Interfranchising GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

Jahresabschluss

Aktiva
	31.12.2022 EUR	1.1.2022 EUR
A. Anlagevermögen	17.941.513,88	18.916.209,92
I. Sachanlagen	17.941.513,88	18.916.209,92
B. Umlaufvermögen	1.007.227,90	969.246,87
I. Vorräte	90.000,00	84.300,00
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	1.288,32	943,00
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	915.939,58	884.003,87
C. Rechnungsabgrenzungsposten	848.000,00	1.040.000,00
D. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	2.201.551,22	1.985.145,99
Aktiva	21.998.293,00	22.910.602,78

Passiva
	31.12.2022 EUR	1.1.2022 EUR
A. Eigenkapital	0,00	0,00
I. Gezeichnetes Kapital	25.525,00	25.525,00
II. Kapitalrücklage	8.800.000,00	8.800.000,00
III. Verlustvortrag	10.810.670,99	10.810.670,99
IV. Jahresfehlbetrag	216.405,23
V. nicht gedeckter Fehlbetrag	2.201.551,22	1.985.145,99
B. Rückstellungen	0,00	3.000,00
C. Verbindlichkeiten	21.998.293,00	22.907.602,78
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr	21.998.293,00	22.907.602,78
davon gegenüber Gesellschaftern	7.587.099,18	8.183.858,75
Passiva	21.998.293,00	22.910.602,78

Anhang

1. Allgemeine Angaben

Der Jahresabschluss der Interfranchising GmbH wurde auf der Grundlage der Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuchs aufgestellt.

Ergänzend zu diesen Vorschriften waren die Regelungen des GmbH-Gesetzes zu beachten.

Angaben, die wahlweise in der Bilanz, in der Gewinn- und Verlustrechnung oder im Anhang gemacht werden können, sind insgesamt im Anhang aufgeführt.

Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gewählt.

Nach den in § 267 HGB angegebenen Größenklassen ist die Gesellschaft eine kleine Kapitalgesellschaft, die Bilanzierung erfolgte entsprechend den Regelungen für kleine Kapitalgesellschaften.

Die Gesellschaft ist beim Amtsgericht Charlottenburg unter der
Registernummer HRB 238901 B registriert.

2. Angaben zur Bilanzierung und Bewertung einschließlich steuerrechtlicher Maßnahmen

2.1 Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Bei der Bewertung der Vermögensgegenstände und Schulden wird vom Grundsatz der Unternehmensfortführung ausgegangen.

Die Bilanzierung und Bewertung der einzelnen Vermögensgegenstände entspricht den Vorschriften der §§ 246 bis 256 HGB sowie den Vorschriften gemäß §§ 264 ff. HGB.

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Forderungen wurden unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken bewertet.

Die Vorräte (noch nicht abgerechnete Betriebskosten) wurden mit dem niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt.

Rückstellungen wurden für alle ungewissen Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt.

Verbindlichkeiten wurden zum Rückzahlungsbetrag angesetzt.

3. Angaben und Erläuterungen zur Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung

3.1 Sachanlagen

Das Anlagevermögen umfasst das von der Gesellschaft erworbene Grundstück. Die Abschreibung erfolgt entsprechend der Nutzungsdauer der Gebäude bzw. der Außenanlagen.

3.2 Vorräte

Die Vorräte werden an den Kosten bemessen und zeigen die noch nicht abgerechneten Betriebskosten. Den noch nicht abgerechneten Betriebskosten stehen die erhaltenen Anzahlungen der Mieter gegenüber.

3.3 Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten weisen Gesellschafterdarlehen aus, die zur Finanzierung der Grundstücke und sonstiger Kosten der Gesellschaft gewährt wurden. Die Darlehen wurden in Höhe von Euro 10.030.867 ausgezahlt und valutieren zum Bilanzstichtag mit Euro 7.514.629,37 zuzüglich Zinsverbindlichkeiten in Höhe von Euro 72.469,81 Alle Darlehen haben einen festen Zinssatz von 4,0%.
Die Rückzahlung der Darlehen hat spätestens zum 31. März 2027 zu erfolgen.
Damit bestehen keine Verbindlichkeiten aus diesen Darlehen mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren.

