0Grundstücksgesellschaft Pankstraße GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2021 bis zum 31.12.2021

Bilanz

Aktiva
	31.12.2021 EUR	31.12.2020 EUR
A. Anlagevermögen	4.494.486,13	4.602.869,99
I. Sachanlagen	4.494.486,13	4.602.869,99
B. Umlaufvermögen	2.097.489,44	1.884.147,38
I. Vorräte	304.931,70	294.938,05
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	948.597,75	875.265,05
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	791.705,05	773.048,22
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	843.959,99	713.944,28
C. Rechnungsabgrenzungsposten	0,00	12.553,57
Aktiva	6.591.975,57	6.499.570,94

Passiva
	31.12.2021 EUR	31.12.2020 EUR
A. Eigenkapital	311.196,71	259.455,69
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Gewinnvortrag	234.455,69	37.290,96
III. Jahresüberschuss	51.741,02	197.164,73
B. Rückstellungen	115.640,50	9.100,00
C. Verbindlichkeiten	6.147.652,56	6.219.297,03
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr	561.821,30	488.436,12
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	5.585.831,26	5.730.860,91
D. Rechnungsabgrenzungsposten	17.485,80	11.718,22
Passiva	6.591.975,57	6.499.570,94

Anhang

/ Appendix
der
Grundstücksgesellschaft Pankstraße GmbH

I. Allgemeine Angaben und Erläuterungen zum Jahresabschluss /
General information and notes to the financial statements

Die Grundstücksgesellschaft Pankstraße GmbH mit Sitz in Berlin ist im Handelsregister des Amtsgerichts Charlottenburg unter der Nummer HRB 112694 B eingetragen.

Grundstücksgesellschaft Pankstraße GmbH, with its registered office in Berlin, is entered in the Commercial Register of the Charlottenburg Local Court under number HRB 112694 B.

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2021 wurde nach den deutschen Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuches (HGB) und den ergänzenden Vorschriften des Gesetzes betreffend die Gesellschaften mit beschränkter Haftung (GmbHG) sowie unter Beachtung der Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen erstellt.

The annual financial statements as of 31 December 2021 have been prepared in accordance with the German accounting regulations of the German Commercial Code (HGB) and the supplementary provisions of the German Limited Liability Companies Act (GmbHG), and in compliance with the forms for the structure of the annual financial statements of housing companies.

Nach den in § 267 HGB angegebenen Größenklassen ist die Gesellschaft eine kleine Kapitalgesellschaft. Die größenabhängigen Erleichterungen für kleine Gesellschaften gemäß § 288 HGB wurden mit Ausnahme des Verzichts auf Aufstellung eines Anlagengitters in Anspruch genommen. Von den Erleichterungen für kleine Gesellschaften gemäß §§ 266 Abs. 1, 274a und 276 HGB wurde im Rahmen der Jahresabschlusserstellung mit Ausnahme des Verzichts auf die Verkürzungen von Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung Gebrauch gemacht.

According to the size categories specified in Section 267 HGB, the company is a small corporation. The size-related relief for small companies pursuant to Section 288 HGB has been utilized with the exception of the waiver of the preparation of an asset schedule. The simplifications for small companies pursuant to Sections 266 (1), 274a and 276 HGB were utilized in the preparation of the annual financial statements, with the exception of the waiver of the condensed balance sheet and income statement.

Die Bilanz zum 31. Dezember 2021 wurde aus den Ansätzen der Schlussbilanz zum 31. Dezember 2020 unter Berücksichtigung der Geschäftsvorfälle für den Zeitraum vom 1. Januar 2021 bis 31. Dezember 2021 entwickelt.

The balance sheet as of 31 December 2021 has been developed from the amounts recognized in the closing balance sheet as of 31 December 2020, taking into account the transactions for the period from 1 January 2021 to 31 December 2021.

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren gegliedert.

The income statement has been prepared using the nature of expense method.

Sofern Angaben wahlweise in der Bilanz oder im Anhang gemacht werden können, wurde in der Regel der Vermerk im Anhang gewählt.

Where disclosures can be made either on the face of the balance sheet or in the notes to the financial statements, the notes to the financial statements have generally been chosen.

II. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden /
Accounting and valuation methods

Anlagevermögen / Fixed assets

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungskosten angesetzt undum planmäßige Abschreibungen vermindert.

Property, plant and equipment are stated at cost less scheduled depreciation.

Die planmäßigen Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände linear vorgenommen.

Depreciation was calculated on a straight-line basis over the expected useful lives of the assets.

Vorräte / Inventories

Die Vorräte wurden zu Anschaffungskosten bewertet. Sie entsprechen dem voraussichtlich erzielbaren Erlös.

Inventories are valued at acquisition cost. They correspond to the expected recoverable amount.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände / Receivables and other assets

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände wurden grundsätzlich mit den Anschaffungskosten (Nominalwert) bewertet. Der Wertansatz entspricht dem voraussichtlichen Liquiditätszufluss.

Receivables and other assets are generally measured at cost (nominal value). The valuation corresponds to the expected cash inflow.

Für ausfallgefährdete Forderungen wurden Einzelwertberichtigungen gebildet.

Specific valuation allowances were recognized for receivables at risk of default.

Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten / Cash on hand, bank balances

Die liquiden Mittel wurden mit den Anschaffungskosten (Nominalwert) angesetzt.

Cash and cash equivalents were recognized at cost (nominal value).

