PANDION Real Estate GmbH

Köln

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2020 bis zum 31.12.2020

Bilanz zum 31.12.2020

der PANDION Real Estate GmbH, Köln

Aktivseite

		Vorjahr
	€	T€
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	122.581,00	164,9
II. Sachanlagen	7.196.867,26	5.525,0
III. Finanzanlagen	87.063.733,09	84.860,2
	94.383.181,35
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte	192.227.102,15	193.719,2
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	222.973.029,87	167.769,1
III. Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten	25.070.565,36	1.935,6
	440.270.697,38
C. Rechnungsabgrenzungsposten	91.167,45	137,0
	534.745.046,18	454.111,0

Passivseite

			Vorjahr
	€	€	T€
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00		25,0
II. Gewinnvortrag	22.688.502,09	22.713.502,09	22.688,5
B. Mezzaninekapital		3.008.172,21	9.747,8
C. Rückstellungen		7.537.575,84	2.818,5
D. Verbindlichkeiten		501.485.796,04	418.831,2
		534.745.046,18	454.111,0

Entwicklung des Anlagevermögens zum 31.12.2020

der PANDION Real Estate GmbH, Im Mediapark 8, 50670 Köln

	Anschaffungs- oder Herstellungskosten
	Stand 01.01.2020	Zugänge	Abgänge	Umbuchungen	Stand 31.12.2020
	€	€	€	€	€
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. entgeltlich erworbene gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten
EDV-Software	78.252,65	0,00	0,00	0,00	78.252,65
2. Markenrecht	500.000,00	0,00	0,00	0,00	500.000,00
	578.252,65	0,00	0,00	0,00	578.252,65
II. Sachanlagen
1. Grundstücke und Bauten
a) Grundstücke
- Bonn-Muffendorf (Parkfläche)	366.800,00				366.800,00
- Arnulfpark Gewerbeeinheiten / Boardinghouse	996.000,00				996.000,00
b) Geschäftsbauten
- Arnulfpark Gewerbeeinheiten / Boardinghouse	3.808.722,52				3.808.722,52
	5.171.522,52	0,00	0,00	0,00	5.171.522,52
2. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung
a) Betriebs- und Geschäftsausstattung	481.207,00	127.602,02			608.809,02
b) Betriebs- und Geschäftsausstattung Boardinghouse	230.548,24				230.548,24
c) Betriebs- und Geschäftsausstattung EDV	255.127,55	79.793,74			334.921,29
d) Einbauten in fremde Grundstücke	1.325.077,53	1.964.792,45	153.146,78		3.136.723,20
e) GWG-Sammelposten	318.223,11	142.164,39			460.387,50
	2.610.183,43	2.314.352,60	153.146,78	0,00	4.771.389,25
3. geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau
Geschäftsbauten im Bau	0,00	21.567,11	0,00		21.567,11
	7.781.705,95	2.335.919,71	153.146,78	0,00	9.964.478,88

	Abschreibungen
	Stand 01.01.2020	Zugänge	Abgänge	Umbuchungen	Stand 31.12.2020
	€	€	€	€	€
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. entgeltlich erworbene gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten
EDV-Software	68.856,65	9.037,00	0,00	0,00	77.893,65
2. Markenrecht	344.445,00	33.333,00	0,00	0,00	377.778,00
	413.301,65	42.370,00	0,00	0,00	455.671,65
II. Sachanlagen
1. Grundstücke und Bauten
a) Grundstücke
- Bonn-Muffendorf (Parkfläche)	0,00				0,00
- Arnulfpark Gewerbeeinheiten / Boardinghouse	0,00				0,00
b) Geschäftsbauten
- Arnulfpark Gewerbeeinheiten / Boardinghouse	791.632,52	114.262,00			905.894,52
	791.632,52	114.262,00	0,00	0,00	905.894,52
2. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung
a) Betriebs- und Geschäftsausstattung	147.252,85	40.715,02			187.967,87
b) Betriebs- und Geschäftsausstattung Boardinghouse	195.446,24	27.485,00			222.931,24
c) Betriebs- und Geschäftsausstattung EDV	174.037,55	45.582,74			219.620,29
d) Einbauten in fremde Grundstücke	765.268,53	283.027,45	74.443,78		973.852,20
e) GWG-Sammelposten	183.063,11	74.282,39			257.345,50
	1.465.068,28	471.092,60	74.443,78	0,00	1.861.717,10
3. geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau
Geschäftsbauten im Bau	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
	2.256.700,80	585.354,60	74.443,78	0,00	2.767.611,62


