Kursana Wohnstift GmbH

Berlin

JA 2022

Bilanz zum 31. Dezember 2022

Aktiva

	31.12.2022 €	31.12.2021 €
A. Anlagevermögen
I. Sachanlagen
1. Betriebsbauten auf fremden Grundstücken	727.204,26	835.134,93
2. Technische Anlagen	25.173,30	26.730,64
3. Einrichtungen und Ausstattungen ohne Fahrzeuge	342.616,35	398.683,51
4. Fahrzeuge	23.566,12	31.808,63
5. Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	0,00	0,00
	1.118.560,03	1.292.357,71
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe	11.961,36	13.602,92
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	717.686,08	602.621,76
2. Forderungen an Gesellschafter oder Träger der Einrichtung	12.935.216,09	12.462.825,29
3. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	734,66	395,83
4. Sonstige Vermögensgegenstände	739.321,13	356.811,37
	14.392.957,96	13.422.654,25
III. Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten	1.309.187,86	1.268.277,25
	15.714.107,18	14.704.534,42
C. Rechnungsabgrenzungsposten	25.310,58	41.830,26
	16.857.977,79	16.038.722,39
Passiva
	31.12.2022 €	31.12.2021 €
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	25.600,00	25.600,00
II. Kapitalrücklage	11.425,95	11.425,95
III. Gewinnvortrag	12.124.108,50	10.281.671,26
IV. Jahresüberschuss	1.430.954,14	1.842.437,24
	13.592.088,59	12.161.134,45
B Sonderposten aus Zuschüssen und Zuweisungen zur Finanzierung des Sachanlagevermögens
Sonderposten aus nichtöffentlicher Förderung für Investitionen	291.359,49	347.262,37
	291.359,49	347.262,37
C. Rückstellungen
1. Steuerrückstellungen	143.181,88	717.303,08
2. Sonstige Rückstellungen	534.112,55	657.405,83
	677.294,43	1.374.708,91
D. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	89.489,45	129.184,83
2. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	30,96	39,49
3. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern oder dem Träger der Einrichtung	139.647,56	161.020,42
4. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	469.378,24	268.877,54
5. Sonstige Verbindlichkeiten	1.547.144,15	1.524.454,40
6. Verwahrgeldkonten	27.426,54	33.395,98
	2.273.116,90	2.116.972,66
E. Rechnungsabgrenzungsposten	24.118,38	38.644,00
	16.857.977,79	16.038.722,39

Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 1. Januar bis 31. Dezember 2022

	2022 €	2021 €
1. Erträge aus ambulanter, teilstationärer und vollstationärer Pflege sowie aus Kurzzeitpflege	5.173.134,77	4.897.667,91
2. Erträge aus Unterkunft und Verpflegung	8.808.547,39	8.804.683,08
3. Erträge aus Zusatzleistungen und Transportleistungen nach PflegeVG	6.667,68	660,00
4. Erträge aus gesonderter Berechnung von Investitionskosten gegenüber Pflegebedürftigen	666.686,60	615.384,51
4a. Umsatzerlöse nach § 277 Abs. 1 des Handelsgesetzbuchs, soweit nicht in den Nummern 1 bis 4 enthalten	851.074,72	766.007,19
5. Sonstige betriebliche Erträge	286.869,28	155.377,72
	15.792.980,44	15.239.780,41
6. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	-3.368.007,26	-3.194.478,54
b) Sozialabgaben, Altersversorgung und sonstige Aufwendungen	-714.548,48	-661.852,52
	-4.082.555,74	-3.856.331,06
7. Materialaufwand
a) Lebensmittel	-1.397.353,21	-1.333.761,79
b) Aufwendungen für Zusatzleistungen	-27.204,29	-37.576,95
c) Wasser, Energie, Brennstoffe	-593.000,45	-497.980,14
d) Wirtschaftsbedarf/Verwaltungsbedarf	-2.596.868,00	-2.648.674,38
	-4.614.425,95	-4.517.993,26
8. Steuern, Abgaben, Versicherungen	-209.903,71	-198.505,16
9. Mieten, Pacht, Leasing	-3.836.304,94	-3.791.418,79
Zwischenergebnis	3.049.790,10	2.875.532,14
10. Erträge aus der Auflösung von Sonderposten	72.684,19	76.290,89
11. Abschreibungen
a) auf immaterielle Vermögensgegenstände und Sachanlagen	-286.073,74	-284.218,05
b) auf Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	-2.645,33	-1.294,66
12. Aufwendungen für Instandhaltung und Instandsetzung	-522.597,43	-373.912,60
13. Sonstige betriebliche Aufwendungen	-262.302,90	-221.942,67
Zwischenergebnis	2.048.854,89	2.070.455,05
14. Zinsen und ähnliche Erträge	152.849,80	145.781,92
15. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	-1.230,41	-5.171,93
16. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag	-769.520,14	-368.627,80
17. Ergebnis nach Steuern	1.430.954,14	1.842.437,24
18. Jahresüberschuss	1.430.954,14	1.842.437,24

Anhang für das Geschäftsjahr 2022

Grundlagen, Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

1. Das Unternehmen

Die Gesellschaft ist eine mittelgroße Kapitalgesellschaft i. S. d. § 267 Abs. 2 i. V. m. Abs. 4 HGB und hinsichtlich ihrer Leistungen im Bereich der stationären und ambulanten Pflege eine Pflegeeinrichtung im Sinne der Verordnung über die Rechnungs- und Buchführungspflichten der Pflegeeinrichtungen (Pflege-Buchführungsverordnung - PBV). Daneben erbringt die Gesellschaft Leistungen im Bereich des betreuten Wohnens.

Die Gesellschaft ist in das Handelsregister beim Amtsgericht Berlin Charlottenburg (Registernummer: HRB 58960 B) eingetragen.

Das Geschäftsjahr ist das Kalenderjahr.

2. Grundsätze der Rechnungslegung

Der Jahresabschluss wurde mit Ausnahme der Gliederungsvorschriften gemäß §§ 242 ff. und §§ 264 ff. HGB sowie den ergänzenden Vorschriften des GmbHG aufgestellt.

Um den Einblick in die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage zu verbessern werden die Bilanz nach Anlage 1, die Gewinn- und Verlustrechnung nach Anlage 2 und der Anlagennachweis nach Anlage 3a der PBV aufgestellt.

Die Bilanzierung und Bewertung erfolgt unter dem Grundsatz der Stetigkeit.

Die entgeltlich erworbenen immateriellen Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und die Sachanlagen werden zu Anschaffungskosten und, soweit ihre Nutzung zeitlich begrenzt ist, vermindert um planmäßige Abschreibungen, angesetzt. Die Abschreibungen werden auf Basis betriebsgewöhnlicher Nutzungsdauern und unter Anwendung der linearen Abschreibungsmethode pro rata temporis ermittelt.

Außerplanmäßige Abschreibungen auf einen niedrigeren beizulegenden Wert werden bei voraussichtlich dauernder Wertminderung vorgenommen.

Die Nutzungsdauer der einzelnen Vermögensgegenstände stellt sich wie folgt dar:

Immaterielle Vermögensgegenstände
Entgeltlich erworbene Software	3 Jahre
Sachanlagen
Betriebsbauten auf fremden Grundstücken	5 - 10 Jahre
Technische Anlagen	3 - 10 Jahre
Einrichtungen und Ausstattungen ohne Fahrzeuge	3 - 10 Jahre
Fahrzeuge	5 Jahre

Geringwertige Wirtschaftsgüter des Anlagevermögens mit Anschaffungskosten bis zu EUR 800 werden im Jahr des Zugangs in voller Höhe abgeschrieben.

Die unter den Vorräten ausgewiesenen Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe sind zu Anschaffungskosten oder dem niedrigeren beilzulegenden Wert bewertet.

Forderungen aus Lieferungen und Leistungen werden mit dem Nennbetrag angesetzt. Bei zweifelhaften und mit erkennbaren Risiken behafteten Forderungen werden direkte Wertabschläge vorgenommen. Uneinbringliche Forderungen werden ausgebucht.

Forderungen gegen verbundene Unternehmen, Forderungen an Gesellschafter oder Träger der Einrichtung und sonstige Vermögensgegenstände werden mit dem Nennbetrag oder mit dem am Stichtag niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt.

Der Kassenbestand und die Guthaben bei Kreditinstituten werden zum Nennwert bewertet.

Als Rechnungsabgrenzungsposten werden Einnahmen und Ausgaben vor dem Stichtag erfasst, die Erträge und Aufwendungen für eine bestimmte Zeit nach dem Bilanzstichtag darstellen.

Das vollständig erbrachte gezeichnete Kapital wird gemäß § 272 HGB zum Nennwert bilanziert.

Öffentliche Fördermittel und sonstige Zuwendungen Dritter zur Finanzierung des Sachanlagevermögens werden auf Basis der Bruttomethode ausgewiesen. Demnach wird für die zweckentsprechend verwendeten Fördermittel ein passivischer Sonderposten, vermindert um den Betrag der bis zum Bilanzstichtag angefallenen Abschreibungen von mit diesen Mitteln finanzierten Vermögensgegenständen und die Restbuchwerte der Anlagenabgänge, bilanziert.

Die Rückstellungen werden nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung mit dem notwendigen Erfüllungsbetrag und Verbindlichkeiten mit ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt. Langfristige Rückstellungen werden abgezinst.

