Schramm Immobilien GmbH

Grünwald (vormals: Unterschleißheim)

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2021 bis zum 31.12.2021

Bilanz

Aktiva
	31.12.2021 EUR	31.12.2020 EUR
A. Anlagevermögen	79.375.988,09	81.362.237,96
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	2.840,00	5.262,00
II. Sachanlagen	79.373.148,09	81.356.975,96
B. Umlaufvermögen	565.468,70	1.496.650,22
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	377.533,94	888.060,49
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	159.463,85	635.783,91
davon gegen Gesellschafter		480.964,64
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	187.934,76	608.589,73
C. Rechnungsabgrenzungsposten	22.380,68	33.514,34
Aktiva	79.963.837,47	82.892.402,52

Passiva
	31.12.2021 EUR	31.12.2020 EUR
A. Eigenkapital	6.121.167,96	23.935.792,56
I. Gezeichnetes Kapital	1.000.000,00	1.000.000,00
II. Kapitalrücklage	3.341.025,94	18.341.025,94
III. Gewinn-/Verlustvortrag		2.424.610,99
IV. Jahresüberschuss/-fehlbetrag		2.170.155,63
V. Bilanzgewinn	1.780.142,02
davon Gewinnvortrag	0,37
B. Rückstellungen	5.530,00	15.127,63
C. Verbindlichkeiten	73.809.130,04	58.859.850,33
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr	1.852.530,52	504.015,86
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	71.956.599,52	58.355.834,47
davon gegenüber Gesellschaftern	17.759.625,01	139.069,57
D. Rechnungsabgrenzungsposten	28.009,47	81.632,00
Passiva	79.963.837,47	82.892.402,52

Anhang

Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Allgemeine Hinweise

Die Schramm Immobilien GmbH mit Sitz in Unterschleißheim ist im Handelsregister des Amtsgerichts München unter der Nummer HRB 248421 eingetragen.

Der vorliegende Jahresabschluss wurde gemäß §§ 242 ff. und §§ 264 ff. HGB sowie nach den einschlägigen Vorschriften des GmbHG und des Gesellschaftsvertrags aufgestellt. Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne des § 267 Abs. 1 HGB. Sie nimmt die Erleichterungsvorschriften für kleine Kapitalgesellschaften in Anspruch.

Der vorliegende Jahresabschluss wurde gemäß §§ 242 ff. und §§ 264 ff. HGB sowie nach den Vorschriften des Gesellschaftsvertrags und unter Berücksichtigung der besonderen Ansatz- und Bewertungsvorschriften für Personenhandelsgesellschaften (§ 264 a ff. HGB) aufgestellt. Die Gesellschaft nimmt die Erleichterungsvorschriften, die für kleine Kapitalgesellschaften im Sinne des § 267 Abs. 1 HGB Anwendung finden, in Anspruch.

Die Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung entspricht den §§ 266 und 275 HGB sowie § 42 GmbHG.

Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Die immateriellen Vermögensgegenstände wurden zu Anschaffungskosten angesetzt und, sofern sie der Abnutzung unterlagen, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert. Die Abschreibungen erfolgen über die betriebsgewöhnliche Nutzungsdauer und werden nach der linearen Methode vorgenommen. Vermögensgegenstände, deren Anschaffungskosten ohne Umsatzsteuer bis 800,00 € betragen, wurden im Zugangsjahr in voller Höhe des Anschaffungswertes als Aufwand erfasst.

Die Finanzanlagen werden mit den Anschaffungskosten bzw. mit dem am Bilanzstichtag niedrigeren beizulegendem Wert angesetzt.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind zum Nennwert bzw. ihrem niedrigeren beizulegenden Wert am Bilanzstichtag bewertet.

Kassenbestand sowie Guthaben bei Kreditinstituten sind mit dem Nennwert angesetzt.

Die aktiven Rechnungsabgrenzungsposten betreffen geleistete Zahlungen für Aufwendungen im Folgejahr.

