Immobiliengesellschaft Bahnhofstraße 79-81 mbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2021 bis zum 31.12.2021

Bilanz

Aktiva
	31.12.2021 EUR	31.12.2020 EUR
A. Anlagevermögen	14.479.327,83	11.222.047,83
I. Sachanlagen	10.920.827,83	11.222.047,83
II. Finanzanlagen	3.558.500,00
B. Umlaufvermögen	195.578,92	469.570,81
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	117.106,90	446.932,59
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	78.472,02	22.638,22
C. Rechnungsabgrenzungsposten	17.537,86	16.558,08
D. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag		72.972,48
Aktiva	14.692.444,61	11.781.149,20

Passiva
	31.12.2021 EUR	31.12.2020 EUR
A. Eigenkapital	162.255,34	0,00
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Kapitalrücklage	25.000,00	25.000,00
III. Verlustvortrag	122.972,48	363.022,82
IV. Jahresüberschuss	235.227,82	240.050,34
V. nicht gedeckter Fehlbetrag		72.972,48
B. Rückstellungen	40.771,00	21.077,00
C. Verbindlichkeiten	14.482.120,22	11.749.590,85
D. Rechnungsabgrenzungsposten	7.298,05	10.481,35
Passiva	14.692.444,61	11.781.149,20

Anhang

Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Angaben zur Identifikation der Gesellschaft laut Registergericht

Firmenname laut Registergericht: Immobiliengesellschaft Bahnhofstraße 79-81 mbH

Firmensitz laut Registergericht: Berlin

Registereintrag: Handelsregister

Registergericht: Berlin (Charlottenburg)

Register-Nr.: HRB 171688

Angabe und Erläuterung angepasster Vorjahreszahlen

Der Jahresabschluss enthält einzelne Posten, deren Werte mit den Vorjahreszahlen nicht vergleichbar sind. Im Vorjahr wurden Verbindlichkeiten gegenüber dem Finanzamt in Höhe von EUR 1.048,09 mit Forderungen an das Finanzamt saldiert und unter den Forderungen und sonstigen Vermögensgegenständen ausgewiesen. Im Jahresabschluss zum 31. Dezember 2021 werden diese Verbindlichkeiten (EUR 1.048,09) in der Vorjahresspalte nunmehr unter den Verbindlichkeiten ausgewiesen. Die Anpassung der Vorjahreswerte stellt sich somit wie folgt dar:

	Saldo zum 31.12.2020 gemäß Jahresabschluss zum 31.12.2020 in EUR	Saldo zum 31.12.2020 gemäß Jahresabschluss zum 31.12.2021 in EUR
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	445.884,50	446.932,59
Verbindlichkeiten Bilanzsumme	11.748.542,76 11.780.101,11	11.749.590,85 11.781.149,20

Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Der vorliegende Jahresabschluss wurde gemäß den §§ 242 ff., 264 ff. HGB sowie den einschlägigen Vorschriften des GmbHG aufgestellt. Bei der Bewertung der Vermögensgegenstände und Schulden wurde von der Fortführung der Unternehmenstätigkeit gemäß § 252 Absatz 1 Nr. 2 HGB ausgegangen.

Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne von § 267 HGB und nicht prüfungspflichtig gemäß § 316 Abs. 1 HGB.

Von den größenabhängigen Erleichterungen der §§ 274a und 288 HGB für die Aufstellung des Jahresabschlusses wurde Gebrauch gemacht.

Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert. Die planmäßigen Abschreibungen werden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände linear über einen Zeitraum von 10 bis 50 Jahren vorgenommen. Außerplanmäßige Abschreibungen auf den niedrigeren beizulegenden Wert waren nicht vorzunehmen.

Die Finanzanlagen wurden zu Anschaffungskosten angesetzt und bewertet.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände wurden zum Nennwert angesetzt. Es bestehen keine Fremdwährungsforderungen. Die Forderungen wurden unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken bewertet. Soweit erforderlich wurden Einzelwertberichtigungen vorgenommen. Pauschalwertberichtigungen wurden nicht gebildet.

