Hans Junge Vermögensverwaltung GmbH

Lübeck

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

Anhang für das Geschäftsjahr 2022

1. Allgemeine Angaben zur Gesellschaft

Firma:	Hans Junge Vermögensverwaltung GmbH
Sitz:	Lübeck
Registergericht:	Amtsgericht Lübeck
Registernummer:	HRB 2291 HL

2. Allgemeine Angaben zur Bilanzierung und Bewertung

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2022 ist unter Beachtung der einschlägigen Vorschriften des Handelsgesetzbuches (§§ 238 ff.), des GmbH-Gesetzes und den branchenspezifischen Vorschriften sowie der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung aufgestellt worden.

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren gegliedert.

3. Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

a) Anlagevermögen

Auf die Darstellung eines Anlagenspiegels wurde gemäß § 288 Abs. 1 Nr. 1 HGB i. V. m. § 284 Abs. 3 HGB zulässigerweise verzichtet.

Sachanlagevermögen

Die Sachanlagen werden mit den Anschaffungskosten, bei abnutzbaren Vermögensgegenständen vermindert um planmäßige Abschreibungen, bewertet. Die Abschreibung der Vermögensgegenstände des Anlagevermögens erfolgt nach der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer (von 3 bis 50 Jahre) unter Verwendung der linearen Methode.

Finanzanlagen

Die Finanzanlagen werden mit den Anschaffungskosten bzw. dem niedrigeren beizulegenden Wert bewertet.

b) Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Allgemeines

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände werden grundsätzlich zum Nennwert angesetzt. Soweit erforderlich, sind Einzelwertberichtigungen und pauschale Wertberichtigungen vorgenommen worden.

c) Liquide Mittel

Die liquiden Mittel sind zum Nennwert angesetzt.

d) Aktive Rechnungsabgrenzung

Unter den aktiven Rechnungsabgrenzungsposten werden Ausgaben vor dem Bilanzstichtag ausgewiesen, soweit sie Aufwand für eine bestimmte Zeit nach dem Bilanzstichtag darstellen.

e) Sonderposten

Der Sonderposten für Investitionszulagen wurde für erhaltene Investitionszulagen für Modernisierungsmaßnahmen an Mietwohngebäuden passiviert.

Der Sonderposten mit Rücklageanteil gem. § 4 Fördergebietsgesetz beinhaltet Sonderabschreibungen für Modernisierungsarbeiten und ist in Höhe von 40 % der geleisteten Anzahlungen passiviert worden.

Der Sonderposten mit Rücklageanteil gem. § 6b EStG ist aufgrund der Veräußerung eines Kommanditanteils passiviert worden.

f) Sonstige Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen sind in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt worden.

Die Beträge der Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr wurden mit dem ihrer individuellen/durchschnittlichen Restlaufzeit entsprechenden durchschnittlichen Marktzinssatz der vergangenen sieben Geschäftsjahre abgezinst.

g) Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten sind mit ihren Erfüllungsbeträgen bewertet.

h) Passive Rechnungsabgrenzung

Passive Rechnungsabgrenzungsposten wurden für Einnahmen vor dem Bilanzstichtag gebildet, die Ertrag für eine bestimmte Zeit nach dem Bilanzstichtag darstellen.

4. Angaben zur Bilanz

a) Sonderposten mit Rücklageanteil

Die Sonderposten mit Rücklageanteil gem. § 4 Fördergebietsgesetz beinhaltet Sonderabschreibungen in Höhe von 40 % auf die in 1998 geleisteten Anzahlungen auf Modernisierungsarbeiten in der Kröpeliner Straße 72 und 73 in Rostock. Die Auflösung erfolgt linear über die Nutzungsdauer der Gebäude.

Der Sonderposten mit Rücklageanteil gem. § 6b EStG betrifft den Veräußerungsgewinn aus der Veräußerung des Kommanditanteils an der Brot- und Backwarenfabrik J.C.D. Junge und Co. Der Sonderposten wird mit 2,5 % p.a., entsprechend der Abschreibung für das Gebäude, aufgelöst.