Erläuterungen zur Bilanz

3. Anlagevermögen

Hinsichtlich der Entwicklung des Anlagevermögens im Geschäftsjahr verweisen wir auf den Anlagenspiegel, der Bestandteil des Anhangs ist.

4. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Alle Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind wie im Vorjahr innerhalb eines Jahres fällig.

Die Forderungen an Gesellschafter oder Träger der Einrichtung, die gleichzeitig Forderungen an verbundene Unternehmen sind, resultieren in Höhe von TEUR 12.935 (Vorjahr: TEUR 12.463) aus dem Cash-Pooling mit der Kursana GmbH, Berlin.

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen resultieren in voller Höhe aus Lieferungen und Leistungen.

5. Sonderposten aus Zuschüssen und Zuweisungen zur Finanzierung des Sachanlagevermögens

Die Veränderung des Sonderpostens resultiert zum einen aus der Zuführung in Höhe von TEUR 17 sowie zum anderen aus der Auflösung in Höhe von TEUR 73 im Zusammenhang mit getätigten Abschreibungen.

6. Rückstellungen

Die Steuerrückstellungen belaufen sich auf TEUR 143 (Vorjahr: TEUR 717) und betreffen die Körperschaftsteuer, die Gewerbesteuer und sonstige Steuern.

Die sonstigen Rückstellungen betreffen im Wesentlichen Rückstellungen für Pachterneuerung in Höhe von TEUR 251 (Vorjahr: TEUR 243), für Löhne und Gehälter in Höhe von TEUR 89 (Vorjahr: TEUR 182), für nicht genommenen Urlaub in Höhe von TEUR 82 (Vorjahr: TEUR 85), für ausstehende Rechnungen in Höhe von TEUR 25 (Vorjahr: TEUR 65), für Beratungskosten in Höhe von TEUR 18 (Vorjahr: TEUR 16) sowie übrige Rückstellungen.

7. Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten gegenüber dem Gesellschafter, die gleichzeitig Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen sind, beinhalten ausschließlich Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen.

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen beinhalten wie im Vorjahr ausschließlich Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen.

In den sonstigen Verbindlichkeiten sind Verbindlichkeiten aus Kautionsleistungen in Höhe von TEUR 1.281 (Vorjahr: TEUR 1.232), aus Steuern in Höhe von TEUR 33 (Vorjahr: TEUR 27), sowie Verbindlichkeiten aus erhaltenen Zahlungen der Bundesländer und des Bundes für sogenannte Corona-Prämien für Beschäftigte nach § 150a SGB XI in Höhe von TEUR 21 (Vorjahr: TEUR 0) enthalten.

Die Verbindlichkeiten sind wie im Vorjahr alle innerhalb eines Jahres fällig. Die Verbindlichkeiten aus Bewohnerdarlehen und Sicherheitsleistungen werden aufgrund der zugrundeliegenden Verträge als Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von unter einem Jahr behandelt.

Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

8. Erlöse

Die Erträge aus Unterkunft und Verpflegung beinhalten Erträge aus Wohnen in Höhe von TEUR 8.101 (Vorjahr: TEUR 8.157).

9. Umsatzerlöse nach § 277 Abs. 1 HGB soweit nicht in den Nummern 1 bis 4 enthalten

Die Umsatzerlöse nach § 277 Abs. 1 HGB soweit nicht in den Nummern 1 bis 4 enthalten, betreffen neben Erträgen aus Probewohnen in Höhe von TEUR 70 (Vorjahr: TEUR 41) im Geschäftsjahr insbesondere Erträge der Pflegekassen für Leistungen gem. § 150 Abs. 2 SGB XI zum Ausgleich Corona bedingter finanzieller Belastungen in Form von Mehraufwendungen sowie Kosten für Corona-Schnelltests in Höhe von TEUR 619 (Vorjahr: TEUR 572).

10. Personalaufwand

Die durchschnittliche Anzahl der während des Geschäftsjahres beschäftigten Arbeitnehmer betrug:

	2022	2021
Heimleitung	4	4
Pflegepersonal	98	104
Betreuungsdienst	12	13
Hauswirtschaftlicher Dienst	11	7
Verwaltung	7	8
Technischer Dienst	3	4
Sonstige	3	3
	138	143

11. Periodenfremde Erträge

Die periodenfremden Erträge enthalten im Wesentlichen wie im Vorjahr Erträge, die aus der Auflösung von Rückstellungen und Erträgen aus abgeschriebenen Forderungen sowie aus der Reduzierung der Einzelwertberichtigungen resultieren, in Höhe von TEUR 180 (Vorjahr: TEUR 32).

12. Zinsen und ähnliche Erträge

Zinsen und ähnliche Erträge belaufen sich auf TEUR 153. Davon entfallen TEUR 153 (Vorjahr: TEUR 110) auf Zinserträge aus kurzfristigen Forderungen an den Gesellschafter.

13. Zinsen und ähnliche Aufwendungen

Zinsen und ähnliche Aufwendungen belaufen sich auf TEUR 1 (Vorjahr: TEUR 5) und betreffen Zinsen aus der Aufzinsung langfristiger Rückstellungen in Höhe von TEUR 1 (Vorjahr: TEUR 5).

Sonstige Erläuterungen

14. Haftungsverhältnisse und sonstige finanzielle Verpflichtungen

Die Gesellschaft hatte zum Stichtag sonstige finanzielle Verpflichtungen im Sinne von § 285 Nr. 3 HGB in Höhe von TEUR 21.566, davon gegenüber verbundenen Unternehmen TEUR 3.130. Von den finanziellen Verpflichtungen entfallen TEUR 18.290 auf Pachtzahlungen.

Da sich die Entwicklung des Altersruhegeldes in den nächsten Jahren zur Bestimmung möglicher Pachtsteigerungen schwer abschätzen lässt, wurde zur Ermittlung der zukünftig anfallenden Pachtaufwendungen der Aufwand dieses Geschäftsjahres herangezogen sowie die nächstmögliche Kündigung zugrunde gelegt.

Bei der Ermittlung der sonstigen finanziellen Verpflichtungen aus den Verträgen über die Fremdvergabe von Leistungen wurde ebenfalls unterstellt, dass die Verträge zum nächstmöglichen Kündigungstermin aufgelöst werden.

Zum Bilanzstichtag bestehen folgende angabepflichtige Haftungsverhältnisse i. S. d. § 251 HGB:

Die Gesellschaft haftet mit anderen Unternehmen des Konzerns als anfänglicher Kreditnehmer und Garant für die im Dezember 2021 abgeschlossene 2. Änderungsvereinbarung zur Konsortial-Kreditvereinbarung vom September 2012 in Höhe von EUR 140 Mio. und mit einer Laufzeit bis 16. Dezember 2026.

Innerhalb der Betriebsmittelkreditlinie wurden EUR 78 Mio. für sogenannte Ancillary Linien angerechnet. Diese Ancillary Linien waren zum 31. Dezember 2022 in Höhe von EUR 5,6 Mio. durch Kontokorrent-, Aval- und Garantieziehungen ausgenutzt.

Die Gesellschaft geht davon aus, dass die Eintrittswahrscheinlichkeit gering ist, aus den oben genannten Sachverhalten in Haftung genommen zu werden.

15. Nachtragsbericht

Die Corona Pandemie scheint weitgehend überwunden zu sein und einen endemischen Zustand erreicht zu haben. Mit dem bundesweiten Wegfall der Test- und der Maskenpflicht für Mitarbeiter und Bewohner von Pflegeheimen ab dem 01.03.2023 fallen weitere Einschränkungen in der Pflege weg. Damit entfallen jedoch auch staatliche Unterstützungsleistungen. Unklar ist, in welchem Umfang in näherer Zukunft noch erhöhte Kosten für Schutzmaßnahmen und Tests anfallen werden und ob diese refinanziert werden können und inwieweit die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft ggf. unter diesen Corona Effekten leiden wird.

Auch die weiteren Auswirkungen des Krieges in der Ukraine und die damit verbundenen globalen wirtschaftlichen Verwerfungen, ebenso wie die weiteren Entwicklungen im Bereich der Personal- und Sachkosten aufgrund einer zuletzt extrem hohen Steigerung der Preisindizes, und somit auch die konkreten Auswirkungen auf die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft sind zum Zeitpunkt der Abschlusserstellung nicht final abzusehen.

16. Ergebnisverwendungsvorschlag

Die Geschäftsführung schlägt vor, den Jahresüberschuss auf neue Rechnung vorzutragen.

17. Geschäftsführung

Der Geschäftsführung gehören/gehörten im Geschäftsjahr an:

Jörg Braesecke (Vorsitzender der Geschäftsführung)

Götz Leschonsky (Operativer Bereich)

Die Mitglieder der Geschäftsführung sind bei der Dussmann Stiftung & Co. KGaA angestellt. Sie erhalten von der Gesellschaft keine Bezüge.

Zum Prokuristen mit Einzelprokura war im Geschäftsjahr Herr Ulf Bieschke bestellt.

18. Verbundene Unternehmen

100 % des gezeichneten Kapitals der Gesellschaft werden von der Kursana GmbH, Berlin, gehalten. Diese wiederum ist eine 100%-ige Tochtergesellschaft der Dussmann Stiftung & Co. KGaA, Berlin. Damit ist die Gesellschaft verbundenes Unternehmen der Dussmann Stiftung & Co. KGaA, Berlin, und ihrer unmittelbaren und mittelbaren Tochterunternehmen.