	Buchwert 31.12.2020	Buchwert Vorjahr
	€	€
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. entgeltlich erworbene gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten
EDV-Software	359,00	9.396,00
2. Markenrecht	122.222,00	155.555,00
	122.581,00	164.951,00
II. Sachanlagen
1. Grundstücke und Bauten
a) Grundstücke
- Bonn-Muffendorf (Parkfläche)	366.800,00	366.800,00
- Arnulfpark Gewerbeeinheiten / Boardinghouse	996.000,00	996.000,00
b) Geschäftsbauten
- Arnulfpark Gewerbeeinheiten / Boardinghouse	2.902.828,00	3.017.090,00
	4.265.628,00	4.379.890,00
2. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung
a) Betriebs- und Geschäftsausstattung	420.841,15	333.954,15
b) Betriebs- und Geschäftsausstattung Boardinghouse	7.617,00	35.102,00
c) Betriebs- und Geschäftsausstattung EDV	115.301,00	81.090,00
d) Einbauten in fremde Grundstücke	2.162.871,00	559.809,00
e) GWG-Sammelposten	203.042,00	135.160,00
	2.909.672,15	1.145.115,15
3. geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau
Geschäftsbauten im Bau	21.567,11	0,00
	7.196.867,26	5.525.005,15

	Anschaffungs- oder Herstellungskosten
	Stand 01.01.2020	Zugänge	Abgänge	Umbuchungen	Stand 31.12.2020
	€	€	€	€	€
III. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen
a) PANDION Arnulfstraße GmbH & Co. KG	1,00	182.499,00			182.500,00
b) PANDION Belvedere GmbH & Co. KG	2.884.287,60				2.884.287,60
c) PANDION Belvedere Projektverwaltungs GmbH	25.850,00				25.850,00
d) PANDION Beuthstraße GmbH	15.078.566,82				15.078.566,82
e) PANDION Deroystraße GmbH & Co. KG	21.478.225,91				21.478.225,91
f) PANDION Flux Projektgesellschaft mbH & Co. KG	551.702,44				551.702,44
g) PANDION Franziskanerkloster GmbH & Co. KG	50.000,00				50.000,00
h) PANDION I GmbH	25.000,00				25.000,00
i) PANDION III GmbH	25.000,00				25.000,00
j) PANDION IV GmbH	25.000,00				25.000,00
k) PANDION Zollhafen GmbH	25.000,00				25.000,00
I) PANDION VI GmbH	25.000,00				25.000,00
m) PANDION IsarBelle GmbH & Co. KG	1,00	364.999,00			365.000,00
n) PANDION Isolden GmbH & Co. KG	1,00	182.499,00			182.500,00
o) PANDION Isolden Projektverwaltungs GmbH	25.000,00				25.000,00
p) PANDION Klostergärten GmbH & Co. KG	398.000,00				398.000,00
q) PANDION Klostergärten Projektverwaltungs GmbH	25.000,00				25.000,00
r) PANDION LQC 5 GmbH & Co. KG	1,00	247.499,00			247.500,00
s) PANDION Office drei GmbH	12.500,00	12.500,00			25.000,00
t) PANDION Office vier GmbH	12.500,00	12.500,00			25.000,00
u) PANDION Projektverwaltungsgesellschaft mbH	12.450,00				12.450,00
v) PANDION Schäringerstraße GmbH & Co. KG	1,00	182.499,00			182.500,00
w) SIEBENGEBIRGE Projektgesellschaft mbH & Co. KG	900.001,00	149.999,00			1.050.000,00
x) PANDION Gallwitz Projektverwaltungs GmbH	25.000,00				25.000,00
y) PANDION Gallwitz GmbH & Co. KG	142.350,00				142.350,00
z) PANDION VISTA Projektverwaltungs GmbH	18.250,00				18.250,00
aa) PANDION VISTA GmbH & Co. KG	1,00	364.999,00			365.000,00
bb) PANDION Wallstraße GmbH	7.373.915,03				7.373.915,03
cc) PANDION Conrad 29 GmbH	19.817.353,82				19.817.353,82
dd) PANDION VII GmbH	25.000,00				25.000,00
ee) PANDION VIII GmbH	25.000,00				25.000,00
ff) PANDION IX GmbH	25.000,00				25.000,00
gg) PANDION X GmbH	25.000,00				25.000,00
hh) PANDION XI GmbH	25.000,00				25.000,00
ii) PANDION I Projektgesellschaft mbH & Co. KG	50.000,00				50.000,00
jj) PANDION XII GmbH	2.851.921,13	11.750,00			2.863.671,13
kk) PANDION Ehrenveedel GmbH & Co. KG	2.524.397,74	104.178,74			2.628.576,48
II) PANDION Alsdorfer Straße GmbH & Co. KG	3.819.294,62				3.819.294,62
mm) PANDION Kronprinzenpark GmbH & Co. KG	6.486.154,90				6.486.154,90
nn) PANDION Anzinger Straße Gewerbe GmbH & Co. KG	25.000,00				25.000,00
00) PANDION Rheinland I GmbH & Co. KG	0,00	50.000,00			50.000,00
pp) PANDION Rheinland II GmbH & Co. KG	0,00	50.000,00			50.000,00
qq) PANDION Rheinland III GmbH & Co. KG	0,00	50.000,00			50.000,00
rr) PANDION Stuttgart I GmbH & Co. KG	0,00	87.584,34			87.584,34
	84.837.727,01	2.053.506,08	0,00	0,00	86.891.233,09
2. Beteiligungen
a) HOCHTIEF PANDION Oettingenstraße GmbH & Co. KG	10.000,00	150.000,00			160.000,00
b) HOCHTIEF PANDION Oettingenstraße Verwaltungs-GmbH	12.500,00				12.500,00
	22.500,00	150.000,00	0,00	0,00	172.500,00
	84.860.227,01	2.203.506,08	0,00	0,00	87.063.733,09
	93.220.185,61	4.539.425,79	153.146,78	0,00	97.606.464,62

