WOHNUNGSBAUGESELLSCHAFT A
GESELLSCHAFT MIT BESCHRÄNKTER HAFTUNG

Büdelsdorf

Jahresabschluss zum 31.12.2006

Lagebericht 2006

A. Wohnungswirtschaftliche Tätigkeit

Die Gesellschaft bewirtschaftete 296 Wohnungen, 1 Gewerbeeinheit (Eigennutzung), 24 Garagen und 60 Stellplätze. Zum 08.10.2006 wurden diese Objekte an die VSG Rendsburg GmbH verkauft.

Die Erlösschmälerungen betrugen 2005 einschließlich der Umlagenausfälle 68.100 € (Vorjahr 68.800 €). Durch die intensive Vermietungstätigkeit und marktkonforme Modernisierung des Wohnungsbestandes konnten die Erlösschmälerungen auch weiterhin auf einem niedrigen Stand gehalten werden.

Die Instandhaltungskosten betrugen 154.400 € (Vorjahr 247.800 €) und beinhalten neben den üblich anfallenden Reparaturen (104.700 €) Ausgaben für die Renovierung von Treppenhäusern (43.000 €) sowie eine Badmodernisierung (6.700 €).

B. Wirtschaftliche Lage

Die gruppenweise Zusammenfassung der Bilanzposten ergibt folgendes Bild der Vermögenswerte und ihrer Finanzierung:

1. Vermögenslage und Finanzierung

	Stand am 31.12.2006		Veränderung	Stand am 31.12.2005
	€	%	€	€	%
Anlagevermögen	0	0,0	-4.626.100	4,626.100	85,1
kurzfristige Aktivposten	7.999.700	100,0	7.191.900	807.800	14,9
Gesamtvermögen	7.999.700	100,0	2.565.800	5.433.900	100,0
Eigenkapital	7.900.900	98,8	5.723.100	2.177.800	40,1
Rückstellungen für Bauinstandhaltung und Pensionen	41.000	0,5	-1.300	42.300	0,8
langfristige Fremdmittel	0	0,0	-2.736.500	2.736.500	50,4
Summe langfristiger Finanzierungsmittel	7.941.900	99,3	2.985.300	4.956.600	91,3
kurzfristige Passivposten	57.800	0,7	-419.500	477.300	8,7
Gesamtkapital	7.999.700	100,0	2.565.800	5.433.900	100,0

2. Finanzlage

Die Gesellschaft ist und war stets in der Lage, ihren Zahlungsverpflichtungen nachzukommen. Der Zahlungsmittelbestand betrug am Ende des Berichtszeitraums 4.462.600 € (Vorjahr 367.900 €).

3. Ertragslage

Die Ertragslage ist im Wesentlichen vom Ergebnis der Veräußerung von Vermögensgegenständen des Sachanlagevermögens beeinflusst.

Unter Berücksichtigung des Gewinnvortrages aus dem Jahr 2005 beträgt der Bilanzgewinn 5.730.958,08 € (Vorjahr 7.781 €)

4. Personalwesen

Der Geschäftsführer und zwei Prokuristen waren geringfügig für die Gesellschaft tätig. Außerdem waren bis zum Verkauf der Objekte eine wohnungswirtschaftliche Fachkraft für den Bereich Vermietung in Vollzeit und eine weitere kaufmännische Kraft geringfügig beschäftigt.

Weiterhin wurde bis zum Verkauf der Objekte für die Hausreinigung des Objektes am Heckenweg und die Reinigung des Büros in der Elchstraße eine Mitarbeiterin und für alle Objekte ein Mitarbeiter als Hausmeister auf der Basis geringfügiger Beschäftigung eingesetzt.

5. Organisation

Die Hausbewirtschaftung, die Auftragsvergabe bei der Instandhaltung und das Rechnungswesen wurden nach dem EDV-System GES der Aareon AG abgewickelt. Teile des Rechnungswesens und der technischen Verwaltung wurden durch die Selbsthilfe-Bauverein eG Flensburg ausgeführt.

6. Künftige Entwicklung

Es ist vorgesehen, die Wohnungsbaugesellschaft A im Jahre 2007 rückwirkend zum 01.01.2007 mit der Selbsthilfe-Bauverein eG Flensburg zu verschmelzen.