Die Dussmann Stiftung & Co. KGaA, Berlin, stellt einen Konzernabschluss für den kleinsten und gleichzeitig größten Kreis von Unternehmen auf, in den die Gesellschaft mittelbar einbezogen wird. Der Konzernabschluss wird entsprechend der gesetzlichen Regeln im elektronischen Unternehmensregister offengelegt.

19. Abschlussprüferhonorar

Auf die Angabe des Honorars des Abschlussprüfers im Einzelabschluss wird gemäß § 285 Nr. 17 HGB verzichtet. Die Angabe wird im Konzernabschluss der Dussmann Stiftung & Co. KGaA vorgenommen.

Berlin, 31. März 2023

Jörg Braesecke, Geschäftsführer

Götz Leschonsky, Geschäftsführer

Entwicklung des Anlagevermögens im Geschäftsjahr 2022 Kursana Wohnstift GmbH

	Entwicklung der Anschaffungswerte
	Anfangsbestand 01.01.2022 EUR	Zugang EUR	Abgang EUR	Endstand 31.12.2022 EUR
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Entgeltlich erworbene Software	41.220,68	0,00	0,00	41.220,68
II. Sachanlagen
1. Betriebsbauten auf fremden Grundstücken	2.243.990,99	79.175,20	0,00	2.323.166,19
(darunter: Betriebsbauten und Außenanlagen)	(2.243.990,99)	(79.175,20)	(0,00)	(2.323.166,19)
2. Technische Anlagen	337.987,06	4.255,71	0,00	342.242,77
3. Einrichtungen und Ausstattungen ohne Fahrzeuge	1.788.578,87	29.506,28	2.724,69	1.815.360,46
4. Fahrzeuge	61.836,79	0,00	0,00	61.836,79
5. Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	0,00	0,00	0,00	0,00
(darunter: für Betriebsbauten)	(0,00)	(0,00)	(0,00)	(0,00)
	4.432.393,71	112.937,19	2.724,69	4.542.606,21
	4.473.614,39	112.937,19	2.724,69	4.583.826,89

	Entwicklung der Abschreibungen
	Anfangsbestand 01.01.2022 EUR	Abschreibungen des Geschäftsjahres EUR	Abgänge EUR	Endstand 31.12.2022 EUR
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Entgeltlich erworbene Software	41.220,68	0,00	0,00	41.220,68
II. Sachanlagen
1. Betriebsbauten auf fremden Grundstücken	1.408.856,06	187.105,87	0,00	1.595.961,93
(darunter: Betriebsbauten und Außenanlagen)	(1.408.856,06)	(187.105,87)	(0,00)	(1.595.961,93)
2. Technische Anlagen	311.256,42	5.813,05	0,00	317.069,47
3. Einrichtungen und Ausstattungen ohne Fahrzeuge	1.389.895,36	84.912,31	2.063,56	1.472.744,11
4. Fahrzeuge	30.028,16	8.242,51	0,00	38.270,67
5. Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	0,00	0,00	0,00	0,00
(darunter: für Betriebsbauten)	(0,00)	(0,00)	(0,00)	(0,00)
	3.140.036,00	286.073,74	2.063,56	3.424.046,18
	3.181.256,68	286.073,74	2.063,56	3.465.266,86

	Restbuchwerte
	Endstand 31.12.2022 EUR	Endstand 31.12.2021 EUR
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Entgeltlich erworbene Software	0,00	0,00
II. Sachanlagen
1. Betriebsbauten auf fremden Grundstücken	727.204,26	835.134,93
(darunter: Betriebsbauten und Außenanlagen)	(727.204,26)	(835.134,93)
2. Technische Anlagen	25.173,30	26.730,64
3. Einrichtungen und Ausstattungen ohne Fahrzeuge	342.616,35	398.683,51
4. Fahrzeuge	23.566,12	31.808,63
5. Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	0,00	0,00
(darunter: für Betriebsbauten)	(0,00)	(0,00)
	1.118.560,03	1.292.357,71
	1.118.560,03	1.292.357,71

Lagebericht für das Geschäftsjahr 2022

I. Grundlagen der Gesellschaft

Die Kursana Wohnstift GmbH (KW) ist eine 100-prozentige Tochtergesellschaft der Kursana GmbH (KR), einem Unternehmen der Dussmann Group. Die im Folgenden für die Kursana-Gruppe getroffenen Aussagen gelten gleichermaßen für die Kursana Wohnstift GmbH, Berlin.

Im Jahr 2022 betreibt die Gesellschaft mit der Residenz in Hamburg und dem Domizil Celle Stadtgarten weiterhin zwei Betriebsstätten. Die Betriebsstätten werden buchhalterisch separat geführt und einzeln gesteuert. Zur Steuerung und Führung der Gesellschaft ebenso wie der einzelnen Betriebsstätten bedient sich die Geschäftsführung eines umfangreichen Fundus aus Berichten und Controlling-Tools, die es ermöglichen, die gesteckten Ziele und Steuerungsgrößen hinsichtlich der Belegung, des Umsatzes und des Ergebnisses zu verfolgen und die Zielerreichung zu unterstützen.

Bei den Bewohnern der Residenz handelt es sich überwiegend um Selbstzahler, die abgeschlossene Appartements des Betreuten Wohnens mieten und Dienstleistungen im Hause in Anspruch nehmen. Die Residenz hat eine angeschlossene vollstationäre Pflegestation. Über einen eigenständigen ambulanten Pflegedienst werden im Rahmen von Versorgungsverträgen mit den Kranken- und Pflegekassen pflegerische und hauswirtschaftliche Leistungen auch im Appartement der Bewohner des Betreuten Wohnens erbracht.

Die Versorgungsverträge mit den Pflegekassen für die vollstationären Pflegeleistungen wurden in vollem Umfang erfüllt.

Die Gesellschaft ist mit ihren Einrichtungen Mitglied im Bundesverband privater Anbieter sozialer Dienste e.V. (bpa). Darüber hinaus ist die Kursana als Gründungsmitglied im Arbeitgeberverband Pflege tätig, um auf politischer und öffentlicher Ebene die Zukunft der Pflege aktiv zu gestalten.

II. Wirtschaftsbericht

Rahmenbedingungen und Geschäftsverlauf

Der deutsche Pflegemarkt ist im Wesentlichen durch die demografische Entwicklung, den zunehmenden medizinisch-technischen Fortschritt sowie den anhaltend hohen Mangel an Fachkräften geprägt. So hat sich die durchschnittliche Lebenserwartung bei Geburt in den letzten 60 Jahren um fast 12 Jahre erhöht. Auch wenn das Alter nicht zwangsläufig gleichbedeutend mit Pflegebedürftigkeit ist, so steigt doch das Risiko einer Pflegebedürftigkeit mit zunehmendem Alter, und somit auch der Anteil der Pflegebedürftigen in der Bevölkerung. Bereits Ende des Jahres 2021 waren in der Bundesrepublik Deutschland 4,96 Millionen Menschen pflegebedürftig, was etwa dem Wert entspricht, den das Bundesgesundheitsministerium in seinem letzten Pflegebericht erst für das Jahr 2030 erwartet hatte. Etwa vier von fünf Pflegebedürftigen in Deutschland werden zu Hause versorgt, oft mit der Unterstützung ambulanter Pflegedienste. Als Folge ist die Nachfrage nach professioneller Pflege anhaltend hoch, und alle aktuellen Studien zur Entwicklung der Pflege gehen auch für die nächsten Jahre weiterhin von einem deutlichen Anstieg der Anzahl der Pflegbedürftigen aus.

Seit 2015 wurden durch mehrere Pflegestärkungsgesetze diverse Änderungen im Bereich der Pflege wirksam, und mit der "Konzertierten Aktion Pflege" wurden bereits ab dem Jahr 2018 auch finanzielle Maßnahmen ergriffen, die zur Verbesserung der Arbeitsbedingungen in der Pflege beitragen, und durch welche die Beschäftigten in der Pflege entlastet werden sollen. Der Mindestlohn in der Pflegebranche wird seit Jahren regelmäßig erhöht und trug ebenfalls dazu bei. Von 2017 bis 2021 betrug der Lohnzuwachs in der Altenpflege nach Angaben des Bundesministeriums der Gesundheit insgesamt 20,8% und übertraf somit die durchschnittliche Lohnentwicklung aller Branchen in Deutschland deutlich. Auch die Durchschnittslöhne für Fachkräfte in der Altenpflege liegen nun erstmals insgesamt über dem Durchschnittsniveau aller Branchen.

Finanziell wurden im Jahr 2022 durch die politischen Entscheidungsträger diverse Maßnahmen umgesetzt, um die außergewöhnlichen Belastungen auch und insbesondere in der Pflege abzumildern. Seit Januar 2022 wurden durch die Pflegereform 2021 die Sachleistungsbeträge in der ambulanten Pflege um fünf Prozent erhöht und in der stationären Pflege erhalten Heimbewohner seither zusätzlich zu den Pflegekosten von der Pflegeversicherung einen sogenannten Leistungszuschlag zum Eigenanteil der mit der Dauer der Pflege von fünf Prozent im ersten Jahr des Aufenthaltes auf bis zu 70 Prozent ab dem vierten Jahr ansteigt. Kosten der Unterkunft und Verpflegung sind hiervon allerdings ausgenommen. Mit der Pflegereform werden zudem starke Anreize für den Ausbau der Kurzzeitpflege gesetzt. Der Leistungsbetrag der Pflegeversicherung zur Kurzzeitpflege wurde hierzu um zehn Prozent angehoben. Um die finanzielle Situation der Pflegeversicherung insgesamt zu verbessern, wurde zudem entschieden, dieser einen Bundeszuschuss aus Steuergeldern in Höhe von einer Milliarde Euro pro Jahr zu gewähren und den Beitragszuschlag für kinderlose Beitragszahler in die Pflegeversicherung um 0,1 Prozentpunkte zu erhöhen. Alle diese Maßnahmen sollen dazu beitragen, die Pflege für Arbeitnehmer attraktiver zu machen, die Pflegebedürftigen finanziell nicht zu überlasten und die Pflegeversicherung mit genügend finanziellen Mitteln auszustatten, um ihren Verpflichtungen nachkommen zu können.

