Victor's Bau + Wert AG

Berlin

Konzernabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

Konzernlagebericht 2022

1. Grundlagen des Konzerns

Die Victor's Group im Überblick: Seit 1977 plant, projektiert, baut, saniert und betreibt die Victor's Group mit fundiertem Fachwissen bundesweit Einrichtungen im Gesundheitswesen und Hotels.

Die Victor's Group gehört mit über 120 Seniorenresidenzen und insgesamt rund 18.500 Pflegeplätzen sowie über 20 Ambulanten Diensten und mehreren Tagespflege-Einrichtungen deutschlandweit zu den führenden privaten Anbietern in der Altenpflegebranche (Stand 31.12.2022).

Die Kernkompetenz liegt in der Pflege und Betreuung von Senioren. Ein breites Angebot in allen Segmenten der Pflege (stationäre und ambulante Pflege, Kurzzeitpflege, Tages- und Nachtpflege, Intensivpflege, behütende Pflege für demenziell Erkrankte sowie die Betreuung Behinderter und Psychisch Kranker) sichert die langfristige Belegung aller Einrichtungen. Für jede Lebenssituation und jedes Krankheitsbild gibt es passende Angebote oder individuelle Lösungen.

Die Victor's Residenz Hotels GmbH, Berlin, ist Betreiberin von sechs Hotels mit Gastronomiebereich, bekannt unter dem Markennamen "Victor's Residenz-Hotels".

Sie entsprechen der 3-Sterne-Superior-Kategorie (Saarlouis), der 4-Sterne-Kategorie (Nohfelden-Bosen, Saarbrücken, Unterschleißheim) und der 5-Sterne-Superior-Kategorie in Perl-Nennig. Die Gesamtkapazität des seit 1996 betriebenen Hotelleriebereichs beläuft sich aktuell auf 765 Zimmer. Weitere acht Hotels werden unter dem Markennamen "Victor's Residenz-Hotels" von anderen, nicht konzernzugehörigen Gesellschaften der Gruppe betrieben.

Die Victor's Bau + Wert AG, Berlin, ist die Holdinggesellschaft der Unternehmensgruppe und nimmt folgende Aufgaben für die Unternehmensgruppe wahr:

―	Catering und Unterhaltsreinigung
―	Geschäftsbesorgung
―	Baudienstleistung
―	Zentraleinkauf im Bereich der Ausstattung von Senioreneinrichtungen und Hotels.

2. Wirtschaftsbericht

Das preisbereinigte Bruttoinlandsprodukt war im Jahr 2022 nach den ersten Berechnungen des Statistischen Bundesamtes um 1,9 % höher als im Vorjahr 2021. "Die gesamtwirtschaftliche Lage in Deutschland war im Jahr 2022 geprägt von den Folgen des Kriegs in der Ukraine wie den extremen Energiepreiserhöhungen". "Hinzu kamen verschärfte Material- und Lieferengpässe, massiv steigende Preise beispielsweise für Nahrungsmittel sowie der Fachkräftemangel und die andauernde, wenn auch im Jahresverlauf nachlassende Corona-Pandemie". Trotz diesen andauernden schwierigen Bedingungen hat sich die deutsche Wirtschaft im Jahr 2022 recht stabil gehalten. Das Bruttoinlandsprodukt 2022 war damit um 0,7 % höher im Vergleich zu 2019, sprich vor der Corona-Pandemie. (Quelle: Destatis, Pressemitteilung Nr. 020 vom 13.01.2023)

Den höchsten Stand seit Anfang der 1950er-Jahre erreichte die Verbraucherpreisinflation in Deutschland im Oktober 2022 mit einer Rate von 10,4 % im Vergleich zum Vorjahr. "Für das kommende Jahr ist davon auszugehen, dass die gestiegenen Großhandelspreise für Energie zunehmend auf die Verbraucherpreise für Energie und die inländischen Güter und Dienstleistungen überwälzt werden. Die Inflation dürfte daher weiterhin hoch bleiben. Zusammen mit den zu erwartenden Lohnsteigerungen und hohen Importpreisen für nichtenergetische Güter dürfte dies die Kerninflation weiter anheben. Die Aufwärtsdynamik dürfte im Jahresverlauf allerdings etwas abnehmen. Für das Jahr 2022 erwartet der Sachverständigenrat in Deutschland eine Inflationsrate von 8,0 %. Für das Jahr 2023 prognostiziert der Sachverständigenrat für Deutschland eine Inflationsrate von 7,4 %." (Quelle: Kurzfassung des Jahresgutachtens 2022/23 des Sachverständigenrates)

Trotz der vorgenannten Entwicklungen ist der Arbeitsmarkt aber robust trotz Fach- und Arbeitskräftemangel. Um die Entwicklung von personellen Engpässen zu stoppen und dauerhaft einzudämmen, werden jedoch zusätzliche Erwerbsmigration sowie berufliche Weiterbildung erforderlich bzw. Vereinfachungen in diesen Bereichen notwendig sein. (Quelle: Jahresgutachten 2022/23 des Sachverständigenrates zur Begutachtung der gesamtwirtschaftlichen Entwicklung)

Von konjunkturellen Einflüssen ist der Pflegemarkt weniger abhängig. In ihn fließen Erträge aus Kapital- und Immobilienvermögen, Alterseinkünfte wie Renten und Pensionen, sowie die Leistungen aus Kranken- und Pflegeversicherung.

Die demografisch bedingte Alterung der Gesellschaft eröffnet Pflegeheimen und ambulanter Altenpflege eine auch langfristig wachsende Nachfrage. Durch die gesellschaftliche Alterung wird die Zahl der Pflegebedürftigen zwischen 2013 und 2030 um 33 % auf 3,5 Mio. Personen steigen, wobei die Zahl der weiblichen Pflegebedürftigen weiterhin stärker zunimmt als die der männlichen (Quelle: GWS - Gesellschaft für wirtschaftliche Strukturforschung, Osnabrück). Gleichzeitig stellt dieser Prozess den Pflegemarkt auch vor verschiedene Herausforderungen, die von der Beschaffung qualifizierter Arbeitskräfte bis hin zum Investitionsbedarf in bestehende bzw. zukünftige Infrastrukturen - Pflegeheime und altersgerechtes Wohnen - reichen.

Alle zwei Jahre erstellen die Statistischen Ämter des Bundes und der Länder die Pflegestatistik, um Daten zum Angebot von und der Nachfrage nach pflegerischer Versorgung zu gewinnen. Es werden daher Daten über die Pflegebedürftigen sowie über die Pflegeheime und ambulanten Dienste einschließlich des Personals erhoben. Immer mehr Menschen sind in Deutschland im Zuge der Alterung der Gesellschaft von Pflegebedürftigkeit betroffen. "Im Dezember 1999 gab es 2,02 Millionen Pflegebedürftige, im Dezember 2009 war ihre Zahl auf 2,34 Millionen gestiegen und im Dezember 2019 waren 4,13 Millionen Menschen pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI). Im Dezember 2021 waren es 4,96 Millionen. Ein Sondereffekt liegt seit 2017 mit der Einführung des neuen weiter gefassten Pflegebedürftigkeitsbegriffs vor. Dies führte zu einem überdurchschnittlichen Anstieg der Zahl der Pflegebedürftigen. Zudem ist ein Teil des Anstiegs 2021 (etwa 160.000 Pflegebedürftige) auf die Behebung einer vorherigen Untererfassung im Pflegegrad 1 zurückzuführen".

Das Risiko pflegebedürftig zu sein, steigt mit zunehmendem Alter an. Während bei den 70- bis 74-Jährigen rund 9 % pflegebedürftig waren, wurde für die ab 90-Jährigen die höchste Pflegequote ermittelt: Der Anteil der Pflegebedürftigen an der Bevölkerung in diesem Alter betrug 82 %. Aufgrund der weiteren Alterung der Gesellschaft erwarten Prognosen und Vorausberechnungen auch für die nächsten Jahre eine Zunahme der Zahl der Pflegebedürftigen und weiter steigenden Versorgungsbedarf. In den Prognosen der letzten Jahre ist der Effekt durch den neuen Pflegebedürftigkeitsbegriff häufig noch nicht vollständig berücksichtigt." (Quelle: www.destatis.de)

"In Folge der Corona-Pandemie kam es im Jahr 2020 zu einem deutlichen Einbruch der Umsatzerlöse im Gastgewerbe in Deutschland. Auch im Jahr 2021 blieben die gastgewerblichen Umsätze auf einem niedrigen Niveau. Im Jahr 2022 verzeichnete das Gastgewerbe erstmals seit Ausbruch der Pandemie eine deutliche Erholung der Umsatzerlöse. Real stiegen die Umsätze um mehr als 45 Prozent und nominal um rund 56 Prozent. Trotz diesen starken Anstiegs konnte sich das Gastgewerbe nach wie vor nicht vollständig von den Auswirkungen der Pandemie erholen. Im Vergleich zum Jahr 2019 waren die realen Umsätze noch um 12,5 Prozent niedriger.

Bis zum Jahr 2019 wurden deutschlandweit jährlich neue Rekordwerte bei der Anzahl der Übernachtungen in den Beherbergungsbetrieben des Landes verzeichnet. Aufgrund der Corona-Krise kam es im Jahr 2020 erstmals zu einem deutlichen Einbruch der Übernachtungszahlen - auf rund 300 Millionen. Dies entspricht einem Rückgang von knapp 40 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Auch im Jahr 2021 war die Corona-Krise noch deutlich an den Gästeübernachtungen erkennbar. Ab dem Jahr 2022 nahmen die Touristenaktivitäten in Deutschland wieder zu: Die Übernachtungszahlen stiegen um insgesamt 45,3 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Insgesamt rund 451 Millionen Übernachtungen wurden im Jahr 2022 gezählt. Das Vor-Krisen-Niveau wurde jedoch weiterhin nicht erreicht." (Quelle: https://de.statista.com)

3. Geschäftsverlauf

Im Vergleich zu 2021 ist in 2022 der Umsatz um rd. EUR 64,5 Mio. auf EUR 564,9 Mio. gestiegen. Die Umsätze konnten im Pflegebereich um rd. EUR 35,0 Mio. gesteigert werden. Der Hotelleriebereich ist um rd. EUR 9,8 Mio gestiegen. Ebenfalls zu erwähnen sind 2 Objektverkäufe (aus dem Anlagevermögen und aus dem Umlaufvermögen), die das Ergebnis deutlich positiv beeinflusst haben. Die Victor's Unternehmensgruppe hat 2022 einen Konzern-Jahresüberschuss von rd. EUR 65,3 Mio. erwirtschaftet.

3.1. Senioreneinrichtungen

Aufgrund ihrer langjährigen Erfahrung, ihrer Größe und Organisationsstruktur ist die Unternehmensgruppe in der Lage, auf alle Anforderungen des Marktes flexibel zu reagieren. Eine eigene bundesweit flächendeckende Vertriebsstruktur mit für die Belegung verantwortlichen Regionalvertriebsleitern und Residenzberatern in den einzelnen Einrichtungen sichert die stetige Auslastung, die Voraussetzung für wirtschaftlichen Erfolg ist.

Eigene Marktbeobachtungen, innovative Konzepte für Pflege und Betreuung, intensives Networking der Führungskräfte führen zu einer unternehmerischen Weitsicht, die auch langfristig die Position der Unternehmensgruppe sicherstellt.

Ein eigenes zentrales Qualitätsmanagement ist stetig dabei, Strukturen und Abläufe zu optimieren und permanent die Qualität zu sichern und weiterzuentwickeln.

Der in vielen Branchen sich abzeichnende Fachkräftemangel wird besonders im Pflegedienst zu einer Herausforderung. Dank stark erhöhter Ausbildungszahlen sowie mehrerer Programme des eigens in der Group geschaffenen Ressorts "Human Resources International" kann die Unternehmensgruppe dieser Entwicklung erfolgreich entgegentreten. Die unternehmenseigene, staatlich anerkannte Fachschule für Altenpflege in Friedenweiler sowie die international ausgerichtete EFSA, Europäische Fachschule für Altenpflege in Quierschied, trägt zur Nachwuchssicherung im Bereich des Pflegepersonals bei. Der in Zusammenarbeit mit der Industrie- und Handelskammer des Saarlandes entwickelte berufsbegleitende Weiterbildungsabschluss "Führungskraft im Gesundheits- und Sozialwesen" sorgt auch im Bereich der Führungskräfte für qualifizierten Nachwuchs.

Alle Mitarbeiter werden in der alltäglichen Arbeit begleitet und erforderlichenfalls professionell gecoacht.

Synergieeffekte und Wettbewerbsvorteile ergeben sich darüber hinaus durch ähnliche Dienstleistungsarten an sog. Doppelstandorten (Seniorenresidenz neben Hotel).

Die Umsatzerlöse im Pflegesegment belaufen sich im Geschäftsjahr 2022 auf TEUR 508,2 gegenüber TEUR 473,2 in 2021.

3.2. Hotelbetrieb

In unseren unter dem Markennamen "Victor's Residenz-Hotels" betriebenen Hotels reicht das Angebot von individuellen Tagungsmöglichkeiten über Wellness- und Freizeitangebote bis hin zu exquisiter Gastronomie im Victor's Residenz-Hotel Schloss Berg in Perl-Nennig, dessen Gourmet-Restaurant u.a. mit drei Michelin-Sternen (seit 2005) ausgezeichnet ist und zur deutschen Spitzengastronomie zählt.

In unseren Hotels bieten wir mit "Victor's Life" ein zeitgemäßes Ernährungs- und Wohlfühlkonzept. Unsere Gäste sollen den Namen Victor's mit einem hohen Maß an Qualität, Service, Kompetenz und Freundlichkeit verbinden. Deshalb wird engagiertes Personal regelmäßig weiterqualifiziert, insbesondere durch die Victor's Akademie, das interne Aus- und Weiterbildungssystem.

