PV 17. Objektgesellschaft mbH

Köln

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

Bilanz zum 31. Dezember 2022

AKTIVA

			31.12.2021
	EUR	EUR	EUR
A. ANLAGEVERMÖGEN
I. Finanzanlagen
1. Beteiligungen	1.310.387,36		0,00
2. Ausleihungen an Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht	807.790,84		0,00
		2.118.178,20	0,00
B. UMLAUFVERMÖGEN
I. Vorräte
1. geleistete Anzahlungen	0,00		3.134.781,44
		0,00	3.134.781,44
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Sonstige Vermögensgegenstände	0,00		4.273,97
		0,00	4.273,97
III. Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten		24.992,92	60.373,57
		2.143.171,12	3.199.428,98

PASSIVA

			31.12.2021
	EUR	EUR	EUR
A. EIGENKAPITAL
I. Gezeichnetes Kapital		25.000,00	25.000,00
II. Kapitalrücklage		90.000,00	0,00
III. Bilanzverlust		-83.119,29	-8.091,57
		31.880,71	16.908,43
B. RÜCKSTELLUNGEN
1. Sonstige Rückstellungen	8.600,00		5.000,00
		8.600,00	5.000,00
C. VERBINDLICHKEITEN
1. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	1.500,00		3.177.520,55
2. Verbindlichkeiten gegenüber Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht	101.190,41		0,00
3. Sonstige Verbindlichkeiten	2.000.000,00		0,00
		2.102.690,41	3.177.520,55
		2.143.171,12	3.199.428,98

Köln 15.12.2023

gez. Bernd Hasse

ANHANG ZUM 31. DEZEMBER 2022

A. ALLGEMEINES

Die PV 17. Objektgesellschaft mbH wurde im März 2021 gegründet und hat ihren Sitz in Köln. Die Gesellschaft ist beim zuständigen Amtsgericht Köln im Handelsregister, Abteilung B, unter der Nummer 105813 eingetragen. Die Gesellschaft ist eine Kleinstkapitalgesellschaft im Sinne von § 267 Abs. 1 HGB i.V.m. § 267a Abs. 1 HGB und richtet sich bei der Bilanzierung und Bewertung nach den Vorschriften der §§ 238 ff. HGB sowie nach den für Kapitalgesellschaften geltenden Vorschriften der §§ 264 HGB und den Vorschriften des GmbHG. Die Gesellschaft wendet bei der Gliederung der Gewinn- und Verlustrechnung das Gesamtkostenverfahren an. Von den ihr eingeräumten Erleichterungen bei der Aufstellung des Anhangs gemäß § 264 Abs.1 HGB wird kein Gebrauch gemacht. Bei der Aufstellung des Anhangs macht die Gesellschaft von den Erleichterungen gemäß § 288 HGB teilweise Gebrauch. Die Gesellschaft verzichtet gemäß § 264 Abs. 1 HGB auf die Aufstellung eines Lageberichtes.

Die Vorjahresbeträge sind mit den Zahlen im Berichtjahr nicht vergleichbar, da im Vorjahr ein Rumpfwirtschaftsjahr bestand

B. BILANZIERUNGS- UND BEWERTUNGSGRUNDSÄTZE

Finanzanlagen werden zu Anschaffungskosten angesetzt. Sofern Sacheinlagen erbracht werden, entsprechen die Anschaffungskosten dem Zeitwert der eingelegten Vermögensgegenstände. Sofern notwendig werden Abschreibungen gem. §§ 253 Abs. 1, Abs. 3 S. 3 HGB vorgenommen. Zuschreibungen erfolgen nach § 253 Abs. 5 HGB.

Vorräte bestehen aus geleisteten Anzahlungen für ein Immobilien-Developmentprojekt und werden mit den Herstellungskosten bzw. dem niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt.

Zinsen für Fremdkapital während der Projektentwicklungsphase werden ab dem Geschäftsjahr 2021 in die Herstellungskosten einbezogen.

Das wirtschaftliche Eigentum am Grundstück ist im Januar 2022 auf die Gesellschaft übergegangen. Das Immobilien-Developmentprojekt wurde im April 2022 rückabgewickelt.

