K Y Grundstücksverwaltung GmbH

Andernach

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2021 bis zum 31.12.2021

Bilanz

Aktiva
	31.12.2021 EUR	31.12.2020 EUR
A. Anlagevermögen	2.311.961,40	2.344.063,40
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	1.012,00	1.380,00
II. Sachanlagen	2.270.949,40	2.302.683,40
III. Finanzanlagen	40.000,00	40.000,00
B. Umlaufvermögen	3.405.891,70	4.355.111,56
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	2.820.894,91	1.434.201,33
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	584.996,79	2.920.910,23
C. Rechnungsabgrenzungsposten	75.000,00	231.217,22
Aktiva	5.792.853,10	6.930.392,18

Passiva
	31.12.2021 EUR	31.12.2020 EUR
A. Eigenkapital	1.848.108,24	1.821.154,12
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Gewinnvortrag	1.796.154,12	-964.924,35
III. Jahresüberschuss	26.954,12	2.761.078,47
B. Rückstellungen	13.400,00	17.500,00
C. Verbindlichkeiten	3.930.304,86	5.091.738,06
D. Rechnungsabgrenzungsposten	1.040,00
Passiva	5.792.853,10	6.930.392,18

Anhang für das Geschäftsjahr 2021

1. Allgemeine Angaben
Die KY Grundstücksverwaltung GmbH, Andernach, ist unter der Handelsregisternummer HRB 23839 am Registergericht des Amtsgerichts Koblenz eingetragen. Der Sitz der Gesellschaft ist Eisengasse 9-11, 56626 Andernach. Die Gesellschaft ist zum Bilanzstichtag 31. Dezember 2021 eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne des HGB. Größenabhängige Erleichterungen werden in Anspruch genommen.
Der Jahresabschluss wird nach den Rechnungslegungsvorschriften für Kapitalgesellschaften des Handelsgesetzbuches (HGB) unter Berücksichtigung des Gesetzes betreffend die Gesellschaften mit beschränkter Haftung (GmbHG) aufgestellt.
Geschäftsjahr ist das Kalenderjahr.
Im Interesse einer besseren Klarheit und Übersichtlichkeit werden die nach den gesetzlichen Vorschriften bei den Posten der Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung anzubringenden Vermerke ebenso wie die Vermerke, die wahlweise in der Bilanz bzw. Gewinn- und Verlustrechnung anzubringen sind, weitestgehend im Anhang aufgeführt.

2. Angaben zu den Bilanzierungs-, Bewertungs- und Ausweismethoden

2.1 Allgemeine Angaben
Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren gem. § 275 Abs. 2 HGB aufgestellt.
Der Jahresabschluss wurde unter Annahme der Unternehmensfortführung (Going-Concern) aufgestellt.
Die angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden haben sich gegenüber dem Jahresabschluss 31. Dezember 2020 nicht verändert.
2.2 Bilanzierung und Bewertung der Aktivposten
Sachanlagen sind mit den Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten unter Berücksichtigung von Anschaffungsnebenkosten sowie Anschaffungskostenminderungen abzüglich planmäßiger linearer Abschreibungen bewertet. Die Abschreibungen auf Zugänge des Sachanlagevermögens erfolgen grundsätzlich zeitanteilig.
In Bezug auf die Bilanzierung geringwertiger Vermögensgegenstände wird aus Vereinfachungsgründen handelsrechtlich die steuerrechtliche Regelung des § 6 Abs. 2 EStG angewendet, da der Posten insgesamt für die Gesellschaft von untergeordneter Bedeutung ist. Anschaffungs- oder Herstellungskosten von abnutzbaren beweglichen Vermögensgegenständen des Anlagevermögens, die einer selbständigen Nutzung fähig sind, werden im Geschäftsjahr der Anschaffung, Herstellung oder Einlage in voller Höhe als Betriebsausgaben erfasst, wenn die Anschaffungs- oder Herstellungskosten, vermindert um einen darin enthaltenen Vorsteuerbetrag, für den einzelnen Vermögensgegenstand 800 EUR nicht übersteigen.
Bei den Finanzanlagen sind die Anteile an verbundenen Unternehmen und die Beteiligungen zu Anschaffungskosten oder den niedrigeren beizulegenden Werten bewertet. Bei Wegfall der Gründe für die Abschreibungen werden entsprechende Zuschreibungen vorgenommen.
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände werden mit dem Nennwert bzw. mit dem am Bilanzstichtag beizulegenden niedrigeren Wert angesetzt. Bei Forderungen, deren Einbringlichkeit mit erkennbaren Risiken behaftet ist, werden angemessene Wertabschläge vorgenommen; uneinbringliche Forderungen werden abgeschrieben. Dem allgemeinen Kreditrisiko bei den Forderungen aus Lieferungen und Leistungen wurde zusätzlich durch eine ausreichend bemessene Pauschalwertberichtigung Rechnung getragen.
Die flüssigen Mittel sind zum Nennwert am Bilanzstichtag angesetzt.
Als aktive Rechnungsabgrenzungsposten sind Ausgaben vor dem Abschlussstichtag angesetzt, soweit sie Aufwand für einen bestimmten Zeitraum nach diesem Zeitpunkt darstellen.

2.3 Bilanzierung und Bewertung der Passivposten

Das gezeichnete Kapital wird zum Nennwert bilanziert. Die Rückstellungen wurden in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt. Bei Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr werden künftige Preis- und Kostensteigerungen in Höhe der allgemeinen Inflationsrate berücksichtigt und eine Abzinsung auf den Bilanzstichtag vorgenommen. Als Abzinsungssätze werden die den Restlaufzeiten der Rückstellungen entsprechenden durchschnittlichen Marktzinssätze der vergangenen sieben Geschäftsjahre verwendet., wie sie von der deutschen Bundesbank gem. Rückstellungsabzinsungsverordnung monatlich ermittelt und bekannt gegeben werden.
Die Verbindlichkeiten sind zu ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.
Es wurden keine Latente Steuern nach den berufsständischen Vorgaben der steuerberatenden Berufe für bestehende Differenzen zwischen den handelsrechtlichen Wertansätzen der Vermögensgegenstände, Schulden und Rechnungsabgrenzungsposten und ihren steuerlichen Wertansätzen bilanziert Demnach waren unter Anwendung der Befreiungsvorschrift des § 274a Nr. 5 HGB keine Steuerlatenzen zu bilanzieren.
3. Angaben zur Bilanz
Sämtliche Vermögensgegenstände sind innerhalb eines Jahres fällig.
Es bestehen keine Forderungen größer einem Jahr.
Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern bestehen in Höhe von 0 TEUR (Vj 233 TEUR).
Zum Abschlussstichtag bestehen Verbindlichkeiten größer einem Jahr in Höhe von 0 TEUR (Vj: 3.800 TEUR), davon bestehen Verbindlichkeiten größer fünf Jahren in Höhe von 0 TEUR (Vj: 0 TEUR).
Der Gesamtbetrag der bilanzierten Verbindlichkeiten, die durch Pfandrechte oder ähnliche Rechte gesichert sind, beträgt 3.800 TEUR (Vj: 3.800 TEUR).
4. Sonstige Angaben
Im Geschäftsjahr 2021 waren 2 Mitarbeiter beschäftigt.
Als Geschäftsführer war zum Abschlussstichtag bestellt:
Koray Kocyigit, Immobilienmanagement (B.Eng.)

Andernach, den 16. September 2022

gez. Geschäftsführer -, Koray Kocyigit

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 16.09.2022 festgestellt.