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der Wohnungsbaugenossenschaft "Frohes Leben" eG

Jüterbog

Jahresabschluss zum 31. Dezember 2007

Bilanz zum 31.12.2007

der Wohnungsbaugenossenschaft "Frohes Leben" eG, Jüterbog

Aktiva

	31.12.2007		31.12.2006
	Euro	Euro	Euro
Immaterielle Vermögensgegenstände		2.759,42	1.869,88
Sachanlagen
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten	11.987.311,44		12.273.737,44
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Geschäftsund anderen Bauten	95.056,40		99.507,40
Bauten auf fremden Grundstücken	0,00		0,00
Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	29.117,18	12.111.485,02	17.362,30
Finanzanlagen
Beteiligungen		700,00	700,00
Anlagevermögen insgesamt		12.114.944,44	12.393.177,02
Umlaufvermögen
Unfertige Leistungen		898.455,78	924.444,42
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
Forderungen aus Vermietung	44.685,83		54.708,80
Forderungen gegenüber Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht	657,52		2.995,62
Sonstige Vermögensgegenstände	897.462,35	942.805,70	455.457,44
Flüssige Mittel und Bausparguthaben
Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten	984.089,76		1.010.602,01
Bausparguthaben	3.102.075,56	4.086.165,32	3.690.808,72
Rechnungsabgrenzungsposten		12.848,12
Bilanzsumme		18.055.219,36	18.532.194,03
Passiva
	31.12.2007		31.12.2006
	Euro	Euro	Euro
Eigenkapital
Geschäftsguthaben der mit Ablauf des Geschäftsjahres ausgeschiedenen Mitglieder	37.179,00		45.397,09
der verbleibenden Mitglieder	941.507,41		939.972,91
aus gekündigten Geschäftsanteilen	1.260,00	979.946,41	1.950,00
rückständige fällige Einzahlungen auf Geschäftsanteile 6.649,56 € (31.12.2006 7.026,80 €)
Ergebnisrücklagen
Sonderrücklage gem. § 27 Abs. 2 DMBiIG	2.487.977,21		2.487.977,21
Gesetzliche Rücklage	229.268,02		229.268,02
Andere Ergebnisrücklagen	2.063.412,24	4.780.657,47	2.063.412,24
Bilanzverlust
Verlustvortrag	-1.893.106,96		-2.446.261,80
Jahresüberschuss	484.061,26	-1.409.045,70	553.154,84
Eigenkapital insgesamt		4.351.558,18	3.874.870,51
Rückstellungen
Sonstige Rückstellungen	85.277,62	85.277,62	83.946,45
Verbindlichkeiten
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	12.388.244,15		13.298.512,59
Erhaltene Anzahlungen	1.063.478,22		1.056.703,51
Verbindlichkeiten aus Vermietung	6.876,65		5.788,75
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	106.852,51		113.026,56
Sonstige Verbindlichkeiten
davon aus Steuern: 2.101,50 € (31.12.2006 1.978,07 €)	52.932,03	13.618.383,56	99.345,66
davon im Rahmen der sozialen Sicherheit: 0,0 € (31.12.2006 0,0 €)
Bilanzsumme		18.055.219,36	18.532.194,03

Anhang 2007

Wohnungsbaugenossenschaft ..Frohes Leben" eG, Jüterbog

1. Allgemeine Angaben

Der Abschluss für das Geschäftsjahr 2007 ist nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches, des Genossenschaftsgesetzes, der Satzung sowie des DMBilG aufgestellt.

Die Gliederung der Bilanz sowie der Gewinn- und Verlustrechnung erfolgte entsprechend der Verordnung über Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen vom 6. März 1987.

2. Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Die immateriellen Vermögensgegenstände werden zu Anschaffungskosten bewertet und über eine Nutzungsdauer von 4 Jahren abgeschrieben.

Die Bewertung des Sachanlagevermögens erfolgte zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten, vermindert um planmäßige lineare Abschreibungen entsprechend der voraussichtlichen Nutzungsdauer, sowie Sonderabschreibungen nach Fördergebietsgesetz bis 2004. Fremdkapitalzinsen wurden in die Herstellungskosten nicht einbezogen.

Das Geschäftsgebäude der Genossenschaft wird über 25 Jahre abgeschrieben.

Die Abschreibung der Betriebs- und Geschäftsausstattung erfolgt über 3 - 20 Jahre. Geringwertige Wirtschaftsgüter wurden im Zugangsjahr voll abgeschrieben (vgl. § 6 Abs. II EStG).

Die Finanzanlagen sind zum Nominalwert bilanziert.

Die unfertigen Leistungen werden zu Anschaffungskosten, abzüglich eines Wertabschlages für Leerstand bewertet.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände wurden zum Nennwert ausgewiesen.

Zweifelhafte Mietforderungen werden einzelwertberichtigt.

Die Verbindlichkeiten sind mit dem Rückzahlungsbetrag angesetzt.

3. Erläuterungen zur Bilanz und zur Gewinn- und Verlustrechnung

Zum Anlagevermögen wird auf den Anlagenspiegel verwiesen.

Als unfertige Leistungen werden noch nicht abgerechnete Heizkosten/Betriebskosten in Höhe von 898,5 T-Euro ausgewiesen. Dabei wurde ein Abschlag für Leerstand in Höhe von 35,5 TEuro berücksichtigt.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände und deren Restlaufzeit stellen sich wie folgt dar:

Forderungen	insgesamt Euro	davon mit einer Restlaufzeit von mehr als 1 Jahr/ Euro
Forderungen aus Vermietung	44.685,83	0
Forderungen gegen Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht	657,52	0
Sonstige Vermögensgegenstände	897.462,35	5.568,00
	942.805,70	5.568,00

In den sonstigen Vermögensgegenständen sind Forderungen aus Bausparguthaben in Höhe von 874,1 T-Euro enthalten.

Die Einzelwertberichtigungen wurden per Saldo um 5,1 T-Euro erhöht.

In den Forderungen und sonstigen Vermögensgegenständen sind 5.568,00€ für Altersteilzeit enthalten. Es sind keine weiteren Beträge größeren Umfanges in den Forderungen enthalten die rechtlich erst nach dem Bilanzstichtag entstehen.

Der Bilanzverlust verringerte sich gegenüber dem Vorjahr aufgrund des Jahresüberschusses von 484,1T-Euro auf 1.409,0 T-Euro. Der Verlustvortrag beläuft sich auf 1.893,1 T-Euro.

Den sonstigen Rückstellungen wurden zum 31. Dezember 2007 für Prüfungs- und Steuerberatungskosten 16,0 T-Euro, für Beiträge an die Berufsgenossenschaft 1,0 T-Euro und für Bereithaltungszinsen der LBS 3,6 T-Euro zugeführt. Die Rückstellung für Altersteilzeit wurde auf 64,6 T-Euro gesenkt.

Zur Fristigkeit der Verbindlichkeiten einschließlich deren Sicherheiten wird auf den Verbindlichkeitenspiegel verwiesen.

In den Verbindlichkeiten sind keine Beträge größeren Umfangs enthalten, die erst nach dem Abschlussstichtag rechtlich entstehen.

In der Bilanz nicht erfasste finanzielle Verpflichtungen, die für die Beurteilung der Finanzlage von Bedeutung sind, bestanden zum Bilanzstichtag nicht.

Außerordentliche Erträge und Aufwendungen sind im Jahr 2007 nicht angefallen.

In den sonstigen betrieblichen Erträgen und Aufwendungen sind keine wesentlichen periodenfremde Erträge und Aufwendungen enthalten.

4. Sonstige Angaben

Mitgliederbewegung	Mitgliederzahl	Anteile
Stand am 1. Januar 2007	837	11.302
Zugänge	52	664
Übernahme weiterer Anteile		51
Abgänge	43	528
Kündigung weiterer Anteile		14
Stand am 31. Dezember 2007	846	11.475

Die eingezahlten Geschäftsanteile der verbleibenden Mitglieder betragen zum 31. Dezember 2007 941,5 T-Euro und erhöhten sich gegenüber dem Vorjahr um 1,5 T-Euro.

Mitarbeiter der Genossenschaft

Neben dem hauptamtlich tätigen Vorstandsmitglied waren durchschnittlich drei kaufmännische Angestellte beschäftigt.

Mitglieder des Vorstandes

Herr Lutz Salewski	Vorsitzender
	(hauptamtlich)
Herr Walter Schumann	stellvertretender Vorsitzender
	(nebenamtlich)
Herr Klaus-Dieter Gielessen	nebenamtlich
Herr Manfred Strauch	(nebenamtlich)
	(Januar 2007 verstorben)

Mitglieder des Aufsichtsrates

		Beruf
Herr Wolfgang Rump	Vorsitzender	Versicherungssprecher der Deutschen Bahn AG
Herr Heiko Wesemann	stellvertretender Vorsitzender	Angestellter im Einkauf, Deutsche Bahn AG
Frau Sigrid Wilke	Schriftführerin	Bürokauffrau

Forderungen gegen Mitglieder des Vorstandes oder Aufsichtsrates bestanden zum Bilanzstichtag nicht.

Zuständiger Prüfungsverband

Verband Berlin-BrandenburgischerWohnungsunternehmen e. V.
Lentzeallee 107
14195 Berlin

Anlagen

Anlagenspiegel

Verbindlichkeitenspiegel

Jüterbog, 3. Juni 2008

Vorstand

Salewski

Gielessen

Schumann

2d:Te49f,

Wohnungsbaugenossenschaft "Frohes Leben" eG

Jüterbog

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Bilanz

AKTIVA		31.12.2023	31.12.2022
	Euro	Euro	Euro
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	13.024.512,58		12.686.611,51
Grundstücke mit Geschäftsbauten	31.060,98		31.060,98
Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	18.440,21		20.985,80
Anlagen im Bau	922.055,25	13.996.069,02	201.234,99
Anlagevermögen insgesamt		13.996.069,02	12.939.893,28
Umlaufvermögen
Vorräte
Unfertige Leistungen		1.244.416,59	1.218.063,18
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
Forderungen aus Vermietung	64.225,22		46.901,69
Sonstige Vermögensgegenstände	78.836,16	143.061,38	83.507,20
Flüssige Mittel und Bausparguthaben
Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten	807.016,57		271.018,21
Bausparguthaben	0,00	807.016,57	1.098.856,91
Rechnungsabgrenzungsposten		3.742,91	4.835,54
Bilanzsumme		16.194.306,47	15.663.076,01

PASSIVA		31.12.2023	31.12.2022
	Euro	Euro	Euro
Eigenkapital
Geschäftsguthaben
der mit Ablauf des Geschäftsjahres ausgeschiedenen Mitglieder	62.820,00		58.320,00
der verbleibenden Mitglieder	1.013.150,55		1.029.217,54
aus gekündigten Geschäftsanteilen	0,00	1.075.970,55	360,00
rückständige fällige Einzahlungen auf Geschäftsanteile
31.12.2023 2.139,45 €
(31.12.2022 3.684,44 €)
Ergebnisrücklagen
Sonderrücklage gem. § 27Abs. 2 DMBilG	2.487.977,21		2.487.977,21
Gesetzliche Rücklage	4.181.290,86		4.181.290,86
Andere Ergebnisrücklagen	3.232.125,48	9.901.393,55	2.063.412,24
Bilanzgewinn/ -verlust
Jahresüberschuss	1.099.686,19		1.168.713,24
Eigenkapital insgesamt		12.077.050,29	10.989.291,09
Rückstellungen
Sonstige Rückstellungen		72.985,10	78.243,93
Verbindlichkeiten
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	2.417.335,29		2.967.140,74
Erhaltene Anzahlungen	1.389.062,07		1.278.239,84
Verbindlichkeiten aus Vermietung	40.489,91		33.918,05
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	176.662,96		301.942,50
Sonstige Verbindlichkeiten
davon aus Steuern:	20.720,85	4.044.271,08	14.299,86
31.12.2023 2.348,27 €
(31.12.2022 2.419,86 €)
Bilanzsumme		16.194.306,47	15.663.076,01

Gewinn- und Verlustrechnung

		31.12.2023	31.12.2022
	Euro	Euro	Euro
1. Umsatzerlöse		3.777.834,46
a) aus der Hausbewirtschaftung	3.707.335,39		3.649.092,65
b) aus anderen Lieferungen und Leistungen	70.499,07		114.995,51
2. Erhöhung oder Verminderung
des Bestandes
an unfertigen Leistungen		26.353,41	53.055,11
3. Sonstige betriebliche Erträge		21.596,21	21.470,15
4. Aufwendungen für bezogene
Lieferungen und Leistungen
Aufwendungen für Hausbe-
wirtschaftung		1.749.273,47	1.728.423,71
5. Rohergebnis		2.076.510,61	2.110.189,71
6. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	251.115,03		240.393,83
b) Soziale Abgaben und Auf-
wendungen für Altersver-
sorgung und Unterstützung	58.824,61	309.939,64	49.617,29
davon für Altersversorgung:
31.12.2023 1.483,32 €
(31.12.2022 1.609,71 €)
7. Abschreibungen auf immaterielle
Vermögensgegenstände des
Anlagevermögens und
Sachanlagen		416.516,68	400.208,88
8. Sonstige betriebliche
Aufwendungen		123.637,23	110.014,60
9. Sonstige Zinsen und ähnliche
Erträge		19.403,27	21.096,78
10. Zinsen und ähnliche Aufwendungen		71.642,68	87.847,19
11. Ergebnis nach Steuern		1.174.177,65	1.243.204,70
12. Sonstige Steuern		74.491,46	74.491,46
13. Jahresergebnis		1.099.686,19	1.168.713,24
Bilanzgewinn/Bilanzverlust		1.099.686,19	1.168.713,24

Anhang

1. Allgemeine Angaben

Die Wohnungsbaugenossenschaft Frohes Leben eG Jüterbog hat ihren Sitz in Jüterbog und ist eingetragen im Genossenschaftsregister beim Amtsgericht Potsdam unter der Nummer GnR 306.

Der Abschluss für das Geschäftsjahr 2023 ist nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches (HGB), des Genossenschaftsgesetzes sowie der Satzung aufgestellt.

Der Abschluss umfasst die Bilanz, die Gewinn- und Verlustrechnung und den Anhang (einschließlich Anlagenspiegel, Verbindlichkeitenspiegel). Die Gewinn- und Verlustrechnung wird nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

Die Gliederung der Bilanz sowie der Gewinn- und Verlustrechnung erfolgte entsprechend der Verordnung über Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen.

2. Bilanzierungs- und Bewertungsansätze

Die Entwicklung der immateriellen Vermögensgegenstände sowie der Sach- und Finanzanlagen wird im Anlagenspiegel dargestellt.

Die immateriellen Vermögensgegenstände werden zu Anschaffungskosten aktiviert und planmäßig linear über eine voraussichtliche Nutzungsdauer von 4 Jahren abgeschrieben. Eine Aktivierung von selbst erstellten immateriellen Vermögensgegenständen erfolgt nicht.

Die Bewertung der Wohngebäude erfolgt zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten zuzüglich nachträglich aktivierter Modernisierungskosten, vermindert um planmäßige lineare Abschreibungen entsprechend der voraussichtlichen Nutzungsdauer von 50 Jahren.

Fremdkapitalzinsen wurden nicht in die Herstellungskosten einbezogen.

Die Abschreibung der Betriebs- und Geschäftsausstattung erfolgt über 3 - 20 Jahre. Geringwertige Wirtschaftsgüter bis zum Anschaffungswert von netto 800,00 € werden im Zugangsjahr voll abgeschrieben (vgl. § 6 Abs. 2 Satz 1 EStG).

Die unfertigen Leistungen weisen noch nicht abgerechnete Betriebskosten des Jahres 2023 aus. Sie sind zu Anschaffungskosten, abzüglich eines Wertabschlages für Leerstand bewertet.

Die Bewertung von Forderungen und sonstigen Vermögensgegenständen erfolgt zum Nennwert unter Beachtung erkennbarer Risiken. Zweifelhafte Mietforderungen werden einzelwertberichtigt und als uneinbringlich eingeschätzte Forderungen werden abgeschrieben.

Die aktiven Rechnungsabgrenzungsposten umfassen Ausgaben vor dem Bilanzstichtag, die Aufwand für eine bestimmte Zeit nach dem Bilanzstichtag darstellen.

Die sonstigen Rückstellungen beinhalten alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verbindlichkeiten. Ihre Bewertung erfolgte nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung in Höhe des notwendigen Erfüllungsbetrages.

Rückstellungen für Jubiläumskosten mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr wurden auf den Bilanzstichtag abgezinst. Als Abzinsungssätze werden die den Restlaufzeiten der Rückstellungen entsprechenden durchschnittlichen Marktzinssätze der vergangenen sieben Geschäftsjahre verwendet (§ 253 Abs. 2 Satz 1 HGB), wie sie von der Deutschen Bundesbank gemäß Rückstellungsabzinsungsverordnung monatlich ermittelt und bekannt gegeben werden.

Auf die Abzinsung der Rückstellung für Archivierung wurde verzichtet, da einzupreisende Kostensteigerungen den Abzinsungseffekt kompensieren.

Die Verbindlichkeiten sind mit ihrem Erfüllungsbetrag passiviert.

3. Erläuterungen zur Bilanz und zur Gewinn- und Verlustrechnung

Die Entwicklung des Anlagevermögens wird im Anlagenspiegel dargestellt.

