Justus Grosse Projektentwicklung GmbH

Bremen

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2020 bis zum 31.12.2020

Lagebericht

1. Darstellung des Geschäftsverlaufes

Das Jahr 2020 kann rückblickend als Ausnahmejahr sowohl für Deutschland als auch für den gesamten Rest der Welt bezeichnet werden. Die bereits Anfang des Jahres aufgetretene Coronapandemie hat viele Bereiche der Wirtschaft und des Privatlebens stark beeinflusst und somit massive Auswirkungen auf die nationale Wirtschaft und die Weltwirtschaft gehabt. Darüber hinaus belasteten der ungeklärte Brexit, wirtschaftliche Spannungen zwischen USA und China und die US-Wahlen die Nachrichtenlage. Die am Anfang des Jahres noch vorhandenen positiven Wachstumsaussichten für Deutschland und Europa wurden im Laufe des Jahres massiv revidiert. Am Ende ist es in Deutschland zu einer Reduzierung des Bruttoinlandsproduktes von minus 5 % durch die Pandemie gekommen.

Wie auch in den Vorjahren war das Jahr 2020 für den Immobiliensektor allerdings insgesamt ein sehr positives Jahr. Nach anfänglicher Unsicherheit durch die Pandemie verstärkte sich erneut die Nachfrage nach Sachwerten. Dabei rückten durch Trends wie Homeoffice und die unterschiedlichen Lockdown-Maßnahmen insbesondere auch die Großstadtrandlagen und die sogenannten B-Städte stärker in den Fokus. Davon konnte auch Bremen sehr profitieren. Sowohl Kaufpreishöhen, Transaktionsvolumen, Miethöhen und Gewerbeflächenumsätze zeigten trotz der Pandemie weiter nach oben. Das weiter historisch niedrige Zinsniveau und die hohe Bereitschaft der Kreditwirtschaft, Darlehen zu vergeben, sorgte hier für eine weitere Nachfrageerhöhung. In Bremen blieben die Überseestadt, aber auch die Innenstadtrandlagen mit dem sich dynamisch entwickelnden TABAKQUARTIER in Woltmershausen stark im Fokus.

Die Renditen am Bremer Markt sind weiter leicht gesunken, aber im Vergleich zum Bundesgebiet immer noch sehr attraktiv. Die Verbindung zwischen moderaten Bewertungsansätzen und einer kontinuierlichen und berechenbaren Zukunftsaussicht für den Standort Bremen machen auch in Zukunft Immobilieninvestitionen in der Hansestadt sehr interessant.

Bei den im Bestand der Gesellschafter gehaltenen Wohn- und Büroimmobilien konnte wie in den Vorjahren ein sehr hohes Vermietungsniveau von fast 100 % gehalten werden. Die Durchschnittsmieten haben sich hierbei kontinuierlich durch Mieterhöhungen und Vertragsverlängerungen moderat nach oben entwickelt. Auch für das gesamte 2020 konnten somit die vorgegebenen Ziele in allen Bereichen des Unternehmens erreicht bzw. übertroffen werden.

2. Darstellung der Lage der Gesellschaft

Die Justus Grosse Projektentwicklung GmbH hat das Jahr 2020 wiederum positiv und erfolgreich beendet. Die in den vergangenen Jahren erzielten Gesamtvolumina aus fertiggestellten und projektierten Objekten konnten auf hohem Niveau beibehalten werden. Im Rahmen der Projektsteuerung für dem Unternehmen verbundene und nahestehende Gesellschaften wurden die bereits an institutionelle Investoren vermarkteten Projekte "Weißes Haus", "Überseegärten", "Überseekontor" und "Drei Gärten, Wolfsburg" erfolgreich weiterentwickelt bzw. fertiggestellt. Zusätzlich wurde im Jahr 2020 mit dem Bau des Projektes "WeserHöfe" mit fast 300 hochwertigen Miet- und Eigentumswohnungen in der Bremer Innenstadt begonnen. Im "TABAKQUARTIER" im Stadtteil Bremen-Woltmershausen wurden trotz der Pandemie alle geplanten Projekte weiter vorangetrieben. Als Projektsteuerer wurde insbesondere auch der Umbau und die Revitalisierung der teilweise denkmalgeschützten Bausubstanz begleitet.

Die weiter hohe Nachfrage nach Immobilien durch Einzelerwerber und institutionelle Investoren führte zu einem Gesamtverkauf innerhalb der Firmengruppe von über 530 Wohnungen und Gewerbeeinheiten.

3. Ertragslage der Gesellschaft

Der Gesamtumsatz reduzierte sich um 52,8 % von Mio. EUR 74,8 in 2019 auf Mio. EUR 35,3 in 2020, die betriebliche Leistung fiel von Mio. EUR 50,3 um 42,5 % auf Mio. EUR 28,9. Der Umsatzrückgang und der Rückgang der betrieblichen Leistung ist der Veräußerung von zwei großen Bauprojekten im Vorjahr geschuldet in Gegensatz zu einem großen Projekt in 2020.

In 2020 wurde im Geschäftsfeld der Immobilienprojektierung ein Umsatz in Höhe von Mio. EUR 29,1 (Vorjahr Mio. EUR 68,0) erzielt. In der Bremer Überseestadt wurde das Projekt "Überseegärten" mit 154 Wohneinheiten und 128 Stellplätzen und in der Bremer Neustadt das "Parkhaus WeserHöfe" mit 282 Stellplätzen realisiert.