Erwartungsgemäß ist ein positiver Trend bei den Umsatzerlösen 2022 (EUR 23,0 Mio, Vorjahr EUR 13,2 Mio.) zu verzeichnen. Die Einschränkungen des privaten Reiseverkehrs zu touristischen Zwecken sowie die Schließung von Gastronomiebetrieben auf Grund der Corona-Pandemie sind aufgehoben und der Geschäftsbetrieb normalisiert sich zunehmend.

Hervorzuheben ist, dass sich alle unsere Hotels dem verantwortungsbewussten Ressourceneinsatz und der Nachhaltigkeit verpflichtet sehen.

4. Vermögens-, Ertrags- und Finanzlage

Die Umsatzerlöse des Konzerns belaufen sich im Geschäftsjahr 2022 auf EUR 564,9 Mio. gegenüber EUR 500,3 Mio. im Vorjahr. Der Anstieg resultiert im Wesentlichen aus in 2022 vereinnahmten coronabedingte Erstattungen sowie einmalige Effekte durch z.B. einen Objektverkauf.

Der Pflegemarkt als auch die Hotellerie sind personalintensive Dienstleistungssektoren, dementsprechend liegt die Personalaufwandsquote bei 49,0 % (Vorjahr 49,8 %).

Das Ergebnis nach Steuern ist von EUR 35,4 Mio. um EUR 30,4 Mio. auf EUR 65,8 Mio. gestiegen. Im Geschäftsjahr wurden EUR 564,9 Mio. (Vorjahr EUR 500,3 Mio.) Umsatzerlöse und sonstige betriebliche Erträge von EUR 49,8 Mio. (Vorjahr EUR 22,6 Mio.) erwirtschaftet. In diesen zwei Positionen sind 2 Objektverkäufe enthalten, die das Jahresergebnis erheblich positiv beeinträchtigt haben. Dieser Anstieg in Höhe von EUR 91,7 Mio. zum Vorjahr wird kompensiert durch gestiegene Kosten. Die Materialaufwendungen haben sich um EUR 17,4 Mio., die Personalaufwendungen um EUR 27,7 Mio., die Abschreibungen um EUR 2,2 Mio. sowie die sonstigen betrieblichen Aufwendungen in Höhe von EUR 10,8 Mio. erhöht.

Die Bilanzsumme ist im Berichtsjahr 2022 auf EUR 605,0 Mio. gestiegen, gegenüber der Bilanzsumme 2021 mit EUR 527,8 Mio.. Die wesentlichen Veränderungen auf der Aktivseite sind überwiegend auf die Erhöhung des Umlaufvermögens (EUR 35,1 Mio.) und der flüssigen Mittel (EUR 52,6 Mio.) zurückzuführen. Auf der Passivseite hat sich das Eigenkapital von EUR 333,9 Mio. auf EUR 399,3 Mio. erhöht. Die Rückstellungen sind um EUR 9,3 Mio. und die Verbindlichkeiten um EUR 3,7 Mio. gestiegen.

Der Verschuldungsgrad, bezogen auf die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten, liegt bei 17,03 %, im Vorjahr bei 21,47 %.

Durch den erwirtschafteten Konzernjahresüberschuss in Höhe von EUR 65,3 Mio. (im Vorjahr TEUR 35,3 Mio.) beläuft sich das Eigenkapital des Konzerns auf EUR 399,3 Mio. gegenüber EUR 333,9 Mio. im Vorjahr. Die Eigenkapitalquote liegt somit bei 66,0 %, im Vorjahr bei 63,27 %.

Das Eigenkapital des Konzerns deckt das Anlagevermögen weiterhin vollständig ab.

Die Liquidität des Konzerns war jederzeit gesichert. Der operative Cashflow des Jahres 2022 beträgt TEUR 61.188.

In 2022 wurden insgesamt TEUR 4,9 in das Anlagevermögen des Konzerns investiert.

5. Zusammenfassung

Der Vorstand ist mit der Geschäfts- und Ergebnisentwicklung im Konzern 2022 sehr zufrieden; diese lag über der Prognose des Vorjahres.

6. Nachtragsbericht

Nachträgliche Auswirkungen der Corona-Pandemie können auch nach Abschluss dieses Geschäftsjahres weiterhin die Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft beeinflussen.

Im Rahmen des Nachtragsberichts verweisen wir auf Punkt 8.4 Risiken aus der Corona-Pandemie sowie auf Punkt 8.5 Risiken aus dem Ukraine-Russland Konflikt.

Darüber hinaus sind keine Ereignisse eingetreten oder bekannt geworden, die für die Gesellschaft von Bedeutung sind und sich wesentlich auf die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage auswirken können.

7. Prognosebericht

Weitere Auswirkungen der Corona-Pandemie sowie die Folgen des Fortgangs des Ukraine-Russland Konflikts sind zum aktuellen Zeitpunkt nicht abschätzbar. Wir gehen bei der Prognose für 2023 bezogen auf Material-, Personal- und sonstiger betrieblicher Aufwand von einem Anstieg aus.

Auf Basis der bisher vorliegenden Zahlen für das erste Halbjahr rechnen wir zum einen aufgrund in 2022 ausgelaufener und nun endabgerechneter Corona Unterstützungsmaßnahmen mit einem erlösseitigen Rückgang, zum anderen mit einer inflationsbedingten Kostenentwicklung, so dass wir mit einem deutlichen Rückgang des Ergebnisses gegenüber 2022 rechnen.

Darüber hinaus wird in 2023 durch die Muttergesellschaft des Konzerns kein Objekt endabgerechnet werden, so dass auch hierdurch mit einem entsprechenden Rückgang der Umsatzerlöse und des Ergebnisses gerechnet werden kann.

8. Chancen und Risiken der künftigen Entwicklung

Im Folgenden werden die Chancen und Risiken je Bereich nach ihrer Eintrittswahrscheinlichkeit und Auswirkung auf den Konzern in ihrer Bedeutung absteigend dargestellt.

8.1. Senioreneinrichtungen

Mit jedem unternehmerischen Handeln sind Chancen und Risiken verbunden, die den Geschäftsverlauf des Unternehmens beeinflussen können. Zur Beobachtung neuester Erkenntnisse in der Forschung geriatrischer Erkrankungen und Nutzung innovativer Technologien, z.B. Ambient Assisted Living, hat "Pro Seniore" einen Zukunftsbeirat gegründet, in dem namhafte Experten aus Medizin, empirischer Forschung, Kommunikation und Rechtswissenschaft mitwirken. Der Zukunftsbeirat behandelt diese Themen interdisziplinär, greift nicht in das operative Geschäft ein, informiert aber die Geschäftsleitung regelmäßig über seine Erkenntnisse und unterstützt dadurch die strategische Ausrichtung.

Das zentrale Controlling als Risikofrüherkennungs- und Überwachungssystem zeigt frühzeitig Fehlentwicklungen auf. Systematisches und kontinuierliches Benchmarking der Residenzen erleichtert in diesen Fällen die Ursachenfindung und die Einleitung von Korrekturmaßnahmen. Die durch das Konzern-Risikomanagementsystem identifizierten bedeutendsten Chancen und Risiken werden nachfolgend dargestellt.

8.1.1. Demografie, Nachfrage und Standort

Aufgrund der zunehmenden Hochaltrigkeit der Bevölkerung ist davon auszugehen, dass der Bedarf an stationären Einrichtungen weiter wachsen wird. Jedoch könnte eine Veränderung der politischen Rahmenbedingungen diese Entwicklung stoppen bzw. sogar rückläufig werden lassen. Es gilt von Seiten der Gesetzgebung der Grundsatz "Ambulant vor stationär". Anstehende Novellierungen der Landesheimgesetze lassen hohe Auflagen befürchten (z.B. sinkende Platzzahlen durch Erhöhung der Einzelzimmerquote bis hin zur Ausschließlichkeit, z.B. Ausweitung des Raumbedarfs pro Bewohner).

Die Angebotsstruktur könnte sich auch dadurch verschieben, dass ältere Menschen andere, neue Wohnformen präferieren, z.B. Wohngruppenmodelle, Mehrgenerationenhäuser u.a.. Auf diese sich ändernden Bedürfnisse reagieren wir heute schon mit innovativen Konzepten, um zukünftig entsprechend Chancen nutzen zu können.

Entscheidende Erfolgsfaktoren sind die Auswahl des Standorts und das für ihn ermittelte Konzept. Beginnend mit der Neueröffnung bestehen anlaufbedingte Belegungsrisiken, weshalb für jeden ins Auge gefassten Standort im Rahmen einer Standortanalyse ermittelt wird, ob eine Residenz oder Pflegeeinrichtung dauerhaft wirtschaftlich erfolgversprechend betrieben werden kann. Wichtige Entscheidungskriterien sind neben der örtlichen und regionalen demografischen Struktur die Konkurrenzsituation, das allgemeine Pflegesatzniveau, und - besonders auch in Ballungsgebieten - der Arbeitsmarkt, inwieweit dieser ausreichend Pflegepersonal vorhält. Deswegen wird im Rahmen einer Wirtschaftlichkeitsrechnung eine langfristige Erfolgsplanung erstellt, um Risiken zu minimieren und Chancen frühzeitig zu erkennen.

8.1.2. Qualitätsmanagement und Personal

Eine hohe Pflegequalität wird durch die Chancen- und Risikoanalyse in der täglichen Pflegepraxis (Pflegeplanung, Pflegevisite, Dokumentation und Auswertung) sichergestellt. Ein eigenes zentrales Qualitätsmanagement ist stetig dabei Strukturen und Abläufe zu optimieren und die Qualität zu sichern und weiterzuentwickeln. Regelmäßig finden Workshops und Schulungen in den Bereichen Pflege und Qualitätsmanagement statt. Residenz- und Pflegedienstleitungen werden in der alltäglichen Arbeit intensiv begleitet und erforderlichenfalls gecoacht.

Schließlich sind nicht zuletzt die Ausbildung, Qualifizierung, Fort- und Weiterbildung der Mitarbeiter für die Wettbewerbsstärke mitentscheidend. Die Victor's Group bildet jährlich über 1.500 Auszubildende aus und kann sich mit Ausbildungs- und Qualifizierungsangeboten entsprechend positionieren. Um dem sich aufzeigenden Fachkräftemangel entgegen zu wirken, unterhält sie eine Altenpflegeschule in Friedenweiler im Schwarzwald sowie die Europäische Fachschule für Altenpflege in Quierschied. In Zusammenarbeit mit der Industrie- und Handelskammer des Saarlandes hat sie den berufsbegleitenden, mit einem IHK-Zertifikat versehenen, Weiterbildungsabschluss "Führungskraft im Gesundheits- und Sozialmanagement" entwickelt. Somit ist auch im Bereich der Führungskräfte für qualifizierten Nachwuchs gesorgt.

8.1.3. Operative und regulatorische Risiken

Am Markt bereits platzierte Einrichtungen sind ebenfalls keine Selbstläufer. Hier gilt es, die Qualität zu halten, mit neuen Konzepten Nachfrage zu generieren, Arbeitsabläufe zu optimieren, kompetentes Personal zu binden und stetig steigende Kosten, bspw. im Energiebereich, durch geeignete Maßnahmen in Schach zu halten. Auch die Sachkosten werden ständig kritisch beleuchtet. Durch den Zentraleinkauf von Verbrauchs- und Hilfsmitteln und die Größenordnung des Bedarfs gelingt es extreme Kostensteigerungen aufzufangen.

Die zunehmenden Regularien, Gesetze und Verordnungen, denen Pflegeeinrichtungen unterliegen, können im Rahmen behördlicher Kontrollen (MDK, Heimaufsicht, Gesundheitsamt, Tarifbindung, einrichtungsbezogene Impfpflicht) zu Auflagen führen. Um Auflagen und daraus resultierende Belegungshemmnisse und Kosten zu vermeiden bzw. gering zu halten, unterstützt das Zentrale Qualitätsmanagement mit mobilen Experten die Residenzen vor Ort.

Mit einem Frauenanteil von 66,7 % im Aufsichtsrat sowie 50,0 % im Vorstand der Victor's Bau + Wert AG, Berlin, haben wir im Jahr 2022 das bis 2025 zu erreichende Ziel von 30,0 % in diesen beiden Gremien bereits erreicht und deutlich übertroffen. Im Gesamtkonzern liegt der Frauenanteil im oberen Management zum Jahresende 2021 bei 75,0 %.

8.1.4. Liquidität

Die Victor's Group legt besonderen Wert darauf, dass für alle ihre Pflegeeinrichtungen auch Vereinbarungen mit den Sozialhilfeträgern abgeschlossen werden, dadurch bestehen Ausfall- und Liquiditätsrisiken in geringem Maße, da etwa zwei Drittel der Einnahmen des stationären Pflegebereichs aus öffentlichen Kassen kommen.

8.2. Hotelbetrieb

In der Vielfältigkeit des Angebots, dem breiten Spektrum vom Tagungshotel bis zum 5-Sterne-Superior-Haus mit Wellness und Gourmetrestaurant, sehen wir auch weiterhin unsere Chancen, uns positiv abzuheben und relativ unabhängig von wechselnden "Trends" zu sein. Alle Hotels sind gut am Markt positioniert und von Konzept und Ausstattung her individuell auf den Standort bezogen.

Risikofaktor bleibt weiterhin die unsichere Wirtschaftsentwicklung. Zusätzliche Belastungen werden durch den spürbaren Preisauftrieb bei Lebensmitteln und den steigenden Energiekosten erwartet. Rabatte durch hohe Abnahmemengen und optimierte Bestellvorgänge des Zentraleinkaufs können Auswirkungen dieser Risiken abfedern.

Die Ertragssituation bleibt angespannt.

Die im Zuge der Einführung des Mindestlohns erforderlich gewordene aufwändige Arbeitszeitdokumentation bringt einen gestiegenen bürokratischen Aufwand mit sich.