Als unfertige Leistungen werden noch nicht abgerechnete Heizkosten/Betriebskosten i. H. v. 1.244,4 T-Euro ausgewiesen. Dabei wurde ein Abschlag für Leerstand von 96,6 T-Euro berücksichtigt.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr bestanden wie im Vorjahr nicht.

Die sonstigen Vermögensgegenstände enthalten im Wesentlichen Ansprüche auf Kostenerstattungen bzw. Gutschriften.

Es sind keine Beträge größeren Umfangs in den Forderungen enthalten, die rechtlich erst nach dem Bilanzstichtag entstehen.

Die anderen Ergebnisrücklagen erhöhen sich zum 31.12.2023 um 1.168,7 T-Euro auf 3.232,1 T-Euro. Diese Erhöhung ergibt sich aus der Ergebnisverwendung aus dem Jahresüberschuss 2022, gemäß Beschlussfassung der Mitgliederversammlung vom 21.06.2023.

Die sonstigen Rückstellungen betreffen mit 45,1 T-Euro Abrechnungskosten.

Zur Fristigkeit der Verbindlichkeiten einschließlich deren Sicherheiten wird auf den Verbindlichkeitenspiegel verwiesen.

In den Verbindlichkeiten sind keine Beträge größeren Umfangs enthalten, die erst nach dem Abschlussstichtag rechtlich entstehen.

In der Bilanz nicht erfasste finanzielle Verpflichtungen, die für die Beurteilung der Finanzlage von Bedeutung sind, bestanden zum Bilanzstichtag nicht.

Die Umsatzerlöse enthalten neben den Mieterträgen 1.238,1 T-Euro abgerechnete Nebenkosten.

Die Aufwendungen für Hausbewirtschaftung unterteilen sich in Betriebskosten (1.323,8 T-Euro), Instandhaltungskosten (419,4 T-Euro) und andere Aufwendungen (6,1 T-Euro).

Zinsanteile aus der Abzinsung von Rückstellungen werden unter dem Posten sonstige Zinsen und ähnliche Erträge (181,80 €) und unter dem Posten Zinsen und ähnliche Aufwendungen (151,85 €) ausgewiesen.

4. Sonstige Angaben

Mitgliederbewegung	Mitgliederzahl	Anteile
Stand am 31.Dezember 2022	871	11.467
Zugänge	42	492
Übernahme weitere Anteile	0	27
Übertragung auf Neumitglieder	5	70
Abgänge	- 34	- 474
Tod frühere Jahre	- 6	-78
durch Tod	- 11	-146
Übertragung auf Neumitglieder	- 5	- 70
Stand am 31. Dezember 2023	862	11.288

Die eingezahlten Geschäftsanteile der verbleibenden Mitglieder betragen am 31. Dezember 2023 1.013,2 T-Euro und verringern sich gegenüber dem Vorjahr um 16,0 T-Euro.

Satzungsgemäß haften die Mitglieder nur auf Einzahlungen der übernommenen Geschäftsanteile. Eine Nachschusspflicht besteht nicht. Die gezeichneten Geschäftsanteile der verbleibenden Mitglieder betragen 11.288 (Tsd. € 1.015,9), Vorjahr: 11.467 (Tsd. € 1.032).

Mitarbeiter der Genossenschaft

Neben dem Vorstand waren im kaufmännischen Bereich drei Angestellte beschäftigt.

Mitglieder des Vorstandes

Frau Ramona Wehle	(hauptamtlich) seit 01.11.2015
Herr Lutz Salewski	(nebenamtlich) seit 01.01.2016
Herr Rolf Tomkötter	(nebenamtlich) seit 01.01.2022

Gemäß § 22 Abs. 2 der Satzung war die Genossenschaft zu jedem Zeitpunkt ordnungsgemäß durch ein Vorstandsmitglied in Gemeinschaft mit einem anderen Vorstandsmitglied vertreten.

Mitglieder des Aufsichtsrates

Herr Heiko Wesemann	- Vorsitzender (ab 16.05.2019)	Angestellter Deutsche Bahn AG
Herr Steffen Alexander	- stellv. Vorsitzender	Angestellter Deutsche Bahn AG
Frau Cornelia Stötzer		Sekretärin
Frau Sigrid Wilke	- Schriftführerin-	Angestellte

Forderungen gegen Mitglieder des Vorstandes oder des Aufsichtsrates bestanden zum Bilanzstichtag nicht.

Zuständiger Prüfungsverband

BBU Verband Berlin-Brandenburgischer-Wohnungsunternehmen e. V.

Lentzeallee 107

14195 Berlin

Nachtragsbericht

Vorgänge von besonderer Bedeutung, die wesentlichen Einfluss auf die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage haben, sind nach dem Schluss des Geschäftsjahres nicht eingetreten.

Ergebnisverwendung

Vorstand und Aufsichtsrat beschließen durch getrennte Abstimmung jeweils einstimmig, den Mitgliedern auf der Mitgliederversammlung am 26.06.2024 folgenden Beschluss zur Ergebnisverwendung vorzuschlagen.

"Der Bilanzgewinn in Höhe von 1.099.686,19 Euro ist zur Stärkung des Eigenkapitals der Genossenschaft in die anderen Ergebnisrücklagen einzustellen."

Jüterbog, 04. Juni 2024

Vorstand

Wehle Salewski Tomkötter

Anlagenspiegel

	Anschaffungs-/Herstellungskosten
		Zugänge des
	Stand am	Geschäfts-		Umbuchungen	Stand am
	01.01.2023	jahres	Abgänge	+ / -	31.12.2023
	EURO	EURO	EURO	EURO	EURO
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	26.404,87	0,00	0,00	0,00	26.404,87
II. Sachanlagen
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten	24.443.931,48	761.843,62	0,00	0,00	25.205.775,10
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Geschäfts- u. anderen Bauten	142.304,06	0,00	0,00	0,00	142.304,06
Andere Anlagen, Betriebs- und Geschaftsausstattung	164.333,12	1.922,09	0,00	0,00	166.255,21
Anlagen im Bau	213.128,54	708.926,71	0,00	0,00	922.055,25
II. Sachanlagen gesamt	24.963.697,20	1.472.692,42	0,00	0,00	26.436.389,62
Anlagevermögen gesamt	24.990.102,07	1.472.692,42	0,00	0,00	26.462.794,49

	Abschreibungen
		des
	in früheren	Geschäfts-	auf
	Jahren	jahres	Abgänge	Umbuchungen	kumuliert
	EURO	EURO	EURO	EURO	EURO
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	26.404,87	0,00	0,00	0,00	26.404,87
II. Sachanlagen
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten	11.769.213,52	412.049,00	0,00	0,00	12.181.262,52
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Geschäfts- u. anderen Bauten	111.243,08	0,00	0,00	0,00	111.243,08
Andere Anlagen, Betriebs- und Geschaftsausstattung	143.347,32	4.467,68	0,00	0,00	147.815,00
Anlagen im Bau	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
II. Sachanlagen gesamt	12.023.803,92	416.516,68	0,00	0,00	12.440.320,60
Anlagevermögen gesamt	12.050.208,79	416.516,68	0,00	0,00	12.466.725,47

	Buchwert	Buchwert
	31.12.2023	31.12.2022
	EURO	EURO
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	0,00	0,00
II. Sachanlagen
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten	13.024.512,58	12.674.717,96
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Geschäfts- u. anderen Bauten	31.060,98	31.060,98
Andere Anlagen, Betriebs- und Geschaftsausstattung	18.440,21	20.985,80
Anlagen im Bau	922.055,25	213.128,54
II. Sachanlagen gesamt	13.996.069,02	12.939.893,28
Anlagevermögen gesamt	13.996.069,02	12.939.893,28

Verbindlichkeitenspiegel

Verbindlichkeiten 2023	insgesamt		davon		gesichert	Art der
			Restlaufzeit			Sicherheit
		bis zu 1 Jahr	zw. 2 und 5 Jahren	über 5 Jahre
	Euro	Euro	Euro	Euro	Euro
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	0,00	545.317,51	1.872.017,78	0,00	2.417.335,29	Grundschuld
	(2.967.140,74)	(549.805,45)	(2.270.269,16)	(147.066,13)	(2.967.140,74)
Erhaltene Anzahlungen	0,00	0,00	-	-	-	-
	(1.278.239,84)	(1.278.239,84)
Verbindlichkeiten
aus Vermietung	0,00	0,00	-		-	-
	(33.918,05)	(33.918,05)
aus Lieferungen und Leistungen	0,00	-1.869,30	1.869,30	-	-	-
	(301.942,50)	(298.132,14)	(3.810,36)
Sonstige Verbindlichkeiten	0,00	0,00	-	-	-	-
	(14.299,86)	(14.299,86)
Gesamtbetrag	0,00	0,00	1.873.887,08	0,00	2.417.335,29
	(4.595.540,99)	(2.174.395,34)	(2.274.079,52)	(147.066,13)	(2.967.140,74)

Feststellungsdatum

Der Jahresabschluss wurde am 21.06.2024 festgestellt.

2e:Te6fd,

Wohnungsbaugenossenschaft "Frohes Leben" eG

Jüterbog

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

Bilanz

AKTIVA		31.12.2022	31.12.2021
	Euro	Euro	Euro
Immaterielle Vermögensgegenstände		0,00	0,00
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	12.887.846,50		12.171.491,96
Grundstücke mit Geschäftsbauten	31.060,98		32.742,40
Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	20.985,80	12.939.893,28	21.772,60
Anlagevermögen insgesamt		12.939.893,28	12.226.006,96
Umlaufvermögen
Vorräte
Unfertige Leistungen		1.218.063,18	1.165.008,07
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
Forderungen aus Vermietung	46.901,69		24.788,88
Sonstige Vermögensgegenstände	83.507,20	130.408,89	65.976,75
Flüssige Mittel und Bausparguthaben
Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten	271.018,21		477.808,10
Bausparguthaben	1.098.856,91	1.369.875,12	1.045.944,98
Rechnungsabgrenzungsposten		4.835,54	4.760,13
Bilanzsumme		15.663.076,01	15.010.293,87

PASSIVA		31.12.2022	31.12.2021
	Euro	Euro	Euro
Eigenkapital
Geschäftsguthaben
der mit Ablauf des Geschäftsjahres ausgeschiedenen Mitglieder	58.320,00		47.520,00
der verbleibenden Mitglieder	1.029.217,54		1.029.089,61
aus gekündigten Geschäftsanteilen	360,00	1.087.897,54	1.170,00
rückständige fällige Einzahlungen auf Geschäftsanteile
31.12.2022 3684,44 €
(31.12.2021 3855,30 €)
Ergebnisrücklagen
Sonderrücklage gem. § 27
Abs. 2 DMBilG	2.487.977,21		2.487.977,21
Gesetzliche Rücklage	4.181.290,86		3.712.435,16
Einstellung aus Jahresüberschuss
2022 584.356,62 €
(Vorjahr 468.855,69 €)
Andere Ergebnisrücklagen	2.063.412,24	8.732.680,31	2.063.412,24
Bilanzgewinn/ -verlust
Jahresüberschuss	1.168.713,24		937.711,39
Einstellung in Ergebnisrücklagen	0,00	1.168.713,24	-468.855,69
Eigenkapital insgesamt		10.989.291,09	9.810.459,92
PASSIVA		31.12.2022	31.12.2021
	Euro	Euro	Euro
Übertrag:		10.989.291,09	9.810.459,92
Rückstellungen
Sonstige Rückstellungen		78.243,93	78.648,87
Verbindlichkeiten
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	2.967.140,74		3.641.015,24
Erhaltene Anzahlungen	1.278.239,84		1.249.235,15
Verbindlichkeiten aus Vermietung	33.918,05		31.963,99
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	301.942,50		189.916,54
Sonstige Verbindlichkeiten
davon aus Steuern:	14.299,86	4.595.540,99	9.054,16
2.419,86 €
(31.12.2021 2.574,16 €)
davon im Rahmen der sozialen Sicherheit:
0,00 €
(31.12.2021 0,00 €)
Bilanzsumme		15.663.076,01	15.010.293,87

Gewinn- und Verlustrechnung

		2022	2021
	Euro	Euro	Euro
1. Umsatzerlöse		3.764.088,16
a) aus der Hausbewirtschaftung	3.649.092,65		3.557.977,47
b) aus anderen Lieferungen und Leistungen	114.995,51		15.937,88
2. Erhöhung oder Verminderung des Bestandes an unfertigen Leistungen		53.055,11	78.309,30
3. Sonstige betriebliche Erträge		21.470,15	25.264,60
4. Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen
Aufwendungen für Hausbewirtschaftung		1.728.423,71	1.800.690,44
5. Rohergebnis		2.110.189,71	1.876.798,81
6. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	240.393,83		228.797,10
b) Soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und Unterstützung	49.617,29	290.011,12	44.809,11
davon für Altersversorgung:
1.609,71 €
(2021: 1.800,00 €)
7. Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen		400.208,88	394.260,79
8. Sonstige betriebliche Aufwendungen		110.014,60	117.264,75
9. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge		21.096,78	20.038,48
10. Zinsen und ähnliche Aufwendungen		87.847,19	105.185,74
11. Ergebnis nach Steuern		1.243.204,70	1.006.519,80
12. Sonstige Steuern		74.491,46	68.808,41
13. Jahresergebnis		1.168.713,24	937.711,39
14. Einstellung in Ergebnisrücklagen		0,00	-468.855,69
Bilanzgewinn/Bilanzverlust		1.168.713,24	468.855,70

Anhang

1. Allgemeine Angaben

Die Wohnungsbaugenossenschaft Frohes Leben eG Jüterbog hat ihren Sitz in Jüterbog und ist eingetragen im Genossenschaftsregister beim Amtsgericht Potsdam unter der Nummer GnR 306.

Der Abschluss für das Geschäftsjahr 2022 ist nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches (HGB), des Genossenschaftsgesetzes sowie der Satzung aufgestellt.

Die Gliederung der Bilanz sowie der Gewinn- und Verlustrechnung erfolgte entsprechend der Verordnung über Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen.

2. Bilanzierungs- und Bewertungsansätze

Die Entwicklung der immateriellen Vermögensgegenstände sowie der Sach- und Finanzanlagen wird im Anlagenspiegel dargestellt.

Fremdkapitalzinsen wurden nicht in die Herstellungskosten einbezogen.

Das Geschäftsgebäude der Genossenschaft wird über 25 Jahre abgeschrieben.

Die unfertigen Leistungen weisen noch nicht abgerechnete Betriebskosten des Jahres 2022 aus. Sie sind zu Anschaffungskosten, abzüglich eines Wertabschlages für Leerstand bewertet.

Die aktiven Rechnungsabgrenzungsposten umfassen Ausgaben vor dem Bilanzstichtag, die Aufwand für eine bestimmte Zeit nach dem Bilanzstichtag darstellen.

Auf die Abzinsung der Rückstellung für Archivierung wurde verzichtet, da einzupreisende Kostensteigerungen den Abzinsungseffekt kompensieren.

Die Verbindlichkeiten sind mit ihrem Erfüllungsbetrag passiviert.

3. Erläuterungen zur Bilanz und zur Gewinn- und Verlustrechnung

Die Entwicklung des Anlagevermögens wird im Anlagenspiegel dargestellt.

Als unfertige Leistungen werden noch nicht abgerechnete Heizkosten/Betriebskosten i. H. v. 1.218,1 T-Euro ausgewiesen. Dabei wurde ein Abschlag für Leerstand von 87,9 T-Euro berücksichtigt.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr bestanden wie im Vorjahr nicht.

Die sonstigen Vermögensgegenstände enthalten im Wesentlichen Ansprüche auf Kostenerstattungen bzw. Gutschriften.

Es sind keine Beträge größeren Umfangs in den Forderungen enthalten, die rechtlich erst nach dem Bilanzstichtag entstehen.

Die gesetzliche Rücklage erhöht sich zum 31.12.2022 um 468,9 T-Euro auf 4.181,3 T-Euro. Diese Erhöhung in Höhe von 468,9 T-Euro ergibt sich aus 50 % vom Gewinn aus dem Jahresüberschusses 2021, gemäß Beschlussfassung der Mitgliederversammlung vom 22.06.2022.

Die sonstigen Rückstellungen betreffen mit 52,5 T-Euro Abrechnungskosten.

Zur Fristigkeit der Verbindlichkeiten einschließlich deren Sicherheiten wird auf den Verbindlichkeitenspiegel verwiesen.

In den Verbindlichkeiten sind keine Beträge größeren Umfangs enthalten, die erst nach dem Abschlussstichtag rechtlich entstehen.

In der Bilanz nicht erfasste finanzielle Verpflichtungen, die für die Beurteilung der Finanzlage von Bedeutung sind, bestanden zum Bilanzstichtag nicht.

Die Umsatzerlöse enthalten neben den Mieterträgen 1.187,2 T-Euro abgerechnete Nebenkosten.

Die Aufwendungen für Hausbewirtschaftung unterteilen sich in Betriebskosten (1.331,1 T-Euro), Instandhaltungskosten (380,7 T-Euro) und andere Aufwendungen (16,7 T-Euro).

Zinsanteile aus der Abzinsung von Rückstellungen werden unter dem Posten sonstige Zinsen und ähnliche Erträge (151,85 €) und unter dem Posten Zinsen und ähnliche Aufwendungen (131,01 €) ausgewiesen.