Die Gewerbe- und Wohnraumvermietung gewährleisteten auch in 2020 die Vollvermarktung aller im Bestand befindlichen Gebäude der Gesellschafter. Nahezu das komplette Auftragsvolumen konnte erfolgreich abgearbeitet werden. Auch für die verbundenen und nahestehenden Unternehmen wurden die Vertriebsverpflichtungen aus Projektverkäufen im Wesentlichen erfüllt und weitere Einheiten verkauft.

Es wurden folgende Vertriebserfolge erzielt:

	2020	2019
Wohnungen Verkauf	411 Einheiten	46 Einheiten
Wohnungen Vermietung	116 Einheiten	284 Einheiten
Gewerbe Verkauf	12.545 m ²	5.454 m ²
Gewerbe Neuvermietung	41.045 m ²	32.415 m ²
Gewerbe Mietvertragsverlängerung	24.250 m ²	10.350 m ²

Der Umsatz des Geschäftsbereichs Vertrieb stieg im Berichtsjahr um 53,3 % und betrug in 2020 TEUR 1.220 (Vorjahr: TEUR 796).

Im Geschäftsbereich Dienstleistung für Immobilienprojekte verbundener und nahestehender Unternehmen wurde ein Umsatz in Höhe von TEUR 3.329 realisiert. Dies ist im Vergleich zum Vorjahr (TEUR 4.848) aufgrund der unterjährigen Fertigstellung verschiedener Projekte ein Rückgang um 31,3%. Die Umsätze betrafen insbesondere die Projekte "Weißes Haus" und "Überseekontor" in der Überseestadt, "Die Fabrik 1. und 2. BA", "Mobilitätshaus 1", "Unique Hotel" sowie "Halle 1" und "Alter Tabakspeicher 9" im TABAK QUARTIER und, "Drei Gärten" in Wolfsburg.

Der Geschäftsbereich der Verwaltung des Immobilienbestandes für die Gesellschafter und sonstiger Dienstleistungen zeichnete in 2020 für einen Umsatz in Höhe von TEUR 1.068 (Vorjahr TEUR 995) verantwortlich. Der Umsatzanstieg in Höhe von 7,4 % ist auf die Übernahme neuer Verwaltungsobjekte zurückzuführen.

Die sonstigen betrieblichen Erträge werden in 2020 in Höhe von TEUR 689 (VJ: TEUR 556) ausgewiesen. Der erhöhte Ausweis ist im Wesentlichen auf die Verschmelzung zweier Tochtergesellschaften zurückzuführen.

4. Vermögens- und Finanzlage der Gesellschaft

Die Vermögenslage wurde durch folgende Faktoren gekennzeichnet:

Es wurde ein Jahresüberschuss in Höhe von TEUR 2.071 (Vorjahr TEUR 6.340) erzielt. Die Gesellschaft weist nunmehr ein Eigenkapital in Höhe von TEUR 16.228 aus, die Eigenkapitelquote beläuft sich auf 36,1 % (Vorjahr 17,7 %).

Die Vorräte wurden durch den Abgang der Projekte "Überseegärten" und "Parkhaus WeserHöfe" gemindert. Ausgewiesen werden nunmehr das Projekt "WeserHöfe (Mondelez)" und "Nordmarkstr. Hamburg" mit einem Volumen per 31.12.2020 in Höhe von TEUR 14.557 (2019: TEUR 16.388).

Die Forderungen aus Lieferungen und Leistungen haben sich auf TEUR 496 (2019: TEUR 28.437) durch die Kaufpreiszahlung für das Projekt "Weserhäuser, Bremerhaven" vermindert und betreffen im Wesentlichen das Projekt "Parkhaus WeserHöfe".

Für die Forderungen gegen Gesellschafter existieren Darlehensverträge.

Die Finanzierung der Projekte wird im Wesentlichen über Darlehenslinien der Kreditinstitute dargestellt. Die sonstige Ausstattung der Gesellschaft mit Liquidität wird durch die Gesellschafter dargestellt.

Das Unternehmen ist jederzeit in der Lage, seinen Zahlungsverpflichtungen nachzukommen. Gegenläufige Tendenzen sind zum Berichtstag nicht zu erkennen.

5. Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung

Die zukünftige Entwicklung unter Berücksichtigung der aktuellen Pandemie ist sehr schwierig vorherzusagen. Es zeichnet sich zurzeit ab, dass durch den vorhandenen Impfstoff eine schrittweise Beruhigung der Gesamtlage zu erwarten ist. Die entschiedene Wahl in den USA und der vollzogene Brexit führen auch hier zu einer Beruhigung der gesamten politischen Situationen. Es zeichnet sich ab, dass der Immobilienmarkt auch in 2021 in Deutschland eine hohe Dynamik haben wird. Die weiterhin hohe Nachfrage nach Sachwerten, die geringe Ausfallquote bei Mieten und das weiter niedrige Zinsniveau führen hier zu einer fortlaufenden hohen Nachfragedynamik sowohl bei institutionellen Anlegern als auch Privatanlegern. Sofern keine weiteren vorhersehbaren Einflüsse die Pandemie verschlechtern, ist mit einer kontinuierlich hohen Nachfrage zu rechnen. Auch im en bloc-Vertrieb zeichnen sich für 2021 weitere Großtransaktionen ab.