C. Bilanzgewinn

Der im Geschäftsjahr ausgewiesene Bilanzgewinn ergibt sich wie folgt:

Jahresüberschuss	+ 5.723.176,60 €
Gewinnvortrag	+7.781,48 €
	+ 5.730.958,08 €

Die Geschäftsführung und der Aufsichtsrat schlagen der Gesellschafterversammlung vor, den Bilanzgewinn wie folgt zu verwenden:

Vortrag auf neue Rechnung

+ 5.730.958,08 €

Flensburg, 24. Januar 2007

WOHNUNGSBAUGESELLSCHAFT A
GESELLSCHAFT MIT BESCHRÄNKTER HAFTUNG

Bilanz per 31. Dezember 2006

Aktivseite

	31.12.2006		31.12.2005
	€	€	€
Anlagevermögen
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	0,00		4.563.934,54
Grundstücke mit anderen Bauten	0,00		40.892,56
Betriebs- und Geschäftsausstattung	0,00		20.907,71
Bauvorbereitungskosten	0,00		369,00
		0,00	4.626.103,81
Umlaufvermögen
Andere Vorräte
Unfertige Leistungen		0,00	414.136,14
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
Forderungen aus Vermietung	10.787,57		23.505,96
Forderungen gegenüber Gesellschaftern	3.500.000,00		0,00
Sonstige Vermögensgegenstände	26.369,49		2.292,39
		3.537.157,06	25.798,35
Flüssige Mittel
Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten		4.462.592,43	367.900,22
Bilanzsumme		7.999.749,49	5.433.938,52
Passivseite
	31.12.2006		31.12.2005
	€	€	€
Eigenkapital
Gezeichnetes Kapital		260.000,00	260.000,00
Bauerneuerungsrücklage	810.000,00		810.000,00
Andere Gewinnrücklagen	1.100.000,00		1.100.000,00
		1.910.000,00	1.910.000,00
Bilanzgewinn
Gewinnvortrag	7.781,48		37.775,37
Jahresüberschuss	5.723.176,60		170.006,11
Einstellung in:
Bauerneuerungsrücklage			-200.000,00
		5.730.958,08	7.781,48
Eigenkapital insgesamt		7.900.958,08	2.177.781,48
Rückstellungen
Pensionsrückstellungen	41.000,00		42.341,00
Rückstellung für Steuern	14.000,00		0,00
Sonstige Rückstellungen	14.000,00		14.300,00
		69.000,00	56.641,00
Verbindlichkeiten
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	0,00		2.478.140,99
Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern	0,00		258.339,17
Erhaltene Anzahlungen	0,00		432.797,92
Verbindlichkeiten aus Vermietung	10.029,74		4.621,00
Verbindlichkeiten aus Lieferung und Leistungen	6.997,17		25.573,16
Sonstige Verbindlichkeiten	12.764,50		43,80
		29.791,41	3.199.516,04
Rechnungsabgrenzungsposten
Bilanzsumme		7.999.749,49	5.433.938,52

Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 01. Januar bis 31. Dezember 2006

	Geschäftsjahr		Vorjahr
	€	€	€
1. Umsatzerlöse
a) aus der Hausbewirtschaftung	1.068.536,18		1.224.457,62
b) aus Betreuungstätigkeit	0,00		575,00
c) aus anderen Lieferungen und Leistungen	0,00	1.068.536,18	12.500,00
2. Veränderung des Bestandes an zum Verkauf bestimmten Grundstücken mit fertigen und unfertigen Bauten sowie unfertigen Leistungen		-47.116,39	50.705,01
3. Sonstige betriebliche Erträge		3.801,29	21.583,30
4. Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen
a) Aufwendungen für Hausbewirtschaftung		527.245,69	700.720,41
5. Rohergebnis		497.975,39	609.100,52
6. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	213.990,06		91.840,02
b) Soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung	14.416,90	228.406,96	18.104,86
davon für Altersversorgung 4.806,35 € (Vorjahr 6.315,98 €)
7. Abschreibungen auf Sachanlagen		112.117,21	145.097,78
8. Sonstige betriebliche Aufwendungen		66.052,98	77.314,56
9. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge		71.421,36	5.413,16
10. Zinsen und ähnliche Aufwendungen		61.436,38	92.444,99
11. Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit		101.383,22	189.711,47
12. Außerordentliche Erträge		6.381.812,23	0,00
13. Außerordentliche Aufwendungen		712.654,08	0,00
14. Steuern vom Einkommen und Ertrag		32.562,50	0,00
15. Sonstige Steuern		14.802,27	19.705,36
16. Jahresüberschuss		5.723.176,60	170.006,11
17. Gewinnvortrag		7.781,48	37.775,37
18. Einstellung in die Bauerneuerungsrücklage		0,00	-200.000,00
19. Bilanzgewinn		5.730.958,08	7.781,48

Anhang zum Jahresabschluss zum 31.12.2006

A. Allgemeine Aufgaben

Die Gliederung der Bilanz sowie der Gewinn- und Verlustrechnung entspricht den Bestimmungen der Verordnung über Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen in der Fassung vom 06. März 1987.

Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren gegliedert.

Die in der Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung angegebenen Vorjahreszahlen sind weitgehend nicht vergleichbar, weil zum 08.10.2006 sämtliche 14 Mehrfamilienhäuser mit 296 Wohnungen, 1 Gewerbeeinheit, 24 Garagen und 60 Stellplätze an die VSG Rendsburg GmbH verkauft wurden. Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten und anderen Kreditgebern wurden im Rahmen des Verkaufs vom Käufer übernommen oder abgelöst. Die Bilanz und die Gewinn- und Verlustrechnung wurden im Jahre 2006 hierdurch wesentlich beeinflusst.

B. Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bei Aufstellung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung wurden folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angewandt:

Das Sachanlagevermögen wurde zeitanteilig wie im Vorjahr planmäßig abgeschrieben.

Erkennbaren Risiken bei Mietforderungen wurde durch direkte Abschreibungen Rechnung getragen.

Passivierungspflichtige Rückstellungen werden nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung bemessen.

C. Erläuterungen zur Bilanz und zur Gewinn- und Verlustrechnung

I. Bilanz

1.	Sämtliche Betriebskosten wurden mit den Mietern und der VSG Rendsburg abgerechnet.
2.	In der Position "Sonstige Vermögensgegenstände" sind keine Beträge enthalten, die erst nach dem Abschlussstichtag rechtlich entstehen.
3.	Bei den Forderungen gegenüber Gesellschaftern handelt es sich um Darlehen an die Selbsthilfe-Bauverein eG, Flensburg.
4.	Rücklagenspiegel:

		Umbuchungen
	Bestand am Ende des Vorjahres €	Abgang €	Zugang €	Bestand am Ende des Geschäftsjahres €
Bauerneuerungsrücklage	810.000,00	0,00	0,00	810.000,00
Andere Gewinnrücklagen	1.100.000,00	0,00	0,00	1.100.000,00
	1.910.000,00	0,00	0,00	1.910.000,00

5.	Die sonstigen Rückstellungen enthalten im Wesentlichen Beträge für Prüfungs- und Steuerberatungskosten (€ 12.500,00)
6.	In den Verbindlichkeiten sind keine Beträge enthalten, die erst nach dem Abschlussstichtag rechtlich entstehen.
7.	Von den Forderungen haben eine Restlaufzeit von mehr als einem Jahr:

	Geschäftsjahr	Vorjahr
Forderungen aus Vermietung	1.700,00 €	2.200,00 €

8.	Entwicklung des Anlagevermögens

	Anschaffungs-/	Zugänge	Abgänge	Umbu-chungen	Abschrei-bungen	Buchwert am	Abschreibungen
	Herstellungs-kosten	des Geschäftsjahres			(kumulierte)	31.12.2006	des Geschäftsjahres
Grundstücke mit Wohnbauten	7.911.208,96 €	- €	7.911.208,96 €	- €	- €	- €	106.316,92 €
Grundstücke mit anderen Bauten	87.735,52 €	- €	87.735,52 €	- €	- €	- €	2.109,91€
Betriebs- und Geschäftsausstattung	34.053,08 €	- €	34.053,08 €	- €	- €	- €	3.321,38 €
Bauvorbereitungskosten	369,00 €	- €	369,00 €	- €	- €	- €	369,00 €
Anlagevermögen insgesamt	8.033.366,56 €	- €	8.033.366,56 €	- €	- €	- €	112.117,21 €

9.	Die Fristigkeiten der Verbindlichkeiten sowie die zur Sicherheit gewährten Pfandrechte o. ä. Rechte stellen sich wie folgt dar:

	insgesamt	Davon
		Restlaufzeit			gesichert
Verbindlichkeiten	€	bis zu 1 Jahr €	zwischen 1 und 5 Jahre €	über 5 Jahre €		Art der Sicherung ¹⁾
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	GPR
	(2.478.140,99)	(163.150,47)	(531.587,84)	(1.783.402,68)	(2.478.140,99)
Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	GPR
	(258.339,17)	(21.896,43)	(99.699,52)	(136.743,22)	(258.339,17)
Erhaltene Anzahlungen	0,00	0,00
	(432.797,92)	(432.797,92)
Verbindlichkeiten aus Vermietung	10.697,49	10.697,49
	(4.621,00)	(4.621,00)
Verbindlichkeiten aus Lieferungen u. Leistungen	6.997,17	6.997,17
	(25.573,16)	(25.573,16)
Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	0,00	0,00
	(0,00)	(0,00)
Sonstige Verbindlichkeiten	12.764,50	12.764,50
	(43,80)	(43,80)
	30.459,16	30.459,16	0,00	0,00	0,00	GPR
Gesamtbetrag	(3.199.516,04)	(648.082,78)	(631.287,36)	(1.920.145,90)	(2.736.480,16)