Mit dem Gesetz zur Weiterentwicklung der Gesundheitsversorgung (GVWG) wurde ein weiterer Schritt in Richtung Gehaltsverbesserung in der Pflege unternommen. Seit September 2022 dürfen Versorgungsverträge nur noch mit Pflegeeinrichtungen abgeschlossen werden, die ihre Pflegekräfte nach bzw. in Anlehnung an einen Tarif bzw. in Höhe des Durchschnitts der regional geltenden Tariflöhne bezahlen. Wenngleich hiermit die Entlohnung in der Altenpflege den Beruf für die Beschäftigten und künftige Interessenten attraktiver machen dürfte, zeigen sich jedoch bereits die Konsequenzen daraus für Betreiber und Bewohner von Pflegeeinrichtungen. Da die Pflegekassen gesetzlich verpflichtet wurden, die steigenden Personalaufwendungen bei den Vergütungsverhandlungen zu berücksichtigen, steigen zwangsläufig die Kosten für die Pflegebedürftigen an.

Daneben wurden im Jahr 2022 auch die Regelungen zur Erstattung pandemiebedingter Mindereinnahmen und Mehrausgaben bis Juni 2022 verlängert, und auch die Regelungen des Pflege-Schutzschirmes in Bezug auf die Erstattung von Aufwendungen für die Beschaffung und die Durchführung von Corona-Schnelltests wurden bis Ende Februar 2023 aufrechterhalten. Wenngleich dies zu deutlichen Entlastungen der finanziellen Lage der Unternehmen in der Pflege beigetragen hat, bleibt die weitere Entwicklung der aktuell endemischen Lage abzuwarten.

Allerdings sind die durchschnittlichen Auslastungszahlen der stationären Pflegeeinrichtungen in Folge der Corona Pandemie in den letzten Jahren deutlich gesunken und konnten auch in jüngster Vergangenheit nicht wieder in ausreichendem Maße erhöht werden. Pflegebedürftige und Angehörige scheinen weiter verunsichert zu sein, und zögern immer noch, wenn es um den Umzug in eine Pflegeeinrichtung geht. In Verbindung mit den ausgelaufenen Kompensationen für Mindereinnahmen sowie den erheblichen Preissteigerungen u.a. in Verbindung mit dem Krieg in der Ukraine seit Februar 2022, führt dies aktuell zu erheblichen finanziellen Belastungen für die Betreiber. Auf dem Pflegemarkt kam es in der Folge dieser Auswirkungen Anfang 2023 zu aktuell bekannt gewordenen Insolvenzen von zwei namhaften Betreibern.

Lage und Leistungsindikatoren

Die durchschnittliche Belegung der Kursana Wohnstift GmbH lag mit 381 Betten leicht über dem Niveau des Jahres 2021 (377 Betten). Dabei lag die durchschnittliche Auslastung insgesamt bei 97,2% und damit ebenfalls leicht über dem sehr hohen Niveau des Vorjahres (96,2%).

Infolge der etwas höheren Belegung und Auslastung im Bereich der stationären Pflege ebenso wie der Appartements, sowie durch im Vergleich zum Vorjahr leicht gestiegene Erstattungen für Corona bedingte Mindererlöse, Mehraufwendungen und Schnelltests, lagen die Erlöse und sonstigen betrieblichen Erträge bei TEUR 15.793 nach TEUR 15.240 im Jahr 2021. Dies entspricht einer Erhöhung um TEUR 553 oder 3,6%.

Der Personalaufwand erhöhte sich im Geschäftsjahr auf TEUR 4.083 nach TEUR 3.856 im Vorjahr, was einem Anstieg um 5,9% entspricht. Ursächlich hierfür waren insbesondere Kostenerhöhungen im Geschäftsjahr durch die Einführung des Gesetzes zur Weiterentwicklung der Gesundheitsversorgung (GVWG) in der Altenpflege mit den damit verbundenen Personalkostensteigerungen, ebenso wie der weiterhin zunehmende Fachkräftemangel in der Pflege. Die Personalaufwandsquote lag somit unter Bereinigung von Erstattungsleistungen für Mindererlöse, Mehraufwendungen und Schnelltests mit 27,4% etwas höher als im Vorjahr (26,6%).

Der Materialaufwand lag im Geschäftsjahr mit TEUR 4.614 abermals deutlich über dem Wert des Vorjahres (TEUR 4.518). Während die Kosten des allgemeinen Wirtschafts- und Verwaltungsbedarfs, insbesondere auf Grund geringerer Ausgaben für Schutzausrüstung und Schnelltests in Folge der abklingenden Corona Pandemie trotz höherer Kosten für zusätzliche desinfizierende Reinigungsleistungen zurückgingen, stiegen die Kosten im Bereich der Lebensmittel ebenso an wie diejenigen für Wasser, Energie und Brennstoffe. Letztere erhöhten sich um 19% im Vergleich zum Vorjahr. Die Materialaufwandsquote blieb mit 29,8% nahezu auf dem Niveau des Vorjahres (30,0%). Die Miet- und Pachtaufwendungen lagen mit TEUR 3.836 ebenfalls nahezu auf dem Vorjahreswert.

Die Aufwendungen für Wartung, Instandhaltung und Instandsetzung befinden sich mit TEUR 523 deutlich über dem Vorjahreswert (TEUR 374). Im Geschäftsjahr wurden vorwiegend Modernisierungsmaßnahmen der Bewohnerzimmer und der Allgemeinflächen in der Residenz Hamburg umgesetzt.

Das Betriebsergebnis des Geschäftsjahres vor Ertragsteuern liegt mit TEUR 2.200 weiterhin auf dem hohen Niveau des Vorjahres (TEUR 2.211).

Die Bilanzsumme der Gesellschaft erhöhte sich gegenüber dem Vorjahr um TEUR 819 auf TEUR 16.858. Neben einer Verringerung des Anlagevermögens infolge planmäßiger Abschreibungen um TEUR 174 auf TEUR 1.119, erhöhten sich im Wesentlichen die Forderungen gegenüber dem Gesellschafter aus Cash-Pooling um TEUR 472 sowie die sonstigen Vermögensgegenstände um TEUR 383 in Folge ausstehender Erstattungen mit Bezug zur Corona Pandemie.

Das Eigenkapital stieg als Folge des erzielten Jahresüberschusses im Jahr 2022 um TEUR 1.431 und beträgt nunmehr TEUR 13.592.

Die Rückstellungen verringerten sich insgesamt um TEUR 697 auf TEUR 677 verursacht durch eine deutliche Reduzierung der Steuerrückstellungen um TEUR 574 bei gleichzeitiger Reduzierung der im Vorjahr gebildeten sonstigen Rückstellungen im Wesentlichen für Corona Prämien.

Die Liquidität der Gesellschaft war im Berichtsjahr zu jeder Zeit gesichert. Der Cashflow aus dem laufenden Geschäftsbetrieb betrug TEUR 457 (Vorjahr: TEUR 678). Dieser wurde im Wesentlichen im Rahmen des konzernweiten Cashmanagementsystems verwendet.

III. Prognose-, Chancen- und Risikobericht

Chancen für die Kursana-Gruppe ergeben sich im aktuellen Marktumfeld eines weiterhin wachsenden Pflegemarktes aus einer kontinuierlichen Expansion durch die Eröffnung neuer Einrichtungen und einer insgesamt leicht steigenden Belegungsentwicklung (auch in Folge der ausklingenden Corona Pandemie) sowie hohen Auslastungsquoten in den einzelnen Einrichtungen, verbunden mit der stetigen Kontrolle der Kosten sowohl in den Betriebsstätten als auch in den Overhead-Bereichen der zentralen Verwaltung und der Hebung von Synergieeffekten. Auch die sich in den politischen Rahmenbedingungen manifestierende Begünstigung ambulanter Pflegeformen und Kurzzeitpflege kann eine Chance darstellen, die von der Kursana-Gruppe genutzt wird. So expandiert Kursana im Bereich dieser Versorgungsformen und erweitert das angebotene Leistungsspektrum um neue Wohn- bzw. Versorgungsangebote.

