IFA GmbH Industriepark Fortentwicklungs- und Ausbaugesellschaft

Nordhausen

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2016 bis zum 31.12.2016

Bilanz

Aktiva
	31.12.2016 EUR	31.12.2015 EUR
A. Anlagevermögen	1.433.814,56	912.481,00
I. Sachanlagen	1.433.814,56	912.481,00
B. Umlaufvermögen	118.237,59	101.688,37
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	37.020,23	70.341,19
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	81.217,36	31.347,18
C. Rechnungsabgrenzungsposten	2.422,23	0,00
Bilanzsumme, Summe Aktiva	1.554.474,38	1.014.169,37

Passiva
	31.12.2016 EUR	31.12.2015 EUR
A. Eigenkapital	166.429,03	110.486,70
I. gezeichnetes Kapital	30.000,00	30.000,00
II. Bilanzgewinn	136.429,03	80.486,70
davon Gewinnvortrag	80.486,70	36.197,76
B. Rückstellungen	6.196,23	8.593,99
C. Verbindlichkeiten	1.381.849,12	895.088,68
davon mit Restlaufzeit bis 1 Jahr	562.086,23	16.923,26
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	819.762,89	878.165,42
Bilanzsumme, Summe Passiva	1.554.474,38	1.014.169,37

Anhang

A. Rechtliche, steuerliche und wirtschaftliche Verhältnisse

1. Rechtliche Verhältnisse

Gesellschaftsvertrag: 09.04.2013
(Ersteintragung 22.04.2013)

Firma: IFA GmbH Industriepark Fortentwicklungs- und Ausbaugesellschaft

Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung

Sitz: 99734 Nordhausen

Handelsregister: Amtsgericht Jena
HR B 509038

Stammkapital: Euro 30.000,00

Gesellschafter: Herr Andreas Peter Euro 10.000,00
Herr Axel Heck Euro 10.000,00
Herr Silvio Wagner Euro 10.000,00

Geschäftsführung: Herr Andreas Peter
Herr Axel Heck
Herr Silvio Wagner

Die Geschäftsführer sind von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit.

erteilte Prokura: ---

Gegenstand des Unternehmens: Vermietung und Verpachtung von Grundbesitz/Grundstücken und aufstehenden Gebäuden

Geschäftsjahr: 01.01. - 31.12. (Kalenderjahr)

2. Steuerliche Verhältnisse

zuständiges Finanzamt: Mühlhausen

Steuernummer: 157/111/05821

erfolgte Steuerfestsetzung bis: 2015

abgegebene Steuererklärungen bis: 2015

letzte steuerliche Außenprüfung bis: Umsatzsteuer, Körperschaftsteuer und Gewerbesteuer -

letzte steuerliche Außenprüfung stattgefunden im Jahr: Umsatzsteuer, Körperschaftsteuer und Gewerbesteuer -

Die Buchführungspflicht der Gesellschaft ergibt sich aus den gesetzlichen Regelungen der §§ 238 HGB und 140 AO. Die Gewinnermittlung erfolgt analog § 5 EStG durch Bestandsvergleich mit dem Vorjahr.

Die Gesellschaft unterliegt der Regelbesteuerung gemäß den §§ 16 - 18 UStG, aufgrund § 1 KStG der Körperschaftsteuer und aufgrund § 2 Abs. 1 GewStG der Gewerbesteuer.

Die Steuerbescheide ergingen ab dem Jahr 2015 nicht unter dem Vorbehalt der Nachprüfung gemäss § 164 AO.

Eine steuerliche Außenprüfung ist bislang nicht angekündigt!

3. Wirtschaftliche Verhältnisse

Geschäftstätigkeit: Die Gesellschaft hat im Rahmen der Satzung
Grundstücke in Nordhausen erworben und verpachtet diese an fremde Dritte.

Geschäftsräume: 99734 Nordhausen, Hallesche Straße 148

B. Lagebericht

Die Gesellschaft ist gemäß § 264 Abs. 1 HGB als kleine Kapitalgesellschaft von der Pflicht zur Aufstellung eines Lageberichts, der über den Geschäftsverlauf und die Lage der Gesellschaft ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild vermittelt, entbunden.