Gleichzeitig ist zu erwarten, dass die Nachfrage nach Büro- und Gewerbeflächen in guten und nachhaltigen Lagen weiter hoch sein wird. Rückgänge der Nachfragen nach Büroflächen durch stärkeres Homeoffice wird kompensiert durch höhere Nachfragen nach Büroflächen, um coronakonforme Arbeitsplätze zu bieten. Aktuell profitiert hiervon sehr stark das "TABAKQUARTIER", aber auch die Überseestadt.

Für verbundene Unternehmen übernimmt die Gesellschaft auch in Zukunft als Projektsteuerer die vollständige Projektabwicklung, Vertriebskoordination und Umsetzung der Baumaßnahmen. Die hieraus generierten Erträge in Ergänzung mit dem zu erwartenden Gewinn des aktuellen Projektes "WeserHöfe" werden die zukünftigen Jahre voraussichtlich weiter positiv beeinflussen.

Es ist beabsichtigt, im Jahr 2021 den Hauptfokus weiter auf die Entwicklung des "TABAKQUARTIERS" und eine Realisierung der Großprojekte an diesem Standort zu legen. Weitere kleinere Projekte werden ggf. aufgelegt.

Zur Optimierung der Unternehmenssteuerung und Risikovorsorge wird eine detaillierte integrierte Planungsrechnung mit Bilanz-, Gewinn- und Verlustrechnung sowie Kapitalflussrechnung für alle Unternehmen des Unternehmensverbundes aufgestellt.

6. Voraussichtliche künftige Entwicklung

Ziel der Aktivitäten der Justus Grosse Projektentwicklung GmbH ist weiterhin die kontinuierliche Entwicklung der Projektsteuerungs- und Dienstleistungsaktivitäten mit Schwerpunkt im Bremer Raum. Es ist für 2021 beabsichtigt, das positive Niveau der letzten Jahre weiter zu stabilisieren und auszubauen. Hauptsächlich wird in wohnwirtschaftliche Projekte und gewerbliche Projektierungen investiert.

Vor dem Hintergrund dieser Entwicklung und unter Berücksichtigung der Risiken aus der Pandemie sowie der Vorlaufkosten für neue Projekte wird für das Jahr 2021 mit der Erreichung eines leicht negativen Unternehmensergebnisses gerechnet. Mit der Realisierung des Projektes "WeserHöfe" im Jahr 2022 wird das Unternehmensergebnis wieder im mittleren einstelligen Millionenbereich erwartet.

Bremen, den 24. Februar 2021

Joachim Linnemann

Clemens Paul

Burkhard Bojazian

Bilanz

Aktiva

	31.12.2020 EUR	31.12.2019 EUR
A. Anlagevermögen	533.477,99	6.582.986,99
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	139.302,00	100.589,00
1. Entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	59.302,00	589,00
2. Geschäfts- oder Firmenwert	80.000,00	100.000,00
II. Sachanlagen	69.305,00	92.127,00
1. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	69.305,00	92.127,00
III. Finanzanlagen	324.870,99	6.390.270,99
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	312.620,99	6.378.020,99
2. Beteiligungen	12.250,00	12.250,00
B. Umlaufvermögen	44.423.543,10	73.404.753,88
I. Vorräte	14.556.867,25	16.387.721,61
1. in Ausführung befindliche Bauaufträge	27.267.619,68	15.129.448,07
2. fertige Erzeugnisse und Waren	750.000,00	1.258.273,54
3. erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen, offen abgesetzt	13.460.752,43	0,00
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	27.162.313,88	54.671.351,42
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	496.272,09	28.436.978,82
2. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	6.105.188,46	7.864.389,66
3. Forderungen gegen nahestehende Unternehmen	16.706.940,73	14.074.227,38
4. Forderung gegenüber Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht	3.820.717,84	3.635.339,00
5. sonstige Vermögensgegenstände	33.194,76	660.416,56
III. Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten	2.704.361,97	2.345.680,85
C. Rechnungsabgrenzungsposten	4.455,00	10.695,35
Bilanzsumme, Summe Aktiva	44.961.476,09	79.998.436,22
Passiva
	31.12.2020 EUR	31.12.2019 EUR
A. Eigenkapital	16.227.987,41	14.157.117,02
I. gezeichnetes Kapital	50.002,00	50.002,00
II. Kapitalrücklage	266.206,94	266.206,94
III. Gewinnrücklagen	5.000.000,00	5.000.000,00
1. andere Gewinnrücklagen	5.000.000,00	5.000.000,00
IV. Bilanzgewinn	10.911.778,47	8.840.908,08
B. Rückstellungen	7.603.762,87	10.770.242,09
1. Steuerrückstellungen	4.218.997,00	7.777.052,69
2. sonstige Rückstellungen	3.384.765,87	2.993.189,40
C. Verbindlichkeiten	21.129.725,81	55.071.077,11
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	10.423.467,12	38.437.724,93
2. erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	2.858.977,82	1.624.709,78
3. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	2.329.266,43	1.000.227,09
4. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	2.360.073,66	11.242.137,98
5. Verbindlichkeiten gegenüber nahestehende Unternehmen	0,00	715,93
6. sonstige Verbindlichkeiten	3.157.940,78	2.765.561,40
Bilanzsumme, Summe Passiva	44.961.476,09	79.998.436,22

