TAG Wolfsburg-Immobilien GmbH

Hamburg

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Bilanz zum 31. Dezember 2023

AKTIVA

	31.12.2023	31.12.2022
	EUR	EUR
A. Anlagevermögen
Sachanlagen
1. Grundstücke mit Wohnbauten	28.308.783,41	28.977.555,00
2. technische Anlagen und Maschinen	0,00	721,01
3. Betriebs- und Geschäftsausstattung	29.138,13	28.330,81
	28.337.921,54	29.006.606,82
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
Unfertige Leistungen	478.498,67	454.778,75
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Vermietung	16.595,71	15.710,85
2. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	29.968.835,61	0,00
3. Sonstige Vermögensgegenstände	1.628,48	500,00
	29.987.059,80	16.210,85
	30.465.558,47	470.989,60
	58.803.480,01	29.477.596,42

PASSIVA

	31.12.2023	31.12.2022
	EUR	EUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Kapitalrücklage	3.750.000,00	3.750.000,00
III. Gewinnvortrag	3.207.721,03	3.207.721,03
	6.982.721,03	6.982.721,03
B. Rückstellungen
Sonstige Rückstellungen	114.471,50	28.943,48
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	30.000.000,00	0,00
2. Erhaltene Anzahlungen	451.188,44	432.412,18
3. Verbindlichkeiten aus Vermietung	25.810,04	15.702,35
4. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	4.882,44	2.662,96
5. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	21.199.402,42	21.993.864,66
	51.681.283,34	22.444.642,15
D. Passive Rechnungsabgrenzungsposten	25.004,14	21.289,76
	58.803.480,01	29.477.596,42

Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 1. Januar bis 31. Dezember 2023

	2023	2022
	EUR	EUR
1. Umsatzerlöse aus der Hausbewirtschaftung	3.218.430,30	3.213.979,20
2. Veränderung des Bestands an unfertigen Leistungen	23.719,92	34.420,11
3. Sonstige betriebliche Erträge	14.628,53	8.668,59
4. Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen
a) Aufwendungen aus der Hausbewirtschaftung	-1.004.905,58	-934.245,84
b) Aufwendungen für Verkaufsgrundstücke	-195,06	-1.016,66
	-1.005.100,64	-935.262,50
5. Rohergebnis	2.251.678,11	2.321.805,40
6. Abschreibungen auf Sachanlagen	-672.878,28	-674.687,86
7. Sonstige betriebliche Aufwendungen	-471.195,34	-365.421,57
8. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	30.095,53	0,00
davon aus verbundenen Unternehmen EUR 30.095,53 (Vorjahr: TEUR 0)
9. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	-940.296,78	-384.316,49
davon an verbundene Unternehmen EUR 902.446,78 (Vorjahr: TEUR 384 )
10. Jahresüberschuss vor Ergebnisabführung	197.403,24	897.379,48
11. Aufgrund eines Ergebnisabführungsvertrages abgeführter Gewinn	-197.403,24	-897.379,48
12. Jahresüberschuss	0,00	0,00

Anhang für das Geschäftsjahr 2023

GRUNDSÄTZE DER RECHNUNGSLEGUNG

Aufstellung des Jahresabschlusses

Der Jahresabschluss für das Geschäftsjahr vom 01. Januar 2023 bis 31. Dezember 2023 der TAG Wolfsburg-Immobilien GmbH, Hamburg, (im Folgenden kurz die "Gesellschaft"), eingetragen beim Amtsgericht Hamburg unter HRB 120978, wurde nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches und des GmbH-Gesetzes sowie nach der Verordnung über Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen erstellt.

Bei der Gewinn- und Verlustrechnung wird das Gesamtkostenverfahren angewendet. Die Angaben im Anhang sind teilweise in Tausend Euro (TEUR) dargestellt. Bei Abweichungen zu den Posten der Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung handelt es sich daher um Rundungsdifferenzen.

Die Gesellschaft gilt als kleine Kapitalgesellschaft im Sinne des § 267 Abs. 1 HGB. Von den Erleichterungen für kleine Kapitalgesellschaften (§§ 274a, 288 HGB) wurde teilweise Gebrauch gemacht.

Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Das Sachanlagevermögen wird zu fortgeführten Anschaffungs- oder Herstellungskosten angesetzt. Die planmäßigen Abschreibungen werden linear vorgenommen.