Die flüssigen Mittel (Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten) wurden mit ihrem Nominalwert erfasst.

Der aktive Rechnungsabgrenzungsposten beinhaltet Ausgaben, die vor dem Abschlussstichtag geleistet wurden und die Aufwand für die Zeit nach dem Abschlussstichtag sind.

Als gezeichnetes Eigenkapital wird das Stammkapital ausgewiesen, § 42 Absatz 1 GmbHG.

Die Kapitalrücklage beinhaltet Zuzahlungen der Gesellschafter im Sinne von § 272 Absatz 2 Nr. 4 HGB.

Die Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verbindlichkeiten. Die Rückstellungen sind in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt. Soweit die Rückstellungen eine Restlaufzeit von mehr als einem Jahr aufweisen, wurden dieselben gemäß § 253 Absatz 2 Satz 1 HGB abgezinst.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt. Es bestehen keine Verbindlichkeiten in fremder Währung.

Der passive Rechnungsabgrenzungsposten beinhaltet Einnahmen, die die Gesellschaft vor dem Abschlussstichtag erzielt hat, die jedoch Ertrag für die Zeit nach diesem Stichtag sind.

Gegenüber dem Vorjahr abweichende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Ein Wechsel von Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden gegenüber dem Vorjahr fand nicht statt.

Angaben zur Bilanz

Angaben zu Ausleihungen, Forderungen und Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern (§ 42 Abs. 3 GmbHG)

Gegenüber den Gesellschaftern bestehen die nachfolgenden Rechte und Pflichten:

Sachverhalte	2021	2020
	EUR	EUR
Ausleihungen	3.283.500,00	0,00
Forderungen	16.500,00	295.731,88
Verbindlichkeiten	0,00	196.608,75

Angabe zu Forderungen mit einer Restlaufzeit größer einem Jahr

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände haben sämtlich eine Restlaufzeit von bis zu einem Jahr. Dies gilt auch für den Vorjahresausweis.

Betrag der Verbindlichkeiten mit Angaben der Restlaufzeiten und der Sicherungsrechte

	Saldo per 31.12.2021 EUR	Restlaufzeit < 1 Jahr EUR	Restlaufzeit > 1 Jahr EUR	Restlaufzeit > 5 Jahre EUR
Verbindlichkeiten	14.482.120,22	463.126,40	14.018.993,82	12.091.110,76
davon gegenüber Gesellschaftern	0,00	0,00	0,00	0,00
davon aus Steuern	4.641,39	4.641,39	0,00	0,00

	Saldo per 31.12.2020 EUR	Restlaufzeit < 1 Jahr EUR	Restlaufzeit > 1 Jahr EUR	Restlaufzeit > 5 Jahre EUR
Verbindlichkeiten	11.749.590,85	533.515,94	11.216.074,91	9.809.812,24
davon gegenüber Gesellschaftern	196.608,75	196.608,75	0,00	0,00
davon aus Steuern	1.048,09	1.048.09	0,00	0,00

Der Gesamtbetrag der bilanzierten Verbindlichkeiten, die durch Pfandrechte oder ähnliche Rechte gesichert sind, beträgt EUR 14.477.478,83 (Vorjahr: EUR 11.550.509,01).

Im Übrigen bestehen keine Haftungsverhältnisse nach § 251 HGB.

Angaben zur Gewinn- und Verlustrechnung

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren gemäß § 275 Abs. 2 HGB aufgestellt.

Sonstige Angaben

Durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahrs beschäftigten Arbeitnehmer

Im Geschäftsjahr hat die Gesellschaft keine Arbeitnehmer beschäftigt.

Unterschrift der Geschäftsführung

Berlin, 28. März 2022

Gal Mezin

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 11.04.2022 festgestellt.