gindiwo Gesellschaft für individuelle Wohnungsprivatisierung Objekt St. Bonifatius Straße mbH

München

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2012 bis zum 31.12.2012

BILANZ zum 31. Dezember 2012

AKTIVA

	EUR	Geschäftsjahr EUR	Vorjahr EUR
A. Umlaufvermögen
I. Zum Verkauf bestimmte Grundstücke und andere Vorräte
1. Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit unfertigen Bauten	5.904.195,46		5.921.187,86
2. erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	- 2.938.354,50		- 2.983.880,89
		2.965.840,96	2.937.306,97
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Vermietung	- 130.842,90		0,00
2. Forderungen aus anderen Lieferungen und Leistungen	293.078,07		293.078,07
3. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	0,00		1.410.840,14
4. sonstige Vermögensgegenstände	143.761,73		284.602,51
		305.996,90	1.988.520,72
III. Flüssige Mittel und Bausparguthaben
1. Schecks, Kassenbestand, Bundesbank- und Postbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten		34.309,50	41.678,36
B. Rechnungsabgrenzungsposten		2.650,00	17.276,00
C. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag		882.386,94	0,00
		4.191.184,30	4.984.782,05
PASSIVA
	EUR	Geschäftsjahr EUR	Vorjahr EUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital		25.000,00	25.000,00
II. Verlustvortrag		- 14.770,91	- 14.770,91
III. Jahresfehlbetrag		- 892.616,03	0,00
nicht gedeckter Fehlbetrag		882.386,94	0,00
buchmäßiges Eigenkapital		0,00	10.229,09
B. Rückstellungen
1. Rückstellungen für Bauinstandhaltung	78.955,03		1.001.119,75
2. sonstige Rückstellungen	5.335,00		3.550,00
		84.290,03	1.004.669,75
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	2.635.429,74		2.447.556,35
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr EUR 2.635.429,74 (EUR 2.447.556,35)
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	183.241,98		136.180,99
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr EUR 143.611,73- (EUR 141.165,79-)
3. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	1.275.015,37		16.521,01
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr EUR 1.275.015,37 (EUR 16.521,01)
4. sonstige Verbindlichkeiten	13.207,18		1.369.624,86
		4.106.894,27	3.969.883,21
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr EUR 13.207,18 (EUR 1.369.624,86)
		4.191.184,30	4.984.782,05

GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG vom 01. Januar 2012 bis 31. Dezember 2012

	EUR	Geschäftsjahr EUR	Vorjahr EUR
1. Umsatzerlöse
aus Verkauf von Grundstücken	0,00		2.628.911,79
aus anderen Lieferungen und Leistungen	- 204.258,44		- 18.124,95
		- 204.258,44	2.610.786,84
2. Verminderung des Bestands an zum Verkauf bestimmten Grundstücken mit fertigen oder unfertigen Bauten sowie unfertigen Leistungen		16.992,40	- 19.044,90
3. sonstige betriebliche Erträge		8.783,00	12.985,33
4. Gesamtleistung		- 212.467,84	2.642.817,07
5. Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen
a) Aufwendungen für andere Lieferungen und Leistungen		390.901,47	2.845.907,10
6. Rohergebnis		- 603.369,31	- 203.090,03
7. sonstige betriebliche Aufwendungen
a) ordentliche betriebliche Aufwendungen
aa) Raumkosten	79.795,15		26.451,00
ab) Versicherungen, Beiträge und Abgaben	2.698,81		339,73
ac) Werbe- und Reisekosten	0,00		1.169,28
ad) Kosten der Warenabgabe	0,00		26.165,00
ae) verschiedene betriebliche Kosten	285.266,60		205.599,69
		367.760,56	259.724,70
8. sonstige Zinsen und ähnliche Erträge		2.137,95	43.037,73
- davon Zinserträge aus der Abzinsung von Rückstellungen EUR 0,00 (EUR 5.037,78)
9. Zinsen und ähnliche Aufwendungen		357.577,12	422.641,48
- davon an verbundene Unternehmen EUR 351,20 (EUR 347,64)
- davon Zinsaufwendungen aus der Abzinsung von Rückstellungen EUR 1.943,59 (EUR 0,00)
10. Ergebnis der gewöhnlichen
Geschäftstätigkeit		- 1.326.569,04	- 3.471.330,27
11. außerordentliche Aufwendungen		10.742,16	91.213,51
12. außerordentliches Ergebnis		- 10.742,16	- 91.213,51
13. sonstige Steuern		2.058,69	3.793,14
14. auf Grund einer Gewinngemeinschaft, eines Gewinnabführungs- oder Teilgewinnabführungsvertrags abgeführte Gewinne		- 446.753,86	- 937.425,13
15. Jahresfehlbetrag		892.616,03	0,00

