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IntReal Solutions GmbH

Hamburg

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2018 bis zum 31.12.2018

IntReal Solutions GmbH, Hamburg

Handelsregister-Nr: HR B 132765 beim Amtsgericht Hamburg

Bilanz

Aktiva

	31.12.2018	Vorjahr
	EUR	EUR
A. ANLAGEVERMÖGEN
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	1.368.458,29	701.963,00
II. Sachanlagen	1.577.628,00	925.497,00
	2.946.086,29	1.627.460,00
B. UMLAUFVERMÖGEN
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	328.231,59	323.690,28
II. Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten	31.207,11	755.098,43
	359.438,70	1.078.788,71
C. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN	439.212,36	391.629,14
	3.744.737,35	3.097.877,85
PASSIVA
	31.12.2018	Vorjahr
	EUR	EUR
A. EIGENKAPITAL
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Kapitalrücklage	1.429,60	1.429,60
III. Gewinnvortrag	57.550,86	210.098,44
IV. Jahresüberschuss/Jahresfehlbetrag	24.147,22	-152.547,58
	108.127,68	83.980,46
B. RÜCKSTELLUNGEN	643.082,36	903.581,25
C. VERBINDLICHKEITEN	2.993.527,31	2.110.316,14
-- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 2.318.527,31 (Vorjahr: EUR 1.740.316,14)
-- davon gegenüber Gesellschafter: EUR 273.119,25 (Vorjahr: EUR 60.213,67)
	3.744.737,35	3.097.877,85

Anhang

I. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Die Gesellschaft ist im Handelsregister beim Amtsgericht Hamburg unter der Nr. HR B 132765 eingetragen. Der Sitz der Gesellschaft ist Hamburg.

Bei der Gesellschaft handelt es sich um eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne von § 267 HGB.

Der Jahresabschluss für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2018 bis zum 31. Dezember 2018 ist unter der Beachtung der handelsrechtlichen Rechnungslegungsvorschriften und der Vorschriften des GmbH-Gesetzes aufgestellt worden.

Der vorliegende Jahresabschluss ist grundsätzlich unter Beibehaltung der für den Vorjahresabschluss angewendeten Gliederungsgrundsätze nach den für kleine Kapitalgesellschaften geltenden Vorschriften des Handelsgesetzbuches aufgestellt (SS 265 Abs. 1 Satz 2, 266 ff. HGB). Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

Die größenabhängigen Erleichterungen des § 288 Abs. 1 HGB wurden teilweise in Anspruch genommen.

Bei der Bewertung wird von der Fortführung der Unternehmenstätigkeit ausgegangen.

II. Angewandte Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden wurden unverändert fortgeführt.

Die Immateriellen Vermögensgegenstände und Sachanlagen werden zu Anschaffungskosten, vermindert um planmäßige Abschreibungen, angesetzt. Die Abschreibung erfolgt linear über die betriebsgewöhnliche Nutzungsdauer. Geringwertige Vermögensgegenstände werden im Zugangszeitpunkt jeweils voll abgeschrieben. Die wirtschaftliche Nutzungsdauer beträgt zwischen zwei und achtzehn Jahren.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände des Umlaufvermögens werden mit dem Nominal- bzw. mit dem am Bilanzstichtag niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt.

Guthaben bei Kreditinstituten werden mit dem Nennwert aktiviert.

Als Rechnungsabgrenzungsposten werden Ausgaben auf der Aktivseite vor dem Abschlussstichtag ausgewiesen, soweit sie Aufwand für eine bestimmte Zeit nach diesem Tag darstellen.

Die Rückstellungen sind in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt. Sie berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verbindlichkeiten.

Die Verbindlichkeiten werden zu ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

III. Sonstige Angaben

1. Anzahl der Arbeitnehmer

Im Geschäftsjahr hat die Gesellschaft durchschnittlich 37 Mitarbeiter (Vorjahr 31 Mitarbeiter) beschäftigt, davon 27 (Vorjahr 23) Männer sowie 10 (Vorjahr 8) Frauen.

2. Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Es bestehen sonstige finanzielle Verpflichtungen in Höhe von insgesamt TEUR 2.073.

3. Konzernabschluss

Die IntReal Solutions GmbH wird in den Konzernabschluss der HIH Real Estate GmbH einbezogen, die den kleinsten Konsolidierungskreis darstellt.

Die IntReal Solutions GmbH wird in den Konzernabschluss der VIGOR Beteiligungsgesellschaft mbH, Hamburg, einbezogen, die den größten Konsolidierungskreis darstellt.

Hamburg, den 28. Februar 2019

IntReal Solutions GmbH

Geschäftsführer

Klaus Daum

Markus Schmitt

Feststellung des Jahresabschlusses 2018

Durch Beschluss der Gesellschafter vom 13. Mai 2019 ist der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2018 festgestellt worden.

2d:T1621c,

IntReal Solutions GmbH

Hamburg

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Lagebericht der IntReal Solutions GmbH für das Jahr 2023

I. Grundlagen des Unternehmens

1. Geschäftsmodell des Unternehmens

Der Gegenstand der IntReal Solutions GmbH (IRS) ist die Entwicklung, Wartung und der Vertrieb von Softwarelösungen für Investmentstrukturen im Immobilienbereich sowie Beratungstätigkeiten. Die IRS wurde 2014 gegründet und ist eine 100%ige Tochtergesellschaft der IntReal International Real Estate Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH (IntReal). Die IRS betreut alle Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter der HIH-Gruppe (HIH Real Estate GmbH und mit ihr verbundene Unternehmen im Sinne des § 15 ff AktG) in allen Belangen der Hard- und Software sowie der Telekommunikation. Als interner Dienstleister berät die IRS die Gruppengesellschaften bei allen Fragen rund um die Informationstechnik (IT) und versteht sich als innovativer Begleiter für neue Technologien und Digitalisierungsstrategien.

Die IRS bietet zudem Kapitalverwaltungsgesellschaften eine gesamtheitliche IT-Lösung zur effizienten Administration von Immobilien-Investmentvermögen. Neben der IntReal und der HIH Invest Real Estate GmbH bietet die IRS diese Leistungen auch externen Kapitalverwaltungsgesellschaften und Investmentmanagern an. Das bereits 2019 gestartete externe Geschäft der INTREAL Solutions soll in den nächsten Jahren noch weiter ausgebaut werden.

2. Forschung und Entwicklung

Die IntReal Solutions GmbH (IRS) ist nicht in Geschäftsfeldern tätig, die eine Forschung und Entwicklung in diesem Sinne erfordern, da sie Standardlösungen verwendet.

II. Wirtschaftsbericht

1. Gesamtwirtschaftliche, branchenbezogene Rahmenbedingungen

Die deutsche Wirtschaft befindet sich 2023 in einem herausfordernden Umfeld und kann den Erholungskurs nicht fortsetzen. Nach einer rückläufigen Wirtschaftsleistung im Schlussquartal des Jahres steht für das Gesamtjahr nach ersten Schätzungen des Statistischen Bundesamtes ein negatives BIP-Wachstum (-0,1 % kalenderbereinigt ggü. 2022) zu Buche. Die Konjunktur wird dabei durch verschiedene Faktoren belastet. Zwar ging die Inflationsrate im Jahresverlauf zurück, dennoch ist das Preisniveau auf verschiedenen Wirtschaftsstufen weiterhin hoch. Hinzu kommt eine schwächelnde Nachfrage aus dem In- und Ausland. Erschwerte Finanzierungsbedingungen, die dem gestiegenen Zinsniveau geschuldet sind, wirken sich ebenfalls dämpfend auf die Konjunktur aus. ¹

Die Bruttowertschöpfung der Wirtschaftsbereiche zeigt ein heterogenes Bild. Im Segment Dienstleistung können einige Sparten positive Wachstumsraten verzeichnen. Insbesondere die Branche Information und Kommunikation legt um 2,6 % ggü. 2022 zu. Das Gebiet der öffentlichen Dienstleister, Erziehung und Gesundheit wächst um 1,0 %, während Handel, Gastgewerbe und Verkehr mit -1,0 % im gleichen Maße schrumpfen. Deutlicher ist der Rückgang im Produzierendem Gewerbe mit -2,0 %, wobei hier besonders die Produktion im Bereich der Energieversorgung und in der energieintensiven Industrie signifikant abflacht. ²

Die Verwendungsseite wird durch hohe Inflationsraten und dem gestiegenen Zinsniveau beeinflusst. Zwar ist die Inflation im Jahresverlauf gesunken, der Jahresdurchschnittswert von 5,9 % ³ wirkt sich dennoch dämpfend auf den privaten Konsum (-0,8 %) aus. Insbesondere langlebige Güter werden weniger konsumiert (-6,2 %). Zudem sinkt der Staatskonsum unter anderem durch den Wegfall von Corona-Maßnahmen (-1,7 %), und Bauinvestitionen reduzieren sich preis- und zinsbedingt um 2,1 %. ⁴

Das Bauhauptgewerbe verzeichnet 2023 ein schwieriges Jahr. Eine gestiegene Zahl an Stornierungen belastet neben fehlenden Auftragseingängen und erschwerten Finanzierungsbedingungen die Baubranche. Die Auftragsbestände werden im Jahresverlauf sukzessive abgebaut und die Stimmungsindikatoren am Baugewerbe sind auf einem historischen Tiefpunkt. Insbesondere der Wohnungsbausektor schaut pessimistisch in die Zukunft. ⁵ Der Arbeitsmarkt entwickelt sich weiterhin stabil: Die Zahl der Erwerbstätigen ist um ca. 0,7 % angestiegen und beträgt im Jahresdurchschnitt rund 45,9 Millionen Personen. Die jahresdurchschnittliche Arbeitslosenquote liegt 2023 bei 5,7 % und damit 0,4 Prozentpunkte über dem Vorjahr. ⁶

Im Jahr 2023 lag die Rendite deutscher Staatsanleihen mit zehnjähriger Laufzeit im Durchschnitt der Monatswerte bei etwa 2,46 Prozent. Die seit 2014 anhaltende Phase mit Renditen unter der 1%-Marke in der zum Teil Werte im negativen Bereich zu verzeichnen waren ist mit der 2022 eingeleiteten Zinswende vorbei. Im Jahr 2023 lagen die Renditen durchgehend über 2 % mit Höchstwerten im September, als der Monatswert 2,87 % betrug. Im Schlussquartal sanken die Renditen und im Dezember wurden 2,06 % vermeldet. Beachtenswert ist dabei, dass die Renditen für kürzere Laufzeiten höher liegen als für Anlagen mit einer längeren Laufzeit. Die Monatswerte für börsennotierte Bundeswertpapiere mit einer Restlaufzeit von 2 Jahren liegen im Schnitt rund 40 Basispunkte unter den Werten der 10-jährigen Anleihen. Diese inverse Zinsstruktur liegt seit dem Oktober 2022 vor. Eine so lange Phase dieser atypischen Zinskurve hat es zuletzt in der Zeit der Wiedervereinigung (1989 bis Januar 1993) und in der Phase der zweiten Ölkrise (September 1979 bis Juli 1982) gegeben. ⁷ Das hohe Zinsniveau in den vergangenen Quartalen hat zu einer erheblich gesunkenen Investitionstätigkeit bei Immobilieninvestment geführt. Alternative Anlageopportunitäten haben an Attraktivität gewonnen und zugleich sind die Finanzierungskosten in die Höhe gegangen. Die haben nicht zuletzt zu Verzögerungen und Verschiebungen bei Neubauvorhaben geführt und trüben die Stimmung im Bauhauptgewerbe deutlich. ⁸

2. Branchenentwicklung

Bedingt durch die weltweite Pandemie-Situation ist der Bedarf zur durchgängigen Digitalisierung von Unternehmensprozessen nochmals deutlich gestiegen. Das mittlerweile etablierte mobile und ortsunabhängige Arbeiten, als auch die Verfügbarkeit digitaler Daten zur Bewältigung der täglichen Arbeitsprozesse in den Unternehmen, sorgen weiterhin für hohe Anforderungen an IT-Dienstleister.

Dieser Bedarf spiegelt sich in der hohen Projektdichte von IT-Projekten und der stetigen Implementierung neuer Technologien, als auch in den IT-Kosten, IT-Investitionen und im zunehmenden Fach- und Führungskräftemangel von qualifiziertem IT-Personal wider. Insbesondere die Neuakquise qualifizierter Mitarbeiter ist zu einer stetig wachsenden Herausforderung in einem immer kompetitiveren Markt geworden. Die Anforderungen an das vorhandene Personal in Bezug auf Fortbildung und Weiterqualifizierung sind, bedingt durch den schnellen technologischen Wandel, ebenso stark gestiegen.

Bedingt durch die generell fortschreitende Digitalisierung und den damit verbundenen zunehmenden Bedrohungslagen durch Cyberangriffe, entstehen gleichermaßen zusätzliche Anforderungen an die IT-Sicherheit, den Datenschutz und aus weiteren regulatorischen Anforderungen. Diesen Risiken ist nur mit zusätzlichen Investitionen in moderne IT-Security Systeme, als auch der Schaffung zusätzlicher Sensibilität aller Mitarbeiter für IT-Sicherheit und Datenschutz, zu begegnen.

Ein weiterer Fokus liegt bereits heute, und dieser wird sich in den kommenden Jahren noch verstärken, auf der Entwicklung von künstlicher Intelligenz und Automation. Die branchenübergreifenden Veränderungen durch die Unterstützung moderner KI-Modelle werden eine disruptive Wirkung in nahezu allen Arbeitsprozessen erzeugen. Die IntReal Solutions wird sich diesen Technologien annehmen bzw. setzt sie bereits in einzelnen Bereichen ein - zum einen zur Anpassung der eigenen Arbeitsprozesse, als auch für die Verbesserung der kundenseitigen Prozesse. Hierfür werden die neuen Technologien getestet und in die Nutzung überführt. Ein integraler Bestandteil dieses Prozesses ist die dafür notwendige Weiterentwicklung der erforderlichen Qualifikationen der Mitarbeitenden.

Die o.g. Rahmenbedingungen erfordern eine Kostentransparenz von IT-Dienstleistern über den Betrieb der eingesetzten IT-Systeme sowie den Projektkosten zur Einführung neuer IT-Systeme. Diese Transparenz ist nur durch ein verursachungsgerechtes IT-Controlling zu erzielen, welches die Einzelkosten des jeweiligen IT-Systems mit den Nutzungsintensitäten der Kunden verbindet. Erst hierdurch lassen sich Kostenvergleiche mit IT-Dienstleistern und IT-Providern am Markt hinsichtlich der Kosteneffizienz und Qualität des IT-Betriebs durchführen.

Ein weiterer Fokus wird aktuell und in den nächsten Jahren auf den Entwicklungen von künstlicher Intelligenz und Automation liegen. Die branchenübergreifenden Veränderungen in den Arbeitsprozessen durch die Unterstützung moderner KI-Systeme werden eine disruptive Wirkung erzeugen. Die INTREAL Solutions wird sich diesen Technologien stellen, zum einen zur Anpassung der eigenen Arbeitsprozesse, als auch für die Verbesserung der kundenseitigen Prozesse. Die IRS wird hierfür die neuen Technologien testen und in die Nutzung überführen, als auch die erforderlichen Qualifikationen der Mitarbeitenden weiterentwickeln.

Insgesamt ist die Entwicklung der IT-Branche, und damit auch die Situation von internen und externen IT-Dienstleistern, als positiv zu werten. Der aktuelle Trend zur durchgängigen Digitalisierung wird sich in den nächsten Jahren fortsetzen und somit für eine permanent hohe Nachfrage nach IT-Dienstleistungen sorgen.

3. Geschäftsverlauf

1. Aktivitäten der IRS

Die operative Tätigkeit der IRS besteht in der Betreuung aller Mitarbeiter der HIH-Gruppe in allen Belangen der Hard- und Software sowie der Telekommunikation. Die Sicherstellung eines stabilen Arbeitsumfelds, mobil und ortsunabhängig, sowie die ständige Verfügbarkeit digitaler Daten zur Bewältigung der täglichen Arbeitsprozesse in allen Unternehmen und Niederlassungen der HIH-Gruppe standen im Mittelpunkt des Geschäftsjahres.

Neben der Betreuung der einzelnen Gesellschaften der HIH-Gruppe bei ihren IT-Projekten sind in der IntReal Solutions diverse gruppenübergreifende Themen im Geschäftsjahr angegangen worden. Im Geschäftsjahr wurde die Weiterentwicklung von Microsoft Teams und OneDrive als systemische Unterstützung für das kollaborative Arbeiten in der HIH-Gruppe nochmals verbessert. Die Modernisierung der beiden internen Rechenzentren erforderte weitere Investitionen in die Erneuerung der USV- und Klimaanlage. Diese Maßnahmen sind für eine unterbrechungsfreie Stromversorgung von Netzwerksystemen unerlässlich und sie wurden im Geschäftsjahr vollständig abgeschlossen

Um den steigenden regulatorischen Anforderungen an die IT gerecht zu werden und den Risiken durch externe Gefahrenquellen, wie Cyber-Angriffe und Systemunterbrechungen vorzubeugen sowie deren monetäre Auswirkungen zu reduzieren, hat die IRS im Geschäftsjahr unter anderem eine Cybersecurity-Versicherung abgeschlossen sowie eine ISO 27.001 Rezertifizierung durchgeführt.

Das größte IT-Projekt der HIH-Gruppe, der Umstieg auf S/4HANA (SAP) und die damit einhergehende Optimierung des RE-FX Systems für ein flexibles Immobilienmanagement der HPM sowie die AIFM-Komponente für die Kapitalverwaltungsgesellschaften der Gruppe band im Geschäftsjahr viele interne sowie externe Ressourcen.

Des Weiteren wurde im Geschäftsjahr die Migration der IT-Infrastruktur der ehemaligen HIH Property Management GmbH (HPM) der HIH-Gruppe in die IT-Infrastruktur des neuen Eigentümers (IC-Gruppe) erfolgreich abgeschlossen.

Lage

Die Lage des Unternehmens ist gut. Aufgrund einer soliden Basis aus der Betreuung der Gesellschaften der HIH-Gruppe konnte das Geschäftsmodell erfolgreich umgesetzt werden. Die Positionierung als IT-Anbieter auch für externe Kunden entwickelt sich weiterhin positiv.

Ertragslage

Die Ertragslage der IRS war auch im Geschäftsjahr 2023 positiv. Besondere Anforderungen stellten im Jahr 2023 die Gewährleistung der IT-Sicherheit, der Datenschutz und weitere auch regulatorische Vorgaben an die Kommunikations- und Verarbeitungstechnik sowie die Weiterentwicklung von Automation und künstlicher Intelligenz für die Arbeit der Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter der HIH-Gruppe.

Im Einzelnen stiegen die Umsatzerlöse im Geschäftsjahr 2023 gegenüber 2022 von 19,6 Mio. EUR auf 20,9 Mio. EUR (= 6,2 %), was im Wesentlichen auf die besonderen Maßnahmen zur IT-Sicherheit usw. - wie in vorstehenden Absatz beschrieben - zurückzuführen ist. Die Materialaufwendungen stiegen von 10,1 Mio. EUR auf 10,3 Mio. EUR (= 2,3 %).

Der Personalaufwand erhöhte sich von 5,1 Mio. EUR auf 6,1 Mio. EUR (= 19,0%). Diese Erhöhung ist hauptsächlich auf den Ausbau des externen Geschäfts (bisher IT-Systembetrieb, -Beratung), um die externe Fachberatung, und damit mit dem Aufbau von neuen Teams & Personal, zurückzuführen.

Das durchschnittliche Lebensalter der Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter liegt bei ca. 39 Jahren. Der Anteil der Frauen beträgt bei der IRS rd. 27  % (Vorjahr 27  %). Die durchschnittliche Betriebszugehörigkeit erreicht 4 Jahre.

Die IRS lässt zahlreiche Schulungen als Webinar insbesondere für die im Kundenverkehr tätigen Kolleginnen und Kollegen durchführen. In bestimmten Fällen werden auch Weiterbildungsmaßnahmen und zusätzliche Qualifizierungen gefördert.

Die Abschreibungen auf immaterielle Wirtschaftsgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen - vor allem auf Software, technische Anlagen und geringwertigen Wirtschaftsgüter - wird mit 1,8 Mio. EUR im Geschäftsjahr 2023 nach 2,3 Mio. im Jahr 2022 ausgewiesen (= -26,2 %).

Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen sind im Jahr 2023 im Wesentlichen aufgrund höherer sonstiger Personalkosten und erhöhten Mietkosten von 2,1 Mio. EUR im Vorjahr auf 2,6 Mio. EUR gestiegen (= 26,4 %).

Das Zinsergebnis des Geschäftsjahres 2023 ist wie im Vorjahr aufgrund der zur Finanzierung des Anlagevermögens aufgenommenen Darlehen mit 0,3 Mio. EUR gleichbleibend negativ.

Die Umsatzerlöse im Geschäftsjahr 2023 liegen geringfügig unter den ursprünglichen Planwerten (-1.107 TEUR). Die Sonstigen betrieblichen Aufwendungen sind um 609 TEUR niedriger als im Plan ausgefallen. Dies ist im Wesentlichen auf die unter Plan liegenden Werbekosten (-51 TEUR) und IT-Kosten (-394 TEUR) zurückzuführen.

Gegenüber dem geplanten Jahresüberschuss in Höhe von 74 TEUR lag der tatsächliche Jahresüberschuss mit 82 TEUR 8 TEUR über Plan.

Vermögens- und Finanzlage

Das Anlagevermögen hat sich aufgrund der im Verhältnis zu den Investitionen in Soft- und Hardware höheren Abschreibungen von 3,4 Mio. EUR auf 2,9 Mio. EUR verringert (= -14,5 %).

Die Forderungen im Verbundbereich werden nach 1,2 Mio. EUR per 31.12.2022 zum Jahresultimo 2023 in Höhe von 1,1 Mio. EUR ausgewiesen.

Das Guthaben bei Kreditinstituten beläuft sich unverändert auf 0,2 Mio. EUR per Jahresultimo.

Als Rechnungsabgrenzungsposten werden Ausgaben vor allem für die Nutzung und Wartung von Software vor dem Abschlussstichtag auf der Aktivseite ausgewiesen, soweit sie Aufwand für eine bestimmte Zeit nach diesem Tag darstellen. Diese Posten beliefen sich per 31.12.2023 über 1,8 Mio. EUR gegenüber 2,1 Mio. EUR per 31.12.2022.

