Kaufhof Saarbrücken GmbH

Köln

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2020 bis zum 31.12.2020

(Gesellschafts-Code 4455)

Sitz: Köln

eingetragen beim Amtsgericht Köln unter HRB 87306

BILANZ nach HGB

AKTIVA

	31.12.2020	31.12.2019
	in EUR	in EUR
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	17.851,86	18.321,98
Miet- und Nutzungsrechte	17.851,86	18.321,98
II. Sachanlagen	11.435.798,54	11.609.691,49
1. Grundstücke	8.078.097,78	8.078.097,78
2. Geschäfts- und andere Bauten auf eigenem Grundbesitz	3.357.700,76	3.531.593,71
III. Finanzanlagen	0,00	4.936.830,18
Ausleihungen an verbundene Unternehmen	0,00	4.936.830,18
Summe Anlagevermögen	11.453.650,40	16.564.843,65
B. Umlaufvermögen
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	5.482.743,32	502.738,75
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	170,49	0,00
2. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	5.450.777,67	385.860,28
davon mit einer Restlaufzeit von bis zu einem Jahr	5.450.777,67	385.860,28
davon gegenüber Gesellschaftern	0,00	0,00
3. Sonstige Forderungen und Vermögensgegenstände	31.795,16	116.878,47
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	61.684,08	0,00
Summe Umlaufvermögen	5.544.427,40	502.738,75
Summe AKTIVA	16.998.077,80	17.067.582,40

PASSIVA

	31.12.2020	31.12.2019
	in EUR	in EUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25,000,00
II. Kapitalrücklage	11.828.362,55	11.828.362,55
III. Bilanzgewinn	1.468.985,74	1.216.963,07
Summe Eigenkapital	13.322.348,29	13.070.325,62
B. Rückstellungen
1. Steuerrückstellungen	192.460,71	162.488,09
2. Sonstige Rückstellungen	11.870,75	7.995,75
Summe Rückstellungen	204.331,46	170.483,84
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	3.269.420,00	3.799.340,00
davon mit einer Restlaufzeit von bis zu einem Jahr	529.920,00	529.920,00
davon mit einer Restlaufzeit von einem bis fünf Jahren	2.119.680,00	2.119.680,00
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als fünf Jahren	619.820,00	1.149.740,00
davon grundpfandrechtlich gesichert	3.269.420,00	3.799.340,00
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	2.294,60	0,00
davon mit einer Restlaufzeit von bis zu einem Jahr	2.294,60	0,00
3. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	185.580,25	0,00
davon mit einer Restlaufzeit von bis zu einem Jahr	185.580,25	0,00
davon gegenüber Gesellschafter/n	152.293,12	0,00
4. Sonstige Verbindlichkeiten	14.103,20	27.432,94
davon mit einer Restlaufzeit von bis zu einem Jahr	14.103,20	27.432,94
davon aus Steuern	14.103,20	0,00
Summe Verbindlichkeiten	3.471.398,05	3.826.772,94
Summe PASSIVA	16.998.077,80	17.067.582,40

Gewinn- und Verlustrechnung nach HGB

	01.01.2020 - 31.12.2020	01.02.2019 - 31.12.2019
	in EUR	in EUR
1. Umsatzerlöse / Mieterträge	828.076,47	741.375,10
2. Abschreibungen
a) auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen	174.363,07	159.863,50
3. Sonstige betriebliche Aufwendungen	292.406,23	25.401,29
4. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	263.677,60	229.014,10
davon aus verbundenen Unternehmen	263.677,60	229.014,10
5. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	57.311,38	56.537,60
davon an verbundene Unternehmen	3.084,56	0,00
6. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag	99.442,60	123.318,19
7. Ergebnis nach Steuern	468.230,79	605.268,62
8. Sonstige Steuern	216.208,12	190.851,93
9. Jahresüberschuss	252.022,67	414.416,69
10. Gewinnvortrag	1.216.963,07	802.546,38
11. Bilanzgewinn	1.468.985,74	1.216.963,07

ANHANG zum Jahresabschluss für das Geschäftsjahr vom 01.01. bis 31.12.2020

A. Allgemeine Angaben zum Abschluss

Der Jahresabschluss der Kaufhof Saarbrücken GmbH (nachfolgend "Gesellschaft" genannt) für das Geschäftsjahr vom 01.01. bis 31.12.2020 wurde unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung nach den Vorschriften des HGB für Kapitalgesellschaften und den ergänzenden Vorschriften des GmbHG aufgestellt.

Bei der Gesellschaft handelt es sich um eine kleine Kapitalgesellschaft i.S.d. § 267 HGB. Im Vorjahr handelte es sich noch um ein Kleinstunternehmen i.S.d. § 267a HGB.

Das Geschäftsjahr wurde in 2019 auf den 31. Dezember umgestellt, so dass das Vorjahr lediglich 11 Monate umfasst. Der Vorjahresvergleich ist daher hinsichtlich der Gewinn- und Verlustrechnung eingeschränkt aussagefähig.

B. Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Die Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden wurden stetig gegenüber dem Vorjahr angewendet.

