Lauralex Hotel Property Sulzbach GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2021 bis zum 31.12.2021

Bilanz

Aktiva
	31.12.2021 EUR	31.12.2020 EUR
A. Anlagevermögen	32.804.404,00	33.505.510,00
I. Sachanlagen	32.804.404,00	33.505.510,00
B. Umlaufvermögen	4.192.133,49	2.581.753,48
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	3.025.707,01	1.735.130,37
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	2.437.356,69	1.337.340,28
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	1.166.426,48	846.623,11
C. Rechnungsabgrenzungsposten	6.170,55	104,05
Aktiva	37.002.708,04	36.087.367,53

Passiva
	31.12.2021 EUR	31.12.2020 EUR
A. Eigenkapital	1.746.463,68	836.286,75
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Kapitalrücklage	2.500.000,00	2.500.000,00
III. Verlustvortrag	1.688.713,25	2.444.519,09
IV. Jahresüberschuss	910.176,93	755.805,84
B. Rückstellungen	29.771,68	16.411,82
C. Verbindlichkeiten	34.958.886,93	35.230.701,46
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr	34.958.886,93	35.230.701,46
D. Rechnungsabgrenzungsposten	267.585,75	3.967,50
Passiva	37.002.708,04	36.087.367,53

Anhang

Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Der Jahresabschluss wurde nach den Vorschriften der §§ 242 ff. HGB unter der Beachtung der ergänzenden Bestimmungen für kleine Kapitalgesellschaften aufgestellt.

Angaben zur Identifikation der Gesellschaft laut Registergericht

Firmenname laut Registergericht: Lauralex Hotel Property Sulzbach GmbH

Firmensitz laut Registergericht: Berlin

Registereintrag: Handelsregister

Registergericht: Berlin (Charlottenburg)

Register-Nr.: HRB 190617

Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Die planmäßigen Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände linear und vorgenommen.
Für die Hotelimmobilie wurde eine unveränderte Nutzungsdauer von 50 Jahren ab Erwerb im Jahr 2017 und eine Abschreibung von 2% berücksichtigt.

Forderungen und Wertpapiere wurden unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken bewertet.

Steuerrückstellungen wurden aufgrund der ertragsteuerlichen Organschaft nur in Höhe der Körperschaftsteuerpflicht auf die Ausgleichszahlung sowie für vororganschaftliche Steuerverpflichtungen berücksichtigt.

Die sonstigen Rückstellungen wurden für alle weiteren ungewissen Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

Gegenüber dem Vorjahr abweichende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Beim Jahresabschluss konnten die bisher angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden im Wesentlichen übernommen werden.

Angaben zur Bilanz

Angabe zu Forderungen mit einer Restlaufzeit größer einem Jahr

Der Betrag der Forderungen mit einer Restlaufzeit größer einem Jahr beträgt 2.437.356,69 Euro (Vorjahr: 1.337.340,28 Euro) und sind ausschließlich in der pandemiebedingten Stundung der Mietzahlungen gegenüber dem Mieter begründet. Mit der Rückzahlung wurde planmäßig im Jahr 2022 begonnen.

Angaben zu Forderungen gegenüber Gesellschaftern

Der Wert der Forderungen gegenüber Gesellschaftern beläuft sich auf 0,00 Euro (Vorjahr: 0,00 Euro).

Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit > 5 Jahre und der Sicherungsrechte

Der Gesamtbetrag der bilanzierten Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren beträgt 0,00 Euro (Vorjahr: 0,00 Euro).

Angabe zu Restlaufzeitvermerken

Der Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr beträgt 34.958.886,93 Euro (Vorjahr: 35.230.701,46 Euro).

Der Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit größer einem Jahr beträgt 0,00 Euro (Vorjahr: 0,00 Euro).

Angaben zu Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern

Der Betrag der Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern beläuft sich auf 34.860.205,52 Euro (Vorjahr: 35.080.249,97 Euro).

Angaben zur GuV

Umsatzerlöse

Die Umsatzerlöse betreffen ausschließlich Erlöse aus der Vermietung des Hotels Dorint am Main Taunus Zentrum Frankfurt an die Hotelbetreibergesellschaft sowie Erlöse aus der Weiterberechnung von Nebenkosten.

Aufwendungen für bezogene Leistungen

Die direkten an den Mieter weiterberechenbaren Grundstückskosten werden unter den Aufwendungen für bezogene Leistungen ausgewiesen.

Aufgrund eines Gewinnabführungsvertrages abgeführter Gewinn

Mit der Mehrheitsgesellschafterin Lauralex Germany Hotel Properties III GmbH wurde mit Datum vom 12./16.06.2020 ein Gewinnabführungsvertrag abgeschlossen. Aufgrund eines vorhandenen Verlustvortrages in Höhe von 1.688.713,25 Euro wurde der Jahresüberschuss in Höhe von 910.176,93 Euro mit diesem verrechnet.