	Abschreibungen
	Stand 01.01.2020	Zugänge	Abgänge	Umbuchungen	Stand 31.12.2020
	€	€	€	€	€
III. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen
a) PANDION Arnulfstraße GmbH & Co. KG	0,00				0,00
b) PANDION Belvedere GmbH & Co. KG	0,00				0,00
c) PANDION Belvedere Projektverwaltungs GmbH	0,00				0,00
d) PANDION Beuthstraße GmbH	0,00				0,00
e) PANDION Deroystraße GmbH & Co. KG	0,00				0,00
f) PANDION Flux Projektgesellschaft mbH & Co. KG	0,00				0,00
g) PANDION Franziskanerkloster GmbH & Co. KG	0,00				0,00
h) PANDION I GmbH	0,00				0,00
i) PANDION III GmbH	0,00				0,00
j) PANDION IV GmbH	0,00				0,00
k) PANDION Zollhafen GmbH	0,00				0,00
I) PANDION VI GmbH	0,00				0,00
m) PANDION IsarBelle GmbH & Co. KG	0,00				0,00
n) PANDION Isolden GmbH & Co. KG	0,00				0,00
o) PANDION Isolden Projektverwaltungs GmbH	0,00				0,00
p) PANDION Klostergärten GmbH & Co. KG	0,00				0,00
q) PANDION Klostergärten Projektverwaltungs GmbH	0,00				0,00
r) PANDION LQC 5 GmbH & Co. KG	0,00				0,00
s) PANDION Office drei GmbH	0,00				0,00
t) PANDION Office vier GmbH	0,00				0,00
u) PANDION Projektverwaltungsgesellschaft mbH	0,00				0,00
v) PANDION Schäringerstraße GmbH & Co. KG	0,00				0,00
w) SIEBENGEBIRGE Projektgesellschaft mbH & Co. KG	0,00				0,00
x) PANDION Gallwitz Projektverwaltungs GmbH	0,00				0,00
y) PANDION Gallwitz GmbH & Co. KG	0,00				0,00
z) PANDION VISTA Projektverwaltungs GmbH	0,00				0,00
aa) PANDION VISTA GmbH & Co. KG	0,00				0,00
bb) PANDION Wallstraße GmbH	0,00				0,00
cc) PANDION Conrad 29 GmbH	0,00				0,00
dd) PANDION VII GmbH	0,00				0,00
ee) PANDION VIII GmbH	0,00				0,00
ff) PANDION IX GmbH	0,00				0,00
gg) PANDION X GmbH	0,00				0,00
hh) PANDION XI GmbH	0,00				0,00
ii) PANDION I Projektgesellschaft mbH & Co. KG	0,00				0,00
jj) PANDION XII GmbH	0,00				0,00
kk) PANDION Ehrenveedel GmbH & Co. KG	0,00				0,00
II) PANDION Alsdorfer Straße GmbH & Co. KG	0,00				0,00
mm) PANDION Kronprinzenpark GmbH & Co. KG	0,00				0,00
nn) PANDION Anzinger Straße Gewerbe GmbH & Co. KG	0,00				0,00
00) PANDION Rheinland I GmbH & Co. KG	0,00				0,00
pp) PANDION Rheinland II GmbH & Co. KG	0,00				0,00
qq) PANDION Rheinland III GmbH & Co. KG	0,00				0,00
rr) PANDION Stuttgart I GmbH & Co. KG	0,00				0,00
	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
2. Beteiligungen
a) HOCHTIEF PANDION Oettingenstraße GmbH & Co. KG	0,00				0,00
b) HOCHTIEF PANDION Oettingenstraße Verwaltungs-GmbH	0,00				0,00
	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
	2.670.002,45	627.724,60	74.443,78	0,00	3.223.283,27


