Wohnbau Kitzscher GmbH

Grünwald

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Steuerbilanz

Aktiva
	31.12.2023 EUR	31.12.2022 EUR
A. Anlagevermögen	3.597.950,14	3.662.331,14
I. Sachanlagen	3.597.950,14	3.662.331,14
B. Umlaufvermögen	1.684.463,02	1.275.375,66
I. Vorräte	741.000,00	675.650,50
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	718.513,84	267.791,88
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	224.949,18	331.933,28
C. Rechnungsabgrenzungsposten	49.685,73
D. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	2.405.602,03	1.837.533,54
Aktiva	7.737.700,92	6.775.240,34

Passiva
	31.12.2023 EUR	31.12.2022 EUR
A. Eigenkapital	0,00	0,00
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Verlustvortrag	1.862.533,54	9.734,85
III. Jahresfehlbetrag	568.068,49	1.852.798,69
IV. nicht gedeckter Fehlbetrag	2.405.602,03	1.837.533,54
B. Rückstellungen	117.203,57	62.527,99
C. Verbindlichkeiten	7.600.899,71	6.694.305,09
D. Rechnungsabgrenzungsposten	19.597,64	18.407,26
Passiva	7.737.700,92	6.775.240,34

Anhang für das Geschäftsjahr 2023

Wohnbau Kitzscher GmbH, Grünwald

l. Allgemeine Angaben

Die Wohnbau Kitzscher GmbH hat ihren Sitz in Grünwald. Sie ist im Handelsregister des Amtsgerichts München unter HRB 275822 eingetragen.

Die Gesellschaft ist nach den Größenkriterien des § 267 Abs. 1 HGB eine kleine Kapitalgesellschaft.

Der Jahresabschluss für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis 31. Dezember 2023 ist nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches aufgestellt worden. Die ergänzenden Bestimmungen des GmbHG wurdenbeachtet.

Die Gliederung des Jahresabschlusses erfolgte nach den handelsrechtlichen Vorschriften in Anlehnung an das im Rahmen der "Verordnung über Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen" i. d. F. vom 14. Juni 2023 für Wohnungsuternehmen, die Aktiengesellschaften,
Kommanditgesellschaften auf Aktien, Gesellschaften mit beschränkter Haftung oder eingetragene Genossenschaften sind, vorgeschriebene Formblatt.

Die größenabhängigen Erleichterungen für die Aufstellung des Jahresabschlusses gemäß §§ 266,274a,276 Satz 1 und 288 Abs. 1 HGB wurden teilweise in Anspruch genommen.

Der Jahresabschluss wurde unter der Zugrundelegung des Grundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit gemäß § 252 Abs. 1 Nr. 2 HGB aufgestellt. Die Gesellschaft weist zum Abschlussstichtag einen nicht durch Eigenkapital gedeckten Fehlbetrag in Höhe von TEUR 2.405 aus. Dies steht der Annah-
me der Fortführung der Unternehmenstätigkeit nicht entgegen, da den bestehenden und zukünftigen Verpflichtungen der Gesellschaft aus der operativen Geschäftstätigkeit und den zur Verfügung stehenden sowie in Aussicht gestellten Finanzmitteln nachgekommen werden kann.

II. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden sowie Erläuterungen zur Bilanz

Das Sachanlagevermögen ist zu Anschaffungskosten abzüglich Anschaffungskostenminderungen unter Berücksichtigung planmäßiger Abschreibungen angesetzt und bewertet worden.

Die der Abschreibungsberechnung zugrunde gelegten linearen Abschreibungssätze berücksichtigen grundsätzlich die auch steuerlich anerkannten betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauern. Die Abschreibungen werden zeitanteilig bemessen.

Die Entwicklung und die Aufteilung der einzelnen Posten des Anlagevermögens sind in dem Anlagenspiegel als Anlage zum Anhang dargestellt.

Die Vorräte beinhalten noch nicht abgerechnete Betriebskosten. Die Bewertung erfolgte anhand der in den Aufwendungen für Hausbewirtschaftung ausgewiesenen umlegbaren Kosten abzüglich der Leerstandskosten.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände wurden zum Nominalwert angesetzt. Dem allgemeinen Zins- und Beitreibungsrisiko wurde durch eine Pauschalwertberichtigung Rechnung getragen.

Die Guthaben bei Kreditinstituten wurden zum Nominalwert angesetzt. In dieser Position sind Mietkautionen in Höhe von TEUR 172 enthalten, welche treuhänderisch verwaltet werden.

Der aktive Rechnungsabgrenzungsposten beinhaltet Ausgaben vor dem Abschlussstichtag, die Aufwand für eine bestimmte Zeit nach diesem Tag darstellen.

Das als gezeichnetes Kapital ausgewiesene Stammkapital der Gesellschaft beträgt zum Bilanzstichtag TEUR 25. Das Kapital ist vollständig eingezahlt.

Die Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risken und Ungewisse Verbindlichkeiten. Rückstellungen werden in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt. Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr bestehen nicht.

Die Verbindlichkeiten wurden mit dem Erfüllungsbetrag passiviert.

In den Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen sind Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern in Höhe von TEUR 4.357 (Vorjahr: TEUR 3.952) enthalten.

Der passive Rechnungsabgrezungsposten beinhaltet abgegrenzte Mietvorauszahlungen für Januar 2024.

Angaben zu Restlaufzeiten
Der Betrag der Forderungen mit einer Restlaufzeit größer einem Jahr beträgt Euro 0,00 (Vorjahr: Euro 0,00).

Der Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr beträgt Euro 3.644.318,44 (Vorjahr: Euro 2.742.781,22).

Der Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit größer einem Jahr beträgt Euro 3.956.581,27 (Vorjahr: Euro 3.951.523,87).

Art der Verbindlichkeit zum	Gesamtbetrag	davon mit einer Restlaufzeit
31.12.2023		bis 1 J.	1 bis 5 J.
	TEuro	TEuro	TEuro
gegenüber Kreditinstituten	0,1	0,1	0,0
erhaltene Anzahlungen	657,6	657,6	0,0
aus Lieferungen und Leistungen	169,6	169,6	0,0
gegenüber verbundenen Unternehmen	6.180,4	2.223,8	3.956,6
sonstige Verbindlichkeiten	593,2	593,2	0,0
Summe	7.600,9	3.644,3	3.956,6

III. Sonstige Angaben

Haftungsverhältnisse

Der Grundbesitz der Gesellschaft wurde für Zwecke der Besicherung einer von der Gesellschafterin emittierten Anleihe mit Grundpfandrechten besichert.

Geschäftsführung

Geschäftsführer der Gesellschaft war bzw. sind:

• Herr Peer Grahle, Kranzberg (bis 25. Mai 2023),
• Herr Simon Fritzsche, Wachtberg (bis 1. Juli 2024),
• Herr Michael Korbik, Bornheim (seit 25. Mai 2023).

Die Geschäftsführer vertreten die Gesellschaft gemeinsam oder ein Geschäftsführer mit einem Prokuristen. Sie dürfen Rechtsgeschäfte mit sich selbst und mit sich als Vertreter Dritter abschließen. Ist nur ein Geschäftsführer bestellt, so vertritt er die Gesellschaft alleine.

Durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahrs beschäftigten Arbeitnehmer

Die Gesellschaft hat im Geschäftsjahr keine beschäftigten Arbeitnehmer.

sonstige Berichtsbestandteile

Grünwald, den 4. Dezember 2024

gez. Michael Korbik

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 06.12.2024 festgestellt.