Gewinn- und Verlustrechnung

	1.1.2020 - 31.12.2020 EUR	1.1.2019 - 31.12.2019 EUR
1. Umsatzerlöse	35.282.604,33	74.772.543,75
2. Verminderung (Vj. Erhöhung) des Bestands an fertigen und unfertigen Erzeugnissen	-6.436.391,91	-24.542.898,49
3. sonstige betriebliche Erträge	689.318,26	555.715,40
4. Materialaufwand	13.751.324,05	31.049.173,81
a) Aufwendungen für bezogene Leistungen	13.751.324,05	31.049.173,81
5. Personalaufwand	6.514.827,11	6.261.848,76
a) Löhne und Gehälter	6.050.355,91	5.846.968,30
b) soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung	464.471,20	414.880,46
6. Abschreibungen	56.234,61	52.628,52
a) auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen	56.234,61	52.628,52
7. sonstige betriebliche Aufwendungen	6.037.159,13	2.880.551,86
8. Erträge aus Beteiligungen	2.402,81	2.693.920,97
9. auf Grund eines Gewinnabführungsvertrags erhaltene Gewinne	78.335,70	0,00
10. sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	913.022,39	804.500,10
11. Abschreibungen auf Finanzanlagen	0,00	2.589.677,00
12. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	1.058.485,39	1.314.196,74
13. Aufwendungen aus Verlustübernahme	0,00	327.993,32
14. Steuern vom Einkommen und Ertrag	984.005,66	3.401.635,00
15. sonstige Steuern	56.385,24	66.129,27
16. Jahresüberschuss	2.070.870,39	6.339.947,45

Ergebnisverwendung

	1.1.2020 - 31.12.2020 EUR	1.1.2019 - 31.12.2019 EUR
16. Jahresüberschuss	2.070.870,39	6.339.947,45
17. Gewinnvortrag aus dem Vorjahr	8.840.908,08	7.765.960,63
18. Vorabausschüttung / beschlossene Ausschüttung GJ	0,00	5.265.000,00
19. Bilanzgewinn	10.911.778,47	8.840.908,08

Anhang

1. Allgemeine Angaben

Der Jahresabschluss der Justus Grosse Projektentwicklung GmbH ist auf der Grundlage der Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuchs unter Berücksichtigung des GmbH-Gesetzes aufgestellt.

Angaben, die wahlweise in der Bilanz, in der Gewinn- und Verlustrechnung oder im Anhang gemacht werden können, sind insgesamt im Anhang aufgeführt.

Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gewählt.

Die Justus Grosse Projektentwicklung GmbH erfüllt in 2020 die Größenkriterien einer großen Gesellschaft i. S. v. § 267 Abs. 3 HGB.

Der Jahresabschluss ist unter der going-concern Prämisse aufgestellt.

2. Angaben zur Identifikation der Gesellschaft laut Registergericht

Firmenname laut Registergericht:	Justus Grosse Projektentwicklung GmbH
Firmensitz laut Registergericht:	Bremen
Registergericht:	Amtsgericht Bremen
Register-Nr.:	HRB 21179 HB

3. Angaben zur Bilanzierung und Bewertung

Die immateriellen Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und die Sachanlagen werden zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten, vermindert um planmäßige Abschreibungen, bewertet. Die Abschreibungen erfolgen nach der linearen Methode entsprechend der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer. Für Anlagenzugänge werden die Abschreibungsbeträge monatsgenau angesetzt.

Der innerhalb der erworbenen immateriellen Anlagewerte ausgewiesene Firmenwert wird über die erwartete Nutzungsdauer von 15 Jahren abgeschrieben. Die Nutzungsdauer ist an die zu erwartende Langfristigkeit der übernommenen Geschäftsbeziehung angelehnt.

Seit 2018 werden geringwertige Vermögensgegenstände mit Anschaffungskosten bis EUR 250,00 im Jahr des Zugangs in voller Höhe abgeschrieben und als Abgang behandelt. Für geringwertige Vermögensgegenstände mit Anschaffungskosten zwischen EUR 250,01 und EUR 1.000,00 wird ein Sammelposten gebildet, der über einen Zeitraum von fünf Jahren linear abgeschrieben wird.

Die Finanzanlagen werden zu Anschaffungskosten bzw. niedrigeren beizulegenden Werten angesetzt.

Im Jahr 2020 wurden die Grundstücksverwaltungsgesellschaft Hafenkante mbH und die GVG Überseestadt HK BF6 GmbH auf die Gesellschaft verschmolzen. Hierbei wurde der Buchwertansatz angewendet. Im Jahr 2020 ist die Grundstücksgesellschaft WeserGärten mbH & Co. KG durch Austritt der Komplementärin mit Wirkung zum 30.06.2020 auf die Gesellschaft angewachsen.

Vorräte werden zu den Anschaffungskosten oder dem niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt. Abschläge wegen Überalterung oder Preisherabsetzungen werden vorgenommen. Ab dem Geschäftsjahr 2019 wird von dem Wahlrecht Gebrauch gemacht, die auf die Bauzeit entfallenden Zinsaufwendungen bei den in Ausführung befindlichen Bauaufträgen zu aktivieren. Im Berichtsjahr 2020 wurden hierbei TEUR 514 in die Aktivierung einbezogen. In Vorjahren wurden bereits TEUR 433 in die Aktivierung einbezogen. Hiervon sind zum Bilanzstichtag noch keine in Ausführung befindlichen Bauaufträge abgegangen, so dass zum Bilanzstichtag insgesamt TEUR 947 aktivierte Fremdkapitalzinsen in der Aktivierung der in Ausführung befindlichen Bauaufträge enthalten sind.