	Buchwert 31.12.2020	Buchwert Vorjahr
	€	€
III. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen
a) PANDION Arnulfstraße GmbH & Co. KG	182.500,00	1,00
b) PANDION Belvedere GmbH & Co. KG	2.884.287,60	2.884.287,60
c) PANDION Belvedere Projektverwaltungs GmbH	25.850,00	25.850,00
d) PANDION Beuthstraße GmbH	15.078.566,82	15.078.566,82
e) PANDION Deroystraße GmbH & Co. KG	21.478.225,91	21.478.225,91
f) PANDION Flux Projektgesellschaft mbH & Co. KG	551.702,44	551.702,44
g) PANDION Franziskanerkloster GmbH & Co. KG	50.000,00	50.000,00
h) PANDION I GmbH	25.000,00	25.000,00
i) PANDION III GmbH	25.000,00	25.000,00
j) PANDION IV GmbH	25.000,00	25.000,00
k) PANDION Zollhafen GmbH	25.000,00	25.000,00
I) PANDION VI GmbH	25.000,00	25.000,00
m) PANDION IsarBelle GmbH & Co. KG	365.000,00	1,00
n) PANDION Isolden GmbH & Co. KG	182.500,00	1,00
o) PANDION Isolden Projektverwaltungs GmbH	25.000,00	25.000,00
p) PANDION Klostergärten GmbH & Co. KG	398.000,00	398.000,00
q) PANDION Klostergärten Projektverwaltungs GmbH	25.000,00	25.000,00
r) PANDION LQC 5 GmbH & Co. KG	247.500,00	1,00
s) PANDION Office drei GmbH	25.000,00	12.500,00
t) PANDION Office vier GmbH	25.000,00	12.500,00
u) PANDION Projektverwaltungsgesellschaft mbH	12.450,00	12.450,00
v) PANDION Schäringerstraße GmbH & Co. KG	182.500,00	1,00
w) SIEBENGEBIRGE Projektgesellschaft mbH & Co. KG	1.050.000,00	900.001,00
x) PANDION Gallwitz Projektverwaltungs GmbH	25.000,00	25.000,00
y) PANDION Gallwitz GmbH & Co. KG	142.350,00	142.350,00
z) PANDION VISTA Projektverwaltungs GmbH	18.250,00	18.250,00
aa) PANDION VISTA GmbH & Co. KG	365.000,00	1,00
bb) PANDION Wallstraße GmbH	7.373.915,03	7.373.915,03
cc) PANDION Conrad 29 GmbH	19.817.353,82	19.817.353,82
dd) PANDION VII GmbH	25.000,00	25.000,00
ee) PANDION VIII GmbH	25.000,00	25.000,00
ff) PANDION IX GmbH	25.000,00	25.000,00
gg) PANDION X GmbH	25.000,00	25.000,00
hh) PANDION XI GmbH	25.000,00	25.000,00
ii) PANDION I Projektgesellschaft mbH & Co. KG	50.000,00	50.000,00
jj) PANDION XII GmbH	2.863.671,13	2.851.921,13
kk) PANDION Ehrenveedel GmbH & Co. KG	2.628.576,48	2.524.397,74
II) PANDION Alsdorfer Straße GmbH & Co. KG	3.819.294,62	3.819.294,62
mm) PANDION Kronprinzenpark GmbH & Co. KG	6.486.154,90	6.486.154,90
nn) PANDION Anzinger Straße Gewerbe GmbH & Co. KG	25.000,00	25.000,00
00) PANDION Rheinland I GmbH & Co. KG	50.000,00	0,00
pp) PANDION Rheinland II GmbH & Co. KG	50.000,00	0,00
qq) PANDION Rheinland III GmbH & Co. KG	50.000,00	0,00
rr) PANDION Stuttgart I GmbH & Co. KG	87.584,34	0,00
	86.891.233,09	84.837.727,01
2. Beteiligungen
a) HOCHTIEF PANDION Oettingenstraße GmbH & Co. KG	160.000,00	10.000,00
b) HOCHTIEF PANDION Oettingenstraße Verwaltungs-GmbH	12.500,00	12.500,00
	172.500,00	22.500,00
	87.063.733,09	84.860.227,01
	94.383.181,35	90.550.183,16