C. Grundsätzliches zum Jahresabschluss und der Buchführung

1. Die Gesellschaft hat eine den gesetzlichen Erfordernissen entsprechende Buchführung unter Beachtung der Grundsätze ordnungsgemäßer Buchführung erstellt. Die Geschäftsvorfälle werden hierbei mit Hilfe der elektronischen Datenverarbeitung erfasst. Die Buchführung entspricht nach meinen Feststellungen den gesetzlichen Vorschriften.

2. Der Jahresabschluss der IFA GmbH Industriepark Fortentwicklungs- und Ausbaugesellschaft vermittelt unter Beachtung der Grundsätze ordnungsgemäßer Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage.

Es sind keine Umstände erkennbar, die dazu führen, dass der Jahresabschluss ein den tat sächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild nicht vermittelt (§ 264 Abs. 2 HGB).

3. Die Saldenvorträge zum Geschäftsjahresbeginn entsprechen den Endsalden des vorherigen Geschäftsjahres.

4. Die Form der Darstellung insbesondere die Gliederung des Jahresabschlusses entspricht den gesetzlichen Regelungen des § 266 HGB.

Die Gliederung der Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren (§ 275 Abs. 2 HGB) gewählt.


D. Grundsätze zur Bilanzierung und Bewertung

1. Anlagevermögen, Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände wurden zu Anschaffungskosten gemäß § 253 Abs. 1, 2 HGB bewertet.

2. In den Forderungen aus Lieferungen und Leistungen sind Forderungen enthalten, bei denen mit einer Bezahlung ggf. nicht mehr zu rechnen ist. Aus diesem Grunde wurden Einzelwertberichtigungen in Höhe von 6.896,28 Euro aktivisch vom Bilanzansatz abgesetzt. Die übrigen Forderungen beinhalten zudem keine weiteren Risiken, so dass auf die Bildung einer Pauschalwertberichtigung zum Bilanzstichtag verzichtet werden konnte.

3. Die Rechnungsabgrenzungsposten betreffen Auszahlungen vor dem Bilanzstichtag, die Ausgaben für eine gewisse Zeit nach diesem Stichtag betreffen. Eine Einzelaufstellung über die Zusammensetzung dieses Postens liegt vor, auf eine gesonderte Aufgliederung wird aufgrund der geringen Höhe verzichtet.

4. Die sonstigen Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verbindlichkeiten.

5. Die Verbindlichkeiten sind mit dem Rückzahlungsbetrag passiviert und durch entsprechende Kontoauszüge bzw. Einzelaufstellungen belegt.

6. Abweichungen von Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden: keine

7. Bewertungsvereinfachungsmethoden (§ 240 Abs. 4 und § 256 Satz 1 HGB) wurden nicht angewandt.

8. Allen am Bilanzstichtag erkennbaren bzw. bestehenden Risiken, soweit sie bis zum Tage der Bilanzerstellung erkennbar waren, ist entsprechend durch Rückstellungen bzw. Wertbe-richtigungen Rechnung getragen worden. Risiken nach dem Bilanzstichtag von besonderer Be-deutung sind nicht aufgetreten.

9.   Bilanzgewinn

     Gewinnvortrag Euro 80.486,70
     Jahresüberschuss 2016 Euro 55.942,33
     Ausschüttung Euro 0,00
     Stand am 31. Dezember 2016 Euro 136.429,03

E. Beschluss über die Gewinnverwendung

Die Gesellschafterversammlung wird voraussichtlich beschließen, vom Jahresüberschuss 2016 und vom Gewinnvortrag, keine Ausschüttung an die Gesellschafter vorzunehmen. Der Bilanzgewinn wird dann auf neue Rechnung vorgetragen.

Die Gesellschafterversammlung hat zudem am 03.02.2017 den Jahresabschluss zum 31.12.2015 einstimmig festgestellt.

F. Offenlegung

Die Gesellschaft hat den Jahresabschluss zum 31.12.2015 in gesetzlich vorgeschriebener Form am 03.02.2017 beim elektronischen Bundesanzeiger eingereicht und offengelegt.

G. Erläuterungen zur Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung

1. Die Forderungen aus Lieferungen und Leistungen resultieren aus den abgeschlossenen Miet-/Pachtverträgen und haben eine Restlaufzeit von bis zu einem Jahr. Über die Zusammensetzung des Postens existiert eine Einzelaufstellung.

