Wohnbau Objekt Tübinger Straße GmbH

München

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2014 bis zum 31.12.2014

BILANZ zum 31. Dezember 2014

Wohnbau Objekt Tübinger Straße GmbH München

AKTIVA

		Geschäftsjahr	Vorjahr
		EUR	EUR
A. Umlaufvermögen
I. Vorräte
1. in Ausführung befindliche Bauaufträge		38.519.886,14	32.906.403,87
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. sonstige Vermögensgegenstände		6.538.514,84	0,00
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks		12.830,99	803.858,81
B. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag		499.835,47	55.693,75
		45.571.067,44	33.765.956,43
PASSIVA
		Geschäftsjahr	Vorjahr
	EUR	EUR	EUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital		25.000,00	25.000,00
II. Verlustvortrag		-80.693,75	-80.693,75
III. Jahresfehlbetrag		-444.141,72	0,00
nicht gedeckter Fehlbetrag		499.835,47	55.693,75
buchmäßiges Eigenkapital		0,00	0,00
B. Rückstellungen
1. sonstige Rückstellungen		10.100,00	228.100,00
C. Verbindlichkeiten
1. Anleihen	8.000.000,00		10.300.000,00
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr EUR 8.000.000,00 (EUR 10.300.000,00)
2. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	32.200.000,00		16.252.546,52
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr EUR 32.200.000,00 (EUR 16.252.546,52)
3. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	1.491.402,19		99.060,92
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr EUR 1.491.402,19 (EUR 99.060,92)
4. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	300.855,08		0,00
5. sonstige Verbindlichkeiten	3.568.710,17		6.886.248,99
		45.560.967,44	33.537.856,43
- davon gegenüber Gesellschaftern EUR 1.428.411,14 (EUR 628.214,49)
- davon aus Steuern EUR 0,00 (EUR 779,00)
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr EUR 3.538.493,18 (EUR 6.886.248,99)
		45.571.067,44	33.765.956,43

GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG vom 01.01.2014 bis 31.12.2014

Wohnbau Objekt Tübinger Straße GmbH München

		Geschäftsjahr	Vorjahr
	EUR	EUR	EUR
1. Umsatzerlöse		29.200,00	51.950,27
2. Erhöhung des Bestands in Ausführung befindlicher Bauaufträge		5.613.482,27	4.003.358,07
3. Gesamtleistung		5.642.682,27	4.055.308,34
4. sonstige betriebliche Erträge
a) Erträge aus der Auflösung von Rückstellungen		762,61	929,82
5. Materialaufwand
a) Aufwendungen für bezogene Leistungen		1.039.702,45	721.635,65
6. sonstige betriebliche Aufwendungen
a) ordentliche betriebliche Aufwendungen
aa) Raumkosten	14.923,01		25.142,51
ab) Versicherungen, Beiträge und Abgaben	8.319,25		10.819,39
ac) Reparaturen und Instandhaltungen	68,13		5.718,34
ad) verschiedene betriebliche Kosten	611.146,41		156.016,25
		634.456,80	197.696,49
7. Zinsen und ähnliche Aufwendungen		4.413.427,35	3.136.906,02
- davon an verbundene Unternehmen EUR 3.497,73 (EUR 0,00)
8. Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit		-444.141,72	0,00
9. Jahresfehlbetrag		444.141,72	0,00

Anhang für das Geschäftsjahr 2014

I. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Der Jahresabschluss der Wohnbau Objekt Tübinger Straße GmbH für das Wirtschaftsjahr 2014 ist nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches (HGB) und den Rechnungslegungsvorschriften für Kapitalgesellschaften aufgestellt worden. Ergänzend zu diesen Vorschriften waren die Regelungen des GmbH-Gesetzes zu beachten. Bei Bedarf werden zur Verbesserung der Klarheit der Darstellung einzelne Posten der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung im Jahresabschluss zusammengefasst und im Anhang erläutert.

Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gewählt.

Nach den in § 267 HGB angegebenen Größenklassen handelt es sich um eine kleine Kapitalgesellschaft. Die entsprechenden Erleichterungen bei der Aufstellung des Anhangs wurden in Anspruch genommen.

Die Gliederung des Jahresabschlusses wurde nach der Verordnung über Formblätter für die Gliederung von Wohnungsbauunternehmen vorgenommen.

II. Angaben zur Bilanzierung und Bewertung

Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Die angewendeten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden sind im Vergleich zum Vorjahr unverändert.

Die Bewertung wurde trotz der bestehenden 'bilanziellen Überschuldung weiterhin unter der Annahme der Fortführung der Unternehmenstätigkeit (§ 252 Abs. 1 Nr. 2 HGB) vorgenommen.

Die zur Abwendung der Überschuldung getroffenen Maßnahmen sind nachfolgend als Erläuterung zum Eigenkapital aufgeführt.

Die zum Verkauf bestimmten Grundstücke und anderen Vorräte werden zu Anschaffungs- und Herstellungskosten angesetzt. Sofern die Tageswerte am Bilanzstichtag niedriger sind, werden diese angesetzt.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände werden unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken mit ihrem Nennwert bewertet.

Der Ausweis der Bankbestände erfolgte mit dem Nennbetrag. Zinsen und Nebenkosten wurden periodengerecht abgegrenzt.

Bei den sonstigen Rückstellungen sind die erkennbaren Risiken und die ungewissen Verbindlichkeiten in Höhe des voraussichtlichen Erfüllungsbetrages angesetzt. Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von über einem Jahr werden mit dem ihrer Restlaufzeit entsprechenden durchschnittlichen Marktzinssatz der vergangenen sieben Jahre abgezinst.

Die Verbindlichkeiten werden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

III. Angaben zu den einzelnen Posten der Bilanz

Gezeichnetes Kapital

Das Stammkapital beträgt € 25.000,- und ist voll eingezahlt.

Gesellschafter sind

ISARIA Wohnbau AG mit 6% und

Objektgesellschaft Königin-Luise-Str. 5 mbH & Co. KG

als Rechtsnachfolgerin der MUC vierte Vermögensverwaltungs GmbH & Co. KG mit 94%.

Zum Bilanzstichtag besteht ein nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag in Höhe von

€ 499.835,47. Die bilanzieller Überschuldung wird durch stille Reserven im Vorratsvermögen beseitigt, da der Verkehrswert des in der Gesellschaft vorhandenen Grundstücks in der Tübinger Straße in München deutlich über den ausgewiesenen Anschaffungskosten liegt.

IV. Sonstige Pflichtangaben

Steuern vom Einkommen und Ertrag

Für den Berichtszeitraum fielen keine Steuern vom Einkommen und Ertrag an.

Angaben nach § 42 Abs. 3 GmbHG

Gegenüber den Gesellschaftern bestehen Verbindlichkeiten in folgender Höhe:

ISARIA Wohnbau AG	11.611,57 €
Objektgesellschaft Königin-Luise-Str. 5 mbH & Co. KG	1.416.799,57 €
	1.428.411,14 €

Namen der Geschäftsführer

Im Geschäftsjahr erfolgte die Geschäftsführung der Wohnbau Objekt Hansastraße GmbH durch die Geschäftsführer

―	Herr Eckhard Hübner
―	Herr Christian Ruhdorfer

Die Geschäftsführer sind jeweils von den Vorschriften des § 181 BGB befreit und zur Einzelvertretung berechtigt.

München, 10.03.2015

Eckhard Hübner, Geschäftsführer

Christian Ruhdorfer, Geschäftsführer