Kristensen Properties GmbH

Berlin

Jahresabschlusses zum 31. Dezember 2013

Inhaltsverzeichnis

Abkürzungsverzeichnis

A.

Erstellungsauftrag

B.

Gegenstand, Art und Umfang der Erstellungstätigkeit

C.

Feststellungen und Erläuterungen zur Rechnungslegung

I.	Buchführung und weitere Unterlagen
II.	Jahresabschluss

D.

Ergebnis der Arbeiten und Bescheinigung

Anlagen (siehe gesondertes Verzeichnis)

Abkürzungsverzeichnis

Abs.	Absatz
A/S	Aktieselskab (Aktiengesellschaft dänischen Rechts)
CVR	Centrale Virksomhedsregister (Dänisches Handelsregister)
DK	Dänemark
GmbH	Gesellschaft mit beschränkter Haftung
GmbHG	Gesetz betreffend die Gesellschaften mit beschränkter Haftung
HGB	Handelsgesetzbuch
HR B	Handelsregister Abteilung B
i. S. d.	im Sinne des
i. S. v.	im Sinne von
i. V. m.	in Verbindung mit
IDW	Institut der Wirtschaftsprüfer in Deutschland e.V., Düsseldorf
UR	Urkundenrolle
v. H.	von Hundert

A. Erstellungsauftrag

1. Die Geschäftsführung der

―	Kristensen Properties GmbH, Berlin, (im Folgenden kurz "KP" oder "Gesellschaft" genannt)

hat uns beauftragt, den Jahresabschluss der Gesellschaft für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis 31. Dezember 2013 nach den für alle Kaufleute geltenden handelsrechtlichen Vorschriften (§§ 242 bis 256a HGB), den ergänzenden Vorschriften für Kapitalgesellschaften (§§ 264 bis 288 HGB) sowie den weiteren rechtsformspezifischen Vorschriften (§ 42 GmbHG) zu erstellen. Es handelt sich auftragsgemäß um eine Erstellung mit Plausibilitätsbeurteilungen.

2. Danach ist der Jahresabschluss aus den vorgelegten Unterlagen unter Berücksichtigung der erteilten Auskünfte nach den gesetzlichen Vorschriften und nach den innerhalb dieses Rahmens liegenden Anweisungen des Auftraggebers zur Ausübung bestehender Wahlrechte zu entwickeln. Daneben sind die vorgelegten Belege, Bücher und Bestandsnachweise durch Befragungen und analytische Beurteilung auf ihre Plausibilität hin zu beurteilen, um mit einer gewissen Sicherheit ausschließen zu können, dass diese nicht ordnungsgemäß sind.

3. Bei der Durchführung des Auftrages haben wir die Grundsätze des vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) veröffentlichten Standards 7: "Grundsätze für die Erstellung von Jahresabschlüssen" (IDW S 7) beachtet.

4. Die Gesellschaft ist als kleine Kapitalgesellschaft im Sinne des § 267 Abs. 1 und 4 HGB gemäß § 264 HGB verpflichtet, einen Jahresabschluss aufzustellen.

Die Gesellschaft hat keinen Lagebericht aufgestellt, da dies gesetzlich nicht vorgeschrieben ist.

5. Wir erstatten diesen Bericht auf Grundlage des mit der Gesellschaft geschlossenen Auftrags, dem die beigefügten Allgemeinen Auftragsbedingungen für Wirtschaftsprüfer und Wirtschaftsprüfungsgesellschaften vom 1. Januar 2002 zugrunde liegen. Unsere Verantwortung für die Auftragsdurchführung ergibt sich ausschließlich aus unserem Auftragsverhältnis mit der Gesellschaft und besteht danach allein dieser gegenüber. Eine Einbeziehung Dritter in den Schutzbereich des Auftrags wurde nicht vereinbart; eine über unser Auftragsverhältnis hinausgehende Verantwortung Dritten gegenüber übernehmen wir somit nicht.