Der Sonderposten für Investitionszulagen beinhaltet Investitionszulagen für Modernisierungsmaßnahmen an Mietwohngebäuden nach § 3 InvZulG (1999). Die Auflösung erfolgt linear über die Nutzungsdauer der Gebäude.

b) Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Forderungen mit Restlaufzeiten von mehr als einem Jahr

Von den Forderungen aus Lieferungen und Leistungen haben, wie im Vorjahr, EUR 0,00 eine Restlaufzeit von mehr als einem Jahr.

c) Sonstige Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen betreffen insbesondere Rückstellungen für Abschluss- und Prüfungskosten.

d) Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten der Gesellschaft setzen sich wie folgt zusammen:

Art der Verbindlichkeit zum 31.12.2022	Gesamtbetrag	Restlaufzeit kleiner 1 J.	Restlaufzeit 1 bis 5 J.	Restlaufzeit größer 5 J.
	TEUR	TEUR	TEUR	TEUR
Gegenüber Kreditinstituten	3.347	251	1.003	2.093
Vorjahr	3.548	201	832	2515
Aus Lieferungen und Leistungen	62	62	0	0
Vorjahr	49	49	0	0
Gegenüber verbundenen Unternehmen	109	109	0	0
Vorjahr	289	289	0	0
Davon gegenüber Gesellschaftern	0	0	0	0
Vorjahr	0	0	0	0
Sonstige Verbindlichkeiten	71	71	0	0
Vorjahr	78	78	0	0
Summe	3.591	493	1.003	2.093
Vorjahr	3.965	617	832	2.515

5. Sonstige Angaben

a) Sonstige finanzielle Verpflichtungen (§ 285 Nr. 3a HGB)

Die am 31. Dezember 2022 bestehenden sonstigen finanziellen Verpflichtungen gemäß § 285 Nr. 3a HGB ergeben sich aus folgenden Rechtsverhältnissen:

	Gesamt	Fällig 2023	Fällig 2024-2027	Fällig ab 2028
	EUR	EUR	EUR	EUR
Mietverträge	7.073.091,75	1.049.880,00	4.110.317,85	1.912.893,90
	7.073.091,75	1.049.880,00	4.110.317,85	1.912.893,90

Von den sonstigen finanziellen Verpflichtungen bestehen gegenüber verbundenen Unternehmen TEUR 7.073.

b) Angaben zu Mitarbeitern (§ 285 Nr. 7 HGB)

Die durchschnittliche Zahl der Arbeitnehmer betrug 2022 eine Person. Davon entfielen auf

Angestellte	1
Arbeiter	0

c) Geschäftsführer

Die Geschäfte wurden im Geschäftsjahr durch den Geschäftsführer Herrn Patrick Junge geführt.

Lübeck, 30. November 2023

gez. Patrick Junge

In der Gesellschafterversammlung vom 26.01.2024 wurde der Jahresabschluss festgestellt.

Bilanz zum 31. Dezember 2022

AKTIVA

	31.12.2022		Vorjahr
	EUR	EUR	EUR
A. ANLAGEVERMÖGEN
I. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	2.340.509,54		2.406.431,74
2. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	36.068,12		14.264,12
3. Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	32.732,44		0,00
		2.409.310,10	2.420.695,86
II. Finanzanlagen
Genossenschaftsanteile		250,00	250,00
B. UMLAUFVERMÖGEN
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	8.225,72		5.939,27
2. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	4.929.781,46		5.031.089,69
3. Sonstige Vermögensgegenstände	115.786,21		10.006,45
		5.053.793,39	5.047.035,41
II. Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten		47.550,69	74.650,84
C. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN		25.154,40	16.327,51
		7.536.058,58	7.558.959,62

PASSIVA

	31.12.2022		Vorjahr
	EUR	EUR	EUR
A. EIGENKAPITAL
I. Gezeichnetes Kapital		300.000,00	300.000,00
II. Gewinnrücklagen		2.032.738,77	2.032.738,77
III. Gewinnvortrag		987.633,96	760.347,34
IV. Jahresüberschuss		377.230,56	227.286,62
		3.697.603,29	3.320.372,73
B. SONDERPOSTEN MIT RÜCKLAGENANTEIL		20.994,53	22.211,41
C. RÜCKSTELLUNGEN
1. Steuerrückstellungen	180.372,59		213.093,93
2. Sonstige Rückstellungen	31.500,00		23.480,00
		211.872,59	236.573,93
D. VERBINDLICHKEITEN
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	3.347.381,53		3.547.965,64
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	62.753,83		49.106,41
3. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	109.687,38		289.123,52
4. Sonstige Verbindlichkeiten	71.141,08		78.636,63
davon aus Steuern: EUR 459,83 (Vorjahr: EUR 1.524,58)		3.590.963,82	3.964.832,20
davon im Rahmen der sozialen Sicherheit: EUR 4,65 (Vorjahr: EUR 0,00)
E. Passive Rechnugsabgrenzungsposten		14.624,35	14.969,35
		7.536.058,58	7.558.959,62