Marlet Objektgesellschaft mbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

Bilanz

Aktiva
	31.12.2022 EUR	31.12.2021 EUR
A. Anlagevermögen	20.247.733,00	20.370.481,24
I. Sachanlagen	20.247.733,00	20.370.481,24
B. Umlaufvermögen	897.431,18	742.583,74
I. Vorräte	398.064,34	136.000,00
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	437.666,21	438.346,09
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	61.700,63	168.237,65
C. Rechnungsabgrenzungsposten	190.450,98	222.243,70
Aktiva	21.335.615,16	21.335.308,68

Passiva
	31.12.2022 EUR	31.12.2021 EUR
A. Eigenkapital	123.377,51	86.651,96
I. Gezeichnetes Kapital	100.000,00	100.000,00
II. Kapitalrücklage	6.132.916,68	3.232.916,68
III. Verlustvortrag	3.246.264,72	692.336,22
IV. Jahresfehlbetrag	2.863.274,45	2.553.928,50
B. Rückstellungen	79.518,38	21.000,00
C. Verbindlichkeiten	21.132.719,27	21.220.313,82
D. Rechnungsabgrenzungsposten	0,00	7.342,90
Passiva	21.335.615,16	21.335.308,68

Anhang

A. Allgemeine Hinweise

Die Marlet Objektgesellschaft mbH hat ihren Sitz in Berlin und wird beim Amtsgericht Charlottenburg unter der HRB 221490 B geführt.

Der Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2022 wurde unter Beachtung der gesetzlichen Vorschriften gemäß §§ 264 ff. Handelsgesetzbuches (HGB) sowie nach den einschlägigen Vorschriften des GmbHG aufgestellt.

Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung entsprechen den Gliederungsvorschriften der §§ 266 und 275 HGB, wobei die Gewinn- und Verlustrechnung gemäß § 275 Abs. 2 HGB nach dem Gesamtkostenverfahren gegliedert ist.

Nach den in § 267 HGB angegebenen Größenklassen ist die Gesellschaft eine kleine Kapitalgesellschaft. Von den Erleichterungen der §§ 274a, 276 und 288 HGB wurde teilweise Gebrauch gemacht.

B. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Für die Aufstellung des Jahresabschlusses waren unverändert die nachfolgenden Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden maßgebend.

Das Sachanlagevermögen wird zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten und soweit es sich um abnutzbares Sachanlagevermögen handelt, vermindert um lineare Abschreibungen angesetzt. Fremdkapitalzinsen werden, soweit sie auf den Herstellungsprozess entfallen, in die Herstellungskosten einbezogen. Die planmäßigen Abschreibungen werden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände linear vorgenommen. Außerplanmäßige Abschreibungen auf den niedrigeren beizulegenden Wert erfolgen bei voraussichtlich dauernder Wertminderung.

Die Bewertung der Gegenstände des Vorratsvermögens erfolgte grundsätzlich zu Anschaffungskosten unter Beachtung des Niederstwertprinzips.

Die Bewertung der Forderungen, sonstigen Vermögensgegenstände und liquiden Mittel erfolgt grundsätzlich zum Nennwert. Einzelrisiken werden durch angemessene Wertberichtigungen berücksichtigt.

Die Rückstellungen werden für ungewisse Verbindlichkeiten und drohende Verluste aus schwebenden Geschäften gebildet. Sie werden mit dem nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrags angesetzt. Bei der Bemessung dieser Rückstellungen wird allen erkennbaren Risiken angemessen Rechnung getragen.

Die Verbindlichkeiten werden zum Erfüllungsbetrag bilanziert.

C. Erläuterungen zur Bilanz

Anlagevermögen
Das Anlagevermögen umfasst Teileigentumseinheiten im ersten Obergeschoss des Einkaufzentrums "Marler Stern" in Marl. Die Teileigentumseinheiten werden zu einem City Outlet Center entwickelt und umgebaut. Neben den Anschaffungs- und Anschaffungsnebenkosten umfasst diese Position auch Projektentwicklungs-, Planungs- und Baukosten.

Kapitalrücklage
Die Gesellschafterin, FFIRE Immobilienverwaltung AG, hat im Geschäftsjahr 2022 Teile ihrer Forderungen gegenüber der Marlet Objektgesellschaft mbH in Höhe von TEUR 2.900 als andere Zuzahlung gemäß § 272 Abs. 2 Nr. 4 HGB in eine gesellschafterbezogene Kapitalrücklage eingestellt. Im Vorjahr hatten die beiden Gesellschafter, FFIRE Immobilienverwaltung AG und Bavaria Grundbesitz GmbH, bereits Teile ihrer Forderungen gegenüber der Marlet Objektgesellschaft mbH in Höhe von TEUR 2.600 als andere Zuzahlung gemäß § 272 Abs. 2 Nr. 4 HGB in die gemeinsame Kapitalrücklage eingestellt.

Verbindlichkeiten aus Finanzkrediten
Die Verbindlichkeiten aus Finanzkrediten betreffen ein Darlehen, das im Zuge des Ankaufs der Teileigentumseinheiten und der Weiterentwicklung aufgenommen wurde. Das Darlehen ist durch Grundschulden, Verpfändung von Geschäftsanteilen, Abtretung von Ansprüchen aus Miet- und Pachtverträgen sowie durch Garantien einer Gesellschafterin besichert.

Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen
Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen bestehen im Wesentlichen gegenüber der Gesellschafterin, der FFIRE Immobilienverwaltung AG, und resultieren aus der Darlehensgewährung.

Die Verbindlichkeiten weisen zum Stichtag die nachfolgenden Fälligkeiten auf:

	Stand 31.12.2022	Restlaufzeit bis 1 Jahr	Restlaufzeit zwischen 1 und 5 Jahren	Restlaufzeiten mehr als 5 Jahre
	EUR	EUR	EUR	EUR
Verbindlichkeiten aus Finanzkrediten	15.827.763,00	13,00	15.827.750,00	0,00
Erhaltene Anzahlungen	335.680,97	335.680,97	0,00	0,00
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	342.668,04	342.668,04	0,00	0,00
Verbindlichkeiten gegenüber ver- bundenen Unter- nehmen	3.740.093,23	3.740.093,23	0,00	0,00
Sonstige Verbindlichkeiten	886.514,03	886.514,03	0,00	0,00

D. Sonstige Angaben

Zum 31. Dezember 2022 bestehen sonstige finanzielle Verpflichtungen in Höhe von TEUR 4.300, die aus Gebäudemietverträgen resultieren.

Im Geschäftsjahr waren keine Mitarbeiter beschäftigt.

Geschäftsführer der Gesellschaft waren im Geschäftsjahr:

- Dr. Marc Schulten, Potsdam
- Kristofer Jürgensen, Spardorf (bis zum 2. Dezember 2022)

sonstige Berichtsbestandteile

Berlin, 31. August 2023

gez. Dr. Marc Schulten

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 01.09.2023 festgestellt.