FFIRE Phönix Zwei GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

Bilanz

Aktiva
	31.12.2022 EUR	31.12.2021 EUR
A. Anlagevermögen	17.031.930,68	16.726.477,46
I. Sachanlagen	16.717.490,17	16.605.793,75
II. Finanzanlagen	314.440,51	120.683,71
B. Umlaufvermögen	981.822,03	732.148,91
I. Vorräte	786.920,59	609.806,49
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	87.330,14	67.751,15
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	107.571,30	54.591,27
Aktiva	18.013.752,71	17.458.626,37

Passiva
	31.12.2022 EUR	31.12.2021 EUR
A. Eigenkapital	167.430,90	48.523,22
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Gewinnvortrag	23.523,22	52.722,12
III. Jahresüberschuss	118.907,68	-29.198,90
B. Rückstellungen	333.766,87	119.264,26
C. Verbindlichkeiten	17.486.705,47	17.261.644,49
D. Rechnungsabgrenzungsposten	25.849,47	29.194,40
Passiva	18.013.752,71	17.458.626,37

Anhang

A. Allgemeine Hinweise

Die FFIRE Phönix Zwei GmbH hat ihren Sitz in Berlin und ist beim Amtsgericht Charlottenburg unter der Nummer HRB 211288 eingetragen.

Der Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2022 wurde unter Beachtung der gesetzlichen Vorschriften gemäß §§ 264 ff. Handelsgesetzbuches (HGB) sowie nach den einschlägigen Vorschriften des GmbHG aufgestellt.

Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung entsprechen den Gliederungsvorschriften der §§ 266 und 275 HGB, wobei die Gewinn- und Verlustrechnung gemäß § 275 Abs. 2 HGB nach dem Gesamtkostenverfahren gegliedert ist.

Nach den in § 267 HGB angegebenen Größenklassen ist die Gesellschaft eine kleine Kapitalgesellschaft. Von den Erleichterungen der §§ 274a, 276 und 288 HGB wurde teilweise Gebrauch gemacht.

B. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Für die Aufstellung des Jahresabschlusses waren die nachfolgenden Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden maßgebend.

Das Sachanlagevermögen wird zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten und soweit es sich um abnutzbares Sachanlagevermögen handelt, vermindert um lineare Abschreibungen angesetzt. Die planmäßigen Abschreibungen werden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände linear vorgenommen. Außerplanmäßige Abschreibungen auf den niedrigeren beizulegenden Wert erfolgen bei voraussichtlich dauernder Wertminderung.

Die Bewertung der Gegenstände des Vorratsvermögens erfolgte grundsätzlich zu Anschaffungs-kosten unter Beachtung des Niederstwertprinzips.

Die Bewertung der Forderungen, sonstigen Vermögensgegenstände und liquiden Mittel erfolgt grundsätzlich zum Nennwert. Einzelrisiken werden durch angemessene Wertberichtigungen berücksichtigt.

Die Rückstellungen werden für ungewisse Verbindlichkeiten und drohende Verluste aus schwebenden Geschäften gebildet. Sie werden mit dem nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrags angesetzt. Bei der Bemessung dieser Rückstellungen wird allen erkennbaren Risiken angemessen Rechnung getragen.

Die Verbindlichkeiten werden zum Erfüllungsbetrag bilanziert.

C. Erläuterungen zur Bilanz

Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten
Die Kreditverbindlichkeiten beinhalten zwei Finanzierungen, die durch Buchgrundschulden, der Abtretung bzw. Verpfändung von Mietansprüchen und Mieteingangskonten, der Abtretung von Bausparansprüchen sowie durch eine Patronatserklärung und eine Bürgschaft der Gesellschafterin besichert sind.

Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen
Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen in Höhe von TEUR 1.972 bestehen gegenüber der Gesellschafterin, der FFIRE Immobilienverwaltung AG.

Die Verbindlichkeiten weisen zum Stichtag die nachfolgenden Fälligkeiten auf:

	Stand 31.12.2022	Restlaufzeit bis 1 Jahr	Restlaufzeit zwischen 1 und 5 Jahren	Restlaufzeiten mehr als 5 Jahre
	EUR	EUR	EUR	EUR
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	14.740.789,84	145.583,73	646.739,42	13.948.466,69
Erhaltene Anzahlungen	578.913,52	578.913,52	0,00	0,00
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	144.629,59	144.629,59	0,00	0,00
Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	1.991.304,72	1.991.304,72	0,00	0,00
Sonstige Verbindlichkeiten	31.067,80	31.067,80	0,00	0,00

D. Sonstige Angaben

Im Geschäftsjahr waren keine Mitarbeiter beschäftigt.

Geschäftsführer der Gesellschaft waren im Geschäftsjahr:

· Dr. Marc Schulten
· Boris Matuszczak (bis zum 31. Oktober 2022)
· Sebastian Graichen (seit dem 31. Oktober 2022)

sonstige Berichtsbestandteile

gez. Dr. Marc Schulten

gez. Sebastian Graichen

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 30.08.2023 festgestellt.