¹⁾ GPR = Grundpfandrechte

II. Gewinn- und Verlustrechnung

1. In den Posten der Gewinn- und Verlustrechnung sind folgende außergewöhnliche Erträge und Aufwändungen enthalten:

a)

Außerordentliche Erträge Buchgewinne aus der Veräußerung von Vermögensgegenständen des Sachanlagevermögens

TE	6.313
(Vorjahr TE	0)

Verzugszinsen für die Veräußerung von Vermögensgegenständen des Sachanlagevermögens

TE	68
(Vorjahr TE	0)

b)

Außerordentliche Aufwändungen Vertriebskosten für die Veräußerung von Vermögensgegenständen des Sachanlagevermögens

TE	710
(Vorjahr TE	0)

1. Geschäftsführer

D. Sonstige Angaben

Raimund Dankowski

2. Mitglieder des Aufsichtsrates:

	Dieter Hinz, Sparkassen-Betriebswirt, Vorsitzender
	Jürgen Kleinschmidt, Studiendirektor, stellvertretender Vorsitzender
	Peer Oberg, Diplom-Ingenieur

Flensburg, 24. Januar 2007

Der Geschäftsführer

Dankowski

Bestätigungsvermerk des Abschlussprüfers

Wir haben den Jahresabschluss - bestehend aus Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung sowie Anhang - unter Einbeziehung der Buchführung und den Lagebericht der

WOHNUNGSBAUGESELLSCHAFT A GESELLSCHAFT MIT BESCHRÄNKTER HAFTUNG, Flensburg,

für das Geschäftsjahr vom 01. Januar bis 31. Dezember 2006 geprüft. Die Buchführung und die Aufstellung von Jahresabschluss und Lagebericht nach den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften und den ergänzenden Bestimmungen des Gesellschaftsvertrags liegen in der Verantwortung der Geschäftsführung der Gesellschaft. Unsere Aufgabe ist es, auf der Grundlage der von uns durchgeführten Prüfung eine Beurteilung über den Jahresabschluss unter Einbeziehung der Buchführung und über den Lagebericht abzugeben.

Wir haben unsere Jahresabschlussprüfung nach § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung vorgenommen. Danach ist die Prüfung so zu planen und durchzuführen, dass Unrichtigkeiten und Verstöße, die sich auf die Darstellung des durch den Jahresabschluss unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung und durch den Lagebericht vermittelten Bildes der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage wesentlich auswirken, mit hinreichender Sicherheit erkannt werden. Bei der Festlegung der Prüfungshandlungen werden die Kenntnisse über die Geschäftstätigkeit und über das wirtschaftliche und rechtliche Umfeld der Gesellschaft sowie die Erwartungen über mögliche Fehler berücksichtigt. Im Rahmen der Prüfung werden die Wirksamkeit des rechnungslegungsbezogenen internen Kontrollsystems sowie Nachweise für die Angaben in Buchführung, Jahresabschluss und Lagebericht überwiegend auf der Basis von Stichproben beurteilt. Die Prüfung umfasst die Beurteilung der angewandten Bilanzierungsgrundsätze und der wesentlichen Einschätzungen der Geschäftsführung sowie die Würdigung der Gesamtdarstellung des Jahresabschlusses und des Lageberichts. Wir sind der Auffassung, dass unsere Prüfung eine hinreichend sichere Grundlage für unsere Beurteilung bildet.

Unsere Prüfung hat zu keinen Einwendungen geführt.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse entspricht der Jahresabschluss den gesetzlichen Vorschriften und den ergänzenden Bestimmungen des Gesellschaftsvertrags und vermittelt unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft. Der Lagebericht steht im Einklang mit dem Jahresabschluss, vermittelt insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft und weist auf die geplante Verschmelzung der Gesellschaft auf die Gesellschafterin hin.

Hamburg, den 02. März 2007

Verband norddeutscher Wohnungsunternehmen e.V.
Hamburg - Mecklenburg-Vorpommern - Schleswig-Holstein
Direktor für den Prüfungsdienst

Petersen, Wirtschaftsprüfer

Wohnungsbaugesellschaft A Gesellschaft mit beschränkter Haftung