8.3. Risiken aus Beteiligungen

Das zentrale Controlling und das Risikoüberwachungssystem sichern eine permanente Kontrolle der operativen Tochtergesellschaften sowie des Engagements der Konzernobergesellschaften. Fehlentwicklungen können so umgehend festgestellt und kurzfristig korrigiert und dadurch entsprechend Chancen genutzt werden.

8.4. Risiken aus dem Eintritt der Corona-Pandemie

Aus der Pandemie des Corona-Virus können sich weiterhin Auswirkungen auf die Vermögens- und Ertragslage (bspw. infolge von Personalausfällen bzw. bei der Belegung) der Gesellschaft ergeben. Das Ende der Folgen ist zum aktuellen Zeitpunkt noch immer nicht abschätzbar. Das Kostenerstattungsverfahren für Mehraufwendungen und Mindereinnahmen durch den Pflegeschutzschirm hatte eine Laufzeit bis einschließlich 30. Juni 2022.

Die Leistungen des Pflegeschutzschirmes umfassen Personalmehr- und Sachmittelaufwendungen, sowie Einnahmeausfälle aufgrund von coronabedingten Leistungseinschränkungen. Angaben bezüglich bereits erhaltener Leistungen im Geschäftsjahr 2022 sind dem Anhang zu entnehmen.

Im Bereich der Hotellerie ist weiterhin mit Belegungszahlen unter dem Niveau vor der Corona-Pandemie zu rechnen und damit einhergehend verringerten Umsatzerlösen. Die sechs Häuser der Victor's Residenz Hotels GmbH sind alle wieder geöffnet und ein Aufwärtstrend ist spürbar. In welchem Maße sich die Corona-Pandemie auch in weiteren Jahren auf die Belegung der Hotels des Konzerns auswirkt ist zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht abzusehen.

8.5. Risiken aus dem Ukraine-Russland Konflikt

Durch den im Februar 2022 eingetretenen Konflikt zwischen der Ukraine und Russland werden sich auch weiterhin Auswirkungen auf die Vermögens- und Ertragslage der Gesellschaft ergeben (z.B. insbesondere durch hohe Energiekosten für Erdgas, Heizöl sowie Störungen der Lieferketten etc.). Diese sind zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht abschätzbar.

Bestandsgefährdende Risiken liegen nicht vor.

9. Nachhaltigkeit

Die Victor's Group ist sich ihrer Verantwortung gegenüber der Umwelt bewusst und versteht sich als Teil eines größeren Ganzen, was ganzheitliches Handeln verlangt. Im Sinne der Nachhaltigkeit gilt es, sämtliche Tätigkeiten in allen Unternehmensbereichen zu hinterfragen und zu optimieren - wirtschaftlich, aber vor allem ökologisch. In den Büros der Verwaltungen bspw. setzt man auf die Digitalisierung. Wann immer es vermieden werden kann, soll auf das Ausdrucken von Dokumenten und E-Mails verzichtet werden - darauf weisen auch die E-Mail-Signaturen der Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter hin.

Doch Nachhaltigkeit beginnt bereits bei der Auswahl an Produkten, die eingekauft werden, über die Lieferwege, die sie zurücklegen, bis hin zur Auswahl der Partner, mit denen zusammengearbeitet wird. Dies erfolgt auch im Hinblick auf die Anforderungen des seit 01.01.2023 geltenden Lieferkettensorgfaltspflichtengesetzes. Durch Investitionen in Renovierungen, Sanierungen und technische Innovationen kann ebenfalls verantwortungsbewusst gehandelt -zum Beispiel der Ausbau von Ladestationen für E-Autos- und langfristig Kosten gesenkt werden.

Sämtliche Verwaltungen, Abteilungen und Mitarbeiter aller Standorte sind in den Nachhaltigkeitsprozess involviert, denn nur gemeinsam kann man grünes Denken leben und Mitarbeiter für das Thema sensibilisieren. Angehende Fachkräfte der Zukunft, bei denen Nachhaltigkeit und Umweltschutz bereits Lerninhalte der Ausbildung sind, werden verantwortungsvoll und vorbildlich mit dem Nachhaltigkeitsaspekt in der beruflichen Praxis vertraut gemacht.

Zu einer Philosophie gehören immer Menschen, die diese verkörpern. Deshalb ist es wichtig, dass sich die Mitarbeiter mit der Victor's Group identifizieren. Zufriedenheit auf der Arbeit entsteht, wenn man sich wohlfühlt, sich entfalten und weiterentwickeln kann, wenn man wertgeschätzt wird und die Arbeit Spaß macht. Durch vielfältige interne Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten wird in die Qualität der Mitarbeiter dauerhaft investiert, in vielen Unternehmensbereichen werden flexible Teilzeitmodelle angeboten, schließlich sollen Familie und Karriere vereinbar sein. Desweiteren werden exklusive Rabatte in verschiedenen Shops, Mitarbeitervergünstigungen in den Hotels der Gruppe, Beteiligung an betrieblicher Altersvorsorge und eBike Leasing für jeden Mitarbeiter angeboten. Ziel sind zufriedene, motivierte Mitarbeiter und ihre Förderung durch entsprechende Entfaltungs- sowie optimale Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten.

Doch die Victor's Group ist nicht nur im Sinne sozialer und regionaler Verantwortung mit den Mitarbeitern an den vielen Standorten verwurzelt, sondern auch mit Kunden und Lieferanten, die gleichermaßen aktiv in vorgenannte Prozesse eingebunden werden. Dabei wird größten Wert auf ein vielfältiges und faires Miteinander gelegt. Sich für die Bedürfnisse von Menschen und damit für Lebensqualität einzusetzen bedeutet auch, lokale Kultur-, Sport- und Hilfsangebote zu fördern. So sind bspw. Essensspenden an diverse "Kältebus"-Projekte nicht nur gegen Lebensmittelverschwendung, sondern vor allem für sozial benachteiligte Menschen.

Nicht nur lokal vor Ort, sondern bundesweit engagieren sich die Victor's Residenz-Hotels für die Kinderhilfe Organtransplantation e.V.. In den Hotels werden kleine Plüsch-Teddybären verkauft, die jedes Jahr in einer neuen Edition erscheinen und deren Erlös komplett an KiO geht.

Alle Hotels der Victor's Group haben sich 2022 dem GreenSign Zertifizierungsprozess erfolgreich unterzogen. GreenSign ist vom weltweit bekannten Globalen Rat für nachhaltigen Tourismus, dem GSTC, anerkannt. Bei der Zertifizierung wurden alle acht Kernbereiche der Nachhaltigkeit beurteilt. Dazu gehören: Management und Kommunikation, Umwelt (Energie, Wasser und Abfall), Biodiversität und kulturelles Erbe, Einkauf, Regionalität und Mobilität, Qualitätsmanagement und nachhaltige Entwicklung, soziale Verantwortung sowie wirtschaftliche Verantwortung. Auch nach erfolgter Zertifizierung des "IST-Zustandes" soll dieser kontinuierlich weiter im gesamten Unternehmensverbund aufgebaut werden und mit effektiven Maßnahmen das nachhaltige Engagement weiter gesteigert und Ressourcen-Einsparungspotentiale in allen Bereichen der Victor's Group genutzt werden.

Schlussbemerkung zum Abhängigkeitsbericht

Der Vorstand erklärt, dass die Gesellschaft bei den im Bericht über die Beziehungen zu verbundenen Unternehmen aufgeführten Rechtsgeschäften und Maßnahmen nach den Umständen, die dem Vorstand in dem Zeitpunkt, in dem die Rechtsgeschäfte vorgenommen oder die Maßnahmen getroffen oder unterlassen wurden, bekannt waren, bei jedem Rechtsgeschäft eine angemessene Gegenleistung erhalten hat und dadurch, dass Maßnahmen getroffen oder unterlassen wurden, nicht benachteiligt wurde.

Berlin, im Juni 2023

Konzernbilanz zum 31. Dezember 2022

Aktiva

	31.12.2022 TEUR	31.12.2021 TEUR
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. entgeltlich erworbene Konzessionen, Schutzrechte und ähnliche Rechte	3.581	3.696
2. Geschäfts- oder Firmenwert	18.988	21.803
	22.569	25.499
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	97.032	104.945
2. technische Anlagen und Maschinen	1.459	1.368
3. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	26.037	25.192
	124.528	131.505
III. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	100	100
2. Beteiligungen	1.267	1.269
3. Wertpapiere des Anlagevermögens	8	8
4. sonstige Ausleihungen	10.013	10.579
	11.388	11.956
	158.485	168.960
B. Umlaufvermögen
I. zum Verkauf bestimmte Grundstücke und Bauleistungen sowie andere Vorräte
1. Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe	1.064	892
2. unfertige Erzeugnisse, unfertige Leistungen
a) unfertige Bauten	22.085	20.624
3. fertige Erzeugnisse und Waren	515	484
	23.664	22.000
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	30.834	12.747
2. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	54.967	44.616
3. sonstige Vermögensgegenstände	64.065	59.044
(davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr TEUR 42.515; i. V. TEUR 25.976)
	149.866	116.407
III. Wertpapiere	8	11
IV. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	272.383	219.792
	445.921	358.210
C. Rechnungsabgrenzungsposten	582	656
	604.988	527.826
Passiva
	31.12.2022 TEUR	31.12.2021 TEUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	10.226	10.226
II. Kapitalrücklage	9.221	9.221
III. Gewinnrücklagen
1. Gesetzliche Rücklage	9	9
2. andere Gewinnrücklagen	21.850	21.850
IV. Konzernbilanzgewinn	357.828	292.532
V. nicht beherrschende Anteile	140	99
	399.274	333.937
B. Sonderposten aus Zuschüssen und Zuweisungen zur Finanzierung des Anlagevermögens	7.585	7.841
C. Rückstellungen
1. Rückstellungen für Pensionen und ähnliche Verpflichtungen	2.668	2.702
2. Steuerrückstellungen	4.219	101
3. sonstige Rückstellungen	20.926	15.692
	27.813	18.495
D. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	68.014	71.691
(davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr TEUR 6.221; i. V. TEUR 561)
2. erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	424	496
(davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr TEUR 424; i. V. TEUR 496)
3. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	55.868	43.953
(davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr TEUR 47.306; i. V. TEUR 33.955)
4. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	106	15
(davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr TEUR 106; i. V. TEUR 15)
5. sonstige Verbindlichkeiten	35.627	40.148
(davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr TEUR 32.597; i. V. TEUR 36.417)
(davon aus Steuern TEUR 2.481; i. V. TEUR 1.854)
(davon im Rahmen der sozialen Sicherheit TEUR 275; i. V. TEUR 223)
	160.039	156.303
E. Rechnungsabgrenzungsposten	10.277	11.250
	604.988	527.826

Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 1. Januar bis 31. Dezember 2022

	2022 TEUR	2021 TEUR
1. Umsatzerlöse	564.855	500.294
2. Veränderung des Bestands an zum Verkauf bestimmten Grundstücken und Bauten	3.158	1.990
3. sonstige betriebliche Erträge	49.790	22.636
(davon Erträge aus der Auflösung von Sonderposten TEUR 256; i. V. TEUR 404)
	617.803	524.920
4. Materialaufwand
a) Aufwendungen für Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe und für bezogene Waren	38.111	21.498
b) Aufwendungen für bezogene Leistungen	39.414	38.676
	77.525	60.174
5. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	231.043	206.496
b) soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung	45.865	42.736
(davon für Altersversorgung TEUR 380; i. V. TEUR 225)
	276.908	249.232
6. Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen	10.490	8.299
7. sonstige betriebliche Aufwendungen	182.534	171.773
Zwischenergebnis	70.346	35.442
8. Erträge aus Beteiligungen	434	45
9. sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	1.082	1.529
(davon aus verbundenen Unternehmen TEUR 292; i. V. TEUR 201)
10. Abschreibungen auf Finanzanlagen und auf Wertpapiere des Umlaufvermögens	109	0
11. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	1.823	1.765
	-416	-191
12. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag	4.165	-162
13. Ergebnis nach Steuern	65.765	35.413
14. sonstige Steuern	428	92
15. Jahresüberschuss	65.337	35.321
16. nicht beherrschende Anteile	41	4
17. Konzernjahresüberschuss	65.296	35.317
18. Gewinnvortrag aus dem Vorjahr	292.532	257.215
19. Konzernbilanzgewinn	357.828	292.532

Konzernanhang 2022

I. Allgemeine Angaben

Die Victor's Bau + Wert AG mit Sitz in Berlin ist beim Amtsgericht Charlottenburg unter der Nummer HR B 94490 eingetragen.

Der Konzernabschluss wurde nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches sowie nach den einschlägigen Vorschriften des AktG aufgestellt. Dabei wurden die DRS grundsätzlich beachtet, soweit diese gesetzliche Wahlrechte nicht einschränken und gesetzlich nicht vorgeschriebene Zusatzangaben verlangen. Die Vermögenswerte und Schulden der erworbenen Unternehmen wurden auf Basis der bisherigen Buchwerte angesetzt und die aus der Erstkonsolidierung entstehenden Unterschiedsbeträge entweder als Geschäfts- oder Firmenwerte oder passive Unterschiedsbeträge ausgewiesen. Grund hierfür war, dass keine stillen Reserven aufgedeckt werden mussten.

Wegen der überwiegenden Geschäftstätigkeit im Bereich der Pflegeeinrichtungen sowie der Bauunternehmung wurde die Gliederung der Bilanz gemäß § 298 Abs. 1 HGB i.V.m. § 265 Abs. 4 HGB um folgende Posten erweitert:

•	Sonderposten aus Zuschüssen und Zuweisungen zur Finanzierung des Anlagevermögens
•	Zum Verkauf bestimmte Grundstücke und Bauleistungen sowie andere Vorräte

Die Aufstellung der Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung erfolgte nach dem Gesamtkostenverfahren.

II. Konsolidierungsgrundsätze

1. Konsolidierungsstichtag

Der Konzernabschluss ist auf den Bilanzstichtag der Victor's Bau + Wert AG, Berlin, aufgestellt worden.

