STP 5 GmbH (vormals: Irene Propco 27 (Sendlinger-Tor-Platz München) GmbH)

München (vormals: Bonn)

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2018 bis zum 31.12.2018

Bilanz zum 31. Dezember 2018

AKTIVA

	31.12.2018		31.12.2017
	€		€
A. Anlagevermögen
Sachanlagen
Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	9.307.604,56		12.230.829,00
		9.307.604,56	12.230.829,00
		9.307.604,56	12.230.829,00
B. Umlaufvermögen
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	77.704,12		68.522,45
2. Sonstige Vermögensgegenstände	495.615,83		457.565,29
		573.319,95	526.087,74
II. Guthaben bei Kreditinstituten		682.358,36	317.382,91
		1.255.678,31	843.470,65
C. Rechnungsabgrenzungsposten		0,00	1.494,99
		10.563.282,87	13.075.794,64
PASSIVA
	31.12.2018		31.12.2017
	€		€
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00		25.000,00
II. Kapitalrücklage	7.915.231,02		7.915.231,02
III. Verlustvortrag	-344.210,81		0,00
IV. Jahresfehlbetrag	-2.419.625,43		-344.210,81
		5.176.394,78	7.596.020,21
B. Rückstellungen
1. Steuerrückstellungen	12.828,20		9.430,10
2. Sonstige Rückstellungen	93.800,00		154.358,60
		106.628,20	163.788,70
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	105.052,74		5.396,49
2. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	4.934.562,38		4.612.885,17
3. Sonstige Verbindlichkeiten
davon aus Steuern EUR 61.113,76 (Vorjahr: EUR 134.049,18)	220.646,10		299.598,16
		5.260.261.22	4.917.879,82
D. Rechnungsabgrenzungsposten		19.998,67	7.148,23
E. Passive latente Steuern		0,00	390.957,68
		10.563.282,87	13.075.794,64

Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis 31. Dezember 2018

	2018	2017
	€	€
1. Umsatzerlöse	1.334.247,58	1.324.670,87
2. Sonstige betriebliche Erträge	51.118,06	305,52
3. Materialaufwand
a) Aufwendungen für Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe und für bezogene Waren	27.625,87	27.172,87
b) Aufwendungen für bezogene Leistungen	448.348,62	518.355,46
	475.974,49	545.528,33
4. Abschreibungen auf Sachanlagen	2.937.330,47	522.313,00
5. Sonstige betriebliche Aufwendungen	446.975,45	164.988,79
6. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	0,00	90.364,19
7. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	338.667,66	278.442,31
8. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag	-393.957,00	248.278,96
- davon latente Steuern: € -390.957,68 (Vorjahr: € 222.461,79)
9. Jahresfehlbetrag	-2.419.625,43	-344.210,81

ANHANG für das Geschäftsjahr 2018

der Irene Propco 27 (Sendlinger-Tor-Platz München) GmbH, Bonn
(zwischenzeitlich: STP 5 GmbH, München)

I. Allgemeine Angaben

Die IVG Core 0195 Sendlinger-Tor-Platz 5, München GmbH, Bonn, wurde mit Gesellschaftsvertrag vom 16. Juli 2014 gegründet und am 31. Juli 2014 beim Amtsgericht Bonn unter HRB 20967 eingetragen. Mit der Gesellschafterversammlung vom 31. März 2017 wurde der Gesellschaftsvertrag in § 1 (Firma) insoweit geändert, als die Umfirmierung in Irene Propco 27 (Sendlinger-Tor-Platz München) GmbH vollzogen wurde.

Der Sitz der Gesellschaft ist Bonn (zwischenzeitlich: München). Der Verwaltungssitz ist Luxemburg.

Der Gegenstand des Unternehmens ist das Halten, Verwalten, Bewirtschaften (Vermietung und Verpachtung), die Kontrolle und Entwicklung von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten in Deutschland, Luxemburg sowie im sonstigen Ausland, einschließlich der sich auf Grundstücken befindlichen Gebäude.

Geschäftsjahr ist das Kalenderjahr.

Die Irene Propco 27 (Sendlinger-Tor-Platz München) GmbH ist zum Bilanzstichtag 31. Dezember 2018 eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne des § 267 Abs. 1 und Abs. 4 HGB.

