Lehel Höfe GmbH

Unterföhring

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2021 bis zum 31.12.2021

Bilanz

Aktiva
	31.12.2021 EUR	31.12.2020 EUR
A. Anlagevermögen	11.667,00	2.472,00
I. Sachanlagen	11.667,00	2.472,00
B. Umlaufvermögen	156.655.101,66	150.378.062,59
I. Vorräte	155.732.614,73	149.186.430,47
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	405.745,90	277.687,20
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	516.741,03	913.944,92
C. Rechnungsabgrenzungsposten	6.026,84
D. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag		348.352,43
Aktiva	156.672.795,50	150.728.887,02

Passiva
	31.12.2021 EUR	31.12.2020 EUR
A. Eigenkapital	66.627,43	0,00
I. eingefordertes Kapital	16.500,00	16.500,00
1. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
2. nicht eingeforderte ausstehende Einlagen	-8.500,00	-8.500,00
II. Verlustvortrag	364.852,43	218.276,14
III. Jahresüberschuss	414.979,86	-146.576,29
IV. nicht gedeckter Fehlbetrag		348.352,43
B. Rückstellungen	74.305,64	16.600,00
C. Verbindlichkeiten	156.525.712,43	150.708.248,36
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr	90.609.857,16	245.034,72
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	65.915.855,27	150.463.213,64
D. Rechnungsabgrenzungsposten	6.150,00	4.038,66
Passiva	156.672.795,50	150.728.887,02

Anhang zum 31. Dezember 2021

Lehel Höfe GmbH

Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Angaben zur Identifikation der Gesellschaft laut Registergericht

Firmenname laut Registergericht: Lehel Höfe GmbH

Firmensitz laut Registergericht: Unterföhring

Registereintrag: Handelsregister

Registergericht: München

Register-Nr.: HRB 246357

Die STEMAS 1 GmbH wurde durch URNr. 3462G/2018 des Notars Dr. Tilmann Götte, München am 19. Dezember 2018 gegründet; mit URNr.3739S/2019 des Notars Dr. Florian Satzl, München am 17. Dezember 2019 in die Lehel Höfe GmbH umfirmiert.

Das Wirtschaftsjahr der Berichtsgesellschaft ist das Kalenderjahr; im Gründungsjahr ein Rumpfwirtschaftsjahr

Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Die Erstellung des Jahresabschlusses erfolgt unter der Annahme der Unternehmensfortführung (§252 Abs. 1 Nr. 2 HGB).

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Die planmäßigen Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände linear vorgenommen.

Forderungen wurden unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken bewertet.

Die Steuerrückstellungen beinhalten die das Geschäftsjahr betreffenden, noch nicht veranlagten Steuern.

Die sonstigen Rückstellungen wurden für alle weiteren ungewissen Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

Einbeziehung von Zinsen für Fremdkapital in die Herstellungskosten

Die Herstellungskosten beinhalten auch Zinsen in Höhe von 7.712.887,27 Euro für Fremdkapital, soweit dieses der Finanzierung des Herstellungsvorgangs dient. Der einbezogene Zinsaufwand betrifft nur die Dauer der Herstellung.

Angaben zur Bilanz

Angaben zu Restlaufzeitvermerken


Art der Verbindlichkeit zum	Gesamtbetrag	davon mit einer Restlaufzeit
31.12.2021		kleiner 1 J.	größer 1 Jahr
	TEuro	TEuro	TEuro
gegenüber Kreditinstituten	90.000,0	90.000,0	0,0
aus Lieferungen und Leistungen	455,3	455,3	0,0
gegenüber verbundenen Unternehmen	65.812,8	0,0	65.812,8
sonstige Verbindlichkeiten	257,5	154,5	103,0
Summe	156.525,6	90.609,8	65.915,8

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbunden Unternehmen beinhalten Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschafter in Höhe von 65.812.807,27 Euro.

Angabe zu Restlaufzeitvermerken

Der Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr beträgt 90.609.857,16 Euro (Vorjahr: 245.034,72 Euro).

Der Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit größer einem Jahr beträgt 65.915.855,27 Euro (Vorjahr: 150.463.213,64 Euro).

