PLUS BAU Charlottenburg GmbH

Eschborn

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2021 bis zum 31.12.2021

Bilanz zum 31. Dezember 2021

AKTIVA

	31.12.2021		31.12.2020
	EUR	EUR	EUR
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten		3,00	3,00
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	10.561.442,25		10.576.371,25
2. Technische Anlagen	6,00		6,00
3. Andere Anlagen, Betriebs- u. Geschäftsausstattung	1.235,00		1.499,00
4. Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	6.677.790,52		6.547.111,91
		17.240.473,77	17.124.988,16
III. Finanzanlagen
Anteile an verbundenen Unternehmen		21.150,00	21.150,00
		17.261.626,77	17.146.141,16
B. Umlaufvermögen
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen gegen Gesellschafter	8.139.313,36		8.029.063,36
2. Sonstige Vermögensgegenstände	126.998,88		36.355,80
		8.266.312,24	8.065.419,16
II. Guthaben bei Kreditinstituten		1.123.117,60	1.825.644,89
		9.389.429,84	9.891.064,05
C. Rechnungsabgrenzungsposten
Aktive Rechnungsabgrenzungsposten		196,95	0,00
		26.651.253,56	27.037.205,21

PASSIVA

	31.12.2021		31.12.2020
	EUR	EUR	EUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	100.000,00		100.000,00
II. Kapitalrücklage	4.030.000,00		4.030.000,00
III. Verlustvortrag	-1.272.687,92		-993.869,63
IV. Jahresfehlbetrag	-300.480,67		-278.818,29
		2.556.831,41	2.857.312,08
B. Rückstellungen
Sonstige Rückstellungen		38.100,00	68.600,00
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	24.000.000,00		24.000.000,00
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	38.155,38		63.514,05
3. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	7.822,98		19.921,61
4. Sonstige Verbindlichkeiten	8.943,79		26.457,47
davon aus Steuern EUR 8.943,79 (VJ EUR 26.457,47)
		24.054.922,15	24.109.893,13
D. Rechnungsabgrenzungsposten		1.400,00	1.400,00
		26.651.253,56	27.037.205,21

ANHANG für das Geschäftsjahr 2021

der PLUS BAU Charlottenburg GmbH

Eschborn

I. Allgemeine Angaben

Die PLUS BAU Charlottenburg GmbH hat ihren Sitz in Eschborn und ist beim Amtsgericht Frankfurt am Main unter der Registernummer HRB 111289 eingetragen.

Die Gesellschaft weist zum Abschlussstichtag die Größenmerkmale einer Kleinstkapitalgesellschaft gemäß § 267a Abs. 1 HGB auf. Sie wendet jedoch für die Aufstellung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung die Vorschriften für kleine Kapitalgesellschaften gemäß § 267 Abs. 1 HGB mit den größenabhängigen Erleichterungen gemäß § 274a HGB an.

Die Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung wurde entsprechend § 266 Abs. 2 und 3 HGB bzw. § 275 Abs. 2 HGB vorgenommen.

Gemäß § 42 Abs. 3 GmbHG wurde das Gliederungsschema der Bilanz um den Posten "Forderungen gegenüber Gesellschafter" erweitert.

II. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Immaterielle Vermögensgegenstände

sind zu Anschaffungskosten aktiviert und werden über die planmäßige Nutzungsdauer abgeschrieben.

Sachanlagen

werden höchstens zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt. Bei den abnutzbaren Vermögensgegenständen werden planmäßige Abschreibungen vorgenommen.

Finanzanlagen

sind mit ihren Anschaffungskosten unter Beachtung des gemilderten Niederstwertprinzips bewertet worden.

Forderungen, sonstige Vermögensgegenstände und Guthaben bei Kreditinstituten

sind zu Nennwerten unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken angesetzt.

Aktiver Rechnungsabgrenzungsposten

beinhaltet geleistete Zahlungen für Aufwendungen nach dem Bilanzstichtag.

Rückstellungen

sind mit dem nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrag angesetzt.

Verbindlichkeiten

werden gemäß § 253 Abs. 1 Satz 2 HGB mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt.

Passiver Rechnungsabgrenzungsposten

beinhaltet vereinnahmte Mieten für Zeiträume nach dem Bilanzstichtag.

III. Angaben zur Bilanz

1. Anlagevermögen

Die Entwicklung des Anlagevermögens ist im Anlagespiegel dargestellt.

2. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

In den Forderungen gegen Gesellschafter sind Darlehen gegenüber den beiden Gesellschaftern in Höhe von jeweils EUR 3.675.000,00 (VJ: EUR 3.675.000,00) zuzüglich der aufgelaufenen Zinsen enthalten mit einer Laufzeit bis zum 31. Dezember 2022. (VJ: bis zum 31. Dezember 2021).

3. Eigenkapital

Das gezeichnete Kapital in Höhe von EUR 100.000,00 ist voll einbezahlt.

4. Rückstellungen

In den sonstigen Rückstellungen sind Rückstellungen für die Erstellung und Prüfung des Jahresabschlusses und für Steuererklärungen sowie für die Offenlegung enthalten. Außerdem wurde noch eine Rückstellung für eine ausstehende Stromabrechnung für vergangene Jahre gebildet.

5. Verbindlichkeiten

In den Verbindlichkeiten ist ein Kontokorrentkredit in Höhe von EUR 24.000.000,00 (VJ: EUR 24.000.000,00) mit einer Restlaufzeit bis zum 31. März 2023 enthalten. Dieser ist durch eine Buchgrundschuld in Höhe von EUR 24.000.000,00 sowie selbstschuldnerische Bürgschaften der Gesellschafter gesichert.

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen enthalten im Wesentlichen Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen.

Mit Ausnahme der Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten haben alle Verbindlichkeiten wie im Vorjahr eine Restlaufzeit von bis zu einem Jahr.

IV. Sonstige Angaben

Mitglieder der Geschäftsführung

•	Herr Steffen Hanschmann, Bauingenieur, Dresden
•	Frau Birgit Freitag, Ingenieurin, Berlin
•	Herr Dr. Bernd M. Spitz, Kaufmann, Starnberg
•	Herr Guido Schütte, Dipl. Wirtschaftsingenieur, Berlin

Die Geschäftsführer erhalten von der Gesellschaft keine Bezüge.

Mitarbeiter

Die Gesellschaft beschäftigt keine eigenen Mitarbeiter.

Konzernabschluss

Die PLUS BAU Charlottenburg GmbH wird als Gemeinschaftsunternehmen quotal in den Konzernabschluss der Investa Holding GmbH mit Sitz in Eschborn einbezogen. Der Konzernabschluss der Investa Holding GmbH wird im elektronischen Bundesanzeiger offengelegt.

Eschborn, 14. April 2022

Steffen Hanschmann

Guido Schütte

Birgit Freitag

Dr. Bernd M. Spitz