Der Jahresabschluss wird nach den Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuches (HGB) für Kapitalgesellschaften unter Berücksichtigung des Gesetzes betreffend die Gesellschaften mit beschränkter Haftung (GmbHG) erstellt.

Im Geschäftsjahr 2018 werden insbesondere die BRE Management Fees in den sonstigen betrieblichen Aufwendungen ausgewiesen. Im Vorjahr erfolgte der Ausweis im Materialaufwand. Ansonsten werden die Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden unverändert zum Vorjahr beibehalten.

Der Jahresabschluss der Irene Propco 27 GmbH wurde auf der Grundlage der Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufgestellt (§ 252 Abs. 1 Nr. 2 HGB).

Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft und nimmt teilweise die größenabhängigen Erleichterungen der §§ 274a und 288 Abs. 1 HGB in Anspruch.

Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren gem. § 275 Abs. 2 HGB aufgestellt.

II. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Das Sachanlagevermögen wird zu Anschaffungskosten und, soweit abnutzbar, vermindert um planmäßige Abschreibungen angesetzt. Dabei wird grundsätzlich die lineare Abschreibungsmethode angewendet. Das Gebäude (Nutzungsdauer 33 Jahre) wird grundsätzlich planmäßig über die zu erwartende Nutzungsdauer linear abgeschrieben. Soweit die beizulegenden Werte einzelner Vermögensgegenstände ihren Buchwert unterschreiten und die Wertminderungen von Dauer sind, werden zusätzlich außerplanmäßige Abschreibungen vorgenommen. Bei Immobilien wird von einer dauerhaften Wertminderung ausgegangen, sofern die Restbuchwerte abzüglich der planmäßigen Abschreibungen der nächsten fünf Jahre über den beizulegenden Werten am Bilanzstichtag liegen. Reparaturkosten und Instandhaltungskosten werden sofort als Aufwand erfasst.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind zu Nennwerten bilanziert. Erkennbare Risiken wurden durch Einzelwertberichtigungen berücksichtigt.

Die flüssigen Mittel sind zum Nennwert am Bilanzstichtag bilanziert.

Das gezeichnete Kapital ist zum Nennwert bilanziert.

Die Rückstellungen werden zum Erfüllungsbetrag angesetzt und berücksichtigen im Rahmen einer vernünftigen kaufmännischen Beurteilung in notwendigem Umfang alle erkennbaren Risiken sowie ungewissen Verpflichtungen. Zukünftige Preis- und Kostensteigerungen werden berücksichtigt.

Verbindlichkeiten sind zu ihren Erfüllungsbeträgen angesetzt.

Als passive Rechnungsabgrenzungsposten sind Einzahlungen vor dem Abschlussstichtag angesetzt, soweit sie Ertrag für einen bestimmten Zeitraum nach diesem Zeitpunkt darstellen.

Latente Steuern werden für Unterschiede zwischen den handelsrechtlichen und steuerrechtlichen Wertansätzen von Vermögensgegenständen, Schulden und Rechnungsabgrenzungsposten errechnet, die sich in späteren Geschäftsjahren voraussichtlich abbauen. Aktive und passive Steuerlatenzen werden verrechnet. Aktive latente Steuern werden, unter Inanspruchnahme des Wahlrechts, nicht bilanziert.

III. Erläuterungen zur Bilanz

1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken

Im Geschäftsjahr 2018 wurde, bedingt durch einen voraussichtlich dauerhaft niedrigeren Marktwert der Immobilie in Höhe von TEUR 9.308, eine außerplanmäßige Abschreibung auf das Gebäude in Höhe von TEUR 2.415 vorgenommen.

2. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Sämtliche Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände zum 31. Dezember 2018 sind wie im Vorjahr innerhalb eines Jahres fällig.

