ARCUS Planung + Beratung Bauplanungsgesellschaft mbH Cottbus

Cottbus

Jahresabschluss zum 31.12.2006

BILANZ zum 31. Dezember 2006

AKTIVA	Geschäftsjahr	Vorjahr
	Euro	Euro
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	96.213,35	42.160,35
II. Sachanlagen	2.137.035,25	2.064.149,25
III. Finanzanlagen	2.168.454,11	2.162.154,11
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte	3.293.885,20	2.138.103,44
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	2.534.081,63	1.534.101,14
III. Wertpapiere	609.070,18	609.070,18
IV. Kassenbestand, Bundesbank guthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	739.450,07	193.960,36
C. Rechnungsabgrenzungsposten	67.403,43	40.206,74
D. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	0,00	860.644,02
	11.645.593,22	9.644.549,59

PASSIVA	Geschäftsjahr	Vorjahr
	Euro	Euro
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	1.025.000,00	1.025.000,00
II. Kapitalrücklage	3.579,04	3.579,04
III. Gewinnrücklagen	609.070,18	609.070,18
IV. Bilanzverlust	-1.626.399,50	-2.498.293,24
nicht gedeckter Fehlbetrag	0,00	860.644,02
B. Sonderposten mit Rücklageanteil	4.000.000,00	4.000.000,00
C. Rückstellungen	1.233.763,15	955.859,80
D. Verbindlichkeiten	6.371.409,37	4.656.381,75
E. Rechnungsabgrenzungsposten	29.170,98	32.308,04
	11.645.593,22	9.644.549,59

Anhang für das Geschäftsjahr 2006

Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Die Gesellschaft weist zum Abschlussstichtag die Größenmerkmale einer kleinen GmbH gemäß § 267 Abs. 1 HGB auf.

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde im Berichtsjahr nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

Die Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden wurden im Vergleich zum Vorjahr weitestgehend beibehalten, Abweichungen werden erläutert.

Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Im Einzelnen wurden folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angewendet:

Die immateriellen Vermögensgegenstände wurden zu Anschaffungskosten, vermindert um lineare Abschreibungen (bei einer betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer von bis zu drei Jahren), bewertet.

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungskosten, vermindert um lineare Abschreibungen (Nutzungsdauer zwischen drei und zehn Jahren) angesetzt. Die geringwertigen Wirtschaftsgüter werden im Zugangsjahr voll abgeschrieben.

Die Zugänge zum beweglichen Sachanlagevermögen werden im Zugangsjahr pro rata temporis abgeschrieben.

Das Finanzanlagevermögen wurde zu Anschaffungskosten bewertet.

Die unfertigen Leistungen wurden zu Herstellungskosten unter Berücksichtigung von Gemeinkostenzuschlägen bewertet.

Gemäß § 255 (2) HGB wurden die Herstellungskosten mit den Materialkosten, den Fertigungskosten, den Sonderkosten der Fertigung zuzüglich angemessener Teile der notwendigen Materialgemeinkosten, der notwendigen Fertigungsgemeinkosten und des Werteverzehrs des Anlagevermögens, soweit er durch die Fertigung veranlasst ist, eingerechnet. Die unfertigen Leistungen wurden einzeln und verlustfrei bewertet. In die Berechnung der daraus folgenden Wertabschläge bzw. Rückstellungen für drohende Verluste aus schwebenden Geschäften wurden die Vollkosten einbezogen.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände wurden zu Nennwerten ausgewiesen.

Bei den Forderungen aus Lieferungen und Leistungen wurden erkennbare Einzelrisiken durch Wertberichtigungen berücksichtigt. Dem allgemeinen Ausfall- und Kreditrisiko wurde durch eine Pauschalwertberichtigung in Höhe von 3% auf die Netto-Forderungen ausreichend Rechnung getragen.

Für eine 6 b Rücklage, die für Zwecke der Steuern vom Einkommen und vom Ertrag zulässig ist, besteht ein Sonderposten mit Rücklageanteil.

Die Pensionsverpflichtungen wurden mit dem nach versicherungsmathematischen Grundsätzen ermittelten Teilwert auf der Basis eines Rechnungszinsfußes von 6 % angesetzt.