Anhang für das Geschäftsjahr 2020

der PANDION Real Estate GmbH

Köln

Gliederung

I. Allgemeine Angaben

II. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

III. Erläuterungen zur Bilanz

IV. Haftungsverhältnisse

V. Sonstige Angaben

I. Allgemeine Angaben

Der Jahresabschluss wird auf der Grundlage der gesetzlichen Vorschriften (HGB, GmbHG) unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung erstellt. Die Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung erfolgt nach den Bestimmungen der § 266 bzw. § 275 HGB.

Die Gesellschaft ist unter der Firma PANDION Real Estate GmbH im Handelsregister des Amtsgerichts Köln unter der Nummer HRB 61266 eingetragen. Sitz der Gesellschaft ist Köln.

II. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden entsprechen den handelsrechtlichen Vorschriften.

Immaterielle Vermögensgegenstände werden, soweit gegen Entgelt erworben, zu Anschaffungskosten bewertet und linear über eine Nutzungsdauer von 3 bis 15 Jahren abgeschrieben.

Die Zugänge zum Sachanlagevermögen werden zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten bilanziert. Unter Beachtung der wirtschaftlichen Nutzungsdauern werden die Gebäude mit 3 % p. a., das übrige Sachanlagevermögen linear entsprechend der voraussichtlichen Nutzungsdauer abgeschrieben. Mietereinbauten werden entsprechend der Mietvertragsdauer abgeschrieben.

Die Nutzungsdauer der anderen Anlagen sowie der Betriebs- und Geschäftsausstattung beträgt zwischen 3 und 13 Jahren.

Geringwertige Vermögensgegenstände bis zu einem Wert von 250,00 € werden - sofern sie selbstständig nutzbar sind - im Zugangsjahr voll abgeschrieben bzw. bei einem Wert von 250,01 € bis 1.000,00 € in einen über die Dauer von 5 Jahren abzuschreibenden Sammelposten eingestellt.

Die Finanzanlagen werden mit den Anschaffungskosten - ggf. unter Berücksichtigung von nachträglichen Anpassungen - ausgewiesen.

Die Bewertung der Vorräte erfolgt zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten unter Beachtung des strengen Niederstwertprinzips und nach dem Gebot der kaufmännischen Vorsicht. In den Herstellungskosten der unfertigen und fertigen Erzeugnisse sind angemessene Anteile der aktivierungsfähigen Gemeinkosten enthalten. Fremdkapitalzinsen werden gemäß § 255 Abs. 3 Satz 2 HGB aktiviert.

Bereits erwirtschaftete Projektmargen werden unter Berücksichtigung von Risikoabschlägen aktiviert, sofern die dafür notwendigen Voraussetzungen gegeben sind. Für die aus den temporären Differenzen zwischen Handels- und Steuerbilanz resultierenden latenten Steuern werden - im Hinblick auf die bestehende Verpflichtung zur Ergebnisabführung und die ertragsteuerliche Organschaft - entsprechende Beträge bei der Muttergesellschaft PANDION AG bilanziert.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände werden zu Anschaffungskosten oder einem niedrigeren Stichtagswert angesetzt. Die Wertberichtigungen werden unter dem Gesichtspunkt des kaufmännischen Vorsichtsprinzips in ausreichendem Umfang gebildet.

Die flüssigen Mittel sind zum Nennwert angesetzt.

Ausgaben vor dem Bilanzstichtag werden als aktive Rechnungsabgrenzungsposten abgegrenzt, soweit sie Aufwand für eine bestimmte Zeit nach dem Bilanzstichtag darstellen.

Das Eigenkapital wird zum Nennwert ausgewiesen.

Mittel, die neben einer festen Verzinsung auch variabel - ggf. in Abhängigkeit eines Projektgewinns - vergütet werden und nachrangig gewährt wurden, werden als Mezzaninekapital ausgewiesen (Nachrangdarlehen und stille Beteiligungen). Nicht nachrangige Projektfinanzierungen werden unter dem Posten "Sonstige Verbindlichkeiten" ausgewiesen.

Für drohende Risiken und ungewisse Verbindlichkeiten werden Rückstellungen gebildet.