Sicherheiten

Die Kreditlinie über TEuro 90.000 bei der Bayerischen Landesbank ist wie folgt besichert:

•	Gesamt-Grundschuld ohne Brief in Höhe von 90.000 TEuro. verzinslich mit 14% p.a. und mit einem zuletzt zu zahlenden Teilbetrag von 9.000 TEuro vollstreckbar nach § 800 ZPO, eingetragen zugunsten der Bank an den dem im Grundbuch des Amtsgerichts München für St.-Anna-Vorstadt Band 43, Blatt 1081 vorgetragenen Grundstück Liebherrstraße 5, Flurstück Nr. 2254/4 zu 1.750 qm sowie an den dem im Grundbuch des Amtsgerichts München für St.-Anna-Vorstadt Band 43, Blatt 1084 vorgetragenen Grundstücken Thierschstraße 11,15,17, Flurstück Nr. 2254, 2250/7 und 2176 zu insgesamt 1.875 qm.
•	Abstraktes Schuldversprechen für einen dem vollstreckbaren Grundschuldteil samt anteiligen Zinsen entsprechenden Betrag mit Unterwerfung unter die sofortige Zwangsvollstreckung in das gesamte Vermögen des Darlehennehmers.
•	Offene Abtretung sämtlicher gegenwärtiger und zukünftiger Kaufpreisforderungen und sonstiger Zahlungsansprüche des Darlehensnehmers gegenüber den Käufern des Finanzierungsobjektes
•	Rangrücktritts- und Darlehensbelassungserklärung

Die A&T Grundstück 2 GmbH (Gesellschafter 1) als Gesellschafter des Darlehensnehmers hat dem Darlehennehmer folgende Gesellschafterdarlehen gewährt:

a. Darlehen über 4.000 TEuro gemäß Darlehensvertrag vom 12.12.2019 (Gesellschafterdarlehen 1)

b. Darlehen über 130.000 TEuro gemäß Darlehensvertrag vom 12.12.2019 (Gesellschafterdarlehen 2)

c. Darlehen über 9.990 TEuro gemäß Darlehensvertrag vom 14.11.2019 (Gesellschafterdarlehen 3)

Das Gesellschafterdarlehen 2 soll teilweise in Höhe von 80.010 TEuro und das Gesellschafterdarlehen 3 soll komplett in Höhe von 9.990 TEuro durch die Darlehensmittel aus diesem Vertrag zurückgeführt werden. Das Gesellschafterdarlehen 1 soll komplett durch ein neu zu gewährendes Gesellschafter-darlehen des weiteren Gesellschafters JJ Grundstücks-Holding GmbH über ebenfalls 4.000 TEuro vor dem 30.09.2020 zurückgeführt werden.

•	Erklärung der Gesellschafter, mit ihren derzeitigen und künftigen Forderungen aus bestehenden und
•	künftigen Gesellschafterdarlehen an den Darlehensnehmer gegenüber den Forderungen der Bank im
•	Rang zurücktreten und diese Gesellschafterdarlehen für die gesamte Laufzeit der Finanzierung in der
•	Gesellschaft des Darlehensnehmers zu belassen, sofern diese nicht durch dieses Darlehen zurück-
•	geführt werden.
•	Abtretung sämtlicher gegenwärtiger und zukünftiger Zahlungsansprüche aus der Vermietung und Verpachtung des Pfandobjektes an die Bank.
•	Kapitaldienstgarantie der A&T Grundstück 2 GmbH in Höhe von 4.000 TEuro.
•	Verpfändung von Guthaben auf Auszahlungskonto
•	Verpflichtung zur ordnungsgemäßen Bestellung der Sicherheiten

Überschuldung

Nach Auskunft der Geschäftsführung ist der Kapitalfehlbetrag durch stille Reserven am Baugrundstück ausgeglichen. Die Entwicklung des Bauträgergrundstücks erfolgt planmäßig: Es besteht positive Fortführungsprognose.

Sonstige Angaben

Durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahrs beschäftigten Arbeitnehmer

Die Berichtsfirma hat während des Geschäftsjahres keine Arbeitnehmer beschäftigt.

Name der Geschäftsführung

Während des abgelaufenen Geschäftsjahres wurden die Geschäfte des Unternehmens durch folgende Personen geführt:

Thomas Maier, Berg	Geschäftsführer
Stefan Legat, München	Geschäftsführer

Unterschrift der Geschäftsführung

Unterföhring, den 20. Juli 2022

	Thomas Maier
	Geschäftsführer

	Stefan Legat
	Geschäftsführer

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 20.07.2022 festgestellt.