Das gesamte Eigenkapital wird per 31.12.2023 mit 0,4 Mio. EUR gezeigt. Neben dem Stammkapital von 0,025 Mio. EUR besteht ein Gewinnvortrag in Höhe von 0,274 Mio. EUR sowie ein Jahresüberschuss über 0,082 Mio. EUR. Zum Vorjahresultimo belief sich das gesamte Eigenkapital auf 0,3 Mio. EUR.

Rückstellungen werden in Höhe von 1,2 Mio. EUR nach 1,5 Mio. EUR im Vorjahr ausgewiesen

(= -21,9 %).

Die Verbindlichkeiten im Verbundbereich sind im Wesentlichen durch die vor allem zur Finanzierung des Anlagevermögens dienenden Darlehen der HIH Real Estate GmbH in Höhe von 3,1 Mio. EUR geprägt. Die Darlehen im Vorjahr beliefen sich auf 4,4 Mio. EUR per 31.12.2022. Hinzu kommen noch Verbindlichkeiten gegen die HIH Real Estate GmbH aus der Jahresabrechnung der IT-Dienstleistungen in Höhe von 1,4 Mio. EUR ggü. 1,0 Mio. EUR im Vorjahr.

Die Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen werden in Höhe von 0,7 Mio. EUR nach 0,3 Mio. EUR im Vorjahr ausgewiesen.

Finanzielle Leistungsindikatoren

Für die interne Unternehmenssteuerung wird darauf geachtet, dass die Liquidität durch Vereinnahmung von Forderungen innerhalb der Zahlungsziele und rechtzeitige Aufnahme von Darlehen sichergestellt wird. Außerdem sollen Verbindlichkeiten stets innerhalb der Zahlungsfrist beglichen werden. Aufwendungen für bezogene Leistungen und Personal werden im Verhältnis zur IT-technisch betreuten Mitarbeiteranzahl als Kennzahl herangezogen.

Die Liquidität war zu jeder Zeit im Geschäftsjahr 2023 sichergestellt.

Die Aufwendungen für bezogene Leistungen und Personal im Verhältnis zur IT-technisch betreuten Mitarbeiteranzahl betrugen 2022 und 2023 unverändert 15 TEUR.

Gesamtaussage zur Vermögens-, Finanz und Ertragslage

Die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage kann als befriedigend bezeichnet werden.

III. Prognosebericht

Voraussichtliche Entwicklung des Unternehmens:

Um die Entwicklung der IRS zu unterstützen, wird die Geschäftsführung die Aktivitäten auf Basis steigender Mitarbeiterzahlen und sich erhöhender Anforderungen an die IT konsequent weiterführen.

Die IT-Aufwendungen machen einen hohen Anteil der gesamten Aufwendungen für die die Leistungen abnehmenden Unternehmen aus. Die IRS steht im Hinblick auf Schritt halten mit dem technischen Fortschritt und eine Verbesserung der Performance bei gleichzeitig begrenzten Ressourcen für Mehraufwendungen unter Druck. Insofern wird in allen Einzelfällen - nicht lediglich bei neuen Vertragsabschlüssen, sondern auch im Bestand - verstärkt auf eine auskömmliche Kostenhöhe zu achten sein.

Darüber hinaus - abgesehen von dem vorgesehenen Angebot der externen Fachberatung - sind keine wesentlichen Änderungen in der Geschäftspolitik geplant.

IV. Chancen- und Risikobericht

1. Risikobericht

a. Branchenspezifische Risiken

Mit den steigenden Anforderungen an die IT haben die Risiken durch externe Gefahrenquellen, wie Cyber-Angriffe und Systemunterbrechungen stark zugenommen. Die ständige Verfügbarkeit von für beinahe alle Geschäftsprozesse relevante Daten aus einer stetig zunehmenden Anzahl an Datenquellen hat die potenzielle Angriffsfläche und die Ausfallmöglichkeit von kritischer IT-Infrastruktur erhöht. Dem lässt sich nur durch den konsequenten Ausbau von geeigneten Abwehrsystemen (wie z.B. Firewalls, Security Incident Management, uvm.) und einer ständigen Überprüfung des eigenen Sicherheitskonzepts sowie einer redundanten und zusätzlich externen Datenspeicherung beikommen.

Das mobile Arbeiten, welches seit den Auswirkungen der Pandemie Sars-CoV 2 stark zugenommen hat, bringt nach wie vor stark veränderte Anforderungen an die IT-Security mit sich. Die Sicherstellung eines unterbrechungsfreien und ortsunabhängigen Zugriffs auf lokal vorgehaltene Daten aus dem unternehmenseigenen Rechenzentrum und zusätzlich auf Cloud-Servern gehört seitdem zum erweiterten Aufgabenfeld einer modernen IT-Infrastruktur. Diese muss hierzu ständig weiterentwickelt und angepasst werden.

Ebenso wichtig ist die Sensibilisierung der Anwender zur Einhaltung von technischen und organisatorischen Maßnahmen zur Vorbeugung von Datenverlust. Genau an dieser Stelle liegt die größte Verwundbarkeit der eingesetzten Systeme und bei Nicht-Einhaltung der Sicherheitsvorgaben droht die Entwendung oder Verschlüsselung von Unternehmensdaten.

Um diesen Bedrohungen wirksam zu begegnen sind für Cyber-Risiken sensibilisierte Mitarbeiter, sowie eine regelmäßige Weiterbildung, unabdingbar. Aufgrund der hohen Nachfrage und vergleichsweise geringen Anzahl an geeigneten Fachkräften im IT-Sektor, stellt ein Mangel an entsprechendem Personal im Unternehmen ein Risiko da.

b. Ertragsorientierte Risiken

Die ertragsorientierten Risiken der IRS sind vor allem in den Aufwendungen für bezogene Leistungen und Personal zu sehen.

Die Leistungen werden vor allem von etablierten Soft- und Hardware-Anbietern bezogen, um eine möglichst hohe Stabilität und Sicherheit der Anwendungen und der Technik sicherzustellen. Jeder auch nur kurzzeitige Ausfall von Systemen kann bei der hohen Mitarbeiterzahl in den betreuten Unternehmen zu erheblichen Schäden führen. Die Anbieter erfahren eine hohe Nachfrage und können die Preise sukzessive erhöhen. Soweit Preiserhöhungen mit langjähriger Verbundenheit, zuverlässiger Bezahlung und guter Zusammenarbeit nicht vermieden werden können, muss versucht werden, die Steigerungen weiterzugeben, was nicht immer gelingen mag.

Auf dem Arbeitsmarkt sind qualifizierte IT-Fachkräfte seit längerer Zeit sehr rar. Dies wirkt sich in hohen Gehältern und langen Wartezeiten (wegen entsprechender Kündigungsfristen) aus.

Bestandsgefährdende Risiken herrührend von internen und externen Kunden sind für das laufende Geschäftsjahr nicht zu erkennen. Ebenso gibt es aus heutiger Sicht keine bestandsgefährdenden Risiken, die sich aus dem speziellen Betätigungsfeld der IRS ergeben. Erkennbaren Risiken aus Beschaffungsproblemen bei Soft- und Hardware wird durch rechtzeitige Planung und Auftragseinholung sowie Beauftragung begegnet. Für die Betreuung der internen und externen Kunden steht ein kompetentes und leistungsstarkes Team zur Verfügung.

Risiken aus Performanceproblemen sind auf Basis der gegebenen Zusicherungen in den Verträgen beherrschbar.

c. Finanzwirtschaftliche Risiken

Aufgrund der bisherigen Erfahrungen scheint die Finanzierbarkeit von Investitionen in Hard- und Software durch die unveränderte Bereitschaft der HIH Real Estate GmbH zur Darlehensgewährung gewährleistet. Mit der Verschuldung verbundene Risiken werden daher als beherrschbar eingeschätzt.

Den Anforderungen an die IRS wird weiterhin durch Erfahrung, Innovation, Zuverlässigkeit und durch ein hohes Maß an Qualität begegnet. Besondere Risiken sind in diesem Zusammenhang für die IRS nicht zu erwarten.

Die Liquiditätslage ist aufgrund zuverlässiger Zahlungseingänge von den Unternehmen der HIH-Gruppe als auch zunehmenden externen Kunden gut, es sind keine Engpässe zu erwarten.

2. Chancenbericht

Die IRS wird im lfd. Geschäftsjahr weiterwachsen. Der Geschäftsumfang wird steigen. Die Mitarbeiterzahlen bei den betreuten Unternehmen steigen zwar weniger stark als in den Vorjahren, aber dennoch werden die Anforderungen durch eine der Marktlage geschuldeten, erhöhten Nachfrage nach Digitalisierung und Prozessoptimierung die Ressourcenbindung der IRS steigen. Die Anforderungen an die IT werden daher weiter erhöht.

3. Gesamtaussage

Durch den fortwährenden Krieg zwischen Russland und der Ukraine einerseits sowie neuen kriegerischen Konflikten wie in Nahost andererseits, deren Ende jeweils nicht absehbar ist, können sich im Jahr 2024 für Deutschland, Europa und die Welt weitere, erhebliche Auswirkungen ergeben, die sich zunächst beschränkt auf die Versorgung mit Rohstoffen, Gütern, Produkten und Dienstleistungen sowie auf Schwankungen an den Devisen- und Zinsmärkten beziehen. Es kann ferner zu weitergehenden, weltweiten Turbulenzen an den Finanzmärkten kommen und sich dadurch die Konjunktur weiter abschwächen. Die wirtschaftliche Situation der Kunden und die Nachfrage nach den Dienstleistungen der Gesellschaft können negativ beeinflusst werden. Daraus können erhebliche Umsatz- und Ergebnisrisiken entstehen. Dies kann sich auch auf die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft auswirken.
Die Gesellschaft in Deutschland ist von den Beeinträchtigungen, die die Ausbreitung der Covid-Varianten mit sich bringen, inzwischen - auch durch die hohe Impfquote der Bevölkerung - seit Ausbruch vor vier Jahren aktuell weniger betroffen. Es ist jedoch nicht auszuschließen, dass aktuell bereits vorhandene und neu entstehende Varianten des Covid- oder anderer Viren das wirtschaftliche und soziale Umfeld in der nächsten Zeit über mehrere Geschäftsjahre hinweg negativ beeinträchtigen. Seriös vorhersehbar sind die hieraus resultierenden Folgen nicht.

Vor dem Hintergrund der eigenen finanziellen Stabilität in Verbindung mit den Unternehmen der HIH-Gruppe sollte die IRS für die Bewältigung der künftigen Risiken jedoch gut gerüstet sein. Risiken, die den Fortbestand der Gesellschaft gefährden könnten, sind derzeit nicht erkennbar.

Mit einem insgesamt grundsätzlich positiven Geschäftsverlauf wird wiederum für 2023 gerechnet.

V. Risikoberichterstattung über die Verwendung von Finanzinstrumenten

Zu den im Unternehmen bestehenden Finanzinstrumenten zählen im Wesentlichen Forderungen gegen verbundene Unternehmen, Guthaben bei Kreditinstituten und Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen.

Ausfälle von Forderungen gegen verbundene Unternehmen sind wegen deren Finanzstärke nicht zu erwarten.

Die Verbindlichkeiten werden innerhalb der vereinbarten Zahlungsfristen beglichen.

Ziel des Finanz- und Risikomanagements der Gesellschaft ist die Absicherung des Unternehmenserfolgs gegen finanzielle Risiken jeglicher Art. Beim Management der Finanzpositionen verfolgt das Unternehmen eine konservative Risikopolitik.

Umweltschutz

Die IRS ist nicht in Geschäftsfeldern tätig, die eine Gefährdung der Umwelt mit sich bringen könnten, die IRS achtet dennoch auf den Einsatz nachhaltigerer IT-Infrastrukturen durch u.a. den Einsatz moderner und energiesparender Rechenzentrumstechnik

VI. Gesamtwirtschaftlicher Ausblick

Gemäß den Vorausberechnungen von Oxford Economics (OE) ist für das laufende Jahr mit einem erneuten leichten Rückgang des Bruttoinlandprodukts zu rechnen. Für das Gesamtjahr wird von einem marginalen Rückgang in Höhe von -0,1 Prozent ausgegangenen, wobei insbesondere zum Jahresauftakt mit einer schwächelnden Wirtschaft gerechnet wird.

Die deutschen Exporte dürften lt. OE im Jahr 2024 gegenüber dem Vorjahr mit 0,7 Prozent moderat steigen. Die Industrieproduktion geht geschwächt aus dem Jahr 2023 heraus und dürfte für das Jahr 2024 um insgesamt 1,0 % schrumpfen. Die Konsumausgaben der privaten Haushalte dürften von einer rückläufigen Inflation und Lohnsteigerungen in diversen Tarifrunden in 2024 belebt werden. Die konjunkturelle Schwächephase und gestiegene Arbeitsplatzunsicherheiten im Baugewerbe und Teilen der Industrie könnten die Konsumlaune jedoch dämpfen und zu einer verstärkten Sparneigung führen. Daher ist der erwartete Anstieg des privaten Konsums um 1,3 % mit Unsicherheiten behaftet. ⁹

Die IT-Branche dürfte sich 2024 weiter positiv entwickeln. Stimmungsindikatoren der IT-Dienstleistungen bewegen sich im positiven Bereich, Dies gilt sowohl für die Einschätzung des Geschäftsklimas und der Geschäftslage als auch der Umsatz-, Preis- und, Beschäftigtenerwartungen. ¹ ⁰

Es wird darauf hingewiesen, dass diese Erwartungshaltung mit den üblichen Unsicherheiten behaftet ist, auch wenn derzeit keine zwingenden Anhaltspunkte für eine gegenläufige Entwicklung vorliegen.

Der Lagebericht gibt die erwartete Geschäfts- und Ertragsentwicklung wieder, soweit sie nach derzeitigem Wissen und den daraus entstehenden Prognosen seriös voraussehbar ist. Da diese Aussagen die Zukunft betreffen, können sie mit zusätzlichen Chancen, aber auch Risiken und Unsicherheiten, verbunden sein. Insofern können tatsächliche Ergebnisse und Entwicklungen von diesen Aussagen abweichen.

Bericht über Zweigniederlassungen

Zweigniederlassungen werden von der Gesellschaft nicht unterhalten.

Hamburg, den 27.03.2024

IntReal Solutions GmbH

Andreas Ertle

Christian Schmidt

Quellen:

¹ https://www.destatis.de/DE/Presse/Pressemitteilungen/2024/02/PD24_066_811.html ² https://www.destatis.de/DE/Presse/Pressemitteilungen/2024/01/PD24_019_811.html ³ https://www.destatis.de/DE/Presse/Pressemitteilungen/2024/01/PD24_020_611.html ⁴ https://www.destatis.de/DE/Presse/Pressemitteilungen/2024/01/PD24_019_811.html ⁵ https://www.ifo.de/pressemitteilung/2024-02-13/stimmung-im-wohnungsbau-auf-historischem-tiefststand ⁶ https://statistik.arbeitsagentur.de/Statistikdaten/Detail/202312/arbeitsmarktberichte/monatsbericht-monatsbericht/monatsbericht-d-0-202312-pdf.pdf?__blob=publicationFile&v=1; S. 41 und 52.
⁷ Deutsche Bundesbank, Zinsstrukturkurve für börsennotierte Bundeswertpapiere; https://www.bundesbank.de/dynamic/action/de/statistiken/zeitreihen-datenbanken/zeitreihen-datenbank/759778/759778?listId=www_skms_it03a Zeitreihenschlüssel für Tabelle Restlaufzeit - 10 Jahre: BBSIS.M.I.ZST.ZI.EUR.S1311.B.A604.R10XX.R.A.A._Z._Z.A Zeitreihenschlüssel für Tabelle Restlaufzeit - 2 Jahre:
BBSIS.M.I.ZST.ZI.EUR.S1311.B.A604.R02XX.R.A.A._Z._Z.A ⁸ https://zia-deutschland.de/wp-content/uploads/2024/02/Fruehjahrsgutachten-2024.pdf; S. 97f ⁹ Oxford Economics: Country Economic Forecast Germany S. 1-2 ¹⁰ ifo konjunkturperspektiven 02 2024, S. 42: https://www.ifo.de/publikationen/ifo-konjunkturperspektiven

Bilanz

A K T I V A

	31.12.2023	Vorjahr
	EUR	EUR
A. ANLAGEVERMÖGEN
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. Entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	889.115,00	741.959,00
2. geleistete Anzahlungen	442.438,60	361.232,31
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	210.849,00	236.542,00
2. Technische Anlagen und Maschinen	1.325.823,00	2.004.828,00
3. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	5.550,00	12.802,00
4. geleistete Anzahlungen	3.100,00	0,00
	2.876.875,60	3.357.363,31
B. UMLAUFVERMÖGEN
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	1.851.273,53	950.612,58
2. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	1.133.453,95	1.205.489,62
3. Sonstige Vermögensgegenstände	959.761,29	30.657,01
	3.944.488,77	2.186.759,21
II. Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten	158.395,01	208.560,51
	4.102.883,78	2.395.319,72
C. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN	1.780.044,60	2.078.537,79
	8.759.803,98	7.831.220,82

P A S S I V A

	31.12.2023	Vorjahr
	EUR	EUR
A. EIGENKAPITAL
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Kapitalrücklage	1.429,60	1.429,60
III. Gewinnvortrag	274.301,77	419.825,81
IV. Jahresüberschuss/ Jahresfehlbetrag	82.243,43	-145.524,04
	382.974,80	300.731,37
B. RÜCKSTELLUNGEN
1. Steuerrückstellungen	122.392,42	74.786,02
2. Sonstige Rückstellungen	1.076.352,66	1.459.649,33
	1.198.745,08	1.534.435,35
C. VERBINDLICHKEITEN
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	1.574.652,55	0,00
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 551.916,68 (Vorjahr: EUR 0,00) -
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	686.191,72	329.209,13
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 686.191,72 (Vorjahr: EUR 329.209,13) -
3. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	4.490.068,44	5.484.707,95
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 4.490.068,44 (Vorjahr: EUR 5.484.707,95) -
4. Sonstige Verbindlichkeiten	117.181,39	108.620,02
- davon aus Steuern: EUR 91.655,74 (Vorjahr: EUR 81.797,25) -
- davon für Soziale Sicherheit: EUR 174,00 (Vorjahr: EUR 0,00) -
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 117.181,39 (Vorjahr: EUR 108.620,02) -
	6.868.094,10	5.922.537,10
D. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN	309.990,00	73.517,00
	8.759.803,98	7.831.220,82

Gewinn- und Verlustrechnung

	2023	Vorjahr
	EUR	EUR
1. Umsatzerlöse	20.870.225,00	19.644.817,00
2. Sonstige betriebliche Erträge	279.702,42	203.012,72
3. Materialaufwand
a) Aufwendungen für bezogene Waren	69.949,60	321.653,53
b) Aufwendungen für bezogene Leistungen	10.183.623,02	9.834.921,59
4. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	5.233.830,08	4.413.671,16
b) Soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung	850.805,35	699.748,54
- davon für Altersversorgung EUR 3.931,16 (Vorjahr: EUR 2.695,72) -
5. Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen	1.750.072,26	2.339.712,27
6. Sonstige betriebliche Aufwendungen	2.595.725,98	2.053.680,84
7. sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	16.036,03	806,98
8. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	295.861,71	294.328,45
- davon aus verbundenen Unternehmen: EUR 261.260,55 (Vorjahr: EUR 288.833,43 ) -
9. Steuern vom Einkommen und Ertrag	100.139,59	33.113,85
10. Ergebnis nach Steuern	85.955,86	-142.193,53
11. Sonstige Steuern	3.712,43	3.330,51
12. Jahresüberschuss/ Jahresfehlbetrag	82.243,43	-145.524,04

Anhang

I. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Die Gesellschaft ist im Handelsregister beim Amtsgericht Hamburg unter der Nr. HR B 132765 eingetragen. Der Sitz der Gesellschaft ist Hamburg.

Bei der Gesellschaft handelt es sich um eine mittelgroße Kapitalgesellschaft im Sinne von § 267 HGB.

Der Jahresabschluss für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2023 bis zum 31. Dezember 2023 ist unter der Beachtung der handelsrechtlichen Rechnungslegungsvorschriften und der Vorschriften des GmbH-Gesetzes aufgestellt worden.

Der vorliegende Jahresabschluss ist grundsätzlich unter Beibehaltung der für den Vorjahresabschluss angewendeten Gliederungsgrundsätze nach den für eine mittelgroße Kapitalgesellschaften geltenden Vorschriften des Handelsgesetzbuches aufgestellt (§§ 265 Abs. 1 Satz 1, 266 ff. HGB).
Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

Die größenabhängigen Erleichterungen des § 288 Abs. 2 HGB wurden teilweise in Anspruch genommen.

II. Angewandte Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Bilanzierung und die Bewertung erfolgen unter der Annahme der Unternehmensfortführung.

Die Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden wurden unverändert fortgeführt.

Die Immateriellen Vermögensgegenstände und Sachanlagen werden zu Anschaffungskosten, vermindert um planmäßige Abschreibungen, angesetzt. Die Abschreibung erfolgt linear über die betriebsgewöhnliche Nutzungsdauer. Geringwertige Vermögensgegenstände werden im Zugangszeitpunkt jeweils voll abgeschrieben. Die wirtschaftliche Nutzungsdauer beträgt zwischen zwei und achtzehn Jahren. Die geleisteten Anzahlungen werden mit dem Nennwert aktiviert.

Hinsichtlich der planmäßigen Abschreibungen mit ihren Nutzungsdauern wird wie folgt verfahren:

Entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	2 bis 5 Jahre
Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	10 bis 18 Jahre
Technische Anlagen und Maschinen	2 bis 10 Jahre
Betriebs· und Geschäftsausstattung	2 bis 13 Jahre

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände des Umlaufvermögens werden mit dem Nominal- bzw. mit dem am Bilanzstichtag niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt.

Guthaben bei Kreditinstitutenwerden mit dem Nennwert aktiviert.

Als Rechnungsabgrenzungsposten werden Ausgaben auf der Aktivseite vor dem Abschlussstichtag ausgewiesen, soweit sie Aufwand für eine bestimmte Zeit nach diesem Tag darstellen.

Die Rückstellungen sind in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt. Sie berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verbindlichkeiten.

Die Verbindlichkeiten werden zu ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

Sonstige Kosten aus Weiterbelastungen von verbundenen Unternehmen werden abweichend zum Vorjahr nicht mehr unter der Position sonstige betriebliche Aufwendungen, sondern unter den Aufwendungen für bezogene Leistungen ausgewiesen.

