BUWOG Kassel II GmbH & Co. KG

Kiel

Jahresabschluss zum 30. April 2017

Bilanz zum 30. April 2017

AKTIVA			30.04.2016
		EUR	EUR
A.	ANLAGEVERMÖGEN
	Sachanlagen
	Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten	8.905.087,64	9.096.615,64
B.	UMLAUFVERMÖGEN
I.	Zum Verkauf bestimmte Grundstücke und andere Vorräte
	Unfertige Leistungen	866.201,46	838.424,81
II.	Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
	Forderungen aus Vermietung	61.933,87	62.071,75
III.	Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten	572.495,97	654.728,78
		1.500.631,30	1.555.225,34
C.	RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN	19.864,55	22.833,00
		10.425.583,49	10.674.673,98
PASSIVA			30.04.2016
		EUR	EUR
A.	EIGENKAPITAL
I.	Kapitalanteile des Komplementärs
1.	Festkapital (Kapitalkonto I)	0,00	0,00
2.	Kapitalrücklage (Kapitalkonto III)	0,00	0,00
		0,00	0,00
II.	Kapitalanteile der Kommanditisten
1.	Festkapital (Kapitalkonto I)	500,00	500,00
2.	Gewinnkonto (Kapitalkonto II)	-1.611.394,74	-757.599,99
3.	Kapitalrücklage (Kapitalkonto III)	3.072.751,59	3.072.751,59
		1.461.856,85	2.315.651,60
		1.461.856,85	2.315.651,60
B.	RÜCKSTELLUNGEN
	Sonstige Rückstellungen	108.329,49	138.400,23
C.	VERBINDLICHKEITEN
1.	Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	5.604.713,38	5.710.078,67
2.	Erhaltene Anzahlungen	868.985,78	824.882,42
3.	Verbindlichkeiten aus Vermietung	28.748,93	33.293,77
4.	Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	15.369,72	14.703,09
5.	Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	2.335.343,98	1.610.364,92
6.	Sonstige Verbindlichkeiten	2.235,36	27.299,28
	davon aus Steuern EUR 1.214,18 (Vorjahr: EUR 1.278,10)	8.855.397,15	8.220.622,15
		10.425.583,49	10.674.673,98

Anhang für das Geschäftsjahr vom 1. Mai 2016 bis zum 30. April 2017

Allgemeine Hinweise

Die BUWOG - Kassel II GmbH & Co. KG mit Sitz in Kiel ist eine kleine Personengesellschaft im Sinne von §§ 267 Abs. 1 i.V.m. 264a HGB. Die Gesellschaft ist eingetragen im Handelsregister beim Amtsgericht Kiel (HRA 9233 KI).

Der vorliegende Jahresabschluss ist unter Beachtung der Vorschriften des HGB in der Fassung des Bilanzrichtlinie-Umsetzungsgesetzes (BilRUG) aufgestellt worden. Dabei wurde teilweise von den gesetzlich zulässigen Erleichterungsvorschriften Gebrauch gemacht.

Die Bilanz und die Gewinn- und Verlustrechnung sind entsprechend den Formblättern für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen vom 17. Juli 2015 gegliedert. Abweichend hierzu wurde die Gliederung um den Posten "Verbindlichkeiten aus Vermietung" ergänzt. Bei der Gliederung und Bezeichnung sind die Besonderheiten der Geschäftstätigkeit der Gesellschaft berücksichtigt.

Im Interesse einer besseren Klarheit und Übersichtlichkeit sind die wahlweise bei den Posten der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung oder im Anhang vorzunehmenden Vermerke überwiegend im Anhang aufgeführt.

Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Bewertung des Sachanlagevermögens erfolgt zu fortgeführten Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten. Gebäude werden planmäßig linear entsprechend der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer, in der Regel 50 Jahre, abgeschrieben. Bauliche Modernisierungsmaßnahmen werden aktiviert unter der Voraussetzung, dass durch Bündelung von Einzelmaßnahmen Gesamtmaßnahmen gebildet werden, die durch technische Neuerungen und/oder bauliche Ergänzungen zu einer Erweiterung oder wesentlichen Verbesserung eines bestehenden Gebäudes führen.

Die unfertigen Leistungen werden zu Anschaffungskosten oder dem niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände werden mit dem Nennbetrag oder mit dem am Bilanzstichtag niedrigeren Wert angesetzt. Erkennbare Risiken werden durch Einzelwertberichtigungen berücksichtigt.

Die unter den aktiven Rechnungsabgrenzungsposten ausgewiesenen Geldbeschaffungskosten werden über die Zinsbindungsfrist der Darlehen abgeschrieben.

Die Rückstellungen berücksichtigen alle ungewissen Verbindlichkeiten. Sie sind in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrags (d.h. einschließlich zukünftiger Kosten- und Preissteigerungen) angesetzt. Die Rückstellungen sind wie auch im Vorjahr kurzfristig.

Die Verbindlichkeiten sind mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt.

Erläuterungen zur Bilanz

Anlagevermögen

Die Entwicklung der einzelnen Posten des Anlagevermögens ist im Anlagespiegel (Anlage 1) dargestellt.

Unfertige Leistungen

Die unfertigen Leistungen beinhalten ausschließlich gegenüber dem Mieter abrechenbare Heiz- und Betriebskosten.

Guthaben bei Kreditinstituten

In dieser Position wird wie im Vorjahr ein als Sicherheit an die Bank verpfändetes Bankguthaben in Höhe von TEUR 505 (Vorjahr: TEUR 505) ausgewiesen.

Sonstige Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen wurden in Höhe von TEUR 101 (Vorjahr: TEUR 139) für ausstehende Instandhaltungs- und Modernisierungskosten gebildet und in Höhe von TEUR 7 (Vorjahr: TEUR 1) für Steuerberatungskosten.

