RaumZeit Immobilien GmbH

Augsburg

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Bilanz

Aktiva
	31.12.2023 EUR	31.12.2022 EUR
A. Anlagevermögen	9.823.141,75	10.048.247,45
I. Sachanlagen	9.781.135,45	10.048.247,45
II. Finanzanlagen	42.006,30
B. Umlaufvermögen	2.203.208,49	2.462.474,36
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	2.102.008,62	2.271.919,64
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	101.199,87	190.554,72
Aktiva	12.026.350,24	12.510.721,81

Passiva
	31.12.2023 EUR	31.12.2022 EUR
A. Eigenkapital	385.069,28	406.391,66
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Gewinnvortrag	381.391,66	93.917,65
III. Jahresfehlbetrag	21.322,38	-287.474,01
B. Rückstellungen	441.864,00	646.132,00
C. Verbindlichkeiten	11.183.677,32	11.435.100,55
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr	824.136,59	858.785,88
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	10.359.540,73	10.576.314,67
davon gegenüber Gesellschaftern	3.178.624,04	3.072.639,84
D. Rechnungsabgrenzungsposten	15.739,64	23.097,60
Passiva	12.026.350,24	12.510.721,81

Angaben unter der Bilanz

	1.1.2023 - 31.12.2023 EUR	1.1.2022 - 31.12.2022 EUR
ausschüttungsgesperrter Unterschiedsbetrag aus der Abzinsung von Rückstellungen für Altersversorgungsverpflichtungen	4.867,00	21.406,00

Anhang

Grundlegende Angaben zum Unternehmen und zur Bilanzierung

Eckdaten zum Unternehmen, Gliederung, Vorjahresbeträge

Der Jahresabschluss der RaumZeit Immobilien GmbH, Augsburg (Amtsgericht Augsburg, HRB 27135) wird nach handelsrechtlichen Rechnungslegungsvorschriften sowie ergänzenden Regelungen des GmbH-Gesetzes und des Gesellschaftsvertrags aufgestellt. Alle im Jahresabschluss ausgewiesenen Beträge lauten auf EUR.

Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne des § 267 Abs. 1 HGB.

Von den größenabhängigen Erleichterungen der §§ 266 Abs. 1 S. 3, 274a, 276 und 288 Abs. 1 HGB wurde überwiegend Gebrauch gemacht.

Bilanzierung und Bewertung

Die Gliederung des Jahresabschlusses richtet sich nach den Vorschriften der §§ 266 und 275 Abs. 2 HGB.

Soweit Mitzugehörigkeitsvermerke geboten waren, wurden diese in der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung vermerkt.

Sachanlagen sind mit ihren Anschaffungs- oder Herstellungskosten abzüglich der planmäßigen und außerplanmäßigen Abschreibungen bewertet. Die Bewertung zu Herstellungskosten richtet sich nach dem handelsrechtlichen Mindestumfang.

Die planmäßigen Abschreibungen erfolgen unter Zugrundelegung der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer.

Geringwertige Wirtschaftsgüter bis zu einem Einzelanschaffungspreis von EUR 800,00 werden im Zugangsjahr voll abgeschrieben und als Abgang behandelt.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände werden mit ihrem Nennbetrag abzüglich notwendiger Wertberichtigungen angesetzt. Forderungen in Fremdwährung bestehen nicht.

Kassenbestände und Bankguthaben werden jeweils zum Nennwert angesetzt.

Die Rechnungsabgrenzungsposten wurden mit dem Nennbetrag angesetzt.

Die Rückstellungen werden in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrags angesetzt. Bei Rückstellungen mit einer Restlautzeit von mehr als einem Jahr werden künftige Preis- und Kostensteigerungen berücksichtigt und eine Abzinsung auf den Bilanzstichtag vorgenommen.

Für ungewisse Verbindlichkeiten aus Pensionsverpflichtungen wurden Rückstellungen gebildet. Die Rückstellungsbildung wurde gem. § 253 Abs. 2 Satz 2 HGB in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrags bewertet.

Verbindlichkeiten sind mit ihren Erfüllungsbeträgen angesetzt. Verbindlichkeiten in Fremdwährung bestehen nicht.

Latente Steuern werden für die Unterschiede in den Bewertungsansätzen zwischen der Handels- und Steuerbilanz entsprechend § 274 Abs. 1 HGB zum Ansatz gebracht. Soweit sich insgesamt ein passiver Ausweis ergibt, besteht Passivierungspflicht, die Ermittlung erfolgt mit den unternehmensindividuellen künftigen Steuerbe- und entlastungen zum Zeitpunkt des Abbaus der Differenzen.

Soweit aktive latente Steuern zu bilden sind, wird vom Wahlrecht des § 274 Abs. 1 S. HGB Gebrauch gemacht.

Erläuterungen zur Bilanz

Anlagevermögen

Zinsen für Fremdkapital wurden bei keinem Posten des Anlagevermögens aktiviert.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Von den Forderungen und sonstigen Vermögensgegenständen weisen TEUR 1.240,1 (Vj. TEUR 1.325,4) eine Restlaufzeit von bis zu einem Jahr und TEUR 861,9 (Vj. TEUR 946,2) eine Restlaufzeit von mehr als einem Jahr auf.

Verbindlichkeiten

Von den Verbindlichkeiten weisen TEUR 3.068,2 (Vj. TEUR 858,8) eine Restlaufzeit von bis zu einem Jahr und TEUR 8.115,5 (Vj. TEUR 10.576,3) eine Restlaufzeit von mehr als einem Jahr auf. Restlaufzeiten von mehr als fünf Jahren weisen TEUR 6.155,1 (Vj. TEUR 6.607,6) auf.

Der Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten, der durch Pfandrechte oder ähnliche Rechte gesichert ist, beträgt EUR 7.441.634,40. Davon entfallen auf Grundschulden EUR 7.441.634,40.

Sonstiges

Anzahl der Mitarbeiter

Im Geschäftsjahr wurden durchschnittlich 3 (Vj. 2) Mitarbeiter beschäftigt.

Geschäftsführung

Die Geschäftsführung lag im Berichtsjahr bei Herrn Mark Sándor, Augsburg.

Der Geschäftsführer Mark Sándor hat Kredite in Höhe von EUR 876.931,62 von der Gesellschaft erhalten. Die Zinssätze wurden mit 2 % bzw. 3 % p. a. vertraglich festgelegt. Die Kredite sind bis spätestens 31. Dezember 2026 zurück zu zahlen.

sonstige Berichtsbestandteile

Augsburg, den 19.12.2024

gez. Mark Sándor

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 19.12.2024 festgestellt.