TREGAL Grundstücks-Vermietungsgesellschaft mbH & Co.
Objekt Eisenach KG

Düsseldorf

Jahresabschluss zum 31. Dezember 2010

Bilanz

Aktiva

	31.12.2010	31.12.2009
	€	€
A. Anlagevermögen
Vermietvermögen
1. Grundstücke	1.438.364,09	1.438.364,09
2. Gebäude	6.678.178,00	6.935.031,00
	8.116.542,09	8.373.395,09
B. Umlaufvermögen
I. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	6.297,67	6.043,13
II. Guthaben bei Kreditinstituten	82.361,69	73.955,92
	88.659,36	79.999,05
C. Nicht durch Vermögenseinlagen gedeckte
Verlustanteile der Kommanditisten	352.952,69	414.228,06
	8.558.154,14	8.867.622,20

Passiva

	31.12.2010	31.12.2009
	€	€
A. Eigenkapital
I. Kommanditkapital	10.000,00	10.000,00
Nicht eingeforderte ausstehende Einlagen	-10.000,00	-10.000,00
Eingefordertes Kapital	0,00	0,00
II. Bilanzverlust	-352.952,69	-414.228,06
III. Nicht durch Vermögenseinlagen gedeckte
Verlustanteile der Kommanditisten	352.952,69	414.228,06
	0,00	0,00
B. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	8.431.874,57	8.730.926,50
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	0,00	2.744,47
3. Sonstige Verbindlichkeiten	8.990,29	8.928,67
(davon aus Steuern € 8.990,29; Vorjahr € 8.928,67)
	8.440.864,86	8.742.599,64
C. Rechnungsabgrenzungsposten	117.289,28	125.022,56
	8.558.154,14	8.867.622,20

Anhang

I. Allgemeine Angaben

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2010 ist freiwillig nach den Rechnungslegungsvorschriften für eine große GmbH & Co. KG i.S.d. §§ 264a Abs. 1, 267 Abs. 3 HGB aufgestellt worden. Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren erstellt. Für den Anhang wurde von den größenabhängigen Erleichterungen gemäß § 288 HGB Gebrauch gemacht.

Persönlich haftende Gesellschafterin ohne Kapitalanteil ist die TREGAL Grundstücks-Vermietungsgesellschaft mbH, Düsseldorf, mit einem gezeichneten Kapital von € 25.564,59. Oberstes Mutterunternehmen ist die TIMASO Verwaltung GmbH, Pullach i. Isartal, in deren nach HGB Grundsätzen, in Verbindung mit der Verordnung über die Rechnungslegung der Kreditinstitute und Finanzdienstleistungsinstitute aufgestellten Konzernabschluss die Gesellschaft nicht einbezogen wird.

II. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2010 ist erstmals unter Anwendung der durch das Bilanzrechtsmodernisierungsgesetz (BilMoG) geänderten Bilanzierungs- und Bewertungsvorschriften des HGB aufgestellt worden.

Die ausstehenden, nicht eingeforderten Einlagen werden gemäß § 272 Abs. 1 HGB offen vom Posten "Eigenkapital" abgesetzt (Nettoausweis); die Vorjahreszahlen wurden auf freiwilliger Basis angepasst.

Weitere Auswirkungen auf den Jahresabschluss haben sich aus der Anwendung der geänderten Bilanzierungs- und Bewertungsvorschriften nicht ergeben.

Hinsichtlich des Ausweises wurde den geschäftszweigbedingten Besonderheiten der Gesellschaft Rechnung getragen und insbesondere das vermietete Grundvermögen als Untergruppe Vermietvermögen des Anlagevermögens ausgewiesen. Das Vermietvermögen ist zu Anschaffungs- und Herstellungskosten, vermindert um planmäßige Abschreibungen bewertet. In der Gewinn- und Verlustrechnung wurde der Sonderposten leasingspezifische Aufwendungen gebildet, der die Refinanzierungszinsen und die Abschreibungen auf das Vermietvermögen beinhaltet.

Die Bewertung der Forderungen erfolgt zum Nennwert.

Die Verbindlichkeiten sind mit dem Erfüllungsbetrag passiviert.