3. Verbindlichkeiten

Verbindlichkeitenspiegel

Art der Verbindlichkeiten	Restlaufzeit		31.12.2018	31.12.2017	Restlaufzeit	Restlaufzeit
Art der Verbindlichkeiten	bis zu 1 Jahr	über 1 Jahr	Gesamt	Gesamt	bis zu 1 Jahr	über 1 Jahr
	T€	T€	T€	T€	T€	T€
1. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	105	0	105	5	5	0
2. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	165	4.769	4.934	4.613	17	4.596
3. Sonstige Verbindlichkeiten	221	0	221	300	300	0
Summe Verbindlichkeiten	491	4.769	5.260	4.918	322	4.596

Der Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren beläuft sich auf TEUR 4.769 (Vj.: TEUR 4.596).

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen beinhalten im Berichtsjahr ausschließlich Finanzverbindlichkeiten. Im Vorjahr waren TEUR 17 Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen enthalten.

Von den Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen zum 31. Dezember 2018 entfallen TEUR 165 (Vj. TEUR 161) auf Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern.

IV. Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

Zinsen und ähnliche Aufwendungen

Die Zinsen und ähnlichen Aufwendungen enthalten Zinsen an verbundene Unternehmen in Höhe von TEUR 339 (Vj. TEUR 254).

V. Sonstige Angaben

1. Mitarbeiter

Die Gesellschaft hat im Berichtsjahr, wie auch im Vorjahr, keine eigenen Mitarbeiter beschäftigt.

2. Haftungsverhältnisse und sonstige finanzielle Verpflichtungen

Die Gesellschaft haftet für das am 25. März 2017 unterzeichnete Irene Mezzanine Darlehen (Auszahlung 31. März 2017) von u.a. der Irene Mezzco S.à r.l. und Shape Mezzco S.à r.l. über nominal 461,6 Mio. €. Ein Eigenanteil der Irene Propco 27 (Sendlinger-Tor-Platz München) GmbH an der Darlehenssumme besteht nicht. Die Restschuld des Irene Mezzanine Darlehens beträgt zum Bilanzstichtag 214,3 Mio. € (Vorjahr: 404,3 Mio. €).

3. Geschäftsführung

An die Geschäftsführer wurden keine Bezüge gezahlt.

Als Geschäftsführer waren im Geschäftsjahr 2018 und danach bestellt:

•	Jean-François Bossy, Luxemburg, Chief Financial Officer (bis 01.07.2019)
•	Michael Dietrich, Schankweiler, Finance Manager (bis 01.07.2019)
•	Solveig Diana Hoffmann, Luxemburg, Chief Operations Officer (bis 01.07.2019)
•	Hans-Dieter Lorenz, München, Geschäftsführer (seit 02.07.2019)
•	Stefan Pfender, Grünwald, Geschäftsführer (seit 02.07.2019)

4. Gesellschafter und Konzernverhältnisse

Die Irene Propco 27 (Sendlinger-Tor-Platz München) GmbH befand sich zum 31.12.2018 zu 100% im Eigentum der Irene Core Holdings GmbH (HRB 22659 Amtsgericht Bonn).

Die Irene Core Holdings GmbH (HRB 22659 Amtsgericht Bonn) befand sich zum 31.12.2018 zu 94,9 % im Eigentum der Irene SeniorCo S.à.r.l. mit Sitz in Luxemburg (eingetragen im luxemburgischen Handelsregister unter B 213274) und zu 5,1 % im Eigentum der Shape SeniorCo S.à.r.l. mit Sitz in Luxemburg (eingetragen im luxemburgischen Handelsregister unter B 213268).

Das oberste beherrschende Unternehmen ist Irene Mezzco S.à.r.l., Luxemburg.

Die Irene Propco 27 (Sendlinger-Tor-Platz München) GmbH wird in den Konzernabschluss der Irene Mezzco S.à.r.l, Luxemburg, einbezogen, die den kleinsten und größten Konsolidierungskreis für die einbezogenen Gesellschaften bildet.

VI. Nachtragsbericht

Vorgänge von besonderer Bedeutung, die nach dem Schluss des Geschäftsjahres eingetreten und weder in der Gewinn- und Verlustrechnung noch in der Bilanz berücksichtigt sind, haben sich nicht ergeben.

Luxemburg, den 17. Juli 2019

gez. Hans-Dieter Lorenz

gez. Stefan Pfender

Der Jahresabschluss wurde am 25. November 2019 festgestellt.