Da die Bewertung der Rückstellung nach den Generationstafeln 2005 G über dem Wert der Sterbetafeln 1998 liegt, wird im Einklang mit den steuerrechtlichen Vorschriften der Unterschiedsbetrag beginnend mit dem Geschäftsjahr 2005 über 3 Jahre verteilt.

Die Steuerrückstellungen und die sonstigen Rückstellungen wurden nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung gebildet und berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen.

Die Verbindlichkeiten wurden mit ihrem Rückzahlungsbetrag angesetzt.

Angaben zu Posten der Bilanz

Die Entwicklung der in der Bilanz erfassten Anlagegegenstände im Jahre 2006 ist in einer Anlage zum Anhang dargestellt.

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen (€ 798.635,43) sind im Wesentlichen Forderungen aus Lieferungen und Leistungen.

In den sonstigen Vermögensgegenständen sind Forderungen aus Rückdeckungsversicherungen enthalten, die mit dem Aktivwert angesetzt wurden.

Gegenüber dem Gesellschafter werden Forderungen in Höhe von € 5.784,38 aus vorausgezahlten Avalgebühren sowie sonstige Beträge in Höhe von € 47.385,08 ausgewiesen.

Der aktive Rechnungsabgrenzungsposten (€ 67.403,43) beinhaltet Abgrenzungen von sonstigen Kosten, Zinsaufwand im Zusammenhang mit der Finanzierung von PKW und der Finanzierung der EDV Anlage, von Leasingaufwand , KFZ Steuern und KFZ Versicherungen sowie Abschlussgebühren für einen Bausparvertrag, die Zeiträume nach dem Bilanzstichtag betreffen.

Die Kapitalrücklage resultiert aus einer Zuführung aus dem Geschäftsjahr 1994, die Rücklage wurde aufgrund Gesellschafterbeschluss vom 21.12.1993 dotiert.

Als Gewinnrücklage wird eine Rücklage für eigene Anteile ausgewiesen, deren Höhe mit den im Umlaufvermögen bilanzierten eigenen Anteilen korrespondiert. Diese entstand ursprünglich im Zusammenhang mit dem Erwerb von Anteilen des ehemaligen Gesellschafters Obermeyer Planen + Beraten Planungsgesellschaft für Bau, Umwelt, Verkehr und Technische Ausrüstung im Geschäftsjahr 1998. Der ursprüngliche Wert wurde durch eine Abschreibung in Vorjahren wertberichtigt und 2001 geringfügig aufgrund der Kapitalanpassungen im Zusammenhang mit der Euro Umstellung aufgestockt

Der Bilanzverlust entwickelte sich wie folgt:

	€
Verlustvortrag zum 31. Dezember 2006	2.498.293,24
Jahresüberschuss 2006	871.893,74
Bilanzverlust 2006	1.626.399,50
davon durch Eigenkapital gedeckt	1.626.399,50

Der Sonderposten mit Rücklageanteil (€ 4.000.000,00)entfällt zum Abschlussstichtag vollständig auf Wertberichtigungen zum Anlagevermögen gemäß § 6b EStG. Die Zuführung des Betrages erfolgte 2004 im Zusammenhang mit der Veräußerung des Grundstücks Thiemstrasse 130.

Die Pensionsrückstellungen beinhalten die Verpflichtung für zwei ehemalige Geschäftsführer und für den tätigen Geschäftsführer aus Pensionszusagen.

In den Steuerrückstellungen (€ 103.959,47) sind Steuern und damit in Verbindung stehende Beträge(Zinsen, Säumniszuschläge) aus der Betriebsprüfung für die Jahre 1994 -1999 enthalten.

