Projekt Bauart Invest V GmbH

Forchheim

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2019 bis zum 31.12.2019

Bilanz

Aktiva
	31.12.2019 EUR	31.12.2018 EUR
A. Anlagevermögen	8.034,00	18.223,00
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	7.507,00	16.516,00
II. Sachanlagen	527,00	1.707,00
B. Umlaufvermögen	4.041.955,96	5.186.950,16
I. Vorräte	3.756.087,27	4.374.181,31
1. erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen, offen abgesetzt	523.000,00	2.718.103,00
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	156.134,26	516.601,86
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	129.734,43	296.166,99
C. Rechnungsabgrenzungsposten	29.782,60	108.218,82
D. nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	287.283,25	595.678,34
Bilanzsumme, Summe Aktiva	4.367.055,81	5.909.070,32

Passiva
	31.12.2019 EUR	31.12.2018 EUR
A. Eigenkapital	0,00	0,00
I. gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Verlustvortrag	620.678,34	701.775,51
III. Jahresüberschuss	308.395,09	81.097,17
IV. nicht gedeckter Fehlbetrag	287.283,25	595.678,34
B. Rückstellungen	58.300,00	64.000,00
C. Verbindlichkeiten	4.308.755,81	5.845.070,32
davon mit Restlaufzeit bis 1 Jahr	4.308.755,81	5.845.070,32
Bilanzsumme, Summe Passiva	4.367.055,81	5.909.070,32

Anhang

Projekt Bauart Invest V GmbH
Forchheim
Anhang für das Geschäftsjahr 2019

I. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Die Projekt Bauart Invest V GmbH hat ihren Sitz in Forchheim. Sie ist im Handelsregister des Amtsgerichts Bamberg unter HR B 8166 eingetragen.

II. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

1. Der vorliegende Jahresabschluss wurde gemäß §§ 242 ff., 264 ff. HGB aufgestellt.

2. Die Gesellschaft weist zum Abschlussstichtag einen nicht durch Eigenkapital gedeckten Fehlbetrag in Höhe von 287 TEUR aus. Die Gesellschafterin Projekt Bauart WohnInvest GmbH, Hirschaid, hat gegenüber der Gesellschaft eine Forderung in Höhe von 2.533 TEUR. Zur Abwendung der sich aus der bilanziellen Überschuldung der Gesellschaft ergebenden insolvenzrechtlichen Konsequenzen ist die Gesellschafterin gemäß Rangrücktrittserklärung mit ihrer Darlehensforderung in Höhe von 300 TEUR hinter die Forderung aller anderen Gläubiger in der Weise zurückgetreten, dass ihre Forderung nur zu Lasten von Bilanzgewinnen, aus einem Liquidationsüberschuss oder aus dem die sonstigen Verbindlichkeiten der Schuldnerin übersteigenden Vermögen bedient zu werden braucht.

3. Die Gliederung des Jahresabschlusses entspricht den handelsrechtlichen Vorschriften sowie § 42 GmbHG unter Beachtung der Rechnungslegungsvorschriften für Wohnungsunternehmen (Verordnung über Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen zuletzt geändert vom 17.07.2015 i.V.m. § 330 HGB). Von den größenabhängigen Erleichterungen (§§ 266 Abs. 1 S. 4 und 275 Abs. 5 HGB i.V.m. §§ 1 Abs. 2 und 2 Abs. 4 FormblattVO Wohnungsunternehmen) für die Aufstellung der Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung wird nur bei der Offenlegung Gebrauch gemacht.

4. Im Interesse einer besseren Klarheit und Übersichtlichkeit werden die nach den gesetzlichen Vorschriften wahlweise in der Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung oder im Anhang anzubringenden Vermerke insgesamt im Anhang aufgeführt. Die Vermerke zu Forderungen, sonstige Vermögensgegenstände, Verbindlichkeiten und zur Gewinn- und Verlustrechnung sind ebenfalls im Anhang aufgenommen.

III. Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden
Die Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden (§ 284 Abs. 2 HGB) sind nach dem Gesetz und den handelsrechtlichen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung, unter Beachtung ergänzender Vorschriften für Kapitalgesellschaften angewandt.
Aktivseite

1. Immaterielle Vermögensgegenstände sind mit ihren Anschaffungskosten, vermindert um lineare Abschreibung, bewertet.

2. Abnutzbares Sachanlagevermögen ist mit Anschaffungs- oder Herstellungskosten, vermindert um Abschreibungen entsprechend der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer angesetzt.