III. Erläuterungen zur Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung

1. Entwicklung des Anlagevermögens

Eine von den gesamten Anschaffungskosten ausgehende Darstellung der Entwicklung der einzelnen Bilanzposten des Anlagevermögens zeigt der Anlagenspiegel, der diesem Anhang beigefügt ist.

2. Laufzeiten der Forderungen und Verbindlichkeiten

Die Forderungen aus Lieferungen und Leistungen und die sonstigen Vermögensgegenstände haben eine Restlaufzeit von unter einem Jahr.

Die Verbindlichkeiten haben grundsätzlich eine Laufzeit von unter einem Jahr. Von den Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten haben 1.023 TEUR (Vorjahr 0 TEUR) eine Laufzeit von über einem Jahr.

3. Forderungen gegen verbundene Unternehmen

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen resultieren in Höhe von EUR 1.133.453,95 (Vorjahr EUR 1.205.489,62) aus Lieferungen und Leistungen.

Von den Forderungen gegen verbundene Unternehmen entfallen EUR 210.616,00 (Vorjahr EUR 646.541,52) auf die Gesellschafter.

4. Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen betreffen im Wesentlichen personalbezogene Rückstellungen sowie Rückstellungen für ausstehende Rechnungen.

5. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen bestehen im Wesentlichen in Höhe von EUR 4.477.845,55 (Vorjahr EUR 5.430.624,06) gegenüber der HIH Real Estate GmbH. In Höhe von EUR 1.413.417,55 (Vorjahr EUR 992.224,06) besteht Mitzugehörigkeit zu den Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen und in Höhe von EUR 3.064.428,00 (Vorjahr EUR 4.438.400,00) zu den sonstigen Verbindlichkeiten.

IV. Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

Die bezogenen Leistungen betreffen vor allem externe IT-Beratungen durch verschiedene Anbieter.

Von den Abschreibungen entfallen ein Betrag von EUR 1.621.249,75 (Vorjahr EUR 1.827.910,57) auf planmäßige Abschreibungen und ein Betrag von EUR 50.164,51 (Vorjahr EUR 298.787,70) auf sofort abzugsfähige, geringwertige Wirtschaftsgüter. Hinzu kommen außerplanmäßige Abschreibungen in Höhe von EUR 78.658,00 (Vorjahr EUR 213.014,00).

V. Sonstige Angaben

1. Anzahl der Arbeitnehmer

Im Geschäftsjahr hat die Gesellschaft durchschnittlich 62 Mitarbeiter (Vorjahr 56 Mitarbeiter) beschäftigt, davon 16 weibliche und 46 männliche Mitarbeiter. Darüber hinaus befanden sich sechs Mitarbeiter in der Berufsausbildung.

2. Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Es bestehen sonstige finanzielle Verpflichtungen in Höhe von insgesamt TEUR 7.415 (Vorjahr TEUR 9.737). Davon entfallen TEUR 1.315 (Vorjahr TEUR 1.149) gegenüber verbundenen Unternehmen.

3. Geschäftsführer

Geschäftsführer der lntReal Solutions GmbH sind die Herren

	Andreas Ertle, Winsen/Luhe, Kaufmann
	Christian Schmidt, Lütjensee, Kaufmann

4. Gesamtbezüge der Geschäftsführung

Angaben über die Bezüge der Geschäftsführung nach § 285 Nr. 9 HGB werden gemäß § 286 Abs. 4 HGB unterlassen.

5. Gewinnverwendung

Die Geschäftsführung schlägt der Gesellschafterversammlung vor den Jahresüberschuss von EUR 82.243,43 auf neue Rechnung vorzutragen.

6 . Konzernabschluss

Die IntReal Solutions GmbH wird in den Konzernabschluss der Vigor Beteiligungsgesellschaft mbH, Hamburg, einbezogen, die den größten Konsolidierungskreis darstellt. Der Konzernabschluss wird im Bundesanzeiger veröffentlicht.

VI. Weitere Informationen

Es sind keine signifikanten Auswirkungen aus der Anwendung in Kraft getretener Mindeststeuergesetze zu erwarten.

Die Gesellschaft in Deutschland ist von den Beeinträchtigungen, die die Ausbreitung der Covid-Varianten mit sich bringen, inzwischen - auch durch die hohe Impfquote der Bevölkerung - seit Ausbruch vor vier Jahren aktuell weniger betroffen. Es ist jedoch nicht auszuschließen, dass aktuell bereits vorhandene und neu entstehende Varianten des Covid- oder anderer Viren das wirtschaftliche und soziale Umfeld in der nächsten Zeit über mehrere Geschäftsjahre hinweg negativ beeinträchtigen. Seriös vorhersehbar sind die hieraus resultierenden Folgen nicht.

Weitere Vorgänge von besonderer Bedeutung sind nach dem Bilanzstichtag, die zu einer anderen Darstellung der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage des Unternehmens geführt hätten, nicht eingetreten.

Hamburg, den 27. März 2024

IntReal Solutions GmbH

Geschäftsführer

Andreas Ertle

Christian Schmidt

Entwicklung des Anlagevermögens

	Anschaffungskosten
	Stand 1.1.2023	Zugänge	Abgänge	Umbuchungen	Stand 31.12.2023
	EUR	EUR	EUR		EUR
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. Entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	4.562.175,43	656.787,23	0,00	0,00	5.218.962,66
2. Geleistete Anzahlungen	361.232,31	117.724,28	36.517,99	0,00	442.438,60
3. Geringwertige Wirtschaftsgüter	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
	4.923.407,74	774.511,51	36.517,99	0,00	5.661.401,26
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	274.346,00	0,00	0,00	0,00	274.346,00
2. Technische Anlagen und Maschinen	5.833.308,27	483.657,52	6.120,00	0,00	6.310.845,79
3. Betriebs- und Geschäftsausstattung	32.767,79	0,00	9.434,09	0,00	23.333,70
4. Geleistete Anzahlungen	0,00	3.100,00	0,00	0,00	3.100,00
5. Geringwertige Wirtschaftsgüter	0,00	50.164,51	50.164,51	0,00	0,00
	6.140.422,06	536.922,03	65.718,60	0,00	6.611.625,49
	11.063.829,80	1.311.433,54	102.236,59	0,00	12.273.026,75

	Kumulierte Abschreibungen
	Stand 1.1.2023	Zugänge	Abgänge	Umbuchungen	Stand 31.12.2023
	EUR	EUR	EUR		EUR
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. Entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	3.820.216,43	509.631,23	0,00	0,00	4.329.847,66
2. Geleistete Anzahlungen	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
3. Geringwertige Wirtschaftsgüter	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
	3.820.216,43	509.631,23	0,00	0,00	4.329.847,66
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	37.804,00	25.693,00	0,00	0,00	63.497,00
2. Technische Anlagen und Maschinen	3.828.480,27	1.162.662,52	6.120,00	0,00	4.985.022,79
3. Betriebs- und Geschäftsausstattung	19.965,79	1.921,00	4.103,09	0,00	17.783,70
4. Geleistete Anzahlungen	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
5. Geringwertige Wirtschaftsgüter	0,00	50.164,51	50.164,51	0,00	0,00
	3.886.250,06	1.240.441,03	60.387,60	0,00	5.066.303,49
	7.706.466,49	1.750.072,26	60.387,60	0,00	9.396.151,15

	Buchwerte
	Stand 31.12.2023	Stand 31.12.2022
	EUR	EUR
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. Entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	889.115,00	741.959,00
2. Geleistete Anzahlungen	442.438,60	361.232,31
3. Geringwertige Wirtschaftsgüter	0,00	0,00
	1.331.553,60	1.103.191,31
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	210.849,00	236.542,00
2. Technische Anlagen und Maschinen	1.325.823,00	2.004.828,00
3. Betriebs- und Geschäftsausstattung	5.550,00	12.802,00
4. Geleistete Anzahlungen	3.100,00	0,00
5. Geringwertige Wirtschaftsgüter	0,00	0,00
	1.545.322,00	2.254.172,00
	2.876.875,60	3.357.363,31

BESTÄTIGUNGSVERMERK DES UNABHÄNGIGEN ABSCHLUSSPRÜFERS

An die IntReal Solutions GmbH, Hamburg

Prüfungsurteile

Wir haben den Jahresabschluss der IntReal Solutions GmbH, Hamburg, - bestehend aus der Bilanz zum 31. Dezember 2023 und der Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2023 sowie dem Anhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus haben wir den Lagebericht der IntReal Solutions GmbH für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2023 geprüft.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

•

entspricht der beigefügte Jahresabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- und Finanzlage der Gesellschaft zum 31. Dezember 2023 sowie ihrer Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2023 und

•

vermittelt der beigefügte Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft. In allen wesentlichen Belangen steht dieser Lagebericht in Einklang mit dem Jahresabschluss, entspricht den deutschen gesetzlichen Vorschriften und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Gemäß § 322 Abs. 3 Satz 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses und des Lageberichts geführt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile

Wir haben unsere Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführt. Unsere Verantwortung nach diesen Vorschriften und Grundsätzen ist im Abschnitt "Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts" unseres Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben. Wir sind von dem Unternehmen unabhängig in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschriften und haben unsere sonstigen deutschen Berufspflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen erfüllt. Wir sind der Auffassung, dass die von uns erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht zu dienen.

Verantwortung der gesetzlichen Vertreter für den Jahresabschluss und den Lagebericht

Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Jahresabschlusses, der den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Jahresabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen falschen Darstellungen aufgrund von dolosen Handlungen (d.h. Manipulationen der Rechnungslegung und Vermögensschädigungen) oder Irrtümern ist.

Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses sind die gesetzlichen Vertreter dafür verantwortlich, die Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu beurteilen. Des Weiteren haben sie die Verantwortung, Sachverhalte in Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit, sofern einschlägig, anzugeben. Darüber hinaus sind sie dafür verantwortlich, auf der Grundlage des Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu bilanzieren, sofern dem nicht tatsächliche oder rechtliche Gegebenheiten entgegenstehen.

Außerdem sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Aufstellung des Lageberichts, der insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Vorkehrungen und Maßnahmen (Systeme), die sie als notwendig erachtet haben, um die Aufstellung eines Lageberichts in Übereinstimmung mit den anzuwendenden deutschen gesetzlichen Vorschriften zu ermöglichen, und um ausreichende geeignete Nachweise für die Aussagen im Lagebericht erbringen zu können.

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts

Unsere Zielsetzung ist, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Jahresabschluss als Ganzes frei von wesentlichen falschen Darstellungen aufgrund von dolosen Handlungen oder Irrtümern ist, und ob der Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss sowie mit den bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnissen in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt, sowie einen Bestätigungsvermerk zu erteilen, der unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht beinhaltet.

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus dolosen Handlungen oder Irrtümern resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Jahresabschlusses und Lageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.

Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus

•	identifizieren und beurteilen wir die Risiken wesentlicher falscher Darstellungen im Jahresabschluss und im Lagebericht aufgrund von dolosen Handlungen oder Irrtümern, planen und führen Prüfungshandlungen als Reaktion auf diese Risiken durch sowie erlangen Prüfungsnachweise, die ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zu dienen. Das Risiko, dass aus dolosen Handlungen resultierende wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, ist höher als das Risiko, dass aus Irrtümern resultierende wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, da dolose Handlungen kollusives Zusammenwirken, Fälschungen, beabsichtigte Unvollständigkeiten, irreführende Darstellungen bzw. das Außerkraftsetzen interner Kontrollen beinhalten können.
•	gewinnen wir ein Verständnis von dem für die Prüfung des Jahresabschlusses relevanten internen Kontrollsystem und den für die Prüfung des Lageberichts relevanten Vorkehrungen und Maßnahmen, um Prüfungshandlungen zu planen, die unter den gegebenen Umständen angemessen sind, jedoch nicht mit dem Ziel, ein Prüfungsurteil zur Wirksamkeit dieser Systeme der Gesellschaft abzugeben.
•	beurteilen wir die Angemessenheit der von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsmethoden sowie die Vertretbarkeit der von den gesetzlichen Vertretern dargestellten geschätzten Werte und damit zusammenhängenden Angaben.
•	ziehen wir Schlussfolgerungen über die Angemessenheit des von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit sowie, auf der Grundlage der erlangten Prüfungsnachweise, ob eine wesentliche Unsicherheit im Zusammenhang mit Ereignissen oder Gegebenheiten besteht, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen können. Falls wir zu dem Schluss kommen, dass eine wesentliche Unsicherheit besteht, sind wir verpflichtet, im Bestätigungsvermerk auf die dazugehörigen Angaben im Jahresabschluss und im Lagebericht aufmerksam zu machen oder, falls diese Angaben unangemessen sind, unser jeweiliges Prüfungsurteil zu modifizieren. Wir ziehen unsere Schlussfolgerungen auf der Grundlage der bis zum Datum unseres Bestätigungsvermerks erlangten Prüfungsnachweise. Zukünftige Ereignisse oder Gegebenheiten können jedoch dazu führen, dass die Gesellschaft ihre Unternehmenstätigkeit nicht mehr fortführen kann.
•	beurteilen wir Darstellung, Aufbau und Inhalt des Jahresabschlusses insgesamt einschließlich der Angaben sowie ob der Jahresabschluss die zugrunde liegenden Geschäftsvorfälle und Ereignisse so darstellt, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt.
•	beurteilen wir den Einklang des Lageberichts mit dem Jahresabschluss, seine Gesetzesentsprechung und das von ihm vermittelte Bild von der Lage der Gesellschaft.
•	führen wir Prüfungshandlungen zu den von den gesetzlichen Vertretern dargestellten zukunftsorientierten Angaben im Lagebericht durch. Auf Basis ausreichender geeigneter Prüfungsnachweise vollziehen wir dabei insbesondere die den zukunftsorientierten Angaben von den gesetzlichen Vertretern zugrunde gelegten bedeutsamen Annahmen nach und beurteilen die sachgerechte Ableitung der zukunftsorientierten Angaben aus diesen Annahmen. Ein eigenständiges Prüfungsurteil zu den zukunftsorientierten Angaben sowie zu den zugrunde liegenden Annahmen geben wir nicht ab. Es besteht ein erhebliches unvermeidbares Risiko, dass künftige Ereignisse wesentlich von den zukunftsorientierten Angaben abweichen.

Wir erörtern mit den für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger bedeutsamer Mängel im internen Kontrollsystem, die wir während unserer Prüfung feststellen.

Hamburg, den 28. März 2024

PricewaterhouseCoopers GmbH Wirtschaftsprüfungsgesellschaft

Lothar Schreiber, Wirtschaftsprüfer

Tim Brücken, Wirtschaftsprüfer

Gewinnverwendungsbeschluss

Die Gesellschafterversammlung unserer Gesellschaft hat am 16. Mai 2024 beschlossen, den Jahresüberschuss von EUR 82.243,43 auf neue Rechnung vorzutragen.

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2023 wurde am 16. Mai 2024 festgestellt.

2e:T1587e,

IntReal Solutions GmbH

Hamburg

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

Lagebericht für das Jahr 2022

der IntReal Solutions GmbH

I. Grundlagen des Unternehmens

1. Geschäftsmodell des Unternehmens

2. Forschung und Entwicklung

Die IntReal Solutions GmbH (IRS) ist nicht in Geschäftsfeldern tätig, die eine Forschung und Entwicklung in diesem Sinne erfordern, da sie Standardlösungen verwendet.

II. Wirtschaftsbericht

1. Gesamtwirtschaftliche, branchenbezogene Rahmenbedingungen

Das preisbereinigte Bruttoinlandsprodukt (BIP) ist im Jahr 2022 nach Berechnungen des Statistischen Bundesamtes um 1,8 % gegenüber Vorjahr gestiegen. ¹ Der verhaltene Anstieg ist insbesondere auf die besondere Situation im Zusammenhang mit dem Kriegsgeschehen in der Ukraine und den damit in Verbindung stehenden Energiepreiserhöhungen zurückzuführen. Im vorangegangenen Jahr war das preisbereinigte BIP noch um 2,6 % gestiegen.

Das Kriegsgeschehen in der Ukraine hinterließ im Jahr 2022 deutliche Spuren in nahezu allen Wirtschaftsbereichen. Die Produktion wurde sowohl in den Dienstleistungsbereichen als auch im produzierenden Gewerbe teilweise massiv eingeschränkt.

Dabei verlief die Entwicklung in den einzelnen Wirtschaftsbereichen sehr unterschiedlich: Einige Dienstleistungsbereiche profitierten nach dem Wegfall nahezu aller Corona-Schutzmaßnahmen von Nachholeffekten. Besonders stark zulegen konnten die Sonstigen Dienstleister, zu denen auch die Kreativ- und Unterhaltungsbranche zählt (+6,3 %). Auch die Wirtschaftsbereiche Verkehr und Gastgewerbe profitierten von der Aufhebung der Schutzmaßnahmen. Diese beiden Bereiche sorgten für ein kräftiges Plus im zusammengefassten Wirtschaftsbereich Handel, Verkehr und Gastgewerbe (+4,0 %). Die Bruttowertschöpfung im Handel ging dagegen zurück, nachdem sie im Vorjahr noch gestiegen war. Der Bereich Information und Kommunikation knüpfte an seine langjährige, nur im ersten Corona-Jahr 2020 gebremste Wachstumsgeschichte an und verzeichnete ebenfalls einen deutlichen Zuwachs (+3,6 %).

Im Baugewerbe, welches vergleichsweise gut durch die Corona-Krise gekommen ist, führten Material- und Fachkräftemangel, hohe Baukosten und zunehmend schlechtere Finanzierungsbedingungen dagegen zu einem deutlichen Rückgang der Bruttowertschöpfung (-2,3 %). Die hohen Energiepreise und die immer noch eingeschränkte Verfügbarkeit von Vorprodukten bremsten auch die Wirtschaftsleistung im Verarbeitenden Gewerbe, die im Vorjahresvergleich kaum zunahm (+0,2 %). Das verarbeitende Gewerbe litt vor allem in der ersten Jahreshälfte 2022 wie schon im Jahr 2021 unter gestörten internationalen Lieferketten. Hinzu kam der massive Anstieg der Energiepreise infolge des Kriegs in der Ukraine.

Auf der Nachfrageseite waren die privaten Konsumausgaben im Jahr 2022 die wichtigste Wachstumsstütze der deutschen Wirtschaft. Sie stiegen preisbereinigt um 4,6 % im Vergleich zum Vorjahr und erreichten damit fast das Vorkrisenniveau von 2019. Grund hierfür waren Nachholeffekte im Zuge der Aufhebung fast aller Corona-Schutzmaßnahmen im Frühjahr 2022. Dies wird besonders deutlich bei den Ausgaben für Beherbergungs- und Gaststättendienstleistungen. Auch im Bereich Freizeit, Unterhaltung und Kultur gaben die privaten Haushalte wieder mehr aus als noch vor einem Jahr. Die Konsumausgaben des Staates erhöhten sich 2022 nach zwei stark von Corona geprägten Jahren vergleichsweise moderat um 1,1 %. Der Staat gab deutlich mehr Geld aus, um die zahlreichen Schutzsuchenden aus der Ukraine und anderen Staaten zu verpflegen und unterzubringen. Dagegen sanken die staatlichen Ausgaben zur Bekämpfung der Corona-Pandemie, auch wenn weiterhin umfangreich Impfstoffe beschafft und finanziert wurden.

Die Bauinvestitionen nahmen im Jahr 2022 preisbereinigt um 1,6 % ab. Dabei wirkten sich die fehlenden Baumaterialien und der Fachkräftemangel vor allem im Hochbau und bei Wohnbauten aus. Zunehmende Auftragsstornierungen gewerblicher und privater Bauvorhaben im Zuge andauernd hoher Baupreise sowie steigender Bauzinsen verstärkten den negativen Trend der Bauinvestitionen im Jahresverlauf 2022. In Ausrüstungen - das sind vor allem Investitionen in Maschinen und Geräte sowie Fahrzeuge - wurde 2022 dagegen preisbereinigt 2,5 % mehr investiert als im Vorjahr.

Der Außenhandel nahm trotz starker Preisanstiege im Jahr 2022 zu: Deutschland exportierte preisbereinigt 3,2 % mehr Waren und Dienstleistungen als im Vorjahr. Die Importe legten gleichzeitig sehr viel stärker um preisbereinigt 6,7 % zu. Der Außenbeitrag dämpfte dadurch insgesamt das BIP-Wachstum. ²

Im Jahr 2022 lag die Rendite deutscher Staatsanleihen mit zehnjähriger Laufzeit im Durchschnitt bei etwa 1,19 %. Damit ist die jährliche Rendite deutscher Staatsanleihen zum ersten Mal seit 2018 wieder positiv. In den vorhergehenden Jahren war eine nahezu stetige Abnahme der Rendite zehnjähriger Staatsanleihen der Bundesrepublik zu beobachten. Mitte der 1990er Jahre betrug der Kapitalertrag der staatlichen Schuldverschreibungen noch rund 6 %. ³ In den vorangegangenen Jahren war eine nahezu stetige Abnahme der Rendite zehnjähriger Staatsanleihen der Bundesrepublik zu beobachten. Diese historisch einmalige und in früheren Zeiten kaum denkbare Situation sorgt bei Finanzierungen für kaum die Performance belastende Refinanzierungen, so dass Höchstpreise für Immobilien erzielt werden. Diese Situation ist nunmehr beendet. Steigende Zinsen haben für eine aktuell hohe Zurückhaltung am Transaktionsmarkt für Immobilien gesorgt.

3. Branchenentwicklung

Bedingt durch die weltweite Pandemie-Situation ist der Bedarf zur durchgängigen Digitalisierung von Unternehmensprozessen nochmals deutlich gestiegen. Das mobile und ortsunabhängige Arbeiten, als auch die Verfügbarkeit digitaler Daten zur Bewältigung der täglichen Arbeitsprozesse in den Unternehmen, sind nur einige wenige Beispiele der vielfach gestiegenen Anforderungen an IT-Dienstleister.

4. Geschäftsverlauf

Aktivitäten der IRS

Die operative Tätigkeit der IRS besteht in der Betreuung aller Mitarbeiter der HIH-Gruppe in allen Belangen der Hard- und Software sowie der Telekommunikation. Die Sicherstellung eines stabilen Arbeitsumfelds, mobil und ortsunabhängig, sowie ständige Verfügbarkeit digitaler Daten zur Bewältigung der täglichen Arbeitsprozesse in allen Unternehmen und Niederlassungen der HIH-Gruppe standen im Mittelpunkt des Geschäftsjahres.