Die sonstigen Rückstellungen setzen sich wie folgt zusammen:

	Stand	Verbrauch	Auflösung	Zuführung	Stand
	01.01.2006				31.12.2006
Sonstige Rückstellungen
Prüfungskosten	175.000,00	0,00	0,00	0,00	175.000,00
Jahresabschlusskosten	22.500,00	806,00	0,00	22.500,00	44.194,00
Beratungskosten	53.438,00	34.022,00	0,00	0,00	19.416,00
Gewährleistung	173.588,80	27.568,00	0,00	332.794,20	478.815,00
Urlaubsrückstellungen	13.846,42	13.846,42	0,00	9.125,00	9.125,00
sonstige Personalrückstellungen	185,20	185,20	0,00	0,00	0,00
Tantiemen	100.000,00	0,00	0,00	0,00	100.000,00
Abfindungsrückstellungen	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
Berufsgenossenschaft	2.671,31	2.671,31	0,00	936,28	936,28
drohende Verluste aus schwebenden	8.124,00	8.124,00	0,00	32.777,40	32.777,40
Geschäften	4.000,00	1.000,00	1.002,04	10.542,04	12.540,00
Prozesskosten	453,00	0,00	0,00	0,00	453,00
Sonstiges	553.806,73	88.222,93	1.002,04	408.674,92	873.256,68
	553.806,73	88.222,93	1.002,04	408.674,92	873.256,68

Die erhaltenen Anzahlungen wurden für die in Arbeit befindlichen Aufträge vereinnahmt und ohne die gesetzliche Umsatzsteuer ausgewiesen.

In den Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen sind €638.652,50 aus gestellten Abschlagsrechungen für unfertige Projekte enthalten.

Zur Verbesserung der Klarheit und Übersichtlichkeit wurden die Angaben im Zusammenhang mit den Verbindlichkeiten in einem Verbindlichkeitenspiegel zusammengefasst dargestellt :

	Stand	Restlaufzeit	Restlaufzeit	Restlaufzeit
	31.12.2006	bis zu 1 Jahr	zwischen 1 und	mehr als 5
			5 Jahren	Jahre
	€	€	€	€
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	219.645,04	56.070,04	163.575,00	0,00
erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	3.518.481,61	3.518.481,61	0,00	0,00
Verbindlichkeiten aus Lieferung und Leistung	657.768,41	539.015,89	117.018,52	1.734,00
Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	1.530.270,96	1.530.270,96	0,00	0,00
Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	0,00	0,00	0,00	0,00
sonstige Verbindlichkeiten	445.243,35	445.243,35	0,00	0,00
	6.371.409,37	6.089.081,85	280.593,52	1.734,00

Der passive Rechnungsabgrenzungsposten (€ 29.170,98) beinhaltet Abgrenzungen für Avalgebühren im Zusammenhang für zwei Bürgschaften der ARCUS zur Absicherung von Darlehen der CO-Investbauträgergesellschaft mbH, die Zeiträume nach dem Bilanzstichtag betreffen.

Zum Abschlussstichtag bestanden folgende Haftungsverhältnisse:

	Verpflichtunge	Verpflichtunge	Verpflichtunge
	zu 1 Jahr	n zwischen 1	mehr als 5
	en bis	und 5 Jahren	Jahre
	T€	T€	T€
Kommunikation	12,40	4,10	0,00
Mieten/Pachten	14,20	0,00	0,00
Versicherungen	203,00	0,00	0,00
Leasing	60,30	80,30	0,00
Wartung	48,70	0,00	0,00
Zeitschriften	10,50	0,00	0,00
	349,10	84,40	0,00

Es besteht eine selbstschuldnerische Bürgschaft von Herrn Dr. Werner in Höhe von 350.000,00 EUR gegenüber der Sparkasse Spree Neiße für alle bestehenden und zukünftigen Forderungen. Für diese gegebene Bürgschaft erhält Herr Werner eine Avalprovision von jährlich 2,5% des Bürgschaftsbetrages.

Die Gewährleistungs-, Vertragserfüllungs- und Mietbürgschaften zwischen Dritten und der ARCUS wurden durch die Berliner Bank und Sparkasse Spree-Neiße ausgereicht.

Für Bürgschaften der Berliner Bank für vereinbarte Gewährleistungen zwischen Dritten und der ARCUS wurde mit der Bank ein Avalrahmen von 102.258,38 EUR vereinbart. Dafür werden in Abhängigkeit von der Höhe der benötigten Bürgschaften Avalprovisionen in Höhe von 1% p.a. an die Banken gezahlt.