Die Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen und werden mit dem nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrag angesetzt.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

Angaben zur Bilanz

Anlagespiegel für die einzelnen Posten des Anlagevermögens

Die Geschäftsjahresabschreibung je Posten der Bilanz ist aus dem Anlagenspiegel zu entnehmen.

Die kumulierten Abschreibungen betrugen zum Beginn des Geschäftsjahres: 14.840.140,91
Die kumulierten Abschreibungen betrugen am Ende des Geschäftsjahres: 16.982.928,72
In der Bilanz werden Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände von insgesamt EUR 377.533,94 ausgewiesen.

Die Summe aller aktiven Rechnungsabgrenzungsposten beträgt EUR 22.380,68.

Das Stammkapital in Höhe von EUR 1.000.000,00 ist in voller Höhe einbezahlt.

Zum Bilanzstichtag lagen Verbindlichkeiten in Höhe von EUR 73.813.459,96 vor.

Die Kapitalrücklage beträgt EUR 3.341.025,94

Der Betrag der Forderungen mit einer Restlaufzeit größer einem Jahr beträgt 159.463,85 EUR (Vorjahr: 635.783,91 EUR).

Angabe zu Restlaufzeitvermerken

Der Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr beträgt EUR 1.852.530,52.

Angaben zu Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern

Der Betrag der Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern beläuft sich auf EUR 17.759.625,01.

Sonstige Angaben

Durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahrs beschäftigten Arbeitnehmer

Die durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahres im Unternehmen beschäftigten Arbeitnehmer betrug 0,0.