Neben der Betreuung der einzelnen Gesellschaften der HIH-Gruppe bei ihren IT-Projekten sind in der IRS diverse gruppenübergreifende Themen im Geschäftsjahr angegangen worden. Im Geschäftsjahr wurde mit der Einführung von Microsoft Teams und OneDrive ein Grundstein für kollaboratives Arbeiten in der HIH-Gruppe gelegt. Die Modernisierung der beiden internen Rechenzentren erforderte Investitionen in die neue USV- und Klimaanlage für eine unterbrechungsfreie Stromversorgung von Netzwerksystemen.

Das durch die Gruppengeschäftsführung verabschiedete Notebook-Konzept löste in der IRS neben der Bestellung, Vorbereitung und Ausgabe der Notebooks auch technische Umgestaltung der Arbeitsplätze für Mitarbeiter der HIH-Gruppe aus. Insgesamt sind im Geschäftsjahr fast 500 Notebooks im Wert von rund 400 T€ bestellt und an die Mitarbeiter verteilt worden.

Um den steigenden regulatorischen Anforderungen an die IT gerecht zu werden und den Risiken durch externe Gefahrenquellen, wie Cyber-Angriffe und Systemunterbrechungen vorzubeugen sowie deren monetären Auswirkungen zu reduzieren, hat die IRS im Geschäftsjahr unter anderem eine Cybersecurity-Versicherung abgeschlossen sowie eine ISO 27001 Rezertifizierung durchgeführt.

Lage

Ertragslage

Die Ertragslage der IRS war auch im Geschäftsjahr 2022 positiv. Besondere Anforderungen stellte auch im Jahr 2022 die Sicherstellung der Kommunikations- und Verarbeitungstechnik für die Arbeit der teilweise nicht im Büro, sondern zuhause, d.h. im Rahmen des mobilen Arbeitens, tätigen Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter der HIH-Gruppe dar.

Im Einzelnen stiegen die Umsatzerlöse im Geschäftsjahr 2022 gegenüber 2021 von 17,3 Mio. EUR auf 19,6 Mio. EUR (= 13,3%), was im Wesentlichen auf die in der HIH-Gruppe gestiegene Zahl von Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter sowie die besonderen Anforderungen aufgrund der Arbeit im Rahmen des mobilen Arbeitens zurückzuführen ist. Die Materialaufwendungen stiegen von 9,0 Mio. EUR auf 10,0 Mio. EUR (= 11,1%).

Der Personalaufwand erhöhte sich von 4,3 Mio. EUR auf 5,1 Mio. EUR (= 18,6%). Diese Erhöhung ist hauptsächlich auf den Ausbau des externen Geschäfts (bisher IT-Systembetrieb, -Beratung), um die externe Fachberatung, und damit mit dem Aufbau von neuen Teams & Personal, zurückzuführen.

Das durchschnittliche Lebensalter der Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter liegt bei ca. 38 Jahren. Der Anteil der Frauen beträgt bei der IRS rd. 27 % (Vorjahr 27 %). Die durchschnittliche Betriebszugehörigkeit erreicht 4 Jahre.

Die Abschreibungen auf immaterielle Wirtschaftsgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen - vor allem auf Software, technische Anlagen und geringwertigen Wirtschaftsgüter - wird mit 2,3 Mio. EUR im Geschäftsjahr 2022 nach 1,9 Mio. im Jahr 2021 ausgewiesen (=+21,1%).

Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen sind im Jahr 2022 im Wesentlichen aufgrund höherer sonstiger Personalkosten und erhöhter nicht abzugsfähiger Vorsteuern von 1,6 Mio. EUR im Vorjahr auf 2,2 Mio. EUR gestiegen (= 37,5%).

Das Zinsergebnis des Geschäftsjahres 2022 ist wie im Vorjahr aufgrund der zur Finanzierung des Anlagevermögens aufgenommenen Darlehen mit 0,3 Mio. EUR gleichbleibend negativ.

Die tatsächlichen Umsatzerlöse im Geschäftsjahr 2022 liegen geringfügig unter den ursprünglichen Planwerten (- 316 TEUR). Die Abschreibungen auf Immaterielle Vermögensgegenstände und Sachanlagen sind um 140 TEUR höher als im Plan ausgefallen.

Entgegen dem geplanten Jahresüberschuss in Höhe von 30 TEUR ergab sich als ein Jahresfehlbetrag in Höhe von 146 TEUR. Dies ist im Wesentlichen auf höhere Investitionen zurückzuführen, welche in den Planwerten noch nicht berücksichtigt wurden.

Vermögens- und Finanzlage

Das Anlagevermögen hat sich aufgrund der im Verhältnis zu den Investitionen in Soft- und Hardware höheren Abschreibungen von 4,3 Mio. EUR auf 3,4 Mio. EUR verringert (= -21,0%).

Die Forderungen im Verbundbereich werden nach 0,5 Mio. EUR per 31.12.2021 zum Jahresultimo 2022 in Höhe von 1,2 Mio. EUR ausgewiesen.

Das Guthaben bei Kreditinstituten beläuft sich auf 0,2 Mio. EUR nach 0,9 Mio. EUR per Jahresultimo 2021.

Als Rechnungsabgrenzungsposten werden Ausgaben für vor allem Nutzung und Wartung von Software vor dem Abschlussstichtag auf der Aktivseite ausgewiesen, soweit sie Aufwand für eine bestimmte Zeit nach diesem Tag darstellen. Diese Posten beliefen sich per 31.12.2022 über 2,1 Mio. EUR gegenüber 1,8 Mio. EUR per 31.12.2021.

Das gesamte Eigenkapital wird per 31.12.2022 mit 0,3 Mio. EUR gezeigt. Neben dem Stammkapital von 0,025 Mio. EUR besteht ein Gewinnvortrag in Höhe von 0,420 Mio. EUR sowie ein Jahresfehlbetrag über -0,146 Mio. EUR. Zum Vorjahresultimo belief sich das gesamte Eigenkapital auf 0,4 Mio. EUR.

Rückstellungen werden in Höhe von 1,5 Mio. EUR nach 1,2 Mio. EUR im Vorjahr ausgewiesen (= + 25,0%)

Die Verbindlichkeiten im Verbundbereich sind im Wesentlichen durch die vor allem zur Finanzierung des Anlagevermögens dienenden Darlehen der HIH Real Estate GmbH in Höhe von 4,4 Mio. EUR geprägt. Die Darlehen im Vorjahr beliefen sich auf 4,6 Mio. EUR per 31.12.2021. Hinzukommen noch Forderungen der HIH Real Estate GmbH aus der Jahresabrechnung der IT-Dienstleistungen in Höhe von 1,0 Mio. EUR ggü. 0,8 Mio. EUR im Vorjahr.

Die Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen werden in Höhe von 0,3 Mio. EUR nach 0,5 Mio. EUR im Vorjahr ausgewiesen.

Finanzielle Leistungsindikatoren

Die Liquidität war zu jeder Zeit im Geschäftsjahr 2022 sichergestellt.

Die Aufwendungen für bezogene Leistungen und Personal im Verhältnis zur IT-technisch betreuten Mitarbeiteranzahl betrugen 2021 und 2022 unverändert 15 TEUR.

Gesamtaussage zur Vermögens-, Finanz und Ertragslage

Die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage kann als befriedigend bezeichnet werden.

III. Prognosebericht

Voraussichtliche Entwicklung des Unternehmens:

Um die Entwicklung der IRS zu unterstützen, wird die Geschäftsführung die Aktivitäten auf Basis steigender Mitarbeiterzahlen und sich erhöhender Anforderungen an die IT konsequent weiterführen.

Darüber hinaus - abgesehen von dem vorgesehenen Angebot der externen Fachberatung - sind keine wesentlichen Änderungen in der Geschäftspolitik geplant.

IV. Chancen- und Risikobericht

1. Risikobericht

a. Branchenspezifische Risiken

Mit den steigenden Anforderungen an die IT haben die Risiken durch externe Gefahrenquellen, wie Cyber-Angriffe und Systemunterbrechungen stark zugenommen. Die ständige Verfügbarkeit von für beinahe alle Geschäftsprozesse relevante Daten aus einer stetig zunehmenden Anzahl an Datenquellen hat die potenzielle Angriffsfläche und die Ausfallmöglichkeit von kritischer IT-Infrastruktur erhöht. Dem lässt sich nur durch den konsequenten Ausbau von geeigneten Abwehrsystemen (wie z. B. Firewalls) und einer ständigen Überprüfung des eigenen Sicherheitskonzepts sowie einer redundanten Datenspeicherung beikommen.

Das mobile Arbeiten, welches durch die Auswirkungen der Pandemie Sars-CoV 2 stark zugenommen hat, bringt stark veränderte Anforderungen an die IT-Security mit sich. Die Sicherstellung eines unterbrechungsfreien und ortsunabhängigen Zugriffs auf lokal vorgehaltene Daten aus dem unternehmenseigenen Rechenzentrum und zusätzlich auf Cloud-Server gehört seitdem zum neuen Aufgabefeld einer modernen IT-Infrastruktur. Diese muss hierzu ständig weiterentwickelt und angepasst werden.

b. Ertragsorientierte Risiken

Die ertragsorientierten Risiken der IRS sind vor allem in den Aufwendungen für bezogene Leistungen und Personal zu sehen.

Auf dem Arbeitsmarkt sind qualifizierte IT-Fachkräfte seit längerer Zeit sehr rar. Dies wirkt sich in hohen Gehältern und langen Wartezeiten (wegen entsprechender Kündigungsfristen) aus.

Risiken aus Performanceproblemen sind auf Basis der gegebenen Zusicherungen in den Verträgen beherrschbar.

c. Finanzwirtschaftliche Risiken

Die Liquiditätslage ist aufgrund zuverlässiger Zahlungseingänge von den Unternehmen der HIH-Gruppe gut, es sind keine Engpässe zu erwarten.

2. Chancenbericht

Die IRS wird im lfd. Geschäftsjahr weiterwachsen. Der Geschäftsumfang wird steigen. Die Mitarbeiterzahlen bei den betreuten Unternehmen steigen überwiegend stark. Die Anforderungen an die IT werden immer höher.

3. Gesamtaussage

Durch den fortwährenden Krieg zwischen Russland und der Ukraine, dessen Ende nicht absehbar ist, können sich im Jahr 2023 für Deutschland, Europa und die Welt weitere, erhebliche Auswirkungen ergeben, die sich zunächst beschränkt auf die Versorgung mit Rohstoffen, Gütern, Produkten und Dienstleistungen sowie auf Schwankungen an den Devisen- und Zinsmärkten beziehen. Es kann ferner zu weitergehenden, weltweiten Turbulenzen an den Finanzmärkten kommen und sich dadurch die Konjunktur weiter abschwächen. Die wirtschaftliche Situation der Kunden und die Nachfrage nach den Dienstleistungen der Gesellschaft und ihrer Tochtergesellschaften können negativ beeinflusst werden. Daraus können erhebliche Umsatz- und Ergebnisrisiken entstehen. Dies kann sich auch auf die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft auswirken.

Mit einem insgesamt grundsätzlich positiven Geschäftsverlauf wird wiederum für 2023 gerechnet.

V. Risikoberichterstattung über die Verwendung von Finanzinstrumenten

Ausfälle von Forderungen gegen verbundene Unternehmen sind wegen deren Finanzstärke nicht zu erwarten.

Die Verbindlichkeiten werden innerhalb der vereinbarten Zahlungsfristen beglichen.

Umweltschutz

Die IRS ist nicht in Geschäftsfeldern tätig, die eine Gefährdung der Umwelt mit sich bringen könnten.

VI. Gesamtwirtschaftlicher Ausblick

Die Bundesregierung erwartet für dieses Jahr eine leichte Zunahme des Bruttoinlandsprodukts um 0,2 Prozent. 2024 soll die Wirtschaft um 1,8 Prozent wachsen. Deutschland hat die wirtschaftlichen Folgen des Kriegs in der Ukraine bislang gut bewältigt. Die deutsche Wirtschaft behauptet sich - trotz Energiekrise und Lieferkettenproblemen. ⁷

Mit einem Rückgang des BIP um 0,3 % für das gesamte Jahr 2023 rechnet der Bundesverband der Deutschen Industrie e.V. In den ersten Monaten 2023 erwartet der BDI leicht rezessive Tendenzen, ab Frühjahr dann Erholung. ⁸

IT-Dienstleistungen werden weiterhin eine hohe Nachfrage erfahren.

Spürbare Auswirkungen aufgrund möglicherweise weiter steigender Preise im IT-Bereich für Soft- und Hardware könnten eintreten.

Es ist ein weiterhin begrenztes Angebot von qualifizierten Mitarbeitern für den IT-Bereich zu beobachten. ⁵

Es wird darauf hingewiesen, dass diese Erwartungshaltung mit den üblichen Unsicherheiten behaftet ist, auch wenn derzeit keine zwingenden Anhaltspunkte für eine gegenläufige Entwicklung vorliegen.

Bericht über Zweigniederlassungen

Zweigniederlassungen werden von der Gesellschaft nicht unterhalten.

Hamburg, den 12.04.2023

IntReal Solutions GmbH

Andreas Ertle

Christian Schmidt

Quellen:

¹ https://www.destatis.de/DE/Themen/Wirtschaft/Volkswirtschaftliche-Gesamtrechnungen-Inlandsprodukt/Tabellen/bip-bubbles.html

² https://www.destatis.de/DE/Presse/Pressemitteilungen/2022/01/PD21_020_811.html

³ https://de.statista.com/statistik/daten/studie/200193/umfrage/entwicklung-der-rendite-zehnjaehriger-staatsanleihen-in-deutschland /

⁴ https://www.realestate.bnpparibas.de/presse/immobilienmaerkte/investmentmaerkte-trotzen-weitestgehend-der-corona-krise

⁵ https://www.germanpropertypartners.de/files/GPP_Marktbericht_2021Q1-4_Broschuere_de_web.pdf

⁶ https://www.bmwi.de/Redaktion/DE/Dossier/konjunktur-und-wachstum.html :~:text=Wirtschaftliche%20Entwicklung%20und%20Konjunktur&text
=F%C3%BCr%20das%20Jahr%20212022%20erwartet,Mitte%202122%20wieder%20erreicht%20werden.

⁷ https://bdi.eu/themenfelder/wirtschaft-und-gesellschaft/wirtschafts-und-industriepolitik/ /artikel/news/bdi-quartalsbericht-bestaetigt-reale-wirtschaftsleistung-waechst-im-laufenden-jahr-um-3-5-prozent/

Bilanz

AKTIVA

	31.12.2022 EUR	Vorjahr EUR
A. ANLAGEVERMÖGEN
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. Entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	741.959,00	1.200.932,00
2. geleistete Azahlungen	361.232,31	179.617,99
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	236.542,00	148.063,00
2. Technische Anlagen und Maschinen	2.004.828,00	2.697.584,00
3. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	12.802,00	15.380,00
4. geleistete Anzahlungen	0,00	79.532,83
	3.357.363,31	4.321.109,82
B. UMLAUFVERMÖGEN
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	950.612,58	335.965,22
2. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	1.205.489,62	495.105,23
3. Sonstige Vermögensgegenstände	30.657,01	0,00
	2.186.759,21	831.070,45
II. Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten	208.560,51	937.610,04
	2.395.319,72	1.768.680,49
C. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN	2.078.537,79	1.812.397,51
	7.831.220,82	7.902.187,82
PASSIVA
	31.12.2022 EUR	Vorjahr EUR
A. EIGENKAPITAL
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Kapitalrücklage	1.429,60	1.429,60
III. Gewinnvortrag	419.825,81	275.982,58
IV. Jahresfehlbetrag/ Jahresüberschuss	-145.524,04	143.843,23
	300.731,37	446.255,41
B. RÜCKSTELLUNGEN
1. Steuerrückstellungen	74.786,02	74.786,02
2. Sonstige Rückstellungen	1.459.649,33	1.168.191,39
	1.534.435,35	1.242.977,41
C. VERBINDLICHKEITEN
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	0,00	325.450,00
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 0,00
(Vorjahr: EUR 325.450,00) -
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	329.209,13	522.745,49
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 329.209,13 (Vorjahr: EUR 522.745,49) -
3. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	5.484.707,95	5.310.015,06
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 5.484.707,95 (Vorjahr: EUR 5.310.015,06) -
4. Sonstige Verbindlichkeiten	108.620,02	54.744,45
- davon aus Steuern: EUR 81.797,25 (Vorjahr: EUR 53,607,41) -
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 108.620,02 (Vorjahr: EUR 54.744,45) -
	5.922.537,10	6.212.955,00
D. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN	73.517,00	0,00
	7.831.220,82	7.902.187,82

Gewinn- und Verlustrechnung

	2022 EUR	Vorjahr EUR
1. Umsatzerlöse	19.644.817,00	17.304.850,15
2. Sonstige betriebliche Erträge	203.012,72	59.267,74
3. Materialaufwand
a) Aufwendungen für bezogene Waren	321.653,53	267.231,70
b) Aufwendungen für bezogene Leistungen	9.702.171,59	8.699.199,93
4. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	4.413.671,16	3.730.466,59
b) Soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung	699.748,54	616.932,48
- davon für Altersversorgung EUR 2.695,72 (Vorjahr: EUR 1.504,58) -
5. Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen	2.339.712,27	1.936.596,14
6. Sonstige betriebliche Aufwendungen	2.186.430,84	1.576.746,03
7. sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	806,98	0,00
8. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	294.328,45	261.692,60
- davon aus verbundenen Unternehmen: EUR 288.833,43 (Vorjahr: EUR 254.810,01) -
9. Steuern vom Einkommen und Ertrag	33.113,85	128.845,97
10. Ergebnis nach Steuern	-142.193,53	146.406,45
11. Sonstige Steuern	3.330,51	2.563,22
12. Jahresfehlbetrag/ Jahresüberschuss	-145.524,04	143.843,23

Anhang

I. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Die Gesellschaft ist im Handelsregister beim Amtsgericht Hamburg unter der Nr. HR B 132765 eingetragen. Der Sitz der Gesellschaft ist Hamburg.

Bei der Gesellschaft handelt es sich um eine mittelgroße Kapitalgesellschaft im Sinne von § 267 HGB.

Der Jahresabschluss für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2022 bis zum 31. Dezember 2022 ist unter der Beachtung der handelsrechtlichen Rechnungslegungsvorschriften und der Vorschriften des GmbH-Gesetzes aufgestellt worden.

Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

Die größenabhängigen Erleichterungen des § 288 Abs. 2 HGB wurden teilweise in Anspruch genommen.

II. Angewandte Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Bilanzierung und die Bewertung erfolgen unter der Annahme der Unternehmensfortführung.

Die Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden wurden unverändert fortgeführt.

Hinsichtlich der planmäßigen Abschreibungen mit ihren Nutzungsdauern wird wie folgt verfahren:

Entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	2 bis 5 Jahre
Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	10 bis 18 Jahre
Technische Anlagen und Maschinen	2 bis 10 Jahre
Betriebs • und Geschäftsausstattung	2 bis 13 Jahre

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände des Umlaufvermögens werden mit dem Nominal- bzw. mit dem am Bilanzstichtag niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt.

Guthaben bei Kreditinstituten werden mit dem Nennwert aktiviert.

Als Rechnungsabgrenzungsposten werden Ausgaben auf der Aktivseite vor dem Abschlussstichtag ausgewiesen, soweit sie Aufwand für eine bestimmte Zeit nach diesem Tag darstellen.

Die Verbindlichkeiten werden zu ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

Die nicht abzugsfähigen Vorsteuern werden abweichend zum Vorjahr nicht mehr unter der Position sonstige Steuern sondern unter den sonstigen betrieblichen Aufwendungen ausgewiesen.

III. Erläuterungen zur Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung

1. Entwicklung des Anlagevermögens

Eine von den gesamten Anschaffungskosten ausgehende Darstellung der Entwicklung der einzelnen Bilanzposten des Anlagevermögens zeigt der Anlagenspiegel, der diesem Anhang beigefügt ist.

2. Laufzeiten der Forderungen und Verbindlichkeiten

Die Forderungen aus Lieferungen und Leistungen und die sonstigen Vermögensgegenstände haben eine Restlaufzeit von unter einem Jahr.

Die Verbindlichkeiten haben grundsätzlich eine Laufzeit von unter einem Jahr.

3. Forderungen gegen verbundene Unternehmen

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen resultieren in Höhe von EUR 1.205.489,62 (Vorjahr EUR 495.105,23) aus Lieferungen und Leistungen.

Von den Forderungen gegen verbundene Unternehmen entfallen EUR 646.541,52 (Vorjahr EUR 129.319,84) auf die Gesellschafter.

4. Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen betreffen im Wesentlichen personalbezogene Rückstellungen sowie Rückstellungen für ausstehende Rechnungen.

5. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen bestehen im Wesentlichen in Höhe von EUR 5.430.624,06 (Vorjahr EUR 5.303.284,38) gegenüber der HIH Real Estate GmbH. In Höhe von EUR 992.224,06 (Vorjahr EUR 753.284,38) besteht Mitzugehörigkeit zu den Verbindlichkeiten aus Liefer- und Leistungen und in Höhe von EUR 4.438.400,00 (Vorjahr EUR 4.550.000,00) zu den sonstigen Verbindlichkeiten.

IV. Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

Die bezogenen Leistungen betreffen vor allem externe IT-Beratung durch verschiedene Anbieter.

Von den Abschreibungen entfallen ein Betrag von EUR 1.827.910,57 (Vorjahr EUR 1.557.542,37) auf planmäßige Abschreibungen und ein Betrag von EUR 298.787,70 (Vorjahr EUR 379.053,77) auf sofort abzugsfähige, geringwertige Wirtschaftsgüter. Hinzukommen außerplanmäßige Abschreibungen in Höhe von EUR 213.014,00 (Vorjahr EUR 0,00).

V. Sonstige Angaben

1. Anzahl der Arbeitnehmer

Im Geschäftsjahr hat die Gesellschaft durchschnittlich 56 Mitarbeiter (Vorjahr 49 Mitarbeiter) beschäftigt.

2. Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Es bestehen sonstige finanzielle Verpflichtungen in Höhe von insgesamt TEUR 9.737 (Vorjahr TEUR 8.363). Davon entfallen TEUR 1.149 (Vorjahr TEUR 1.287) gegenüber verbundenen Unternehmen.