Die erhaltenen Anzahlungen werden i.H.v. TEUR 13.461 (Vj. TEUR 18.066) von den entsprechenden in Ausführung befindlichen Bauaufträgen aktivisch abgesetzt. Die Absetzung erfolgt ab dem Geschäftsjahr 2020 offen in der Bilanz. Im Geschäftsjahr 2019 erfolgte die Absetzung direkt von den in Ausführung befindlichen Bauaufträgen.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind zum Nennwert angesetzt. Sie werden unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken bewertet.

Die Steuerrückstellungen und die sonstigen Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen. Sie sind in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrags angesetzt.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

Es ergeben sich im Berichtsjahr keine Differenzen zwischen Steuer- und Handelsbilanz, die zu Steuerlatenzen führen.

4. Angaben und Erläuterungen zu einzelnen Posten der Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung

Angaben zum Anlagevermögen

Die Entwicklung des Anlagevermögens wird im Anlagengitter dargestellt.

Angaben zu Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Die Forderungen aus Lieferungen und Leistungen i.H.v. TEUR 496 (Vj. TEUR 28.437) enthalten Einzelwertberichtigungen i.H.v. TEUR 0 (Vj. TEUR 69). Eine Pauschalwertberichtigung wurde nicht gebildet.

Bei den Forderungen gegen verbundene, gegen Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht, und gegen nahestehende Unternehmen handelt es sich um kurzfristige verzinsliche Darlehen. Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen enthalten i.H.v. TEUR 4.360 (Vj. TEUR 2.868) Forderungen gegenüber Gesellschaftern.

Die sonstigen Vermögensgegenstände enthalten Beträge i.H.v. TEUR 0 (Vj. TEUR 154) mit einer Restlaufzeit von über einem Jahr sowie Forderungen i.H.v. TEUR 2, die rechtlich erst nach dem Stichtag entstehen.

Angaben zum Eigenkapital

Das gezeichnete und voll eingezahlte Kapital beträgt unverändert EUR 50.002.

Die Kapitalrücklage beläuft sich unverändert auf TEUR 266.

Die anderen Gewinnrücklagen belaufen sich unverändert auf TEUR 5.000.

Angaben zu den Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen umfassen die folgenden Posten:

- Gewährleistungen	TEUR 1.613	(Vj. TEUR 1.355)
- Rückstellungen für Personal	TEUR 1.023	(Vj. TEUR 1.141)
- Übrige	TEUR 749	(Vj. TEUR 497)
	TEUR 3.385	(Vj. TEUR 2.993)

Angaben zu Verbindlichkeiten

Alle Verbindlichkeiten haben wie im Vorjahr eine Restlaufzeit von bis zu einem Jahr.

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten sind in voller Höhe durch Grundschulden und eine Globalzession über die Forderungen aus Lieferungen und Leistungen abgesichert.

Die Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen stehen unter branchenüblichen Eigentumsvorbehalten.

Bei den Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen und nahestehenden Unternehmen sowie Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht, handelt es sich um kurzfristige verzinsliche Darlehen. Die Darlehen werden zu 3% verzinst.

In den sonstigen Verbindlichkeiten werden Verbindlichkeiten aus Steuern i.H.v. TEUR 507 (Vj. TEUR 195) sowie Verbindlichkeiten im Rahmen der sozialen Sicherheit i.H.v. TEUR 7 (Vj. TEUR 6) ausgewiesen.

Angaben zu den Umsatzerlösen

Die Umsatzerlöse teilen sich wie folgt auf:

	2020 TEUR	2019 TEUR	Veränderung TEUR
Immobilienprojektierung	29.093	67.957	-38.863
Dienstleistung für Immobilienprojekte	3.329	4.848	-1.519
Verwaltung des Immobilienbestandes	1.068	995	74
Gewerbe- und Wohnraumvermietung	1.220	796	424
sonstige Umsatzerlöse	573	177	395
Summe	35.283	74.773	-39.490

Angaben zu den sonstigen betrieblichen Erträgen

In den sonstigen betrieblichen Erträgen sind Erträge aus der Auflösung von Rückstellungen i. H .v. TEUR 268 (Vj. TEUR 418) sowie sonstige periodenfremde Erträge i. H. v. TEUR 68 (Vj. TEUR 46) enthalten. Die Erträge aus der Auflösung von Rückstellungen betreffen im Wesentlichen zurückgestellte Gewährleistungen, in deren Höhe nicht mehr mit einer Geltendmachung zu rechnen ist.

Aus der Verschmelzung der Grundstücksverwaltungsgesellschaft Hafenkante mbH in 2020 ist ein Ertrag i.H.v. TEUR 87 entstanden, der in den sonstigen betrieblichen Erträgen ausgewiesen wird.

Aus der Verschmelzung der GVG Überseestadt HK BF6 GmbH in 2020 ist ein Ertrag i.H.v. TEUR 95 entstanden, der in den sonstigen betrieblichen Erträgen ausgewiesen wird.

Angaben zu Personalaufwand

Der Personalaufwand enthält Aufwendungen für Altersversorgung i.H.v. TEUR 6 (Vj. TEUR 6).