Grundstücke und Gebäude des Anlagevermögens werden mit dem niedrigeren beizulegenden Wert bilanziert, soweit eine voraussichtlich dauernde Wertminderung eingetreten ist. Im Fall des Wegfalls der Gründe für außerplanmäßige Abschreibungen werden entsprechend den gesetzlichen Vorschriften Wertaufholungen vorgenommen. Die Ermittlung des beizulegenden Werts der Objekte erfolgt durch einen externen Gutachter anhand eines Discounted Cashflow (DCF)-Verfahrens. Im Rahmen des DCF-Verfahrens werden die zukünftigen Ein- und Auszahlungen über einen Detailbetrachtungszeitraum von zehn Jahren prognostiziert. Die beauftragten unabhängigen Sachverständigen verfügen über entsprechende berufliche Qualifikationen und Erfahrungen mit der Lage und der Art der zu bewertenden Immobilien.

Aufwendungen für die Teil- oder Komplettsanierung von Gebäuden werden aktiviert, soweit sie zu einer über den ursprünglichen Zustand hinausgehenden wesentlichen Verbesserung der Gebäude führen. Angesetzt werden die zulässigen Mindestherstellungskosten. Eine Aktivierung von Fremdkapitalkosten erfolgt nicht.

Die im Vorratsvermögen ausgewiesenen unfertigen Leistungen werden mit den Anschaffungskosten angesetzt.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände werden zum Nennwert abzüglich erforderlicher Abschreibungen auf den niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt.

Rechnungsabgrenzungsposten berücksichtigen Ausgaben bzw. Einnahmen vor dem Bilanzstichtag, die wirtschaftlich einer bestimmten Zeit nach dem Stichtag zuzuordnen sind.

Die sonstigen Rückstellungen werden in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Bewertung notwendigen Erfüllungsbetrags passiviert.

Verbindlichkeiten sind mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt.

ERLÄUTERUNGEN ZUR BILANZ

Anlagevermögen

Die Entwicklung des Anlagevermögens ist aus dem diesem Anhang beigefügten Anlagenspiegel ersichtlich.

Vorräte

Die unfertigen Leistungen betreffen noch nicht abgerechnete, umlagefähige Heiz- und Betriebskosten aus Immobilienbeständen. Die erhaltenen Vorauszahlungen werden als erhaltene Anzahlungen ausgewiesen.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen bestehen gegenüber der TAG Immobilien AG.

Sämtliche Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände haben unverändert zum Vorjahr eine Restlaufzeit von bis zu einem Jahr.

Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen beinhalten ausschließlich Rückstellungen für ausstehende Rechnungen in Höhe von TEUR 114 (Vorjahr: TEUR 29).

Verbindlichkeiten

Die Restlaufzeit der Verbindlichkeiten stellt sich wie folgt dar:

Position	Bilanzwert	Restlaufzeit
		bis 1 Jahr	1 Jahr bis 5 Jahre	Über 5 Jahre
	TEUR	TEUR	TEUR	TEUR
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	30.000	0	30.000	0
(Vorjahr)	(0)	(0)	(0)	(0)
Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	21.199	199	21.000	0
(Vorjahr)	(21.994)	(21.994)	(0)	(0)

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten sind vollständig durch Grundpfandrechte besichert.

Von den Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen entfallen TEUR 199 (Vorjahr: TEUR 897) auf Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern.

Alle übrigen Verbindlichkeiten haben unverändert zum Vorjahr eine Restlaufzeit von bis zu einem Jahr und sind unbesichert.

Haftungsverhältnisse und sonstige finanzielle Verpflichtungen

Es bestehen Kontoverpfändungen der Bankkonten sowie Sicherungsabtretungen aller derzeitigen und zukünftigen Forderungsansprüche. Die genannten Sicherheiten werden gesamtschuldnerisch für ein gesamtes Kreditengagement von insgesamt TEUR 88.290 (Vorjahr: TEUR 59.867) auch für die an die TAG SH-Immobilien GmbH, TAG Magdeburg-Immobilien GmbH, TAG Klosterplatz-Immobilien GmbH und TAG Grebensteiner-Immobilien GmbH ausgereichten Darlehen gewährt.

Es bestehen sonstige finanzielle Verpflichtungen in Höhe von TEUR 374 (Vorjahr: TEUR 343), die aus der Personal- und Sachkostenumlage an die TAG Immobilien AG, Hamburg, resultieren.