3. Geschäftsführer

Geschäftsführer der lntReal Solutions GmbH sind die Herren

	Andreas Ertle, Winsen/Luhe, Kaufmann
	Christian Schmidt, Lütjensee, Kaufmann

4. Gesamtbezüge der Geschäftsführung

Angaben über die Bezüge der Geschäftsführung nach § 285 Nr. 9 HGB werden gemäß § 286 Abs. 4 HGB unterlassen.

5. Gewinnverwendung

Die Geschäftsführung schlägt der Gesellschafterversammlung vor den Jahresfehlbetrag von EUR 145.524,04 auf neue Rechnung vorzutragen.

6. Konzernabschluss

VI. Weitere Informationen

Die Gesellschaft in Deutschland ist von den Beeinträchtigungen, die die Ausbreitung der Covid-Varianten mit sich bringen, inzwischen - auch durch die hohe Impfquote der Bevölkerung - seit Ausbruch vor drei Jahren aktuell weniger betroffen. Es ist jedoch nicht auszuschließen, dass aktuell bereits vorhandene und neu entstehende Varianten des Covid-Virus das wirtschaftliche und soziale Umfeld in der nächsten Zeit über mehrere Geschäftsjahre hinweg negativ beeinträchtigen. Seriös vorhersehbar sind die hieraus resultierenden Folgen nicht.

Hamburg, den 31. März 2023

IntReal Solutions GmbH

Geschäftsführer

Andreas Ertle

Christian Schmidt

Entwicklung des Anlagevermögens

	Anschaffungskosten
	Stand 1.1.2022 EUR	Zugänge EUR	Abgänge EUR	Umbuchungen	Stand 31.12.2022 EUR
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. Entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	4.465.787,32	96.388,11	0,00	0,00	4.562.175,43
2. Geleistete Anzahlungen	179.617,99	181.614,32	0,00	0,00	361.232,31
3. Geringwertige Wirtschaftsgüter	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
	4.645.405,31	278.002,43	0,00	0,00	4.923.407,74
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	163.612,30	110.733,70	0,00	0,00	274.346,00
2. Technische Anlagen und Maschinen	5.078.998,32	694.310,93	19.533,81	79.532,83	5.833.308,27
3. Betriebs- und Geschäftsausstattung	32.767,79	0,00	0,00	0,00	32.767,79
4. Geleistete Anzahlungen	79.532,83	0,00	0,00	-79.532,83	0,00
5. Geringwertige Wirtschaftsgüter	0,00	298.787,70	298.787,70	0,00	0,00
	5.354.911,24	1.103.832,33	318.321,51	0,00	6.140.422,06
	10.000.316,55	1.381.834,76	318.321,51	0,00	11.063.829,80

	Kumulierte Abschreibungen
	Stand 1.1.2022 EUR	Zugänge EUR	Abgänge EUR	Umbuchungen	Stand 31.12.2022 EUR
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. Entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	3.264.855,32	555.361,11	0,00	0,00	3.820.216,43
2. Geleistete Anzahlungen	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
3. Geringwertige Wirtschaftsgüter	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
	3.264.855,32	555.361,11	0,00	0,00	3.820.216,43
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	15.549,30	22.254,70	0,00	0,00	37.804,00
2. Technische Anlagen und Maschinen	2.381.414,32	1.460.730,76	13.664,81	0,00	3.828.480,27
3. Betriebs- und Geschäftsausstattung	17.387,79	2.578,00	0,00	0,00	19.965,79
4. Geleistete Anzahlungen	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
5. Geringwertige Wirtschaftsgüter	0,00	298.787,70	298.787,70	0,00	0,00
	2.414.351,41	1.784.351,16	312.452,51	0,00	3.886.250,06
	5.679.206,73	2.339.712,27	312.452,51	0,00	7.706.466,49

	Buchwerte
	Stand 31.12.2022 EUR	Stand 31.12.2021 EUR
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. Entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	741.959,00	1.200.932,00
2. Geleistete Anzahlungen	361.232,31	179.617,99
3. Geringwertige Wirtschaftsgüter	0,00	0,00
	1.103.191,31	1.380.549,99
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	236.542,00	148.063,00
2. Technische Anlagen und Maschinen	2.004.828,00	2.697.584,00
3. Betriebs- und Geschäftsausstattung	12.802,00	15.380,00
4. Geleistete Anzahlungen	0,00	79.532,83
5. Geringwertige Wirtschaftsgüter	0,00	0,00
	2.254.172,00	2.940.559,83
	3.357.363,31	4.321.109,82

BESTÄTIGUNGSVERMERK DES UNABHÄNGIGEN ABSCHLUSSPRÜFERS

An die IntReal Solutions GmbH, Hamburg

Prüfungsurteile

Wir haben den Jahresabschluss der IntReal Solutions GmbH, Hamburg, - bestehend aus der Bilanz zum 31. Dezember 2022 und der Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2022 sowie dem Anhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus haben wir den Lagebericht der IntReal Solutions GmbH für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2022 geprüft.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

•

entspricht der beigefügte Jahresabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- und Finanzlage der Gesellschaft zum 31. Dezember 2022 sowie ihrer Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2022 und

•

Gemäß § 322 Abs. 3 Satz 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses und des Lageberichts geführt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile

Verantwortung der gesetzlichen Vertreter für den Jahresabschluss und den Lagebericht

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts

Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus

•	identifizieren und beurteilen wir die Risiken wesentlicher falscher Darstellungen im Jahresabschluss und im Lagebericht aufgrund von dolosen Handlungen oder Irrtümern, planen und führen Prüfungshandlungen als Reaktion auf diese Risiken durch sowie erlangen Prüfungsnachweise, die ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zu dienen. Das Risiko, dass aus dolosen Handlungen resultierende wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, ist höher als das Risiko, dass aus Irrtümern resultierende wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, da dolose Handlungen kollusives Zusammenwirken, Fälschungen, beabsichtigte Unvollständigkeiten, irreführende Darstellungen bzw. das Außerkraftsetzen interner Kontrollen beinhalten können.
•	gewinnen wir ein Verständnis von dem für die Prüfung des Jahresabschlusses relevanten internen Kontrollsystem und den für die Prüfung des Lageberichts relevanten Vorkehrungen und Maßnahmen, um Prüfungshandlungen zu planen, die unter den gegebenen Umständen angemessen sind, jedoch nicht mit dem Ziel, ein Prüfungsurteil zur Wirksamkeit dieser Systeme der Gesellschaft abzugeben.
•	beurteilen wir die Angemessenheit der von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsmethoden sowie die Vertretbarkeit der von den gesetzlichen Vertretern dargestellten geschätzten Werte und damit zusammenhängenden Angaben.
•	ziehen wir Schlussfolgerungen über die Angemessenheit des von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit sowie, auf der Grundlage der erlangten Prüfungsnachweise, ob eine wesentliche Unsicherheit im Zusammenhang mit Ereignissen oder Gegebenheiten besteht, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen können. Falls wir zu dem Schluss kommen, dass eine wesentliche Unsicherheit besteht, sind wir verpflichtet, im Bestätigungsvermerk auf die dazugehörigen Angaben im Jahresabschluss und im Lagebericht aufmerksam zu machen oder, falls diese Angaben unangemessen sind, unser jeweiliges Prüfungsurteil zu modifizieren. Wir ziehen unsere Schlussfolgerungen auf der Grundlage der bis zum Datum unseres Bestätigungsvermerks erlangten Prüfungsnachweise. Zukünftige Ereignisse oder Gegebenheiten können jedoch dazu führen, dass die Gesellschaft ihre Unternehmenstätigkeit nicht mehr fortführen kann.
•	beurteilen wir Darstellung, Aufbau und Inhalt des Jahresabschlusses insgesamt einschließlich der Angaben sowie ob der Jahresabschluss die zugrunde liegenden Geschäftsvorfälle und Ereignisse so darstellt, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt.
•	beurteilen wir den Einklang des Lageberichts mit dem Jahresabschluss, seine Gesetzesentsprechung und das von ihm vermittelte Bild von der Lage der Gesellschaft.
•	führen wir Prüfungshandlungen zu den von den gesetzlichen Vertretern dargestellten zukunftsorientierten Angaben im Lagebericht durch. Auf Basis ausreichender geeigneter Prüfungsnachweise vollziehen wir dabei insbesondere die den zukunftsorientierten Angaben von den gesetzlichen Vertretern zugrunde gelegten bedeutsamen Annahmen nach und beurteilen die sachgerechte Ableitung der zukunftsorientierten Angaben aus diesen Annahmen. Ein eigenständiges Prüfungsurteil zu den zukunftsorientierten Angaben sowie zu den zugrunde liegenden Annahmen geben wir nicht ab. Es besteht ein erhebliches unvermeidbares Risiko, dass künftige Ereignisse wesentlich von den zukunftsorientierten Angaben abweichen.

Hamburg, den 19. April 2023

PricewaterhouseCoopers GmbH
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft

Lothar Schreiber, Wirtschaftsprüfer

ppa. Tim Brücken, Wirtschaftsprüfer

Beschluss

des Gesellschafters der IntReal Solutions GmbH

Gesellschafterbeschluss

Die IntReal International Real Estate Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH ist der alleinige Gesellschafter der im Handelsregister des Amtsgerichts Hamburg unter HR B 132765 eingetragenen Gesellschaft mit beschränkter Haftung in Firma

IntReal Solutions GmbH

mit dem Sitz in Hamburg.

Dies vorausgeschickt, wird unter Verzicht auf die Einhaltung sämtlicher Form- und Fristvorschriften für die Einberufung und Abhaltung einer Gesellschafterversammlung hiermit eine Gesellschafterversammlung abgehalten und was folgt beschlossen:

1.	Der Jahresabschluss per 31. Dezember 2022 in der Berichtsfassung der PricewaterhouseCoopers GmbH Wirtschaftsprüfungsgesellschaft vom 19. April 2023 mit einer Bilanzsumme in Höhe von EUR 7.831.220,82 und einem Jahresfehlbetrag in Höhe von EUR 145.524,04 wird festgestellt.
2.	Die Geschäftsführung wird für das Geschäftsjahr 2022 entlastet.
3.	Der Jahresfehlbetrag von EUR 145.524,04 wird auf neue Rechnung vorgetragen.

Hamburg, 11. Mai 2023

IntReal International Real Estate
Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH

Michael Schneider

Andreas Ertle

2f:T168b1,

IntReal Solutions GmbH

Hamburg

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2021 bis zum 31.12.2021

Lagebericht für das Jahr 2021

I. Grundlagen des Unternehmens

1. Geschäftsmodell des Unternehmens

Der Gegenstand der IntReal Solutions GmbH (IRS) ist die Entwicklung, Wartung und der Vertrieb von Softwarelösungen für Investmentstrukturen im Immobilienbereich sowie Beratungstätigkeiten. Die IRS wurde 2014 gegründet und ist eine 100%ige Tochtergesellschaft der IntReal International Real Estate Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH (IntReal). Die IRS betreut alle Mitarbeiterinnen und Mitarbeiteiter HIH-Gruppe (HIH Real Estate GmbH und mit ihr verbundene Unternehmen im Sinne des § 15 ff AktG) in allen Belangen der Hard- und Software sowie der Telekommunikation. Als interner Dienstleister berät die IRS die Gruppengesellschaften bei allen Fragen rund um die Informationstechnik (IT) und versteht sich als innovativer Begleiter für neue Technologien und Digitalisierungsstrategien.

2. Forschung und Entwicklung

Die IntReal Solutions GmbH (IRS) ist nicht in Geschäftsfeldern tätig, die eine Forschung und Entwicklung in diesem Sinne erfordern.

II. Wirtschaftsbericht

1. Gesamtwirtschaftliche, branchenbezogene Rahmenbedingungen

Das Bruttoinlandsprodukt ist gemäß Jahreswirtschaftsbericht der Bundesregierung in 2021 um 2,7 % (Vorjahr -4,6%) im Vergleich zum Vorjahr gestiegen. Der weitere Fortgang der Pandemie ist damit ebenso wenig seriös vorhersehbar wie die daraus auf die Gesellschaft in den Geschäftsjahren 2022 und 2023 resultierenden Folgen. Ein signifikanter wirtschaftlicher Rückgang der Geschäftsaktivitäten der Gesellschaft ist bisher nicht erkennbar.

2. Branchenentwicklung

Bedingt durch die weltweite Pandemie-Situation ist der Bedarf zur durchgängigen Digitalisierung von Unternehmensprozessen nochmals deutlich gestiegen. Das mobile und ortsunabhängige Arbeiten als auch die Verfügbarkeit digitaler Daten zur Bewältigung der täglichen Arbeitsprozesse in den Unternehmen, sind nur einige wenige Beispiele der vielfach gestiegenen Anforderungen an IT-Dienstleister.

3. Geschäftsverlauf

Aktivitäten der IRS

Die operative Tätigkeit der IRS besteht in der Betreuung aller Mitarbeiter der HIH-Gruppe in allen Belangen der Hard- und Software sowie der Telekommunikation. Die Sicherstellung eines stabilen Arbeitsumfelds, mobil und ortsunabhängig, sowie ständige Verfügbarkeit digitaler Daten zur Bewältigung der täglichen Arbeitsprozesse in allen Unternehmen und Niederlassungen der HIH-Gruppe standen im Mittelpunkt des Geschäftsjahres.

Neben der Betreuung der einzelnen Gesellschaften der HIH-Gruppe bei ihren IT-Projekten sind in der IRS diverse gruppenübergreifende Themen im Geschäftsjahr angegangen worden. Im Geschäftsjahr wurde mit Einführung von Teams und OneDrive ein Grundstein für kollaboratives Arbeiten in der HIH-Gruppe gelegt. Die Erhöhung der Internetleistung für effizienteres Arbeiten, sowohl im Büro als auch mobil, erforderte den Austausch der Access Switche an allen Standorten. Die Modernisierung der beiden internen Rechenzentren erforderte Investitionen in die neue USV- und Klimaanlage für eine unterbrechungsfreie Stromversorgung von Netzwerksystemen.

Das durch die Gruppengeschäftsführung verabschiedete Notebook-Konzept löste in der IRS neben der Bestellung, Vorbereitung und Ausgabe der Notebooks auch technische Umgestaltung der Arbeitsplätze für Mitarbeiter der HIH-Gruppe. Insgesamt sind im Geschäftsjahr zahlreiche Notebooks bestellt und an die Mitarbeiter verteilt worden.

Um den steigenden regulatorischen Anforderungen an die IT gerecht zu werden und den Risiken durch externe Gefahrenquellen, wie Cyber-Angriffe und Systemunterbrechungen vorzubeugen sowie deren monetären Auswirkungen zu reduzieren, hat die IRS im Geschäftsjahr unteranderem eine Cybersecurity-Versicherung abgeschlossen sowie eine ISO 27001 Rezertifizierung durchgeführt.

Das größte IT-Projekt der HIH-Gruppe, der Umstieg auf S/4HANA und die damit einhergehende Optimierung des RE-FX Systems für ein flexibles Immobilienmanagement der HPM sowie die AIFM-Komponente für die Kapitalverwaltungsgesellschaften der HIH-Gruppe beanspruchte im Geschäftsjahr viele interne sowie externe Ressourcen.

Lage

Nachdem die IRS die Merkmale für kleine Kapitalgesellschaften gemäß § 267 HGB in den beiden aufeinander folgenden Geschäftsjahren 2020 und 2021 hinsichtlich Bilanzsumme und Umsatzerlöse überschritten hat, gilt sie als mittelgroße Kapitalgesellschaften mit den sich hieraus für die Jahresabschlusslegung geltenden Verpflichtungen. Insofern wird erstmals ein Lagebericht erstellt.

Ertragslage

Die Ertragslage der IRS war auch im Geschäftsjahr 2021 positiv. Besondere Anforderungen stellte auch in 2021 die Sicherstellung der Kommunikations- und Verarbeitungstechnik für die Arbeit der weit überwiegend nicht im Büro, sondern zuhause, d.h. im Rahmen des mobilen Arbeitens, tätigen Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter der HIH-Gruppe dar.

Im Einzelnen stiegen die Umsatzerlöse im Geschäftsjahr 2021 gegenüber 2020 von 13,8 Mio, EUR um 25,6 % auf 17,3 Mio. EUR, was im Wesentlichen auf die in der HIH-Gruppe gestiegene Zahl von Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter sowie die besonderen Anforderungen aufgrund der Arbeit im Rahmen des mobilen Arbeitens zurückzuführen ist. Die Materialaufwendungen stiegen von 6,2 Mio. EUR um 43,7 % auf 9,0 Mio. EUR, da verstärkt auf den Einkauf von externen Leistungen gesetzt wurde. Ferner resultiert diese Steigerung aus dem Wachstum der Gruppe und den damit verbundenen höheren Software-Nutzungsgebühren sowie der Erhöhung der IT-Sicherheit.

Der Personalaufwand erhöhte sich dagegen von 3,9 Mio. EUR lediglich um 10,2 % auf 4,3 Mio. EUR.

Das durchschnittliche Lebensalter liegt unverändert bei ca. 37 Jahren. Der Anteil der Frauen beträgt bei der IRS rd. 27% (Vorjahr 26%). Die durchschnittliche Betriebszugehörigkeit erreicht mehr als 4 Jahre.

Die Abschreibungen auf immaterielle Wirtschaftsgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen - vor allem auf Software, technische Anlagen und geringwertigen Wirtschaftsgüter - wird mit 1,9 Mio. EUR im Geschäftsjahr 2021 nach 1,6 Mio. in 2020 ausgewiesen (= +24,5%).

Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen sind in 2021 von 1,5 Mio. EUR im Vorjahr auf 1,0 Mio. EUR gesunken (= -35,8 %), was insbesondere auf den Wegfall der anteiligen Personalaufwendungen für einen ausgeschiedenen Geschäftsführer zurückzuführen ist.

Das Zinsergebnis des Geschäftsjahres 2021 ist, wie im Vorjahr, aufgrund der zur Finanzierung des Anlagevermögens aufgenommenen Darlehen mit 0,3 Mio. EUR nach 0,2 Mio. EUR im Vorjahr negativ.

Die tatsächlichen Umsatzerlöse im Geschäftsjahr 2021 liegen mit 17,3 Mio. EUR unter den ursprünglichen Planwerten (18,0 Mio. EUR). Dies ist zum Teil auf eine effizientere Steuerung der Aktivitäten der IRS und geringe Einkaufskonditionen zurückzuführen, sodass die erforderlichen Preise für die Leistungen geringer ausfallen konnten. Dies war zuvor nicht erwartet worden. Das geplante Jahresergebnis 2021 (+0,1 Mio. EUR Plan ggü. 0,2 Mio. EUR Ist) ist trotz geringerem Umsatz überschritten worden.

Vermögens- und Finanzlage

Das Anlagevermögen hat sich wegen der Investitionen in Soft- und Hardware von 4,0 Mio. EUR auf 4,3 Mio. EUR erhöht (= +9,3%).

Die Forderungen im Verbundbereich nach 1,5 Mio. EUR per 31.12.2020 werden zum Jahresultimo 2021 in Höhe von 0,2 Mio. EUR ausgewiesen, da Zahlungen von den verbundenen Unternehmen rechtzeitig vor dem Jahresende geleistet wurden.

Das Guthaben bei Kreditinstituten beläuft sich auf 0,9 Mio. EUR nach 0,7 Mio. EUR per Jahresultimo 2020.

Als Rechnungsabgrenzungsposten werden Ausgaben - für vor allem Nutzung und Wartung von Software - in ggü. dem Vorjahresultimo unveränderter Höhe von 1,8 Mio. EUR auf der Aktivseite ausgewiesen, soweit sie Aufwand für eine bestimmte Zeit nach diesem Tag darstellen.

Das gesamte Eigenkapital wird per 31.12.2021 mit 0,5 Mio. EUR gezeigt. Neben dem Stammkapital von TEUR 25 besteht ein Gewinnvortrag in Höhe von 0,3 Mio. EUR und der Jahresüberschuss von 0,2 Mio. EUR. Zum Vorjahresultimo belief sich das gesamte Eigenkapital auf 0,4 Mio. EUR.

Rückstellungen werden in Höhe von 1,2 Mio. EUR nach 1,1 Mio. EUR im Vorjahr ausgewiesen (= +16,5 %)

Die Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen werden in Höhe von 0,5 Mio. EUR nach 0,7 Mio. EUR im Vorjahr ausgewiesen.

Gesamtaussage zur Vermögens-, Finanz und Ertragslage

Die Vermögens-, Finanz und Ertragslage kann als befriedigend bezeichnet werden.

III. Prognosebericht

Voraussichtliche Entwicklung des Unternehmens:

Finanzielle und nichtfinanzielle Leistungsindikatoren

Für die interne Unternehmenssteuerung wird darauf geachtet, dass die Liquidität durch Vereinnahmung von Forderungen innerhalb der Zahlungsziele und rechtzeitige Aufnahme von Darlehen sichergestellt wird. Außerdem sollen Verbindlichkeiten stets innerhalb der Zahlungsfrist beglichen werden. Der Materialaufwendungen und Personal werden im Verhältnis zur IT-technisch betreuten Mitarbeiteranzahl als Kennzahl herangezogen.

Die Liquidität war zu jeder Zeit im Geschäftsjahr 2021 sichergestellt.

Die Aufwendungen für Material und Personal (zusammen 13,3 Mio. EUR nach 10,1 Mio. EUR im Vorjahr) haben sich im Verhältnis zur IT-technisch betreuten Mitarbeiteranzahl in Deutschland von etwa 950 in 2021 im Verhältnis zu ca. 850 in 2020 mit einem Betrag von 14 TEUR/ Headcount zu 12 TEUR/ Headcount wegen der besonderen Anforderungen zur Sicherstellung der Kommunikations- und Verarbeitungstechnik für die Arbeit der weit überwiegend zuhause, d.h. im sog. Home-Office, tätigen Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter der HIH-Gruppe erhöht.

Um die Entwicklung der IRS zu unterstützen, wird die Geschäftsführung die Aktivitäten auf Basis steigender Mitarbeiterzahlen und sich erhöhender Anforderungen an die IT konsequent weiterführen.

Die IT-Aufwendungen machen einen hohen Anteil der gesamten Aufwendungen für die die Leistungen abnehmenden Unternehmen aus. Die IRS steht bedingt durch den seit Pandemiebeginn anhaltenden hohen IT-Bedarf bei gleichzeitig hohem Digitalisierungspotential der Kundengruppe unter Druck. Insofern wird in allen Einzelfällen - nicht lediglich bei neuen Vertragsabschlüssen, sondern auch im Bestand - verstärkt auf eine auskömmliche Kostenhöhe zu achten sein.

