Premiumimmobilien Deutschland II DRITTE Verwaltung GmbH

Pullach i. Isartal

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2020 bis zum 31.12.2020

A K T I V A

	31.12.2020	31.12.2019
	EUR	Vorjahr
A. Anlagevermögen
I. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	16.307.194,05	16.565.676,41
2. Technische Anlagen und Maschinen	39.948,85	0,00
3. geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	2.704.559,15	864.354,41
Summe Sachanlagen	19.051.702,05	17.430.030,82
Summe Anlagevermögen	19.051.702,05	17.430.030,82
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
1. unfertige Erzeugnisse, unfertige Leistungen	275.660,49	58.726,16
Summe Vorräte	275.660,49	58.726,16
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	72.112,14	0,00
2. sonstige Vermögensgegenstände	39.258,93	4.710,56
Summe Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	111.371,07	4.710,56
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks
	184.465,63	147.351,36
Summe Umlaufvermögen	571.497,19	210.788,08
Summe A K T I V A	19.623.199,24	17.640.818,90

P A S S I V A

	31.12.2020	31.12.2019
	EUR	Vorjahr
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Kapitalrücklage	6.475.000,00	6.475.000,00
III. Ergebnisvortrag	666.806,40	451.386,63
IV. Jahresüberschuss	165.344,86	215.419,77
Summe Eigenkapital	7.332.151,26	7.166.806,40
B. Rückstellungen
1. Steuerrückstellungen	49.744,46	0,00
2. Sonstige Rückstellungen	107.418,16	25.697,66
Summe Rückstellungen	157.162,62	25.697,66
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	11.827.157,15	10.325.377,84
2. erhaltene Anzahlungen	197.407,95	51.000,00
3. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	37.383,26	0,00
4. sonstige Verbindlichkeiten	71.937,00	71.937,00
Summe Verbindlichkeiten	12.133.885,36	10.448.314,84
Summe P A S S I V A	19.623.199,24	17.640.818,90

Verbindlichkeitenspiegel

Angaben zu den Verbindlichkeiten per 31.12.2020

	Gesamtbetrag	Davon mit einer Restlaufzeit von

		bis zu	1 bis 5	über
		1 Jahr	Jahren	5 Jahren
	EUR	EUR	EUR	EUR
Verbindlichkeiten
Anleihen
Genussscheinkapital
gegenüber Kreditinstituten	11.827.157,15	235.818,39	981.601,04	10.609.737,72
(Vorjahr)	10.325.377,84	232.105,84	966.147,45	9.127.124,55
aus erhaltenen Anzahlungen	197.407,95	197.407,95
(Vorjahr)	51.000,00	51.000,00
aus Lieferungen und Leistungen	37.383,26	37.383,26
gegenüber verbundenen Unternehmen
gegenüber Unternehmen mit denen
ein Beteiligungsverhältnis besteht
sonstige	71.937,00	71.937,00
(Vorjahr)	71.937,00	71.937,00
Wechselverbindlichkeiten
Gesamt	12.133.885,36	542.546,60	981.601,04	10.609.737,72
(Vorjahr)	10.448.314,84	355.042,84	966.147,45	9.127.124,55

Anhang

Angaben zum Unternehmen
Premiumimmobilien Deutschland II DRITTE Verwaltung GmbH, Pullach i. Isartal, Amtsgericht München, HR B 175039.

Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss
Der Jahresabschluss zum 31.12.2020 ist nach den Vorschriften des HGB für kleine Kapitalgesellschaften im Sinne § 267 Abs. 1 HGB aufgestellt.

Die Bilanz und die Gewinn- und Verlustrechnung sind entsprechend den §§ 266 und 275 HGB gegliedert. Die Gewinn- und Verlustrechnung haben wir nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt. Die Vorjahreszahlen haben wir ausgewiesen.

Durch die Corona-Pandemie ergaben sich im Geschäftsjahr 2020 keine wesentlichen Auswirkungen auf die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft.

Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden
Die Sachanlagen sind zu Anschaffungskosten, vermindert um planmäßige nutzungsbedingte Abschreibungen, angesetzt. Die Abschreibung erfolgt linear, der Abschreibungszeitraum wird aus der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer abgeleitet.

Es werden grundsätzlich folgende Nutzungsdauern zugrunde gelegt:
- für Gebäude bis 50 Jahre
- für technische Anlagen und Maschinen 8 Jahre

Die Vorräte (weiter zu belastende Auslagen) sind in Höhe der Ausgaben erfasst.

Die übrigen Aktiva sind zu Nennwerten angesetzt.

Das Eigenkapital entspricht den Bestimmungen des Gesellschaftsvertrages.

Die Rückstellungen sind in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt.

Die Verbindlichkeiten sind mit ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

Die erhaltenen Anzahlungen sind zu Nominalwerten angesetzt.

Aufwendungen und Erträge werden periodengerecht erfasst.

Erläuterungen zum Jahresabschluss
Die Vorräte enthalten weiter zu belastende Ausgaben. Die entsprechenden Vorauszahlungen des Mieters werden unter erhaltenen Anzahlungen ausgewiesen.

Die Steuerrückstellungen betreffen
- Rückstellung für Körperschaftsteuer
- Rückstellung für Solidaritätszuschlag auf KSt
- Rückstellung für Gewerbesteuer

Die sonstigen Rückstellungen betreffen
- ausstehende Rechnungen für Umbau- und Sanierungsmaßnahmen
am Gebäude.

Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten in Höhe von EUR 11.827.157,15 sind voll durch Grundschulden besichert.

Sonstige Angaben
Die Gesellschaft beschäftigt kein Personal.

Geschäftsführer:
Hausotter-Wimberger Veronika, Fachbereichsleiter eines Finanzdienstleistungsinstituts, bis 23.09.2020
Unterbichler Franz, Geschäftsführer einer Kapitalverwaltungsgesellschaft, seit 02.09.2020
Schober Thomas, Geschäftsführer einer Kapitalverwaltungsgesellschaft
Kramer Jens, Geschäftsführer, bis 23.09.2020
Nolte Markus, Geschäftsführer Beteiligungsgesellschaften, seit 02.09.2020

Pullach i. Isartal, 09. Juni 2021
Premiumimmobilien Deutschland II
DRITTE Verwaltung GmbH
Schober
Unterbichler
Nolte

Der Jahresabschluss zum 31.12.2020 wurde am 11.06.2021 festgestellt.