2. Konsolidierungskreis

In den Konzernabschluss der Victor's Bau + Wert AG, Berlin, wurden neben dem Jahresabschluss des Mutterunternehmens 4 (Vorjahr 4) Teilkonzernabschlüsse mit 22 (Vorjahr 23), 75 (Vorjahr 75), 3 (Vorjahr 3) und 4 (Vorjahr 4) Tochtergesellschaften, sowie die Jahresabschlüsse von 11 (Vorjahr 7) weiteren Tochterunternehmen einbezogen. Die Best Care Heim-Betriebs-GmbH, Worms, wurde zum 01.01.2016 wieder konsolidiert, d.h. wir haben eine Abbildung im Konzernabschluss vorgenommen, der die Annahme zugrunde liegt, dass die Best Care Heim-Betriebs-GmbH, Worms, niemals entkonsolidiert wurde. Daher wurden die Jahresergebnisse, die seit der Entkonsolidierung in Ausübung des Einbeziehungswahlrechts gemäß § 296 Abs. 1 Nr. 2 HGB bis 2015 entstanden sind, in Anwendung des § 301 HGB direkt im Eigenkapital erfasst.

Zum Kreis der einbezogenen Unternehmen wird auf die Aufstellung des Anteilsbesitzes verwiesen (Anlage zum Anhang).

Bilanzstichtag für alle einbezogenen Unternehmen ist der 31. Dezember 2022.

3. Konsolidierungsmethoden

Konzerninterne Umsätze, Aufwendungen und Erträge sowie alle Forderungen und Verbindlichkeiten zwischen vollkonsolidierten Gesellschaften sowie Zwischenergebnisse wurden eliminiert.

Soweit Forderungen und Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen nicht gleichlautend in Einzelabschlüssen ausgewiesen wurden, wurden diese Differenzen ergebniswirksam konsolidiert.

4. Kapitalkonsolidierung

Die Kapitalkonsolidierung für Unternehmen, die vor dem 01. Januar 2010 erworben wurden, erfolgt auch weiterhin nach der Buchwertmethode (§ 301 Abs. 1 Satz 2 Nr. 1 HGB a.F.). Dieses Vorgehen erfolgt in Übereinstimmung mit der Regelung des Art. 66 Abs. 3 Satz 4 EGHGB, welcher die verpflichtende Anwendung der Neubewertungsmethode für Geschäftsjahre vorsieht, die nach dem 31. Dezember 2009 beginnen. Die Kapitalkonsolidierung für Unternehmen, die nach dem 01. Januar 2010 erworben wurden, erfolgt nach der Neubewertungsmethode.

Der bei der Erstkonsolidierung aufgedeckte aktive Unterschiedsbetrag aus der Kapitalkonsolidierung wird als Geschäfts- oder Firmenwert ausgewiesen (§ 301 Abs. 3 HGB) und planmäßig über 15 Jahre abgeschrieben, da in diesem Zeitraum die aus dem Erwerb resultierenden Synergien voraussichtlich realisiert werden. Abweichend hierzu gibt es zwei Ausnahmen. Zum einen die Firmenwert-Abschreibung der konsolidierten NL-Gruppe und zum anderen die in 2021 erstmals aktivierten Firmenwerte in den Altenheimen, die Ihren Geschäftsbetrieb im Jahr 2008 von einem Schwesterunternehmen der Victor's Bau + Wert AG, Berlin, in eine eigenständige Gesellschaft übernommen haben. Die vertraglichen Voraussetzungen waren erst im Geschäftsjahr 2021 gegeben. Hier wurde die Nutzungsdauer mit 8 Jahren festgelegt. Der sich ergebende passive Unterschiedsbetrag aus der Kapitalkonsolidierung ist nicht durch künftige Aufwendungen oder Verluste begründet und wird deshalb gemäß § 309 Abs. 2 Nr. 2 HGB, unter Berücksichtigung der Abgänge mit TEUR 2.850 (Vorjahr TEUR 2.850), unter den anderen Gewinnrücklagen ausgewiesen. Gründe zur Auflösung lagen für alle Unterschiedsbeträge nicht vor. Es handelt sich um Gewinnvorträge der Tochtergesellschaften, wobei diese Gewinne vor Einbeziehung in den Konzern entstanden sind.

5. Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung

In die Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung wurden die Gewinn- und Verlustrechnungen der Victor's Bau + Wert AG, Berlin, sowie aller unmittelbar oder mittelbar beherrschten Tochterunternehmen einbezogen.

6. Nicht in den Konzernabschluss einbezogene Unternehmen

Gem. § 296 Abs. 1 Nr. 2 HGB kann von der Einbeziehung eines Konzernunternehmens abgesehen werden, wenn die für die Aufstellung des Konzernabschlusses erforderlichen Angaben nicht ohne unverhältnismäßig hohe Kosten oder Verzögerungen zu erhalten sind. In Ausübung des Wahlrechts nach § 311 Abs. 2 HGB wurde folgende Gesellschaft aufgrund der untergeordneten Bedeutung für die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage des Konzerns mit ihren fortgeschriebenen Anschaffungskosten bilanziert. Zum Bilanzstichtag weist die Gesellschaft nachfolgend genanntes Eigenkapital und Ergebnis zum 31.12.2022 aus:

•	SGL Structured Leasing GmbH & Co. Fünfte KG, Unterschleißheim Eigenkapital in Höhe von TEUR 53, Jahresfehlbetrag in Höhe von TEUR 1,9
•	Grundbesitzgesellschaft Homburg IV GbR, Homburg Eigenkapital und Jahresergebnis unbekannt
•	Victor's Bau + Wert Dienstleistungen GmbH & Co. KG, Berlin Eigenkapital in Höhe von TEUR 997 (Kommanditkapital noch nicht eingezahlt), Jahresfehbetrag TEUR 1,5
•	Grundbesitzgesellschaft DFG GbR, München Eigenkapital TEUR 0, Jahresüberschuss in Höhe von TEUR 292 (auf Gesellschafterkonten übertragen)

III. Allgemeine Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die immateriellen Vermögensgegenstände sind zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten, vermindert um monatsgenaue planmäßige Abschreibungen über die voraussichtliche Nutzungsdauer, angesetzt. Dabei wird die lineare Abschreibungsmethode zugrunde gelegt. Die Nutzungsdauer der unter den immateriellen Anlagewerten ausgewiesenen Software-Lizenzen beträgt drei Jahre. Die immateriellen Vermögensgegenstände enthalten weiterhin ein Vermarktungsrecht, welches zum 31.12.2022 mit EUR 3,5 Mio. zu Buche steht und nicht planmäßig abgeschrieben wird.

Die Sachanlagen sind zu den Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten, vermindert um monatsgenaue planmäßige Abschreibungen über die voraussichtliche Nutzungsdauer, ausgewiesen. Es wird die lineare Abschreibungsmethode angewandt, wobei von Nutzungsdauern zwischen einem bis fünfzig Jahren ausgegangen wird.

Geringwertige Anlagegüter bis EUR 800,00 werden im Jahr des Zugangs voll abgeschrieben.

Finanzanlagen werden zu Anschaffungskosten oder dem niedrigeren beizulegenden Wert bilanziert.

Die Bewertung der Vorräte erfolgte zu den Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten oder mit dem niedrigeren beizulegenden Wert. Die unfertigen Leistungen und die Bauvorbereitungskosten werden zu Herstellungskosten einschließlich eines angemessenen Gemeinkostenzuschlags bewertet. Soweit erforderlich, erfolgen Abschreibungen auf den niedrigeren beizulegenden Wert.

Die Forderungen, die sonstigen Wertpapiere, der Kassenbestand und die Guthaben bei Kreditinstituten sowie die Rechnungsabgrenzungsposten sind zum Nennwert bewertet. Erkennbare Einzelrisiken werden durch individuell gebildete Einzelwertberichtigungen berücksichtigt.

Die sonstigen Vermögensgegenstände werden zum Nennwert oder, soweit Unverzinslichkeit vorliegt, zum Barwert bilanziert. Erkennbare Einzelrisiken werden durch individuell gebildete Einzelwertberichtigungen berücksichtigt.

Als aktive Rechnungsabgrenzungsposten sind Auszahlungen vor dem Abschlussstichtag angesetzt, soweit sie Aufwand für das nachfolgende Geschäftsjahr betreffen.

Vom Bilanzierungswahlrecht zur Nichtaktivierung des Überhangs aktiver latenter Steuern gem. § 274 HGB wurde Gebrauch gemacht.

Das gezeichnete Kapital wird zum Nennwert bilanziert.

Die Pensionsrückstellungen wurden nach dem Teilwertverfahren durch ein versicherungsmathematisches Gutachten ermittelt. Zum Bilanzstichtag 31. Dezember 2022 dienten als Rechnungsgrundlagen die Richttafeln 2018 G von Prof. Klaus Heubeck mit einem Rechnungszinsfuss in Höhe von 1,78 %. Dieser Zinssatz entspricht dem von der Deutschen Bundesbank (gemäß der Rückstellungsabzinsungsverordnung) veröffentlichten Abzinsungssatz bei einer pauschalen Restlaufzeit von 15 Jahren. Die Rentendynamik wurde mit 1,5 % berücksichtigt. Es ergibt sich eine Differenz im Ausweis auf Grund des unterschiedlichen Rechnungszinssatzes auf Grundlage der 7 Jahre in Höhe von EUR 137.440,00. Die nach o.g. Gutachten mit dem Zeitwert bewertete Rückdeckungsversicherung wurde mit den Pensionsrückstellungen gem. § 246 Abs. 2 Satz 2 Halbsatz 1 HGB verrechnet - sofern eine Verpfändungsvereinbarung zugunsten der versicherten Person vorlag. Die Anschaffungskosten der verrechneten Rückdeckungsversicherung beträgt TEUR 322, der Zeitwert TEUR 349.

Die Steuerrückstellungen und sonstigen Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen. Sie sind mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendig ist.

Verbindlichkeiten sind mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt.

Der passive Rechnungsabgrenzungsposten beinhaltet vor dem Abschlussstichtag erhaltene Zahlungen, die das nachfolgende Geschäftsjahr betreffen.

IV. Angaben und Erläuterungen zum Konzernabschluss

1. Erläuterungen zur Konzernbilanz

Anlagevermögen

Die Aufgliederung und Entwicklung des Anlagevermögens zu Bruttoanschaffungswerten sowie die Entwicklung der Abschreibungen geht aus dem beigefügten Anlagennachweis hervor.

Die aus der Kapitalkonsolidierung resultierenden Unterschiedsbeträge sind als Geschäftswerte aktiviert und unter den immateriellen Vermögensgegenständen ausgewiesen und werden über 15 Jahre linear abgeschrieben, da in diesem Zeitraum die aus dem Erwerb resultierenden Synergien voraussichtlich realisiert werden. Eine Ausnahme bilden die Firmenwertabschreibung der im Jahr 2020 erstmals konsolidierten NL-Gruppe sowie die in 2021 erstmals aktivierten Firmenwerte einiger Altenheime (vgl. Punkt 4.). Diese ist aus vertraglichen Begebenheiten mit 8 Jahren angesetzt. Im Geschäftsjahr 2022 wurden TEUR 2.828 (Vorjahr TEUR 793) planmäßig abgeschrieben.

Forderungen gegen verbundene Unternehmen

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen betreffen den laufenden Liefer- und Leistungsverkehr sowie die laufende Verrechnung (inklusive Zinsen) und entfallen mit EUR 38,3 Mio (Vorjahr EUR 38,1 Mio) auf den Gesellschafter. Sie haben alle eine Laufzeit von bis zu einem Jahr.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Von den sonstigen Vermögensgegenständen haben TEUR 42.515 (Vorjahr TEUR 25.976) eine Restlaufzeit von über einem Jahr; alle übrigen Forderungen haben eine Restlaufzeit von weniger als einem Jahr.

Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten

Unter den Guthaben bei Kreditinstituten sind TEUR 403 (Vorjahr TEUR 403) ausgewiesen, die als Sicherheit für Bürgschaften hinterlegt wurden und über die die Muttergesellschaft über die Laufzeit der Bürgschaften nicht frei verfügen kann.

Aktive latente Steuern

Aufgrund des ausgeübten Wahlrechts, auf den Ansatz des Überhangs aktiver latenter Steuern zu verzichten, wurde zum 31.12.2022 kein Bilanzposten angesetzt. Zum 31.12.2022 errechnen sich künftige Steuerentlastungen (TEUR 441, Vorjahr TEUR 445) aus abweichenden Wertansätzen in der Steuerbilanz im Bereich der Pensionsrückstellungen (TEUR 1.386). Die Abweichung resultiert aus der Anwendung unterschiedlicher Zinssätze bei der Bewertung in Handels- und Steuerbilanz. Der Berechnung liegt ein Steuersatz von 31,8 % zu Grunde.

Gezeichnetes Kapital

Das Grundkapital der Muttergesellschaft beträgt DM 20.000.000,00 (EUR 10.225.837,62). Es ist eingeteilt in 20.000 Aktien zum Nennwert von je DM 1.000,00 (EUR 511,29). Die Aktien lauten auf den Namen und werden vollständig vom pro seniore e.V., Vaterstetten, gehalten. Das Grundkapital ist voll eingezahlt.

Der Gesellschaft liegt eine Mitteilung nach § 20 AktG vor, wonach der pro seniore e.V., Vaterstetten, mehrheitlich am Aktienkapital beteiligt ist.

Kapitalrücklage

Die Kapitalrücklage wird unverändert in Höhe von EUR 9,2 Mio ausgewiesen.

Nicht beherrschende Anteile

Diese betreffen die Anteile konzernfremder am Eigenkapital einbezogener Tochterunternehmen. Sie entfallen auf folgende Beteiligungen:

	31.12.2022	31.12.2021
Pro Seniore Elbresidenz Arneburg AG & Co. KG, Dortmund	51,00 %	51,00 %
Seniorenresidenz Hackesche Höfe gGmbH, Berlin	5,00 %	5,00 %
Victor's Betreuungsdienste Brandenburg + Dr. Zembsch Grundstück Mainz GbR, Berlin	1,00 %	1,00 %
EFSA Quierschied gGmbH, Quierschied	20,00 %	20,00 %

Auf andere Gesellschafter entfallen vom Ergebnis nach Steuern des Konzerns ein anteiliger Gewinn in Höhe von TEUR 41,0 (Vorjahr TEUR 3,6).