Darüber hinaus sind keine wesentlichen Änderungen in der Geschäftspolitik geplant.

Aufgrund der Ende Februar 2022 begonnenen kriegerischen Auseinandersetzungen in der Ukraine ist damit zu rechnen, dass die Preise für die zu beschaffenden Güter und Leistungen zusätzlich zu den bereits angespannten Beschaffungsmarktsituation weiter im erheblichen Umfang steigen werden. Versorgungsrisiken - insbesondere im Energiebereich- können in Abhängigkeit von der weiteren Entwicklung nicht ausgeschlossen werden. Die möglichen Auswirkungen auf die weitere konjunkturelle Entwicklung in Deutschland und weltweit sind derzeit nicht einschätzbar. Zudem steigt die Sorge wegen möglicher Cyberattacken insbesondere gegen die kritische Infrastruktur in Deutschland. Über die Auswirkungen der kriegerischen Auseinandersetzungen in der Ukraine auf die IntReal Solutions GmbH können bislang keine belastbaren Aussagen betroffen werden.

IV. Chancen- und Risikobericht

1. Risikobericht

a. Branchenspezifische Risiken

Mit den steigenden Anforderungen an die IT haben die Risiken durch externe Gefahrenquellen, wie Cyber-Angriffe und Systemunterbrechungen stark zugenommen. Die ständige Verfügbarkeit von für beinahe alle Geschäftsprozesse relevante Daten aus einer stetig zunehmenden Anzahl an Datenquellen hat die potenzielle Angriffsfläche und die Ausfallmöglichkeit von kritischer IT-Infrastruktur erhöht. Dem lässt sich nur durch den konsequenten Ausbau von geeigneten Abwehrsystemen (wie z. B. Firewalls) und einer ständigen Überprüfung des eigenen Sicherheitskonzepts sowie einer redundanten Datenspeicherung beikommen.

Die Auswirkungen der Pandemie Sars-CoV 2 sind seit dem Frühjahr 2020 im Bereich der Immobilienwirtschaft spürbar. Bislang wurden nur wenige An- und Verkäufe von Immobilien verschoben, im Bereich der Vermietungen ist eine gewisse Zurückhaltung festzustellen. Nutzer von Einzelhandelsflächen (ohne Lebensmittel), Gastronomen, Hoteliers und einige Dienstleister können teilweise vorübergehend keine oder nur eine geringere Miete zahlen.

In diesem Zuge wird auch die Geschäftstätigkeit der Gesellschaft von den Auswirkungen der Pandemie betroffen sein. Dies kann sich wesentlich auf die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft auswirken. Die Höhe der Auswirkungen können derzeit jedoch nicht abgeschätzt.

Sollte es aufgrund von Epidemien (Corona-Virus) und/oder politischen Veränderungen (Ukraine) zu weltweiten Turbulenzen an den Finanzmärkten kommen und sich dadurch die Konjunktur abschwächen, kann dies die wirtschaftliche Situation unserer Kunden und die Nachfrage nach unseren Dienstleistungen negativ beeinflussen. Daraus können erhebliche Umsatz- und Ergebnisrisiken entstehen.

b. Ertragsorientierte Risiken

Die ertragsorientierten Risiken der IRS sind vor allem in den Aufwendungen für bezogene Leistungen und Personal zu sehen.

Auf dem Arbeitsmarkt sind qualifizierte IT-Fachkräfte seit längerer Zeit sehr rar. Dies wirkt sich in hohen Gehältern und langen Wartezeiten (wegen entsprechender Kündigungsfristen) aus.

Risiken aus Performanceproblemen sind auf Basis der gegebenen Zusicherungen in den Verträgen beherrschbar.

c. Finanzwirtschaftliche Risiken

Die Liquiditätslage ist aufgrund zuverlässiger Zahlungseingänge von den Unternehmen der HIH-Gruppe gut, es sind keine Engpässe zu erwarten.

2. Chancenbericht

Die IRS wird im lfd. Geschäftsjahrweiterwachsen. Der Geschäftsumfang wird steigen. Die Mitarbeiterzahlen bei den betreuten Unternehmen steigen überwiegend stark. Die Anforderungen an die IT werden immer höher.

Für das Geschäftsjahr 2022 für die IRS wiederum mit einem leicht positiven Jahresergebnis, wie im Vorjahr, gerechnet. Die Kennzahlen der Aufwendungen für Materialaufwand und Personal im Verhältnis zur IT-technisch betreuten Mitarbeiteranzahl wird sich entsprechenden der voraussichtlich anfallenden steigenden Kosten für Aufwendungen für den Materialaufwand und Personal sowie den steigenden Mitarbeiteranzahlen für die HIH Gruppe insgesamt weiter aufsteigenden entwickeln.

3. Gesamtaussage

Risiken der künftigen Entwicklung werden in weltweit nicht kurzfristig beherrschbaren Epidemien, dem makroökonomischen Umfeld aufgrund politischer Risiken und der weiter schwelenden Finanz- und Wirtschaftskrisen in Europa und der Welt gesehen. Vor dem Hintergrund der eigenen finanziellen Stabilität in Verbindung mit den Unternehmen der HIH-Gruppe sollte die IRS für die Bewältigung der künftigen Risiken jedoch gut gerüstet sein. Risiken, die den Fortbestand der Gesellschaft gefährden könnten, sind derzeit nicht erkennbar.

Mit einem insgesamt grundsätzlich positiven Geschäftsverlauf wird wiederum für 2022 gerechnet.

V. Risikoberichterstattung über die Verwendung von Finanzinstrumenten

Ausfälle von Forderungen gegen verbundene Unternehmen sind wegen deren Finanzstärke nicht zu erwarten.

Die Verbindlichkeiten werden innerhalb der vereinbarten Zahlungsfristen beglichen.

Umweltschutz

Die IRS ist nicht in Geschäftsfeldern tätig, die eine Gefährdung der Umwelt mit sich bringen könnten.

VI. Gesamtwirtschaftlicher Ausblick

Die Bundesregierung geht in ihrem Jahreswirtschaftsbericht 2022 von einem Wirtschaftswachstum des Bruttoinlandsprodukts von 3,6 % gegenüber dem Vorjahr aus 1.

Mit den Beschlüssen von Bund und Ländern mit Wirkung für die Zeit nach dem 17. März 2022 zeichnen sich schrittweise Öffnungsperspektiven zumindest für den Frühling, Sommer und Herbst ab. Angesichts der Energiepreisentwicklung muss die Entwicklung der Konjunktur in 2022 abgewartet werden.

Quelle:

¹ https://www.bmwi.de/Redaktion/DE/Schlaglichter-der-Wirtschaftspolitik/2022/02/11-jwb-2022.html

IT-Dienstleistungen werden weiterhin eine hohe Nachfrage erfahren.

Spürbare Auswirkungen aufgrund möglicherweise weiter steigender Preise im IT-Bereich für Soft- und Hardware könnten eintreten.

Es ist ein weiterhin begrenztes Angebot von qualifizierten Mitarbeitern für den IT-Bereich zu beobachten.

Es wird darauf hingewiesen, dass diese Erwartungshaltung mit den üblichen Unsicherheiten behaftet ist, auch wenn derzeit keine zwingenden Anhaltspunkte für eine gegenläufige Entwicklung vorliegen.

Der Lagebericht gibt die erwartete Geschäfts- und Ertragsentwicklung wider, soweit sie nach derzeitigem Wissen und den daraus entstehenden Prognosen seriös voraussehbar ist. Da diese Aussagen die Zukunft betreffen, können sie mit zusätzlichen Chancen, aber auch Risiken und Unsicherheiten, verbunden sein. Insofern können tatsächliche Ergebnisse und Entwicklungen von diesen Aussagen abweichen.

Bericht über Zweigniederlassungen

Zweigniederlassungen werden von der Gesellschaft nicht unterhalten.

Hamburg, den 31. März 2022

IntReal Solutions GmbH

Andreas Ertle

Christian Schmidt

Bilanz

AKTIVA

	31.12.2021	Vorjahr
	EUR	EUR
A. ANLAGEVERMÖGEN
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. Entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	1.200.932,00	1.698.701,00
2. Geleistete Azahlungen	179.617,99	96.517,99
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	148.063,00	53.037,00
2. Technische Anlagen und Maschinen	2.697.584,00	2.055.134,00
3. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	15.380,00	17.957,00
4. Geleistete Azahlungen	79.532,83	31.860,00
	4.321.109,82	3.953.206,99
B. UMLAUFVERMÖGEN
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	335.965,22	262.206,81
2. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	495.105,23	1.484.838,59
3. Sonstige Vermögensgegenstände	0,00	508,85
	831.070,45	1.747.554,25
II. Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten	937.610,04	709.926,02
	1.768.680,49	2.457.480,27
C. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN	1.812.397,51	1.816.188,48
	7.902.187,82	8.226.875,74

PASSIVA

	31.12.2021	Vorjahr
	EUR	EUR
A. EIGENKAPITAL
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Kapitalrücklage	1.429,60	1.429,60
III. Gewinnvortrag	275.982,58	178.844,67
IV. Jahresüberschuss	143.843,23	97.137,91
	446.255,41	302.412,18
B. RÜCKSTELLUNGEN
1. Steuerrückstellungen	74.786,02	112.267,68
2. Sonstige Rückstellungen	1.168.191,39	954.693,41
	1.242.977,41	1.066.961,09
C. VERBINDLICHKEITEN
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	325.450,00	650.000,00
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 325.450,00 (Vorjahr: EUR 325.450,00) -
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	522.745,49	709.872,08
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 522.745,49 (Vorjahr: EUR 709.82,08) -
3. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	5.310.015,06	5.436.649,26
- davon gegenüber Gesellschafter: EUR 0,00 (Vorjahr: EUR 0,00) -
- davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr: EUR 0,00 - (Vorjahr: EUR 1.580.450,00) -
4. Sonstige Verbindlichkeiten	54.744,45	60.981,13
- davon aus Steuern: EUR 53.607,41 (Vorjahr: EUR 60.365,75) -
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 53.607,41 (Vorjahr: EUR 60.365,75) -
	6.212.955,00	6.857.502,47
	7.902.187,82	8.226.875,74

Gewinn- und Verlustrechnung

	2021	Vorjahr
	EUR	EUR
1. Umsatzerlöse	17.304.850,15	13.779.079,77
2. Sonstige betriebliche Erträge	59.267,74	360.541,76
3. Materialaufwand
a) Aufwendungen für bezogene Waren	267.231,70	254.905,82
b) Aufwendungen für bezogene Leistungen	8.699.199,93	5.986.322,93
4. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	3.730.466,59	3.390.688,20
b) Soziale Abgaben	616.932,48	554.056,34
5. Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen	1.936.596,14	1.554.964,09
6. Sonstige betriebliche Aufwendungen	988.939,72	1.540.058,24
7. sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	0,00	600,00
8. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	261.692,60	210.420,43
- davon aus verbundenen Unternehmen: EUR 254.810,01 (Vorjahr: EUR 207.199,99 ) -
9. Steuern vom Einkommen und Ertrag	128.845,97	49.787,17
10. Ergebnis nach Steuern	734.212,76	598.418,31
11. Sonstige Steuern	590.369,53	501.880,40
12. Jahresüberschuss	143.843,23	97.137,91

Anhang

I. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Die Gesellschaft ist im Handelsregister beim Amtsgericht Hamburg unter der Nr. HR B 132765 eingetragen. Der Sitz der Gesellschaft ist Hamburg.

Bei der Gesellschaft handelt es sich um eine mittelgroße Kapitalgesellschaft im Sinne von § 267 HGB.

Der Jahresabschluss für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2021 bis zum 31. Dezember 2021 ist unter der Beachtung der handelsrechtlichen Rechnungslegungsvorschriften und der Vorschriften des GmbH-Gesetzes aufgestellt worden.

Der vorliegende Jahresabschluss ist grundsätzlich unter Beibehaltung der für den Vorjahresabschluss angewendeten Gliederungsgrundsätze nach den für eine mittelgroße Kapitalgesellschaften geltenden Vorschriften des Handelsgesetzbuches aufgestellt (§§ 265 Abs. 1 Satz 1, 266 ff. HGB). Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

Die größenabhängigen Erleichterungen des § 288 Abs. 2 HGB wurden teilweise in Anspruch genommen.

Die Bilanzierung und die Bewertung erfolgen unter der Annahme der Unternehmensfortführung. Das wirtschaftliche und soziale Umfeld, in dem sich die Gesellschaft aktuell bewegt, ist durch die Ausbreitung des Covid-19-Virus unverändert dynamisch und ohne jegliches historisches Vorbild. Das Bruttoinlandsprodukt ist gemäß dem Jahreswirtschaftsbericht der Bundesregierung in 2021 um 2,7 Prozent (Vorjahr -4,6%) im Vergleich zum Vorjahr gestiegen. Der weitere Fortgang der Pandemie ist damit ebenso wenig seriös vorhersehbar wie die daraus auf die Gesellschaft in den Geschäftsjahren 2022 und 2023 resultierenden Folgen. Die Bundesregierung geht in ihrem Jahreswirtschaftsbericht 2022 von einem Wirtschaftswachstum des Bruttoinlandsprodukts von 3,6 Prozent gegenüber dem Vorjahr aus. Ein signifikanter wirtschaftlicher Rückgang der Geschäftsaktivitäten der Gesellschaft ist bisher nicht erkennbar.

II. Angewandte Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden wurden unverändert fortgeführt.

Hinsichtlich der planmäßigen Abschreibungen mit ihren Nutzungsdauern wird wie folgt verfahren:

Entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	2 bis 5 Jahre
Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	10 bis 18 Jahre
Technische Anlagen und Maschinen	2 bis 10 Jahre
Betriebs- und Geschäftsausstattung	2 bis 13 Jahre

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände des Umlaufvermögens werden mit dem Nominal- bzw. mit dem am Bilanzstichtag niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt.

Guthaben bei Kreditinstituten werden mit dem Nennwert aktiviert.

Als Rechnungsabgrenzungsposten werden Ausgaben auf der Aktivseite vor dem Abschlussstichtag ausgewiesen, soweit sie Aufwand für eine bestimmte Zeit nach diesem Tag darstellen.

Die Verbindlichkeiten werden zu ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

III. Erläuterungen zur Bilanz

1. Entwicklung des Anlagevermögens

Eine von den gesamten Anschaffungskosten ausgehende Darstellung der Entwicklung der einzelnen Bilanzposten des Anlagevermögens zeigt der Anlagenspiegel, der diesem Anhang beigefügt ist.

2. Laufzeiten der Forderungen und Verbindlichkeiten

Die Forderungen aus Lieferungen und Leistungen und die sonstigen Vermögensgegenstände haben wie im Vorjahr eine Restlaufzeit von unter einem Jahr.

Die Verbindlichkeiten haben grundsätzlich eine Laufzeit von unter einem Jahr.

3. Forderungen gegen verbundene Unternehmen

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen resultieren in Höhe von EUR 495.105,23 (Vorjahr EUR 1.484.838,59) aus Lieferungen und Leistungen.

Von den Forderungen gegen verbundene Unternehmen entfallen EUR 129.319,84 (Vorjahr EUR 905.698,76) auf die Gesellschafter.

4. Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen betreffen im Wesentlichen personalbezogene Rückstellungen sowie Rückstellungen für ausstehende Rechnungen.

5. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen bestehen im Wesentlichen in Höhe von EUR 5.303.284,38 (Vorjahr EUR 5.432.777,52) gegenüber dem Mutterunternehmen. In Höhe von EUR 753.284,38 (Vorjahr EUR 1.032.777,52) besteht Mitzugehörigkeit zu den Verbindlichkeiten aus Liefer- und Leistungen und in Höhe von EUR 4.550.000,00 (Vorjahr EUR 4.400.000,00) zu den sonstigen Verbindlichkeiten.

Die Gesellschaft hat am 30.12.2021 mit der HIH Real Estate GmbH einen Darlehensvertrag über EUR 780.000,00 zur Finanzierung im Geschäftsjahr getätigter Investitionen abgeschlossen, der am 18.01.2022 zur Auszahlung gelangt ist.

IV. Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

Die bezogenen Leistungen betreffen vor allem externe IT-Beratung durch verschiedene Anbieter.

Von den Abschreibungen entfallen ein Betrag von EUR 1.557.542,37 (Vorjahr EUR 1.297.443,82) auf planmäßige Abschreibungen und ein Betrag von EUR 379.053,77 (Vorjahr EUR 257.520,27) auf sofort abzugsfähige, geringwertige Wirtschaftsgüter.

V. Sonstige Angaben

1. Anzahl der Arbeitnehmer

Im Geschäftsjahr hat die Gesellschaft durchschnittlich 49 Mitarbeiter (Vorjahr 46 Mitarbeiter) beschäftigt.

2. Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Es bestehen sonstige finanzielle Verpflichtungen aus Nutzungslizenzen von Software und Hardware wie Leasing und Mietverträgen in Höhe von insgesamt TEUR 8.363 (Vorjahr TEUR 8.721). Davon entfallen TEUR 1.287 (Vorjahr TEUR 1.514) gegenüber verbundenen Unternehmen.

3. Geschäftsführer

Geschäftsführer der IntReal Solutions GmbH sind die Herren

Andreas Ertle, Winsen/Luhe, Kaufmann

Christian Schmidt, Lütjensee, Kaufmann

4. Gesamtbezüge der Geschäftsführung

Angaben über die Bezüge der Geschäftsführung nach § 285 Nr. 9 HGB werden gemäß § 286 Abs. 4 HGB unterlassen.

5. Gewinnverwendung

Die Geschäftsführung schlägt der Gesellschafterversammlung vor den Jahresüberschuss von EUR 143.843,23 auf neue Rechnung vorzutragen.

6. Besondere Vorgänge nach dem Schluss des Geschäftsjahres

Aufgrund der Ende Februar 2022 begonnenen kriegerischen Auseinandersetzungen in der Ukraine ist damit zu rechnen, dass die Preise für die zu beschaffenden Güter und Leistungen zusätzlich zu den bereits angespannten Beschaffungsmarktsituation weiter im erheblichen Umfang steigen werden. Versorgungsrisiken - insbesondere im Energiebereich - können in Abhängigkeit von der weiteren Entwicklung nicht ausgeschlossen werden. Die möglichen Auswirkungen auf die weitere konjunkturelle Entwicklung in Deutschland und weltweit sind derzeit nicht einschätzbar. Zudem steigt die Sorge wegen möglicher Cyberattacken insbesondere gegen die kritische Infrastruktur in Deutschland. Über die Auswirkungen der kriegerischen Auseinandersetzungen in der Ukraine auf die IntReal Solutions GmbH können bislang keine belastbaren Aussagen betroffen werden.

7. Konzernabschluss

Die IntReal Solutions GmbH wird in den Konzernabschluss der VIGOR Beteiligungsgesellschaft mbH, Hamburg, einbezogen, die den größten Konsolidierungskreis darstellt. Weiter wird die IntReal Solutions GmbH in den Konzernabschluss der HIH Real Estate GmbH einbezogen, die den kleinsten Konzernabschluss darstellt. Der Konzernabschluss wird im Bundesanzeiger veröffentlicht.

Hamburg, den 31. März 2022

IntReal Solutions GmbH

Geschäftsführer

Andreas Ertle

Christian Schmidt

Entwicklung des Anlagevermögens

	Anschaffungskosten
	Stand 1.1.2021	Zugänge	Abgänge	Stand 31.12.2021
	EUR	EUR	EUR	EUR
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. Entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	4.337.285,70	128.501,62	0,00	4.465.787,32
2. Geleistete Anzahlungen	96.517,99	83.100,00	0,00	179.617,99
	4.433.803,69	211.601,62	0,00	4.645.405,31
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	85.068,00	125.628,30	47.084,00	163.612,30
2. Technische Anlagen und Maschinen	3.515.067,87	1.563.930,45	0,00	5.078.998,32
3. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	32.767,79	0,00	0,00	32.767,79
4. Geleistete Anzahlungen	31.860,00	79.532,83	31.860,00	79.532,83
5. Geringwertige Wirtschaftsgüter	0,00	379.053,77	379.053,77	0,00
	3.664.763,66	2.148.145,35	457.997,77	5.354.911,24
	8.098.567,35	2.359.746,97	457.997,77	10.000.316,55

	Kumulierte Abschreibungen
	Stand 1.1.2021	Zugänge	Abgänge	Stand 31.12.2021
	EUR	EUR	EUR	EUR
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. Entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	2.638.584,70	626.270,62	0,00	3.264.855,32
2. Geleistete Anzahlungen	0,00	0,00	0,00	0,00
	2.638.584,70	626.270,62	0,00	3.264.855,32
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	32.031,00	7.214,30	23.696,00	15.549,30
2. Technische Anlagen und Maschinen	1.459.933,87	921.480,45	0,00	2.381.414,32
3. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	14.810,79	2.577,00	0,00	17.387,79
4. Geleistete Anzahlungen	0,00	0,00	0,00	0,00
5. Geringwertige Wirtschaftsgüter	0,00	379.053,77	379.053,77	0,00
	1.506.775,66	1.310.325,52	402.749,77	2.414.351,41
	4.145.360,36	1.936.596,14	402.749,77	5.679.206,73

	Buchwerte
	Stand 31.12.2021	Stand 31.12.2020
	EUR	EUR
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. Entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	1.200.932,00	1.698.701,00
2. Geleistete Anzahlungen	179.617,99	96.517,99
	1.380.549,99	1.795.218,99
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	148.063,00	53.037,00
2. Technische Anlagen und Maschinen	2.697.584,00	2.055.134,00
3. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	15.380,00	17.957,00
4. Geleistete Anzahlungen	79.532,83	31.860,00
5. Geringwertige Wirtschaftsgüter	0,00	0,00
	2.940.559,83	2.157.988,00
	4.321.109,82	3.953.206,99

BESTÄTIGUNGSVERMERK DES UNABHÄNGIGEN ABSCHLUSSPRÜFERS

An die IntReal Solutions GmbH, Hamburg

PRÜFUNGSURTEILE

Wir haben den Jahresabschluss der IntReal Solutions GmbH, Hamburg - bestehend aus der Bilanz zum 31. Dezember 2021 und der Gewinn und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2021 bis zum 31. Dezember 2021 sowie dem Anhang einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft.

