WGS Wohnungs-, Gewerbe- und Städtebau Baubetreuungsgesellschaft mbH

Ludwigshafen/Rh.

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2015 bis zum 31.12.2015

Lagebericht für das Geschäftsjahr 2015

1. Geschäfts- und Rahmenbedingungen

Die Gesellschaft beschäftigt keine eigenen Mitarbeiter und hat deshalb für die Abwicklung der Geschäftstätigkeiten mit der GAG Ludwigshafen am Rhein, Aktiengesellschaft für Wohnungs-, Gewerbe- und Städtebau mit Sitz in Ludwigshafen am Rhein (GAG) einen Betriebsführungsvertrag ab 01.01.1996 abgeschlossen. Insofern ist die WGS in die Geschäftsprozesse der GAG integriert.

Die Tätigkeit der Gesellschaft bezieht sich auf die Vermietung von Wohngebäuden, die Baubetreuungen für die Stadt Ludwigshafen und die Vorhaltung von Grundstücken in Ludwigshafen, welche erschlossen und vermarktet werden. Im Gebiet "Rheinufer-Süd" besitzt die Gesellschaft eine unbebaute Fläche von 3.941 m ² (Vorjahr: 3.941 m ²). Seit 01.01.2002 ist sie Eigentümerin des Grundstücks Turmstr. 10 mit einem Anteil von 40,51 stel und hat der LUMEDIA Grundbesitz Verwaltungs-GmbH ein Erbbaurecht bis zum 31.03.2048 eingeräumt.

Der Wirtschaftsplan 2015 sah einen Jahresüberschuss vor Ergebnisabführung von 50 T€ vor. Tatsächlich ergab sich ein Überschuss von 736 T€. Diese Planabweichung resultiert hauptsächlich aus der Zuschreibung auf ein unbebautes Grundstück. Aufgrund des Ergebnisabführungsvertrages mit der GAG wird das Jahresergebnis an diese abgeführt, so dass sich ein Jahresüberschuss von 0,00 € ergibt.

2. Ertrags-, Finanz- und Vermögenslage

2.1 Ertragslage

Gewinn- und Verlustrechnung	2015	2014
	T€	T€
Umsatzerlöse	83,6	116,7
Bestandsveränderungen	-3,6	323,9
Sonstige betriebliche Erträge	853,4	314,2
	933,4	754,8
Bezogene Leistungen	-77,4	-260,2
Rohergebnis	856,0	494,6
Abschreibungen	-27,9	-33,4
Sonstige betriebliche Aufwendungen	-43,6	-56,3
Zinsaufwendungen	-44,4	-69,6
Ergebnis der gewöhnt. Geschäftstätigkeit	740,1	335,3
Steuern	-3,7	-5,9
	736,4	329,4
Aufwendungen aus Ergebnisabführung	-736,4	-329,4
Jahresüberschuss	0,0	0,0

Durch den Verkauf einer Wohnung aus dem Anlagevermögen haben sich die Umsatzerlöse im aktuellen Geschäftsjahr reduziert. Der Verkaufserlös ist unter den sonstigen betrieblichen Erträgen ausgewiesen. Des Weiteren sind hier auch die Erträge aus Zuschreibung in Höhe von 725 T€ enthalten.

Die Abschreibungen auf das Anlagevermögen erfolgten planmäßig. Außerplanmäßige Abschreibungen gab es keine.

Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen enthalten unter anderem die Kosten der Betriebsführung mit 35 T€ (Vorjahr: 35 T€).

Am Ende des Geschäftsjahres 2015 ergab sich ein Überschuss in Höhe von 736.434,47 €. Er wurde auf Grund des bestehenden Ergebnisabführungsvertrags an die GAG abgeführt.

2.2 Finanzlage

Die Finanzierungsstrategie ist darauf ausgerichtet, durch langfristig geschlossene Darlehensverträge Zinssicherheit zu erreichen, während für Grundstücke fast ausschließlich kurzfristige Darlehen aufgenommen wurden. Damit soll sichergestellt werden, dass bei Grundstücksverkäufen die Darlehen direkt abgelöst werden können. Für Grundstücke, die auf Grund des Vermarktungsplans voraussichtlich nicht kurzfristig veräußert werden können, werden rechtzeitig Darlehensprolongationen vorgenommen.

