CampusTor GmbH

Heinsberg

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Bilanz

Aktiva
	31.12.2023 EUR	31.12.2022 EUR
A. Anlagevermögen	33.692.590,69	17.632.470,22
I. Sachanlagen	33.692.590,69	17.632.470,22
B. Umlaufvermögen	1.075.186,63	206.457,90
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	115.774,48	27.473,98
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	959.412,15	178.983,92
C. Rechnungsabgrenzungsposten	25.899,12	27.214,91
D. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	1.736.556,02	1.545.051,93
Aktiva	36.530.232,46	19.411.194,96

Passiva
	31.12.2023 EUR	31.12.2022 EUR
A. Eigenkapital	0,00	0,00
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Bilanzverlust	1.761.556,02	1.570.051,93
davon Verlustvortrag	1.570.051,93	1.442.550,74
III. nicht gedeckter Fehlbetrag	1.736.556,02	1.545.051,93
B. Rückstellungen	30.000,00	30.000,00
C. Verbindlichkeiten	36.375.820,65	19.254.924,71
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr	955.027,67	3.585.277,78
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	35.420.792,98	15.669.646,93
D. Rechnungsabgrenzungsposten	124.411,81	126.270,25
Passiva	36.530.232,46	19.411.194,96

Anhang

I. Grundlage des Abschlusses der CampusTor GmbH

Die CampusTor GmbH hat ihren Sitz in Heinsberg. Sie ist im Handelsregister des Amtsgerichtes Aachen unter HRB 18691 eingetragen.

Der Jahresabschluss der CampusTor GmbH entspricht den Grundsätzen ordnungsgemäßer Bilanzierung. Für die Gliederung und Bewertung wurden die handelsrechtlichen Vorschriften beachtet; wobei die Gliederungsvorschriften für große Kapitalgesellschaften angewandt wurden.

Die Erstellung des Jahresabschlusses der CampusTor GmbH für das Geschäftsjahr 2023 erfolgte insgesamt nach dem Handelsgesetzbuch in der aktuellen Fassung.

Die CampusTor GmbH weist zum Abschlussstichtag die Größenmerkmale einer kleinen Kapitalgesellschaft (§ 267 Abs.1 HGB) aus.

Die Bewertung ist unter Berücksichtigung der Fortführung des Unternehmens durchgeführt worden (going-concern-Prinzip).

II. Änderung der Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Die Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze haben sich gegenüber dem Vorjahr nicht verändert.
III. Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Hinsichtlich der Zusammensetzung und der Entwicklung des Anlagevermögens wird auf die der Bilanz beigefügten Entwicklung des Anlagevermögens verwiesen.

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungskosten bzw. Herstellungskosten vermindert um die Absetzung für Abnutzung angesetzt.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind zum Nennwert angesetzt.

Die liquiden Mittel sind zum Nennwert angesetzt.

Das gezeichnete Kapital beträgt 25.000,00 EUR gemäß Handelsregistereintrag und ist zum Nennwert angesetzt.
Rückstellungen wurden in Höhe des Betrages gebildet, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung der jeweiligen Risiken und möglichen Verpflichtungen erforderlich sein wird.

Genau bestimmbare Verbindlichkeiten wurden mit dem Erfüllungsbetrag passiviert.

Trotz einer bilanziellen Überschuldung liegt aufgrund des künftig zu erwartenden positiven Cashflows kein Insolvenztatbestand vor.

IV. Erläuterungen zur Bilanz und zur Gewinn- und Verlustrechnung

Es wurden im Geschäftsjahr 2023 Fremdkapitalzinsen als Herstellungskosten nach § 255 Abs. 3 HGB in Höhe von insgesamt 150.599,19 TEUR bei den geleisteten Anzahlungen und Anlagen im Bau zum 2. Bauabschnitt aktiviert (§ 284 Abs. 2 Nr. 4 HGB).

Unter Berücksichtigung des Verlustvortrags aus dem Vorjahr (1.570.051,93 EUR) ergibt sich zum 31. Dezember 2023 ein Bilanzverlust in Höhe von 1.761.556,02 EUR.

Der Gesamtbetrag aller Verbindlichkeiten beläuft sich auf 36.375.820,65 EUR. Davon ist ein Betrag von 844.531,01 EUR mit einer Restlaufzeit unter 1 Jahr, ein Betrag von 16.370.000,00 EUR mit einer Restlaufzeit von 2 - 5 Jahren und ein Betrag von insgesamt 17.050.792,98 EUR mit einer Restlaufzeit von über 5 Jahren anzusetzen.

Von dem Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten wurde eine Grundschuld über 19 Mio. EUR zu Gunsten der Kreissparkasse Heinsberg und der Sparkasse Aachen vergeben. Zusätzlich wurde eine Bürgschaft der Frauenrath Immobilien GmbH über einen Anteil von 50% der Restsalden aus den Darlehen zum 30.06.2037 gegeben. Das Darlehen gegenüber verbundenen Unternehmen wurde durch eine Rangrücktrittsvereinbarung über einen Darlehensbetrag von 3,5 Mio EUR durch die Frauenrath Immobilien GmbH besichert.

V. Sonstige Anhangvorschriften gemäß §§ 285 ff. HGB
Die Geschäftsführung besteht aus Herrn Gereon Frauenrath (Dipl. Ing.) und Herrn Jörg Frauenrath (Dipl. Ing.).

Aufgrund der aktuellen Unternehmensplanung auf Basis langfristiger Mietverträge geht die Geschäftsführung von einer positiven Fortführungsprognose aus.

Der Jahresabschluss der Gesellschaft wird in den Konzernabschluss der Frauenrath Immobilien GmbH, Heinsberg einbezogen (§ 285 Nr. 14 HGB).

Heinsberg, den 22. Mai 2024

Gez. die Geschäftsführung, Gereon Frauenrath

Jörg Frauenrath

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 28.08.2024 festgestellt.