4. Sonstige Angaben

Mitgliederbewegung	Mitgliederzahl	Anteile
Stand am 31. Dezember 2021	869	11.504
Zugänge	55	605
Übernahme weitere Anteile	0	10
Übertragung auf Altmitglieder	0	14
Übertragung auf Neumitglieder	7	92
Abgänge	- 40	- 494
Korrektur frühere Jahre	- 3	- 40
Tod frühere Jahre	- 3	- 32
durch Tod	- 6	- 82
Übertragung auf Altmitglieder	- 1	- 14
Übertragung auf Neumitglieder	- 7	- 92
Kündigung einzelner Anteile	0	- 4
Stand am 31. Dezember 2022	871	11.467

Die eingezahlten Geschäftsanteile der verbleibenden Mitglieder betragen am 31. Dezember 2022 1.029,2 T-Euro und erhöhen sich gegenüber dem Vorjahr um 0,1 T-Euro.

Satzungsgemäß haften die Mitglieder nur auf Einzahlungen der übernommenen Geschäftsanteile. Eine Nachschusspflicht besteht nicht. Die gezeichneten Geschäftsanteile der verbleibenden Mitglieder betragen 11.467 (Tsd. € 1.032), Vorjahr: 11.504 (Tsd. € 1.035,4).

Mitarbeiter der Genossenschaft

Neben dem Vorstand waren im kaufmännischen Bereich drei Angestellte beschäftigt.

Mitglieder des Vorstandes

Frau Ramona Wehle	(hauptamtlich) seit 01.11.2015
Herr Lutz Salewski	(nebenamtlich) seit 01.01.2016
Herr Rolf Tomkötter	(nebenamtlich) seit 01.01.2022

Gemäß § 22 Abs. 2 der Satzung war die Genossenschaft zu jedem Zeitpunkt ordnungsgemäß durch ein Vorstandsmitglied in Gemeinschaft mit einem anderen Vorstandsmitglied vertreten.

Mitglieder des Aufsichtsrates

Herr Heiko Wesemann	- Vorsitzender (ab 16.05.2019)	Angestellter Deutsche Bahn AG
Herr Steffen Alexander	stellv. Vorsitzender (ab 16.05.2019)	Angestellter Deutsche Bahn AG
Frau Cornelia Stötzer	- Schriftführerin-	Sekretärin
Frau Sigrid Wilke	- Mitglied ab 30.09.2020	Angestellte

Forderungen gegen Mitglieder des Vorstandes oder des Aufsichtsrates bestanden zum Bilanzstichtag nicht.

Zuständiger Prüfungsverband

BBU Verband Berlin-Brandenburgischer-Wohnungsunternehmen e. V.

Lentzeallee 107

14195 Berlin

Nachtragsbericht

Vorgänge von besonderer Bedeutung, die wesentlichen Einfluss auf die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage haben, sind nach dem Schluss des Geschäftsjahres nicht eingetreten.

Ergebnisverwendung

Vorstand und Aufsichtsrat beschließen durch getrennte Abstimmung jeweils einstimmig, den Mitgliedern auf der Mitgliederversammlung am 21.06.2023 folgenden Beschluß zur Ergebnisverwendung vorzuschlagen.

"Der Bilanzgewinn in Höhe von 1.168.713,24 Euro ist zur Stärkung des Eigenkapitals der Genossenschaft in die anderen Ergebnisrücklagen einzustellen."

Jüterbog, 08. Juni 2023

Vorstand

Wehle Salewski Tomkötter

Anlagenspiegel

	Anschaffungs-/Herstellungskosten
	Stand am 01.01.2022	Zugänge des Geschäftsjahres	Abgänge	Umbuchungen	Stand am 31.12.2022
	EURO	EURO	EURO	EURO	EURO
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	26.404,87	0,00	0,00	0,00	26.404,87
II. Sachanlagen
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten	23.545.439,48	910.385,55	0,00	-11.893,55	24.443.931,48
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Geschäfts- u.anderen Bauten	142.304,06	0,00	0,00	0,00	142.304,06
Andere Anlagen, Betriebs- und Geschaftsausstattung	161.858,46	2.474,66	0,00	0,00	164.333,12
Anlagen im Bau	0,00	201.234,99	0,00	11.893,55	213.128,54
II. Sachanlagen gesamt	23.849.602,00	1.114.095,20	0,00	0,00	24.963.697,20
Anlagevermögen gesamt	23.876.006,87	1.114.095,20	0,00	0,00	24.990.102,07

	Abschreibungen
	in früheren Jahren	des Geschäftsjahres	auf Abgänge	Umbuchungen	kumuliert
	EURO	EURO	EURO	EURO	EURO
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	0,00	0,00	0,00	0,00	26.404,87
II. Sachanlagen
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten	11.373.947,52	395.266,00	0,00	0,00	11.769.213,52
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Geschäfts- u.anderen Bauten	109.561,66	1.681,42	0,00	0,00	111.243,08
Andere Anlagen, Betriebs- und Geschaftsausstattung	140.085,86	3.261,46	0,00	0,00	143.347,32
Anlagen im Bau	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
II. Sachanlagen gesamt	11.623.595,04	400.208,88	0,00	0,00	12.023.803,92
Anlagevermögen gesamt	11.623.595,04	400.208,88	0,00	0,00	12.050.208,79

	Buchwert	Buchwert
	31.12.2022	31.12.2021
	EURO	EURO
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	0,00	0,00
II. Sachanlagen
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten	12.674.717,96	12.171.491,96
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Geschäfts- u.anderen Bauten	31.060,98	32.742,40
Andere Anlagen, Betriebs- und Geschaftsausstattung	20.985,80	21.772,60
Anlagen im Bau	213.128,54	0,00
II. Sachanlagen gesamt	12.939.893,28	12.226.006,96
Anlagevermögen gesamt	12.939.893,28	12.226.006,96

Verbindlichkeitenspiegel

Verbindlichkeiten 2022	insgesamt		davon Restlaufzeit		gesichert	Art der Sicherheit
		bis zu 1 Jahr	zw. 2 und 5 Jahren	über 5 Jahre
	Euro	Euro	Euro	Euro	Euro
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	2.967.140,74	549.805,45	2.270.269,16	147.066,13	2.967.140,74	Grundschuld
	(3.641.015,24)	(673.874,52)	(2.229.862,96)	(737.277,76)	(3.641.015,24)
Erhaltene Anzahlungen	1.278.239,84	1.278.239,84	-	-	-	-
	(1.249.235,15)	(1.249.235,15)
Verbindlichkeiten
aus Vermietung	33.918,05	33.918,05	-		-	-
	(31.963,99)	(31.963,99)
aus Lieferungen und Leistungen	301.942,50	298.132,14	3.810,36	-	-	-
	(189.916,54)	(189.916,54)
Sonstige Verbindlichkeiten	14.299,86	14.299,86	-	-	-	-
	(9.054,16)	(9.054,16)
Gesamtbetrag	4.595.540,99	2.174.395,34	2.274.079,52	147.066,13	2.967.140,74
	(5.121.185,08)	(2.154.044,36)	(2.229.862,96)	(737.277,76)	(3.641.015,24)

Feststellung des Jahresabschlusses

Der Jahresabschluss wurde am 10.07.2023 festgestellt.

2f:Te7d3,

Wohnungsbaugenossenschaft "Frohes Leben" eG

Jüterbog

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2021 bis zum 31.12.2021

Bilanz

AKTIVA		31.12.2021	31.12.2020
	Euro	Euro	Euro
Immaterielle Vermögensgegenstände		0,00	747,91
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	12.171.491,96		11.731.641,00
Grundstücke mit Geschäftsbauten	32.742,40		37.193,40
Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	21.772,60	12.226.006,96	19.321,06
Anlagevermögen insgesamt		12.226.006,96	11.788.903,37
Umlaufvermögen
Vorräte
Unfertige Leistungen		1.165.008,07	1.086.698,77
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
Forderungen aus Vermietung	24.788,88		24.957,72
Sonstige Vermögensgegenstände	65.976,75	90.765,63	50.123,06
Flüssige Mittel und Bausparguthaben
Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten	477.808,10		747.592,75
Bausparguthaben	1.045.944,98	1.523.753,08	994.070,51
Rechnungsabgrenzungsposten		4.760,13	4.714,93
Bilanzsumme		15.010.293,87	14.697.061,11

PASSIVA		31.12.2021	31.12.2020
	Euro	Euro	Euro
Eigenkapital
Geschäftsguthaben der mit Ablauf des Geschäftsjahres ausgeschiedenen Mitglieder	47.520,00		49.050,00
der verbleibenden Mitglieder	1.029.089,61		1.022.177,79
aus gekündigten Geschäftsanteilen	1.170,00	1.077.779,61	90,00
rückständige fällige Einzahlungen auf Geschäftsanteile
31.12.2021 3855,30 €
(31.12.2020 3443,75 €)
Ergebnisrücklagen
Sonderrücklage gem. § 27Abs. 2 DMBilG	2.487.977,21		2.487.977,21
Gesetzliche Rücklage	3.712.435,16		2.804.161,30
Einstellung aus Jahresüberschuss
2021 468.855,69 €
(Vorjahr 439.418,17 €)
Andere Ergebnisrücklagen	2.063.412,24	8.263.824,61	2.063.412,24
Bilanzgewinn/ -verlust
Jahresüberschuss	937.711,39		878.836,34
Einstellung in Ergebnisrücklagen	-468.855,69	468.855,70	-439.418,17
Eigenkapital insgesamt		9.810.459,92	8.866.286,71
PASSIVA	31.12.2021		31.12.2020
	Euro	Euro	Euro
Übertrag:		9.810.459,92	8.866.286,71
Rückstellungen
Sonstige Rückstellungen		78.648,87	81.440,17
Verbindlichkeiten
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	3.641.015,24		4.297.778,02
Erhaltene Anzahlungen	1.249.235,15		1.238.790,05
Verbindlichkeiten aus Vermietung	31.963,99		31.176,61
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	189.916,54		175.105,64
Sonstige Verbindlichkeiten
davon aus Steuern:	9.054,16	5.121.185,08	6.483,91
2.574,16 €
(31.12.2020 2.163,91 €)
davon im Rahmen der sozialen Sicherheit:
0,00 €
(31.12.2020 0,00 €)
Bilanzsumme		15.010.293,87	14.697.061,11

Gewinn- und Verlustrechnung

		2021	2020
	Euro	Euro	Euro
1. Umsatzerlöse		3.573.915,35
a) aus der Hausbewirtschaftung	3.557.977,47		3.536.171,44
b) aus anderen Lieferungen und Leistungen	15.937,88		41.466,58
2. Erhöhung oder Verminderung des Bestandes an unfertigen Leistungen		78.309,30	-14.158,92
3. Sonstige betriebliche Erträge		25.264,60	29.233,64
4. Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen
Aufwendungen für Hausbewirtschaftung		1.800.690,44	1.768.508,11
5. Rohergebnis		1.876.798,81	1.824.204,63
6. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	228.797,10		234.462,51
b) Soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und Unterstützung	44.809,11	273.606,21	46.128,51
davon für Altersversorgung:
1.800,00 €
(2020: 1.800,00 €)
7. Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen		394.260,79	377.417,77
8. Sonstige betriebliche Aufwendungen		117.264,75	113.206,74
9. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge		20.038,48	19.248,15
10. Zinsen und ähnliche Aufwendungen		105.185,74	121.779,02
11. Ergebnis nach Steuern		1.006.519,80	950.458,23
12. Sonstige Steuern		68.808,41	71.621,89
13. Jahresergebnis		937.711,39	878.836,34
14. Einstellung in Ergebnisrücklagen		-468.855,69	-439.418,17
Bilanzgewinn/Bilanzverlust		468.855,70	439.418,17

Anhang

1. Allgemeine Angaben

Die Wohnungsbaugenossenschaft Frohes Leben eG Jüterbog hat ihren Sitz in Jüterbog und ist eingetragen im Genossenschaftsregister beim Amtsgericht Potsdam unter der Nummer GnR 306.

Der Abschluss für das Geschäftsjahr 2021 ist nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches (HGB), des Genossenschaftsgesetzes sowie der Satzung aufgestellt.

Der Abschluss umfasst die Bilanz, die Gewinn-und Verlustrechnung und den Anhang (einschließlich Anlagenspiegel, Verbindlichkeitenspiegel). Die Gewinn- und Verlustrechnung wird nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

Die Gliederung der Bilanz sowie der Gewinn-und Verlustrechnung erfolgte entsprechend der Verordnung über Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen.

2. Bilanzierungs-und Bewertungsansätze

Die Entwicklung der immateriellen Vermögensgegenstände sowie der Sach-und Finanzanlagen wird im Anlagenspiegel dargestellt.

Die Bewertung der Wohngebäude erfolgt zu Anschaffungs-bzw. Herstellungskosten zuzüglich nachträglich aktivierter Modernisierungskosten, vermindert um planmäßige lineare Abschreibungen entsprechend der voraussichtlichen Nutzungsdauer von 50 Jahren.

Fremdkapitalzinsen wurden nicht in die Herstellungskosten einbezogen.

Das Geschäftsgebäude der Genossenschaft wird über 25 Jahre abgeschrieben.

Die Abschreibung der Betriebs-und Geschäftsausstattung erfolgt über 3 -20 Jahre. Geringwertige Wirtschaftsgüter bis zum Anschaffungswert von netto 800,00 € werden im Zugangsjahr voll abgeschrieben (vgl. § 6 Abs. 2 Satz 1 EStG).

Die unfertigen Leistungen weisen noch nicht abgerechnete Betriebskosten des Jahres 2021 aus. Sie sind zu Anschaffungskosten, abzüglich eines Wertabschlages für Leerstand bewertet.

Die Bewertung von Forderungen und sonstigen Vermögensgegenständen erfolgt zum Nennwert unter Beachtung erkennbarer Risiken. zweifelhafte Mietforderungen werden einzelwertberichtigt und als uneinbringlich eingeschätzte Forderungen werden abgeschrieben.

Die aktiven Rechnungsabgrenzungsposten umfassen Ausgaben vor dem Bilanzstichtag, die Aufwand für eine bestimmte Zeit nach dem Bilanzstichtag darstellen.

Auf die Abzinsung der Rückstellung für Archivierung wurde verzichtet, da einzupreisende Kostensteigerungen den Abzinsungseffekt kompensieren.

Die Verbindlichkeiten sind mit ihrem Erfüllungsbetrag passiviert.

3. Erläuterungen zur Bilanz und zur Gewinn- und Verlustrechnung

Die Entwicklung des Anlagevermögens wird im Anlagenspiegel dargestellt.

Als unfertige Leistungen werden noch nicht abgerechnete Heizkosten/Betriebskosten i. H.v. 1.165 T-Euro ausgewiesen. Dabei wurde ein Abschlag für Leerstand von 74,2 TEuro berücksichtigt.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr bestanden wie im Vorjahr nicht.

Die sonstigen Vermögensgegenstände enthalten im Wesentlichen Ansprüche auf Kostenerstattungen bzw. Gutschriften.

Es sind keine Beträge größeren Umfangs in den Forderungen enthalten, die rechtlich erst nach dem Bilanzstichtag entstehen.

Die Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung wurde unter Berücksichtigung der Verwendung von 50 % des Jahresüberschusses von 937. 711,39 € aufgestellt. Der Zuführung zur gesetzlichen Rücklage in Höhe von 468.855,69 € liegt satzungsgemäß ein gemeinsamer Beschluss, mit jeweils getrennter Abstimmung von Vorstand und Aufsichtsrat, gemäß § 28 Buchstabe j) der Satzung zugrunde. Die gesetzliche Rücklage erhöht sich zum 31.12.2021 um 908,3 T-Euro auf 3.712,4 T-Euro. Diese Erhöhung setzt sich zusammen aus 50 % vom Gewinn aus dem Jahr 2020, gemäß Beschlussfassung der Mitgliederversammlung vom 15.09.2021 in Höhe von 439,4 T-Euro und 468,9 T-Euro aus 50% des Jahresüberschusses 2021.

Die sonstigen Rückstellungen betreffen mit 51,42 T-Euro Abrechnungskosten.

Zur Fristigkeit der Verbindlichkeiten einschließlich deren Sicherheiten wird auf den Verbindlichkeitenspiegel verwiesen.

In den Verbindlichkeiten sind keine Beträge größeren Umfangs enthalten, die erst nach dem Abschlussstichtag rechtlich entstehen.

In der Bilanz nicht erfasste finanzielle Verpflichtungen, die für die Beurteilung der Finanzlage von Bedeutung sind, bestanden zum Bilanzstichtag nicht.

Die Umsatzerlöse enthalten neben den Mieterträgen 1.108,8 T-Euro abgerechnete Nebenkosten.

Die Aufwendungen für Hausbewirtschaftung unterteilen sich in Betriebskosten (1.203,4 T-Euro), Instandhaltungskosten (587,23 T-Euro) und andere Aufwendungen (10,06 T-Euro).

Zinsanteile aus der Abzinsung von Rückstellungen werden unter dem Posten sonstige Zinsen und ähnliche Erträge (131,01 €) und unter dem Posten Zinsen und ähnliche Aufwendungen (357,84 €) ausgewiesen.

4. Sonstige Angaben

Mitgliederbewegung	Mitgliederzahl	Anteile
Stand am 31.Dezember 2020	860	11.465
Zugänge	49	590
Abgänge	- 30	- 406
Tod frühere Jahre	-10	-132
Kündigung einzelner Anteile	0	-13
Stand am 31. Dezember 2021	869	11.504

Die eingezahlten Geschäftsanteile der verbleibenden Mitglieder betragen am 31. Dezember 2021 1.029, 1 T-Euro und erhöhen sich gegenüber dem Vorjahr um 6,9 T-Euro.