ERLÄUTERUNGEN ZUR GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG

Umsatzerlöse

Die Umsatzerlöse aus der Bewirtschaftungstätigkeit wurden ausschließlich im Inland erzielt und beinhalten Mieteinnahmen aus Immobilien.

Sonstige betriebliche Erträge und Aufwendungen

Die sonstigen betrieblichen Erträge beinhalten Erträge aus Auflösung von Rückstellungen von TEUR 12 (Vorjahr: TEUR 7) sowie Erträge aus Kostenerstattungen von TEUR 3 (Vorjahr: TEUR 1).

Die Abschreibungen auf Sachanlagen bestehen wie im Vorjahr in voller Höhe aus planmäßigen Abschreibungen.

Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen beinhalten im Wesentlichen Kostenumlagen von verbundenen Unternehmen von TEUR 374 (Vorjahr: TEUR 343), Abschreibung auf Forderungen von TEUR 12 (Vorjahr: TEUR 11), Kreditbeschaffungskosten von TEUR 50 (Vorjahr: TEUR 2), Rechts- und Beratungskosten von TEUR 20 (Vorjahr TEUR 3), Nebenkosten des Geldverkehrs von TEUR 4 (Vorjahr: TEUR 4) sowie sonstige betriebliche Aufwendungen von TEUR 10 (Vorjahr: TEUR 0).

SONSTIGE ANGABEN

Wesentliche Unternehmensverträge

Es besteht ein Beherrschungs- und Gewinnabführungsvertrag zwischen der TAG Beteiligungs- und Immobilienverwaltungs GmbH, Hamburg, als herrschendem Unternehmen und der TAG Wolfsburg-Immobilien GmbH, Hamburg, als beherrschtem Unternehmen.

Mitglieder der Geschäftsführung

Im Geschäftsjahr 2023 gehörten der Geschäftsführung an:

•	Frau Claudia Hoyer, COO und Co-CEO der TAG Immobilien AG
•	Herr Martin Thiel, CFO und CO-CEO der TAG Immobilien AG

Die Geschäftsführer*innen befinden sich nicht im Anstellungsverhältnis mit der Gesellschaft und erhalten keine Bezüge.

Konzernzugehörigkeit

Die Gesellschaft wird zum 31. Dezember 2023 in den in Übereinstimmung mit den Regelungen der International Financial Reporting Standards, wie sie in der Europäischen Union anwendbar sind, erstellten Konzernabschluss und zusammengefassten Lagebericht der TAG Immobilien AG, Hamburg, einbezogen. Dieser nach § 291 HGB befreiende Konzernabschluss und der zusammengefasste Lagebericht der TAG Immobilien AG werden beim Unternehmensregister auf elektronischem Wege eingereicht.

Hamburg, den 24. Mai 2024

Claudia Hoyer

Martin Thiel

Anlagenspiegel für das Geschäftsjahr 2023

TAG Wolfsburg-Immobilien GmbH, Hamburg

	Historische Anschaffungs- / Herstellungskosten
	01.01.2023	Zugänge	31.12.2023
	EUR	EUR	EUR
Sachanlagen
1. Grundstücke mit Wohnbauten	40.121.930,29	0,00	40.121.930,29
2. Betriebs- und Geschäftsausstattung	31.363,01	4.193,00	35.556,01
3. Technische Anlagen	23.072,43	0,00	23.072,43
	40.176.365,73	4.193,00	40.180.558,73

	Kumulierte Abschreibungen
	01.01.2023	Zugänge	31.12.2023
	EUR	EUR	EUR
Sachanlagen
1. Grundstücke mit Wohnbauten	11.144.375,29	668.771,59	11.813.146,88
2. Betriebs- und Geschäftsausstattung	3.032,20	3.385,68	6.417,88
3. Technische Anlagen	22.351,42	721,01	23.072,43
	11.169.758,91	672.878,28	11.842.637,19

	Buchwert
	31.12.2023	31.12.2022
	EUR	EUR
Sachanlagen
1. Grundstücke mit Wohnbauten	28.308.783,41	28.977.555,00
2. Betriebs- und Geschäftsausstattung	29.138,13	28.330,81
3. Technische Anlagen	0,00	721,01
	28.337.921,54	29.006.606,82

Die Feststellung bzw. Billigung des Jahresabschlusses erfolgte am 30. Mai 2024.