Rückstellungen / Provisions

Die Rückstellungen wurden für alle ungewissen Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt. Sie sind in der Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt.

Provisions were recognized for all uncertain liabilities. All identifiable risks were taken into account. They are recognized at the settlement amount required according to prudent business judgment.

Verbindlichkeiten / Liabilities

Die Verbindlichkeiten sind zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

Liabilities are recognized at the settlement amount.

Passive Rechnungsabgrenzungsposten / Deferred income

Die passiven Rechnungsabgrenzungsposten enthalten Einnahmen des laufenden Geschäftsjahres, soweit sie Ertrag eines folgenden Geschäftsjahres darstellen. Die Bewertung erfolgt zeitanteilig mit dem Nennbetrag.

Deferred income includes income from the current financial year to the extent that it represents income from a subsequent financial year. They are measured pro rata temporis at their nominal amount.

III. Angaben und Erläuterungen zu einzelnen Posten der Bilanz und der Gewinn und Verlustrechnung /
Disclosures and notes on individual items of the balance sheet and income statement

Anlagevermögen / Fixed assets

Die Entwicklung des Anlagevermögens sowie die Abschreibungen des Geschäftsjahres ergeben sich aus dem auf der folgenden Seite dargestellten Anlagenspiegel.

The development of fixed assets and depreciation and amortization for the financial year are shown in the statement of changes in fixed assets on the following page.

Sonstige Rückstellungen / Other accrued liabilities

Die sonstigen Rückstellungen wurden für die Kosten der Erstellung des Jahresabschlusses und der Steuererklärungen, der Abrechnung für die Heizung, der Aufbewahrungskosten von Geschäftsunterlagen sowie für die Kosten der Finanzierung gebildet.

The other accruals were set up for the costs of preparing the annual financial statements and tax returns, invoicing for heating, the costs of storing business documents as the costs of financing.

Verbindlichkeiten / Liabilities

Von den Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten sind fällig, berechnet nach den am Bilanzstichtag geltenden Konditionen für das Darlehen der DKB Deutsche Kreditbank AG:

- vor Ablauf von einem Jahr: 145.029,64 EUR (Vj. 144 TEUR)
- nach Ablauf eines Jahres vor Ablauf von fünf Jahren: 590.375,08 EUR (Vj. 586 TEUR)
- nach Ablauf von fünf Jahren: 4.995.456,18 EUR (Vj. 5.145 TEUR)

Of the amounts due to banks, the following are due, calculated in accordance with the terms and conditions applicable at the balance sheet date for the loan from DKB Deutsche Kreditbank AG:

- up to one year: 145,029.64 EUR (Vj. 144 TEUR)
- from more than one to for five years: 590,375.08 EUR (Vj. 586 TEUR)
- of more than five years: 4,995,456.18 EUR (Vj. 5,145 TEUR)

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten sind durch Grundpfandrechte besichert. Zum 28. Februar 2022 wird das bestehende Darlehen der DKB Deutsche Kreditbank AG mit dem Darlehen der Berliner Sparkasse in Höhe von 14.500.000,00 EUR abgelöst. Die Laufzeit des Darlehens ist bis zum 30. Januar 2032 befristet.

Liabilities to banks are secured by mortgages. On 28 February 2022, the existing loan from DKB Deutsche Kreditbank AG will be redeemed with the loan from Berliner Sparkasse in the amount of EUR 14,500,000.00. The term of the loan is limited to 30 January 2032.

Alle übrigen Verbindlichkeiten haben Restlaufzeiten von bis zu einem Jahr.

All other liabilities are due within one year.

Die sonstigen Verbindlichkeiten enthalten im Betrag von 16.973,80 EUR Verbindlichkeiten aus Steuern (Vorjahr: 7.027,16 EUR).

Other liabilities include liabilities from taxes in the amount of 16,973.80 EUR. EUR (previous year: EUR 7,027.16).

Forderungen gegenüber verbundenen Unternehmen / Receivables from affiliated companies

Gegenüber verbundenen Unternehmen bestehen Forderungen in Höhe von 907.521,22 EUR, davon 428.281,47 EUR gegenüber dem Gesellschafter.

Receivables from affiliated companies amount to 907,521.22 EUR, of which 428,281.47 EUR is due from the shareholder.

Das Darlehen des Gesellschafters ist bis zum Verkauf der Immobilie befristet.

The shareholder's loan is limited until the sale of the property.

IV. Sonstige Angaben / Other information

Außergewöhnliche Erträge/Aufwendungen / Exceptional income/expenses

Im laufenden Geschäftsjahr 2021 fielen einmalig außergewöhnliche Aufwendungen für die Refinanzierung des Darlehens in Höhe von 108.587,50 EUR an.

In the current fiscal year 2021, non-recurring extraordinary expenses of 108,587.50 EUR were incurred for the refinancing of the loan.

Zahl der Mitarbeiter / Number of employees

Die Gesellschaft beschäftigte 2021, wie im Vorjahr, keine Mitarbeiter.

As in the previous year, the company did not have any employees in 2021.

Geschäftsführung / Management

Die Geschäfte wurden im Geschäftsjahr 2021 und werden bis dato geführt durch:

•	Herrn Henrik Hasforth, Kaufmann,

Business was conducted in fiscal year 2021 and is conducted to date by:

•	Henrik Hasforth, Kaufmann

sonstige Berichtsbestandteile

Champagne (Schweiz), 11. Mai 2022

gez. Henrik Hasforth

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 11.05.2022 festgestellt.