Verbindlichkeiten

Die Restlaufzeiten und die Besicherung der Verbindlichkeiten sind im Verbindlichkeitenspiegel (Anlage 2) dargestellt.

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen beinhalten die Haftungsvergütung an die Komplementärin in Höhe von TEUR 10 (Vorjahr: TEUR 8) sowie ein Darlehen der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH in Höhe von TEUR 2.310 (Vorjahr: TEUR 1.603). In Höhe von TEUR 15 (Vorjahr: TEUR 0) bestehen Verbindlichkeiten gegenüber der BUWOG Immobilien Management GmbH für Verwaltungsdienstleistungen.

Sonstige Angaben

Haftungsverhältnisse

Die BUWOG - Kassel II GmbH & Co. KG haftet mit dem gesamten Immobilienbesitz für eigene Verbindlichkeiten.

Treuhandverhältnisse

Die Gesellschaft hat Mietkautionen in Höhe von TEUR 155 (Vorjahr: TEUR 147) erhalten, die auf gesonderten Bankkonten angelegt sind.

Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Zum Bilanzstichtag bestehen sonstige finanzielle Verpflichtungen in Höhe von TEUR 247 (Vorjahr: TEUR 190). Sie resultieren in voller Höhe aus Geschäftsbesorgungsverträgen mit einer Restlaufzeit von 12 Monaten. Die Verpflichtungen bestehen vollständig gegenüber verbundenen Unternehmen.

Mitarbeiter

Während des Geschäftsjahres wurden keine Mitarbeiter beschäftigt.

Geschäftsführung

Die Geschäftsführung erfolgt durch die Geschäftsführer der persönlich haftenden Gesellschafterin BUWOG - Kassel Verwaltungs GmbH, Kiel.

Im Geschäftsjahr wurden keine Kredite, Bürgschaften o.ä. an die Geschäftsführer geleistet, die Geschäftsführer sind nicht bei der Gesellschaft angestellt und erhalten somit keine Bezüge.

Gesellschafter

Persönlich haftende Gesellschafterin der Gesellschaft ohne Kapitaleinlage ist die BUWOG - Kassel Verwaltungs GmbH, Kiel. Die Gesellschaft ist unter dem Aktenzeichen 17730 im Handelsregister B des Amtsgerichtes Kiel eingetragen. Das Stammkapital beträgt TEUR 25.

Die BUWOG - Deutschland GmbH, Wien, ist mit einer Pflichteinlage in Höhe von EUR 474,50 Kommanditistin der Gesellschaft. Die BUWOG - Deutschland GmbH ist beim Handelsgericht Wien im Firmenbuch FN 342288i eingetragen und hat eine Kapitalbeteiligung von 94,9 %.

Mit einer Pflichteinlage von EUR 25,50 ist die ES1 InvestConsult GmbH, Wien, als Minderheitsgesellschafter mit einer Kapitalbeteiligung von 5,1 % Kommanditistin der Gesellschaft. Die Firma ist beim Handelsgericht Wien unter der Nr. 391049y eingetragen.

Die BUWOG - Kassel II GmbH & Co. KG sowie die BUWOG - Deutschland GmbH werden in den Konzernabschluss der BUWOG AG, Wien/Österreich einbezogen. Dabei handelt es sich um das Unternehmen, welches den Konzernabschluss für den kleinsten und größten Kreis von Unternehmen erstellt.

10. Oktober 2017

Thorsten Gleitz

Geschäftsführer

Herwig Teufelsdorfer

Geschäftsführer

Tim Petersen

Geschäftsführer

Verbindlichkeitenspiegel zum 30. April 2017

		davon mit einer Restlaufzeit von
		bis zu	mehr als	mehr als	davon an Gesellschafter	davon gesichert
	Bilanzausweis	einem Jahr	einem Jahr	fünf Jahren	Gesellschafter	gesichert
	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten 1)	5.604.713,38	160.250,21	5.444.463,17	4.861.600,50	0,00	5.604.713,38
	(5.710.078,67)	(130.765,29)	(5.579.313,38)	(5.014.106,91)	(0,00)	(5.710.078,67)
2. Erhaltene Anzahlungen	868.985,78	868.985,78	0,00	0,00	0,00	0,00
	(824.882,42)	(824.882,42)	(0,00)	(0,00)	(0,00)	(0,00)
3. Verbindlichkeiten aus Vermietung	28.748,93	28.748,93	0,00	0,00	0,00	0,00
	(33.293,77)	(33.293,77)	(0,00)	(0,00)	(0,00)	(0,00)
4. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	15.369,72	15.369,72	0,00	0,00	0,00	0,00
	(14.703,09)	(14.703,09)	(0,00)	(0,00)	(0,00)	(0,00)
5. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	2.335.343,98	25.199,85	2.310.144,13	2.310.144,13	10.000,00	0,00
	(1.610.364,92)	(1.610.364,92)	(0,00)	(0,00)	(7.500,00)	(0,00)
6. Sonstige Verbindlichkeiten	2.235,36	2.235,36	0,00	0,00	0,00	0,00
	(27.299,28)	(27.299,28)	(0,00)	(0,00)	(0,00)	(0,00)
	8.855.397,15	1.100.789,85	7.754.607,30	7.171.744,63	10.000,00	5.604.713,38
	(8.220.622,15)	(2.641.308,77)	(5.579.313,38)	(5.014.106,91)	(7.500,00)	(5.710.078,67)
1) Art der Besicherung: Grundpfandrechte

Ergebnisverwendungsbeschluss

Der Jahresabschluss zum 30. April 2017 wurde am 20. April 2018 festgestellt.