Alle Verbindlichkeiten werden mit ihren Erfüllungsbeträgen angesetzt.

Unter den "Zinsen und ähnlichen Aufwendungen" werden auch projektbezogene Fremdkapitalzinsen (Bankendarlehen und Mittelbereitstellungen von verbundenen Unternehmen) ausgewiesen.

Eine Aktivierung erfolgt - sofern nach § 255 Abs. 3 Satz 2 HGB zulässig - im Rahmen der Ermittlung der "Bestandsveränderung".

III. Erläuterungen zur Bilanz

Aktiva

Anlagevermögen

Die Entwicklung des Anlagevermögens ist im gesonderten Anlagenspiegel als Bestandteil des Anhangs dargestellt.

Unter den immateriellen Vermögensgegenständen wird EDV-Software ausgewiesen. Die Abschreibung der Software erfolgt linear über eine Nutzungsdauer von 3 Jahren.

Als immaterieller Firmenwert wurde im Jahr 2009 ein Markenrecht aktiviert. Die Abschreibung erfolgt über eine Nutzungsdauer von 15 Jahren.

Unter den Anteilen an verbundenen Unternehmen und den Beteiligungen werden folgende Gesellschaftsanteile ausgewiesen:

Gesellschaft	Sitz	Nominalkapital	Anteil	Eigenkapital zum 31.12.2020	Ergebnis 2020
		€	%	€	€
Anteile an verbundenen Unternehmen
PANDION Arnulfstraße GmbH & Co. KG	Grünwald	250.000,00	73,0	-2.826.039,00	-312.059,58
PANDION Belvedere Projektverwaltungs GmbH	Köln	25.000,00	94,0	60.529,62	4.417,36
PANDION Belvedere GmbH & Co. KG	Köln	250.000,00	86,0	1.421.960,49	38.101,46
PANDION Beuthstraße GmbH	Zossen	25.000,00	94,0	28.560.162,47	387.653,12
PANDION Deroystraße GmbH & Co. KG	Grünwald	500,00	100,0	4.118.229,96	-959.047,74
PANDION Flux Projektgesellschaft mbH & Co. KG	Monheim	2.800,00	37,5	485.144,14	20.909,68
PANDION Franziskanerkloster GmbH & Co. KG	Monheim	50.000,00	100,0	-335.673,63	-245.782,28
PANDION I GmbH	Monheim	25.000,00	100,0	51.019,09	6.242,40
PANDION III GmbH	Grünwald	25.000,00	100,0	42.777,49	4.328,50
PANDION IV GmbH	Monheim	25.000,00	100,0	104.208,74	1.302,51
PANDION Zollhafen GmbH	Monheim	25.000,00	100,0	23.614,74	^*) 0,00
PANDION VI GmbH	Zossen	25.000,00	100,0	39.475.189,62	27.917.715,33
PANDION IsarBelle GmbH & Co. KG	Grünwald	500.000,00	73,0	0,00	117.016,18
PANDION Rheinland Projektverwaltungs GmbH (vormals: PANDION Isolden Projektverwaltungs GmbH)	Monheim	25.000,00	100,0	52.766,88	4.729,53
PANDION Rheinland IV GmbH & Co. KG (vormals: PANDION Isolden GmbH & Co. KG)	Monheim	250.000,00	73,0	246.827,49	-3.172,51
PANDION Klostergärten Projektverwaltungs GmbH	Monheim	25.000,00	100,0	66.071,31	6.270,68
PANDION Klostergärten GmbH & Co. KG	Monheim	530.000,00	75,09	300.010,99	562.778,47
PANDION Albertussee GmbH & Co. KG (vormals: PANDION LQC 5 GmbH & Co. KG)	Monheim	250.000,00	99,0	0,00	664.695,67
PANDION Office drei GmbH	Monheim	25.000,00	100,0	33.350,02	^*) 0,00
PANDION Office vier GmbH	Grünwald	25.000,00	100,0	-9.580,78	4.276,16
PANDION Projektverwaltungsgesellschaft mbH	Grünwald	25.050,00	49,7	53.805,89	10.550,02
PANDION Schäringerstraße GmbH & Co. KG	Grünwald	250.000,00	73,0	47.821,74	-202.178,26
PANDION Gallwitz Projektverwaltungs GmbH	Monheim	25.000,00	100,0	393.784,23	244.684,80
PANDION Gallwitz GmbH & Co. KG	Monheim	150.000,00	94,9	150.000,00	5.404.505,93
PANDION VISTA Projektverwaltungs GmbH	Zossen	25.000,00	73,0	43.505,61	4.228,18
PANDION VISTA GmbH & Co. KG	Zossen	500.000,00	73,0	-1.454.891,41	28.196,66
PANDION Wallstraße GmbH	Zossen	25.000,00	94,0	7.805.653,01	-1.021.909,50
SIEBENGEBIRGE Projektgesellschaft mbH & Co. KG	Grünwald	300.000,00	50,0	1.619.532,41	8.401,94
PANDION Conrad 29 GmbH	Zossen	25.000,00	94,0	26.360.089,18	23.755.354,76
PANDION VII GmbH	Zossen	25.000,00	100,0	21.213.834,21	19.614.761,80
PANDION VIII GmbH	Zossen	25.000,00	100,0	35.903,74	4.264,33
PANDION IX GmbH	Köln	25.000,00	100,0	24.043,84	0,00
PANDION Rise GmbH (vormals: PANDION X GmbH)	Monheim	25.000,00	100,0	188.848,03	-209.918,30
PANDION XI GmbH	Monheim	25.000,00	100,0	7.133,77	-14.759,93
PANDION XII GmbH	Zossen	25.000,00	94,0	496.647,37	58.137,40
PANDION I Projektgesellschaft mbH & Co. KG	Zossen	50.000,00	100,0	-3.074.918,25	-2.770.327,79
PANDION Ehrenveedel GmbH & Co. KG	Monheim	1.000,00	69,9	1.000,00	951.840,74
PANDION Alsdorfer Straße GmbH & Co. KG	Monheim	100.000,00	100,0	-480.738,20	146.392,30
PANDION Anzinger Straße Gewerbe GmbH & Co. KG	Grünwald	50.000,00	50,0	30.342,19	-7.805,29
PANDION Kronprinzenpark GmbH & Co. KG	Monheim	1.000,00	69,9	1.555.028,63	1.004.028,63
PANDION Rheinland I GmbH & Co. KG	Monheim	50.000,00	100,0	-51.155,53	-1.155,53
PANDION Rheinland II GmbH & Co. KG	Monheim	50.000,00	100,0	-51.160,53	-1.160,53
PANDION Rheinland III GmbH & Co. KG	Monheim	50.000,00	100,0	-51.155,53	-1.153,53
PANDION Stuttgart I GmbH & Co. KG	Grünwald	1.000,00	100,0	471.229,19	-48.964,98
Beteiligungen
HOCHTIEF PANDION Oettingenstraße GmbH & Co. KG	Essen	20.000,00	50,0	-208.948,98	-166.137,84
HOCHTIEF PANDION Oettingenstraße Verwaltungs-GmbH	Essen	25.000,00	50,0	liegt nicht vor	liegt nicht vor