Die Risiken für das Geschäftsfeld der Kursana-Gruppe ergeben sich ebenso aus den Entwicklungen des aktuellen Marktumfeldes. So steigt der Kostendruck der Sozialhilfeträger und der Pflegekassen durch die demografische Entwicklung weiter an und umfangreiche Preissteigerungen im Bereich der Personal-, Sach- und Energiekosten müssen bei Pflegesatzverhandlungen durchgesetzt werden, bzw. erhöhen diesen Kostendruck auf die Pflegeeinrichtungen weiter. Die Kursana-Gruppe begegnet diesen Tendenzen mit der Entwicklung neuer Ansätze und Lösungen, um die gewünschten Marktpositionen zu erreichen bzw. zu halten. Dabei steht der Anspruch, eine hohe Pflegequalität in einem ansprechenden Ambiente anzubieten, weiterhin im Vordergrund. Zur Erhaltung der baulichen Substanz und der Wohnqualität werden kontinuierlich die notwendigen Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Risiken ergeben sich weiterhin aus Änderungen in den allgemeinen oder gesetzlichen Rahmenbedingungen in Hinblick auf das Lohnniveau in der Pflege. So führt insbesondere die Einführung einer verbindlichen tariflich orientierten Bezahlung von Pflegekräften gemäß GVWG seit September 2022 zu deutlich gestiegenen und voraussichtlich auch in Zukunft steigenden Personalaufwendungen. Die Auswirkungen der höheren Gehälter auf die Anzahl und die Qualifizierung der in der Pflege tätigen Arbeitnehmer und somit die Entlastung der angespannten Personalsituation in der Pflege bleiben ebenso abzuwarten, wie die Frage, wie schnell die damit verbundenen Kostensteigerungen in Pflegesatzverhandlungen über höhere Pflegeentgelte kompensiert werden können. In jedem Fall sind höhere Personalkosten in Folge des GVWG bei Neuvereinbarungen von Pflegeentgelten grundsätzlich zu berücksichtigen und werden dort zu Erhöhungen führen. Die zu erwartenden Steigerungen der Pflegeentgelte sollen zum Teil durch die seit Januar 2022 nach der Verweildauer in Pflegeeinrichtungen gestaffelten, höheren Leistungsbeträge der Pflegekassen kompensiert werden. Darüberhinausgehende Steigerungen der Pflegeentgelte werden nach aktuellem Stand die Bewohner im Rahmen erhöhter Eigenanteile tragen müssen. Dies kann wiederum negative Auswirkungen auf die Belegung nach sich ziehen, wenn Pflegebedürftige die Inanspruchnahme von Leistungen bzw. den Einzug in eine Pflegeeinrichtung davon abhängig machen, oder zeitlich hinauszögern.

Um dem Personalmangel in der Altenpflege zu begegnen, hat die Kursana-Gruppe bereits frühzeitig eine Ausbildungsoffensive gestartet, durch die auch im Jahr 2022 die Zahl der auszubildenden Pflegekräfte auf dem hohen Niveau der Vorjahre gehalten werden konnte. Im Jahr 2022 haben alleine 150 Auszubildende die neue generalistische Pflegeausbildung bei Kursana begonnen. Um bestehende Mitarbeiter im Unternehmen zu halten, werden zahlreiche Maßnahmen in den Bereichen Fort- und Weiterbildung, Talent-Management und Nachfolgeplanung ergriffen, sowie familienfreundliche Teilzeitmodelle ebenso wie Zuschüsse zur Kinderbetreuung und Altersvorsorge oder Treueprämien angeboten. Weiterhin bestehen mehrere Kooperationen zur Gewinnung ausländischer Fachkräfte, um auch auf diesem Weg dem Fachkräftemangel in der Pflege entgegenzuwirken. Neu eingestellte Mitarbeiter werden intensiv und standardisiert eingearbeitet. Den Kursana-Mitarbeitern steht zudem das Seminarangebot der Kursana Akademie zur Verfügung, über das Mitarbeiter die Kursana-Standards und ihr fachspezifisches Wissen intern weitergeben oder externe Trainer spezielle Themen schulen. Die Angebote der Kursana Akademie erfreuen sich bei den Mitarbeitern anhaltend hoher Beliebtheit.

Um am Pflegemarkt langfristig erfolgreich agieren zu können, ist es zwingend erforderlich, in unseren Einrichtungen einen einheitlich hohen Qualitätsstandard zu gewährleisten. Zur Sicherstellung dieses einheitlich hohen Qualitätsstandards in den Kursana-Einrichtungen wurden durch unser zentrales Qualitätsmanagement (ZQM) Qualitätsnormen und Instrumente definiert sowie ein Qualitätsmanagementhandbuch erstellt und implementiert, die den Ansprüchen der Heimaufsicht und des MD genügen. Das Qualitätsmanagementsystem wird stetig weiterentwickelt und alle Einrichtungen werden einer regelmäßigen internen Qualitätsprüfung unterzogen. Zur konsequenten Umsetzung der Qualitätsziele wurden auch im Geschäftsjahr die zentralen Strukturen weiter gestärkt und die erforderliche Sachkenntnis kontinuierlich ausgebaut. Darüber hinaus werden das Qualitätscontrolling und die internen Auditierungen weiter ausgebaut und auch zukünftig durch eine Software Bewohnerverwaltung, Dienstplanung und Pflegedokumentation stetig weiter verbessert.

Bereits seit 2009 sind alle Pflegeeinrichtungen der Kursana durch den TÜV Rheinland zertifiziert nach DIN EN ISO 9001. Eine Weiterführung des Prüfsiegels wird seitdem durch regelmäßige Zertifizierungsverfahren/Prüfungen sichergestellt, und neue Einrichtungen werden in den Zertifizierungsprozess integriert. Ende des Jahres 2017 erfolgte die Umstellung auf die überarbeitete DIN EN ISO 9001:2015.

Die Gesellschaft ist zusätzlich zu ihrem eigenen Risikomanagement in das Risikomanagementsystem der Dussmann Group integriert. Zur Messung, Überwachung und Steuerung von Risiken nutzt die Dussmann Group eine Vielzahl von Steuerungs- und Kontrollsystemen, die laufend weiterentwickelt werden. Dazu gehört ein einheitlicher Planungs- und Berichtsprozess, der durch ein auf den Alten- und Pflegebereich und die dezentrale Struktur der Kursana-Gruppe zugeschnittenes Controlling ergänzt wird. Dieser beinhaltet unter anderem die regelmäßige Überprüfung der Risikofaktoren. Die Geschäftsführung hat Frühwarnsignale definiert und Maßnahmen ergriffen, mit deren Hilfe bestandsgefährdende Risiken rechtzeitig erkannt werden können. Das Risikomanagement basiert auf dem monatlichen Berichtswesen, das wesentliche Kennzahlen beinhaltet und die Ist-Zahlen des Unternehmens monatlich den Planzahlen gegenüberstellt. Ziel ist es, operative Risiken unter Wahrung der operativen Chancen auf ein beherrschbares Maß zu begrenzen.

Risiken im Einkaufsbereich wird durch überwiegend zentrale Listung von Lieferanten Rechnung getragen, wodurch unter anderem einheitliche Preis- und Lieferbedingungen erreicht werden. Um die Strukturen im Unternehmen und die Verhandlungspositionen gegenüber Lieferanten in diesem Bereich weiter zu optimieren, wurden auch personelle Verstärkungen im abgelaufenen Geschäftsjahr umgesetzt. Risiken der Datenverarbeitung werden durch technische und organisatorische Maßnahmen sowie regelmäßige, automatisierte Datensicherungen begrenzt. Liquiditätsrisiken wird durch eine zentralisierte Steuerung des Gesamtkonzerns begegnet.

Die wesentlichsten Risiken im Geschäftsfeld der Kursana-Gruppe liegen im genannten Kostendruck und im anhaltend hohen Personalmangel und können einen nicht unwesentlichen Einfluss auf die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Kursana-Gruppe haben. Dies auch als Folge der Auswirkungen des Krieges in der Ukraine und der damit verbundenen globalen wirtschaftlichen Verwerfungen, höherer Kosten im Bereich Energie, Brenn- und Treibstoffe ebenso wie höherer Sachkosten in Folge einer anhaltend hohen Inflationsrate und der damit steigenden Aufwendungen der Gesellschaft insgesamt.

Der Prognosebericht und die weiteren Erläuterungen in diesem Lagebericht enthalten zum Teil Annahmen, Prognosen und Einschätzungen der Geschäftsführung sowohl hinsichtlich künftiger Entwicklungen als auch hinsichtlich der Auswirkungen solcher Entwicklungen auf die Ergebnisse der Gesellschaft. Diese Annahmen, Prognosen und Einschätzungen geben die heutige Sicht der Gesellschaft wieder. Obwohl wir davon ausgehen, dass diese Sicht realistisch ist, können unterschiedliche Einflüsse dazu führen, dass die tatsächlichen Entwicklungen von unseren Erwartungen abweichen.

Die Ertragslage war im Geschäftsjahr trotz der schwierigen Rahmenbedingungen im Zusammenhang mit der Corona Pandemie insgesamt stabil und das Ergebnis vor Steuern lag etwa auf dem Niveau des Vorjahres. Bei zunehmender Verschärfung der gesetzlichen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen und weiterhin hohen Personal- und Sachkosten, ist für das kommende Jahr, bei einer anhaltend hohen Belegung und Auslastung auf dem Niveau des Geschäftsjahres, mit einem Ergebnis vor Steuern zur rechnen, das beträchtlich unter dem des Vorjahres liegen dürfte

Berlin, 31. März 2022

Jörg Braesecke, Geschäftsführer

Götz Leschonsky, Geschäftsführer

A. Prüfungsauftrag

I. Prüfungsauftrag

1. Aufgrund unserer Wahl zum Abschlussprüfer durch Gesellschafterbeschluss vom 4. Juli 2022 erteilte uns die Geschäftsführung der

Kursana Wohnstift GmbH, Berlin,

(im Folgenden kurz "KW" oder "Gesellschaft" genannt)

den Auftrag, den Jahresabschluss der Gesellschaft für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis 31. Dezember 2022 unter Einbeziehung der Buchführung und den Lagebericht für dieses Geschäftsjahr gemäß §§ 316 ff. HGB zu prüfen.