Bilanzgewinn

In den Bilanzgewinn wurde ein Gewinnvortrag von EUR 292,5 Mio. einbezogen.

Pensionsrückstellungen

Die Pensionsrückstellungen in Höhe von TEUR 2.668 (Vorjahr TEUR 2.702) wurden analog zum Vorjahr mit den Rückdeckungsversicherungen verrechnet, jedoch nur in der Höhe, in der Verpfändungsvereinbarungen zugunsten der versicherten Person vorlagen. Der Zeitwert der Rückdeckungsversicherung betrug zum Zeitpunkt der Verrechnung TEUR 349. In diesem Zusammenhang sind Erträge aus der Zuführung der Rückdeckungsversicherung (TEUR 25) und Aufwendungen aus der Negativ-Zuführung (Verbrauch) der Pensionsrückstellung (TEUR 9.265) entstanden.

Aus der Verzinsung der Pensionsrückstellungen ergibt sich ein Aufwand in Höhe von TEUR 56 (Vorjahr TEUR 65).

Steuerrückstellungen

Die Steuerrückstellungen enthalten Beträge für 2021 und 2022 sowie vorangegangene, noch nicht veranlagte Wirtschaftsjahre.

Sonstige Rückstellungen

Sie beziehen sich auf ausstehende Lieferantenrechnungen, Urlaubsverpflichtungen sowie auf Rückstellungen für Rechtsstreitigkeiten.

Verbindlichkeiten

Verbindlichkeitenspiegel	Restlaufzeit				Insgesamt
	bis 1 Jahr TEUR	VJ bis 1 Jahr TEUR	>1 Jahr TEUR	> 5 Jahre TEUR	31.12.2022 TEUR	31.12.2021 TEUR
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	6.221	561	61.793	107	68.014	71.691
Erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	424	496	0	0	424	496
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	47.306	33.955	8.562	3.573	55.868	43.953
Verbindlichkeiten gegenüber Verbundenen Unternehmen	106	15	0	0	106	15
Sonstige Verbindlichkeiten	32.597	36.417	3.030	2.680	35.627	40.148
- davon aus Steuern	2.482	1.854	0	0	2.482	1.854
- davon im Rahmen sozialen Sicherheit	275	223	0	0	275	223
	86.654	75.576	73.385	6.360	160.039	156.303

Die durch Grundpfandrechte gesicherten Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten belaufen sich unverändert auf EUR 0,3 Mio.

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen betreffen den laufenden Verrechnungsverkehr.

2. Erläuterungen zur Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung

Umsatzerlöse

Die Umsatzerlöse entfallen auf folgende Segmente:

	2022	2021
Bautätigkeit	EUR 19,9 Mio	EUR 0,00 Mio
Pflegebereich	EUR 508,2 Mio	EUR 473,2 Mio
Hotelbetrieb	EUR 23,0 Mio	EUR 13,2 Mio
Sonstige Erlöse	EUR 13,8 Mio	EUR 13,9 Mio
	EUR 564,9 Mio	EUR 500,3 Mio

Die Umsatzerlöse wurden überwiegend im Inland erzielt, TEUR 225 (Vorjahr TEUR 0) im Ausland.

In den Umsatzerlösen Pflegebereich sind Erträge in Höhe von EUR 72.915.598,62 aus coronabedingten Mindereinnahmen und der Vergütung außerordentlicher Aufwendungen im Pflegebereich (§ 150 Abs. 2 SGB XI) enthalten (Vorjahr EUR 50.194.609,57).

Periodenfremde sowie außergewöhnliche Aufwendungen und Erträge

Die periodenfremden Aufwendungen (TEUR 3.737, Vorjahr TEUR 2.589) beinhalten im wesentlichen Gebäude - Endabrechnungen betreffend den Betrieb von Hotels und Senioreneinrichtungen, sowie Ausbuchungen und Anpassungen aus dem Vorjahr. Die periodenfremden Erträge (TEUR 5.169, Vorjahr TEUR 2.851) beinhalten im Wesentlichen Erträge sowohl von außergewöhnlicher Größenordnung als auch von außergewöhnlicher Bedeutung.

Materialaufwand

Der Anstieg im Bereich des Materialaufwandes ist korrespondierend zum Anstieg der Umsatzerlöse. Als weiterer Aspekt sind Leistungen im Zusammenhang mit einem in Vorratsvermögen befindlichen Neubaus zu nennen. Die im Geschäftsjahr entstandenen Kosten für diesen Sachverhalt betragen TEUR 14.533 (Vorjahr TEUR 0).

Sonstige betriebliche Aufwendungen

Sie betreffen hauptsächlich Aufwendungen für Mieten, Verwaltungsbedarf und Vertrieb. Sie sind im Vergleich zum Vorjahr analog dem allgemeinen Trend gestiegen.

Zinsen

Der Zinsaufwand aus der Verzinsung langfristiger Rückstellungen beträgt TEUR 56 (Vorjahr TEUR 65), der Zinsaufwand aus der Aufzinsung von Rückstellungen TEUR 7 (Vorjahr TEUR 30).

Ertragsteuern

Die Steuern vom Einkommen und vom Ertrag beinhalten im wesentlichen Steuern des laufenden Geschäftsjahres, als auch Steuern für frühere Jahre.

V. Sonstige Angaben

Aufstellung des Anteilsbesitzes

Wir verweisen auf die Anlage zum Anhang.

Ergebnisverwendungsvorschlag des Mutterunternehmens

Der Vorstand schlägt vor, das Ergebnis auf neue Rechnung vorzutragen.

Angaben zur Befreiung der Kapitalgesellschaften von der Pflicht zur Aufstellung eines Jahresabschlusses nach den für Kapitalgesellschaften geltenden Vorschriften

Kapitalgesellschaften im Sinne des § 264 HGB sind unter bestimmten Voraussetzungen (§ 264 Abs. 3 HGB) von der Verpflichtung befreit, einen Jahresabschluss und Lagebericht nach den für Kapitalgesellschaften geltenden Vorschriften aufzustellen, prüfen zu lassen und offenzulegen. Folgende Gesellschaften haben gemäß § 264 HGB beschlossen, keinen Lagebericht aufzustellen und auf die Offenlegung gem. § 325 HGB zu verzichten:

	Victor's Residenz Hotels GmbH, Berlin
	Victor's Health Care Catering GmbH, Unterschleißheim
	Victor's Consulting und Verwaltungs-GmbH, Berlin

Folgende Gesellschaften haben gemäß § 264 HGB beschlossen, auf die Offenlegung gem. § 325 HGB zu verzichten:

	FORUM Agentur für Verlagswesen, Werbung, Marketing und PR GmbH, Saarbrücken
	THESUS Assecuranz Versicherungsmakler, Saarbrücken

Persönlich haftende Gesellschafter

Als Komplementär der Pro Seniore Elbresidenz Arneburg AG & Co. KG, Dortmund, an der die Pro Seniore Consulting + Conception für Senioreneinrichtungen Aktiengesellschaft, Saarbrücken, mit 49 % beteiligt ist, haftet die Gesellschaft unbeschränkt.

Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Die sonstigen finanziellen Verpflichtungen belaufen sich auf EUR 99,0 Mio. p.a. (Vorjahr EUR 99,9 Mio. p.a). Der Gesamtbetrag entfällt im Wesentlichen auf Miet-, Pacht- und Erbbauverpflichtungen. Die Verträge haben Restlaufzeiten zwischen 1 und 45 Jahren. Sämtliche Verpflichtungen bestehen gegenüber Dritten.

Personal

Im Jahresdurchschnitt wurden in den Unternehmen, die in den Konzernabschluss einbezogen wurden, 8.325 Mitarbeiter (Vorjahr 8.697) beschäftigt, aufgeteilt in:

Mitarbeiter Pflege	6.113	(Vorjahr 6.318)
Mitarbeiter Hotel	334	(Vorjahr 414)
Mitarbeiter Sonstige	1.878	(Vorjahr 1.965)

Beziehungen zu nahe stehenden Unternehmen und Personen

Berichtspflichtige Vorgänge gemäß § 314 Nr. 13 HGB liegen im Berichtsjahr nicht vor.

Angabe des im Geschäftsjahr für den Abschlussprüfer als Aufwand erfassten Honorars (inklusive Auslagenersatz)

Im Geschäftsjahr 2022 wurden konzernweit Honorare für den Abschlussprüfer in Höhe von EUR 0,5 Mio aufgewendet. Die Honorare entfallen ausschließlich auf Abschlussprüferleistungen.

Konzernzugehörigkeit

Die Victor's Bau + Wert AG, Berlin, stellt den Konzernabschluss für den kleinsten und größten Konsolidierungskreis auf.

Nachtragsbericht

Die Gesellschaft ist die Muttergesellschaft (direkt/indirekt) von operativ tätigen Pflegeheimen, von Hotels unter dem Namen "Victor's" sowie diverser sonstiger Unternehmen. Nachträgliche Auswirkungen der Corona-Pandemie können auch nach Abschluss dieses Geschäftsjahres weiterhin die Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft beeinflussen.

Durch den bewaffneten Konflikt zwischen der Ukraine und Russland werden sich auch weiterhin Auswirkungen auf die Vermögens- und Ertragslage der Gesellschaft ergeben (z.B. insbesondere durch steigende Energiekosten für Erdgas, Heizöl etc.). Diese sind zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht abschätzbar.

Darüber hinaus sind keine Ereignisse eingetreten oder bekannt geworden, die für die Gesellschaft von Bedeutung sind und sich wesentlich auf die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage auswirken können.

Organe der Gesellschaft

Dem Vorstand des Mutterunternehmens gehören an:

	Herr Hartmut Ostermann, Chief Executive Officer der Victor's Group, Unterschleißheim
	Frau Christina Lill, Chief Financial Officer der Victor's Group, Waldmohr
	Frau Susanne Kleehaas, Chief Operating Officer der Victor's Group, St. Ingbert

Auf die Angabe der Bezüge wird gemäß § 314 Abs. 3 HGB i.V. m. § 286 Abs. 4 HGB verzichtet.

Mitglieder des Aufsichtsrats im Geschäftsjahr 2022 waren:

	Frau Chantal Ostermann, Geschäftsleitung Victor's Group, München
	Frau Elke Schmieg, Vorstandsmitglied des DSK-Seniorenzentrum Bonn e.V. in Bonn, Eich (stellvertretende Vorsitzende)
	Herr Wilfried Eich, Architekt, Worms

Die Aufsichtsratsmitglieder haben im Geschäftsjahr 2022 keine Bezüge von der Gesellschaft erhalten.

Berlin, den 19. Juli 2023

Hartmut Ostermann

Christina Lill

Susanne Kleehaas

Entwicklung des Anlagevermögens vom 1. Januar bis 31. Dezember 2022

	Anschaffungs- oder Herstellungskosten
	01.01.2022 TEUR	Veränderung des Konsolidierungskreises TEUR	Zugänge TEUR	Umbuchungen TEUR	Abgänge TEUR	31.12.2022 TEUR
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. entgeltlich erworbene Konzessionen, Schutzrechte und ähnliche Rechte	13.047	0	27	0	0	13.074
2. Geschäfts- oder Firmenwert	24.327	0	14	0	0	24.341
	37.374	0	41	0	0	37.415
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	167.694	0	7	0	4.603	163.098
2. technische Anlagen und Maschinen	2.720	0	231	0	0	2.951
3. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	47.291	0	4.627	0	315	51.603
4. Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	0	0	0	0	0	0
	217.705	0	4.865	0	4.918	217.652
III. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	100	0	0	0	0	100
2. Beteiligungen	10.068	-2	0	0	0	10.066
3. Wertpapiere des Anlagevermögens	8	0	0	0	0	8
4. sonstige Ausleihungen	10.579	0	1	0	461	10.119
	20.755	-2	1	0	461	20.293
	275.834	-2	4.907	0	5.379	275.360

	Abschreibungen
	01.01.2022 TEUR	Veränderung des Konsolidierungskreises TEUR	Abschreibungen des Geschäftsjahres ¹ TEUR	Umbuchungen TEUR	Abgänge TEUR	31.12.2022 TEUR
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. entgeltlich erworbene Konzessionen, Schutzrechte und ähnliche Rechte	9.351	0	142	0	0	9.493
2. Geschäfts- oder Firmenwert	2.524	0	2.829	0	0	5.353
	11.875	0	2.971	0	0	14.846
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	62.749	0	3.685	0	368	66.066
2. technische Anlagen und Maschinen	1.352	0	140	0	0	1.492
3. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	22.099	0	3.694	0	227	25.566
4. Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	0	0	0	0	0	0
	86.200	0	7.519	0	595	93.124
III. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	0	0	0	0	0	0
2. Beteiligungen	8.799	0	0	0	0	8.799
3. Wertpapiere des Anlagevermögens	0	0	0	0	0	0
4. sonstige Ausleihungen	0	0	106	0	0	106
	8.799	0	106	0	0	8.905
	106.874	0	10.596	0	595	116.875

	Buchwerte ¹
	31.12.2022 TEUR	31.12.2021 TEUR
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. entgeltlich erworbene Konzessionen, Schutzrechte und ähnliche Rechte	3.581	3.696
2. Geschäfts- oder Firmenwert	18.988	21.803
	22.569	25.499
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	97.032	104.945
2. technische Anlagen und Maschinen	1.459	1.368
3. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	26.037	25.192
4. Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	0	0
	124.528	131.505
III. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	100	100
2. Beteiligungen	1.267	1.269
3. Wertpapiere des Anlagevermögens	8	8
4. sonstige Ausleihungen	10.013	10.579
	11.388	11.956
	158.485	168.960

¹ Werte gerundet.