Für Bürgschaften der Sparkasse für Vertragserfüllung, Gewährleistung und Mietverträge wurde mit der Bank ein Avalrahmen von 204.516,75 EUR vereinbart. Für die Einräumung dieses Avalrahmens wird in Abhängigkeit von der Höhe der ausgegebenen Bürgschaften eine Avalprovision von 2% p.a. an die Bank gezahlt.

Von den oben genannten Bürgschaften wurden € 1.378.000,00 und € 4.652.756,12 zugunsten des verbundenen Unternehmens CO-INVEST Bauträgergesellschaft mbH übernommen.

Es besteht eine selbstschuldnerische Bürgschaft für die Co-Invest Bauträgergesellschaft mbH zur Absicherung der Darlehen für die Finanzierung des Parkplatzes Vattenfall. Ein Darlehen beläuft sich auf 1.303.000,00 EUR, ein zweites zur Abschlussfinanzierung auf 75.000,00 EUR. Die Bürgschaften gelten jeweils für den vollen Betrag, zuzüglich der jeweils fälligen Zinsen. Für diese Bürgschaften erhielt die ARCUS Avalprovisionen von der Co-Invest Bauträgergesellschaft mbH für das erste Darlehen in Höhe von 37.500,00 EUR und für das zweite Darlehen in Höhe von 2.500,00 EUR. Die Zahlung bezieht sich auf eine Laufzeit bis zum 30. Juni 2019 und wird in Abhängigkeit vom noch zu tilgenden Betrag (laut Tilgungsplan) auf die Laufzeit verteilt.

Weiterhin besteht eine selbstschuldnerische Höchstbetragsbürgschaft der ARCUS in Höhe von 4.652.756,12 EUR für die Co-Invest Bauträgergesellschaft mbH gegenüber der Sparkasse Spree Neiße. Für diese Bürgschaften erhält die ARCUS eine jährliche Avalprovision von 23.250,00 EUR von der Co-Invest.

Durch die ARCUS wurden Bürgschaften in Höhe von 75 T€ an Kreditoren für vereinbarte Gewährleistungen gegeben. Bürgen sind im wesentlichen Versicherungsunternehmen.

Die nicht bilanzierungsfähigen Verbindlichkeiten ergeben sich aus nachstehender Übersicht:

	Verpflichtunge	Verpflichtunge	Verpflichtunge
	zu 1 Jahr	n zwischen 1	mehr als 5
	en bis	und 5 Jahren	Jahre
	T€	T€	T€
Kommunikation	12,40	4,10	0,00
Mieten/Pachten	14,20	0,00	0,00
Versicherungen	203,00	0,00	0,00
Leasing	60,30	80,30	0,00
Wartung	48,70	0,00	0,00
Zeitschriften	10,50	0,00	0,00
	349,10	84,40	0,00

Angaben zu Posten der Gewinn- und Verlustrechnung

Unter den sonstigen Steuern wird Grundsteuer für die Betriebsgrundstücke ausgewiesen.

Sonstige Angaben

Im Jahresdurchschnitt 2006 wurden 9 Mitarbeiter (ohne Geschäftsführer) beschäftigt, davon sind 3 Aushilfen.

Im Geschäftsjahr 2006 erfolgte die Geschäftsführung der Gesellschaft durch den Geschäftsführer:

- Herrn Dr. Ing. Dieter Werner, Cottbus.

Der Geschäftsführer ist von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit.

Für Pensionsverpflichtungen gegenüber ehemaligen Geschäftsführern und ihren Hinterbliebenen hat die ARCUS insgesamt € 256.547,00,00 zurückgestellt.