Satzungsgemäß haften die Mitglieder nur auf Einzahlungen der übernommenen Geschäftsanteile. Eine Nachschusspflicht besteht nicht. Die gezeichneten Geschäftsanteile der verbleibenden Mitglieder betragen 11.504 (Tsd. € 1.035,4), Vorjahr: 11.465 (Tsd.€ 1.031,8).

Mitarbeiter der Genossenschaft

Neben dem Vorstand waren im kaufmännischen Bereich drei Angestellte beschäftigt.

Mitglieder des Vorstandes

Frau Ramona Wehle (hauptamtlich) seit 01.11.2015

Herr Lutz Salewski (nebenamtlich) seit 01.01.2016

Herr Reinhard Hahn (nebenamtlich) bis 31.12.2021

Herr Rolf Tomkötter (nebenamtlich) seit 01.01.2022

Gemäß§ 22 Abs. 2 der Satzung war die Genossenschaft zu jedem Zeitpunkt ordnungsgemäß durch ein Vorstandsmitglied in Gemeinschaft mit einem anderen Vorstandsmitglied vertreten.

Mitglieder des Aufsichtsrates

Herr Heiko Wesemann	- Vorsitzender (ab 16.05.2019)	Angestellter Deutsche Bahn AG
Herr Steffen Alexander	- stellv. Vorsitzender (ab 16.05.2019)	Angestellter Deutsche Bahn AG
Frau Cornelia Stötzer	- Schriftführerin-	Sekretärin
Frau Sigrid Wilke	- Mitglied ab 30.09.2020	Angestellte

Forderungen gegen Mitglieder des Vorstandes oder des Aufsichtsrates bestanden zum Bilanzstichtag nicht.

Zuständiger Prüfungsverband

BBU Verband Berlin-Brandenburgischer-Wohnungsunternehmen e. V.

Lentzeallee 107

14195 Berlin

Nachtragsbericht

Vorgänge von besonderer Bedeutung, die wesentlichen Einfluss auf die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage haben, sind nach dem Schluss des Geschäftsjahres nicht eingetreten.

Ergebnisverwendung

Vorstand und Aufsichtsrat beschließen durch getrennte Abstimmung jeweils einstimmig, den Mitgliedern vorzuschlagen, den Bilanzgewinn in Höhe von 468.855,70 Euro zur Stärkung des Eigenkapitals in die gesetzliche Rücklage einzustellen.

Jüterbog, 02. Juni 2022

Vorstand

Wehle Salewski Tomkötter

Anlagenspiegel

	Anschaffungs-/Herstellungskosten
	Stand am 01.01.2021	Zugänge des Geschäftsjahres	Abgänge	Umbuchungen	Stand am 31.12.2021
	EURO	EURO	EURO	EURO	EURO
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	26.404,87	0,00	0,00	0,00	26.404,87
II. Sachanlagen
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten	22.727.841,52	817.597,96	0,00	0,00	23.545.439,48
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Geschäfts- u. anderen Bauten	142.304,06	0,00	0,00	0,00	142.304,06
Andere Anlagen, Betriebs-und Geschaftsausstattung	148.092,04	13.766,42	0,00	0,00	161.858,46
II. Sachanlagen gesamt	23.018.237,62	831.364,38	0,00	0,00	23.849.602,00
Anlagevermögen gesamt	23.044.642,49	831.364,38	0,00	0,00	23.876.006,87

	Abschreibungen
	in früheren Jahren	des Geschäftsjahres	auf Abgänge	Umbuchungen	kumuliert
	EURO	EURO	EURO	EURO	EURO
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	25.656,96	747,91	0,00	0,00	26.404,87
II. Sachanlagen
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten	10.996.200,52	377.747,00	0,00	0,00	11.373.947,52
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Geschäfts- u. anderen Bauten	105.110,66	4.451,00	0,00	0,00	109.561,66
Andere Anlagen, Betriebs-und Geschaftsausstattung	128.770,98	11.314,88	0,00	0,00	140.085,86
II. Sachanlagen gesamt	11.230.082,16	393.512,88	0,00	0,00	11.623.595,04
Anlagevermögen gesamt	11.255.739,12	394.260,79	0,00	0,00	11.649.999,91

	Buchwert	Buchwert
	31.12.2021	31.12.2020
	EURO	EURO
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	0,00	747,91
II. Sachanlagen
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten	12.171.491,96	11.731.641,00
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Geschäfts- u. anderen Bauten	32.742,40	37.193,40
Andere Anlagen, Betriebs-und Geschaftsausstattung	21.772,60	19.321,06
II. Sachanlagen gesamt	12.226.006,96	11.788.155,46
Anlagevermögen gesamt	12.226.006,96	11.788.903,37

Verbindlichkeitenspiegel

Verbindlichkeiten 2021	insgesamt		davon		gesichert	Art der
			Restlaufzeit			Sicherheit
		bis zu 1 Jahr	zw. 2 und 5 Jahren	über 5 Jahre
	Euro	Euro	Euro	Euro	Euro
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	3.641.015,24	673.874,52	2.229.862,96	737.277,76	3.641.015,24	Grundschuld
	(4.297.778,02)	(656.762,76)	(2.328.886,84)	(1.312.128,42)	(4.297.778,02)
Erhaltene Anzahlungen	1.249.236,15	1.249.236,15	-	-	-	-
	(1.238.790,05)	(1.238.790,05)
Verbindlichkeiten
aus Vermietung	13.708,18	13.708,18	-		-	-
	(31.176,61)	(31.176,61)
aus Lieferung und Leistungen	189.916,54	189.916,54	-	-	-	-
	(175.105,64)	(175.105,64)
Sonstige Verbindlichkeiten	9.036,24	9.036,24	-	-	-	-
	(6.483,91)	(6.483,91)
Gesamtbetrag	5.102.912,35	2.135.771,63	2.229.862,96	737.277,76	3.641.015,24
	(5.749.334,23)	(2.108.318,97)	(2.328.886,84)	(1.312.128,42)	(4.297.778,02)

Feststellung des Jahresabschlusses

Der Jahresabschluss wurde am 22.06.2022 festgestellt.

30:Tdd2c,

Wohnungsbaugenossenschaft "Frohes Leben" eG

Jüterbog

Jahresabschluss zum 31.12.2020

Bilanz

AKTIVA		31.12.2020	31.12.2019
	Euro	Euro	Euro
Immaterielle Vermögensgegenstände		747,91	1.497,91
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	11.731.641,00		11.362.459,58
Grundstücke mit Geschäftsbauten	37.193,40		41.644,40
Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	19.321,06	11.788.155,46	30.337,52
Anlagevermögen insgesamt		11.788.903,37	11.435.939,41
Umlaufvermögen
Vorräte
Unfertige Leistungen		1.086.698,77	1.100.857,69
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
Forderungen aus Vermietung	24.957,72		19.798,36
Sonstige Vermögensgegenstände	50.123,06	75.080,78	46.608,29
Flüssige Mittel und Bausparguthaben
Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten	747.592,75		919.727,55
Bausparguthaben	994.070,51	1.741.663,26	943.213,20
Rechnungsabgrenzungsposten		4.714,93	3.399,06
Bilanzsumme		14.697.061,11	14.469.543,56

PASSIVA		31.12.2020	31.12.2019
	Euro	Euro	Euro
Eigenkapital
Geschäftsguthaben der mit Ablauf des Geschäftsjahres ausgeschiedenen Mitglieder	49.050,00		46.701,68
der verbleibenden Mitglieder	1.022.177,79		1.021.906,91
aus gekündigten Geschäftsanteilen	90,00	1.071.317,79	360,00
rückständige fällige Einzahlungen auf Geschäftsanteile 31.12.2020 3.443,75 € (31.12.2019 5.986,72 €)
Ergebnisrücklagen
Sonderrücklage gem. § 27 Abs. 2 DMBilG	2.487.977,21		2.487.977,21
Gesetzliche Rücklage	2.804.161,30		1.914.806,46
Einstellung aus Jahresüberschuss 2020 439.418,17 € (Vorjahr 449.936,66 €)
Andere Ergebnisrücklagen	2.063.412,24	7.355.550,75	2.063.412,24
Bilanzgewinn/ -verlust
Jahresüberschuss	878.836,34		899.873,33
Einstellung in Ergebnisrücklagen	-439.418,17	439.418,17	-449.936,66
Eigenkapital insgesamt		8.866.286,71	7.985.101,17
PASSIVA		31.12.2020	31.12.2019
	Euro	Euro	Euro
Übertrag:		8.866.286,71	7.985.101,17
Rückstellungen
Sonstige Rückstellungen		81.440,17	91.343,54
Verbindlichkeiten
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	4.297.778,02		4.937.864,42
Erhaltene Anzahlungen	1.238.790,05		1.234.107,70
Verbindlichkeiten aus Vermietung	31.176,61		23.923,99
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	175.105,64		188.023,15
Sonstige Verbindlichkeiten
davon aus Steuern: 2.163,91 € (31.12.2019 2.635,90 €)	6.483,91	5.749.334,23	9.179,59
davon im Rahmen der sozialen Sicherheit: 0,00 € (31.12.2019 0,00 €)
Bilanzsumme		14.697.061,11	14.469.543,56

Gewinn- und Verlustrechnung

		2020	2019
	Euro	Euro	Euro
1. Umsatzerlöse		3.577.638,02
a) aus der Hausbewirtschaftung	3.536.171,44		3.537.275,75
b) aus anderen Lieferungen und Leistungen	41.466,58		21.819,11
2. Erhöhung oder Verminderung des Bestandes an unfertigen Leistungen		-14.158,92	-16.944,50
3. Sonstige betriebliche Erträge		29.233,64	18.883,08
4. Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen Aufwendungen für Hausbewirtschaftung		1.768.508,11	1.678.571,41
5. Rohergebnis		1.824.204,63	1.882.462,03
6. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	234.462,51		233.790,91
b) Soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und Unterstützung davon für Altersversorgung: 1.800,00 € (2019: 1.800,00 €)	46.128,51	280.591,02	51.805,80
7. Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen		377.417,77	370.913,02
8. Sonstige betriebliche Aufwendungen		113.206,74	127.743,68
9. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge		19.248,15	18.166,11
10. Zinsen und ähnliche Aufwendungen		121.779,02	149.857,66
11. Ergebnis nach Steuern		950.458,23	966.517,07
12. Sonstige Steuern		71.621,89	66.643,74
13. Jahresergebnis		878.836,34	899.873,33
14. Einstellung in Ergebnisrücklagen		-439.418,17	-449.936,66
Bilanzgewinn/Bilanzverlust		439.418,17	449.936,67

Anhang

1. Allgemeine Angaben

Die Wohnungsbaugenossenschaft Frohes Leben eG Jüterbog hat ihren Sitz in Jüterbog und ist eingetragen im Genossenschaftsregister beim Amtsgericht Potsdam unter der Nummer GnR 306.

Der Abschluss für das Geschäftsjahr 2020 ist nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches (HGB), des Genossenschaftsgesetzes sowie der Satzung aufgestellt.

Die Gliederung der Bilanz sowie der Gewinn- und Verlustrechnung erfolgte entsprechend der Verordnung über Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen.

2. Bilanzierungs- und Bewertungsansätze

Die Entwicklung der immateriellen Vermögensgegenstände sowie der Sach- und Finanzanlagen wird im Anlagenspiegel dargestellt.

Fremdkapitalzinsen wurden nicht in die Herstellungskosten einbezogen.

Das Geschäftsgebäude der Genossenschaft wird über 25 Jahre abgeschrieben.

Die unfertigen Leistungen weisen noch nicht abgerechnete Betriebskosten des Jahres 2020 aus. Sie sind zu Anschaffungskosten, abzüglich eines Wertabschlages für Leerstand bewertet.

Die aktiven Rechnungsabgrenzungsposten umfassen Ausgaben vor dem Bilanzstichtag, die Aufwand für eine bestimmte Zeit nach dem Bilanzstichtag darstellen.

Auf die Abzinsung der Rückstellung für Archivierung wurde verzichtet, da einzupreisende Kostensteigerungen den Abzinsungseffekt kompensieren.

Die Verbindlichkeiten sind mit ihrem Erfüllungsbetrag passiviert.

3. Erläuterungen zur Bilanz und zur Gewinn- und Verlustrechnung

Die Entwicklung des Anlagevermögens wird im Anlagenspiegel dargestellt.

Als unfertige Leistungen werden noch nicht abgerechnete Heizkosten/Betriebskosten i. H. v. 1.086,7 T-Euro ausgewiesen. Dabei wurde ein Abschlag für Leerstand von 69,7 T-Euro berücksichtigt.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr bestanden wie im Vorjahr nicht.

Die sonstigen Vermögensgegenstände enthalten im Wesentlichen Ansprüche auf Kostenerstattungen bzw. Gutschriften.

Es sind keine Beträge größeren Umfangs in den Forderungen enthalten, die rechtlich erst nach dem Bilanzstichtag entstehen.

Die Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung wurde unter Berücksichtigung der Verwendung von 50 % des Jahresüberschusses von 878.836,34 € aufgestellt. Der Zuführung zur gesetzlichen Rücklage in Höhe von 439.418,17 € liegt satzungsgemäß ein gemeinsamer Beschluss, mit jeweils getrennter Abstimmung von Vorstand und Aufsichtsrat, gemäß § 28 Buchstabe j) der Satzung zugrunde. Der Vorstand billigte die Beschlussfassung am 18.05.2021. Der Aufsichtsrat billigte die Beschlussfassung im Rahmen des schriftlichen Umlaufs. Die gesetzliche Rücklage erhöht sich zum 31.12.2020 um 889,3 T-Euro auf 2.804,1 T-Euro. Diese Erhöhung setzt sich zusammen aus 50 % vom Gewinn aus dem Jahr 2019, gemäß Beschlussfassung der Mitgliederversammlung vom 30.09.2020 in Höhe von 449,9 T-Euro und 439,4 T-Euro aus 50% des Jahresüberschusses 2020.

Die sonstigen Rückstellungen betreffen mit 49,48 T-Euro Abrechnungskosten.

Zur Fristigkeit der Verbindlichkeiten einschließlich deren Sicherheiten wird auf den Verbindlichkeitenspiegel verwiesen.

In den Verbindlichkeiten sind keine Beträge größeren Umfangs enthalten, die erst nach dem Abschlussstichtag rechtlich entstehen.

In der Bilanz nicht erfasste finanzielle Verpflichtungen, die für die Beurteilung der Finanzlage von Bedeutung sind, bestanden zum Bilanzstichtag nicht.

Die Umsatzerlöse enthalten neben den Mieterträgen 1.111,7 T-Euro abgerechnete Nebenkosten.

Die Aufwendungen für Hausbewirtschaftung unterteilen sich in Betriebskosten (1.114,2 T-Euro), Instandhaltungskosten (638,1 T-Euro) und andere Aufwendungen (16,2 T-Euro).

Zinsanteile aus der Abzinsung von Rückstellungen werden unter dem Posten sonstige Zinsen und ähnliche Erträge (357,84 €) und unter dem Posten Zinsen und ähnliche Aufwendungen (274,74 €) ausgewiesen.

4. Sonstige Angaben

Mitgliederbewegung	Mitgliederzahl	Anteile
Stand am 31.Dezember 2019	856	11.440
Zugänge	49	582
Übernahme weiterer Anteile	0	12
Übertragungen auf Altmitglieder	0	15
Übertragungen auf Neumitglieder	2	28
Abgänge	-43	-547
Tod frühere Jahre	-1	-8
Übertragungen auf Altmitglieder	-1	-15
Übertragungen auf Neumitglieder	-2	-28
Kündigung einzelner Anteile	0	-14
Stand am 31. Dezember 2020	860	11.465

Die eingezahlten Geschäftsanteile der verbleibenden Mitglieder betragen am 31. Dezember 2020 1.022,2 T-Euro und erhöhen sich gegenüber dem Vorjahr um 0,3 T-Euro.

Satzungsgemäß haften die Mitglieder nur auf Einzahlungen der übernommenen Geschäftsanteile. Eine Nachschusspflicht besteht nicht. Die gezeichneten Geschäftsanteile der verbleibenden Mitglieder betragen 11.465 (Tsd. € 1.031,8), Vorjahr: 11.440 (Tsd. € 1.029,6).

Mitarbeiter der Genossenschaft

Neben dem Vorstand waren im kaufmännischen Bereich drei Angestellte beschäftigt.

Mitglieder des Vorstandes

Frau Ramona Wehle (hauptamtlich) seit 01.11.2015

Herr Lutz Salewski (nebenamtlich) seit 01.01.2016

Herr Reinhard Hahn (nebenamtlich) seit 01.12.2015

Gemäß § 22 Abs. 2 der Satzung war die Genossenschaft zu jedem Zeitpunkt ordnungsgemäß durch ein Vorstandsmitglied in Gemeinschaft mit einem anderen Vorstandsmitglied vertreten.

Mitglieder des Aufsichtsrates

Herr Heiko Wesemann - Vorsitzender (ab 16.05.2019) - Angestellter

Deutsche Bahn AG

Herr Steffen Alexander -stellv.Vorsitzender (ab 16.05.2019)- Angestellter

Deutsche Bahn AG

Frau Cornelia Stötzer -Schriftführerin- Sekretärin

Herr Wolfgang Rump - Mitglied bis 18.05.2020 Angestellter

Deutsche Bahn AG

Frau Sigrid Wilke - Mitglied ab 30.09.2020 Angestellte

Forderungen gegen Mitglieder des Vorstandes oder des Aufsichtsrates bestanden zum Bilanzstichtag nicht.

