.608,24)
	38.778.657,77	40.068.921,37
D. Rechnungsabgrenzungsposten	10.879,53	60.267,13
	39.111.056,65	40.171.624,86
Treuhandverbindlichkeit	168.178,83	161.919,34

Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 1. Januar bis 31. Dezember 2020

	2020	Vorjahr
	EUR	EUR
1. Umsatzerlöse	3.519.996,71	2.482.349,51
2. Erhöhung des Bestands an unfertigen Leistungen	435.535,92	699.552,21
3. Sonstige betriebliche Erträge	86.361,39	14.940,34
4. Materialaufwand
Aufwendungen für bezogene Leistungen	1.189.563,70	1.692.029,69
5. Abschreibungen auf Sachanlagen	783.257,40	783.257,40
6. Sonstige betriebliche Aufwendungen	322.266,49	343.351,66
7. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	582.989,07	760.767,57
davon an verbundene Unternehmen: EUR 262.829,58 (Vorjahr: EUR 433.584,33)
8. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag	0,00	-2,08
9. Ergebnis nach Steuern = Jahresüberschuss (Vorjahr: Jahresfehlbetrag)	292.745,52	-382.562,18

Anhang für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis 31. Dezember 2020

Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss 2020

Der Jahresabschluss der Aurelis 24. Objektbesitz Neuss Jagenbergstraße GmbH, Eschborn, (Amtsgericht Frankfurt am Main, HRB 101747) wurde nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches (HGB) sowie des GmbHG aufgestellt. Nach den in § 267 Abs. 1 HGB angegebenen Größenklassen und den zeitlichen Voraussetzungen des § 267 Abs. 4 HGB ist die Gesellschaft einer kleinen Kapitalgesellschaft gleichgestellt. Im Hinblick auf die Vorschrift des § 264 Abs. 1 HGB verzichtet die Gesellschaft auf die Aufstellung eines Lageberichts und macht von den Vereinfachungen des § 274a HGB Gebrauch. Die Darstellung der Gewinn- und Verlustrechnung erfolgte nach dem Gesamtkostenverfahren in Staffelform. Der Anhang enthält die für kleine Kapitalgesellschaften erforderlichen Einzelangaben und Erläuterungen. Von den Erleichterungen für kleine Kapitalgesellschaften gemäß § 288 HGB wurde Gebrauch gemacht.

(1) Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Sachanlagen wurden mit den Anschaffungskosten bewertet. Bauten wurden planmäßig mit einer erwarteten Nutzungsdauer von 33 Jahren linear abgeschrieben.

Unter den Vorräten werden Ansprüche aus noch nicht mit den Mietern abgerechneten Betriebskosten erfasst. Der Ansatz der noch nicht abgerechneten Betriebskosten erfolgt unter Berücksichtigung von Leerständen sowie der teilweisen Nicht-Abrechenbarkeit einzelner Kosten.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind mit ihrem Nennwert angesetzt.

Guthaben bei Kreditinstituten werden mit ihrem Nennbetrag ausgewiesen.

In dem Aktiven Rechnungsabgrenzungsposten sind Geldbeschaffungskosten und Aufwand für Baukostenzuschüsse ausgewiesen, die Aufwand für eine bestimmte Zeit nach dem Bilanzstichtag darstellen. Sie werden über die Laufzeit des Darlehens bzw. Mietervertragslaufzeit abgeschrieben.

Das Eigenkapital ist zum Nennwert angesetzt.

Die Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und werden in Höhe des Erfüllungsbetrages angesetzt, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendig ist.

Verbindlichkeiten sind mit ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten und die Capgeschäfte zur Absicherung von Zinsänderungsrisiken werden im Rahmen von Micro-Hedges zu Bewertungseinheiten zusammengefasst. Dementsprechend werden für die derivativen Finanzinstrumente keine Rückstellungen für drohende Verluste ausgewiesen. Die Wirksamkeit der Sicherungsbeziehung wurde anhand der Dollar-Offset-Methode festgestellt.

In dem Passiven Rechnungsabgrenzungsposten sind Einnahmen vor dem Abschlussstichtag ausgewiesen, soweit sie Ertrag für eine bestimmte Zeit nach diesem Tag darstellen. Sie sind mit ihrem Nennwert angesetzt.

(2) Erläuterungen zur Bilanz

Eigenkapital

Das Stammkapital in Höhe von EUR 25.000,00 ist vollständig eingezahlt.

Rückstellungen

In den sonstigen Rückstellungen sind im Wesentlichen Jahresabschlusskosten berücksichtigt.

Verbindlichkeiten

	31.12.2020	31.12.2019
	EUR	EUR
Gesamte Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als fünf Jahren	34.640.000,00	35.580.000,00
- Davon Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	22.815.000,00	23.355.000,00
- Davon Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	11.825.000,00	12.225.000,00
Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	12.637.262,49	12.957.699,42
Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	12.087.829,58	12.658.584,33
- Davon Darlehensverbindlichkeiten	12.087.829,58	12.658.584,33
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	549.432,91	299.115,09

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten sind wie im Vorjahr in voller Höhe durch Grundschulden gesichert.

(3) Haftungsverhältnisse

Haftungsverhältnisse gegenüber Dritten bestehen nicht.

(4) Sonstige Angaben

Rechtliche Verhältnisse

Die aurelis Beteiligungsholding GmbH, Eschborn, ist einzige Gesellschafterin der Aurelis 24. Objektbesitz Neuss Jagenbergstraße GmbH, Eschborn.

Konzernabschluss

Die Gesellschaft wird in den Konzernabschluss der Aurelis Real Estate GmbH, Eschborn, einbezogen (kleinster Konsolidierungskreis). Der Konzernabschluss wird im Bundesanzeiger veröffentlicht.

Eschborn, den 26. Februar 2021

Die Geschäftsführung

Dr. Joachim Wieland

Dr. Christian Schütz

Ivo Carl Iven

Thaddäus Zajac

Der Jahresabschluss für das Geschäftsjahr vom 01.01.2020 bis 31.12.2020 wurde am 16.03.2021 festgestellt.