Forderungen und Sonstige Vermögensgegenstände werden mit dem Nennwert bzw. mit dem am Bilanzstichtag beizulegenden niedrigeren Wert angesetzt.

Liquide Mittel werden mit dem Nennwert angesetzt.

Die sonstigen Rückstellungen werden in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrags gemäß § 253 Abs. 1 S. 2 HGB angesetzt, um alle zum Bilanzstichtag drohenden Verluste und ungewissen Verbindlichkeiten abzudecken.

Verbindlichkeiten werden mit dem Erfüllungsbetrag gemäß § 253 Abs. 1 S. 2 HGB angesetzt.

C. ANGABEN UND ERLÄUTERUNGEN ZU EINZELNEN POSTEN DES JAHRESABSCHLUSSES

C1. Anlagevermögen

Gliederung und Entwicklung des Anlagevermögens sind im Anlagespiegel dargestellt.

C2. Unfertige Erzeugnisse

Die Gesellschaft hat im Oktober 2021 Anzahlungen für ein Grundstück in Köln geleistet. Das wirtschaftliche Eigentum ist im Januar 2022 übergegangen.

In den unfertigen Erzeugnissen werden ab Projektbeginn Zinsen für das Fremdkapital zur Projektfinanzierung in Höhe von EUR 38.842,47 EUR (Vorjahr: EUR 21.630,14 einbezogen.)

Am 31.01.2022 hat die Gesellschaft von Ihrem vertraglichen Rücktrittsrecht Gebrauch gemacht. Der Kauf des Grundstückes wurde im Jahr 2022 rückabgewickelt.

C3. Eigenkapital

Zum Bilanzstichtag ist das Eigenkapital positiv. Im Jahr 2022 wurde der im Jahr 2021 geschlossene Grundstückskaufvertrag rückabgewickelt.

Im Dezember 2022 erwarb die PV 17. Objektgesellschaft mbH 40 Prozent der Anteile an einer Gesellschaft, nachdem sie das Eigenkapital mit einer Einzahlung in die Kapitalrücklage in Höhe von EUR 90.000,00 wiederhergestellt hat. Die Anteilsgesellschaft ist Eigentümer einer Immobilie in München.

C4. Rückstellungen

	01.01.2022	Inanspruchnahme	Auflösung	Zuführung	31.12.2022
	€	EUR	EUR	EUR	€
Sonstige Rückstellungen
Jahresabschlusskosten	5.000,00	0,00	0,00	3.600,00	8.600,00
	5.000,00	0,00	0,00	3.600,00	8.600,00

Die sonstigen Rückstellungen haben eine Restlaufzeit von unter einem Jahr und werden nicht abgezinst.

C5. Verbindlichkeiten

	31. Dezember 2022
		davon mit einer Restlaufzeit
	Gesamtbetrag	bis 1 Jahr	1 - 5 Jahre	über 5 Jahre
Art der Verbindlichkeit	EUR	EUR	EUR	EUR
Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	1.500,00	1.500,00	0,00	0,00
Verbindlichkeiten gegenüber Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht	101.190,42	0,00	101.190,42	0,00
Sonstige Verbindlichkeiten	2.000.000,00	2.000.000,00	0,00	0,00
	2.102.690,42	2.001.500,00	101.190,42	0,00

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen bestehen ausschließlich aus Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen.

D. SONSTIGE ANGABEN

D1. Personal

Im Geschäftsjahr 2022 wurden keine Mitarbeiter beschäftigt.

D2. Geschäftsführung

•	Bernd Hasse, Pulheim, geboren am 23.01.1968.

Der Geschäftsführer Herr Bernd Hasse übt seine Tätigkeit hauptberuflich als Geschäftsführer in der Property Ventures GmbH aus.

D3. Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Zum Stichtag bestehen insgesamt künftige Zinsverpflichtungen aus Darlehensvereinbarungen bis zum 31.12.2024 in Höhe von EUR 50.000,00 bei einer vollständigen Ausschöpfung des Darlehensrahmens. Diese bestehen ausschließlich aus künftigen Zinsverpflichtungen gegenüber Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht.

Die sonstigen finanziellen Verpflichtungen liegen im Rahmen des üblichen Geschäftsverkehrs.

Köln, 15.Dezember 2023

gez. Bernd Hasse