Angaben zu Abschreibungen

Die Zusammensetzung und Entwicklung der Abschreibungen kann dem oben aufgeführten Anlagengitter entnommen werden.

Angaben zu sonstige betriebliche Aufwendungen

Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen beinhalten periodenfremde Aufwendungen i.H.v. TEUR 0 (Vj. TEUR 63).

Aus der Anwachsung der Grundstücksgesellschaft WeserGärten mbH & Co. KG in 2020 ist ein Aufwand i.H.v. TEUR 113 entstanden, der in den sonstigen betrieblichen Aufwendungen ausgewiesen wird.

Angaben zu Erträgen aus Beteiligungen

Der Posten beinhaltet Erträge aus Beteiligungen von verbundenen Unternehmen i.H.v. TEUR 2 (Vj. TEUR 2.694).

Angaben zu sonstigen Zinsen und ähnlichen Erträgen

Der Posten beinhaltet Zinserträge von verbundenen Unternehmen i.H.v. TEUR 286 (Vj. TEUR 298).

Angaben zu Zinsen und ähnlichen Aufwendungen

Der Posten beinhaltet Zinsenaufwendungen an verbundene Unternehmen i.H.v. TEUR 68 (Vj. TEUR 367).

4. Sonstige Pflichtangaben

Haftungsverhältnisse

Nicht in der Bilanz sind die Haftungsverhältnisse aus vier Bürgschaften zugunsten Dritter enthalten. Der Gesamtbetrag der abgesicherten Schulden beläuft sich zum 31. Dezember 2020 auf TEUR 53. Darüber hinaus bestehen fünf Patronatserklärungen i.H.v. insgesamt TEUR 20.300, davon i.H.v. TEUR 7.800 gegenüber verbundenen Unternehmen und i.H.v. TEUR 6.500 gegenüber Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht. Aufgrund der geschäftlichen Entwicklung in den betreffenden Gesellschaften ist von einem geringen Risiko der Inanspruchnahme auszugehen.

Weiterhin bestehen Avale bzw. Gewährleistungsavale i.H.v. TEUR 52.463 sowie Bankbürgschaften i.H.v. TEUR 77. Das Risiko der Inanspruchnahme wird aufgrund der Entwicklung der betreffenden Bauprojekte als gering eingestuft.

Daneben besteht eine Bürgschaft zu Gunsten eines nahestehenden Unternehmens zur Erfüllung von Bauverpflichtungen. Das Risiko der Inanspruchnahme wird als gering eingestuft, da das nahestehende Unternehmen den Bauverpflichtungen fristgerecht nachkommt.

Außerdem hatte sich die Gesellschaft im Rahmen von Patronatserklärungen in Verkaufsverträgen von Bauprojekten gegenüber einem verbundenen und gegenüber einem nahestehenden Unternehmen sowie jeweils gegenüber der Käuferpartei im Wesentlichen zur Erfüllung von Bauverpflichtungen verpflichtet. Das Risiko der Inanspruchnahme wird als gering eingestuft, da die jeweilige Projektgesellschaft den Bauverpflichtungen fristgerecht nachgekommen ist und die Bauprojekte jeweils in 2020 an die Käuferpartei übergeben wurden.

Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Verpflichtungen aus Miet-/Pacht- und Leasingverträgen bestehen i.H.v. TEUR 1.542. Darin enthalten sind Mietverpflichtungen gegenüber der Grundstücksgesellschaft Langenstraße mbH i.H.v. TEUR 1.413.

Angaben über den Anteilsbesitz

Von der Befreiungsvorschrift § 286 Abs. 3 HGB wird Gebrauch gemacht.

Nachtragsbericht / Unternehmensrisiken

Inwieweit die Corona-Pandemie sich in 2021 für die Entwicklung der Gesellschaft auswirkt ist aufgrund der aktuellen Informationslage nicht einschätzbar. Sollten sich für das Unternehmen gravierende Auswirkungen ergeben, was zum heutigen Zeitpunkt nicht ausgeschlossen werden kann, müssten die möglichen Maßnahmen wie Kurzarbeit, Stundungen von Steuerzahlungen, Aussetzungen von Tilgungsleistungen und ggf. noch weitere Maßnahmen umgesetzt werden. Auf die Ausführungen im Lagebericht (Risikobeurteilung) wird verwiesen.

Im Übrigen sind Vorgänge von besonderer Bedeutung, die nach dem Schluss des Geschäftsjahres eingetreten sind, nicht vorhanden.

Geschäfte mit nahestehenden Personen und Unternehmen

Die Geschäfte werden zu marktüblichen Bedingungen durchgeführt.

Personal

Die Gesellschaft beschäftigt im Durchschnitt des Jahres 2020 ohne Berücksichtigung der Geschäftsführer 37 Arbeitnehmer (Vj. 36 Arbeitnehmer).

Mitglieder der Geschäftsführung

Geschäftsführer sind die Kaufleute Herr Joachim Linnemann, Herr Clemens Paul und Herr Burkhard Bojazian.

Die Angaben zu § 285 Nr. 9 HGB unterbleiben gem. § 286 Abs. 4 HGB.