2. Für die Durchführung des Auftrags und unsere Verantwortlichkeit sind, auch im Verhältnis zu Dritten, die diesem Bericht beigefügten Allgemeinen Auftragsbedingungen für Wirtschaftsprüfer und Wirtschaftsprüfungsgesellschaften vom 1. Januar 2017 vereinbart.

3. Über Art und Umfang sowie über das Ergebnis unserer Prüfung erstatten wir diesen Bericht nach den Grundsätzen des IDW PS 450 n.F. (10.2021), dem der von uns geprüfte Jahresabschluss sowie der geprüfte Lagebericht als Anlagen beigefügt sind. Dieser Bericht ist an das geprüfte Unternehmen gerichtet.

II. Bestätigung der Unabhängigkeit

4. Wir bestätigen gemäß § 321 Abs. 4a HGB, dass wir bei unserer Abschlussprüfung die anwendbaren Vorschriften zur Unabhängigkeit beachtet haben.

B. Grundsätzliche Feststellungen

I. Stellungnahme zur Lagebeurteilung der gesetzlichen Vertreter

5. Nachfolgend stellen wir zusammengefasst die Beurteilung der Lage der KW durch die gesetzlichen Vertreter (siehe Anlage I) dar:

6. Die Geschäftsführung geht in ihrer Lagebeurteilung im Einzelnen auf die Struktur der Gesellschaft, das wirtschaftliche Umfeld, den allgemeinen Geschäftsverlauf und die Entwicklung der Gesellschaft ein und legt wesentliche Kennzahlen und Daten zum Geschäftsverlauf dar. Der Lagebericht enthält unseres Erachtens folgende Kernaussagen zum Geschäftsverlauf und zur Lage der Kursana Wohnstift GmbH, Berlin:

―	Einleitend geht die Geschäftsführung sowohl auf die Gesellschaftsverhältnisse als auch auf die Struktur der Gesellschaft mit ihrer Residenz in Hamburg und dem Domizil Celle Stadtgarten ein.
―	Im Geschäftsjahr wurde ein Ergebnis vor Steuern von T€ 2.200 erwirtschaftet, welches leicht unter dem des Vorjahres liegt (T€ 2.211).
―	Die Erlöse und sonstigen betrieblichen Erträge erhöhten sich um T€ 553 auf T€ 15.793 im Geschäftsjahr aufgrund der etwas höheren Belegung und Auslastung bei etwas geringeren Erstattungen Corona-bedingter Mindererlöse, Mehraufwendungen und Schnelltests. Die durchschnittliche Belegung lag bei 381 Betten (Vorjahr 377 Betten).
―	Der Personalaufwand erhöhte sich von T€ 3.856 im Vorjahr auf T€ 4.083. Ursächlich hierfür waren insbesondere Personalkostensteigerungen durch die Einführung des Gesetzes zur Weiterentwicklung der Gesundheitsversorgung (GVWG) in der Altenpflege und der weiterhin zunehmende Fachkräftemangel in der Pflege.
―	Die Materialaufwendungen erhöhten sich von T€ 4.518 auf T€ 4.614 im Berichtsjahr. Dabei verringerten sich die Kosten im Bereich des allgemeinen Wirtschafts- und Verwaltungsbedarfs, bei geringeren Aufwendungen für Schutzausrüstung und Schnelltests, trotz höherer Kosten für zusätzliche desinfizierende Reinigungsleistungen. Die Kosten für die Verpflegung der Bewohner und für Wasser, Energie und Brennstoffe stiegen im Vergleich zum Vorjahr hingegen stark an.
―	Die Bilanzsumme erhöhte sich um T€ 819 auf T€ 16.858. Auf der Aktivseite erhöhten sich die Forderungen an Gesellschafter aus Cash Pooling um T€ 472 sowie die sonstigen Vermögensgenstände in Zusammenhang mit ausstehenden Erstattungen mit Bezug zur Corona-Pandemie, während auf der Passivseite das Eigenkapital aufgrund des erwirtschafteten Jahresergebnisses um T€ 1.431 anstieg.
―	Die Liquidität der Gesellschaft war im Berichtsjahr jederzeit gesichert. Der Cashflow aus dem laufenden Geschäftsbetrieb betrug T€ 457 nach T€ 678 im Vorjahr.

7. Der Lagebericht enthält zur künftigen Entwicklung mit ihren wesentlichen Chancen und Risiken unseres Erachtens folgende Kernaussagen:

―	Chancen ergeben sich in einem tendenziell wachsenden Pflegemarkt aus einer weiteren kontinuierlichen Expansion durch Eröffnung neuer Einrichtungen und einer leicht steigenden Belegungsentwicklung und hohen Auslastungsquoten in den einzelnen Einrichtungen verbunden mit stetiger Kostenkontrolle. Auch die in den politischen Rahmenbedingungen manifestierende Begünstigung ambulanter Pflegeformen und Kurzzeitpflege könnte eine Chance darstellen.
―	Risiken ergeben sich aus dem steigenden Kostendruck der Kostenträger, der an die Pflegeeinrichtungen weitergegeben wird.
―	Weitere Risiken können sich auch aus Änderungen in den allgemeinen oder gesetzlichen Rahmenbedingungen in Hinblick auf das Lohnniveau in der Pflege ergeben. Vor allem die Einführung einer verbindlichen tariflich orientierten Bezahlung von Pflegekräften gemäß GVWG seit September 2022 fuhrt zu einem deutlich gestiegenen und voraussichtlich auch in Zukunft steigenden Lohnniveau in der Pflege, wobei sich die Auswirkungen konkret noch nicht abschätzen lassen. Wie schnell die gestiegenen Aufwendungen durch erhöhte Leistungsbeträge der Pflegekassen kompensiert werden können bleibt ebenfalls abzuwarten. Für die Bewohner werden sich jedoch zwangsweise erhöhte Eigenanteile ergeben, was sich wiederum negativ auf die Belegung auswirken kann.
―	Ein weiteres Risiko ergibt sich aus dem allgemeinen Fachkräftemangel in der Pflege, dem die Gesellschaft u.a. mit Ausbildungs- und Fortbildungsmaßnahmen, flexiblen Arbeitszeitmodellen, der Gewinnung ausländischer Fachkräfte sowie weiteren Ansätzen zur Bindung von Arbeitnehmern begegnet.
―	Durch einen überwiegend zentralen Einkauf und damit verbundenen einheitlichen Preis- und Lieferbedingungen wird den Risiken im Bereich Einkauf Rechnung getragen.
―	Liquiditätsrisiken wird durch eine zentralisierte Steuerung des Gesamtkonzerns begegnet.
―	Die Geschäftsführung weist darauf hin, dass Auswirkungen auf die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft aufgrund der aktuellen Situation in der Ukraine und den damit verbundenen globalen wirtschaftlichen Verwerfungen nicht ausgeschlossen werden können. Es wird zumindest von höheren Kosten im Bereich der Energie, Brenn- und Treibstoffe sowie höheren Sachkosten in Folge einer anhaltend hohen Inflationsrate ausgegangen.
―	Die Geschäftsführung geht für das Jahr 2023, bei zunehmender Verschärfung der gesetzlichen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen sowie weiterhin hohen Personal- und Sachkosten bei einer anhaltend hohen Belegung und Auslastung, von einem Ergebnis vor Steuern aus, das beträchtlich unter dem des Vorjahres liegen dürfte.

8. Die Beurteilung der Lage der Gesellschaft, insbesondere die Beurteilung des Fortbestandes und der wesentlichen Chancen und Risiken der künftigen Entwicklung des Unternehmens, ist plausibel und folgerichtig abgeleitet. Nach dem Ergebnis unserer Prüfung und den dabei gewonnenen Erkenntnissen ist die Lagebeurteilung der gesetzlichen Vertreter dem Umfang nach angemessen und inhaltlich zutreffend.

II. Wiedergabe des Bestätigungsvermerks

9. Nach dem abschließenden Ergebnis unserer Prüfung haben wir mit Datum vom 18. April 2023 den folgenden uneingeschränkten Bestätigungsvermerk erteilt:

BESTÄTIGUNGSVERMERK DES UNABHÄNGIGEN ABSCHLUSSPRÜFERS

An die Kursana Wohnstift GmbH, Berlin

Prüfungsurteile

Wir haben den Jahresabschluss der Kursana Wohnstift GmbH, Berlin, - bestehend aus der Bilanz zum 31. Dezember 2022 und der Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2022 sowie dem Anhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus haben wir den Lagebericht der Kursana Wohnstift GmbH für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2022 geprüft.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

―

entspricht der beigefügte Jahresabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- und Finanzlage der Gesellschaft zum 31. Dezember 2022 sowie ihrer Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2022 und

―

vermittelt der beigefügte Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft. In allen wesentlichen Belangen steht dieser Lagebericht in Einklang mit dem Jahresabschluss, entspricht den deutschen gesetzlichen Vorschriften und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Gemäß § 322 Abs. 3 Satz 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses und des Lageberichts geführt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile

Wir haben unsere Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführt. Unsere Verantwortung nach diesen Vorschriften und Grundsätzen ist im Abschnitt "Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts" unseres Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben. Wir sind von dem Unternehmen unabhängig in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschriften und haben unsere sonstigen deutschen Berufspflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen erfüllt. Wir sind der Auffassung, dass die von uns erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht zu dienen.