Zuständiger Prüfungsverband

BBU Verband Berlin-Brandenburgischer-Wohnungsunternehmen e. V.

Lentzeallee 107

14195 Berlin

Nachtragsbericht

Vorgänge von besonderer Bedeutung, die wesentlichen Einfluss auf die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage haben, sind nach dem Schluss des Geschäftsjahres nicht eingetreten.

Ergebnisverwendung

Vorstand und Aufsichtsrat beschließen durch getrennte Abstimmung jeweils einstimmig, den Mitgliedern vorzuschlagen, den Bilanzgewinn in Höhe von 439.418,17 Euro zur Stärkung des Eigenkapitals in die gesetzliche Rücklage einzustellen.

Jüterbog, 25. Mai 2021

Vorstand

Wehle Salewski Hahn

Anlagenspiegel

					Anschaffungs-/ Herstellungskosten
		Zugänge des
	Stand am	Geschäfts-			Stand am
	01.01.2020	jahres	Abgänge	Umbuchungen	31.12.2020
	EURO	EURO	EURO	EURO	EURO
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	26.404,87	0,00	0,00	0,00	26.404,87
II. Sachanlagen
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten	21.997.756,10	730.085,42	0,00	0,00	22.727.841,52
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Geschäfts- u. anderen Bauten	142.304,06	0,00	0,00	0,00	142.304,06
Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	147.795,73	296,31	0,00	0,00	148.092,04
II. Sachanlagen gesamt	22.287.855,89	730.381,73	0,00	0,00	23.018.237,62
Anlagevermögen gesamt	22.314.260,76	730.381,73	0,00	0,00	23.044.642,49

					Abschreibungen
		des
	in früheren	Geschäfts-	auf
	Jahren	jahres	Abgänge	Umbuchungen	kumuliert
	EURO	EURO	EURO	EURO	EURO
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	24.906,96	750,00	0,00		25.656,96
II. Sachanlagen
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten	10.635.296,52	360.904,00	0,00	0,00	10.996.200,52
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Geschäfts- u. anderen Bauten	100.659,66	4.451,00	0,00		105.110,66
Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	117.458,21	11.312,77	0,00		128.770,98
II. Sachanlagen gesamt	10.853.414,39	376.667,77	0,00	0,00	11.230.082,16
Anlagevermögen gesamt	10.878.321,35	377.417,77	0,00	0,00	11.255.739,12

	Buchwert	Buchwert
	31.12.2020	31.12.2019
	EURO	EURO
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	747,91	1.497,91
II. Sachanlagen
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten	11.731.641,00	11.362.459,58
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Geschäfts- u. anderen Bauten	37.193,40	41.644,40
Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	19.321,06	30.337,52
II. Sachanlagen gesamt	11.788.155,46	11.434.441,50
Anlagevermögen gesamt	11.788.903,37	11.435.939,41

Verbindlichkeitenspiegel

Verbindlichkeiten 2020	insgesamt		davon		gesichert
			Restlaufzeit
		bis zu 1 Jahr	zw. 2 und 5 Jahren	über 5 Jahre
	Euro	Euro	Euro	Euro	Euro
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	4.297.778,02	656.762,76	2.328.886,84	1.312.128,42	4.297.778,02
	(4.937.864,42)	(640.086,40)	(2.425.760,23)	(1.872.017,79)	(4.937.864,42)
Erhaltene Anzahlungen	1.238.790,05	1.238.790,05	-	-	-
	(1.234.107,70)	(1.234.107,70)
Verbindlichkeiten aus Vermietung	31.176,61	31.176,61	-		-
	(23.923,99)	(23.923,99)
Verbindlichkeiten aus Lieferung und Leistungen	175.105,64	175.105,64	-	-	-
	(188.023,15)	(188.023,15)
Sonstige Verbindlichkeiten	6.483,91	6.483,91	-	-	-
	(9.179,59)	(9.179,59)
Gesamtbetrag	5.749.334,23	2.108.318,97	2.328.886,84	1.312.128,42	4.297.778,02
	(6.393.098,85)	(2.095.320,83)	(2.425.760,23)	(1.872.017,79)	(4.937.864,42)

Feststellungsdatum des Jahresabschlusses

Der Jahresabschluss wurde am 11.06.2021 festgestellt.

31:T1003c,

Wohnungsbaugenossenschaft "Frohes Leben" eG

Jüterbog

Jahresabschluss zum 31.12.2019

Bilanz

AKTIVA

		31.12.2019	31.12.2018
	Euro	Euro	Euro
Immaterielle Vermögensgegenstände		1.497,91	58,43
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	11.362.459,58		10.635.600,49
Grundstücke mit Geschäftsbauten	41.644,40		46.095,40
Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	30.337,52	11.434.441,50	14.024,70
Anlagevermögen insgesamt		11.435.939,41	10.695.779,02
Umlaufvermögen
Vorräte
Unfertige Leistungen		1.100.857,69	1.117.802,19
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
Forderungen aus Vermietung	19.798,36		28.049,49
Sonstige Vermögensgegenstände	46.608,29	66.406,65	20.545,81
Flüssige Mittel und Bausparguthaben
Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten	919.727,55		1.344.717,88
Bausparguthaben	943.213,20	1.862.940,75	893.354,83
Rechnungsabgrenzungsposten		3.399,06	2.917,13
Bilanzsumme		14.469.543,56	14.103.166,35

PASSIVA

		31.12.2019	31.12.2018
	Euro	Euro	Euro
Eigenkapital
Geschäftsguthaben
der mit Ablauf des Geschäftsjahres ausgeschiedenen Mitglieder	46.701,68		41.896,50
der verbleibenden Mitglieder	1.021.906,91		1.018.065,30
aus gekündigten Geschäftsanteilen	360,00	1.068.968,59	0,00
rückständige fällige Einzahlungen auf Geschäftsanteile 31.12.2019 5.986,72 € (31.12.2018 7.369,68 €)
Ergebnisrücklagen
Sonderrücklage gem. § 27 Abs. 2 DMBilG	2.487.977,21		2.487.977,21
Gesetzliche Rücklage	1.914.806,46		1.090.514,15
Einstellung aus Jahresüberschuss 2019 449.936,66 € (Vorjahr 374.355,65 €)
Andere Ergebnisrücklagen	2.063.412,24	6.466.195,91	2.063.412,24
Bilanzgewinn/ -verlust
Jahresüberschuss	899.873,33		748.711,30
Einstellung in Ergebnisrücklagen	-449.936,66	449.936,67	-374.355,65
Eigenkapital insgesamt		7.985.101,17	7.076.221,05
Rückstellungen
Sonstige Rückstellungen		91.343,54	89.375,86
Verbindlichkeiten
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	4.937.864,42		5.541.288,14
Erhaltene Anzahlungen	1.234.107,70		1.220.418,34
Verbindlichkeiten aus Vermietung	23.923,99		22.965,81
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	188.023,15		145.895,20
Sonstige Verbindlichkeiten	9.179,59	6.393.098,85	7.001,95
davon aus Steuern: 2.635,90 € (31.12.2018 2.575,94 €)
davon im Rahmen der sozialen Sicherheit: 0,00 € (31.12.2018 0,00 €)
Bilanzsumme		14.469.543,56	14.103.166,35

Gewinn- und Verlustrechnung

		2019	2018
	Euro	Euro	Euro
1. Umsatzerlöse		3.559.094,86
a) aus der Hausbewirtschaftung	3.537.275,75		3.526.562,19
b) aus anderen Lieferungen Leistungen	21.819,11		8.153,94
2. Erhöhung oder Verminderung des Bestandes an unfertigen Leistungen		-16.944,50	21.623,83
3. Sonstige betriebliche Erträge		18.883,08	18.919,02
4. Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen
Aufwendungen für Hausbewirtschaftung		1.678.571,41	1.767.649,33
5. Rohergebnis		1.882.462,03	1.807.609,65
6. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	233.790,91		223.115,11
b) Soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und Unterstützung	51.805,80	285.596,71	47.532,35
davon für Altersversorgung: 1.800,00 € (2018: 1.800,00 €)
7. Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen		370.913,02	331.870,04
8. Sonstige betriebliche Aufwendungen		127.743,68	119.124,84
9. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge		18.166,11	18.252,84
10. Zinsen und ähnliche Aufwendungen		149.857,66	289.321,49
11. Ergebnis nach Steuern		966.517,07	814.898,66
12. Sonstige Steuern		66.643,74	66.187,36
13. Jahresergebnis		899.873,33	748.711,30
14. Einstellung in Ergebnisrücklagen		-449.936,66	-374.355,65
Bilanzgewinn/Bilanzverlust		449.936,67	374.355,65

Anhang

1. Allgemeine Angaben

Die Wohnungsbaugenossenschaft Frohes Leben eG Jüterbog hat ihren Sitz in Jüterbog und ist eingetragen im Genossenschaftsregister beim Amtsgericht Potsdam unter der Nummer GnR 306.

Der Abschluss für das Geschäftsjahr 2019 ist nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches (HGB), des Genossenschaftsgesetzes sowie der Satzung aufgestellt.

Die Gliederung der Bilanz sowie der Gewinn- und Verlustrechnung erfolgte entsprechend der Verordnung über Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen.

2. Bilanzierungs- und Bewertungsansätze

Die Entwicklung der immateriellen Vermögensgegenstände sowie der Sach- und Finanzanlagen wird im Anlagenspiegel dargestellt.

Fremdkapitalzinsen wurden nicht in die Herstellungskosten einbezogen.

Das Geschäftsgebäude der Genossenschaft wird über 25 Jahre abgeschrieben.

Die unfertigen Leistungen weisen noch nicht abgerechnete Betriebskosten des Jahres 2019 aus. Sie sind zu Anschaffungskosten, abzüglich eines Wertabschlages für Leerstand bewertet.

Die aktiven Rechnungsabgrenzungsposten umfassen Ausgaben vor dem Bilanzstichtag, die Aufwand für eine bestimmte Zeit nach dem Bilanzstichtag darstellen.

Auf die Abzinsung der Rückstellung für Archivierung wurde verzichtet, da einzupreisende Kostensteigerungen den Abzinsungseffekt kompensieren.

Die Verbindlichkeiten sind mit ihrem Erfüllungsbetrag passiviert.

3. Erläuterungen zur Bilanz und zur Gewinn- und Verlustrechnung

Die Entwicklung des Anlagevermögens wird im Anlagenspiegel dargestellt.

Als unfertige Leistungen werden noch nicht abgerechnete Heizkosten/Betriebskosten i. H. v. 1.100,9 T-Euro ausgewiesen. Dabei wurde ein Abschlag für Leerstand von 67,0 T-Euro berücksichtigt.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr bestanden wie im Vorjahr nicht.

Die sonstigen Vermögensgegenstände enthalten im Wesentlichen Ansprüche auf Kostenerstattungen bzw. Gutschriften.

Es sind keine Beträge größeren Umfangs in den Forderungen enthalten, die rechtlich erst nach dem Bilanzstichtag entstehen.

Die Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung wurde unter Berücksichtigung der Verwendung von 50 % des Jahresüberschusses von 899.873,33 € aufgestellt. Der Zuführung zur gesetzlichen Rücklage in Höhe von 449.936,66 € liegt satzungsgemäß ein gemeinsamer Beschluss, mit jeweils getrennter Abstimmung von Vorstand und Aufsichtsrat zugrunde. Die gesetzliche Rücklage erhöht sich zum 31.12.2019 um 824,3 T-Euro auf 1.914,8 T-Euro. Diese Erhöhung setzt sich zusammen aus 374,4 T-Euro aus 50 % vom Gewinn aus dem Jahr 2018, gemäß Beschlussfassung der Mitgliederversammlung vom 26.06.2019 und 449,9 T-Euro aus 50 % des Jahresüberschusses 2019.

Die sonstigen Rückstellungen betreffen mit 57,66 T-Euro Abrechnungskosten.

Zur Fristigkeit der Verbindlichkeiten einschließlich deren Sicherheiten wird auf den Verbindlichkeitenspiegel verwiesen.

In den Verbindlichkeiten sind keine Beträge größeren Umfangs enthalten, die erst nach dem Abschlussstichtag rechtlich entstehen.

In der Bilanz nicht erfasste finanzielle Verpflichtungen, die für die Beurteilung der Finanzlage von Bedeutung sind, bestanden zum Bilanzstichtag nicht.

Die Umsatzerlöse enthalten neben den Mieterträgen 1.130,6 T-Euro abgerechnete Nebenkosten.

Die Aufwendungen für Hausbewirtschaftung unterteilen sich in Betriebskosten (1.142,4 T-Euro), Instandhaltungskosten (522,7 T-Euro) und andere Aufwendungen (13,5 T-Euro).

Zinsanteile aus der Abzinsung von Rückstellungen werden unter dem Posten sonstige Zinsen und ähnliche Erträge (274,74 €) und unter dem Posten Zinsen und ähnliche Aufwendungen (835,11 €) ausgewiesen.

4. Sonstige Angaben

Mitgliederbewegung	Mitgliederzahl	Anteile
Stand am 31.Dezember 2018	858	11.473
Zugänge	40	484
Korrektur Vorjahr	1	1
Übernahme weiterer Anteile	0	16
Übertragungen	3	85
Abgänge	-41	-529
Korrektur Vorjahre	0	-1
Übertragungen	-5	-85
Kündigung einzelner Anteile	0	-4
Stand am 31. Dezember 2019	856	11.440

Die eingezahlten Geschäftsanteile der verbleibenden Mitglieder betragen am 31. Dezember 2019 1.021,9 T-Euro und erhöhen sich gegenüber dem Vorjahr um 3,8 T-Euro.

Satzungsgemäß haften die Mitglieder nur auf Einzahlungen der übernommenen Geschäftsanteile. Eine Nachschusspflicht besteht nicht. Die gezeichneten Geschäftsanteile der verbleibenden Mitglieder betragen 11.440 (Tsd. € 1.029,6), Vorjahr: 11.473 (Tsd. € 1.032,6).

Mitarbeiter der Genossenschaft

Neben dem Vorstand waren im kaufmännischen Bereich durchschnittlich drei Angestellte beschäftigt.

Mitglieder des Vorstandes

Frau Ramona Wehle	(hauptamtlich) seit 01.11.2015
Herr Lutz Salewski	(nebenamtlich) seit 01.01.2016
Herr Reinhard Hahn	(nebenamtlich) seit 01.12.2015

Gemäß § 22 Abs. 2 der Satzung war die Genossenschaft zu jedem Zeitpunkt ordnungsgemäß durch ein Vorstandsmitglied in Gemeinschaft mit einem anderen Vorstandsmitglied vertreten.

Mitglieder des Aufsichtsrates

Herr Heiko Wesemann	- Vorsitzender (ab ab 16.05.2019) - - stellv. Vorsitzender (bis 16.05.2019) -	Angestellter Deutsche Bahn AG
Herr Steffen Alexander	- stellv. Vorsitzender (ab 16.05.2019)-	Angestellter Deutsche Bahn AG
Frau Cornelia Stötzer	- Schriftführerin-	Sekretärin
Herr Wolfgang Rump (bis 18.05.2020)	- Vorsitzender (bis 16.05.2019) -	Angestellter Deutsche Bahn AG

Forderungen gegen Mitglieder des Vorstandes oder des Aufsichtsrates bestanden zum Bilanzstichtag nicht.

Zuständiger Prüfungsverband

BBU Verband Berlin-Brandenburgischer-Wohnungsunternehmen e. V.

Lentzeallee 107

14195 Berlin

Nachtragsbericht

Vorgänge von besonderer Bedeutung, die wesentlichen Einfluss auf die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage haben, sind nach dem Schluss des Geschäftsjahres nicht eingetreten.

Ergebnisverwendung

Vorstand und Aufsichtsrat beschließen nach gemeinsamer Beratung durch getrennte Abstimmung jeweils einstimmig, den Mitgliedern vorzuschlagen, den Bilanzgewinn in Höhe von 449.936,67 Euro zur Stärkung des Eigenkapitals in die gesetzliche Rücklage einzustellen.