Name und Sitz des Mutterunternehmens im Sinne des § 285 Nr. 14 HGB

Linnemann/Paul Holding GmbH

Langenstr. 6-8, 28195 Bremen

Amtsgericht Bremen, HRB 30906 HB

Die Justus Grosse Projektentwicklung GmbH wird in den Konzernabschluss der Linnemann/Paul Holding GmbH als vollkonsolidierte Tochtergesellschaft einbezogen. Die Linnemann/Paul Holding GmbH stellt damit einen für die Gesellschaft befreienden Konzernabschluss und Konzernlagebericht auf. Die Gesellschaft ist damit von der Verpflichtung befreit, selbst einen Konzernabschluss und Konzernlagebericht aufzustellen. Die Bilanzierungs-, Bewertungs- und Konsolidierungsmethoden des Konzernabschlusses der Linnemann/Paul Holding GmbH unterliegen deutschem Recht.

Angaben zu dem Gesamthonorar für den Abschlussprüfer

Die Angaben nach § 285 Nr. 17 HGB unterbleiben, da sie im vorgenannten Konzernabschluss des Mutterunternehmens Linnemann/Paul Holding GmbH enthalten sind.

Verwendung des Bilanzgewinns

Die Geschäftsführer schlagen der Gesellschafterversammlung vor, den Bilanzgewinn, bestehend aus

Gewinnvortrag	EUR 8.840.908,08
Jahresüberschuss	EUR 2.070.870,39
	EUR 10.911.778,47
wie folgt zu verwenden:
Einstellung in die Gewinnrücklagen	EUR 0,00
Vortrag auf neue Rechnung	EUR 10.911.778,47
	EUR 10.911.778,47

Unterschrift der Geschäftsführung

Bremen, den 24. Februar 2021

Justus Grosse Projektentwicklung GmbH

Geschäftsführung

Joachim Linnemann

Clemens Paul

Burkhard Bojazian

Anlagespiegel

	Anschaffungs-/Herstellungskosten
	01.01.2020 EUR	Zugang EUR	Abgang EUR	31.12.2020 EUR
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. Markenwert	1.371,00	64.359,70	0,00	65.730,70
2. Geschäfts- oder Firmenwert	300.000,00	0,00	0,00	300.000,00
	301.371,00	64.359,70	0,00	365.730,70
II. Sachanlagen
1. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	354.306,00	7.765,91	35.491,02	326.580,89
	354.306,00	7.765,91	35.491,02	326.580,89
III. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	11.536.747,12	1.708.284,99	10.354.233,36	2.890.798,75
2. Beteiligungen	12.250,00	0,00	0,00	12.250,00
	11.548.997,12	1.708.284,99	10.354.233,36	2.903.048,75
Summe Anlagevermögen	12.204.674,12	1.780.410,60	10.389.724,38	3.595.360,34

	Abschreibungen
	01.01.2020 EUR	Zugang EUR	Abgang	31.12.2020 EUR
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. Markenwert	782,00	5.646,70	0,00	6.428,70
2. Geschäfts- oder Firmenwert	200.000,00	20.000,00	0,00	220.000,00
	200.782,00	25.646,70	0,00	226.428,70
II. Sachanlagen
1. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	262.179,00	30.587,91	35.491,02	257.275,89
	262.179,00	30.587,91	35.491,02	257.275,89
III. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	5.158.726,13	0,00	2.580.548,37	2.578.177,76
2. Beteiligungen	0,00	0,00	0,00	0,00
	5.158.726,13	0,00	2.580.548,37	2.578.177,76
Summe Anlagevermögen	5.621.687,13	56.234,61	2.616.039,39	3.061.882,35

	Buchwerte
	31.12.2020 EUR	31.12.2019 EUR
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. Markenwert	59.302,00	589,00
2. Geschäfts- oder Firmenwert	80.000,00	100.000,00
	139.302,00	100.589,00
II. Sachanlagen
1. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	69.305,00	92.127,00
	69.305,00	92.127,00
III. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	312.620,99	6.378.020,99
2. Beteiligungen	12.250,00	12.250,00
	324.870,99	6.390.270,99
Summe Anlagevermögen	533.477,99	6.582.986,99

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:

Der Jahresabschluss wurde am 24.02.2021 festgestellt.

"BESTÄTIGUNGSVERMERK DES UNABHÄNGIGEN ABSCHLUSSPRÜFERS

An die Justus Grosse Projektentwicklung GmbH

Prüfungsurteile

Wir haben den Jahresabschluss der Justus Grosse Projektentwicklung GmbH - bestehend aus der Bilanz zum 31. Dezember 2020 und der Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2020 bis zum 31. Dezember 2020 sowie dem Anhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus haben wir den Lagebericht der Justus Grosse Projektentwicklung GmbH für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2020 bis zum 31. Dezember 2020 geprüft.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

•

entspricht der beigefügte Jahresabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- und Finanzlage der Gesellschaft zum 31. Dezember 2020 sowie ihrer Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2020 bis zum 31. Dezember 2020 und

•

vermittelt der beigefügte Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft. In allen wesentlichen Belangen steht dieser Lagebericht in Einklang mit dem Jahresabschluss, entspricht den deutschen gesetzlichen Vorschriften und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Gemäß § 322 Abs. 3 Satz 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses und des Lageberichts geführt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile

Wir haben unsere Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführt. Unsere Verantwortung nach diesen Vorschriften und Grundsätzen ist im Abschnitt "Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts" unseres Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben. Wir sind von dem Unternehmen unabhängig in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschriften und haben unsere sonstigen deutschen Berufspflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen erfüllt. Wir sind der Auffassung, dass die von uns erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht zu dienen.