Die WGS war jederzeit in der Lage, ihren finanziellen Verpflichtungen nachzukommen.

2.3 Vermögenslage

Die Vermögens- und Kapitalstruktur der Gesellschaft stellt sich nach Gegenüberstellung der Wirtschaftsjahre 2015 und 2014 wie folgt dar:

	31.12.2015	%	31.12.2014	%
	T€		T€
Anlagevermögen	2.582,8	46,3	4.910,3	66,5
Umlaufvermögen	2.993,5	53,7	2.477,5	33,5
	5.576,3	100,0	7.387,8	100,0
Eigenkapital	512,0	9,2	512,0	6,9
Rückstellungen	114,6	2,1	76,5	1,0
Verbindlichkeiten	4.949,7	88,7	6.799,3	92,1
	5.576,3	100,0	7.387,8	100,0

Die Bilanzsumme verringerte sich gegenüber dem Vorjahr deutlich.

Die bisherigen Ausleihungen an die Stadt Ludwigshafen von 1.962 T€ wurden durch diese ausgeglichen und damit Bankverbindlichkeiten in gleicher Höhe abgelöst.

Aus dem Anlagevermögen wurde eine Wohnung mit einem Buchwert von 336 T€ veräußert. Der Verkaufserlös wurde in Teilen zur Darlehenstilgung verwendet.

Das Umlaufvermögen hat sich durch die Zuschreibung gegenüber dem Vorjahr erhöht. Der Rückgang der flüssigen Mittel resultiert aus der Darlehenstilgung und dem Ausgleich der Vorjahresverpflichtung aus dem Ergebnisabführungsvertrag bei einem Geldeingang aus Anlageverkäufen.

2.4 Zusammenfassende Beurteilung

Das Geschäftsjahr 2015 entsprach, bereinigt um den Sondereffekt der Zuschreibung, den Erwartungen.

3. Nachtragsbericht

Vorgänge von besonderer Bedeutung, über die gemäß § 289 Abs. 2 Nr. 1 HGB zu berichten wäre, sind nach dem Bilanzstichtag nicht eingetreten.

4. Risiko- und Prognosebericht

Da die WGS über keine eigenen Mitarbeiter verfügt und alle Tätigkeiten durch die GAG Ludwigshafen am Rhein, Aktiengesellschaft für Wohnungs-, Gewerbe- und Städtebau erbracht werden, ist die WGS in deren Risikomanagement eingebunden.

In Anbetracht der städtebaulichen Bedeutung der Grundstücke "Rheinufer Süd" für die Stadt Ludwigshafen, der guten Lage sowie der zu erwartenden hochwertigen Entwicklungschancen geht die Geschäftsleitung davon aus, dass in 2016 die verbliebenen Grundstücksflächen verkauft werden.

Die Wohnungen des Projektes "Stadtvillen am Rheinufer-Süd" sind vollständig vermietet.

Die WGS geht im Wirtschaftsplan 2016, bedingt durch den geplanten Verkauf der im Umlaufvermögen gehaltenen Grundstücke, von einem Jahresüberschuss (vor Gewinnabführung) in Höhe von 590 T€ aus. Bei positiver Entwicklung des Marktumfeldes kann es zu höheren Verkaufsgewinnen kommen.

Durch die Verpflichtungen des Ergebnisabführungsvertrags hat die Gesellschaft einen Jahresüberschuss von 0,00 €.

Wesentliche Ausfallrisiken, Zinsänderungsrisiken oder Bewertungsrisiken, welche die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage nachhaltig negativ beeinflussen könnten, sind auf Grund der vorstehenden Mittelfristplanung nicht erkennbar.

Risiken, die den Fortbestand der Gesellschaft gefährden könnten, bestehen keine.