Jüterbog, 28. Mai 2020

Vorstand

Wehle Salewski Hahn

Anlagenspiegel

	Anschaffungs-/ Herstellungskosten Stand am 01.01.2019	Zugänge des Geschäftsjahres	Abgänge	Umbuchungen	Stand am 31.12.2019
	EURO	EURO	EURO	EURO	EURO
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	46.949,03	2.247,91	22.792,07	0,00	26.404,87
II. Sachanlagen
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten	20.919.061,20	1.078.694,90	0,00	0,00	21.997.756,10
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Geschäfts- u.anderen Bauten	142.304,06	0,00	0,00	0,00	142.304,06
Andere Anlagen, Betriebs- und Geschaftsausstattung	117.665,13	30.130,60	0,00	0,00	147.795,73
II. Sachanlagen gesamt	21.179.030,39	1.108.825,50	0,00	0,00	22.287.855,89
Anlagevermögen gesamt	21.225.979,42	1.111.073,41	22.792,07	0,00	22.314.260,76

	Abschreibungen in früheren Jahren	des Geschäftsjahres	auf Abgänge	Umbuchungen	kumuliert
	EURO	EURO	EURO	EURO	EURO
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	46.890,60	808,43	22.792,07		24.906,96
II. Sachanlagen
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten	10.283.460,71	351.835,81	0,00	0,00	10.635.296,52
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Geschäfts- u.anderen Bauten	96.208,66	4.451,00	0,00		100.659,66
Andere Anlagen, Betriebs- und Geschaftsausstattung	103.640,43	13.817,78	0,00		117.458,21
II. Sachanlagen gesamt	10.483.309,80	370.104,59	0,00	0,00	10.853.414,39
Anlagevermögen gesamt	10.530.200,40	370.913,02	22.792,07	0,00	10.878.321,35

	Buchwert 31.12.2019	Buchwert 31.12.2018
	EURO	EURO
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	1.497,91	58,43
II. Sachanlagen
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten	11.362.459,58	10.635.600,49
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Geschäfts- u.anderen Bauten	41.644,40	46.095,40
Andere Anlagen, Betriebs- und Geschaftsausstattung	30.337,52	14.024,70
II. Sachanlagen gesamt	11.434.441,50	10.695.720,59
Anlagevermögen gesamt	11.435.939,41	10.695.779,02

Verbindlichkeitenspiegel

Verbindlichkeiten 2019	insgesamt	bis zu 1 Jahr	davon Restlaufzeit zw. 2 und 5 Jahren	über 5 Jahre	gesichert	Art der Sicherheit
	Euro	Euro	Euro	Euro	Euro
Verbindlichkeiten gegenüber Kredit instituten	4.937.864,42	640.086,40	2.425.760,23	1.872.017,79	4.937.864,42	Grundschuld
	(5.541.288,14)	(603.423,72)	(2.520.529,13)	(2.417.335,29)	(5.541.288,14)
Erhaltene Anzahlungen	1.234.107,70	1.234.107,70	-	-	-	-
	(1.220.418,34)	(1.220.418,34)
Verbindlichkeiten
aus Vermietung	23.923,99	23.923,99	-	-	-	-
	(22.965,81)	(22.965,81)
aus Lieferung und Leistungen	188.023,15	188.023,15	-	-	-	-
	(145.895,20)	(145.895,20)
Sonstige Verbindlichkeiten	9.179,59	9.179,59	-	-	-	-
	(7.001,95)	(7.001,95)
Gesamtbetrag	6.393.098,85	2.095.320,83	2.425.760,23	1.872.017,79	4.937.864,42
	(6.937.569,44)	(1.999.705,02)	(2.520.529,13)	(2.417.335,29)	(5.541.288,14)

Feststellung Jahresabschluss

Der Jahresabschluss wurde festgestellt am 28.5.2020.

32:T10714,

Wohnungsbaugenossenschaft "Frohes Leben" eG

Jüterbog

Jahresabschluss zum 31.12.2018

Bilanz

AKTIVA

		31.12.2018	31.12.2017
	Euro	Euro	Euro
Immaterielle Vermögensgegenstände		58,43	376,47
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	10.635.600,49		10.368.987,84
Grundstücke mit Geschäftsbauten	46.095,40		50.546,40
Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	14.024,70	10.695.720,59	5.416,97
Anlagevermögen insgesamt		10.695.779,02	10.425.327,68
Umlaufvermögen
Vorräte
Unfertige Leistungen		1.117.802,19	1.096.178,36
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
Forderungen aus Vermietung	28.049,49		28.961,24
Sonstige Vermögensgegenstände	20.545,81	48.595,30	17.300,49
Flüssige Mittel und Bausparguthaben
Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten	1.344.717,88		1.268.963,64
Bausparguthaben	893.354,83	2.238.072,71	844.475,82
Rechnungsabgrenzungsposten		2.917,13	2.791,80
Bilanzsumme		14.103.166,35	13.683.999,03

PASSIVA

		31.12.2018	31.12.2017
	Euro	Euro	Euro
Eigenkapital
Geschäftsguthaben der mit Ablauf des Geschäftsjahres ausgeschiedenen Mitglieder	41.896,50		40.755,00
der verbleibenden Mitglieder	1.018.065,30		1.006.588,65
aus gekündigten Geschäftsanteilen	0,00	1.059.961,80	1.170,00
rückständige fällige Einzahlungen auf Geschäftsanteile 31.12.2018 7.369,68 € (31.12.2017 5.009,29 €)
Ergebnisrücklagen
Sonderrücklage gem. § 27 Abs. 2 DMBilG	2.487.977,21		2.487.977,21
Gesetzliche Rücklage	1.090.514,15		613.871,70
Einstellung aus Jahresüberschuss 2018 374.355,65 € (Vorjahr 102.286,79 €)
Andere Ergebnisrücklagen	2.063.412,24	5.641.903,60	2.063.412,24
Bilanzgewinn/ -verlust
Jahresüberschuss	748.711,30		204.573,59
Einstellung in Ergebnisrücklagen	-374.355,65	374.355,65	-102.286,79
Eigenkapital insgesamt		7.076.221,05	6.316.061,60
Rückstellungen
Sonstige Rückstellungen		89.375,86	85.849,97
Verbindlichkeiten
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	5.541.288,14		5.904.529,97
Erhaltene Anzahlungen	1.220.418,34		1.200.156,18
Verbindlichkeiten aus Vermietung	22.965,81		26.714,36
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	145.895,20		147.306,83
Sonstige Verbindlichkeiten	7.001,95	6.937.569,44	3.380,12
davon aus Steuern: 2.575,94 € (31.12.2017 2.436,27 €)
davon im Rahmen der sozialen Sicherheit: 0,00 € (31.12.2017 0,00 €)
Bilanzsumme		14.103.166,35	13.683.999,03

Gewinn- und Verlustrechnung

		2018	2017
	Euro	Euro	Euro
1. Umsatzerlöse		3.534.716,13
a) aus der Hausbewirtschaftung	3.526.562,19		3.467.688,56
b) aus anderen Lieferungen Leistungen	8.153,94		0,00
2. Erhöhung oder Verminderung des Bestandes an unfertigen Leistungen		21.623,83	45.170,32
3. Sonstige betriebliche Erträge		18.919,02	15.881,33
4. Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen
Aufwendungen für Hausbewirtschaftung		1.767.649,33	2.281.881,69
5. Rohergebnis		1.807.609,65	1.246.858,52
6. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	223.115,11		218.020,29
b) Soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und Unterstützung	47.532,35	270.647,46	45.617,40
davon für Altersversorgung: 1.800,00 € (2017: 1.800,00 €)
7. Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen		331.870,04	320.496,49
8. Sonstige betriebliche Aufwendungen		119.124,84	104.677,86
9. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge		18.252,84	16.662,62
10. Zinsen und ähnliche Aufwendungen		289.321,49	304.121,17
11. Ergebnis nach Steuern		814.898,66	270.587,93
12. Sonstige Steuern		66.187,36	66.014,34
13. Jahresergebnis		748.711,30	204.573,59
14. Einstellung in Ergebnisrücklagen		-374.355,65	-102.286,79
Bilanzgewinn/Bilanzverlust		374.355,65	102.286,80

Anhang

1. Allgemeine Angaben

Die Wohnungsbaugenossenschaft Frohes Leben eG Jüterbog hat ihren Sitz in Jüterbog und ist eingetragen im Genossenschaftsregister beim Amtsgericht Potsdam unter der Nummer GnR 306.

Der Abschluss für das Geschäftsjahr 2018 ist nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches (HGB), des Genossenschaftsgesetzes sowie der Satzung aufgestellt.

Die Gliederung der Bilanz sowie der Gewinn- und Verlustrechnung erfolgte entsprechend der Verordnung über Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen.

2. Bilanzierungs- und Bewertungsansätze

Die Entwicklung der immateriellen Vermögensgegenstände sowie der Sach- und Finanzanlagen wird im Anlagenspiegel dargestellt.

Fremdkapitalzinsen wurden nicht in die Herstellungskosten einbezogen.

Das Geschäftsgebäude der Genossenschaft wird über 25 Jahre abgeschrieben.

Die unfertigen Leistungen weisen noch nicht abgerechnete Betriebskosten des Jahres 2018 aus. Sie sind zu Anschaffungskosten, abzüglich eines Wertabschlages für Leerstand bewertet.

Die aktiven Rechnungsabgrenzungsposten umfassen Ausgaben vor dem Bilanzstichtag, die Aufwand für eine bestimmte Zeit nach dem Bilanzstichtag darstellen.

Auf die Abzinsung der Rückstellung für Archivierung wurde verzichtet, da einzupreisende Kostensteigerungen den Abzinsungseffekt kompensieren.

Die Verbindlichkeiten sind mit ihrem Erfüllungsbetrag passiviert.

3. Erläuterungen zur Bilanz und zur Gewinn- und Verlustrechnung

Die Entwicklung des Anlagevermögens wird im Anlagenspiegel dargestellt.

Als unfertige Leistungen werden noch nicht abgerechnete Heizkosten/Betriebskosten i. H. v. 1.117,8 T-Euro ausgewiesen. Dabei wurde ein Abschlag für Leerstand von 66,3 T-Euro berücksichtigt.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr bestanden wie im Vorjahr nicht.

Die sonstigen Vermögensgegenstände enthalten im Wesentlichen Ansprüche auf Kostenerstattungen bzw. Gutschriften.

Es sind keine Beträge größeren Umfangs in den Forderungen enthalten, die rechtlich erst nach dem Bilanzstichtag entstehen.

Die Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung wurde unter Berücksichtigung der Verwendung von 50 % des Jahresüberschusses von 748.711,30 € aufgestellt. Der Zuführung zur gesetzlichen Rücklage in Höhe von 374.355,65 € liegt satzungsgemäß ein gemeinsamer Beschluss, mit jeweils getrennter Abstimmung von Vorstand und Aufsichtsrat zugrunde. Die gesetzliche Rücklage erhöht sich zum 31.12.2018 um 476,6 T-Euro auf 1.090,5 T-Euro. Diese Erhöhung setzt sich zusammen aus 102,3 T-Euro aus 50 % vom Gewinn aus dem Jahr 2017, gemäß Beschlussfassung der Mitgliederversammlung vom 27.06.2018 und 374,3 T-Euro aus 50 % des Jahresüberschusses 2018.

Die sonstigen Rückstellungen betreffen mit 61,65 T-Euro Abrechnungskosten.

Zur Fristigkeit der Verbindlichkeiten einschließlich deren Sicherheiten wird auf den Verbindlichkeitenspiegel verwiesen.

In den Verbindlichkeiten sind keine Beiträge größeren Umfangs enthalten, die erst nach dem Abschlussstichtag rechtlich entstehen.

In der Bilanz nicht erfasste finanzielle Verpflichtungen, die für die Beurteilung der Finanzlage von Bedeutung sind, bestanden zum Bilanzstichtag nicht.

Die Umsatzerlöse enthalten neben den Mieterträgen 1.141,6 T-Euro abgerechnete Nebenkosten.

Die Aufwendungen für Hausbewirtschaftung unterteilen sich in Betriebskosten

(1.155,3 T-Euro), Instandhaltungskosten (603,5 T-Euro) und andere Aufwendungen (8,8 T-Euro).

Zinsanteile aus der Abzinsung von Rückstellungen werden unter dem Posten sonstige Zinsen und ähnliche Erträge (835,11 €) und unter dem Posten Zinsen und ähnliche Aufwendungen (705,56 €) ausgewiesen.

4. Sonstige Angaben

Mitgliederbewegung	Mitgliederzahl	Anteile
Stand am 31.Dezember 2017	842	11.357
Zugänge	51	550
Korrektur Vorjahr	1	1
Übernahme weiterer Anteile	0	18
Übertragungen	3	58
Abgänge	-35	-453
Übertragungen	-4	-58
Kündigung einzelner Anteile	0	0
Stand am 31. Dezember 2018	858	11.473

Die eingezahlten Geschäftsanteile der verbleibenden Mitglieder betragen am 31. Dezember 2018 1.018,1 T-Euro und erhöhen sich gegenüber dem Vorjahr um 11,5 T-Euro.

Satzungsgemäß haften die Mitglieder nur auf Einzahlungen der übernommenen Geschäftsanteile. Eine Nachschusspflicht besteht nicht. Die gezeichneten Geschäftsanteile der verbleibenden Mitglieder betragen 11.473 (Tsd. € 1.032,6), Vorjahr: 11.357 (Tsd. € 1.022,1).

Mitarbeiter der Genossenschaft

Neben dem Vorstand waren im kaufmännischen Bereich drei Angestellte beschäftigt.

Mitglieder des Vorstandes

Frau Ramona Wehle	(hauptamtlich) ab 01.11.2015
Herr Lutz Salewski	(nebenamtlich) ab 01.01.2016
Herr Reinhard Hahn	(nebenamtlich) ab 01.12.2015

Gemäß § 22 Abs. 2 der Satzung war die Genossenschaft zu jedem Zeitpunkt ordnungsgemäß durch ein Vorstandsmitglied in Gemeinschaft mit einem anderen Vorstandsmitglied vertreten.

Mitglieder des Aufsichtsrates

		Beruf
Herr Heiko Wesemann	Vorsitzender	Angestellter im Einkauf Deutschen Bahn AG
Herr Steffen Alexander	stellvertretender Vorsitzender	Angestellter Deutschen Bahn AG
Herr Wolfgang Rump		Versicherungssprecher der Deutsche Bahn AG
Frau Cornelia Stötzer	Schriftführerin	Sekretärin

Forderungen gegen Mitglieder des Vorstandes oder des Aufsichtsrates bestanden zum Bilanzstichtag nicht.

Zuständiger Prüfungsverband

BBU Verband Berlin-Brandenburgischer-Wohnungsunternehmen e. V.

Lentzeallee 107

14195 Berlin

Nachtragsbericht

Vorgänge von besonderer Bedeutung, die wesentlichen Einfluss auf die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage haben, sind nach dem Schluss des Geschäftsjahres nicht eingetreten.

Ergebnisverwendung

Vorstand und Aufsichtsrat beschließen nach gemeinsamer Beratung durch getrennte Abstimmung jeweils einstimmig, den Mitgliedern auf der Mitgliederversammlung am 26.06.2019 vorzuschlagen, den Bilanzgewinn in Höhe von 374.355,65 Euro zur Stärkung des Eigenkapitals in die gesetzliche Rücklage einzustellen.

Jüterbog, 06. Juni 2019

Vorstand

Wehle Salewski Hahn

Verbindlichkeitenspiegel

	insgesamt	davon Restlaufzeit			gesichert	Art der Sicherheit
		bis zu 1 Jahr	zw. 2 und 5 Jahren	über 5 Jahre
	Euro	Euro	Euro	Euro	Euro
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	5.541.288,14	603.423,72	2.520.529,13	2.417.335,29	5.541.288,14	Grundschuld
	(5.904.529,97)	(363.241,83)	(2.574.147,40)	(2.967.140,74)	(5.904.529,97)
Erhaltene Anzahlungen	1.220.418,34	1.220.418,34	-	-	-	-
	(1.200.156,18)	(1.200.156,18)
Verbindlichkeiten aus Vermietung	22.965,81	22.965,81	-	-	-	-
	(26.714,36)	(26.714,36)
Verbindlichkeiten aus Lieferung und Leistungen	145.895,20	145.895,20	-	-	-	-
	(147.306,83)	(147.306,83)
Sonstige Verbindlichkeiten	7.001,95	7.001,95	-	-	-	-
	(3.380,12)	(3.380,12)
Gesamtbetrag	6.937.569,44	1.999.705,02	2.520.529,13	2.417.335,29	5.541.288,14
	(7.282.087,46)	(1.740.799,32)	(2.574.147,40)	(2.967.140,74)	(5.904.529,97)

Anlagenspiegel

	Anschaffungs-/ Herstellungskosten
	Stand am 01.01.2018	Zugänge des Geschäftsjahres	Abgänge	Umbuchungen	Stand am 31.12.2018
	EURO	EURO	EURO	EURO	EURO
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	46.949,03	0,00	0,00	0,00	46.949,03
II. Sachanlagen
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten	20.320.130,25	591.423,15	0,00	7.507,80	20.919.061,20
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Geschäfts- u.anderen Bauten	142.304,06	0,00	0,00	0,00	142.304,06
Bauten auf fremden Grundstücken	7.507,80	0,00	0,00	-7.507,80	0,00
Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäfts- ausstattung	107.156,02	11.370,85	861,74	0,00	117.665,13
II. Sachanlagen gesamt	20.577.098,13	602.794,00	861,74	0,00	21.179.030,39
Anlagevermögen gesamt	20.624.047,16	602.794,00	861,74	0,00	21.225.979,42

	Abschreibungen
	in früheren Jahren	des Geschäftsjahres	auf Abgänge	Umbuchungen	kumuliert
	EURO	EURO	EURO	EURO	EURO
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	46.572,56	318,04	0,00		46.890,60
II. Sachanlagen
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten	9.951.142,41	324.810,50	0,00	7.507,80	10.283.460,71
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Geschäfts- u.anderen Bauten	91.757,66	4.451,00	0,00	0,00	96.208,66
Bauten auf fremden Grundstücken	7.507,80	0,00	0,00	-7.507,80	0,00
Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäfts- ausstattung	101.739,05	2.290,50	389,12	0,00	103.640,43
II. Sachanlagen gesamt	10.152.146,92	331.552,00	389,12	0,00	10.483.309,80
Anlagevermögen gesamt	10.198.719,48	331.870,04	389,12	0,00	10.530.200,40

	Buchwert	Buchwert
	31.12.2018	31.12.2017
	EURO	EURO
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	58,43	376,47
II. Sachanlagen
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten	10.635.600,49	10.368.987,84
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Geschäfts- u. anderen Bauten	46.095,40	50.546,40
Bauten auf fremden Grundstücken	0,00	0,00
Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	14.024,70	5.416,97
II. Sachanlagen gesamt	10.695.720,59	10.424.951,21
Anlagevermögen gesamt	10.695.779,02	10.425.327,68

Feststellung Jahresabschluss

Der Jahresabschluss wurde festgestellt am 21.06.2019.