Aufstellung des Anteilsbesitzes gemäß § 285 Nr. 11 HGB zum 31. Dezember 2022

einschließlich des mittelbaren Besitzes

Name und Sitz des Unternehmens	Eigenkapital	Gezeichnetes Kapital	Anteil am gezeichneten Kapital
			direkte Beteiligung
	EUR	EUR	%	Nennwert EUR
A. Verbundene Unternehmen
I. Inland
a) unmittelbar
Pro Seniore Consulting + Conception für Senioreneinrichtungen Aktiengesellschaft, Saarbrücken	32.813.999	25.564.594	100,00	25.564.594
Victor's Residenz Hotels GmbH, Berlin	392.427	500.000	100,00	500.000
Victor's Health Care Catering GmbH, Unterschleißheim	675.676	500.000	100,00	500.000
Victor's Betreuungsdienste Brandenburg GmbH, Berlin	89.467.182	26.000	94,00	24.440
pro seniore Betreuungsdienste Thüringen gemeinnützige GmbH, Sömmerda	11.454.037	26.000	24,00	6.240
Pro Seniore Consulting und Verwaltungs-GmbH, Berlin	88.941	100.000	100,00	100.000
Victor's Consulting und Verwaltungs-GmbH, Berlin	100.000	100.000	100,00	100.000
Medicus Pflegeteam GmbH, Unterschleißheim	1.781.129	100.000	100,00	100.000
Gesundheitszentrum im Park GmbH, Saarbrücken	23.138	25.000	100,00	25.000
Im Park Geschäftsführungsgesellschaft mbH, Saarbrücken	21.902	25.000	100,00	25.000
Im Park GmbH & Co. KG, Saarbrücken	1.372	1.000	100,00	1.000
NL Beteiligungsgesellschaft mbH, Saarbrücken	44.667	35.000	100,00	35.000
NL Real Estate Lease GmbH & Co. KG, Saarbrücken	127.407	52.000	100,00	52.000
Hawitas Berlin GmbH, Berlin	515.941	105.000	100,00
b) mittelbar über Pro Seniore Consulting + Conception für Senioreneinrichtungen Aktiengesellschaft, Saarbrücken
Victor's Health Care Services AG, Mannheim	21.138.601	30.100.000
Victor's Betreuungsdienste Brandenburg GmbH, Berlin	89.467.182	26.000
pro seniore Betreuungsdienste Thüringen gemeinnützige GmbH, Sömmerda	11.454.037	26.000
STUBA Wirtschaftsberatung GmbH, München	-597.707	30.678
Pro Seniore Elbresidenz Arneburg AG & Co. KG, Dortmund	58.279	51.129
Senio Alten- und Pflegeheime GmbH, Ratingen	344.940	25.565
Cultura Seniorum GmbH Pro Seniore Homecare, München	13.182	25.000
Seniorenresidenz Hackesche Höfe gemeinnützige GmbH, Berlin	1.106.970	25.000
Wohnstift Bad Pyrmont GmbH, Bad Pyrmont	-26.819	25.000
c) mittelbar über Victor's Health Care Services AG, Mannheim
pro seniore Betreuungsgesellschaft mbH, Berlin	51.153	51.129
Medicus Domizil Duisburg-Rheinhausen GmbH, Duisburg	118.269	26.000
Krankenheim Eichborndamm GmbH, Berlin	55.752	52.000
pro seniore Krankenheim Genthiner Straße GmbH, Berlin	138.982	51.129
Best Care Heim-Betriebs-GmbH, Worms	62.810	51.129
Medicus Waldklinik Hösel GmbH, Ratingen	26.000	26.000
Victor's Residenz Margarethenhof GmbH, Laatzen	759.003	136.000
pro seniore Krankenheim Meinekestraße GmbH, Berlin	51.129	51.129
pro seniore Schloß Augustenburg GmbH, Berlin	25.565	25.565
Residenz am Wald GmbH, Waghäusel	926.727	52.000
Pro Seniore Alten- und Pflegeheim Betriebsgesellschaft mbH, Göttingen	25.565	25.565
Residenz Arnstadt GmbH, Arnstadt	267.308	25.000
Victor's Betreuungsdienste Bayern GmbH, Unterschleißheim	25.383	26.000
d) mittelbar über Victor's Betreuungsdienste Brandenburg GmbH, Berlin
Seniorenresidenz Bad Kreuznach gGmbH, Bad Kreuznach	8.587.304	25.000
Seniorenresidenz Friedenweiler gGmbH, Friedenweiler	5.805.764	25.000
Seniorenresidenz Straubing gGmbH, Straubing	11.105.538	25.000
Seniorenresidenz Am Steinhübel gGmbH, Homburg	5.647.128	25.000
Seniorenresidenz Bissingen gemeinnützige GmbH, Bissingen	2.779.867	25.000
Seniorenresidenz Friedberg gemeinnützige GmbH, Friedberg	3.880.149	25.000
Seniorenresidenz Wohnpark Ebersbach gemeinnützige GmbH, Weichs-Ebersbach	5.283.322	25.000
Seniorenresidenz Oberau gemeinnützige GmbH, Oberau	3.414.548	25.000
Seniorenresidenz Noris gemeinnützige GmbH, Nürnberg	6.399.015	25.000
Seniorenresidenz Schloss Wörth gemeinnützige GmbH, Wörth	2.574.409	25.000
Seniorenresidenz Wirsberg gemeinnützige GmbH, Wirsberg	3.358.751	25.000
Seniorenresidenz Frankenhöhe gemeinnützige GmbH, Mainz	3.276.083	25.000
Seniorenresidenz Parkstift gemeinnützige GmbH, Landau	5.732.705	25.000
Seniorenresidenz Bad Bergzabern gemeinnützige GmbH, Bad Bergzabern	7.521.817	25.000
Seniorenresidenz Frankenthaler Sonne gemeinnützige GmbH, Frankenthal	5.749.134	25.000
Seniorenresidenz Amandusstift gemeinnützige GmbH, Worms	4.097.016	25.000
Seniorenresidenz Felkebad gemeinnützige GmbH, Bad Sobernheim	2.552.437	25.000
Seniorenresidenz Neckarpark gemeinnützige GmbH, Heilbronn	4.201.853	25.000
Seniorenresidenz Mannheim gemeinnützige GmbH, Mannheim	4.049.630	25.000
Seniorenresidenz Rosengarten gemeinnützige GmbH, Obrigheim	2.947.700	25.000
Seniorenresidenz Wonnegau gemeinnützige GmbH, Flörsheim-Dalsheim	7.707.022	25.000
Seniorenresidenz Sontheim gemeinnützige GmbH, Heilbronn	2.426.777	25.000
Seniorenresidenz Gassbach Hof gemeinnützige GmbH, Grasellenbach	2.412.709	25.000
Seniorenresidenz Mutterstadt gemeinnützige GmbH, Mutterstadt	4.524.056	25.000
Seniorenresidenz Brühl gemeinnützige GmbH, Brühl	10.661.251	25.000
Seniorenresidenz Salinental gemeinnützige GmbH, Bad Kreuznach	5.289.141	25.000
Seniorenresidenz Ellental gemeinnützige GmbH, Bietigheim-Bissingen	6.144.588	25.000
Seniorenresidenz Schöntaler Klosterhof gemeinnützige GmbH, Obersulm	2.299.195	25.000
Seniorenresidenz Hohenburg gemeinnützige GmbH, Homburg	6.054.431	25.000
Seniorenresidenz Erbach gemeinnützige GmbH, Homburg	4.134.438	25.000
Seniorenresidenz Kirchenbollenbach gemeinnützige GmbH, Idar-Oberstein	4.013.225	25.000
Seniorenresidenz Odenwald gemeinnützige GmbH, Leimen	4.191.352	25.000
Seniorenresidenz Pirmasens gemeinnützige GmbH, Pirmasens	2.998.405	25.000
Seniorenresidenz Kempten gemeinnützige GmbH, Kempten	3.495.112	25.000
Seniorenresidenz Freiburg gemeinnützige GmbH, Freiburg	3.185.717	25.000
Seniorenresidenz Neuhofen gemeinnützige GmbH, Neuhofen	2.546.745	25.000
Seniorenresidenz Am Europaplatz gemeinnützige GmbH, Nürnberg	4.379.150	25.000
Seniorenresidenz Am Gazellenkamp gemeinnützige GmbH, Hamburg-Lockstedt	3.296.989	25.000
Seniorenresidenz Düsseldorf gemeinnützige GmbH, Düsseldorf	6.273.963	25.000
Seniorenresidenz Lauterecken gemeinnützige GmbH, Lauterecken	4.643.557	25.000
Seniorenresidenz Lahnstein gemeinnützige GmbH, Lahnstein	5.349.434	25.000
Seniorenresidenz Radolfzell gemeinnützige GmbH, Radolfzell	4.504.704	25.000
Seniorenresidenz Cochem gemeinnützige GmbH, Cochem	2.461.698	25.000
Seniorenresidenz Eschweiler gemeinnützige GmbH, Eschweiler	5.040.849	25.000
Seniorenresidenz Erkelenz gemeinnützige GmbH, Erkelenz	6.143.498	25.000
Seniorenresidenz Sömmerda gemeinnützige GmbH, Sömmerda	3.962.811	25.000
Seniorenresidenz Kiebitzhöhe gemeinnützige GmbH, Kölleda	5.035.005	25.000
Seniorenresidenz Rosental gemeinnützige GmbH, Geratal	2.824.835	25.000
Seniorenresidenz Goethehaus gemeinnützige GmbH, Buttstädt	1.650.520	25.000
Seniorenresidenz Albert Schweitzer gemeinnützige GmbH, Leinefelde-Worbis	4.627.632	25.000
Residenz Wasserburg gemeinnützige GmbH, Niederorschel	1.722.254	25.000
Seniorenresidenz Bibertal gemeinnützige GmbH, Bad Bibra	2.948.723	25.000
Seniorenresidenz Rödertal gemeinnützige GmbH, Großröhrsdorf	4.809.657	25.000
Seniorenresidenz Hansa Park gemeinnützige GmbH, Magdeburg	3.151.812	25.000
Seniorenresidenz Elbe gemeinnützige GmbH, Dresden	5.642.653	25.000
Seniorenresidenz Plauen gemeinnützige GmbH, Plauen	2.913.798	25.000
Seniorenresidenz Chemnitz gemeinnützige GmbH, Chemnitz	3.175.846	25.000
Seniorenresidenz Kästnerpassage gGmbH, Saarbrücken	3.584.341	26.000
Seniorenresidenz Dresden gemeinnützige GmbH, Dresden (Arnoldstraße)	5.890.432	25.000
Residenz Am Wasserturm gemeinnützige GmbH, Cottbus	1.363.667	25.000
Seniorenresidenz Am Wukensee gemeinnützige GmbH, Biesenthal	3.460.667	25.000
Seniorenresidenz Deulowitz gemeinnützige GmbH, Deulowitz	1.841.334	25.000
Residenz Cottbus gemeinnützige GmbH, Cottbus	4.734.000	25.000
Seniorenresidenz Am See gemeinnützige GmbH, Joachimsthal	2.713.888	25.000
Seniorenresidenz Am Märchenbrunnen gemeinnützige GmbH, Berlin	7.163.326	25.000
Seniorenresidenz Wasserstadt gemeinnützige GmbH, Berlin	4.275.310	25.000
Seniorenresidenz Kurfürstendamm gemeinnützige GmbH, Berlin	2.826.460	25.000
Seniorenzentrum Saarlouis Bahnhofsallee GmbH, Saarlouis	2.734.670	25.000
Seniorenresidenz Posthof GmbH, Göttingen	48.520	26.000
Seniorenresidenz Friedländer Weg GmbH, Göttingen	28.417	26.000
Seniorenresidenz Marienhof GmbH, Dülmen	2.344.584	25.000
EFSA Quierschied gGmbH, Quierschied	267.409	25.000
BEW Eichborndamm gGmbH - Betreutes Einzelwohnen, Unterschleißheim	1.005.675	25.000
Bildungsgesellschaft für Gesundheits- und Sozialwesen im Saarland gemeinnützige GmbH, Saarbrücken	k.A.	100.000
Victor's Betreuungsdienste Brandenburg + Dr. Zembsch Grundstück Mainz GbR, Berlin	146.465	146.465
e) mittelbar über Victor's Residenz Hotels GmbH, Berlin
Victor's Reisen GmbH, Saarbrücken	12.907	25.565
THESUS Assecuranz Versicherungsmakler GmbH, Saarbrücken	30.096	25.565
FORUM Agentur für Verlagswesen, Werbung, Marketing und PR GmbH, Saarbrücken	51.129	51.129
f) mittelbar über Gesundheitszentrum Im Park GmbH, Saarbrücken und Im Park GmbH & Co. KG, Saarbrücken
G+G GbR, Saarbrücken	8.504	2.000
g) mittelbar über NL Real Estate Lease GmbH & Co. KG, Saarbrücken
NL 10. Leasing Verwaltung GmbH, Saarbrücken	12.568	25.000
SGL Structured Leasing GmbH & Co. Zweite KG, Saarbrücken	-206.770	51.300
II. Ausland
Victor's Tours Portugal, Unipessoal LDA, Sintra, Portugal	-985.298	105.000	100,00	105.000
B. Beteiligungen
a) unmittelbar
DS Rendite-Fonds GmbH & Co. Nr. 69 Alten- und Pflegeheim Chemnitz KG	k.A.	k.A.	5,20	818.067
GdbR Philippsthal Nord, Philippsthal	k.A.	2.520.000	48,50	1.222.200
GHP Gera GmbH & Co. KG, Köln	k.A.	320.000	50,00	160.000
SGL Structured Leasing GmbH & Co. Zweite KG, Saarbrücken	-206.770	51.300	6,04	3.100
Victor's Bau + Wert Dienstleistungen GmbH & Co. KG, Berlin	997.062	1.000.000	100,00	1.000.000
Grundbesitzgesellschaft DFG GbR, Unterschleißheim	0	0	50,00	0
b) mittelbar Pro Seniore Consulting + Conception für Senioreneinrichtungen Aktiengesellschaft, Saarbrücken und STUBA Wirtschaftsberatung GmbH, München
SGL Structured Leasing GmbH & Co. Fünfte KG, Unterschleißheim	52.569	53.174