Des Weiteren bestehen Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten ebenfalls zur Finanzierung der Grundstücke. Darlehensgeber dieser Darlehen in Höhe von insgesamt Euro 11.000.000,00 und Euro 2.600.000,00 ist die Landesbank Baden-Württemberg.
Die Tilgung des Darlehens über Euro 11.000.000,00 ist bis zum 31. März 2027 tilgungsfrei und an diesem Stichtag zurückzuzahlen.
Die Verzinsung erfolgt monatlich mit einem festen Zinssatz von 2,35 % p.a.bis zum
31. März 2027.
Die Tilgung des Darlehens über Euro 2.600.000,00 hat im Februar 2019 begonnen. Die Zinsberechnung erfolgt monatlich auf Grundlage eines festen Zinssatzes in Höhe von 2,35 % p.a.bis zum 31. März 2027 bei einem monatlichen Rückzahlungsbetrag von Euro 26.550.,00
Die Verbindlichkeiten gegenüber der Landesbank Baden-Württemberg valutieren zum Bilanzstichtag mit Euro 12.352.150,00. Sie sind durch Grundpfandrechte gesichert.
Die Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren bestehen nicht, da die Darlehenstilgung, soweit noch nicht erfolgt zum 31. März 2027 zu erfolgen hat.

Neben den Verbindlchkeiten gegenüber Gesellschaftern und Kreditinstiuten wird ein Darlehen durch einen Dritten - ehemaliger Allleingesellschafter - in Höhe von Euro 2.000.000,00 gewährt.
Das Darlehen ist zum 31. März 2027 zurück zu zahlen. Die Verzinsung erfolgt mit 1,6 % p.a..
Das Darehen ist durch Grundpfandrechte gesichert.
Aufgrund des Rückzahlungszeitpunktes bestehen auch hier keine Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren.

3.4 Umsatzrealisierung

Gegenstand des Unternehmens ist die Vermietung von Grundbesitz. Die Umsatzerlöse betreffen demzufolge regelmäßig im Wesentlichen die gemäß bestehendem Vertrag vereinbarte Miete.

3.5 Zinsen und ähnliche Aufwendungen

Dieser Posten weist im Wesentlichen die Zinsen für die Gesellschafterdarlehen in Höhe von Euro 310.088,43 die Zinsen für die Darlehen Landesbank Baden-Württemberg in Höhe von
Euro 298.402,51 sowie gegenüber dem Dritten in Höhe von Euro 32.000,00 aus.

3.6 Vortrag auf neue Rechnung

Der Jahresabschluss wurde vor Gewinnverwendungsbeschluss aufgestellt. Der Jahresfehlbetrag in Höhe von Euro 216.405,23 wird auf neue Rechnung vorgetragen.

4. Sonstige Pflichtangaben

Die Gesellschafterversammlung der Gesellschaft hat mit notarieller Urkunde vom 30. Dezember 2021 des Notars Kjell Stelling mit Amtssitz in Amsterdam, Niederlande, unter Einhaltung der Anforderungen des niederländischen Rechts beschlossen, die Gesellschaft unter Verlegung des Satzungssitzes von Amsterdam, Niederlande, nach Berlin im Wege des grenzüberschreitenden Formwandels in eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH) nach dem Recht der Bundesrepublik Deutschland umzuwandeln ("Grenzüberschreitender Formwandel"). Die Eintragung im Handelsregister unter der Firma Interfranchising GmbH erfolgte am 16. Februar 2022.

Namen der Geschäftsführer:

Während des abgelaufenen Geschäftsjahrs wurden die Geschäfte des Unternehmens durch Ilan Orenstein geführt.

gez.:
Ilan Orenstein

Berlin, 20. Juni 2023

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 20.06.2023 festgestellt.