Im Folgenden werden die Angaben zu Unternehmen zusammengefasst, an denen die ARCUS Gesellschaftsanteile hat:

Beteiligungen an inländischen Kapitalgesellschaften	Sitz	Beteiligungsart	Beteiligung s-quote %	Beteiligungen der Beteiligungen €
LARENA Bauträger- und Immoblienverwaltungsgesellschaft mbH	Cottbus	GmbH- Gesellschafter	25,2	6.550,00
Co-Invest Bauträgergesellschaft mbH	Cottbus	GmbH- Gesellschafter	90,0	1.100.000,00
Arcus Planung und Beratung Beteiligungsgesellschaft mbH	Berlin	GmbH- Gesellschafter	100,0	25.000,00
an ausländischen Kapitalgesellschaften
Arcus Consult Kiew	Kiew	GmbH- Gesellschafter	100,0	2.863,23
Arcus Consult Gubin	Gubin	GmbH- Gesellschafter	100,0	82.220,88
an inländischen Personengesellschaften
ARCUS Planung + Beratung GmbH & Co
Erste Bürohaus KG	Berlin	Kommanditistin	94,50	945.000,00

Cottbus, den 4. Oktober 2007

ARCUS Planung + Beratung Bauplanungsgesellschaft mbH, Cottbus

Dr. Ing. Dieter Werner, Geschäftsführung

Entwicklung des Anlagevemögens im Geschäftsjahr 2006

	Anschaffungs. Bzw. Herstellungskosten
	Stand am 01.01.2006	Zugänge	Abgänge	Stand am 31.12.2006
	€	€	€	€
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Konsessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	848.809,35	85.725,70	0,00	934.535,05
	848.809,35	85.725,70	0,00	934.535,05
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	2.087.969,33	12.703,48	0,00	2.100.672,81
2. technische Anlagen und Maschinen	8.955,02	0,00	0,00	8.955,02
3. andere Anlage, Betriebs- und Geschäftsausstattung	2.432.610,79	177.654,66	79.547,37	2.530.718,08
	4.529.535,14	190.358,14	79.547,37	4.460.345,91
III. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmem	4.286.981,30	6.300,00	0,00	4.293.281,30
ARCUS 1. Bürohaus GmbH & Co. KG
2. andere Beteiligungen an Personengesellschaften	945.000,00	0,00	0,00	945.000,00
3. Genossenschaftsanteile	520,00	0,00	0,00	520,00
	5.232.501,30	6.300,00	0,00	5.238.801,30
	10.610.845,79	282.383,84	79.547,37	10.813.682,26

	Abschreibungen
	Stand am 01.01.2006	Zugänge	Abgänge	Stand am 31.12.2006
	€	€	€	€
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Konsessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	806.649,00	31.672,70	0,00	838.321,70
	806.649,00	31.672,70	0,00	838.321,70
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	11.389,08	32.988,48	0,00	148.377,56
2. technische Anlagen und Maschinen	8.954,02	0,00	0,00	8.954,02
3. andere Anlage, Betriebs- und Geschäftsausstattung	2.341.042,79	77.373,66 €	72.437,37	2.345.979,08
	2.465.385,89	110.362,14	72.437,37	2.503.310,66
III. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmem	3.070.347,19	0,00	0,00	3.070.347,19
ARCUS 1. Bürohaus GmbH & Co. KG
2. andere Beteiligungen an Personengesellschaften	0,00	0,00	0,00	0,00
3. Genossenschaftsanteile	0,00	0,00	0,00	0,00
	3.070.347,19	0,00	0,00	3.070.347,19
	6.342.382,08	142.034,84	72.437,37	6.411.979,55

	Restbuchwerte
	Stand am 31.12.2006	Stand am 31.12.2005
	€	€
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Konsessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	9.613,35	42.160,35
	9.613,35	42.160,35
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	1.972.580,25	1.972.580,25
2. technische Anlagen und Maschinen	1,00	1,00
3. andere Anlage, Betriebs- und Geschäftsausstattung	184.739,00	91.567,50
	2.137.035,25	2.064.148,75
III. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmem	1.222.934,11	1.216.634,11
ARCUS 1. Bürohaus GmbH & Co. KG
2. andere Beteiligungen an Personengesellschaften	945.000,00	945.000,00
3. Genossenschaftsanteile	520,00	520,00
	2.168.454,11	2.168.454,11
	4.401.702,71	4.268.463,21

ARCUS Planung + Beratung Beteiligungsgesellschaft mbH