Darüber hinaus haben wir den Lagebericht der IntReal Solutions GmbH für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2021 bis zum 31. Dezember 2021 geprüft.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

•

entspricht der beigefügte Jahresabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- und Finanzlage der Gesellschaft zum 31. Dezember 2021 sowie ihrer Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2021 bis zum 31. Dezember 2021 und

•

vermittelt der beigefügte Lagebricht insgesamt in zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft. In allen wesentlichen Belangen steht der Lagebericht in Einklang mit dem Jahresabschluss, entspricht den deutschen gesetzlichen und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Gemäß § 322 Abs. 3 Satz 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses geführt hat.

GRUNDLAGE FÜR DIE PRÜFUNGSURTEILE

Wir haben unsere Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführt. Unsere Verantwortung nach diesen Vorschriften und Grundsätzen ist im Abschnitt "VERANTWORTUNG DES ABSCHLUSSPRÜFERS FÜR DIE PRÜFUNG DES JAHRESABSCHLUSSES UND DES LAGEBERICHTS" unseres Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben. Wir sind von dem Unternehmen unabhängig in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschriften und haben unsere sonstigen deutschen Berufspflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen erfüllt.

Wir sind der Auffassung, dass die von uns erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unser Prüfungsurteil zum Jahresabschluss und zum Lagebericht zu dienen.

VERANTWORTUNG DER GESETZLICHEN VERTRETER FÜR DEN JAHRESABSCHLUSS UND DEN LAGEBERICHT

Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Jahresabschlusses, der den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Jahresabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist.

Außerdem sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Aufstellungen des Lageberichts, der insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Vorkehrungen und Maßnahmen (Systeme), die sie als notwendig erachtet haben, um die Aufstellung eines Lageberichts in Übereinstimmung mit den anzuwendenden deutschen gesetzlichen Vorschriften zu ermöglichen, und um ausreichend geeignete Nachweise für die Aussagen im Lagebericht erbringen zu können.

VERANTWORTUNG DES ABSCHLUSSPRÜFERS FÜR DIE PRÜFUNG DES JAHRESABSCHLUSSES UND DES LAGEBERICHTS

Unsere Zielsetzung ist, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Jahresabschluss als Ganzes frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist, und ob der Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss sowie mit den bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnissen in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt sowie einen Bestätigungsvermerk zu erteilen, der unser Prüfungsurteil zum Jahresabschluss beinhaltet.

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus Verstößen oder Unrichtigkeiten resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Jahresabschlusses und Lagebericht getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.

Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus

•	identifizieren und beurteilen wir die Risiken wesentlicher - beabsichtigter oder unbeabsichtigter - falscher Darstellungen im Jahresabschluss, planen und führen Prüfungshandlungen als Reaktion auf diese Risiken durch sowie erlangen Prüfungsnachweise, die ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unser Prüfungsurteil zu dienen. Das Risiko, dass wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, ist bei Verstößen höher als bei Unrichtigkeiten, da Verstöße betrügerisches Zusammenwirken, Fälschungen, beabsichtigte Unvollständigkeiten, irreführende Darstellungen bzw. das Außerkraftsetzen interner Kontrollen beinhalten können.
•	gewinnen wir ein Verständnis von dem für die Prüfung des Jahresabschlusses und den für die Prüfung des Lageberichts relevanten internen Kontrollsystem, um Prüfungshandlungen zu planen, die unter den gegebenen Umständen angemessen sind, jedoch nicht mit dem Ziel, ein Prüfungsurteil zur Wirksamkeit dieser Systeme der Gesellschaft abzugeben.
•	beurteilen wir die Angemessenheit der von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsmethoden sowie die Vertretbarkeit der von den gesetzlichen Vertretern dargestellten geschätzten Werte und damit zusammenhängenden Angaben.
•	ziehen wir Schlussfolgerungen über die Angemessenheit des von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit sowie, auf der Grundlage der erlangten Prüfungsnachwelse, ob eine wesentliche Unsicherheit im Zusammenhang mit Ereignissen oder Gegebenheiten besteht, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen können. Falls wir zu dem Schluss kommen, dass eine wesentliche Unsicherheit besteht, sind wir verpflichtet, im Bestätigungsvermerk auf die dazugehörigen Angaben im Jahresabschluss aufmerksam zu machen oder, falls diese Angaben unangemessen sind, unser jeweiliges Prüfungsurteil zu modifizieren. Wir ziehen unsere Schlussfolgerungen auf der Grundlage der bis zum Datum unseres Bestätigungsvermerks erlangten Prüfungsnachweise. Zukünftige Ereignisse oder Gegebenheiten können jedoch dazu führen, dass die Gesellschaft ihre Unternehmenstätigkeit nicht mehr fortführen kann.
•	beurteilen wir die Gesamtdarstellung, den Aufbau und den Inhalt des Jahresabschlusses einschließlich der Angaben sowie ob der Jahresabschluss die zugrunde liegenden Geschäftsvorfälle und Ereignisse so darstellt, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt.
•	beurteilen wir den Einklang des Lageberichts mit dem Jahresabschluss, seine Gesetzesentsprechung und das von ihm vermittelte Bild von der Lage der Gesellschaft.
•	führen wir Prüfungshandlungen zu den von den gesetzlichen Vertretern dargestellt zukunftsorientierten Angaben im Lagebericht durch. Auf Basis ausreichend geeigneter Prüfungsnachweise vollziehen wir dabei insbesondere die den zukunftsorientierten Angaben von den gesetzlichen Vertretern zugrunde gelegten bedeutsamen Annahmen nach und beurteilen die sachgerechte Ableitung der zukunftsorientierten Angaben aus diesen Annahmen. Ein eigenständiges Prüfungsurteil zu den zugrunde liegenden Annahmen geben wir nicht ab. Es besteht in erhebliches unvermeidbares Risiko, dass künftige Ereignisse wesentlich von den zukunftsorientierten Abgaben abweichen.

Wir erörtern mit den für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger Mängel im internen Kontrollsystem, die wir während unserer Prüfung feststellen.

Hamburg, 31. März 2022

Dr. Zemke, Wirtschaftsprüfer

Baier, Wirtschaftprüfer

Beschluss des Gesellschafters der IntReal Solutions GmbH

Gesellschafterbeschluss

IntReal Solutions GmbH

mit dem Sitz in Hamburg.

1.	Der Jahresabschluss per 31. Dezember 2021 in der Berichtsfassung der BDO AG Wirtschaftsprüfungsgesellschaft vom 31. März 2022 mit einer Bilanzsumme in Höhe von EUR 7.902.187,82 und einem Jahresüberschuss in Höhe von EUR 143.843,23 wird festgestellt.
2.	Die Geschäftsführung wird für das Geschäftsjahr 2021 entlastet.
3.	Der Jahresüberschuss von EUR 143.843,23 wird auf neue Rechnung vorgetragen.

Hamburg, 16. Juni 2022

IntReal International Real Estate Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH

Michael Schneider

Andreas Ertle

30:T376e,

IntReal Solutions GmbH

Hamburg

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2020 bis zum 31.12.2020

Bilanz

AKTIVA

	31.12.2020	Vorjahr
	EUR	EUR
A. ANLAGEVERMÖGEN
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	1.795.218,99	1.958.170,00
II. Sachanlagen	2.157.988,00	1.849.253,00
	3.953.206,99	3.807.423,00
B. UMLAUFVERMÖGEN
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	1.747.554,25	1.441.080,96
- davon gegenüber Gesellschafter: EUR 905.698,76 (Vorjahr: EUR 0,00) -
II. Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten	709.926,02	43.980,99
	2.457.480,27	1.485.061,95
C. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN	1.816.188,48	520.620,94
	8.226.875,74	5.813.105,89

PASSIVA

	31.12.2020	Vorjahr
	EUR	EUR
A. EIGENKAPITAL
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Kapitalrücklage	1.429,60	1.429,60
III. Gewinnvortrag	178.844,67	81.698,08
IV. Jahresüberschuss	97.137,91	97.146,59
	302.412,18	205.274,27
B. RÜCKSTELLUNGEN	1.066.961,09	678.494,09
C. VERBINDLICHKEITEN	6.857.502,47	4.929.337,53
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 5.277.052,47 (Vorjahr: EUR 3.826.437,53) -
- davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr: EUR 1.580.450,00 (Vorjahr: EUR 1.102.900,00)
- davon gegenüber Gesellschafter: EUR 0,00 (Vorjahr: EUR 227.893,50) -
	8.226.875,74	5.813.105,89

Anhang

I. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Die Gesellschaft ist im Handelsregister beim Amtsgericht Hamburg unter der Nr. HR B 132765 eingetragen. Der Sitz der Gesellschaft ist Hamburg.

Bei der Gesellschaft handelt es sich um eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne von § 267 HGB.

Der Jahresabschluss für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2020 bis zum 31. Dezember 2020 ist unter der Beachtung der handelsrechtlichen Rechnungslegungsvorschriften und der Vorschriften des GmbH-Gesetzes aufgestellt worden.

Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

Die größenabhängigen Erleichterungen des § 288 Abs. 1 HGB wurden teilweise in Anspruch genommen.

Die Bilanzierung und die Bewertung erfolgen unter der Annahme der Unternehmensfortführung.

Das wirtschaftliche und soziale Umfeld, in dem sich die Gesellschaft aktuell bewegt, ist durch die Ausbreitung des Covid-19-Virus unverändert dynamisch und ohne jegliches historisches Vorbild.

Das Bruttoinlandsprodukt ist gemäß dem Jahreswirtschaftsbericht der Bundesregierung in 2020 um fünf Prozent im Vergleich zum Vorjahr gesunken. Der weitere Fortgang der Pandemie ist damit ebenso wenig seriös vorhersehbar wie die daraus auf die Gesellschaft in den Geschäftsjahren 2021 und 2022 resultierenden Folgen. Die Bundesregierung geht in ihrem Jahreswirtschaftsbericht 2021 von einem Wirtschaftswachstum des Bruttoinlandsprodukts von 3,0 Prozent gegenüber dem Vorjahr aus. Ein signifikanter wirtschaftlicher Rückgang der Geschäftsaktivitäten der Gesellschaft ist bisher nicht erkennbar.

II. Angewandte Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden wurden unverändert fortgeführt.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände des Umlaufvermögens werden mit dem Nominal- bzw. mit dem am Bilanzstichtag niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt.

Guthaben bei Kreditinstituten werden mit dem Nennwert aktiviert.

Als Rechnungsabgrenzungsposten werden Ausgaben auf der Aktivseite vor dem Abschlussstichtag ausgewiesen, soweit sie Aufwand für eine bestimmte Zeit nach diesem Tag darstellen.

Die Verbindlichkeiten werden zu ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

III. Erläuterungen zur Bilanz

Forderungen gegen verbundene Unternehmen

Von den Forderungen gegen verbundene Unternehmen entfallen EUR 905.698,76 (Vorjahr EUR 0,00) auf die Gesellschafter.

Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen bestehen im Wesentlichen in Höhe von EUR 5.432.777,52 (Vorjahr EUR 2.487.007,27) gegenüber dem Mutterunternehmen und in Höhe von EUR 0,00 (Vorjahr EUR 227.893,50) gegenüber der Gesellschafterin. In Höhe von EUR 1.032.777,52 (Vorjahr 37.007,27) besteht Mitzugehörigkeit zu den Verbindlichkeiten aus Liefer- und Leistungen und in Höhe von EUR 4.400.000,00 (Vorjahr EUR 2.450.000,00) zu den sonstigen Verbindlichkeiten.

IV. Sonstige Angaben

1. Anzahl der Arbeitnehmer

Im Geschäftsjahr hat die Gesellschaft durchschnittlich 46 Mitarbeiter (Vorjahr 42 Mitarbeiter) beschäftigt.

2. Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Es bestehen sonstige finanzielle Verpflichtungen in Höhe von insgesamt TEUR 8.721 (Vorjahr TEUR 10.485). Davon entfallen TEUR 1.514 (Vorjahr TEUR 1.740) gegenüber verbundenen Unternehmen.

3. Konzernabschluss

Die IntReal Solutions GmbH wird in den Konzernabschluss der VIGOR Beteiligungsgesellschaft mbH, Hamburg, einbezogen, die den größten Konsolidierungskreis darstellt.

Hamburg, den 26. März 2021

IntReal Solutions GmbH

Geschäftsführer

Andreas Ertle

Christian Schmidt

Feststellung des Jahresabschlusses 2020

Durch Beschluss der Gesellschafter vom 20. April 2021 ist der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2020 festgestellt worden.

31:T2fa7,

IntReal Solutions GmbH

Hamburg

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2019 bis zum 31.12.2019

Bilanz

AKTIVA

	31.12.2019	Vorjahr
	EUR	EUR
A. ANLAGEVERMÖGEN
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	1.958.170,00	1.368.458,29
II. Sachanlagen	1.849.253,00	1.577.628,00
	3.807.423,00	2.946.086,29
B. UMLAUFVERMÖGEN
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	1.441.080,96	328.231,59
II. Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten	43.980,99	31.207,11
	1.485.061,95	359.438,70
C. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN	520.620,94	439.212,36
	5.813.105,89	3.744.737,35

PASSIVA

	31.12.2019	Vorjahr
	EUR	EUR
A. EIGENKAPITAL
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Kapitalrücklage	1.429,60	1.429,60
III. Gewinnvortrag	81.698,08	57.550,86
IV. Jahresüberschuss	97.146,59	24.147,22
	205.274,27	108.127,68
B. RÜCKSTELLUNGEN	678.494,09	643.082,36
C. VERBINDLICHKEITEN	4.929.337,53	2.993.527,31
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 3.826.437,53 (Vorjahr: EUR 2.318.527,31) -
- davon gegenüber Gesellschafter: EUR 227.893,50 (Vorjahr: EUR 273.119,25) -
	5.813.105,89	3.744.737,35

Anhang

I. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Die Gesellschaft ist im Handelsregister beim Amtsgericht Hamburg unter der Nr. HR B 132765 eingetragen. Der Sitz der Gesellschaft ist Hamburg.

Bei der Gesellschaft handelt es sich um eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne von § 267 HGB.

Der Jahresabschluss für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2019 bis zum 31. Dezember 2019 ist unter der Beachtung der handelsrechtlichen Rechnungslegungsvorschriften und der Vorschriften des GmbH-Gesetzes aufgestellt worden.

Der vorliegende Jahresabschluss ist grundsätzlich unter Beibehaltung der für den Vorjahresabschluss angewendeten Gliederungsgrundsätze nach den für kleine Kapitalgesellschaften geltenden Vorschriften des Handelsgesetzbuches aufgestellt (§§ 265 Abs. 1 Satz 2, 266 ff. HGB). Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

Die größenabhängigen Erleichterungen des § 288 Abs. 1 HGB wurden teilweise in Anspruch genommen.

Bei der Bewertung wird von der Fortführung der Unternehmenstätigkeit ausgegangen.

II. Angewandte Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden wurden unverändert fortgeführt.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände des Umlaufvermögens werden mit dem Nominal- bzw. mit dem am Bilanzstichtag niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt.

Guthaben bei Kreditinstituten werden mit dem Nennwert aktiviert.

Als Rechnungsabgrenzungsposten werden Ausgaben auf der Aktivseite vor dem Abschlussstichtag ausgewiesen, soweit sie Aufwand für eine bestimmte Zeit nach diesem Tag darstellen.

Die Verbindlichkeiten werden zu ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

III. Erläuterungen zur Bilanz

Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen bestehen im Wesentlichen in Höhe von EUR 2.487.007,27 (Vorjahr EUR 1.330.000,00) gegenüber dem Mutterunternehmen und in Höhe von EUR 227.893,50 (Vorjahr EUR 273.119,25) gegenüber der Gesellschafterin. Es besteht Mitzugehörigkeit zu den sonstigen Verbindlichkeiten.

IV. Sonstige Angaben

1. Anzahl der Arbeitnehmer

Im Geschäftsjahr hat die Gesellschaft durchschnittlich 42 Mitarbeiter (Vorjahr 37 Mitarbeiter).

2. Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Es bestehen sonstige finanzielle Verpflichtungen in Höhe von insgesamt TEUR 10.485. Davon entfallen TEUR 1.740 gegenüber verbundenen Unternehmen.

3. Konzernabschluss

Die IntReal Solutions GmbH wird in den Konzernabschluss der VIGOR Beteiligungsgesellschaft mbH, Hamburg, einbezogen, die den größten Konsolidierungskreis darstellt.

Hamburg, den 28. Februar 2020

IntReal Solutions GmbH

Geschäftsführer

Andreas Ertle

Markus Schmitt

Christian Schmidt

Feststellung des Jahresabschlusses 2019

Durch Beschluss der Gesellschafter vom 19. Mai 2020 ist der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2019 festgestellt worden.

32:T277e,

IntReal Solutions GmbH

Hamburg

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2017 bis zum 31.12.2017

Handelsregister-Nr: HR B 132765 beim Amtsgericht Hamburg

Bilanz

AKTIVA

	31.12.2017	Vorjahr
	EUR	EUR
A. ANLAGEVERMÖGEN
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	701.963,00	598.838,00
II. Sachanlagen	925.497,00	840.136,00
	1.627.460,00	1.438.974,00
B. UMLAUFVERMÖGEN
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	323.690,28	126.242,57
II. Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten	755.098,43	876.036,60
	1.078.788,71	1.002.279,17
C. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN	391.629,14	294.424,94
	3.097.877,85	2.735.678,11
PASSIVA
	31.12.2017	Vorjahr
	EUR	EUR
A. EIGENKAPITAL
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Kapitalrücklage	1.429,60	1.429,60
III. Gewinnvortrag/Verlustvortrag	210.098,44	-153,09
IV. Jahresfehlbetrag/Jahresüberschuss	-152.547,58	210.251,53
	83.980,46	236.528,04
B. RÜCKSTELLUNGEN	903.581,25	768.824,35
C. VERBINDLICHKEITEN	2.110.316,14	1.730.325,72
-- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 1.740.316,14 (Vorjahr: EUR 1.100.325,72)
-- davon gegenüber Gesellschafter: EUR 60.213,67 (Vorjahr: EUR 292.274,98)
	3.097.877,85	2.735.678,11

Anhang

I. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Die Gesellschaft ist im Handelsregister beim Amtsgericht Hamburg unter der Nr. HR B 132765 eingetragen. Der Sitz der Gesellschaft ist Hamburg.

Bei der Gesellschaft handelt es sich um eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne von § 267 HGB.

Der Jahresabschluss für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2017 bis zum 31. Dezember 2017 ist unter der Beachtung der handelsrechtlichen Rechnungslegungsvorschriften und der Vorschriften des GmbH-Gesetzes aufgestellt worden.

Die größenabhängigen Erleichterungen des § 288 Abs. 1 HGB wurden teilweise in Anspruch genommen.

II. Angewandte Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden Die Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden wurden unverändert fortgeführt.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände des Umlaufvermögens werden mit dem Nominal- bzw. mit dem am Bilanzstichtag niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt.

Guthaben bei Kreditinstituten werden mit dem Nennwert aktiviert.

Als Rechnungsabgrenzungsposten werden Ausgaben auf der Aktivseite vor dem Abschlussstichtag ausgewiesen, soweit sie Aufwand für eine bestimmte Zeit nach diesem Tag darstellen.

Die Verbindlichkeiten werden zu ihrem Nominal- bzw. Erfüllungsbetrag angesetzt.

III. Sonstige Angaben

1. Anzahl der Arbeitnehmer

Im Geschäftsjahr hat die Gesellschaft durchschnittlich 31 Mitarbeiter beschäftigt, davon 23 Männer sowie 8 Frauen.

2. Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Es bestehen sonstige finanzielle Verpflichtungen in Höhe von insgesamt TEUR 5.258.

3. Konzernabschluss

Die Geschäftsanteile der Gesellschaft werden zu 100 % von der IntReal International Real Estate Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH, Hamburg, welche wiederum 100 %iges Tochterunternehmen der Warburg-HIH Invest Real Estate GmbH ist, gehalten. Diese Gesellschaft wiederum ist eine 90 %-ige Tochtergesellschaft der HIH Invest GmbH, deren Anteile zu 100 % von der HIH Real Esta-te GmbH gehalten werden. Die Gesellschaft wird in den Konzernabschluss der VIGOR Beteiligungsgesellschaft mbH, Hamburg, welche den größten Konsolidierungskreis bildet, einbezogen, der im Bundesanzeiger veröffentlicht wird.

Hamburg, den 28. Februar 2018

IntReal Solutions GmbH

Geschäftsführer

Klaus Daum

Markus Schmitt

Feststellung des Jahresabschlusses 2017

Durch Beschluss der Gesellschafterversammlung vom 18. April 2018 ist der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2017 festgestellt worden.

33:T80b3,

IntReal Solutions GmbH

Hamburg

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2016 bis zum 31.12.2016

Bilanz

AKTIVA

	31.12.2016	Vorjahr
	EUR	EUR
A. ANLAGEVERMÖGEN
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	598.838,00	630.987,00
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	75.985,00	81.722,00
2. Technische Anlagen und Maschinen	690.393,00	644.433,00
3. Betriebs- und Geschäftsausstattung	73.758,00	75.638,00
	840.136,00	801.793,00
	1.438.974,00	1.432.780,00
B. UMLAUFVERMÖGEN
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	8.568,00	0,00
2. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	114.359,68	413.481,86
3. Sonstige Vermögensgegenstände	3.314,89	1.229,57
	126.242,57	414.711,43
II. Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten	876.036,60	302.318,56
	1.002.279,17	717.029,99
C. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN	294.424,94	237.709,66
	2.735.678,11	2.387.519,65
PASSIVA
	31.12.2016	Vorjahr
	EUR	EUR
A. EIGENKAPITAL
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Kapitalrücklage	1.429,60	1.429,60
III. Verlustvortrag	-153,09	-1.436,08
IV. Jahresüberschuss	210.251,53	1.282,99
	236.528,04	26.276,51
B. RÜCKSTELLUNGEN
1. Steuerrückstellungen	111.159,00	852,00
2. Sonstige Rückstellungen	657.665,35	420.743,77
	768.824,35	421.595,77
C. VERBINDLICHKEITEN
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	125.598,26	425.598,26
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 125.598,26 (Vorjahr: EUR 300.000,00) -
- davon mit einer Restlaufzeit über einem Jahr: EUR 0,00 (Vorjahr: EUR 125.598,26) -
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	321.530,40	195.255,52
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 321.530,40 (Vorjahr: EUR 195.255,52) -
3. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	1.249.823,00	1.296.480,88
- davon gegenüber Gesellschafter: EUR 292.274,98 (Vorjahr: EUR 58.961,32) -
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 619.823,00 (Vorjahr: EUR 406.480,88) -
- davon mit einer Restlaufzeit über einem Jahr: EUR 630.000,00 (Vorjahr: EUR 890.000,00) -
4. Sonstige Verbindlichkeiten	33.374,06	22.312,71
- davon aus Steuern: EUR 31.252,06 (Vorjahr: EUR 21.997,76) -
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 33.374,06 (Vorjahr: EUR 22.312,71) -
	1.730.325,72	1.939.647,37
	2.735.678,11	2.387.519,65

Anhang

I. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Die Gesellschaft ist im Handelsregister beim Amtsgericht Hamburg unter der Nr. HR B 132765 eingetragen. Der Sitz der Gesellschaft ist Hamburg.