^*) auf Grund Ergebnisabführungsvertrag

Umlaufvermögen

Unter den unfertigen Projekten werden bisher angefallene Herstellungskosten sowie Fremdkapitalzinsen gemäß § 255 Abs. 3 Satz 2 HGB aktiviert. Im Rahmen der Vorratsbewertung wurden angemessene Teile projektbezogener Gemeinkosten aktiviert.

Zum Bilanzstichtag wurden des Weiteren unter Berufung auf § 252 Abs. 2 HGB Teilgewinnrealisierungen für mehrere Projekte vorgenommen, da bei der hier vorliegenden langfristigen Fertigung anderenfalls der Jahresabschluss kein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage vermittelt. Die nach maßgeblichen Literaturauffassungen an eine Teilgewinnrealisierung zu stellenden Anforderungen können als erfüllt angesehen werden. Hierbei wurden von der erwarteten Marge - orientiert am Bauten- und Verkaufsstand - Risikoabschläge für Kaufpreisnachlässe, Garantieleistungen und Baukostensteigerungen vorgenommen. Die Rückstellung für die in diesem Zusammenhang zu bilanzierenden latenten Steuern wegen temporärer Differenzen wurden im Hinblick auf die ertragsteuerliche Organschaft bei der Muttergesellschaft PANDION AG gebildet.

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen betreffen solche aus dem laufenden Verrechnungsverkehr und Darlehensgewährungen an Gesellschaften der PANDION-Gruppe.

Unter den sonstigen Vermögensgegenständen werden Forderungen gegen Gesellschafter in Höhe von 8.932 T€ (Vj. 11.869 T€) ausgewiesen.

Passiva

Unter den Rückstellungen werden Aufwendungen für noch nicht abgerechnete Baukosten und Rechtsstreitigkeiten fertiggestellter Einheiten, Gewährleistungsarbeiten, Berufsgenossenschaftsbeiträge, Urlaubsansprüche von Arbeitnehmern, Tantiemen, noch nicht vorliegende Kreditkartenabrechnungen sowie sonstige Beratungsleistungen ausgewiesen.