Ludwigshafen am Rhein, 09. Februar 2015

Bilanz zum 31. Dezember 2015

AKTIVA

		31.12.2015	31.12.2014
	€	€	€
A. Anlagevermögen
I. Sachanlagen
1. Grundstücke mit Wohnbauten	1.580.162,34		1.945.131,38
2. Grundstücke mit Erbbaurechten Dritter	1.002.688,35		1.002.688,35
II. Finanzanlagen
Sonstige Ausleihungen	0,00	2.582.850,69	1.962.443,99
B. Umlaufvermögen
I. Zum Verkauf bestimmte Grundstücke und andere Vorräte
1. Grundstücke ohne Bauten	1.970.320,28		1.245.320,28
2. Unfertige Leistungen	885.680,98	2.856.001,26	889.280,98
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus dem Verkauf von Grundstücken	0,00		0,00
2. Forderungen aus Baubetreuung	5.000,00		15.000,00
3. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	0,00		1.350,46
4. Sonstige Vermögensgegenstände	1.828,53	6.828,53	3.313,65
III. Flüssige Mittel
Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks		130.593,55	323.218,52
		5.576.274,03	7.387.747,61
PASSIVA
	€	31.12.2015 €	31.12.2014 €
A. Eigenkapital
Gezeichnetes Kapital		512.000,00	512.000,00
B. Rückstellungen
Sonstige Rückstellungen		114.660,00	76.515,00
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	3.363.895,76		5.609.204,14
2. Erhaltene Anzahlungen	240.485,55		243.853,55
3. Verbindlichkeit aus Vermietung	1.675,70		1.757,59
4. Verbindlichkeiten aus Baubetreuung	571.902,58		577.179,41
davon gegenüber verbundenen Unternehmen 571.902,58 € (Vorjahr 577.179,41 €)
5. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	0,00		2.613,72
6. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	771.654,44	4.949.614,03	364.624,20
		5.576.274,03	7.387.747,61

Gewinn- und Verlustrechnung vom 01.01.2015 bis 31.12.2015

	2015		2014
	€	€	€	€
1. Umsatzerlöse
a) aus der Hausbewirtschaftung		83.549,13		114.017,30
b) aus Verkauf von Grundstücken		0,00		2.662,97
		83.549,13		116.680,27
2. Erhöhung (+) oder Verminderung (-) des Bestands an zum Verkauf bestimmten Grundstücken mit fertigen Bauten sowie unfertigen Leistungen		-3.600,00		323.978,34
		79.949,13		440.658,61
3. Sonstige betriebliche Erträge		853.463,69		314.282,33
		933.412,82		754.940,94
4. Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen
a) Aufwendungen für Hausbewirtschaftung	28.003,70		39.610,97
b) Aufwendungen für Verkaufsgrundstücke	49.393,49		123.251,13
c) Aufwendungen für Bauten auf fremden Grundstücken (Betreuung)	0,00	77.397,19	97.422,13	260.284,23
		856.015,63		494.656,71
5. Abschreibungen auf Sachanlagen		27.842,55		33.418,93
6. Sonstige betriebliche Aufwendungen		43.630,28		56.306,95
7. Zinsen und ähnliche Aufwendungen		44.442,11		69.585,98
8. Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit		740.100,69		335.344,85
9. Sonstige Steuern		3.666,22		5.920,65
		736.434,47		329.424,20
10. Aufgrund eines Ergebnisabführungsvertrages abgeführter Gewinn		-736.434,47		-329.424,20
11. Jahresüberschuss		0,00		0,00

Anhang für das Geschäftsjahr 2015

Allgemeines

Der Jahresabschluss zum 31.12.2015 wurde nach den Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuches und ergänzend dem GmbH-Gesetzes aufgestellt. Die Gesellschaft ist im Sinne des § 267 Abs. 1 HGB eine kleine Kapitalgesellschaft. Gemäß den Bestimmungen des § 12 des Gesellschaftsvertrags ist jedoch der Jahresabschluss nach den Bestimmungen für große Kapitalgesellschaften aufzustellen.