Bei der Gesellschaft handelt es sich um eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne von § 267 HGB.

Der Jahresabschluss für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2016 bis zum 31. Dezember 2016 ist unter der Beachtung der handelsrechtlichen Rechnungslegungsvorschriften und der Vorschriften des GmbH-Gesetzes aufgestellt worden.

Aufgrund der Neudefinition der Umsatzerlöse gemäß § 277 Abs. 1 durch das Bilanzrichtlinie-Umsetzungsgesetz sind die Umsatzerlöse des Geschäftsjahres 2016 mit den Umsatzerlösen des Geschäftsjahres 2015 grundsätzlich nicht vergleichbar. Da die Gesellschaft ihre derzeitige operative Tätigkeit in Frühjahr/Sommer 2015 aufgenommen hat waren im Geschäftsjahr 2016 keine größeren Umgliederungen von den sonstigen betrieblichen Erträgen in die Umsatzerlöse vorzunehmen. Aufgrund der Folgewirkungen dieser Neudefinition sind jedoch in den Positionen Materialaufwand und sonstigen betriebliche Aufwendungen in 2016 größere Umgliederungen erfolgt.

Die größenabhängigen Erleichterungen des § 288 Abs. 1 HGB wurden teilweise in Anspruch genommen.

II. Angewandte Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden wurden unverändert fortgeführt.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände des Umlaufvermögens werden mit dem Nominal- bzw. mit dem am Bilanzstichtag niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt.

Guthaben bei Kreditinstituten werden mit dem Nennwert aktiviert.

Als Rechnungsabgrenzungsposten werden Ausgaben auf der Aktivseite vor dem Abschlussstichtag ausgewiesen, soweit sie Aufwand für eine bestimmte Zeit nach diesem Tag darstellen.

Die Verbindlichkeiten werden zu ihrem Nominal- bzw. Erfüllungsbetrag angesetzt.

III. Erläuterungen zur Bilanz

1. Entwicklung des Anlagevermögens

Eine von den gesamten Anschaffungskosten ausgehende Darstellung der Entwicklung der einzelnen Bilanzposten des Anlagevermögens zeigt der Anlagenspiegel, der diesem Anhang beigefügt ist.

2. Laufzeiten der Forderungen und Verbindlichkeiten

Die Forderungen aus Lieferungen und Leistungen und die sonstigen Vermögensgegenstände haben eine Restlaufzeit von unter einem Jahr.

Die Verbindlichkeiten haben grundsätzlich eine Laufzeit von unter einem Jahr, wobei die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen eine Restlaufzeit von mehr als einem Jahr haben.

3. Forderungen gegen verbundene Unternehmen

Es bestehen Forderungen gegen verbundene Unternehmen in Höhe von EUR 114.359,68 (Vorjahr EUR 413.481,86). Es besteht Mitzugehörigkeit zu den sonstigen Vermögensgegenständen.

4. Eigenkapital

Der Jahresüberschuss des Berichtsjahres von EUR 210.251,53 wird auf neue Rechnung vorgetragen.

5. Sonstige Rückstellungen

Die Sonstigen Rückstellungen beinhalten maßgeblich Rückstellungen für Verpflichtungen aus dem Personalbereich, noch nicht abgerechnete Mieten und ausstehende Rechnungen für erhaltene Leistungen.

6. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten haben eine Restlaufzeit von unter einem Jahr. Als Sicherheiten sind die Zahlungsansprüche aus einem der abgeschlossenen Geschäftsbesorgungsverträge verpfändet.

7. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen bestehen im Wesentlichen in Höhe von EUR 890.000,00 (Vorjahr EUR 1.160.090,16) gegenüber der HIH Real Estate GmbH und in Höhe von EUR 292.274,98 (Vorjahr EUR 58.961,32) gegenüber der Gesellschafterin. Es besteht Mitzugehörigkeit zu den sonstigen Verbindlichkeiten. Als Sicherheit für das Darlehen der HIH Real Estate GmbH sind die EDV-Server verpfändet worden.

IV. Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

Die Umsatzerlöse und die sonstigen betrieblichen Erträge wären nach Anwendung der Vorschriften des Bilanzrichtlinie-Umsetzungsgesetzes auch für das Geschäftsjahr 2016 ohne Änderungen auszuweisen.

Die gestiegenen Umsatzerlöse sind vor altern auf die ausgeweitete Geschäftstätigkeit sowie eine höhere Auslastung zurückzuführen.

Unter den sonstigen betrieblichen Erträgen befinden sich vor allem Erträge aus der Auflösung von Rückstellungen in Höhe von EUR 120.175,75.

Die bezogenen Leistungen betreffen vor allem externe IT-Beratung durch verschiedene Anbieter. Aufgrund des Bilanzrichtlinie-Umsetzungsgesetzes werden die bezogenen Leistungen in Höhe von 2.615.837,58 € separat und nicht mehr unter den sonstigen betrieblichen Aufwendungen ausgewiesen. Durch diesen Umstand lassen sich die Vorjahreswerte nicht mehr mit den aktuellen Werten vergleichen.

	2016	2015
		(mit BilRUG)
	EUR	EUR
Materialaufwand
Aufwendungen für bezogene Waren	41.061,43	28.020,08
Aufwendungen für bezogene Leistungen	2.615.837,58	1.249.482,95
Sonstige betriebliche Aufwendungen	524.983,51	238.076,98

Der Personalaufwand von EUR 1.781.484,14 ist aufgrund der gestiegenen Mitarbeiterzahl deutlich höher als im Vorjahr (EUR 878.416,76).

Von den Abschreibungen auf Sachanlagen entfallen ein Betrag von EUR 696.705,37

(Vj. EUR 472.498,31) auf planmäßige Abschreibungen und ein Betrag von EUR 144.203,58 (Vj. EUR 63.096,61) auf sofort abzugsfähige, geringwertige Wirtschaftsgüter.

V. Sonstige Angaben

1. Anzahl der Arbeitnehmer

Im Geschäftsjahr hat die Gesellschaft durchschnittlich 24 Mitarbeiter beschäftigt, davon 18 Männer sowie 6 Frauen.

2. Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Es bestehen aus zwei Mietverträgen sonstige finanzielle Verpflichtungen in Höhe von insgesamt TEUR 2.265, wobei die Mietverträge eine Laufzeit bis März 2034 haben. Es besteht die Möglichkeit die Mietverträge zweimal um jeweils fünf Jahre zu verlängern. Diese sonstigen finanziellen Verpflichtungen bestehen gegenüber dem verbundenen Unternehmen M.M. Warburg Anlage-Kommanditgesellschaft mbH Et CO. Darüber hinaus bestehen sonstige finanzielle Verpflichtungen aus Mietkosten für Hard und Softwarekomponenten, Softwarelizenzgebühren bzw. -nutzungsgebühren, Supportverträgen, IT-Beratungsverträgen, IT-Wartung und IT-Hosting in gesamter Höhe von TEUR 341 mit einer Laufzeit bis zu Juni 2018.

3. Geschäftsführer und Prokuristen

Geschäftsführer und Prokuristen waren im Berichtsjahr:

Geschäftsführer

―	Herr Malte Priester, Hamburg, Kaufmann
―	Herr Klaus Daum, Lüneburg, Kaufmann
―	Herr Andreas Ertle, Winsen (Luhe), Kaufmann

Prokuristen

―	Herr Christian Kempe, Hamburg

4. Konzernabschluss

Die Geschäftsanteile der Gesellschaft werden zu 100% von der IntReal International Real Estate Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH, Hamburg, welche wiederum 100%iges Tochterunternehmen der Warburg-HIH Invest Real Estate GmbH ist, gehalten. Diese Gesellschaft wiederum ist eine 90%-ige Tochtergesellschaft der HIH Invest GmbH, deren Anteile zu 100% von der HIH Real Estate GmbH gehalten werden. Die Gesellschaft wird in den Konzernabschluss der VIGOR Beteiligungsgesellschaft mbH, Hamburg, welche den größten Konsolidierungskreis bildet, einbezogen, der im Bundesanzeiger veröffentlicht wird.

Hamburg, den 28. Februar 2017

IntReal Solutions GmbH

Geschäftsführer

Malte Priester

Klaus Daum

Andreas Ertle

Entwicklung des Anlagevermögens

	Anschaffungskosten
	Stand 01.01.2016	Zugänge	Abgänge	Stand 31.12.2016
	EUR	EUR	EUR	EUR
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	974.476,08	361.329,85	0,00	1.335.805,93
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	85.068,00	0,00	0,00	85.068,00
2. Technische Anlagen und Maschinen	757.090,23	337.429,32	13.966,64	1.080.552,91
3. Betriebs- und Geschäftsausstattung	88.644,00	14.116,20	0,00	102.760,20
4. Geringwertige Wirtschaftsgüter	0,00	144.203,58	144.203,58	0,00
	930.802,23	495.749,10	158.170,22	1.268.381,11
	1.905.278,31	857.078,95	158.170,22	2.604.187,04

	Kumulierte Abschreibungen
	Stand 01.01.2016	Zugänge	Abgänge	Stand 31.12.2016
	EUR	EUR	EUR	EUR
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	343.489,08	393.478,85	0,00	736.967,93
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	3.346,00	5.737,00	0,00	9.083,00
2. Technische Anlagen und Maschinen	112.657,23	281.493,32	3.990,64	390.159,91
3. Betriebs- und Geschäftsausstattung	13.006,00	15.996,20	0,00	29.002,20
4. Geringwertige Wirtschaftsgüter	0,00	144.203,58	144.203,58	0,00
	129.009,23	447.430,10	148.194,22	428.245,11
	472.498,31	840.908,95	148.194,22	1.165.213,04

	Buchwerte
	Stand 31.12.2016	Stand 31.12.2015
	EUR	EUR
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	598.838,00	630.987,00
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	75.985,00	81.722,00
2. Technische Anlagen und Maschinen	690.393,00	644.433,00
3. Betriebs- und Geschäftsausstattung	73.758,00	75.638,00
4. Geringwertige Wirtschaftsgüter	0,00	0,00
	840.136,00	801.793,00
	1.438.974,00	1.432.780,00

34:T2a10,

IntReal Solutions GmbH

Hamburg

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2015 bis zum 31.12.2015

Bilanz per 31. Dezember 2015

AKTIVA

	31.12.2015 EUR	31.12.2014 EUR
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. Entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	630.987,00	0,00
2. Geleistete Anzahlungen	0,00	725.598,26
II. Sachanlagen
1. Bauten	81.722,00	0,00
2. Technische Anlagen und Maschinen	644.433,00	0,00
3. Betriebs- und Geschäftsausstattung	75.638,00	0,00
B. Umlaufvermögen
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	413.481,86	0,00
2. Sonstige Vermögensgegenstände	1.229,57	173,66
II. Guthaben bei Kreditinstituten	302.318,56	49.890,76
C. Rechnungsabgrenzungsposten	237.709,66	0,00
	2.387.519,65	775.662,68
PASSIVA
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Kapitalrücklage	1.429,60	1.429,60
III. Verlustvortrag	- 1.436,08	0,00
IV. Jahresüberschuss	1.282,99	- 1.436,08
B. Rückstellungen
1. Steuerrückstellungen	852,00	0,00
2. Sonstige Rückstellungen	420.743,77	0,00
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	425.598,26	0,00
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	195.255,52	440,00
3. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	1.296.480,88	0,00
4. Sonstige Verbindlichkeiten	22.312,71	750.229,16
davon aus sonstigen Steuern 21.997,76
	2.387.519,65	775.662,68

Anhang zum Jahresabschluss vom 01. Januar bis zum 31. Dezember 2015

I. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Der Jahresabschluss vom 01. Januar bis zum 31. Dezember 2015 wurde unter Beachtung der handelsrechtlichen Rechnungslegungsvorschriften aufgestellt.

Bei der Gesellschaft handelt es sich um eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne von § 267 HGB.

Die Gesellschaft ist im Handelsregister beim Amtsgericht Hamburg unter der Nr. HR B 132765 eingetragen.

Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

Die größenabhängigen Erleichterungen der §§ 276 Satz 2 und 288 Abs. 1 HGB wurden in Anspruch genommen.

II. Angewandte Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Bewertung erfolgte unter der Annahme der Unternehmensfortführung gem. § 252 Abs 1 Nr. 2 HGB.

Das immateriellen Vermögensgegenstände und Sachanlagen werden zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten vermindert um die planmäßige Abschreibung angesetzt.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind zu Anschaffungskosten unter Berücksichtigung erkennbarer Einzelrisiken und allgemeiner Risiken angesetzt.

Bankguthaben werden mit dem Nennwert aktiviert.

Als Rechnungsabgrenzungsposten werden auf der Aktivseite Ausgaben vor dem Abschlussstichtag ausgewiesen, soweit sie Aufwand für eine bestimmte Zeit nach diesem Tag darstellen.

Die Verbindlichkeiten werden zu ihrem Nominal- bzw. Erfüllungsbetrag angesetzt.

III. Erläuterungen Bilanz

1. Restlaufzeit

Sämtliche Forderungen haben eine Restlaufzeit von unter einem Jahr.

Die Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen sowie sonstige Verbindlichkeiten haben eine Restlaufzeit von unter einem Jahr.

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen haben in Höhe von 406.480,88€ eine Restlaufzeit von unter einem Jahr und in Höhe von 890.000,00 € von mehr als einem Jahr und weniger als fünf Jahren.

IV. Sonstige Angaben

1. Anzahl der Arbeitnehmer

Im Geschäftsjahr hatte die Gesellschaft durchschnittlich 13 Mitarbeiter.

2. Geschäftsführer

Geschäftsführer dieser Gesellschaft waren im Berichtsjahr:

	Herr Klaus Daum, Kaufmann, Hamburg
	Herr Andreas Ertle, Kaufmann, Hamburg (ab 01. Mai 2015)
	Herr Malte Priester, Kaufmann, Hamburg

3. Konzernabschluss

Die Gesellschaft wird in den Konzernabschluss der VIGOR Beteiligungsgesellschaft mbH, Hamburg, einbezogen, der im elektronischen Bundesanzeiger veröffentlicht wird.

Hamburg, 4. März 2016

IntReal Solutions GmbH

Klaus Daum

Andreas Ertle

Malte Priester

35:T20e5,

IntReal Solutions GmbH

Hamburg

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 10.07.2014 bis zum 31.12.2014

Bilanz für das Rumpfgeschäftsjahr per 31. Dezember 2014

AKTIVA

	31.12.2014	10.7.2014
	EUR	EUR
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. Geleistete Anzahlungen	725.598,26	0,00
A. Umlaufvermögen
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Sonstige Vermögensgegenstände	173,66	0,00
II. Guthaben bei Kreditinstituten	49.890,76	0,00
	775.662,68	0,00
PASSIVA
	31.12.2014	10.7.2014
	EUR	EUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Nicht eingeforderte ausstehende Einlagen	0,00	-25.000,00
III. Eingefordertes Kapital	25.000,00	0,00
IV. Kapitalrücklage	1.429,60	0,00
V. Jahresfehlbetrag	-1.436,08	0,00
	24.993,52	0,00
B. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	440,00	0,00
2. Sonstige Verbindlichkeiten	750.229,16	0,00
	750.669,16	0,00
	775.662,68	0,00

Anhang zum Jahresabschluss für das Rumpfgeschäftsjahr vom 10. Juli bis zum 31. Dezember 2014

I. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Der Jahresabschluss für das Rumpfgeschäftsjahr vom 10. Juli bis zum 31. Dezember 2014 wurde unter Beachtung der handelsrechtlichen Rechnungslegungsvorschriften aufgestellt.

Bei der Gesellschaft handelt es sich um eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne von § 267 HGB, die grundsätzlich gemäß § 267a HGB unter die Regelungen für Kleinstkapitalgesellschaften fällt.

Die Gesellschaft ist im Handelsregister beim Amtsgericht Hamburg unter der Nr. HR B 132765 eingetragen. Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

Die größenabhängigen Erleichterungen der §§ 276 Satz 2 und 288 Abs. 1 HGB wurden in Anspruch genommen. Von den Erleichterungen gemäß § 267a HGB für Kleinstkapitalgesellschaften wurde kein Gebrauch gemacht.

II. Angewandte Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die geleisteten Anzahlungen des Anlagevermögens sowie die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände des Umlaufvermögens werden mit dem Nominal- bzw. Erfüllungsbetrag angesetzt.

Bankguthaben werden mit dem Nennwert aktiviert.

Die Verbindlichkeiten werden zu ihrem Nominal- bzw. Erfüllungsbetrag angesetzt.

III. Erläuterungen Bilanz

1. Restlaufzeit

Sämtliche Forderungen und Verbindlichkeiten haben eine Restlaufzeit von unter einem Jahr.

IV. Sonstige Angaben

1. Anzahl der Arbeitnehmer

Im Geschäftsjahr hat die Gesellschaft keine Mitarbeiter beschäftigt.

2. Geschäftsführer

Geschäftsführer dieser Gesellschaft waren im Berichtsjahr:

	Herr Dr. Stefan Best, Immobilienkaufmann, Hamburg (bis 12. Dezember 2014)
	Herr Malte Priester, Kaufmann, Hamburg (ab 12. Dezember 2014)
	Herr Klaus Daum, Kaufmann, Hamburg (ab 12. Dezember 2014)

Hamburg, 4. März 2015

IntReal Solutions GmbH

Malte Priester

Klaus Daum

36:Tb2d,(1) Die Gesellschaft ist eine Kapitalverwaltungsgesellschaft im Sinne des Kapitalanlagegesetzbuches. Der Gegenstand der Gesellschaft ist darauf gerichtet, bei ihr eingelegtes Geld im eigenen Namen für gemeinschaftliche Rechnung der Einleger (Anteilinhaber) nach dem Grundsatz der Risikomischung zur gemeinschaftlichen Kapitalanlage in den nach dem Kapitalanlagegesetzbuch zugelassenen Vermögensgegenständen in Form von AlF gesondert vom eigenen Vermögen anzulegen und über die sich hieraus ergebenden Rechte der Anteilinhaber Urkunden (Anteilscheine) auszustellen. Gegenstand der Tätigkeit der Gesellschaft ist die Verwaltung von Immobilien-Sondervermögen gemäß §§ 230 ff. KAGB, die Verwaltung von geschlossenen inländischen Publikums-AlF gemäß § 261 ff. KAGB, für deren Rechnung ausschließlich Vermögensgegenstände im Sinne von § 261 Abs. 1 Nr. 1 KAGB, soweit es sich um Immobilien im Sinne des § 261 Abs. 2 Nr. 1 KAGB handelt, sowie Vermögensgegenstände im Sinne des § 261 Abs. 1 Nr. 3, 4, 5, 6 und 7 KAGB erworben werden, die Verwaltung von offenen inländischen Spezial-AlF mit festen Anlagebedingungen gemäß § 284 KAGB, für deren Rechnung ausschließlich Vermögensgegenstände im Sinne von § 284 Abs. 2 Buchst. a), b), d), e), f), sowie mit Ausnahme von Hedgefonds g) und, soweit es Unternehmensbeteiligungen betrifft, i) KAGB sowie nach Maßgabe des § 253 Abs. 1 Nr. 3, 4 und 5 KAGB und Derivate zu Absicherungszwecken erworben werden, sowie die Verwaltung von geschlossenen inländischen Spezial-AlF im Sinne der § 285 f. KAGB, für deren Rechnung ausschließlich Vermögensgegenstände im Sinne von § 261 Abs. 1 Nr. 1 KAGB, soweit es sich um Immobilien im Sinne des § 261 Abs. 2 Nr. 1 KAGB handelt, sowie Vermögensgegenstände im Sinne des § 261 Abs. 1 Nr. 3, 4, 5, 6 und 7 KAGB erworben werden. Neben der kollektiven Vermögensverwaltung und neben Geschäften, die zur Anlage des eigenen Vermögens erforderlich sind, darf die Gesellschaft nur die folgenden Dienstleistungen und Nebendienstleistungen erbringen: - den Vertrieb von Anteilen oder Aktien an fremden Investmentvermögen sowie - sonstige mit den vorstehenden Dienstleistungen und Nebendienstleistungen unmittelbar verbundene Tätigkeiten. (2) Die Gesellschaft darf sich an Unternehmen beteiligen, wenn deren Geschäftszweck gesetzlich oder satzungsmäßig im wesentlichen auf Geschäfte ausgerichtet ist, die die Gesellschaft selbst betreiben darf, und eine Haftung der Gesellschaft aus der Beteiligung durch die Rechtsform des Unternehmens beschränkt ist. (3) Daneben dürfen Geschäfte betrieben werden, die zur Anlage des eigenen Vermögens der Gesellschaft erforderlich sind sowie sonstige mit den in Abs. 1 genannten Geschäften unmittelbar verbundene Nebentätigkeiten. (4) Die Gesellschaft karin im In- und Ausland Zweigniederlassungen errichten.1d:["$","div",null,{"className":"h-full w-full flex flex-col overflow-hidden","children":["$","div",null,{"className":"flex-1 overflow-y-auto bg-registercheck-theme-light-background dark:bg-registercheck-theme-dark-background","children":["$","$L2a",null,{"profileId":"14929a05-b00b-4c56-96ff-4a0056698e36","profileName":"IntReal Solutions GmbH","is_kg":false,"profileType":"company","registrationNumber":132765,"city":"Hamburg","status":"ACTIVE","children":["$","$L2b",null,{"id":"14929a05-b00b-4c56-96ff-4a0056698e36","companyBasicInfo":{"id":"14929a05-b00b-4c56-96ff-4a0056698e36","name":"IntReal Solutions GmbH","slug":"intreal-solutions-gmbh","raw_name":"IntReal Solutions","legal_form":"Die Gesellschafterversammlung vom hat die Änderung des Gesellschaftsvertrages in den §§ 1 (Firma), 2 (Gegenstand des Unternehmens) und 3 beschlossen.","is_kg":false,"full_address":"Ferdinandstraße 61, 20095 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