Verantwortung der gesetzlichen Vertreter für den Jahresabschluss und den Lagebericht

Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Jahresabschlusses, der den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Jahresabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen falschen Darstellungen aufgrund von dolosen Handlungen (d.h. Manipulationen der Rechnungslegung und Vermögensschädigungen) oder Irrtümern ist.

Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses sind die gesetzlichen Vertreter dafür verantwortlich, die Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu beurteilen. Des Weiteren haben sie die Verantwortung, Sachverhalte in Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit, sofern einschlägig, anzugeben. Darüber hinaus sind sie dafür verantwortlich, auf der Grundlage des Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu bilanzieren, sofern dem nicht tatsächliche oder rechtliche Gegebenheiten entgegenstehen.

Außerdem sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Aufstellung des Lageberichts, der insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Vorkehrungen und Maßnahmen (Systeme), die sie als notwendig erachtet haben, um die Aufstellung eines Lageberichts in Übereinstimmung mit den anzuwendenden deutschen gesetzlichen Vorschriften zu ermöglichen, und um ausreichende geeignete Nachweise für die Aussagen im Lagebericht erbringen zu können.

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts

Unsere Zielsetzung ist, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Jahresabschluss als Ganzes frei von wesentlichen falschen Darstellungen aufgrund von dolosen Handlungen oder Irrtümern ist, und ob der Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss sowie mit den bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnissen in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt, sowie einen Bestätigungsvermerk zu erteilen, der unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht beinhaltet.

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus dolosen Handlungen oder Irrtümern resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Jahresabschlusses und Lageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.

Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus

―	identifizieren und beurteilen wir die Risiken wesentlicher falscher Darstellungen im Jahresabschluss und im Lagebericht aufgrund von dolosen Handlungen oder Irrtümern, planen und führen Prüfungshandlungen als Reaktion auf diese Risiken durch sowie erlangen Prüfungsnachweise, die ausreichend und geeignet sind, um aß Grundlage für unsere Prüfungsurteile zu dienen. Das Risiko, dass aus dolosen Handlungen resultierende wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, ist höher als das Risiko, dass aus Irrtümern resultierende wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, da dolose Handlungen kollusives Zusammenwirken, Fälschungen, beabsichtigte Unvollständigkeiten, irreführende Darstellungen bzw. das Außerkraftsetzen interner Kontrollen beinhalten können.
―	gewinnen wir ein Verständnis von dem für die Prüfung des Jahresabschlusses relevanten internen Kontrollsystem und den für die Prüfung des Lageberichts relevanten Vorkehrungen und Maßnahmen, um Prüfungshandlungen zu planen, die unter den gegebenen Umständen angemessen sind, jedoch nicht mit dem Ziel, ein Prüfungsurteil zur Wirksamkeit dieser Systeme der Gesellschaft abzugeben.
―	beurteilen wir die Angemessenheit der von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsmethoden sowie die Vertretbarkeit der von den gesetzlichen Vertretern dargestellten geschätzten Werte und damit zusammenhängenden Angaben.
―	ziehen wir Schlussfolgerungen über die Angemessenheit des von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit sowie, auf der Grundlage der erlangten Prüfungsnachweise, ob eine wesentliche Unsicherheit im Zusammenhang mit Ereignissen oder Gegebenheiten besteht, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen können. Falls wir zu dem Schluss kommen, dass eine wesentliche Unsicherheit besteht, sind wir verpflichtet, im Bestätigungsvermerk auf die dazugehörigen Angaben im Jahresabschluss und im Lagebericht aufmerksam zu machen oder, falls diese Angaben unangemessen sind, unser jeweiliges Prüfungsurteil zu modifizieren. Wir ziehen unsere Schlussfolgerungen auf der Grundlage der bis zum Datum unseres Bestätigungsvermerks erlangten Prüfungsnachweise. Zukünftige Ereignisse oder Gegebenheiten können jedoch dazu führen, dass die Gesellschaft ihre Unternehmenstätigkeit nicht mehr fortführen kann.
―	beurteilen wir Darstellung, Aufbau und Inhalt des Jahresabschlusses insgesamt einschließlich der Angaben sowie ob der Jahresabschluss die zugrunde liegenden Geschäftsvorfälle und Ereignisse so darstellt, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt.
―	beurteilen wir den Einklang des Lageberichts mit dem Jahresabschluss, seine Gesetzesentsprechung und das von ihm vermittelte Bild von der Lage der Gesellschaft.
―	führen wir Prüfungshandlungen zu den von den gesetzlichen Vertretern dargestellten zukunftsorientierten Angaben im Lagebericht durch. Auf Basis ausreichender geeigneter Prüfungsnachweise vollziehen wir dabei insbesondere die den zukunftsorientierten Angaben von den gesetzlichen Vertretern zugrunde gelegten bedeutsamen Annahmen nach und beurteilen i die sachgerechte Ableitung der zukunftsorientierten Angaben aus diesen Annahmen. Ein eigenständiges Prüfungsurteil zu den zukunftsorientierten Angaben sowie zu den zugrunde liegenden Annahmen geben wir nicht ab. Es besteht ein erhebliches unvermeidbares Risiko, dass künftige Ereignisse wesentlich von den zukunftsorientierten Angaben abweichen.

Wir erörtern mit den für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger bedeutsamer Mängel im internen Kontrollsystem, die wir während unserer Prüfung feststellen."

C. Gegenstand, Art und Umfang der Prüfung

I. Gegenstand der Prüfung

10. Gegenstand unserer Prüfung waren der nach den für alle Kaufleute geltenden handelsrechtlichen Vorschriften (§§ 242 bis 256a HGB), den ergänzenden Vorschriften für Kapitalgesellschaften sowie bestimmte Personenhandelsgesellschaften (§§ 264 bis 288 HGB), den weiteren rechtsformspezifischen Vorschriften (§ 42 GmbHG) sowie den branchenspezifischen Vorschriften (PBV) aufgestellte Jahresabschluss unter Einbeziehung der Buchführung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis 31. Dezember 2022, bestehend aus der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung sowie dem Anhang und der Lagebericht für dieses Geschäftsjahr. Die Verantwortung für die Ordnungsmäßigkeit von Buchführung, Jahresabschluss und Lagebericht tragen die gesetzlichen Vertreter der Gesellschaft. Unsere Aufgabe war es, diese Unterlagen einer Prüfung dahin gehend zu unterziehen, ob die gesetzlichen Vorschriften zur Rechnungslegung beachtet worden sind. Den Lagebericht haben wir daraufhin geprüft, ob er mit dem Jahresabschluss und den bei unserer Prüfung gewonnenen Erkenntnissen in Einklang steht und insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt. Dabei haben wir auch geprüft, ob die Chancen und Risiken der künftigen Entwicklung zutreffend dargestellt sind. Die Prüfung des Lageberichts hat sich auch darauf erstreckt, ob die gesetzlichen Vorschriften zur Aufstellung des Lageberichts beachtet worden sind.

II. Art und Umfang der Prüfung

11. Ausgangspunkt unserer Prüfung war der von uns geprüfte und mit einem uneingeschränkten Bestätigungsvermerk versehene Jahresabschluss für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis 31. Dezember 2021.

12. Bei Durchführung der Prüfung haben wir die Vorschriften der § § 316 ff. HGB und die in den Prüfungsstandards des IDW niedergelegten Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung beachtet. Die Abschlussprüfung erstreckt sich nach § 317 Abs. 4a HGB nicht darauf, ob der Fortbestand des geprüften Unternehmens oder die Wirksamkeit und Wirtschaftlichkeit der Geschäftsführung zugesichert werden kann.

13. Hinsichtlich der wesentlichen Elemente unseres risikoorientierten Prüfungsansatzes verweisen wir auf den Abschnitt "Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts" in unserem Bestätigungsvermerk (vgl. Abschnitt B "Wiedergabe des Bestätigungsvermerks").

14. Ergänzend geben wir folgende Erläuterungen zu unserem Prüfungsvorgehen.: Ausgehend von der Identifikation und Beurteilung der inhärenten Risiken für den Jahresabschluss und Lagebericht haben wir uns zunächst ein Verständnis vom rechnungslegungsrelevanten internen Kontrollsystem der KW verschafft.

Auf dieser Basis haben wir die Risiken festgestellt, die zu wesentlichen Falschdarstellungen in der Rechnungslegung führen können und dies bei der Bestimmung unseres weiteren Prüfungsvorgehens berücksichtigt. Im Prüfungsprogramm wurden die Schwerpunkte sowie der zeitliche Ablauf unserer Prüfung und die Zusammensetzung des Prüfungsteams inklusive des Einsatzes von Spezialisten festgelegt.

15. Nachfolgend geben wir einen Überblick zu den von uns bei der Jahresabschlussprüfung gesetzten Prüfungsschwerpunkten:

―	Umsatzerlöse
―	Personalaufwendungen
―	Sonstige Rückstellungen

16. Ausgehend von unserem Verständnis des rechnungslegungsrelevanten Kontrollsystems haben wir in den Bereichen, in denen die Unternehmensleitung angemessene interne Kontrollen zur Begrenzung der Risiken wesentlicher falscher Darstellungen eingerichtet hat, Funktionsprüfungen durchgeführt, um uns von der kontinuierlichen Wirksamkeit dieser Maßnahmen zu überzeugen.

