DIC HI Objekt 11 GmbH

Frankfurt am Main

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2008 bis zum 31.12.2008

BILANZ ZUM 31. DEZEMBER 2008

DIC HI OBJEKT 11 GMBH, FRANKFURT AM MAIN

A K T I V A

	31.12.2008 EUR	31.12.2007 EUR
A. ANLAGEVERMÖGEN	12.011.902,00	12.150.562,64
I. Sachanlagen	12.011.902,00	12.150.562,64
B. UMLAUFVERMÖGEN	426.396,92	92.163,00
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	425.065,89	67.039,87
II. Guthaben bei Kreditinstituten	1.331,03	25.123,13
C. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN	33.847,46	43.107,53
	12.472.146,38	12.285.833,17

P A S S I V A

	31.12.2008 EUR	31.12.2007 EUR
A. EIGENKAPITAL	25.000,00	1.346.372,50
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Kapitalrücklage	0,00	1.428.634,56
III. Bilanzgewinn/-verlust	0,00	-107.262,06
B. RÜCKSTELLUNGEN	5.999,00	38.849,00
C. VERBINDLICHKEITEN	12.440.247,12	10.900.611,67
- davon aus Steuern: EUR 3.329,59 (Vorjahr: EUR 9.527,38)
D. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN	900,26	0,00
	12.472.146,38	12.285.833,17

DIC HI OBJEKT 11 GMBH, FRANKFURT AM MAIN
ANHANG FÜR DAS GESCHÄFTSJAHR 2008

I. Allgemeine Angaben

Dem Abschluss zum 31. Dezember 2008 liegen die Vorschriften des Handelsgesetzbuches über die Rechnungslegung von Kapitalgesellschaften, die ergänzenden Vorschriften des Gesetzes betreffend der Gesellschaften mit beschränkter Haftung sowie die Regelungen des Gesellschaftsvertrages zugrunde.

Gegenstand des Unternehmens ist der Erwerb, das Halten, die Verwaltung und die Durchführung von Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen für eigene und fremde Rechnung, ohne hierzu Vermögenswerte von Erwerbern, Mietern, Pächtern oder sonstigen Nutzungsberechtigten oder von Bewerbern zu verwenden sowie der Erwerb, das Halten und die Verwaltung von eigenem Grundvermögen, insbesondere der Liegenschaften in Braunschweig (Gördelinger Straße 47, Am Bruchtor 2 u. 2a und Theodor-Heuss-Straße 5).

Genehmigungs- oder erlaubnispflichtige Tätigkeiten, insbesondere erlaubnispflichtige Geschäfte gemäß § 34c GewO werden nicht getätigt.

Die Gesellschaft wurde am 28. Februar 2007 gegründet. Dadurch ist die Vergleichbarkeit mit dem Rumpfgeschäftsjahr 2007 nur beschränkt möglich.

II. Angewandte Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Der Abschluss zum 31. Dezember 2008 wurde nach den Vorschriften des Dritten Buches des Handelsgesetzbuches und des Gesetzes betreffend der Gesellschaften mit beschränkter Haftung erstellt.

Auf die Rechnungslegung der Gesellschaft finden die Vorschriften für kleine Kapitalgesellschaften im Sinne von § 267 Abs. 1 HGB Anwendung. Die Aufstellungserleichterungen für kleine Kapitalgesellschaften wurden nur teilweise in Anspruch genommen.

Der Abschluss wurde unter Beachtung der generellen Ansatzvorschriften der §§ 246-251 HGB sowie unter Berücksichtung der besonderen Ansatzvorschriften für Kapitalgesellschaften, §§ 268-274a, 276-278 HGB erstellt.

Die Gliederung der Bilanz sowie der Gewinn- und Verlustrechnung entspricht den §§ 266 und 275 HGB, wobei für die Gewinn- und Verlustrechnung das Gesamtkostenverfahren Anwendung findet.

Die Ansatzwahlrechte wurden gegenüber dem Vorjahr unverändert angewandt.

Der Abschluss wurde unter Beachtung der generellen Bewertungsvorschriften der §§ 252-256 HGB sowie unter Berücksichtigung der besonderen Bewertungsvorschriften für Kapitalgesellschaften, §§ 279-283 HGB, erstellt.

Die Bewertungsmethoden wurden gegenüber dem Vorjahr unverändert angewandt.

Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken sind mit den Anschaffungskosten zuzüglich Anschaffungsnebenkosten abzüglich Skonti bewertet. Die planmäßigen Abschreibungen auf Bauten wurden unter Zugrundelegung der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer mit 2,5 % p. a. vorgenommen.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind mit ihren Nominalwerten angesetzt.

Die Guthaben bei Kreditinstituten sind zum Nennwert angesetzt.

Das Disagio ist mit dem Nennwert unter Absetzung planmäßiger, linearer Absetzungen bewertet. Die Absetzungen werden über die Laufzeit der Darlehen verteilt.

Die Steuer- und sonstigen Rückstellungen wurden in Höhe der voraussichtlichen Verpflichtungen nach dem Grundsatz vernünftiger kaufmännischer Beurteilung dotiert und berücksichtigen alle am Bilanzstichtag bekannten ungewissen Verbindlichkeiten und erkennbaren Risiken soweit sie das abgelaufene Geschäftsjahr betreffen.

Die Verbindlichkeiten sind mit den Rückzahlungsbeträgen angesetzt.

III. Erläuterungen zur Bilanz

1. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Sämtliche Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände haben eine Restlaufzeit bis zu einem Jahr. Forderungen gegen die Gesellschafterin bestehen in Höhe von Euro 387.452,61 (Vorjahr: EUR 0,00). Sie sind in den Forderungen gegenüber verbundenen Unternehmen ausgewiesen. Davon besteht in Höhe von EUR 375.766,11 ein Rückforderungsanspruch gegenüber der Gesellschafterin.