Anhang für das Geschäftsjahr 2012

I. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Der Jahresabschluss der gindiwo Gesellschaft für individuelle Wohnungsprivatisierung Objekt St. Bonifatius Straße mbH für das Wirtschaftsjahr 2012 ist nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches (HGB) und den Rechnungslegungsvorschriften für Kapitalgesellschaften aufgestellt worden. Ergänzend zu diesen Vorschriften waren die Regelungen des GmbH-Gesetzes zu beachten. Bei Bedarf werden zur Verbesserung der Klarheit der Darstellung einzelne Posten der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung im Jahresabschluss zusammengefasst und im Anhang erläutert.

Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkosten verfahren gewählt.

Nach den in § 267 HGB angegebenen Größenklassen handelt es sich um eine kleine Kapitalgesellschaft. Die entsprechenden Erleichterungen bei der Aufstellung des Anhangs wurden in Anspruch genommen.

Die Gliederung des Jahresabschlusses wurde nach der Verordnung über Formblätter für die Gliederung von Wohnungsbauunternehmen vorgenommen.

II. Angaben zur Bilanzierung und Bewertung

Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Die angewendeten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden sind im Vergleich zum Vorjahr unverändert.

Die Bewertung wurde trotz der bestehenden bilanziellen Überschuldung weiterhin unter der Annahme der Fortführung der Unternehmenstätigkeit (§ 252 Abs. 1 Nr. 2 HGB) vorgenommen.

Die zur Abwendung der Überschuldung getroffenen Maßnahmen sind nachfolgend als Erläuterung zum Eigenkapital aufgeführt.

Die zum Verkauf bestimmten Grundstücke und anderen Vorräte werden zu Anschaffungs- und Herstellungskosten angesetzt. Sofern die Tageswerte am Bilanzstichtag niedriger sind, werden diese angesetzt.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände werden unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken mit ihrem Nennwert bewertet. Wertberichtigungen wurden dort vorgenommen, wo konkrete Ausfallrisiken vorlagen.

Der Ausweis der Bankbestände erfolgte mit dem Nennbetrag. Zinsen und Nebenkosten wurden periodengerecht abgegrenzt.

Rechnungsabgrenzungsposten wurden für Ausgaben gebildet, die Aufwand für eine bestimmte Zeit nach dem Abschlussstichtag darstellen.

Bei den sonstigen Rückstellungen sind die erkennbaren Risiken und die ungewissen Verbindlichkeiten in Höhe des voraussichtlichen Erfüllungsbetrages angesetzt. Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von über einem Jahr werden mit dem ihrer Restlaufzeit entsprechenden durchschnittlichen Marktzinssatz der vergangenen sieben Jahre abgezinst.

Die Verbindlichkeiten werden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

III. Angaben zu den einzelnen Posten der Bilanz

Gezeichnetes Kapital

Das Stammkapital beträgt € 25.000,- und setzt sich wie folgt zusammen:

JK Wohnbau AG

€ 25.000,00

Das Stammkapital ist voll eingezahlt.

Zum Bilanzstichtag besteht ein nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag in Höhe von € 882.386,94. Zur Abwendung der Überschuldung hat die JK Wohnbau AG zur Vermeidung einer Insolvenz am 05. November 2012 eine Patronatserklärung abgegeben, in der sie sich verpflichtet hat, die Gesellschaft jederzeit mit finanziellen Mitteln bis zu maximal T€ 2.500 auszustatten. In dieser Höhe wurde zudem ein Rangrücktritt erklärt.

IV. Sonstige Pflichtangaben

Steuern vom Einkommen und Ertrag

Für den Berichtszeitraum fielen keine Steuern vom Einkommen und Ertrag an.

Angaben nach § 42 Abs. 3 GmbHG

Gegenüber Gesellschafter bestehen Forderungen in Höhe von EUR 1.258.143,16.

Namen der Geschäftsführer

Im Geschäftsjahr erfolgte die Geschäftsführung der gindiwo Gesellschaft für individuelle Wohnungsprivatisierung Objekt St. Bonifatius Straße mbH durch die Geschäftsführer

―	Herr Christian Dunkelberg, München
―	Herr Michael Haupt, München (ab 16.02.2012)

Die Geschäftsführer sind jeweils von den Vorschriften des § 181 BGB befreit und zur Einzelvertretung berechtigt.

Konzernzugehörigkeit

Die Gesellschaft wird in den Konzernabschluss der JK Wohnbau AG, München einbezogen.

München, 11.04.2013

Christian Dunkelberg, Geschäftsführer

Michael Haupt, Geschäftsführer