Geschäftsführung

Günther Schramm

Unterschrift der Geschäftsführung

Unterschleißheim, 03. Februar 2023

Günther Schramm

Entwicklung des Anlagevermögens vom 01.01.2021 bis 31.12.2021

Bezeichung	Entwicklung der	Stand zum	Zugang/	Umbuchung	Abschreibung/	Stand zum
		01.01.2021	Abgang		Zuschreibung	31.12.2021
		EUR	EUR	EUR	EUR	EUR
130 00 Ähnl. Rechte, Werte, entgeltl. Erworben	Ansch-/Herst-K	2.740,00				2.740,00
	Abschreibung	2.738,00				2.738,00
	Buchwerte	2,00				2,00
135 00 EDV-Software, entgeltl. erworben	Ansch-/Herst-K	11.631,93				11.631,93
	Abschreibung	6.371,93	2.422,00			8.793,93
	Buchwerte	5.260,00			2.422,00	2.838,00
220 00 GuB Rudolf-Diesel-Str, Dachau	Ansch-/Herst-K	832.140,00				832.140,00
	Abschreibung	0,00				0,00
	Buchwerte	832.140,00				832.140,00
221 00 GuB Unterfeldring 3, Vierkirchen	Ansch-/Herst-K	708.285,00				708.285,00
	Abschreibung	0,00				0,00
	Buchwerte	708.285,00				708.285,00
222 00 GuB Frauenhoferstr. 9, Dachau	Ansch-/Herst-K	795.960,00				795.960,00
	Abschreibung	0,00				0,00
	Buchwerte	795.960,00				795.960,00
223 00 GuB Frauenhoferstr. 7, Dachau	Ansch-/Herst-K	1.009.530,00				1.009.530,00
	Abschreibung	0,00				0,00
	Buchwerte	1.009.530,00				1.009.530,00
224 00 GuB Unterfeldring 3a, Vierkirchen	Ansch-/Herst-K	548.550,00				548.550,00
	Abschreibung	0,00				0,00
	Buchwerte	548.550,00				548.550,00
225 00 GuB Max-Planck-Str, Unterschleißheim	Ansch-/Herst-K	1.849.545,00				1.849.545,00
	Abschreibung	0,00				0,00
	Buchwerte	1.849.545,00				1.849.545,00
226 00 GuB Unterfeldring 1a & 1, Vierkirchen	Ansch-/Herst-K	916.205,00				916.205,00
	Abschreibung	0,00				0,00
	Buchwerte	916.205,00				916.205,00
227 00 GuB Liebigstr. 5, Karlsfeld	Ansch-/Herst-K	774.000,00				774.000,00
	Abschreibung	0,00				0,00
	Buchwerte	774.000,00				774.000,00
228 00 GuB Dieselstr. 11 & 13, Karlsfeld	Ansch-/Herst-K	1.439.000,00				1.439.000,00
	Abschreibung	0,00				0,00
	Buchwerte	1.439.000,00				1.439.000,00
228 01 GuB Einsteinstr. 12+14 Unterschleißheim	Ansch-/Herst-K	2.806.491,54				2.806.491,54
	Abschreibung	0,00				0,00
	Buchwerte	2.806.491,54				2.806.491,54
235 00 Grundstückswert Lilienthalstr. 19-21	Ansch-/Herst-K	1.846.636,35	-15.896,71			1.830.739,64
	Abschreibung	0,00				0,00
	Buchwerte	1.846.636,35	-15.896,71			1.830.739,64
235 01 Grund und Bodenanteil Stahlstr. 42-44	Ansch-/Herst-K	1.057.101,55				1.057.101,55
	Abschreibung	0,00				0,00
	Buchwerte	1.057.101,55				1.057.101,55
235 02 Grund und Boden Carat2	Ansch-/Herst-K	1.230.231,27				1.230.231,27
	Abschreibung	0,00				0,00
	Buchwerte	1.230.231,27				1.230.231,27
235 03 GuB Philipp-Reis-Straße 2, Hattersheim	Ansch-/Herst-K	1.916.932,48				1.916.932,48
	Abschreibung	0,00				0,00
	Buchwerte	1.916.932,48				1.916.932,48
240 00 Gebäude Rudolf-Dieselstr 8, Dachau	Ansch-/Herst-K	1.867.860,00	93.711,56			1.961.571,56
	Abschreibung	238.977,00	28.850,56			267.827,56
	Buchwerte	1.628.883,00	93.711,56		28.850,56	1.693.744,00
241 00 Gebäude Unterfeldring 3, Vierkirchen	Ansch-/Herst-K	3.500.602,35				3.500.602,35
	Abschreibung	554.985,49	61.665,00			616.650,49
	Buchwerte	2.945.616,86			61.665,00	2.883.951,86
242 00 Gebäude Frauenhoferstraße 9, Dachau	Ansch-/Herst-K	4.804.040,00				4.804.040,00
	Abschreibung	1.083.971,00	120.441,00			1.204.412,00
	Buchwerte	3.720.069,00			120.441,00	3.599.628,00
243 00 Gebäude Frauenhoferstr 7, Dachau	Ansch-/Herst-K	2.990.470,00				2.990.470,00
	Abschreibung	728.288,00	80.921,00			809.209,00
	Buchwerte	2.262.182,00			80.921,00	2.181.261,00