Verantwortung der gesetzlichen Vertreter für den Jahresabschluss und den Lagebericht

Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Jahresabschlusses, der den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Jahresabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist.

Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses sind die gesetzlichen Vertreter dafür verantwortlich, die Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu beurteilen. Des Weiteren haben sie die Verantwortung, Sachverhalte in Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit, sofern einschlägig, anzugeben. Darüber hinaus sind sie dafür verantwortlich, auf der Grundlage des Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu bilanzieren, sofern dem nicht tatsächliche oder rechtliche Gegebenheiten entgegenstehen.

Außerdem sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Aufstellung des Lageberichts, der insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Vorkehrungen und Maßnahmen (Systeme), die sie als notwendig erachtet haben, um die Aufstellung eines Lageberichts in Übereinstimmung mit den anzuwendenden deutschen gesetzlichen Vorschriften zu ermöglichen, und um ausreichende geeignete Nachweise für die Aussagen im Lagebericht erbringen zu können.

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts

Unsere Zielsetzung ist, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Jahresabschluss als Ganzes frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist, und ob der Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss sowie mit den bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnissen in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt, sowie einen Bestätigungsvermerk zu erteilen, der unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht beinhaltet.

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus Verstößen oder Unrichtigkeiten resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Jahresabschlusses und Lageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.

Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus

•	identifizieren und beurteilen wir die Risiken wesentlicher - beabsichtigter oder unbeabsichtigter - falscher Darstellungen im Jahresabschluss und im Lagebericht, planen und führen Prüfungshandlungen als Reaktion auf diese Risiken durch sowie erlangen Prüfungsnachweise, die ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zu dienen. Das Risiko, dass wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, ist bei Verstößen höher als bei Unrichtigkeiten, da Verstöße betrügerisches Zusammenwirken, Fälschungen, beabsichtigte Unvollständigkeiten, irreführende Darstellungen bzw. das Außerkraftsetzen interner Kontrollen beinhalten können.
•	gewinnen wir ein Verständnis von dem für die Prüfung des Jahresabschlusses relevanten internen Kontrollsystem und den für die Prüfung des Lageberichts relevanten Vorkehrungen und Maßnahmen, um Prüfungshandlungen zu planen, die unter den gegebenen Umständen angemessen sind, jedoch nicht mit dem Ziel, ein Prüfungsurteil zur Wirksamkeit dieser Systeme der Gesellschaft abzugeben.
•	beurteilen wir die Angemessenheit der von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsmethoden sowie die Vertretbarkeit der von den gesetzlichen Vertretern dargestellten geschätzten Werte und damit zusammenhängenden Angaben.
•	ziehen wir Schlussfolgerungen über die Angemessenheit des von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit sowie, auf der Grundlage der erlangten Prüfungsnachweise, ob eine wesentliche Unsicherheit im Zusammenhang mit Ereignissen oder Gegebenheiten besteht, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen können. Falls wir zu dem Schluss kommen, dass eine wesentliche Unsicherheit besteht, sind wir verpflichtet, im Bestätigungsvermerk auf die dazugehörigen Angaben im Jahresabschluss und im Lagebericht aufmerksam zu machen oder, falls diese Angaben unangemessen sind, unser jeweiliges Prüfungsurteil zu modifizieren. Wir ziehen unsere Schlussfolgerungen auf der Grundlage der bis zum Datum unseres Bestätigungsvermerks erlangten Prüfungsnachweise. Zukünftige Ereignisse oder Gegebenheiten können jedoch dazu führen, dass die Gesellschaft ihre Unternehmenstätigkeit nicht mehr fortführen kann.
•	beurteilen wir die Gesamtdarstellung, den Aufbau und den Inhalt des Jahresabschlusses einschließlich der Angaben sowie ob der Jahresabschluss die zugrunde liegenden Geschäftsvorfälle und Ereignisse so darstellt, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt.
•	beurteilen wir den Einklang des Lageberichts mit dem Jahresabschluss, seine Gesetzesentsprechung und das von ihm vermittelte Bild von der Lage der Gesellschaft.
•	führen wir Prüfungshandlungen zu den von den gesetzlichen Vertretern dargestellten zukunftsorientierten Angaben im Lagebericht durch. Auf Basis ausreichender geeigneter Prüfungsnachweise vollziehen wir dabei insbesondere die den zukunftsorientierten Angaben von den gesetzlichen Vertretern zugrunde gelegten bedeutsamen Annahmen nach und beurteilen die sachgerechte Ableitung der zukunftsorientierten Angaben aus diesen Annahmen. Ein eigenständiges Prüfungsurteil zu den zukunftsorientierten Angaben sowie zu den zugrunde liegenden Annahmen geben wir nicht ab. Es besteht ein erhebliches unvermeidbares Risiko, dass künftige Ereignisse wesentlich von den zukunftsorientierten Angaben abweichen.

Wir erörtern mit den für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger Mängel im internen Kontrollsystem, die wir während unserer Prüfung feststellen.

Bremen, den 24. Februar 2021

Clostermann & Jasper Partnerschaft mbB
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft
Steuerberatungsgesellschaft

gez. Stuber, Wirtschaftsprüfer

gez. Gampper, Wirtschaftsprüfer