LHI Premium IV 1. GmbH

Pullach i.Isartal

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2020 bis zum 31.12.2020

A K T I V A

	31.12.2020	31.12.2019
	EUR	Vorjahr
A. Anlagevermögen
I. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	16.552.186,59	0,00
2. geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	0,00	16.592.222,31
Summe Sachanlagen	16.552.186,59	16.592.222,31
II. Finanzanlagen
1. Beteiligungen	2.801,02	0,00
Summe Finanzanlagen	2.801,02	0,00
Summe Anlagevermögen	16.554.987,61	16.592.222,31
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
1. unfertige Erzeugnisse, unfertige Leistungen	135.950,05	0,00
Summe Vorräte	135.950,05	0,00
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	72.278,60	0,00
2. sonstige Vermögensgegenstände	28.763,90	141.842,34
Summe Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	101.042,50	141.842,34
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks
	251.009,98	1.347.270,84
Summe Umlaufvermögen	488.002,53	1.489.113,18
Summe A K T I V A	17.042.990,14	18.081.335,49

P A S S I V A

	31.12.2020	31.12.2019
	EUR	Vorjahr
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Nicht eingeforderte ausstehende Einlagen	12.500,00-	12.500,00-
III. Kapitalrücklage	6.175.000,00	6.175.000,00
IV. Ergebnisvortrag	13.925,13-	0,00
V. Jahresfehlbetrag	136.234,07-	13.925,13-
Summe Eigenkapital	6.037.340,80	6.173.574,87
B. Rückstellungen
1. Sonstige Rückstellungen	58.667,54	0,00
Summe Rückstellungen	58.667,54	0,00
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	10.854.738,74	11.000.704,95
2. erhaltene Anzahlungen	87.135,25	0,00
3. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	5.107,81	907.055,67
Summe Verbindlichkeiten	10.946.981,80	11.907.760,62
Summe P A S S I V A	17.042.990,14	18.081.335,49

Verbindlichkeitenspiegel

Angaben zu den Verbindlichkeiten per 31.12.2020

	Gesamtbetrag	Davon mit einer Restlaufzeit von

		bis zu	1 bis 5	über
		1 Jahr	Jahren	5 Jahren
	EUR	EUR	EUR	EUR
Verbindlichkeiten
Anleihen
Genussscheinkapital
gegenüber Kreditinstituten	10.854.738,74	297.598,32	905.608,16	9.651.532,26
(Vorjahr)	11.000.704,95	221.316,21	898.937,54	9.880.451,20
aus erhaltenen Anzahlungen	87.135,25	87.135,25
aus Lieferungen und Leistungen	5.107,81	5.107,81
(Vorjahr)	907.055,67	907.055,67
gegenüber verbundenen Unternehmen
gegenüber Unternehmen mit denen
ein Beteiligungsverhältnis besteht
sonstige
Wechselverbindlichkeiten
Gesamt	10.946.981,80	389.841,38	905.608,16	9.651.532,26
(Vorjahr)	11.907.760,62	1.128.371,88	898.937,54	9.880.451,20

Anhang

Angaben zum Unternehmen
LHI Premium IV 1. GmbH, Pullach i. Isartal, Amtsgericht München, HR B 248019.

Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss
Der Jahresabschluss zum 31.12.2020 ist nach den Vorschriften des HGB für kleine Kapitalgesellschaften im Sinne § 267 Abs. 1 HGB aufgestellt.

Die Bilanz und die Gewinn- und Verlustrechnung sind entsprechend den §§ 266 und 275 HGB gegliedert. Die Gewinn- und Verlustrechnung haben wir nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt. Die Vorjahreswerte haben wir ausgewiesen. Beim Vorjahr handelt es sich um ein Rumpfgeschäftsjahr mit 10 Monaten.

Durch die Corona-Pandemie ergaben sich im Geschäftsjahr 2020 wesentliche Auswirkungen auf die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft durch Mietausfälle und eingeschränkte Möglichkeiten bei der Nach-/Neuvermietung der freien Flächen.
Mit einem Mieter wurde eine Stundungsvereinbarung über die Mietzahlungen für die Monate April bis Juni 2020 getroffen, zusätzliche Mietzahlungen für das Jahr 2020 sind ausständig. Weitere ausstehende Mietforderungen In Höhe von rd. 145 TEUR wurden wegen der Vermutung der Uneinbringlichkeit wertberichtigt.
Trotz coronabedingten Schwierigkeiten bei der Neuvermietung der freien / frei gewordenen Flächen konnte im ersten Quartal 2021 bereits ein neuer Mietvertrag abgeschlossen werden, weitere Gespräche mit zusätzlichen Mietinteressenten werden geführt.

Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden
Die Sachanlagen sind zu Anschaffungskosten, vermindert um planmäßige nutzungsbedingte Abschreibungen, angesetzt. Die Abschreibung erfolgt linear, der Abschreibungszeitraum wird aus der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer abgeleitet.

Es werden grundsätzlich folgende Nutzungsdauern zugrunde gelegt:
- für Gebäude 33 Jahre
- für Außenanlagen 19 Jahre

Die Vorräte (weiter zu belastende Auslagen) sind in Höhe der Ausgaben erfasst.

Die Finanzanlagen sind zu Anschaffungskosten bewertet.

Die übrigen Aktiva sind zu Nennwerten angesetzt.

Das Eigenkapital entspricht den Bestimmungen des Gesellschaftsvertrages.

Die Rückstellungen sind in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt.

Die Verbindlichkeiten sind mit ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

Die erhaltenen Anzahlungen sind zu Nominalwerten angesetzt.

Aufwendungen und Erträge werden periodengerecht erfasst.

Erläuterungen zum Jahresabschluss
Die sonstigen Rückstellungen betreffen ausstehende Rechnungen für Wartungen und Instandsetzungen.

Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten in Höhe von EUR 10.854.738,74 sind voll durch Grundschulden besichert.

Sonstige Angaben
Die Gesellschaft beschäftigt kein Personal.

Das eingeforderte Kapital beträgt EUR 12.500,00.

Geschäftsführer:
Unterbichler Franz, Geschäftsführer einer Kapitalverwaltungsgesellschaft, seit 02.09.2020
Schober Thomas, Geschäftsführer einer Kapitalverwaltungsgesellschaft
Kramer Jens, Geschäftsführer, bis 22.09.2020
Nolte Markus, Geschäftsführer Beteiligungsgesellschaften, seit 02.09.2020

Pullach i. Isartal, 22. April 2021
LHI Premium IV 1. GmbH
Schober
Unterbichler
Nolte

Der Jahresabschluss zum 31.12.2020 wurde am 23.04.2021 festgestellt.