Brienner Karree GmbH

München

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

BILANZ ZUM 31. DEZEMBER 2023

AKTIVA

	31.12.2023	31.12.2022
	EUR	EUR
ANLAGEVERMÖGEN
Sachanlagen	365.261.666,50	370.079.222,50
UMLAUFVERMÖGEN
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	28.723.569,29	8.600.000,00
Guthaben bei Kreditinstituten	366.756,26	852.092,28
	29.090.325,55	9.452.092,28
	394.351.992,05	379.531.314,78

PASSIVA

	31.12.2023	31.12.2022
	EUR	EUR
EIGENKAPITAL
Gezeichnetes Kapital	5.000.000,00	5.000.000,00
Kapitalrücklage	135.000.000,00	135.000.000,00
Verlustvortrag	-1.992.099,97	0,00
Jahresfehlbetrag	-11.877.106,32	-1.992.099,97
	126.130.793,71	138.007.900,03
RÜCKSTELLUNGEN	10.300,00	10.300,00
VERBINDLICHKEITEN	268.199.980,92	241.502.411,40
- davon gegenüber dem Gesellschafter: EUR 0,00 (Vorjahr: EUR 61.194,44)
RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN	10.917,42	10.703,35
	394.351.992,05	379.531.314,78

ANHANG ZUM JAHRESABSCHLUSS FÜR DAS GESCHÄFTSJAHR 2023

A. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Die Gesellschaft ist unter der Firma Brienner Karree GmbH mit Sitz in München im Handelsregister B des Amtsgerichts München unter der Nummer HRB 277756 eingetragen.

Der Jahresabschluss der Gesellschaft wurde gem. §§ 242 ff. und §§ 264 ff. HGB und den ergänzenden Vorschriften des GmbHG aufgestellt. Geschäftsjahr der Gesellschaft ist das Kalenderjahr. Die Gesellschaft erfüllt unverändert zum Vorjahresstichtag die Größenkriterien einer kleinen Kapitalgesellschaft gem. § 267 Abs. 1 HGB, so dass die entsprechenden Rechtsfolgen Anwendung finden. Die Gesellschaft nimmt die größenabhängige Erleichterung in Anspruch und verzichtet auf die gesonderte Aufstellung eines Lageberichtes. Für Zwecke der Offenlegung nimmt die Gesellschaft die größenabhängigen Erleichterungen gem. § 326 Abs. 1 HGB sowie gem. § 266 Abs. 1 HGB und § 274a Nr. 1 und 2 HGB (für die Bilanz) und gem. § 288 Abs. 1 HGB (für den Anhang) i.V.m. § 326 Abs. 1 HGB in Anspruch.

Die Gesellschaft wurde am 7. Juli 2022 errichtet bzw. gegründet. Die Geschäftsanteile waren in voller Höhe einzuzahlen. Mit erfolgter Einzahlung der zu erbringenden Einlagen auf das Stammkapital hat die Gesellschaft am 11. Juli 2022 ihre Geschäftstätigkeit aufgenommen und ihre Eröffnungsbilanz aufgestellt. Das Geschäftsjahr 2022 umfasst daher einen Zeitraum vom 11. Juli 2022 bis 31. Dezember 2022 (Rumpfgeschäftsjahr).

B. Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Das Sachanlagevermögen besteht aus Grundstücken und Bauten nebst einer Betriebsvorrichtung. Die Vermögensgegenstände des Sachanlagevermögens werden zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten aktiviert und angesetzt. Für Vermögensgegenstände, die der laufenden Abnutzung unterliegen, erfolgen planmäßige und lineare Abschreibungen. Die unterlegte betriebsgewöhnliche Nutzungsdauer für Gebäude und weitere bauliche Bestandteile beträgt 33 Jahre und für eine erworbene Betriebsvorrichtung 10 Jahre.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sowie die anderen Gegenstände des Umlaufvermögens werden mit dem Nominalbetrag oder, sofern gegeben, mit dem am Abschlussstichtag niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt.

Das gezeichnete Kapital (Stammkapital) wird mit dem Nennbetrag angesetzt.

Rückstellungen werden gebildet für ungewisse Verbindlichkeiten. Der Ansatz erfolgt in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages. Die Vorschriften für deren Zugangs- und Folgebewertung werden beachtet.

Verbindlichkeiten werden mit ihrem Erfüllungsbetrag bilanziert.

Der passive Rechnungsabgrenzungsposten wird ausgewiesen für erhaltene Einnahmen im Geschäftsjahr, soweit sie Erträge des Folgejahres betreffen. Er ergibt sich aus im Voraus erhaltenen Mietzahlungen für das Folgejahr.