Die Gliederung der Bilanz sowie der Gewinn- und Verlustrechnung entsprechen der Verordnung über die Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen in der Fassung vom 25.05.2009. Dabei wurde die Bilanz gemäß § 265 Abs. 5 HGB weiter untergliedert. Für die Aufstellung der Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gewählt.

Nachfolgend in Klammern werden die Vergleichszahlen des Vorjahres angegeben.

Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden wurden grundsätzlich unverändert gegenüber dem Vorjahr beibehalten.

Vermögensgegenstände des Sachanlagevermögens wurden, soweit abnutzbar, mit den fortgeschriebenen Anschaffungskosten angesetzt. Planmäßige Abschreibungen erfolgen für das Sachanlagevermögen entsprechend der betrieblichen Nutzungsdauer nach der linearen Methode.

Die im Umlaufvermögen ausgewiesenen zum Verkauf bestimmten Grundstücke und anderen Vorräte werden unter Beachtung des strengen Niederstwertprinzips mit Anschaffungskosten oder dem niedrigeren beizulegenden Wert ausgewiesen.

Forderungen, sonstige Vermögensgegenstände und flüssige Mittel sind mit ihrem Nennwert angesetzt.

Die passivierungspflichtigen Rückstellungen wurden nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung bemessen. Sie sind mit dem voraussichtlichen Erfüllungsbetrag angesetzt.

Die Verbindlichkeiten wurden mit ihrem Erfüllungsbetrag bewertet.

Die Forderungen und Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen betreffen Gesellschafter.

Erläuterungen zur Bilanz

Die Entwicklung des Anlagevermögens ist in der Anlage zum Anhang dargestellt.

Die sonstigen Ausleihungen gegenüber der Stadt Ludwigshafen am Rhein wurden in 2015 abgelöst und das in gleicher Höhe gegenüberstehendes Darlehen getilgt.

Aufgrund der positiven Entwicklung der Grundstückspreise erfolgte bei dem im Umlaufvermögen ausgewiesenen Grundstücken ohne Bauten eine Zuschreibung von 725.000,00 €.

Unter den unfertigen Leistungen sind Betriebskosten und abzurechnende Honorare sowie Bauzeitenzinsen in Höhe von 228.127,21 € für das Schulzentrum Edigheim mit insgesamt 885.680,98 € (Vorjahr: 889.280.98 €) aktiviert.

Alle Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände haben wie im Vorjahr eine Restlaufzeit von bis zu einem Jahr.

Die sonstigen Rückstellungen betreffen Verwaltungsrückstellungen und Rückstellungen für Gewährleistungen. Sie belaufen sich auf insgesamt 114.660,00 €.

Die Zusammensetzung der Verbindlichkeiten und deren Fristigkeiten ergeben sich aus dem folgenden Verbindlichkeitenspiegel (Zahlen in Klammern Vorjahr):

Verbindlichkeiten:	insgesamt €	unter 1 Jahr €	davon Restlaufzeit 1-5 Jahre €	über 5 Jahre €
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	3.363.895,76	2.425.540,10	93.366,01	844.989,65
	(5.609.204,14)	(2.741.661,66)	(1.998.083,82)	(869.458,66)
erhaltene Anzahlungen	240.485,55	240.485,55
	(243.853,55)	(243.853,55)
Verbindlichkeiten aus Vermietung	1.675,70	1.675,70
	(1.757,59)	(1.757,59)
Verbindlichkeiten aus Baubetreuung ^*	571.902,58	571.902,58
	(577.179,41)	(577.179,41)
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	0,00	0,00
	(2.613,72)	(2.613,72)
Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen ^*	771.654,44	771.654,44
	(364.624,20)	(364.624,20)
^* ggü. verbundenen Unternehmen/GAG	4.949.614,03	4.011.258,37	93.366,01	844.989,65
	(6.799.232,61)	(3.931.690,13)	(1.998.083,82)	(869.458,66)

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten sind in Höhe von 3,4 Mio. € mittels Grundschulden abgesichert.

Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Gegenüber der Gesellschafterin GAG Ludwigshafen am Rhein, Aktiengesellschaft für Wohnungs-, Gewerbe- und Städtebau bestehen jährliche Verpflichtungen von 35 T€ aus einem Geschäftsbesorgungsvertrag.