Die Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen entfallen in Höhe von 3.700 T€ (Vj. 891 T€) auf verbundene Unternehmen.

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen entfallen in Höhe von 126.317 T€ (Vj. 122.392 T€) auf Gesellschafter.

Für die einzelnen Verbindlichkeiten ergeben sich die in der nachfolgenden Übersicht aufgeführten Restlaufzeiten:

	gesamt	Restlaufzeiten
		bis zu 1 Jahr	über 1 Jahr	davon mehr als 5 Jahre
	€	€	€	€
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	116.416.249,85	104.850.101,08	11.566.148,77	2.064.837,91
abzgl. durch Anzahlungen
gedeckte Proiektfinanzierungen	-3.714.860,00	0,00	-3.714.860,00	0,00
verbleibender Saldo	112.701.389,85	104.850.101,08	7.851.288,77	2.064.837,91
	(117.037.242,53)	(110.725.172,19)	(6.312.070,34)	(2.198.068,68)
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	8.148.404,50	8.148.404,50
	(9.092.952,79)	(9.092.952,79)
3. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	358.590.916,63	358.590.916,63
	(288.987.336,39)	(288.987.336,39)
4. sonstige Verbindlichkeiten	22.045.085,06	22.045.085,06	0,00
	(3.713.664,01)	(2.130.358,25)	(1.583.305,76)
gesamt	501.485.796,04	493.634.507,27	7.851.288,77	2.064.837,91
	(418.831.195,72)	(410.935.819,62)	(7.895.376,10)	(2.198.068,68)

Klammerwerte: Vorjahr

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten (Projektfinanzierungen) sind in vollem Umfang durch Grundschulden, Bürgschaften und Abtretung von Kaufpreisansprüchen sowie Ansprüchen gegenüber den ausführenden Unternehmen etc. besichert.

IV. Haftungsverhältnisse

Die Gesellschaft hat für diverse Gruppengesellschaften selbstschuldnerische Bürgschaften, Kostenüberschreitungsgarantien und sonstige Sicherungen gegenüber finanzierenden Kreditinstituten und institutionellen Darlehensgebern in Höhe von insgesamt mindestens ca. 465.000 T€ übernommen (Projektfinanzierung und Bestandsfinanzierung).

Die Gesellschaft geht bei einem weiterhin planmäßigen Fortgang der Projekte nicht von einer Inanspruchnahme aus der Haftung aus.

Des Weiteren wurden Kaufpreis- und Mietforderungen abgetreten.

V. Sonstige Angaben

Während des Geschäftsjahres waren im Unternehmen durchschnittlich 32,75 Arbeitnehmer tätig; davon waren 18,00 weiblichen und 14,75 männlichen Geschlechts.

Zum 31.12.2020 bestanden in den folgenden Jahren zu erfüllende sonstige finanzielle Verpflichtungen aus wesentlichen Leasing-, Miet- und sonstigen Verträgen; diese betragen für die nächsten 5 Jahre in Summe ca. 5.130 T€.

I. Z. m. Kreditfinanzierungen sind seitens der Gesellschaft - entsprechend dem Projektfortschritt - noch Bearbeitungsgebühren bzw. Sonderentgelte in Höhe von 293 T€ zu entrichten.

Die Gesellschaft hat in 2020 Zweigniederlassungen in München, Berlin und Stuttgart unterhalten.

Die Geschäftsführung der PANDION Real Estate GmbH wurde im Geschäftsjahr 2020 von Herrn Reinhold Raster, München, wahrgenommen.

Von der Schutzklausel gemäß § 286 Abs. 4 HGB wurde im Hinblick auf die Angaben zu § 285 Satz 1 Nr. 9a HGB Gebrauch gemacht.

Die PANDION AG, Köln, erstellt als Mutterunternehmen der PANDION-Gruppe, zu welcher diese Gesellschaft gehört, einen Konzernabschluss (kleinster und größter Konsolidierungskreis). Die Gesellschaft ist im Wege der Vollkonsolidierung in diesen Konzernabschluss einbezogen. Dieser kann im elektronischen Handelsregister eingesehen werden (befreiende Wirkung von EU-Konzernabschlüssen gemäß § 291 HGB).

Köln, den 19. Mai 2021

PANDION Real Estate GmbH

gez. Reinhold Raster, Geschäftsführer

Datum der Feststellung: 25.08.2021