Aus Gegenrechnung der handelsrechtlichen zu den steuerlichen Wertansätzen ergeben sich zum Stichtag gem. § 274 HGB geringfügige aktive Unterschiedsbeträge (abziehbare temporäre Differenzen) für den Posten der Rückstellungen. Des Weiteren bestehen zum Stichtag steuerliche Verlustvorträge sowie Zinsvorträge infolge beschränkt abzugsfähiger Zinsbeträge (gem. § 8a KStG i.V.m. § 4h EStG). In Ausübung des Wahlrechts werden aktive latente Steuerabgrenzungsbeträge nicht angesetzt.

C. Angaben und Erläuterungen zu Posten der Bilanz

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

In den Forderungen und sonstigen Vermögensgegenständen sind unverändert zum Stichtag des Vorjahres keine Beträge mit einer Restlaufzeit von über einem Jahr enthalten.

Eigenkapital

Das vollständig einbezahlte Stammkapital (gezeichnetes Kapital) der Gesellschaft beträgt zum Stichtag EUR 5.000.000,00.

Die alleinige Gesellschafterin hat im Vorjahr durch jeweilige Gesellschafterbeschlüsse weitere Einlagen (Sach- und Bareinlagen) in das Kapital der Gesellschaft eingebracht. Die Einstellung dieser weiteren Einlagen in das Kapital erfolgte bestimmungsgemäß als Kapitalrücklage gem. § 272 Abs. 2 Nr. 4 HGB

Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten enthalten zum Stichtag Beträge mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr von TEUR 9.520 (Vorjahr: TEUR 2.162), mit einer Restlaufzeit zwischen einem und fünf Jahren von TEUR 145.851 (Vorjahr: TEUR 121.990) und mit einer Restlaufzeit von mehr als fünf Jahren von TEUR 112.829 (Vorjahr: TEUR 117.350). Die enthaltenen Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten von TEUR 259.913 (Vorjahr: TEUR 240.381) sind in voller Höhe durch die Stellung von Sicherheiten in Form von Grundpfandrechten auf eigenem Grundvermögen gesichert. Die Stellung weiterer Sicherheiten erfolgt durch den Gesellschafter.

Haftungsverhältnisse

Zum Stichtag, wie auch zu dem des Vorjahres, bestanden keine Haftungsverhältnisse gem. § 268 Abs. 7 i.V.m. § 251 HGB.

D. Sonstige Angaben

Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Zum Stichtag bestanden nennenswerte künftige finanzielle Verpflichtungen aus Ende 2023 beauftragten Maßnahmen für Mieterumbauten. Das Investitionsvolumen beträgt rund TEUR 2.600. Der Abschluss dieser Investitionsmaßnahme ist für Ende 2024 geplant. Mit der Durchführung dieser Maßnahmen ist ein verbundenes Unternehmen beauftragt.

Geschäftsführung / Arbeitnehmer

Als Geschäftsführer war im Geschäftsjahr Herr Alfons Doblinger, Kaufmann, München, bestellt. Die Gesellschaft beschäftigte im Geschäftsjahr, unverändert zum Vorjahr, keine Arbeitnehmer.

Konzernverhältnisse

Sämtliche Anteile an der Gesellschaft wurden zum Stichtag von der Wohnungs- und Siedlungsbau Bayern GmbH & Co. OHG, München, gehalten. Die Wohnungs- und Siedlungsbau Bayern GmbH & Co. OHG ist ein unmittelbares und mittelbares Tochterunternehmen der Doblinger Beteiligung GmbH, München. Damit ist die Gesellschaft verbundenes Unternehmen zur Doblinger Beteiligung GmbH und deren unmittelbaren und mittelbaren Tochterunternehmen. Die Wohnungs- und Siedlungsbau Bayern GmbH & Co. OHG ist von der Pflicht der Aufstellung eines eigenen (Teil-)Konzernabschlusses befreit. Der Jahresabschluss der Gesellschaft wird in den Konzernabschluss der Doblinger Beteiligung GmbH zum 31. Dezember 2023 einbezogen, die für den größten Kreis an Unternehmen einen Konzernabschluss aufstellt. Dieser Konzernabschluss wird beim Unternehmensregister zur Offenlegung eingereicht.

München, den 23. August 2024

Brienner Karree GmbH

Die Geschäftsführung

Feststellung des Jahresabschlusses 2023 und Ergebnisverwendung

Die Feststellung des Jahresabschlusses zum 31. Dezember 2023 der Brienner Karree GmbH erfolgte in der Gesellschafterversammlung am 26. August 2024. Des Weiteren wurde in gleicher Gesellschafterversammlung der Beschluss gefasst, das Ergebnis (Bilanzverlust) zum 31.12.2023, bestehend aus dem Verlustvortrag zum 31. Dezember 2023 von EUR 1.992.099,97 und dem Jahresfehlbetrag des Geschäftsjahres 2023 von EUR 11.877.106,32, auf neue Rechnung vorzutragen.