3. Zum Verkauf gehaltene Grundstücke werden zu Anschaffungs- und Herstellungskosten angesetzt. Die Herstellungskosten für "Unfertige Leistungen" beinhalten die Material- und Fertigungseinzelkosten sowie notwendige Teile der Gemeinkosten.

4. Die Gesellschaft hat von ihrem Wahlrecht, die erhaltenen Anzahlungen von den Vorräten abzusetzen, Gebrauch gemacht (§ 268 Abs. 5 HGB).

5. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind zum Nennwert angesetzt. Das strenge Niederstwertprinzip (§ 253 Abs. 4 HGB) ist beachtet.

6. Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten sind mit dem Nominalwert aktiviert.

Passivseite

7. Die Rückstellungen sind zu ihren jeweiligen Erfüllungsbeträgen und unter Berücksichtigung von Preis- und Kostensteigerungen angesetzt (§ 253 Abs. 1 Satz 2 HGB). Soweit diese eine Laufzeit von über einem Jahr haben erfolgt eine Abzinsung auf Basis eines laufzeitadäquaten Zinssatzes gemäß der Rückstellungsabzinsungs-verordnung (§ 253 Abs. 2 HGB).

8. Verbindlichkeiten sind mit ihrem Erfüllungsbetrag bilanziert.

IV. Angaben zu Posten der Bilanz
Passivseite

1. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen enthalten in Höhe von 0 TEUR (Vj.: 213 TEUR) Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen, die gleichzeitig solche gegenüber Gesellschafter sind.

2. Verbindlichkeiten haben mit 4.309 TEUR (Vj.: 5.845 TEUR) eine Restlaufzeit von bis zu einem Jahr.

3. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten sind durch Abtretung von Außenständen (Globalzession) sowie durch Grundschulden besichert.

4. In den Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen sind solche gegen Gesellschafter in Höhe von 2.535 TEUR (Vj.: 2.631 TEUR) enthalten. Sie beinhalten Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen in Höhe von 2 TEUR (Vj.: 0 TEUR).

V. Angaben zur Gewinn- und Verlustrechnung
Zinsen und ähnliche Aufwendungen beinhalten solche in Höhe von 94 TEUR
(Vj.: 117 TEUR) gegen verbundene Unternehmen.

VI. Sonstige Angaben

1. Geschäftsführung

Im Geschäftsjahr 2019 gehörten der Geschäftsführung an:
Herr Thomas Siebenhaar, Geschäftsführer
Herr Marcus Thiele, Geschäftsführer.

2. Vorgänge von besondere Bedeutung nach dem Abschlussstichtag

In den ersten Monaten des Jahres 2020 breitete sich das neuartige Coronavirus (SARS-CoV-2) in vielen Ländern der Welt aus. Dies hatte auch für Deutschland gravierende Auswirkungen auf die Wirtschaft. Der Immobiliensektor ist jedoch bisher weitgehend von den Auswirkungen des Corona-Virus verschont geblieben. Aktuellste Marktberichte belegen, dass Kaufpreise in durchschnittlichen Märkten keinerlei
Anpassungen nach unten erfahren haben.

Wir sind als Projektentwickler für den eigenen Bestand, als Generalübernehmer für Dritte und auch als Bauträger im Wohnungsbau aktiv. Hier realisieren wir ausschließlich im neu entwickelten Modulhauskonzept im Marktsegment "bezahlbares Wohnen" und auch im sozial geförderten Wohnungsbau. Weder für die Entwicklung im eigenen Bestand noch für Dritte ist eine negative Entwicklung zu erwarten. Für Kapitalanleger und Eigennutzer erwarten wir, dass andere Ängste z.B. zur Geldentwertung die Ängste der Corona-Krise ab Frühjahr 2021 egalisieren. Wir haben uns mit dem Modulhauskonzept, das uns ein standardisiertes und kostengünstiges Bauen ermöglicht, sehr gut am Markt positionieren können und dies wird auch in Zukunft mehr denn je eine Rolle spielen.
Weitere Vorgänge von besonderer Bedeutung haben sich nach dem Abschlussstichtag nicht ergeben.

sonstige Berichtsbestandteile

Unterzeichnung des Jahresabschlusses gem. § 245 HGB
Hirschaid, 22.06.2020
Gez. Thomas Siebenhaar, Geschäftsführer
Gez. Marcus Thiele, Geschäftsführer

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 06.10.2020 festgestellt.

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