2. Die sonstigen Vermögensgegenstände:

- Finanzamt Mühlhausen, Umsatzsteuer-Korrektiv 2015 Euro 809,41
- Finanzamt Mühlhausen, Umsatzsteuer-Vorauszahlung IV/2016 Euro -          269,46
- Finanzamt Mühlhausen, Umsatzsteuer-Korrektiv 2016 Euro 2.558,89
- debitorische Kreditoren Euro 235,90
Euro 3.334,74
Vorjahr: Euro 7.398,14
haben eine Restlaufzeit von bis zu einem Jahr.

3. Das gezeichnete Kapital ist mit einem Betrag von Euro 30.000,00 durch die Gesellschafter wie folgt:

     Herr Andreas Peter Euro 10.000,00
     Herr Axel Heck Euro 10.000,00
     Herr Silvio Wagner Euro 10.000,00
      Euro 30.000,00
zu Beginn der Gesellschaft in bar eingezahlt worden.

4. Die Rückstellungen:

1. Steuerrückstellungen
Körperschaftsteuer 2016 Euro 2.751,44
Umsatzsteuer nicht fällig (Ist-Versteuerung) Euro 1.764,79
    Euro 4.516,23
   Vorjahr: Euro 8.123,99

2. sonstige Rückstellungen
Kosten für Zählerstandsermittlungen 2016 Euro 1.600,00
Offenlegungskosten für das Jahr 2015 Euro 40,00
Offenlegungskosten für das Jahr 2016 Euro 40,00
   Euro 1.680,00
   Vorjahr: Euro 470,00

sind in Höhe der voraussichtlichen Inanspruchnahme durch die Gesellschaft gebildet worden.

5. Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten haben in Höhe der planmäßigen Tilgungen des folgenden Geschäftsjahres mit 61.155,36 Euro (Vorjahr: Euro 58.402,53) eine Restlaufzeit von weniger als einem Jahr und mit planmäßigen Tilgungen von 500.741,22 Euro (Vorjahr: Euro 565.603,57) eine Restlaufzeit von mehr als fünf Jahren. Der ausgewiesene Saldo stimmt mit dem eingeforderten Darlehenskontoauszug zum Bilanzstichtag überein, Rückstände zu Lasten der Gesellschaft bestanden und bestehen nicht.

Zum Bilanzstichtag besteht eine offene und noch nicht in Anspruch genommene Finanzierungszusage der Kreissparkasse Nordhausen über 650.000,00 Euro, die zweckgebunden für die Finanzierung der im Bau befindlichen Gebäudeteile verwendet wird. Die Inanspruchnahme erfolgte Anfang des Jahres 2017.

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten sind in voller Höhe durch Grundpfandrechte auf den finanzierten Grundstücken abgesichert.

6. Die Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen haben eine Restlaufzeit von bis zu einem Jahr. In den Verbindlichkeiten sind Verbindlichkeiten aus der Investitionstätigkeit für im Bau befindliche Gebäudeteile in Höhe von 535.500,00 Euro enthalten. Diese wurden fristgerecht Anfang des Jahres 2017 beglichen.

7. Die sonstigen Verbindlichkeiten:

- Finanzamt Mühlhausen, Körperschaftsteuer 2015 Euro 558,10
- kreditorische Debitoren Euro 2.577,15
    Euro 3.135,25
   Vorjahr: Euro 11.073,47
haben eine Restlaufzeit von bis zu einem Jahr.

8. Haftungsverhältnisse

Es bestehen keine Verbindlichkeiten aus der Begebung und Übertragung von Wechseln und ähnlichen Haftungsverhältnissen.

9. Der Steueraufwand für Steuern vom Einkommen und vom Ertrag für das Geschäftsjahr beträgt Euro 10.516,24 (Vorjahr: Euro 8.326,06) und entspricht den durch das Finanzamt Mühlhausen festzusetzenden Steuern. Eine Gewerbesteuerbelastung ergibt sich dabei aufgrund der erweiterten Kürzungsmöglichkeiten nach dem GewStG für die Gesellschaft nicht.

Die berechnete Nachzahlung zur Körperschaftsteuer/zum Solidaritätszuschlag wurde in den Posten "Steuerrückstellungen" zum Bilanzstichtag eingestellt.


gez. Andreas Peter, Kaufmann/Geschäftsführer
gez. Axel Heck, Kaufmann/Geschäftsfüher
gez. Silvio Wagner, Kaufmann/Geschäftsführer

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 09.03.2018 festgestellt.