Der passive Rechnungsabgrenzungsposten enthält die Abgrenzung eines Verwaltungskostenbeitrages, der linear über die verbleibende Laufzeit des Leasingvertrags vereinnahmt wird.

III. Erläuterungen zur Bilanz

Anlagevermögen

Die Entwicklung des Anlagevermögens zeigt nachfolgender Anlagespiegel:

	Anschaffungs-/	Abschrei-	Bilanzwerte		Abschrei-
	Herstellungs-	bungen	31.12.2010	31.12.2009	bungen
	kosten	(kumuliert)			2010
	01.01./	31.12.2010
	31.12.2010
	€	€	€	€	€
Grundstück	1.438.364,09	0,00	1.438.364,09	1.438.364,09	0,00
Gebäude	8.561.615,54	1.883.437,54	6.678.178,00	6.935.031,00	256.853,00
	9.999.979,63	1.883.437,54	8.116.542,09	8.373.395,09	256.853,00

Nicht durch Vermögenseinlagen gedeckte Verlustanteile der Kommanditisten

Der Posten ist auf leasingtypische Anlaufverluste zurückzuführen, die nach unseren Planungsrechnungen durch die nachfolgenden Jahresüberschüsse mehr als ausgeglichen werden, so dass der Fortbestand der Gesellschaft nicht gefährdet erscheint.

Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten sind innerhalb folgender Restlaufzeiten fällig:

	bis 1 Jahr	über	über	Insgesamt	Davon durch
		1 Jahr	5 Jahre		Grundpfand-
		bis 5 Jahre			rechte
					gesichert
	€	€	€	€	€
Verbindlichkeiten gegenüber
Kreditinstituten	377.024,80	1.437.420,18	6.617.429,59	8.431.874,57	8.431.874,57
Sonstige Verbindlichkeiten	8.990,29	0,00	0,00	8.990,29	0,00
	386.015,09	1.437.420,18	6.617.429,59	8.440.864,86	8.431.874,57

Im Vorjahr waren die Verbindlichkeiten mit innerhalb folgender Restlaufzeiten fällig:

	bis 1 Jahr	über	über	Insgesamt	Davon durch
		1 Jahr	5 Jahre		Grundpfand-
		bis 5 Jahre			rechte
					gesichert
	€	€	€	€	€
Verbindlichkeiten
gegenüber Kreditinstituten	361.065,58	1.364.572,62	7.005.288,30	8.730.926,50	8.730.926,50
Verbindlichkeiten aus
Lieferungen und
Leistungen	2.744,47	0,00	0,00	2.744,47	0,00
Sonstige Verbindlichkeiten	8.928,67	0,00	0,00	8.928,67	0,00
	372.738,72	1.364.572,62	7.005.288,30	8.742.599,64	8.730.926,50

Latente Steuern

Die Gesellschaft hat von der größenabhängigen Erleichterung des § 274a Nr. 5 HGB Gebrauch gemacht und wendet § 274 HGB über die Abgrenzung von latenten Steuern nicht an.

IV. Sonstige Angaben

Im Geschäftsjahr waren Mitglieder der Geschäftsführung (TREGAL Grundstücks-Vermietungsgesellschaft mbH):

	Guske, Manfred (ab 1. September 2010) Fachbereichsleiter eines Finanzdienstleistungsinstituts
	Ramjoué, Christian (bis 31. Juli 2011) Staatlich geprüfter Betriebswirt
	Rosenkranz, Wilfried (bis 30. November 2010) Groß- und Außenhandelskaufmann
	Schnittker, Kerstin (ab 1. September 2010) Diplom-Betriebswirtin

Die TREGAL Grundstücks-Vermietungsgesellschaft mbH & Co. Objekt Eisenach KG, Düsseldorf, beschäftigt kein eigenes Personal, ihre Geschäfte werden von der TREGAL Grundstücks-Vermietungsgesellschaft mbH entgeltlich besorgt.

Düsseldorf, den 01. August 2011

(Guske)

(Schnittker)

Datum der Feststellung des Jahresabschlusses: 20. Dezember 2011/24. Januar 2012