German Values Property 3 GmbH

Leipzig

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Bilanz

Aktiva

	31.12.2023 EUR	31.12.2022 EUR
A. Anlagevermögen	12.658.327,00	13.037.546,00
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	972,00	3.305,00
II. Sachanlagen	12.657.355,00	13.034.241,00
B. Umlaufvermögen	1.604.706,67	1.467.555,81
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	1.554.304,95	1.296.892,73
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	1.182.259,81	1.292.341,76
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	50.401,72	170.663,08
C. Rechnungsabgrenzungsposten	613.395,59	918,00
D. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	1.439.617,22
Aktiva	16.316.046,48	14.506.019,81
Passiva
	31.12.2023 EUR	31.12.2022 EUR
A. Eigenkapital	0,00	1.166.155,97
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Gewinnvortrag	1.141.155,97	1.141.155,97
III. Jahresfehlbetrag	2.605.773,19	0,00
IV. nicht gedeckter Fehlbetrag	1.439.617,22
B. Rückstellungen	6.500,00	4.000,00
C. Verbindlichkeiten	16.309.546,48	13.316.798,00
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr	16.309.546,48	13.316.798,00
davon gegenüber Gesellschaftern	400.098,23	386.456,33
D. Rechnungsabgrenzungsposten	0,00	19.065,84
Passiva	16.316.046,48	14.506.019,81

Anhang

I. Allgemeine Angaben zur Bilanzierung und Bewertung

Der Jahresabschluss der German Values Property 3 GmbH wurde gemäß §§ 242 bis 256 HGB sowie den Sondervorschriften für Kapitalgesellschaften nach §§ 264 bis 283 HGB aufgestellt.

Die German Values Property 3 GmbH ist, gemessen an den Größenklassen des § 267 HGB, eine kleine Kapitalgesellschaft. Die Gliederung der Bilanz sowie der Gewinn- und Verlustrechnung entspricht den Bestimmungen der §§ 266 und 275 HGB. Für die Gewinn- und Verlustrechnung findet das Gesamtkostenverfahren Anwendung.

II. Angaben zur Identifikation der Gesellschaft laut Registergericht

Die German Values Property 3 GmbH hat ihren Sitz in Leipzig und wird beim Amtsgericht Leipzig unter der Registernummer HRB 36790 geführt.

III. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Für die Erstellung des Jahresabschlusses waren die nachfolgenden Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden maßgebend:

Die Vermögensgegenstände und Schulden sind einzeln und vorsichtig bewertet worden. Namentlich sind alle vorhersehbaren Risiken und Verluste, die bis zum Abschlussstichtag entstanden sind, berücksichtigt, selbst wenn diese erst zwischen Abschlussstichtag und dem Tag der Aufstellung des Jahresabschlusses bekannt wurden.

a) Die Vermögensgegenstände des Anlagevermögens werden nach der Maßgabe der voraussichtlichen Nutzungsdauer um planmäßige Abschreibungen auf der Grundlage steuerlich anerkannter Höchstsätze vermindert.

b) Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind zum Nennbetrag angesetzt.

c) Die Guthaben bei Kreditinstituten sind zum Nennwert bilanziert.

d) Im aktiven Rechnungsabgrenzungsposten sind Auszahlungen und fällige Ausgaben enthalten, die Aufwendungen für einen bestimmten Zeitraum nach dem Bilanzstichtag darstellen.

e) Das gezeichnete Kapital ist im Handelsregister des Amtsgerichts Leipzig als Stammkapital eingetragen und gleichlautend in der Bilanz zum Nennbetrag angesetzt.

f) Die sonstigen Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verbindlichkeiten. Sie werden nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung bewertet.

g) Sämtliche Verbindlichkeiten wurden mit ihrem Erfüllungsbetrag passiviert.

h) Im passiven Rechnungsabgrenzungsposten sind Einnahmen enthalten, die Erträge für einen bestimmten Zeitraum nach dem Bilanzstichtag darstellen.

i) Fremdwährungsforderungen und/oder -verbindlichkeiten bestanden am Bilanzstichtag nicht.

IV. Erläuterungen zur Bilanz

1. Anlagevermögen

Es handelt sich im Wesentlichen um eine vermietete Immobilie der Gesellschaft.

2. Umlaufvermögen

Sämtliche Forderungen aus Lieferungen und Leistungen sowie die sonstigen Vermögensgegenstände sind innerhalb des nächsten Geschäftsjahres fällig.

Im Übrigen umfasst das Umlaufvermögen im Wesentlichen gewährte Darlehen sowie die Guthabenbestände der Gesellschaft.

3. Aktiver Rechnungsabgrenzungsposten

Die Abgrenzung umfasst Zahlungen für Kosten, die die Jahre 2024 bis 2026 betreffen.

4. Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen enthalten die Jahresabschlusskosten.

5. Verbindlichkeiten

Sämtlichen Verbindlichkeiten sind, bis auf Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten in Höhe von TEUR 15.398, innerhalb des nächsten Geschäftsjahres fällig.

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten sind in Höhe von TEUR 14.750 durch Grundschuldbestellung und Mietzessionen des finanzierten Objektes besichert.

V. Sonstige Angaben

1. Nachtragsbericht

Vorgänge von besonderer Bedeutung haben sich nach Schluss des Geschäftsjahrs nicht ergeben.

2. Haftungsverhältnisse und finanzielle Verpflichtungen

Haftungsverhältnisse gemäß § 251 sowie § 268 (7) HGB bestehen zum Bilanzstichtag nicht.

Weitere vermerkpflichtige oder sonstige finanzielle Verpflichtungen bestanden zum 31.12.2023 laut Auskunft der Gesellschaft nicht.

3. Geschäftsführung

Im Berichtsjahr waren Herr Ralf Dräger, Bad Homburg (bis 31.07.2023) sowie Herr Christopher Gamalski, Berlin zu Geschäftsführern bestellt. Herr Dräger und Herr Gamalski sind jeweils einzelvertretungsberechtigt. Eine Befreiung von den Beschränkungen des § 181 BGB wurde erteilt.

Am 15.10.2024 hat Herr Gamalski sein Amt als Geschäftsführer niedergelegt.

Mit Gesellschafterbeschluss vom 31.10.2024 wurde Herr Kurt Rose, Amberg als Geschäftsführer bestellt. Herr Rose ist einzelvertretungsberechtigt. Eine Befreiung von den Beschränkungen des § 181 BGB wurde erteilt.

4. Angaben nach § 42 GmbHG

Forderungen gegenüber Gesellschaftern bestehen in Höhe von EUR 1.003.666,67 (Vj. TEUR 1.292).

Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern bestehen in Höhe von EUR 400.098,23 (Vj. TEUR 386).

5. Mitarbeiter

Die Gesellschaft beschäftigte zum Stichtag 31.12.2023 keine Mitarbeiter.

6. Vorschlag zur Verwendung des Ergebnisses

Der Gesellschafterversammlung wird vorgeschlagen, den Jahresfehlbetrag in Höhe von EUR 2.605.773,19 auf neue Rechnung vorzutragen.

Leipzig, den 07. November 2024

gez.: Kurt Rose, Geschäftsführer

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:

Der Jahresabschluss wurde am 11.11.2024 festgestellt.