33:T8ee1,

Wohnungsbaugenossenschaft "Frohes Leben" eG

Jüterbog

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2016 bis zum 31.12.2016

Bilanz

Aktiva

	31.12.2016
	Euro	Euro	31.12.2015 Euro
Immaterielle Vermögensgegenstände		1.115,97	2.087,81
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	10.682.259,96		10.995.532,08
Grundstücke mit Geschäftsbauten	54.997,40		59.448,40
Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	7.450,84	10.744.708,20	8.218,74
Anlagevermögen insgesamt		10.745.824,17	11.065.287,03
Umlaufvermögen
Vorräte
Unfertige Leistungen		1.051.008,04	1.055.104,15
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
Forderungen aus Vermietung	21.009,43		25.176,16
Sonstige Vermögensgegenstände	35.801,18	56.810,61	30.466,44
Flüssige Mittel und Bausparguthaben
Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten	1.119.173,10		993.299,75
Bausparguthaben	796.530,76	1.915.703,86	749.513,81
Rechnungsabgrenzungsposten		3.279,52	3.318,98
Bilanzsumme		13.772.626,20	13.922.166,32
Passiva
	31.12.2016
	Euro	Euro	31.12.2015 Euro
Eigenkapital
Geschäftsguthaben
der mit Ablauf des Geschäftsjahres ausgeschiedenen Mitglieder	62.711,66		62.547,00
der verbleibenden Mitglieder	981.518,30		986.897,53
aus gekündigten Geschäftsanteilen	204,82	1.044.434,78	180,00
rückständige fällige Einzahlungen auf Geschäftsanteile 31.12.2016 6.053,50 € (31.12.2015 6.419,72 €)
Ergebnisrücklagen
Sonderrücklage gem. § 27 Abs. 2 DMBilG	2.487.977,21		2.487.977,21
Gesetzliche Rücklage	511.584,91		255.256,23
Einstellung aus Jahresüberschuss 2016 256.328,68 € (Vorjahr 25.988,21 €)
Andere Ergebnisrücklagen	2.063.412,24	5.062.974,36	2.063.412,24
Bilanzgewinn/ -verlust
Verlustvortrag	0,00		-30.560,76
Jahresüberschuss	256.328,68		56.548,97
Einstellung in Ergebnisrücklagen	-256.328,68	0,00	-25.988,21
Eigenkapital insgesamt		6.107.409,14	5.856.270,21

Anhang

1. Allgemeine Angaben

Der Abschluss für das Geschäftsjahr 2016 ist nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches in der Fassung des Bilanzrechtsmodernisierungsgesetzes, des Genossenschaftsgesetzes sowie der Satzung aufgestellt.

Die Gliederung der Bilanz sowie der Gewinn und Verlustrechnung erfolgte entsprechend der Verordnungen über Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen vom 22. September 1970, zuletzt geändert durch das Bilanzrechtsmodernisierungsgesetz vom 25. Mai 2009.

2. Bilanzierungs- und Bewertungsansätze

Die Entwicklung der immateriellen Vermögensgegenstände sowie der Sach- und Finanzanlagen wird im Anlagenspiegel dargestellt.

Die immateriellen Vermögensgegenstände werden zu Anschaffungskosten aktiviert und planmäßig linear über eine voraussichtliche Nutzungsdauer von 4 Jahren abgeschrieben.

Eine Aktivierung von selbst erstellten immateriellen Vermögensgegenständen erfolgt nicht.

Die Bewertung der Wohngebäude erfolgt zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten, vermindert um planmäßige lineare Abschreibungen entsprechend der voraussichtlichen Nutzungsdauer von 50 Jahren zuzüglich nachträglich aktivierter Modernisierungskosten. Fremdkapitalzinsen wurden in die Herstellungskosten nicht einbezogen.

Das Geschäftsgebäude der Genossenschaft wird über 25 Jahre abgeschrieben.

Für geringwertige Wirtschaftsgüter von über 150,00 € bis 1.000,00 € wurde ein jahresbezogener Sammelposten gebildet, der über 5 Jahre mit 20 % abgeschrieben wird.

Die unfertigen Leistungen weisen noch nicht abgerechnete Betriebskosten des Jahres 2016 aus. Sie sind zu Anschaffungskosten, abzüglich eines Wertabschlages für Leerstand bewertet.

Die Bewertung von Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände erfolgt zum Nennwert unter Beachtung erkennbarer Risiken.

Zweifelhafte Mietforderungen werden einzelwertberichtigt und als uneinbringlich eingeschätzte Forderungen werden abgeschrieben.

Die aktiven Rechnungsabgrenzungsposten umfassen Ausgaben vor dem Bilanzstichtag die Aufwand für eine bestimmte Zeit nach dem Bilanzstichtag darstellen.

Die Rückstellungen berücksichtigen den nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrag (§ 253 Abs. 1 HGB).

Rückstellungen für Jubiläumskosten mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr wurden auf den Bilanzstichtag abgezinst.

Als Abzinsungssätze werden die den Restlaufzeiten der Rückstellungen entsprechenden durchschnittlichen Marktzinssätzen der vergangenen sieben Geschäftsjahre verwendet (§ 253 Abs. 2 Satz 1 HGB), wie sie von der Deutschen Bundesbank gemäß Rückstellungsabzinsungsverordnung monatlich ermittelt und bekannt gegeben werden.

Auf die Abzinsung der Rückstellung für Archivierung wurde verzichtet, da einzupreisende Kostensteigerungen den Abzinsungseffekt kompensieren.

Die Verbindlichkeiten sind mit ihrem Erfüllungsbetrag passiviert.

3. Erläuterungen zur Bilanz und zur Gewinn- und Verlustrechnung

Die Entwicklung des Anlagevermögens wird im Anlagenspiegel dargestellt.

Als unfertige Leistungen werden noch nicht abgerechnete Heizkosten/Betriebskosten i. H. v. 1.055,1 T-Euro ausgewiesen. Dabei wurde ein Abschlag für Leerstand von 70,3 T-Euro berücksichtigt.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr bestanden wie im Vorjahr nicht.

Die sonstigen Vermögensgegenstände erhöhen sich per Saldo um 8.074,36 €. Die Position beinhaltet im Wesentlichen Ansprüche auf Kostenerstattungen bzw. Gutschriften.

Es sind keine weiteren Beträge größeren Umfangs in den Forderungen enthalten die rechtlich erst nach dem Bilanzstichtag entstehen.

Die Rücklagen werden in unveränderter Höhe ausgewiesen.

Der Bilanzverlustvortrag i. H. v. 30.560,76 € löst sich auf Grund des Jahresergebnisses von 56,5 T-Euro auf.

Die sonstigen Rückstellungen enthalten als wesentliche Beträge:

Abrechnung Minol: 49,2 T-Euro

Zinsanteile aus der Abzinsung von Rückstellungen werden unter dem Posten sonstige Zinsen und ähnliche Erträge 1.308,39 € und unter dem Posten Zinsen und ähnliche Aufwendungen 947,00 € ausgewiesen.

Zur Fristigkeit der Verbindlichkeiten einschließlich deren Sicherheiten wird auf den Verbindlichkeitenspiegel verwiesen.

In den Verbindlichkeiten sind keine Beiträge größeren Umfangs enthalten, die erst nach dem Abschlussstichtag rechtlich entstehen.

In der Bilanz nicht erfasste finanzielle Verpflichtungen, die für die Beurteilung der Finanzlage von Bedeutung sind, bestanden zum Bilanzstichtag nicht.

In den Posten der Gewinn- und Verlustrechnung erhöhen sich die sonstigen betrieblichen Erträge um 56,0 T-Euro.

Die Aufwendungen für Hausbewirtschaftung unterteilen sich in Betriebskosten (1.108,5 T-Euro), Instandhaltungskosten (1.143,0 T-Euro) und andere Aufwendungen (10,2 T-Euro).

Aus Miet- und Leasingverträgen bestehen finanzielle Verpflichtungen i. H. v. 1,8 T-Euro.

Außerordentliche Erträge und Aufwendungen sind im Jahr 2015 nicht angefallen.

Der Vorstand schlägt vor, das Jahresergebnis 2015 i. H. v. 56,5 T-Euro wie folgt zu verwenden:

30.560,76 € dem Verlustvortrag zuzuführen

25.988,21 € der gesetzlichen Rücklage gemäß § 39 Abs. 2 zuzuweisen.

Der Aufsichtsrat hat diesem Vorschlag am 02.06.2016 zugestimmt.

4. Sonstige Angaben

Mitgliederbewegung	Mitgliederzahl	Anteile
Stand am 1. Januar 2016	831	11.236
Korrektur Vorjahr	0	0
Zugänge	50	634
Übernahme weiterer Anteile	28
Übertragungen	3	29
Abgänge	57	744
Übertragungen	3	29
Kündigungen weiterer Anteile	2
Stand am 31. Dezember 2016	824	11.152

Die eingezahlten Geschäftsanteile der verbleibenden Mitglieder betragen zum Stand 31. Dezember 2016 986,9 T-Euro und verringern sich gegenüber dem Vorjahr um 2,1 T-Euro.

Satzungsgemäß haften die Mitglieder nur auf Einzahlungen der übernommenen Geschäftsanteile. Eine Nachschusspflicht besteht nicht. Die gezeichneten Geschäftsanteile der verbleibenden Mitglieder betragen 11.152 (Tsd. € 1.003,7), Vorjahr: 11.236 (Tsd. € 1.011,2).

Mitarbeiter der Genossenschaft

Im kaufmännischen Bereich waren durchschnittlich drei kaufmännische Angestellt beschäftigt.

Mitglieder des Vorstandes

Herr Lutz Salewski	Vorsitzender	hauptamtlich
Frau Ramona Wehle	stellvertretende Vorsitzende	hauptamtlich	ab 01.11.2015
Reinhard Hahn	Vorstand
	nebenamtlich	ab 26.11.2015

Gemäß § 22 Abs. 2 war die Genossenschaft zu jedem Zeitpunkt ordnungsgemäß durch ein Vorstandsmitglied in Gemeinschaft mit einen anderen Vorstandsmitglied oder einem Prokuristen vertreten.

Mitglieder des Aufsichtsrates zum 31.12.2016

	Beruf
Herr Wolfgang Rump	Vorsitzender	Versicherungssprecher der Deutschen Bahn AG
Herr Heiko Wesemann	stellvertretender Vorsitzender	Angestellter im Einkauf Deutsche Bahn AG
	Herr Steffen Alexander	Angestellter, Deutsche Bahn AG
Frau Cornelia Stötzer	Schriftführerin	Sekretärin

Forderungen gegen Mitglieder des Vorstandes oder Aufsichtsrates bestanden zum Bilanzstichtag nicht.

Zuständiger Prüfungsverband

Verband Berlin-Brandenburgischer-

Wohnungsunternehmen e. V.

Lentzeallee 107

14195 Berlin

Anlagen

Anlagenspiegel

Verbindlichkeitenspiegel

Jüterbog, 6. Juni 2017

Vorstand

Wehle

Salewski

Hahn

Entwicklung des Anlagevermögens 2016

	Anschaffungs-/Herstellungskosten
	Stand am 01.01.2016 Euro	Zugänge des Geschäftsjahres Euro	Abgänge Euro	Stand am 31.12.2016 Euro
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	46.949,00	0,03	0,00	46.949,03
II. Sachanlagen
Grundstücke u. grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten	20.320.130,25	0,00	0,00	20.320.130,25
Grundstücke u. grundstücksgleiche Rechte mit Geschäfts- u. anderen Bauten	142.304,06	0,00	0,00	142.304,06
Bauten auf fremden Grundstücken	7.507,80	0,00	0,00	7.507,80
Andere Anlagen, Betriebs- u. Geschäftsausstattung	106.086,18	1.069,84	0,00	107.156,02
	20.576.028,29	1.069,84	0,00	20.577.098,13
Anlagevermögen gesamt	20.622.977,29	1.069,87	0,00	20.624.047,16

	Abschreibungen
	in früheren Jahren einschl. Umbuchungen Euro	des Geschäftsjahres Euro	auf Abgänge Euro	kumuliert Euro
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	44.861,19	971,87	0,00	45.833,06
II. Sachanlagen
Grundstücke u. grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten	9.324.598,17	313.272,12	0,00	9.637.870,29
Grundstücke u. grundstücksgleiche Rechte mit Geschäfts- u. anderen Bauten	82.855,66	4.451,00	0,00	87.306,66
Bauten auf fremden Grundstücken	7.507,80	0,00	0,00	7.507,80
Andere Anlagen, Betriebs- u. Geschäftsausstattung	97.867,44	1.837,74	0,00	99.705,18
	9.512.829,07	319.560,86	0,00	9.832.389,93
Anlagevermögen gesamt	9.557.690,26	320.532,73	0,00	9.878.222,99

	Buchwert
	am 31.12.2016 Euro	am 31.12.2015 Euro
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	1.115,97	2.087,81
II. Sachanlagen
Grundstücke u. grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten	10.682.259,93	10.995.532,08
Grundstücke u. grundstücksgleiche Rechte mit Geschäfts- u. anderen Bauten	54.997,40	59.448,40
Bauten auf fremden Grundstücken	0,00	0,00
Andere Anlagen, Betriebs- u. Geschäftsausstattung	7.450,84	8.218,74
	10.744.708,17	11.063.199,22
Anlagevermögen gesamt	10.745.824,17	11.065.287,03

		davon
		Restlaufzeit
Verbindlichkeiten 2016	insgesamt Euro	bis zu 1 Jahr Euro	zw. 2 und 5 Jahren Euro	über 5 Jahre Euro	gesichert Euro	Art der Sicherheit
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	6.252.872,28	348.342,31	2.263.514,71	3.641.015,26	6.252.872,28	Grundschuld
	(6.586.999,78)	(334.127,50)	(1.955.094,25)	(4.297.778,03)	(6.586.999,78)
Erhaltene Anzahlungen	1.174.300,97	1.174.300,97	-	-	-	-
	(1.201.812,65)	(1.201.812,65)
Verbindlichkeiten aus Vermietung	29.334,16	29.334,16	-	-	-	-
	(27.022,87)	(27.022,87)
aus Lieferung und Leistungen	122.278,39	122.278,39	-	-	-	-
	(147.575,75)	(147.575,75)
Sonstige Verbindlichkeiten	6.235,65	6.235,65	-	-	-	-
	(12.003,62)	(12.003,62)
Gesamtbetrag	7.585.021,45	1.680.491,48	2.263.514,71	3.641.015,26	6.252.872,28
	(7.975.414,67)	(1.722.542,39)	(1.955.094,25)	(4.297.778,03)	(6.586.999,78)

Feststellung Jahresabschluss

Die Feststellung des Jahresabschlusses 2016 erfolgte am 28.06.2017.

34:T10e19,

Wohnungsbaugenossenschaft "Frohes Leben" e.G.

Jüterbog

Jahresabschluss zum 31. Dezember 2006

Bilanz

Aktiva

	31.12.2006		31.12.2005
	Euro	Euro	Euro
Immaterielle Vermögensgegenstände		1.869,88	5.997,27
Sachanlagen
Grundstücke und grundstücks-
gleiche Rechte mit Wohnbauten	12.273.737,44		12.572.609,92
Grundstücke und grundstücks-
gleiche Rechte mit Geschäfts-
und anderen Bauten	99.507,40		103.958,40
Bauten auf fremden Grundstücken	0,00		0,00
Andere Anlagen, Betriebs- und
Geschäftsausstattung	17.362,30	12.390.607,14	18.971,96
Finanzanlagen
Beteiligungen		700,00	700,00
Anlagevermögen insgesamt		12.393.177,02	12.702.237,55
Umlaufvermögen
Unfertige Leistungen		924.444,42	842.140,69
Forderungen und sonstige
Vermögensgegenstände
Forderungen aus Vermietung	54.708,80		48.403,01
Forderungen gegenüber Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht	2.995,62		878,62
Sonstige Vermögensgegenstände	455.457,44	513.161,86	8.607,00
Flüssige Mittel und Bausparguthaben
Kassenbestand und Guthaben bei
Kreditinstituten	1.010.602,01		779.300,17
Bausparguthaben	3.690.808,72	4.701.410,73	3.924.034,86
Bilanzsumme		18.532.194,03	18.305.601,90

Passiva

	31.12.2006		31.12.2005
	Euro	Euro	Euro
Eigenkapital
Geschäftsguthaben
der mit Ablauf des Geschäfts-
jahres ausgeschiedenen
Mitglieder	45.397,09		47.211,51
der verbleibenden Mitglieder	939.972,91		936.072,66
aus gekündigten Geschäftsanteilen	1.950,00	987.320,00	900,00
rückständige fällige Einzahlungen
auf Geschäftsanteile
7.026,80 €
(31.12.2005 5.507,34 €)
Ergebnisrücklagen
Sonderrücklage gem. § 27
Abs. 2 DMBilG	2.487.977,21		2.487.977,21
Gesetzliche Rücklage	229.268,02		229.268,02
Andere Ergebnisrücklagen	2.063.412,24	4.780.657,47	2.063.412,24
Bilanzverlust
Verlustvortrag	-2.446.261,80		-2.654.335,44
Jahresüberschuss	553.154,84	-1.893.106,96	208.073,64
Eigenkapital insgesamt		3.874.870,51	3.318.579,84
Rückstellungen
Sonstige Rückstellungen	83.946,45	83.946,45	69.679,41
Verbindlichkeiten
Verbindlichkeiten gegenüber
Kreditinstituten	13.298.512,59		13.677.042,87
Erhaltene Anzahlungen	1.056.703,51		1.021.082,65
Verbindlichkeiten aus
Vermietung	5.788,75		3.546,46
Verbindlichkeiten aus
Lieferungen und Leistungen	113.026,56		148.143,64
Sonstige Verbindlichkeiten
davon aus Steuern:	99.345,66	14.573.377,07	67.527,03
1.978,07 €
(31.12.2005 2.301,78 €)
davon im Rahmen der sozialen
Sicherheit:
0,00 €
(31.12.2005 5.063,13 €)
Bilanzsumme		18.532.194,03	18.305.601,90

Anhang zum Jahresabschluss 2006

1. Allgemeine Angaben

Der Abschluss für das Geschäftsjahr 2006 ist nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches, des Genossenschaftsgesetzes, der Satzung sowie des DMBilG aufgestellt.

2. Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Die immateriellen Vermögensgegenstände werden zu Anschaffungskosten bewertet und über eine Nutzungsdauer von 4 Jahren abgeschrieben.

Die Bewertung des Sachanlagevermögens erfolgte zu Anschaffungs- bzw. Herstellungs-kosten, vermindert um planmäßige lineare Abschreibungen entsprechend der voraussicht-lichen Nutzungsdauer. Fremdkapitalzinsen wurden in die Herstellungskosten nicht einbezogen.

Das Geschäftsgebäude der Genossenschaft wird über 25 Jahre abgeschrieben.

Die Abschreibung der Betriebs- und Geschäftsausstattung erfolgt über 5 - 20 Jahre.

Geringwertige Wirtschaftsgüter wurden im Zugangsjahr voll abgeschrieben (vgl. § 6 Abs. II EStG).

Die Finanzanlagen sind zu Anschaffungskosten bilanziert.

Die unfertigen Leistungen werden zu Anschaffungskosten, abzüglich eines Wertabschlages für Leerstand bewertet.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände wurden zum Nennwert ausgewiesen.

Zweifelhafte Mietforderungen wurden 2006 einzelwertberichtigt.

Die Verbindlichkeiten sind mit dem Rückzahlungsbetrag angesetzt.

3. Erläuterungen zur Bilanz und zur Gewinn- und Verlustrechnung

Zum Anlagevermögen wird auf den Anlagenspiegel verwiesen.

Als unfertige Leistungen werden noch nicht abgerechnete Heizkosten/Betriebskosten in Höhe von 924,4 T-Euro ausgewiesen. Dabei wurde ein Abschlag für Leerstand in Höhe von 40,5 T-Euro berücksichtigt.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände und deren Restlaufzeit stellen sich wie folgt dar:

Forderungen	insgesamt	davon mit einer Restlauf-
	Euro	zeit von mehr als 1 Jahr/Euro
Forderungen aus Vermietung	54.708,80	13.493,84
Forderungen gegen Unternehmen,
mit denen ein Beteiligungs-
verhältnis besteht	2.995,62	0,00
Sonstige Vermögensgegenstände	455.457,44	0,00
	513.161,86	13.493,84

In den sonstigen Vermögensgegenständen sind Forderungen aus Bausparguthaben in Höhe von 445,1 T-Euro enthalten.

Den Einzelwertberichtigungen wurden 8,2 T-Euro zugeführt.

In den Forderungen und sonstigen Vermögensgegenständen sind keine Beträge größeren Umfangs enthalten, die erst nach dem Abschlussstichtag rechtlich entstehen.

Der Bilanzverlust verringerte sich gegenüber dem Vorjahr aufgrund des Jahresüberschusses von 553,2 T-Euro auf 1.893,1 T-Euro. Der Verlustvortrag beläuft sich auf 2.446,3 T-Euro.

Den sonstigen Rückstellungen wurden zum 31. Dezember 2006 für Prüfungs- und Steuerberatungskosten in Höhe von 17,0 T-Euro und für Beiträge an die Berufsgenossenschaft 1,2 T-Euro zugeführt. Die Rückstellung für Altersteilzeit wurde auf 65,7 T-Euro erhöht.

Zur Fristigkeit der Verbindlichkeiten einschließlich deren Sicherheiten wird auf den Verbindlichkeitenspiegel verwiesen.

In den Verbindlichkeiten sind keine Beträge größeren Umfangs enthalten, die erst nach dem Abschlussstichtag rechtlich entstehen.

In der Bilanz nicht erfasste finanzielle Verpflichtungen, die für die Beurteilung der Finanzlage von Bedeutung sind, bestanden zum Bilanzstichtag nicht.

Außerordentliche Erträge und Aufwendungen sind im Jahr 2006 nicht angefallen.

In den sonstigen betrieblichen Erträgen und Aufwendungen sind keine wesentlichen periodenfremde Erträge und Aufwendungen enthalten.

4. Sonstige Angaben

Mitgliederbewegung	Mitgliederzahl	Anteile
Stand am 1. Januar 2006	842	11.376
Zugänge	46	592
Übernahme weiterer Anteile		31
Abgänge	51	667
Kündigung weiterer Anteile		30
Stand am 31. Dezember 2006	837	11.302

Die Geschäftsanteile der verbleibenden Mitglieder betragen zum 31. Dezember 2006 940,0 T-Euro und erhöhten sich gegenüber dem Vorjahr um 3,9 T-Euro.

Mitarbeiter der Genossenschaft

Neben dem hauptamtlich tätigen Vorstandsmitglied waren durchschnittlich drei kaufmännische Angestellte beschäftigt.

Mitglieder des Vorstandes

Herr Lutz Salewski	Vorsitzender
	(hauptamtlich)
Herr Walter Schumann	stellvertretender Vorsitzender
	(ehrenamtlich)
Herr Klaus-Dieter Gielessen	ehrenamtlich
Herr Manfred Strauch	(ehrenamtlich)
	(Januar 2007 verstorben)

Mitglieder des Aufsichtsrates

		Beruf
Herr Wolfgang Rump	Vorsitzender	Versicherungssprecher der Deutschen Bahn AG
Frau Sigrid Wilke	Schriftführerin	Bürokauffrau
Herr Heiko Wesemann		Angestellter im Einkauf,
	Deutsche Bahn AG

Forderungen gegen Mitglieder des Vorstandes oder Aufsichtsrates bestanden zum Stichtag nicht.

Zuständiger Prüfungsverband

Verband Berlin-Brandenburgischer-

Wohnungsunternehmen e. V.

Lentzeallee 107

14195 Berlin

Anlagen

Anlagenspiegel

Verbindlichkeitenspiegel

Jüterbog, 30. Mai 2007

Vorstand
Salewski
Gielessen
Schumann

Entwicklung des Anlagevermögens 2006

	Anschaffungs-/Herstellungskosten
	Stand am 01.01.2006	Zugänge des Geschäfts-jahres	Abgänge	Stand am 31.12.2006
	Euro	Euro	Euro	Euro
I. Immaterielle Vermögens- gegenstände	36.988,54	0,00	0,00	36.988,54
II. Sachanlagen
Grundstücke u. grundstücks- gleiche Rechte mit Wohnbauten	18.954.251,13	0,00	0,00	18.954.251,13
Grundstücke u. grundstücks- gleiche Rechte mit Geschäfts- u. anderen Bauten	142.304,06	0,00	0,00	142.304,06
Bauten auf fremden Grund- stücken	7.507,80	0,00	0,00	7.507,80
Andere Anlagen, Betriebs- u. Geschäftsausstattung	70.247,07	3.531,49	2.586,73	71.191,83
	19.174.310,06	3.531,49	2.586,73	19.175.254,82
III. Finanzanlagen
Beteiligungen	1.426,00	0,00	0,00	1.426,00
Anlagevermögen gesamt	19.212.724,60	3.531,49	2.586,73	19.213.669,36

	Abschreibungen
	in früheren Jahren einschl. Umbuchungen	des Geschäfts- jahres	auf Abgänge	kumuliert
	Euro	Euro	Euro	Euro
I. Immaterielle Vermögens- gegenstände	30.991,27	4.127,39	0,00	35.118,66
II. Sachanlagen
Grundstücke u. grundstücks- gleiche Rechte mit Wohnbauten	6.381.641,21	298.872,48	0,00	6.680.513,69
Grundstücke u. grundstücks- gleiche Rechte mit Geschäfts- u. anderen Bauten	38.345,66	4.451,00	0,00	42.796,66
Bauten auf fremden Grund- stücken	7.507,80	0,00	0,00	7.507,80
Andere Anlagen, Betriebs- u. Geschäftsausstattung	51.275,11	5.141,15	2.586,73	53.829,53
	6.478.769,78	308.464,63	2.586,73	6.784.647,68
III. Finanzanlagen
Beteiligungen	726,00	0,00	0,00	726,00
Anlagevermögen gesamt	6.510.487,05	312.592,02	2.586,73	6.820.492,34

	Abschreibungen
	in früheren Jahren einschl. Umbuchungen	des Geschäfts- jahres	auf Abgänge	kumuliert
	Euro	Euro	Euro	Euro
I. Immaterielle Vermögens- gegenstände	30.991,27	4.127,39	0,00	35.118,66
II. Sachanlagen
Grundstücke u. grundstücks- gleiche Rechte mit Wohnbauten	6.381.641,21	298.872,48	0,00	6.680.513,69
Grundstücke u. grundstücks- gleiche Rechte mit Geschäfts- u. anderen Bauten	38.345,66	4.451,00	0,00	42.796,66
Bauten auf fremden Grund- stücken	7.507,80	0,00	0,00	7.507,80
Andere Anlagen, Betriebs- u. Geschäftsausstattung	51.275,11	5.141,15	2.586,73	53.829,53
	6.478.769,78	308.464,63	2.586,73	6.784.647,68
III. Finanzanlagen
Beteiligungen	726,00	0,00	0,00	726,00
Anlagevermögen gesamt	6.510.487,05	312.592,02	2.586,73	6.820.492,34

Verbindlichkeitenspiegel

Verbindlichkeiten 2006	insgesamt	davon
		Restlaufzeit
		bis zu 1 Jahr	zw. 1 u. 5 Jahren	über 5 Jahre
	Euro	Euro	Euro	Euro
Verbindlichkeiten
gegenüber Kredit-
instituten	13.298.512,59	348.000,00	1.447.000,00	11.503.512,59
	(13.677.042,87)	(904.000,00)	(1.204.000,00)	(11.569.042,87)
Erhaltene
Anzahlungen	1.056.703,51	1.056.703,51	-	-
	(1.021.082,65)	(1.021.082,65)
Verbindlichkeiten
aus Vermietung	5.788,75	5.788,75	-	-
	(3.546,46)	(3.546,46)
aus Lieferungen
und Leistungen	113.026,56	113.026,56	-	-
	(148.143,64)	(148.143,64)
Sonstige Verbindlichkeiten	99.345,66	99.345,66	-	-
	(67.527,03)	(67.527,03)
Gesamtbetrag	14.573.377,07	1.622.864,48	1.447.000,00	11.503.512,59
	(14.917.342,65)	(2.144.299,78)	(1.204.000,00)	(11.569.042,87)

Verbindlichkeiten 2006	gesichert	Art der
		Sicherheit
	Euro
Verbindlichkeiten
gegenüber Kredit-
instituten	13.298.512,59	Grundschuld
	(13.677.042,87)
Erhaltene
Anzahlungen	-	-
Verbindlichkeiten
aus Vermietung	-	-
aus Lieferungen
und Leistungen	-	-
Sonstige Verbindlichkeiten	-	-
Gesamtbetrag	13.298.512,59
	(13.677.042,87)

35:T9b0b,

Wohnungsbaugenossenschaft "Frohes Leben" eG

Jüterbog

Jahresabschluss zum 31.12.2015

Bilanz

Aktiva

	31.12.2015		31.12.2014
	Euro	Euro	Euro
Immaterielle Vermögensgegenstände		2.087,81	2.662,26
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	10.995.532,08		11.308.804,20
Grundstücke mit Geschäftsbauten	59.448,40		63.899,40
Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	8.218,74	11.063.199,22	11.844,36
Anlagevermögen insgesamt		11.065.287,03	11.387.210,22
Umlaufvermögen
Vorräte
Unfertige Leistungen		1.055.104,15	1.028.633,49
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
Forderungen aus Vermietung	25.176,16		31.791,01
Sonstige Vermögensgegenstände	30.466,44	55.642,60	22.392,08
Flüssige Mittel und Bausparguthaben
Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten	993.299,75		1.071.412,28
Bausparguthaben	749.513,81	1.742.813,56	703.418,82
Rechnungsabgrenzungsposten		3.318,98	4.272,31
Bilanzsumme		13.922.166,32	14.249.130,21
Passiva
	31.12.2015		31.12.2014
	Euro	Euro	Euro
Eigenkapital
Geschäftsguthaben
der mit Ablauf des Geschäftsjahres ausgeschiedenen Mitglieder	62.547,00		48.920,67
der verbleibenden Mitglieder	986.897,53		988.971,79
aus gekündigten Geschäftsanteilen rückständige fällige Einzahlungen	180,00	1.049.624,53	180,00
auf Geschäftsanteile 6.419,72 €
(31.12.2014 4.620,62 €)
Ergebnisrücklagen
Sonderrücklage gem. § 27 Abs. 2 DMBilG	2.487.977,21		2.487.977,21
Gesetzliche Rücklage	255.256,23		229.268,02
davon Einstellung aus Jahresüberschuss: 25.988,21 €
(31.12.2014 0,00 €)
Andere Ergebnisrücklagen	2.063.412,24	4.806.645,68	2.063.412,24
Bilanzgewinn/Bilanzverlust
Verlustvortrag	-30.560,76		-429.648,08
Jahresergebnis	56.548,97		399.087,32
Einstellung in Ergebnisrücklagen	-25.988,21	0,00	0,00
Eigenkapital insgesamt		5.856.270,21	5.788.169,17
Rückstellungen
Sonstige Rückstellungen		90.481,44	141.274,41
Verbindlichkeiten
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	6.586.999,78		6.907.563,58
Erhaltene Anzahlungen	1.201.812,65		1.207.740,33
Verbindlichkeiten aus Vermietung	27.022,87		22.845,59
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	147.575,75		172.765,95
Sonstige Verbindlichkeiten
davon aus Steuern: 2.581,76 €	12.003,62	7.975.414,67	8.771,18
(31.12.2014 3.025,35 €)
davon im Rahmen der sozialen Sicherheit: 707,44 €
(31.12.2014 710,78 €)
Bilanzsumme		13.922.166,32	14.249.130,21

Anhang

1. Allgemeine Angaben

Der Abschluss für das Geschäftsjahr 2015 ist nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches (HGB), des Genossenschaftsgesetzes sowie der Satzung aufgestellt.

Die Gliederung der Bilanz sowie der Gewinn und Verlustrechnung erfolgte entsprechend der Verordnung über Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen.

2. Bilanzierungs- und Bewertungsansätze

Die Entwicklung der immateriellen Vermögensgegenstände sowie der Sach- und Finanzanlagen wird im Anlagenspiegel dargestellt.

Die immateriellen Vermögensgegenstände werden zu Anschaffungskosten aktiviert und planmäßig linear über eine voraussichtliche Nutzungsdauer von 4 Jahren abgeschrieben.

Eine Aktivierung von selbst erstellten immateriellen Vermögensgegenständen erfolgt nicht.

Das Geschäftsgebäude der Genossenschaft wird über 25 Jahre abgeschrieben.

Für geringwertige Wirtschaftsgüter von über 150,00 € bis 1.000,00 € wurde ein jahresbezogener Sammelposten gebildet, der über 5 Jahre abgeschrieben wird.

Die unfertigen Leistungen weisen noch nicht abgerechnete Betriebskosten des Jahres 2015 aus. Sie sind zu Anschaffungskosten, abzüglich eines Wertabschlages für Leerstand bewertet.

Die Bewertung von Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände erfolgt zum Nennwert unter Beachtung erkennbarer Risiken.

Zweifelhafte Mietforderungen werden einzelwertberichtigt und als uneinbringlich eingeschätzte Forderungen werden abgeschrieben.

Die aktiven Rechnungsabgrenzungsposten umfassen Ausgaben vor dem Bilanzstichtag die Aufwand für eine bestimmte Zeit nach dem Bilanzstichtag darstellen.

Die Rückstellungen berücksichtigen den nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrag (§ 253 Abs. 1 HGB).

Rückstellungen für Jubiläumskosten mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr wurden auf den Bilanzstichtag abgezinst.

Als Abzinsungssätze werden die den Restlaufzeiten der Rückstellungen entsprechenden durchschnittlichen Marktzinssätze der vergangenen sieben Geschäftsjahre verwendet (§ 253 Abs. 2 Satz 1 HGB), wie sie von der Deutschen Bundesbank gemäß Rückstellungsabzinsungsverordnung monatlich ermittelt und bekannt gegeben werden.