6. Über Art und Umfang unserer Arbeiten erstatten wir diesen Erstellungsbericht sinngemäß nach den allgemeinen Grundsätzen des IDW PS 450 und dem IDW S 7, dem der von uns erstellte Jahresabschluss als Anlage beigefügt ist.

Der Erstellungsbericht ist allein auf die Unterrichtung der Geschäftsführung gerichtet.

B. Gegenstand, Art und Umfang der Erstellungstätigkeit

7. Gegenstand unseres Auftrags war die Erstellung des Jahresabschlusses für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis 31. Dezember 2013 nach den für alle Kaufleute geltenden handelsrechtlichen Vorschriften (§§ 242 bis 256 HGB), den ergänzenden Vorschriften für Kapitalgesellschaften (§§ 264 bis 288 HGB) sowie den weiteren rechtsformspezifischen Vorschriften (§ 42 GmbHG).

8. Die Verantwortung für die Ordnungsmäßigkeit der Buchführung sowie für die Aufstellung des Jahresabschlusses, für die Ausübung materieller und formeller Gestaltungsmöglichkeiten, und für die Entscheidungen über die Anwendung von Aufstellungs- und Offenlegungserleichterungen tragen die gesetzlichen Vertreter der Gesellschaft.

9. Unser Auftrag umfasst sämtliche Tätigkeiten, die erforderlich sind, um aufgrund der uns vorgelegten Belege, Bücher und Bestandsnachweise sowie der eingeholten Auskünfte zu den anzuwendenden Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden die gesetzlich vorgeschriebene Bilanz und Gewinn-und Verlustrechnung sowie den Anhang zu erstellen.

10. Ausgangspunkt unserer Erstellungsarbeiten war der von uns erstellte Jahresabschluss für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis 31. Dezember 2012.

11. Wir haben unter Berücksichtigung der erteilten Auskünfte eine Zuordnung der Konten und Bestandsnachweise zu den Posten der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung sowie die Erstellung des Anhangs vorgenommen. Ferner haben wir auftragsgemäß die vorgelegten Belege, Bücher und Bestandsnachweise auf ihre Plausibilität hin beurteilt. Zu diesem Zweck haben wir Befragungen und analytische Beurteilungen durchgeführt, um mit einer gewissen Sicherheit ausschließen zu können, dass die vorgelegten Unterlagen nicht ordnungsgemäß sind.

12. Zur Erstellung des Jahresabschlusses haben uns Journale, Konten, Inventare, Handelsregisterauszüge, Bankkontoauszüge, Ein- und Ausgangsrechnungen sowie sonstige Geschäftsunterlagen vorgelegen.

13. Unsere Arbeiten haben wir im Monat November 2014 in den Geschäftsräumen der Gesellschaft in Berlin sowie in unseren Geschäftsräumen durchgeführt.

14. Von der Geschäftsführung und dem von ihr beauftragten Mitarbeiter sind uns alle verlangten Auskünfte erteilt worden.

15. Die Geschäftsführung hat uns die berufsübliche schriftliche Vollständigkeitserklärung zur Jahres-abschlusserstellung erteilt.

16. Über die Erstellung des Jahresabschlusses erstatten wir den vorliegenden Bericht, dem fünf Anlagen beigefügt sind.

C. Feststellungen und Erläuterungen zur Rechnungslegung

I. Buchführung und weitere Unterlagen

17. Im Rahmen unserer Plausibilitätsbeurteilung haben wir keine Sachverhalte festgestellt, die gegen die Ordnungsmäßigkeit von Belegen, Büchern und Bestandsnachweisen sprechen.

II. Jahresabschluss

18. Die Bilanz und die Gewinn- und Verlustrechnung sowie den Anhang haben wir ordnungsgemäß aus der Buchführung, den uns vorgelegten weiteren Unterlagen und erteilten Auskünften abgeleitet. Dabei wurden die handelsrechtlichen Ansatz-, Ausweis- und Bewertungsvorschriften eingehalten.