Name und Sitz des Unternehmens	Anteil am gezeichneten Kapital			Jahresüberschuss/ -fehlbetrag (-) 2022
	indirekte Beteiligung
	%	Nennwert EUR		EUR
A. Verbundene Unternehmen
I. Inland
a) unmittelbar
Pro Seniore Consulting + Conception für Senioreneinrichtungen Aktiengesellschaft, Saarbrücken				1.518.100
Victor's Residenz Hotels GmbH, Berlin			²	0
Victor's Health Care Catering GmbH, Unterschleißheim			²	0
Victor's Betreuungsdienste Brandenburg GmbH, Berlin				25.972.583
pro seniore Betreuungsdienste Thüringen gemeinnützige GmbH, Sömmerda				495.086
Pro Seniore Consulting und Verwaltungs-GmbH, Berlin				309
Victor's Consulting und Verwaltungs-GmbH, Berlin			²	0
Medicus Pflegeteam GmbH, Unterschleißheim				211.934
Gesundheitszentrum im Park GmbH, Saarbrücken				-128
Im Park Geschäftsführungsgesellschaft mbH, Saarbrücken				128
Im Park GmbH & Co. KG, Saarbrücken				372
NL Beteiligungsgesellschaft mbH, Saarbrücken				2.544
NL Real Estate Lease GmbH & Co. KG, Saarbrücken				75.407
Hawitas Berlin GmbH, Berlin				280
b) mittelbar über Pro Seniore Consulting + Conception für Senioreneinrichtungen Aktiengesellschaft, Saarbrücken
Victor's Health Care Services AG, Mannheim	100,00	30.100.000		-4.416.547
Victor's Betreuungsdienste Brandenburg GmbH, Berlin	6,00	1.560		25.972.583
pro seniore Betreuungsdienste Thüringen gemeinnützige GmbH, Sömmerda	76,00	19.760		495.086
STUBA Wirtschaftsberatung GmbH, München	100,00	30.678		-2.840
Pro Seniore Elbresidenz Arneburg AG & Co. KG, Dortmund	49,00	25.053		0
Senio Alten- und Pflegeheime GmbH, Ratingen	100,00	25.565		-1.734
Cultura Seniorum GmbH Pro Seniore Homecare, München	100,00	25.000	¹	0
Seniorenresidenz Hackesche Höfe gemeinnützige GmbH, Berlin	95,00	23.750		-10.319
Wohnstift Bad Pyrmont GmbH, Bad Pyrmont	100,00	25.000		3.803
c) mittelbar über Victor's Health Care Services AG, Mannheim
pro seniore Betreuungsgesellschaft mbH, Berlin	100,00	51.129	¹	0
Medicus Domizil Duisburg-Rheinhausen GmbH, Duisburg	100,00	26.000	¹	0
Krankenheim Eichborndamm GmbH, Berlin	100,00	52.000	¹	0
pro seniore Krankenheim Genthiner Straße GmbH, Berlin	100,00	51.129	¹	0
Best Care Heim-Betriebs-GmbH, Worms	100,00	51.129	¹	0
Medicus Waldklinik Hösel GmbH, Ratingen	100,00	26.000	¹	0
Victor's Residenz Margarethenhof GmbH, Laatzen	100,00	136.000	¹	0
pro seniore Krankenheim Meinekestraße GmbH, Berlin	100,00	51.129	¹	0
pro seniore Schloß Augustenburg GmbH, Berlin	100,00	25.565	¹	0
Residenz am Wald GmbH, Waghäusel	100,00	52.000	¹	0
Pro Seniore Alten- und Pflegeheim Betriebsgesellschaft mbH, Göttingen	100,00	25.565	¹	0
Residenz Arnstadt GmbH, Arnstadt	100,00	25.000	¹	0
Victor's Betreuungsdienste Bayern GmbH, Unterschleißheim	100,00	26.000		-283
d) mittelbar über Victor's Betreuungsdienste Brandenburg GmbH, Berlin
Seniorenresidenz Bad Kreuznach gGmbH, Bad Kreuznach	100,00	25.000		534.827
Seniorenresidenz Friedenweiler gGmbH, Friedenweiler	100,00	25.000		175.528
Seniorenresidenz Straubing gGmbH, Straubing	100,00	25.000		1.261.594
Seniorenresidenz Am Steinhübel gGmbH, Homburg	100,00	25.000		465.597
Seniorenresidenz Bissingen gemeinnützige GmbH, Bissingen	100,00	25.000		702.223
Seniorenresidenz Friedberg gemeinnützige GmbH, Friedberg	100,00	25.000		-37.270
Seniorenresidenz Wohnpark Ebersbach gemeinnützige GmbH, Weichs-Ebersbach	100,00	25.000		438.803
Seniorenresidenz Oberau gemeinnützige GmbH, Oberau	100,00	25.000		406.386
Seniorenresidenz Noris gemeinnützige GmbH, Nürnberg	100,00	25.000		382.905
Seniorenresidenz Schloss Wörth gemeinnützige GmbH, Wörth	100,00	25.000		298.304
Seniorenresidenz Wirsberg gemeinnützige GmbH, Wirsberg	100,00	25.000		459.284
Seniorenresidenz Frankenhöhe gemeinnützige GmbH, Mainz	100,00	25.000		472.766
Seniorenresidenz Parkstift gemeinnützige GmbH, Landau	100,00	25.000		725.745
Seniorenresidenz Bad Bergzabern gemeinnützige GmbH, Bad Bergzabern	100,00	25.000		371.995
Seniorenresidenz Frankenthaler Sonne gemeinnützige GmbH, Frankenthal	100,00	25.000		-324.392
Seniorenresidenz Amandusstift gemeinnützige GmbH, Worms	100,00	25.000		593.206
Seniorenresidenz Felkebad gemeinnützige GmbH, Bad Sobernheim	100,00	25.000		139.139
Seniorenresidenz Neckarpark gemeinnützige GmbH, Heilbronn	100,00	25.000		1.079.483
Seniorenresidenz Mannheim gemeinnützige GmbH, Mannheim	100,00	25.000		216.033
Seniorenresidenz Rosengarten gemeinnützige GmbH, Obrigheim	100,00	25.000		510.018
Seniorenresidenz Wonnegau gemeinnützige GmbH, Flörsheim-Dalsheim	100,00	25.000		2.565.035
Seniorenresidenz Sontheim gemeinnützige GmbH, Heilbronn	100,00	25.000		530.924
Seniorenresidenz Gassbach Hof gemeinnützige GmbH, Grasellenbach	100,00	25.000		-34.981
Seniorenresidenz Mutterstadt gemeinnützige GmbH, Mutterstadt	100,00	25.000		304.429
Seniorenresidenz Brühl gemeinnützige GmbH, Brühl	100,00	25.000		7.303.116
Seniorenresidenz Salinental gemeinnützige GmbH, Bad Kreuznach	100,00	25.000		367.119
Seniorenresidenz Ellental gemeinnützige GmbH, Bietigheim-Bissingen	100,00	25.000		223.944
Seniorenresidenz Schöntaler Klosterhof gemeinnützige GmbH, Obersulm	100,00	25.000		288.081
Seniorenresidenz Hohenburg gemeinnützige GmbH, Homburg	100,00	25.000		1.324.252
Seniorenresidenz Erbach gemeinnützige GmbH, Homburg	100,00	25.000		244.228
Seniorenresidenz Kirchenbollenbach gemeinnützige GmbH, Idar-Oberstein	100,00	25.000		258.641
Seniorenresidenz Odenwald gemeinnützige GmbH, Leimen	100,00	25.000		845.560
Seniorenresidenz Pirmasens gemeinnützige GmbH, Pirmasens	100,00	25.000		502.737
Seniorenresidenz Kempten gemeinnützige GmbH, Kempten	100,00	25.000		776.225
Seniorenresidenz Freiburg gemeinnützige GmbH, Freiburg	100,00	25.000		245.337
Seniorenresidenz Neuhofen gemeinnützige GmbH, Neuhofen	100,00	25.000		489.836
Seniorenresidenz Am Europaplatz gemeinnützige GmbH, Nürnberg	100,00	25.000		440.457
Seniorenresidenz Am Gazellenkamp gemeinnützige GmbH, Hamburg-Lockstedt	100,00	25.000		672.977
Seniorenresidenz Düsseldorf gemeinnützige GmbH, Düsseldorf	100,00	25.000		200.774
Seniorenresidenz Lauterecken gemeinnützige GmbH, Lauterecken	100,00	25.000		1.246.910
Seniorenresidenz Lahnstein gemeinnützige GmbH, Lahnstein	100,00	25.000		244.257
Seniorenresidenz Radolfzell gemeinnützige GmbH, Radolfzell	100,00	25.000		252.494
Seniorenresidenz Cochem gemeinnützige GmbH, Cochem	100,00	25.000		118.189
Seniorenresidenz Eschweiler gemeinnützige GmbH, Eschweiler	100,00	25.000		210.939
Seniorenresidenz Erkelenz gemeinnützige GmbH, Erkelenz	100,00	25.000		191.619
Seniorenresidenz Sömmerda gemeinnützige GmbH, Sömmerda	100,00	25.000		402.771
Seniorenresidenz Kiebitzhöhe gemeinnützige GmbH, Kölleda	100,00	25.000		502.725
Seniorenresidenz Rosental gemeinnützige GmbH, Geratal	100,00	25.000		352.447
Seniorenresidenz Goethehaus gemeinnützige GmbH, Buttstädt	100,00	25.000		124.216
Seniorenresidenz Albert Schweitzer gemeinnützige GmbH, Leinefelde-Worbis	100,00	25.000		251.071
Residenz Wasserburg gemeinnützige GmbH, Niederorschel	100,00	25.000		-58.020
Seniorenresidenz Bibertal gemeinnützige GmbH, Bad Bibra	100,00	25.000		381.187
Seniorenresidenz Rödertal gemeinnützige GmbH, Großröhrsdorf	100,00	25.000		888.960
Seniorenresidenz Hansa Park gemeinnützige GmbH, Magdeburg	100,00	25.000		798.027
Seniorenresidenz Elbe gemeinnützige GmbH, Dresden	100,00	25.000		295.828
Seniorenresidenz Plauen gemeinnützige GmbH, Plauen	100,00	25.000		577.355
Seniorenresidenz Chemnitz gemeinnützige GmbH, Chemnitz	100,00	25.000		489.443
Seniorenresidenz Kästnerpassage gGmbH, Saarbrücken	100,00	26.000		307.463
Seniorenresidenz Dresden gemeinnützige GmbH, Dresden (Arnoldstraße)	100,00	25.000		607.796
Residenz Am Wasserturm gemeinnützige GmbH, Cottbus	100,00	25.000		18.270
Seniorenresidenz Am Wukensee gemeinnützige GmbH, Biesenthal	100,00	25.000		591.829
Seniorenresidenz Deulowitz gemeinnützige GmbH, Deulowitz	100,00	25.000		264.531
Residenz Cottbus gemeinnützige GmbH, Cottbus	100,00	25.000		343.157
Seniorenresidenz Am See gemeinnützige GmbH, Joachimsthal	100,00	25.000		359.601
Seniorenresidenz Am Märchenbrunnen gemeinnützige GmbH, Berlin	100,00	25.000		1.125.098
Seniorenresidenz Wasserstadt gemeinnützige GmbH, Berlin	100,00	25.000		1.268.539
Seniorenresidenz Kurfürstendamm gemeinnützige GmbH, Berlin	100,00	25.000		368.903
Seniorenzentrum Saarlouis Bahnhofsallee GmbH, Saarlouis	100,00	25.000		-226.631
Seniorenresidenz Posthof GmbH, Göttingen	100,00	26.000		1.797
Seniorenresidenz Friedländer Weg GmbH, Göttingen	100,00	26.000		-279
Seniorenresidenz Marienhof GmbH, Dülmen	100,00	25.000		407.075
EFSA Quierschied gGmbH, Quierschied	80,00	20.000		207.170
BEW Eichborndamm gGmbH - Betreutes Einzelwohnen, Unterschleißheim	100,00	25.000		102.846
Bildungsgesellschaft für Gesundheits- und Sozialwesen im Saarland gemeinnützige GmbH, Saarbrücken	30,00	30.000		k.A.
Victor's Betreuungsdienste Brandenburg + Dr. Zembsch Grundstück Mainz GbR, Berlin	99,00	145.000		0
e) mittelbar über Victor's Residenz Hotels GmbH, Berlin
Victor's Reisen GmbH, Saarbrücken	100,00	25.565		231
THESUS Assecuranz Versicherungsmakler GmbH, Saarbrücken	100,00	25.565	²	0
FORUM Agentur für Verlagswesen, Werbung, Marketing und PR GmbH, Saarbrücken	100,00	51.129	²	0
f) mittelbar über Gesundheitszentrum Im Park GmbH, Saarbrücken und Im Park GmbH & Co. KG, Saarbrücken
G+G GbR, Saarbrücken	100,00	2.000		-379
g) mittelbar über NL Real Estate Lease GmbH & Co. KG, Saarbrücken
NL 10. Leasing Verwaltung GmbH, Saarbrücken	100,00	25.000		1.852
SGL Structured Leasing GmbH & Co. Zweite KG, Saarbrücken	93,96	48.200		114.311
II. Ausland
Victor's Tours Portugal, Unipessoal LDA, Sintra, Portugal				-871.720
B. Beteiligungen
a) unmittelbar
DS Rendite-Fonds GmbH & Co. Nr. 69 Alten- und Pflegeheim Chemnitz KG				k.A.
GdbR Philippsthal Nord, Philippsthal				k.A.
GHP Gera GmbH & Co. KG, Köln				k.A.
SGL Structured Leasing GmbH & Co. Zweite KG, Saarbrücken				114.311
Victor's Bau + Wert Dienstleistungen GmbH & Co. KG, Berlin				-1.504
Grundbesitzgesellschaft DFG GbR, Unterschleißheim				292.333
b) mittelbar Pro Seniore Consulting + Conception für Senioreneinrichtungen Aktiengesellschaft, Saarbrücken und STUBA Wirtschaftsberatung GmbH, München
SGL Structured Leasing GmbH & Co. Fünfte KG, Unterschleißheim	100,00	53.174	³	-1.924