2. Rechnungsabgrenzungsposten

Der Rechnungsabgrenzungsposten enthält ein Disagio in Höhe von EUR 30.130,84 (Vorjahr: EUR 35.527,42).

3. Kapitalrücklage

Die Kapitalrücklage in Höhe von EUR 1.428.634,57 wurde zugunsten des Bilanzgewinns vollständig aufgelöst.

4. Rückstellungen

Die Steuerrückstellungen enthalten Rückstellungen für Gewerbesteuern in Höhe von Euro 299,00 (Vorjahr: EUR 299,00).

5. Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten in Höhe von EUR 2.156.623,44 haben eine Restlaufzeit von bis zu einem Jahr und in Höhe von EUR 9.629.938,62 eine Restlaufzeit von mehr als fünf Jahren. Die Verbindlichkeiten sind durch Pfandrechte oder ähnliche Rechte in Höhe von EUR 10.335.441,28 besichert.

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen enthalten Verbindlichkeiten gegenüber der Gesellschafterin in Höhe von EUR 2.059.599,21 (Vorjahr: EUR 547.668,29). Diese resultieren aus dem Lieferungs- und Leistungsverkehr sowie aus Darlehen. Sie sind unter Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen ausgewiesen.

Die Verbindlichkeiten aus Darlehen werden mit einem Zinssatz in Höhe von 8 % p. a. verzinst.

IV. Sonstige Angaben

1. Haftungsverhältnisse

Zur Finanzierung der Kaufpreiszahlungen für die erworbenen HI-Objekte wurden Darlehensverträge zwischen der Hypo Real Estate, München als Darlehensgeber und der DIC HI Portfolio GmbH, Frankfurt am Main, sowie der jeweiligen Objektgesellschaften der DIC HI Portfolio GmbH-Gruppe als Gesamtschuldner abgeschlossen. Zur Besicherung der Darlehen wurden Grundschulden über alle HI-Objekte in Höhe von insgesamt EUR 426.000.000,00 zugunsten der Hypo Real Estate AG, München in das jeweilige Grundbuch eingetragen.

Zum 31. Dezember 2008 bestehen aus genannten Grundbucheintragungen folgende Haftungsverhältnisse aus der Bestellung von Sicherheiten für fremde Verbindlichkeiten (alle gegenüber verbundenen Unternehmen):

Gesellschaft	Summe
DIC HI Objekt 1 GmbH	5.013.972,45
DIC HI Objekt 2 GmbH	9.222.441,63
DIC HI Objekt 3 GmbH	16.751.306,02
DIC HI Objekt 4 GmbH	17.822.089,55
DIC HI Objekt 5 GmbH	14.544.736,50
DIC HI Objekt 6 GmbH	19.025.513,23
DIC HI Objekt 7 GmbH	21.507.025,51
DIC HI Objekt 8 GmbH	6.769.916,92
DIC HI Objekt 9 GmbH	11.652.127,65
DIC HI Objekt 10 GmbH	13.893.833,63
DIC HI Objekt 12 GmbH	14.161.749,11
DIC HI Objekt 13 GmbH	11.949.909,13
DIC HI Objekt 14 GmbH	1.816.465,04
DIC HI Objekt 15 GmbH	2.664.221,87
DIC HI Objekt Berlin Landsberger Straße GmbH	30.611.760,01
DIC Objekt Frankfurt Schaumainkai GmbH	11.087.309,10
DIC HI Objekt Neu-Isenburg GmbH	19.256.535,42
DIC HI Objekt Köln GmbH	16.557.497,56
DIC HI Objekt Ratingen GmbH	12.880.146,84
DIC HI Objekt Hamburg Steindamm GmbH	16.775.786,52
DIC HI Objekt Hamburg Kurt-Schumacher-Allee GmbH	14.759.947,40
DIC HI Objekt Frankfurt Theodor-Heuss-Allee GmbH	43.482.089,62
DIC HI Objekt Koblenz Rizzastraße GmbH	12.370.668,20
DIC HI Objekt Koblenz Frankenstraße GmbH	19.764.257,23
DIC HI Portfolio GmbH	8.600.000,00
Haftungsbetrag aus der Bestellung von Sicherheiten für fremde Verbindlichkeiten	372.941.306,14

2. Durchschnittliche Zahl der Arbeitnehmer

Im Berichtsjahr waren keine Arbeitnehmer beschäftigt.

3. Geschäftsführung

Die Geschäftsführung wurde durch die Geschäftsführer

Till Diekmann, Kaufmann, Frankfurt am Main bis 05. Mai 2008

Markus Grütz, Kaufmann, Pfungstadt ab 05. Mai 2008

Gunnar Hoffmann, Kaufmann, Wiesbaden

wahrgenommen.

4. Ergebnisverwendung

Die Kapitalrücklage in Höhe von EUR 1.428.634,57 wurde zugunsten des Bilanzgewinns vollständig aufgelöst.

Die Gesellschaft weist zum 31. Dezember 2008 einen Jahresfehlbetrag von EUR 268.504,05 und einen Verlustvortrag von EUR 107.262,06 aus. Unter Berücksichtigung der Vorabausschüttung und der Auflösung der Kapitalrücklage ergibt sich ein Bilanzverlust von EUR 375.766,11. Dementsprechend weist die Gesellschaft in Höhe des Bilanzverlustes Rückforderungsansprüche zum 31. Dezember 2008 gegenüber der Gesellschafterin aus, der in die Kapitalrücklage eingestellt und anschließend zugunsten des Bilanzgewinns aus der Kapitalrücklage entnommen wurde.

Frankfurt am Main, 27. Februar 2009

Markus Grütz

Gunnar Hoffmann