Haftungsverhältnisse

Zum Bilanzstichtag bestanden wie im Vorjahr keine Haftungsverhältnisse gemäß § 251 i. V. m. § 268 Abs. 7 HGB, des Weiteren bestanden auch keine Verpflichtungen nach § 285 Nr. 3a HGB.

Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

Die Umsatzerlöse wurden ausschließlich im Inland erzielt.

In den sonstigen betrieblichen Erträgen sind periodenfremde Erträge aus der Zuschreibung in Höhe von 725.000,00 € sowie Erträge aus Erbbauzinsen und aus dem Verkauf von Anlagevermögen enthalten.

Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen enthalten in Höhe von 35.000,00 € (35.000,00 €) Kosten der Betriebsführung.

Die sonstigen Steuern in Höhe von 3.666,22 € (5.920,65 €) betreffen ausschließlich Grundsteuer.

Sonstige Angaben

Die Gesellschaft beschäftigt aufgrund des abgeschlossenen Geschäftsbesorgungsvertrags keine Mitarbeiter. Alleinige Gesellschafterin ist die GAG Ludwigshafen am Rhein, Aktiengesellschaft für Wohnungs-, Gewerbe- und Städtebau, mit Sitz in Ludwigshafen am Rhein (GAG).

Die Gesellschaft ist organisatorisch, wirtschaftlich und finanziell in die GAG eingegliedert. Der Überschuss der WGS beläuft sich im Jahr 2015 auf insgesamt 736.434,47 € (329.424,20 €). Durch den bestehenden Ergebnisabführungsvertrag wird dieser Überschuss an die GAG abgeführt, so dass sich ein Jahresüberschuss von 0,00 € ergibt.

Geschäftsführer:

Ernst Merkel, Vorstand GAG Ludwigshafen

Im Jahr 2015 wurde an den Geschäftsführer keine Vergütung bezahlt. Der Beirat setzt sich wie folgt zusammen:

Beirat:

Dr. Eva Lohse
Oberbürgermeisterin
Vorsitzende

Dr. Matthias Hensel
Geschäftsführer
BASF Wohnen + Bauen GmbH
bis 30.06.2015

Johanna Coleman
Geschäftsführerin
BASF Wohnen + Bauen GmbH
ab 09.12.2015

Heinrich Jöckel
Stadtrat, Justiziar
IHK Pfalz
bis 08.12.2015

Törbjorn Kartes
Stadtrat, Justiziar
TWLAG
ab 09.12.2015

Udo Scheuermann
Stadtrat, Techniker

Die Vergütungen an den Beirat betrugen 350,00 € (400,00 €).

Die Angaben nach § 285 Nr. 17 HGB gliedern sich wie folgt auf.

- Abschlussprüfungsleistungen: 5,0 T€

Ludwigshafen am Rhein, 12. Februar 2016

Ernst Merkel, Geschäftsführer

Entwicklung des Anlagevermögens WGS (erweiterte Bruttodarstellung) per 31.12.2015

	Anschaffungs- oder Herstellungskosten
	01.01.2015	Zugänge	Umbuchungen	Abgänge	31.12.2015
	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR
A. Anlagevermögen
I. Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	2.371.829,05	-806,35	0,00	481.426,34	1.889.596,36
2. Grundstücke mit Erbbaurechten Dritter	1.002.688,35	0,00	0,00	0,00	1.002.688,35
	3.374.517,40	-806,35	0,00	481.426,34	2.892.284,71
II. Finanzanlagen
Sonstige Ausleihungen	1.962.443,99	0,00	0,00	1.962.443,99 ^*	0,00
	1.962.443,99	0,00	0,00	1.962.443,99	0,00
^* Tilgungen	5.336.961,39	-806,35	0,00	2.443.870,33	2.892.284,71