Im Sachanlagevermögen werden die für den Erwerb von Immobilien angefallenen Anschaffungskosten, Anschaffungsnebenkosten sowie nachträgliche Anschaffungskosten erfasst. Soweit die angefallenen Anschaffungskosten auf ein Gebäude entfallen, werden diese planmäßig linear abgeschrieben.

Die Finanzanlagen sind zu Anschaffungskosten angesetzt und bewertet. Es findet das gemilderte Niederstwertprinzip Anwendung, d.h. es wird zum Bilanzstichtag untersucht, ob die Dauerhaftigkeit einer Wertminderung als andauernd oder vorübergehend einzustufen ist. Nur bei einer andauernden Minderung eines Wertes wird eine Abschreibung bzw. Wertberichtung der Finanzanlagen vorgenommen.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind zum Nennwert angesetzt. Wertberichtigungen waren nicht vorzunehmen.

Guthaben bei Kreditinstituten werden - soweit vorhanden - zum Nominalwert angesetzt.

Aktive Rechnungsabgrenzungsposten betreffen Ausgaben vor dem Bilanzstichtag, die Aufwand für eine bestimmte Zeit nach diesem Tag darstellen.

Die Rückstellungen betreffen ungewisse Verbindlichkeiten und sind in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages bewertet.

Verbindlichkeiten sind zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

C. Angaben zur Bilanz

Immaterielle Vermögensgegenstände

Die Gesellschaft hat folgendes Miet- und Nutzungsrecht:

•	Nießbrauchrecht "Parzelle Seewald"

Der immaterielle Vermögensgegenstand wurde mit den Anschaffungskosten bewertet und planmäßig linear abgeschrieben.

Sachanlagen

Die Gesellschaft hält folgenden Grundbesitz:

•	Saarbrücken Bahnhofsstraße, Flurstücke 73, 35, Nr. 82, 90, 92 und 100
•	Saarbrücken Kaiserstraße 28b
•	Saarbrücken Viktoriastraße 13/14

Die Sachanlagen wurden mit den Anschaffungskosten bewertet und planmäßig linear abgeschrieben.

Finanzanlagen

Die Ausleihung im Vorjahr in Höhe von 4.936.830,18 EUR resultiert aus einem Darlehen an das Konzernunternehmen Kaufhof Hannover Seilwinderstraße S.à r.l. Aufgrund der Restlaufzeit ist dieses Darlehen zum Abschlussstichtag im Umlaufvermögen unter den Forderungen gegen verbundene Unternehmen ausgewiesen.

Forderungen gegen verbundene Unternehmen

Die Position betrifft im Berichtsjahr im Wesentlichen das oben erwähnte Darlehen an die Gesellschaft Kaufhof Hannover Seilwinderstraße S.à r.l.

Eigenkapital

Das Stammkapital der Gesellschaft beträgt 25.000,00 EUR und verteilt sich wie folgt:

• ASSET Grundbesitz GmbH, Köln

25.000,00 EUR

Die Veränderung des Eigenkapitals resultiert aus dem Jahresüberschuss des aktuellen Geschäftsjahres in Höhe von 252.022,67 EUR (Vorjahr 414.416,69 EUR). Dieser wird - wie auch der Gewinnvortrag - nicht ausgeschüttet, sondern auf neue Rechnung vorgetragen.

Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten bestehen aus zwei Bankdarlehen bei der Sparkasse Saarbrücken, welche im Zusammenhang mit Grundstücksankäufen im Jahr 2017 aufgenommen wurden. Es handelt sich dabei um zwei Abzahlungsdarlehen in Höhe von 3,7 MEUR und 1,2 MEUR. Die Darlehen haben eine Laufzeit bis 31.08.2027 und 31.03.2026.

Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen

In dieser Position sind zwei Darlehensverbindlichkeiten gegenüber der Gesellschafterin ASSET Grundbesitz GmbH (152 TEUR) und Zentra Verwaltungs GmbH (33 TEUR) ausgewiesen.

Ergebnisverwendung

Der Jahresüberschuss in Höhe von 252.022,67 EUR wird entsprechend den Bestimmungen des Gesellschaftsvertrages auf neue Rechnung vorgetragen.

D. Angaben zur Gewinn- und Verlustrechnung

Sonstige betriebliche Aufwendungen

In dieser Position ist als außergewöhnlicher Einmalaufwand eine Abschreibung auf Mietforderungen in Höhe von 200.914,38 EUR enthalten. Hintergrund war das Schutzschirminsolvenzverfahren des Betreibers der Immobilie (GALERIA Karstadt Kaufhof GmbH), in dessen Folge die Mieten für das zweite Quartal 2020 nicht an die Zwischenmietgesellschaft European Department Store Master Lease Company II S.à r.l. gezahlt wurden. Vor diesem Hintergrund hat die Gesellschaft diesbezüglich einen Forderungsverzicht ausgesprochen.

Sonstige Zinsen und ähnliche Aufwendungen

Die Zinsaufwendungen in Höhe von 57.311,38 EUR (Vorjahr 56.537,60 EUR) sind im Wesentlichen auf die oben genannten Bankdarlehen zurückzuführen.

Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge

Die Zinserträge in Höhe von 263.677,60 EUR (Vorjahr 229.014,10 EUR resultieren aus der Zinsabgrenzung für die Darlehensforderung an die Kaufhof Hannover Seilwinderstraße S.à r.l.

Die sonstigen Steuern betreffen Grundbesitzabgaben (d.h. Grundsteuern).

E. Sonstige Angaben

Haftungsverhältnisse

Am Bilanzstichtag bestanden keine vermerkpflichtigen Haftungsverhältnisse gemäß §§ 251 und 268 Abs. 7 HGB.

Es wurden keine Kredite oder Vorschüsse an Mitglieder des Geschäftsführungsorgans, Aufsichtsrats, Beirats oder einer ähnlichen Einrichtung gewährt und es wurden keine Haftungsverhältnisse zugunsten dieser Personen eingegangen.

Es lagen keine besonderen Fälle gem. § 264 Abs. 2 Satz 3 HGB vor, die die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage nachhaltig beeinträchtigt hätten.

Konzernzugehörigkeit

Die Gesellschaft wird in den nach den International Financial Reporting Standards ("IFRS"), wie sie in der EU anzuwenden sind, erstellten Konzernabschluss der SIGNA Development Selection AG, Innsbruck, Österreich, einbezogen. Die SIGNA Development Selection AG erstellt den Konzernabschluss für den größten und kleinsten Konsolidierungskreis. Dieser Konzernabschluss wird beim Landesgericht Innsbruck, Österreich, hinterlegt.

Nachtragsbericht

Aufgrund des seit dem 23. März 2020 deutschlandweit verhängten Kontaktverbots zur Eindämmung der Ausbreitung des Corona-Virus ("Covid-19") in Deutschland war das im Eigentum der Gesellschaft stehende Objekt in seiner Nutzung stark beschränkt und auch nach dem Abschlussstichtag konnte der Betreiber über mehrere Wochen hinweg keine oder nur stark reduzierte Umsatzerlöse erzielen.

Die behördlichen Einschränkungen wurden inzwischen gelockert. Allerdings sind für eine noch nicht absehbare Dauer Abstands- und Hygieneregelungen zu beachten, die die Kundenfrequenz und das Kaufverhalten beeinflussen werden.

In Folge der COVID-19 Pandemie kam es zu einem starken Rückgang der Wirtschaftsleistung in Deutschland, wodurch die Mieter in ihrem Geschäft zusätzlichen Belastungen ausgesetzt sind. Die deutsche Bundesregierung sowie auch die Bundesländer haben umfangreiche Unterstützungsmaßnahmen in Form von Stützungskrediten, Steuerstundungen und weiteren Hilfen bereits beschlossen oder sind mit deren Umsetzung befasst, mit dem Ziel, die Krise strukturell und nachhaltig zu bekämpfen und mögliche Insolvenzen zu vermeiden.

Aufgrund der schwierigen Rahmenbedingungen konnten die Mieten nach dem Bilanzstichtag, d.h. in den ersten vier Monaten des neuen Geschäftsjahres, bisher nur in Höhe von 50% vereinnahmt werden. Die Geschäftsführung rechnet jedoch nicht mit dauerhaften wesentlichen finanziellen Belastungen durch dieses Ereignis.

Die Gesellschaft ist stabil finanziert und wird bei Bedarf finanzielle Unterstützung durch ihre Gesellschafter erhalten, so dass die Zahlungsfähigkeit gesichert ist.

Geschäftsführung

Mitglieder der Geschäftsführung im abgelaufenen Geschäftsjahr waren:

―	Ralf Wlodarczyk, Köln, Kaufmann (bis 24.11.2020)
―	Marcus Roj, Düsseldorf, Kaufmann
―	Bernhard Cülter, Aachen, Kaufmann (ab 24.11.2020)

Köln, 25.05.2021

Bernhard Cülter

Marcus Roj

GESELLSCHAFTERBESCHLUSS

der Kaufhof Saarbrücken GmbH

mit dem Sitz in Köln, eingetragen im Handelsregister des Amtsgerichts Köln unter

HRB 87306 ("Gesellschaft")

Die berechtigte unterzeichnete Gesellschafterin, nämlich die

•	ASSET Grundbesitz GmbH

beschließt hiermit unter Verzicht auf die Einhaltung aller Form- und Fristvorschriften der Ladung zu einer Gesellschafterversammlung mit allen Stimmen was folgt:

•	Der Jahresabschluss der Gesellschaft für das Geschäftsjahr vom 01.01.2020 bis 31.12.2020 wird hiermit festgestellt und genehmigt.
•	Der Jahresüberschuss in Höhe von 252.022,67 € wird auf neue Rechnung vorgetragen.
•	Für das Geschäftsjahr vom 01.01.2020 bis 31.12.2020 wird den Mitgliedern der Geschäftsführung Entlastung erteilt.

Weitere Beschlüsse werden hiermit nicht gefasst.

Köln, 30.09.2021

ASSET Grundbesitz GmbH

Marcus Roj

Bernhard Cülter