Soweit wir aufgrund der Wirksamkeit der bei der Gesellschaft eingerichteten internen Kontrollen von der Richtigkeit des zu überprüfenden Zahlenmaterials und der zusätzlichen Angaben im Jahresabschluss und Lagebericht ausgehen konnten, haben wir anschließend aussagebezogene Prüfungshandlungen, d.h. analytische Prüfungshandlungen, Einzelfallprüfungen oder eine Kombination von beidem vorgenommen. Einzelfallprüfungen wurden bei wirksamen Kontrollen auf ein nach prüferischem Ermessen notwendiges Maß reduziert.

Der überwiegende Teil der Abschlussposten wurde mit einer Kombination aus Funktionsprüfungen und aussagebezogenen Prüfungshandlungen geprüft.

Sofern wir keine Funktionsprüfungen vorgesehen haben oder nicht von wirksamen Kontrollen ausgehen konnten, haben wir im Wesentlichen aussagebezogene Prüfungshandlungen durchgeführt.

17. Im Rahmen der Einzelfallprüfungen von Abschlussposten der Gesellschaft haben wir folgende Unterlagen eingesehen:

―	Handelsregisterauszüge,
―	Liefer- und Leistungsverträge,
―	Darlehensverträge,
―	Jahresabschlüsse und Prüfungsberichte der Abschlussprüfer von verbundenen Unternehmen und Beteiligungsunternehmen,
―	Planungsunterlagen,
―	sonstige Geschäftsunterlagen.

18. Weiterhin haben wir folgende Prüfungshandlungen durchgeführt:

―	Einholung und Auswertung von Rechtsanwaltsbestätigungen im Hinblick auf die Erfassung möglicher Risiken aus bestehenden oder schwebenden Rechtsstreitigkeiten.
―	Zur Prüfung der geschäftlichen Beziehungen mit Kredit- und Finanzdienstleistungsinstituten haben wir uns zum 31. Dezember 2022 Bankbestätigungen zukommen lassen.
―	Bei der Prüfung der Forderungen gegen verbundene Unternehmen und der Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen haben wir uns auf die Intercompany-Abstimmung zum 31. Dezember 2022 gestützt. Auf die Einholung von Saldenbestätigungen für Forderungen aus Lieferungen und Leistungen haben wir verzichtet, da von den verschiedenen Kostenträgern und Privatpersonen mit einem Rücklauf nicht zu rechnen ist. Wir haben daher für die Prüfung der Forderungen aus Lieferungen und Leistungen alternative Prüfungshandlungen vorgenommen. Auf die Einholung von Saldenbestätigungen für Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen haben wir verzichtet, da diese unwesentlich sind.

19. An der Inventur der körperlichen Vorräte haben wir im Hinblick auf die Geringfügigkeit der Bestände nicht teilgenommen.

20. Aufgrund der Auslagerung der Wartung und Pflege der rechnungslegungsbezogenen IT auf ein Diensleistungsunternehmen wurden die erforderlichen Prüfungshandlungen teilweise durch uns selbst und teilweise durch andere Prüfer des Dienstleisters durchgeführt.

Wartung und Pflege des SAP ERP-System und der Vivendi Applikation sind auf das Dienstleistungsunternehmen / Rechenzentrum q.beyond AG ausgelagert. Die erforderlichen entsprechenden Prüfungshandlungen wurden dort durch einen anderen Abschlussprüfer durchgeführt. Als Ergebnis der Prüfungshandlungen bei dem Dienstleistungsunternehmen wurde uns eine Bescheinigung nach ISAE 3402 Typ 2 hinsichtlich der an die q.beyond AG aus gelagerten Wartung und Pflege des SAP ERP-Systems und der Vivendi Applikation vorgelegt. Die Ergebnisse der Prüfer des Dienstleisters wurden von uns zur eigenverantwortlichen Beurteilung des Jahresabschlusses genutzt.

21. Von den gesetzlichen Vertretern und den von ihnen beauftragten Mitarbeitern sind uns alle verlangten Aufklärungen und Nachweise erbracht worden.

Die gesetzlichen Vertreter haben uns die berufsübliche schriftliche Vollständigkeitserklärung zum Jahresabschluss und zum Lagebericht erteilt.

D. Feststellungen zur Rechnungslegung

I. Ordnungsmäßigkeit der Rechnungslegung

1. Buchführung und weitere geprüfte Unterlagen

22. Die Buchführung und das Belegwesen sind nach unseren Feststellungen in allen wesentlichen Belangen ordnungsgemäß und entsprechen den gesetzlichen Vorschriften. Die aus den weiteren geprüften Unterlagen zu entnehmenden Informationen führen zu einer ordnungsgemäßen Abbildung in Buchführung, Jahresabschluss und Lagebericht.

2. Jahresabschluss

23. Im Jahresabschluss der KW bestehend aus der Bilanz zum 31. Dezember 2022 und der Gewinn- und Verlustrechnung sowie dem Anhang für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2022 wurden die gesetzlichen Vorschriften einschließlich der rechtsform- und branchenspezifischen Vorschriften für Pflegeeinrichtungen sowie die Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung in allen wesentlichen Belangen beachtet. Die Bilanzierungsrichtlinien der Düssmann Group wurden in allen wesentlichen Belangen eingehalten. Ergänzende Bestimmungen des Gesellschaftsvertrages waren nicht zu beachten.

24. Die Bilanz und die Gewinn- und Verlustrechnung wurden ordnungsgemäß aus der Buchführung und den weiteren geprüften Unterlagen abgeleitet. Dabei wurden die handelsrechtlichen Ansatz-, Ausweis- und Bewertungsvorschriften in allen wesentlichen Belangen eingehalten.

25. Der Anhang entspricht den gesetzlichen Vorschriften. Die Angaben im Anhang sind in allen wesentlichen Belangen vollständig und zutreffend.

26. Zum Zeitpunkt der Beendigung unserer Prüfung konnte nicht abschließend beurteilt werden, ob die Unterlassung der Angaben nach § 285 Nr. 17 HGB zu Recht erfolgte, weil die Befreiungsvoraussetzung (Aufnahme der Angaben in einen das Unternehmen einbeziehenden Konzernabschluss) ihrer Art nach erst zu einem späteren Zeitpunkt erfüllt werden kann. Anhaltspunkte, dass diese Voraussetzung voraussichtlich nicht erfüllt wird, bestehen nicht.

27. Von den Aufstellungserleichterungen gemäß §§ 266 Abs. 1 Satz 3, 274a, 276 und 288 HGB für mittelgroße Kapitalgesellschaften wurde zulässigerweise teilweise Gebrauch gemacht.

3. Lagebericht

28. Der Lagebericht entspricht in allen wesentlichen Belangen den deutschen gesetzlichen Vorschriften.

II. Gesamtaussage des Jahresabschlusses

29. Der Jahresabschluss entspricht in allen wesentlichen Belangen den gesetzlichen Vorschriften und vermittelt insgesamt unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft.

30. Zum besseren Verständnis der Gesamtaussage des Jahresabschlusses gehen wir nachfolgend pflichtgemäß auf die wesentlichen Bewertungsgrundlagen und den Einfluss, den Änderungen in den Bewertungsgrundlagen insgesamt auf die Gesamtaussage des Jahresabschlusses haben, ein C§321 Abs. 2 Satz 4 HGB).

Wesentliche Bewertungsgrundlagen

31. Zur Angabe der Bewertungsmethoden der Abschlussposten verweisen wir auf den Anhang. Nach unseren Feststellungen sind die angewandten Bewertungsmethoden sachgerecht und erfüllen die maßgebenden Rechnungslegungsgrundsätze.

E. Schlussbemerkung

Den vorstehenden Bericht über die Prüfung des Jahresabschlusses der Kursana Wohnstift GmbH, Berlin, für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis 31. Dezember 2022 und des Lageberichts für dieses Geschäftsjahr erstatten wir in Übereinstimmung mit den gesetzlichen Vorschriften und den Grundsätzen ordnungsmäßiger Erstellung von Prüfungsberichten (IDW PS 450 n.F. (10.2021)).

Der von uns erteilte Bestätigungsvermerk ist in Abschnitt B unter "Wiedergabe des Bestätigungsvermerks" enthalten.

Berlin, den 18. April 2023

PricewaterhouseCoopers GmbH Wirtschaftsprüfungsgesellschaft

Michael Ey, Wirtschaftsprüfer

ppa. Ilke Brandl, Wirtschaftsprüferin

NIEDERSCHRIFT

über eine Gesellschafterversammlung

Die Kursana GmbH, Berlin, als alleinige Gesellschafterin der

Kursana Wohnstift GmbH, Berlin

fasst hiermit unter Verzicht auf Einhaltung aller Frist- und Formvorschriften hinsichtlich der Einberufung und Abhaltung einer Gesellschafterversammlung einstimmig den folgenden

GESELLSCHAFTERBESCHLUSS

1. Folgender von der PricewaterhouseCoopers GmbH Wirtschaftsprüfungsgesellschaft geprüfter Jahresabschluss wird festgestellt:

Jahresabschluss zum	Bilanzsumme Euro	Jahresüberschuss Euro
31.12.2022	16.857.977,79	1.430.954,14

2. Der Jahresüberschuss in Höhe von 1.430.954,14 EUR wird mit dem Gewinnvortrag in Höhe von 12.124.108,50 EUR verrechnet.

3. Den Geschäftsführern

Herrn Jörg Braesecke

Herrn Götz Leschonsky

wird für das Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis 31.12.2022 Entlastung erteilt.

Weiteres war nicht zu beschließen.

Berlin, 31.Mai 2023

Kursana GmbH

Geschäftsführung

Jörg Braesecke

Ulf Bieschke