	Kumulierte Abschreibungen
	01.01.2015	Abschreibungen des Geschäftsjahres	Auflösung/Abgänge	31.12.2015
	EUR	EUR	EUR	EUR
A. Anlagevermögen
I. Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	426.697,67	27.842,55	145.106,20	309.434,02
2. Grundstücke mit Erbbaurechten Dritter	0,00	0,00	0,00	0,00
	426.697,67	27.842,55	145.106,20	309.434,02
II. Finanzanlagen
Sonstige Ausleihungen	0,00	0,00	0,00	0,00
	0,00	0,00	0,00	0,00
^* Tilgungen	426.697,67	27.842,55	145.106,20	309.434,02

	Buchwert		Kennzahlen
	31.12.2015	31.12.2014	durchschnittlicher Abschreibungssatz	durchschnittlicher Restbuchwert
	EUR	EUR	v.H.	v.H.
A. Anlagevermögen
I. Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	1.580.162,34	1.945.131,38	1,47	83,62
2. Grundstücke mit Erbbaurechten Dritter	1.002.688,35	1.002.688,35	0,00	100,00
	2.582.850,69	2.947.819,73
II. Finanzanlagen
Sonstige Ausleihungen	0,00	1.962.443,99
	0,00	1.962.443,99
^* Tilgungen	2.582.850,69	4.910.263,72

Bestätigungsvermerk des Abschlussprüfers

An die WGS Wohnungs-, Gewerbe- und Städtebau Baubetreuungsgesellschaft mbH, Ludwigshafen

Wir haben den Jahresabschluss - bestehend aus Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung sowie Anhang - unter Einbeziehung der Buchführung und den Lagebericht der WGS Wohnungs-, Gewerbe-und Städtebau Baubetreuungsgesellschaft mbH, Ludwigshafen, für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis 31. Dezember 2015 geprüft. Die Buchführung und die Aufstellung von Jahresabschluss und Lagebericht nach den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften und den ergänzenden Bestimmungen des Gesellschaftsvertrags liegen in der Verantwortung der Geschäftsführung der Gesellschaft. Unsere Aufgabe ist es, auf der Grundlage der von uns durchgeführten Prüfung eine Beurteilung über den Jahresabschluss unter Einbeziehung der Buchführung und über den Lagebericht abzugeben.

Wir haben unsere Jahresabschlussprüfung entsprechend § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung vorgenommen. Danach ist die Prüfung so zu planen und durchzuführen, dass Unrichtigkeiten und Verstöße, die sich auf die Darstellung des durch den Jahresabschluss unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung und durch den Lagebericht vermittelten Bildes der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage wesentlich auswirken, mit hinreichender Sicherheit erkannt werden. Bei der Festlegung der Prüfungshandlungen werden die Kenntnisse über die Geschäftstätigkeit und über das wirtschaftliche und rechtliche Umfeld der Gesellschaft sowie die Erwartungen über mögliche Fehler berücksichtigt. Im Rahmen der Prüfung werden die Wirksamkeit des rechnungslegungsbezogenen internen Kontrollsystems sowie Nachweise für die Angaben in Buchführung, Jahresabschluss und Lagebericht überwiegend auf der Basis von Stichproben beurteilt. Die Prüfung umfasst die Beurteilung der angewandten Bilanzierungsgrundsätze und der wesentlichen Einschätzungen der Geschäftsführung sowie die Würdigung der Gesamtdarstellung des Jahresabschlusses und des Lageberichts. Wir sind der Auffassung, dass unsere Prüfung eine hinreichend sichere Grundlage für unsere Beurteilung bildet.

Unsere Prüfung hat zu keinen Einwendungen geführt.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse entspricht der Jahresabschluss der WGS Wohnungs-, Gewerbe- und Städtebau Baubetreuungsgesellschaft mbH, Ludwigshafen, den gesetzlichen Vorschriften und den ergänzenden Bestimmungen des Gesellschaftsvertrags und vermittelt unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft. Der Lagebericht steht in Einklang mit dem Jahresabschluss, vermittelt insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Mannheim, den 15. Februar 2016

Deloitte & Touche GmbH
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft

Krämer, Wirtschaftsprüfer

Harst, Wirtschaftsprüfer