¹ Ergebnisabführungsvertrag mit der Pro Seniore Consulting + Conception für Senioreneinrichtungen AG, Saarbrücken

² Ergebnisabführungsvertrag mit der Muttergesellschaft

³ kein beherrschender Einfluss, deshalb kein verbundenes Unternehmen

Konzern-Kapitalflussrechnung 2022

	2022 TEUR	2021 TEUR
Konzernjahresüberschuss	65.338	35.320
Finanzergebnis (Netto)	306	191
Abschreibungen auf Gegenstände des Anlagevermögens ¹	10.595	8.299
Abnahme (-) / Zunahme (+) der Rückstellungen	5.667	188
Verluste aus dem Verkauf von Gegenständen des Sachanlagevermögens	4.323	317
Erhaltene/Gezahlte Ertragsteuern	-162	161
Ertragsteueraufwand	4.165	-162
Zunahme/Abnahme der Vorräte, der Forderungen aus Lieferungen und Leistungen sowie anderer Aktiva, die nicht der Investitions- oder Finanzierungstätigkeit zuzuordnen sind	-35.046	40.299
Zunahme/Abnahme der Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen sowie anderer Passiva, die nicht der Investitions- oder Finanzierungstätigkeit zuzuordnen sind	6.258	-11.860
sonstige zahlungsunwirksame Ertäge	-256	-403
Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit	61.188	72.350
Auszahlungen für Investitionen in immaterielle Vermögenswerte	-41	-21.742
Auszahlungen für Investitionen in das Sachanlagevermögen	-4.864	-28.217
Auszahlungen für Investitionen in das Finanzanlagevermögen	-2	-37
Einzahlungen aus Abgängen von Gegenständen des Finanzanlagevermögens	464	520
Auszahlungen für Zugänge um Konsolidierungskreis	0	0
Erhaltene Zinsen	675	664
Erhaltene Dividenden	434	45
Cashflow aus der Investitionstätigkeit	-3.334	-48.767
Gezahlte Dividenden an Gesellschafter	0	0
Aufnahme (+) / Tilgung (-) von Finanzkrediten	-3.676	44.460
Einzahlungen aus erhaltenen Zuschüssen/Zuwendungen	0	0
Gezahlte Zinsen	-1.587	-1.007
Cashflow aus der Finanzierungstätigkeit	-5.263	43.453
Zahlungswirksame Veränderung des Finanzmittelfonds	52.591	67.036
Konsolidierungskreisbedingte Änderungen des Finanzmittelfonds	0	0
Finanzmittelfonds am Anfang des Jahres	219.792	152.756
Finanzmittelfonds am Ende des Jahres	272.383	219.792

Eigenkapitalspiegel des Geschäftsjahres vom 31.12.2022

			Gewinnrücklagen
	Gezeichnetes Kapital TEUR	Kapitalrücklage TEUR	gesetzliche Rücklagen TEUR	andere Gewinnrücklagen TEUR
Stand 31.12.2020/01.01.2021	10.226	9.221	9	21.850
Eigenkapitaltransaktionen mit Anteilseignern
Kapitaleinzahlungen/-auszahlungen	0	0	0	0
Ausschüttungen
Einstellen in Rücklagen	0	0	0	0
Konzernergebnis	0	0	0	0
Änderungen des Konsolidierungskreises	0	0	0	0
Stand 31.12.2021	10.226	9.221	9	21.850
Eigenkapitaltransaktionen mit Anteilseignern
Kapitaleinzahlungen/-auszahlungen	0	0	0	0
Ausschüttungen	0	0	0	0
Einstellen in Rücklagen	0	0	0	0
Konzernergebnis	0	0	0	0
Änderungen des Konsolidierungskreises	0	0	0	0
Stand 31.12.2022	10.226	9.221	9	21.850

	Konzernbilanzgewinn ¹ TEUR	Eigenkapital der Victor's Bau + Wert AG TEUR	Eigenkapital der Minderheitsgesellschafter TEUR	Konzern-Eigenkapital TEUR
Stand 31.12.2020/01.01.2021	257.215	298.521	95	298.616
Eigenkapitaltransaktionen mit Anteilseignern
Kapitaleinzahlungen/-auszahlungen	0	0	0	0
Ausschüttungen		0	0	0
Einstellen in Rücklagen	0	0	0	0
Konzernergebnis	35.317	35.317	4	35.321
Änderungen des Konsolidierungskreises	0	0	0	0
Stand 31.12.2021	292.532	333.838	99	333.937
Eigenkapitaltransaktionen mit Anteilseignern
Kapitaleinzahlungen/-auszahlungen	0	0	0	0
Ausschüttungen	0	0	0	0
Einstellen in Rücklagen	0	0	0	0
Konzernergebnis	65.296	65.296	41	65.337
Änderungen des Konsolidierungskreises	0	0	0	0
Stand 31.12.2022	357.828	399.134	140	399.274

¹ Davon unterliegen einer gesetzlichen Ausschüttungssperre: 31.12.2022 TEUR 0 (31.12.2021 TEUR 0).

BESTÄTIGUNGSVERMERK DES UNABHÄNGIGEN ABSCHLUSSPRÜFERS

An die Victor's Bau + Wert AG, Berlin

Prüfungsurteile

Wir haben den Konzernabschluss der Victor's Bau + Wert AG, Berlin, und ihrer Tochtergesellschaften (der Konzern) - bestehend aus der Konzernbilanz zum 31. Dezember 2022, der Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung, dem Konzerneigenkapitalspiegel und der Konzernkapitalflussrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2022 sowie dem Konzernanhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus haben wir den Konzernlagebericht der Victor's Bau + Wert AG für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2022 geprüft.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

•

entspricht der beigefügte Konzernabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- und Finanzlage des Konzerns zum 31. Dezember 2022 sowie seiner Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2022 und

•

vermittelt der beigefügte Konzernlagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage des Konzerns. In allen wesentlichen Belangen steht dieser Konzernlagebericht in Einklang mit dem Konzernabschluss, entspricht den deutschen gesetzlichen Vorschriften und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Gemäß § 322 Abs. 3 Satz 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Konzernabschlusses und des Konzernlageberichts geführt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile

Wir haben unsere Prüfung des Konzernabschlusses und des Konzernlageberichts in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführt. Unsere Verantwortung nach diesen Vorschriften und Grundsätzen ist im Abschnitt "Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Konzernabschlusses und des Konzernlageberichts" unseres Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben. Wir sind von den Konzernunternehmen unabhängig in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschriften und haben unsere sonstigen deutschen Berufspflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen erfüllt. Wir sind der Auffassung, dass die von uns erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zum Konzernabschluss und zum Konzernlagebericht zu dienen.

Verantwortung der gesetzlichen Vertreter und des Aufsichtsrats für den Konzernabschluss und den Konzernlagebericht

Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Konzernabschlusses, der den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Konzernabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage des Konzerns vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Konzernabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen falschen Darstellungen aufgrund von dolosen Handlungen (d.h. Manipulationen der Rechnungslegung und Vermögensschädigungen) oder Irrtümern ist.

Bei der Aufstellung des Konzernabschlusses sind die gesetzlichen Vertreter dafür verantwortlich, die Fähigkeit des Konzerns zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu beurteilen. Des Weiteren haben sie die Verantwortung, Sachverhalte in Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit, sofern einschlägig, anzugeben. Darüber hinaus sind sie dafür verantwortlich, auf der Grundlage des Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu bilanzieren, sofern dem nicht tatsächliche oder rechtliche Gegebenheiten entgegenstehen.

Außerdem sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Aufstellung des Konzernlageberichts, der insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage des Konzerns vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Konzernabschluss in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Vorkehrungen und Maßnahmen (Systeme), die sie als notwendig erachtet haben, um die Aufstellung eines Konzernlageberichts in Übereinstimmung mit den anzuwendenden deutschen gesetzlichen Vorschriften zu ermöglichen, und um ausreichende geeignete Nachweise für die Aussagen im Konzernlagebericht erbringen zu können.

Der Aufsichtsrat ist verantwortlich für die Überwachung des Rechnungslegungsprozesses des Konzerns zur Aufstellung des Konzernabschlusses und des Konzernlageberichts.

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Konzernabschlusses und des Konzernlageberichts

Unsere Zielsetzung ist, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Konzernabschluss als Ganzes frei von wesentlichen falschen Darstellungen aufgrund von dolosen Handlungen oder Irrtümern ist, und ob der Konzernlagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage des Konzerns vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Konzernabschluss sowie mit den bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnissen in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt, sowie einen Bestätigungsvermerk zu erteilen, der unsere Prüfungsurteile zum Konzernabschluss und zum Konzernlagebericht beinhaltet.

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus dolosen Handlungen oder Irrtümern resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Konzernabschlusses und Konzernlageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.

Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus

•	identifizieren und beurteilen wir die Risiken wesentlicher falscher Darstellungen im Konzernabschluss und im Konzernlagebericht aufgrund von dolosen Handlungen oder Irrtümern, planen und führen Prüfungshandlungen als Reaktion auf diese Risiken durch sowie erlangen Prüfungsnachweise, die ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zu dienen. Das Risiko, dass aus dolosen Handlungen resultierende wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, ist höher als das Risiko, dass aus Irrtümern resultierende wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, da dolose Handlungen kollusives Zusammenwirken, Fälschungen, beabsichtigte Unvollständigkeiten, irreführende Darstellungen bzw. das Außerkraftsetzen interner Kontrollen beinhalten können.
•	gewinnen wir ein Verständnis von dem für die Prüfung des Konzernabschlusses relevanten internen Kontrollsystem und den für die Prüfung des Konzernlageberichts relevanten Vorkehrungen und Maßnahmen, um Prüfungshandlungen zu planen, die unter den gegebenen Umständen angemessen sind, jedoch nicht mit dem Ziel, ein Prüfungsurteil zur Wirksamkeit dieser Systeme abzugeben.
•	beurteilen wir die Angemessenheit der von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsmethoden sowie die Vertretbarkeit der von den gesetzlichen Vertretern dargestellten geschätzten Werte und damit zusammenhängenden Angaben.
•	ziehen wir Schlussfolgerungen über die Angemessenheit des von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit sowie, auf der Grundlage der erlangten Prüfungsnachweise, ob eine wesentliche Unsicherheit im Zusammenhang mit Ereignissen oder Gegebenheiten besteht, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit des Konzerns zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen können. Falls wir zu dem Schluss kommen, dass eine wesentliche Unsicherheit besteht, sind wir verpflichtet, im Bestätigungsvermerk auf die dazugehörigen Angaben im Konzernabschluss und im Konzernlagebericht aufmerksam zu machen oder, falls diese Angaben unangemessen sind, unser jeweiliges Prüfungsurteil zu modifizieren. Wir ziehen unsere Schlussfolgerungen auf der Grundlage der bis zum Datum unseres Bestätigungsvermerks erlangten Prüfungsnachweise. Zukünftige Ereignisse oder Gegebenheiten können jedoch dazu führen, dass der Konzern seine Unternehmenstätigkeit nicht mehr fortführen kann.
•	beurteilen wir Darstellung, Aufbau und Inhalt des Konzernabschlusses insgesamt einschließlich der Angaben sowie ob der Konzernabschluss die zugrunde liegenden Geschäftsvorfälle und Ereignisse so darstellt, dass der Konzernabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage des Konzerns vermittelt.
•	holen wir ausreichende geeignete Prüfungsnachweise für die Rechnungslegungsinformationen der Unternehmen oder Geschäftstätigkeiten innerhalb des Konzerns ein, um Prüfungsurteile zum Konzernabschluss und zum Konzernlagebericht abzugeben. Wir sind verantwortlich für die Anleitung, Beaufsichtigung und Durchführung der Konzernabschlussprüfung. Wir tragen die alleinige Verantwortung für unsere Prüfungsurteile.
•	beurteilen wir den Einklang des Konzernlageberichts mit dem Konzernabschluss, seine Gesetzesentsprechung und das von ihm vermittelte Bild von der Lage des Konzerns.
•	führen wir Prüfungshandlungen zu den von den gesetzlichen Vertretern dargestellten zukunftsorientierten Angaben im Konzernlagebericht durch. Auf Basis ausreichender geeigneter Prüfungsnachweise vollziehen wir dabei insbesondere die den zukunftsorientierten Angaben von den gesetzlichen Vertretern zugrunde gelegten bedeutsamen Annahmen nach und beurteilen die sachgerechte Ableitung der zukunftsorientierten Angaben aus diesen Annahmen. Ein eigenständiges Prüfungsurteil zu den zukunftsorientierten Angaben sowie zu den zugrunde liegenden Annahmen geben wir nicht ab. Es besteht ein erhebliches unvermeidbares Risiko, dass künftige Ereignisse wesentlich von den zukunftsorientierten Angaben abweichen.

Wir erörtern mit den für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger bedeutsamer Mängel im internen Kontrollsystem, die wir während unserer Prüfung feststellen.

Frankfurt am Main, den 19. Juli 2023

PricewaterhouseCoopers GmbH
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft

Corinna Friedl, Wirtschaftsprüferin

Dennis Kaufholz, Wirtschaftsprüfer

Der Konzernabschluss zum 31.12.2022 wurde am 14.09.2023 gebilligt.

Victor´s Residenz Hotels GmbH