Haftungsverhältnisse aus nicht bilanzierten Verbindlichkeiten gemäß § 251 HGB

Neben den in der Bilanz aufgeführten Verbindlichkeiten sind die folgenden Haftungsverhältnisse zu vermerken:

Haftungsverhältnisse nach § 251 HGB	Betrag
	Euro
aus der Bestellung von Sicherheiten für fremde Verbindlichkeiten	159.000.000,00
davon durch Pfandrechte oder sonstige Sicherheiten gesichert	159.000.000,00
davon gegenüber verbundenen Unternehmen	159.000.000,00
Summe	159.000.000,00

Die vorstehenden Haftungsverhältnisse werden aus folgenden Gründen nicht bilanziert:
Die Gesellschaft hat zusammen mit ihren Schwestergesellschaften und weiteren verbundenen Unternehmen (Tochtergesellschaften der Lauralex Germany Hotel Properties IV GmbH) eine Gesamtgrundschuld in vorgenannter Höhe zugunsten der DNB Bank ASA mit Sitz in Oslo, Norwegen ausgereicht. Die Gesellschaft haftet damit gesamtschuldnerisch für die Darlehnsverbindlichkeiten ihrer Mehrheitsgesellschafterin sowie der Lauralex Germany Hotel Properties IV GmbH.

Sonstige Angaben

Durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahrs beschäftigten Arbeitnehmer

Das Unternehmen hat im Geschäftsjahr keine Mitarbeiter beschäftigt.

Konzernzugehörigkeit

Die Lauralex Hotel Property Sulzbach GmbH wurde in den Konzernabschluss der Pandox AB (kleinster und größter Konzernkreis) einbezogen.

Angaben zu einem befreienden Konzernabschluss

Angaben zum Mutterunternehmen, das einen befreienden Konzernabschluss aufstellt:

Name	PANDOX AB (Corporate Register Number 556030-7885)
Sitz	Stockholm / Schweden

Geschäftsführer der Gesellschaft im Geschäftsjahr waren:

Jan-Patrick Krüger, Kaufmann, Berlin
Karl Magnus Christian Melkersson, Rechtsanwalt, Bromma/Schweden
Liia Nõu, CEO (Pandox AB), Vaxholm/Schweden

Ab dem 01.04.2022 wurde Anneli Elisabet Lindblom, CFO (Pandox AB), Stockholm/Schweden, als weitere Geschäftsführerin bestellt (Eintragung im HR am 14.04.2022). Liia Nõu wurde zum 01.04.2022 als Geschäftsführerin abberufen (Eintragung im HR am 14.04.2022).

Nachtragsberichterstattung
Im Laufe des Jahres 2020 hat sich die wirtschaftliche Situation in der Tourismusbranche weltweit durch das sogenannte "Coronavirus" (SARS-CoV-2) signifikant eingetrübt. Seit Anfang März 2020 ist insbesondere auch die Geschäftstätigkeit von Hotelbetrieben in Deutschland aufgrund der weitere Ausbreitung des Virus und der daraus folgenden zunehmenden Einschränkungen des öffentlichen Lebens eingebrochen.

Mit dem Beschluss des Bundestags am 18. März 2022 wurde durch Änderung des Infektionsschutzgesetzes (IfSG) das faktische Ende der meisten in der Vergangenheit geltenden Corona-Schutzmaßnahmen ab dem 20. März 2022 beschlossen.
Aufgrund der Aufhebung von Corona-Schutzmaßnahmen sowie Reisebeschränkungen und dem mittlerweile flächendeckenden Impfschutz kann eine Erholung der Tourismus- und Reisebranche erwartet werden. Diese ist zum Aufstellungszeitpunkt bereits in Tendenzen wahrzunehmen. Als Vermieterin einer Hotelimmobilie kann die Gesellschaft in Bezug auf die Höhe und Einbringlichkeit zukünftiger Forderungen bzw. Erträge aus der Vermietungstätigkeit in ihrer weiteren Entwicklung möglicherweise beeinträchtigt sein, wenn eine hinreichende Erholung der Tourismus- und Reisebranche in Richtung des Niveaus vor Beginn der Coronakrise nicht eintreten sollte.
Es werden weiterhin in kurzen und regelmäßigen Abständen Planungen zur Sicherstellung der Liquidität durchgeführt. Aufgrund der Finanzstärke der Pandox AB, Stockholm, Schweden und des erfolgreich praktizierten und diversifizierten Geschäftsmodells ist die Liquidität gesichert.

Am 24. Februar 2022 begann Russland mit ihren Streitkräften die Ukraine anzugreifen. Unmittelbar hat dieser Krieg keine Auswirkungen auf das Geschäft der Gesellschaft. Mittelbar könnten sich unterbrochene Lieferketten und allgemeine Preissteigerungen, insbesondere durch gestiegene Energiepreise, negativ auf die Gesellschaft als Vermieterin von Hotelimmobilien auswirken, da die Mieter/Hotelbetreiber von den vorgenannten Effekten beeinflusst werden könnten.

Nach Kenntnis der Geschäftsführung hat die Gesellschaft weder in der Vergangenheit noch gegenwärtig mit Gesellschaften oder Privatpersonen aus der Ukraine, Russland oder Belarus Geschäfte getätigt oder ist sonstige finanzielle Verpflichtungen oder Haftungsverhältnisse mit solchen Gesellschaften/Privatpersonen eingegangen.

Zur Verbesserung der Liquidität der Mieterin der Hotelimmobilie wurde vergleichbar zu den Stundungsvereinbarungen für die Mieten im Geschäftsjahr 2020 und 2021 auch für die Monate Januar bis März 2022 eine hälftige Stundung der Mieten vereinbart. Darüber hinaus wurden die Rückzahlungszeiträume für die Mieten der Vorjahre teilweise verschoben und verlängert.

Unterschrift der Geschäftsführung

Berlin, den 22. August 2022

Lauralex Hotel Property Sulzbach GmbH

Anneli Elisabet Lindblom
Jan-Patrick Krüger
Karl Magnus Christian Melkersson

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 28.09.2022 festgestellt.