244 00 Gebäude Unterfeldring 3a,Vierkichen	Ansch-/Herst-K	2.103.650,00				2.103.650,00
	Abschreibung	212.002,00	23.555,00			235.557,00
	Buchwerte	1.891.648,00			23.555,00	1.868.093,00
245 00 Gebäude Max-Planck-Str., Unterschleißheim	Ansch-/Herst-K	6.552.955,00				6.552.955,00
	Abschreibung	1.705.762,00	189.618,00			1.895.380,00
	Buchwerte	4.847.193,00			189.618,00	4.657.575,00
246 00 Gebäude Unterfeldring 1a &1, Vierkirchen	Ansch-/Herst-K	2.655.376,15				2.655.376,15
	Abschreibung	530.862,10	60.249,00			591.111,10
	Buchwerte	2.124.514,05			60.249,00	2.064.265,05
247 00 Gebäude Liebigstraße 5, Karlsfeld	Ansch-/Herst-K	2.926.000,00				2.926.000,00
	Abschreibung	758.979,00	84.331,00			843.310,00
	Buchwerte	2.167.021,00			84.331,00	2.082.690,00
248 00 Gebäude Dieselstr. 11 & 13, Karlsfeld	Ansch-/Herst-K	4.281.488,15				4.281.488,15
	Abschreibung	732.310,32	81.418,00			813.728,32
	Buchwerte	3.549.177,83			81.418,00	3.467.759,83
249 00 Gebäude Einsteinstraße 12+14, USH	Ansch-/Herst-K	4.730.590,96				4.730.590,96
	Abschreibung	1.615.555,96	123.777,00			1.739.332,96
	Buchwerte	3.115.035,00			123.777,00	2.991.258,00
250 00 Gebäudeanteil Lilienthalstr. 19-21	Ansch-/Herst-K	3.105.459,00				3.105.459,00
	Abschreibung	580.962,00	94.244,00			675.206,00
	Buchwerte	2.524.497,00			94.244,00	2.430.253,00
250 01 Gebäudeanteil Stahlstr. 44	Ansch-/Herst-K	10.847.569,20	12.921,97			10.860.491,17
	Abschreibung	1.871.207,20	326.311,97			2.197.519,17
	Buchwerte	8.976.362,00	12.921,97		326.311,97	8.662.972,00
250 02 Gebäudeant. Carat 2	Ansch-/Herst-K	12.861.764,88				12.861.764,88
	Abschreibung	2.154.346,88	385.853,00			2.540.199,88
	Buchwerte	10.707.418,00			385.853,00	10.321.565,00
250 03 Gebäude Philipp-Reis-Straße, Hattersheim	Ansch-/Herst-K	14.928.673,31	4.477,00			14.933.150,31
	Abschreibung	1.977.252,31	447.995,00			2.425.247,31
	Buchwerte	12.951.421,00	4.477,00		447.995,00	12.507.903,00
280 00 Außenanlagen (eigene Grst., Geschäftsb.)	Ansch-/Herst-K	9.288,03	4.589,40	2.185,43		16.062,86
	Abschreibung	351,03	1.910,83			2.261,86
	Buchwerte	8.937,00	4.589,40	2.185,43	1.910,83	13.801,00
310 00 Außenanlagen (eigene Grst., Wohnbauten)	Ansch-/Herst-K	3.624,06				3.624,06
	Abschreibung	244,06	182,00			426,06
	Buchwerte	3.380,00			182,00	3.198,00
470 00 Betriebsvorrichtungen	Ansch-/Herst-K	171.086,39				171.086,39
	Abschreibung	39.831,39	16.567,00			56.398,39
	Buchwerte	131.255,00			16.567,00	114.688,00
630 00 Betriebsausstattung	Ansch-/Herst-K	64.450,35	19.562,45			84.012,80
	Abschreibung	16.680,35	8.517,45			25.197,80
	Buchwerte	47.770,00	19.562,45		8.517,45	58.815,00
670 00 Geringwertige Wirtschaftsgüter	Ansch-/Herst-K	10.170,03				10.170,03
	Abschreibung	10.170,03				10.170,03
	Buchwerte	0,00				0,00
690 00 Sonstige Betriebs- u.Gesch.ausstattung	Ansch-/Herst-K	36.861,86	3.538,00			40.399,86
	Abschreibung	18.292,86	3.959,00			22.251,86
	Buchwerte	18.569,00	3.538,00		3.959,00	18.148,00
700 00 Geleistete Anzahlungen u.Anlagen im Bau	Ansch-/Herst-K	3.233,60	33.634,27			36.867,87
	Abschreibung	0,00				0,00
	Buchwerte	3.233,60	33.634,27			36.867,87
720 00 Anzahlg. auf Bauten eigen. Grundstücken	Ansch-/Herst-K	2.185,43		-2.185,43		0,00
	Abschreibung	0,00				0,00
	Buchwerte	2.185,43		-2.185,43		0,00
	Ansch-/Herst-K	96.202.378,87	172.434,65	2.185,43		96.358.916,81
			-15.896,71	-2.185,43
	Abschreibung	14.840.140,91	2.142.787,81			16.982.928,72
	Buchwerte	81.362.237,96	172.434,65	2.185,43	2.142.787,81	79.375.988,09
			-15.896,71	-2.185,43

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 03.02.2023 festgestellt.