19. Von den Aufstellungserleichterungen gemäß §§ 266 Abs. 1 Satz 3, 274a, 276 und 288 HGB für kleine Kapitalgesellschaften i.S.v. § 264a HGB wurde teilweise Gebrauch gemacht.

D. Ergebnis der Arbeiten und Bescheinigung

An die Kristensen Properties GmbH:

Wir haben auftragsgemäß den nachstehenden Jahresabschluss - bestehend aus Bilanz, Gewinn-und Verlustrechnung sowie Anhang - der Kristensen Properties GmbH für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis 31. Dezember 2013 unter Beachtung der deutschen handelsrechtlichen Vorschriften erstellt. Grundlage für die Erstellung waren die uns vorgelegten Belege, Bücher und Bestandsnachweise, die wir auftragsgemäß nicht geprüft, wohl aber auf Plausibilität beurteilt haben, sowie die uns erteilten Auskünfte. Die Buchführung sowie die Aufstellung des Inventars und des Jahresabschlusses nach den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften liegen in der Verantwortung der Geschäftsführer der Gesellschaft.

Wir haben unseren Auftrag unter Beachtung des IDW Standards: Grundsätze für die Erstellung von Jahresabschlüssen (IDW S 7) durchgeführt. Dieser umfasst die Entwicklung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung sowie des Anhangs auf Grundlage der Buchführung und des Inventars sowie der Vorgaben zu den anzuwendenden Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden. Zur Beurteilung der Plausibilität der uns vorgelegten Belege, Bücher und Bestandsnachweise haben wir Befragungen und analytische Beurteilungen vorgenommen, um mit einer gewissen Sicherheit auszuschließen, dass diese nicht ordnungsgemäß sind. Hierbei sind uns keine Umstände bekannt geworden, die gegen die Ordnungsmäßigkeit der uns vorgelegten Unterlagen und des auf dieser Grundlage von uns erstellten Jahresabschlusses sprechen.

Wir erstatten diese Bescheinigung auf Grundlage des mit der Gesellschaft geschlossenen Auftrags, dem die beigefügten Allgemeinen Auftragsbedingungen für Wirtschaftsprüfer und Wirtschaftsprüfungsgesellschaften vom 1. Januar 2002 zugrunde liegen. Unsere Verantwortung für die Auftragsdurchführung ergibt sich ausschließlich aus unserem Auftragsverhältnis mit der Gesellschaft und besteht danach allein dieser gegenüber. Eine Einbeziehung Dritter in den Schutzbereich des Auftrags wurde nicht vereinbart; eine über unser Auftragsverhältnis hinausgehende Verantwortung Dritten gegenüber übernehmen wir somit nicht.

Hamburg, den 17. November 2014

PricewaterhouseCoopers
Aktiengesellschaft
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft

Sönke Wulf, Steuerberater

Stefan Reitel, Steuerberater

Anlagen

Anlagenverzeichnis

I	Bilanz zum 31. Dezember 2013
II	Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 1. Januar 2013 bis 31. Dezember 2013
III	Anhang 2013
IV	Anlagenspiegel
V	Rechtliche Grundlagen der Kristensen Properties GmbH zum 31. Dezember 2013

Allgemeine Auftragsbedingungen für Wirtschaftsprüfer und Wirtschaftsprüfungsgesellschaften vom 1. Januar 2002

Bilanz zum 31. Dezember 2013

AKTIVA

	31.12.2013		31.12.2012
	EUR	EUR	EUR
A. Anlagevermögen
L Immaterielle Vermögensgegenstände	6.393,06		12.047,41
II. Sachanlagen	145.823,00	152.216,06	185.936,08
B. Umlaufvermögen
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	438.503,48		185.469,77
2. Forderungen gegen Gesellschaftern	84.924,35
3. Forderungen gegen verbundenen Unternehmen	277.506,28		284.864,46
3. Sonstige Vermögensgegenstände	10.951,19	811.885,30	2.585,51
II. Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten		277.363,65	490.530,96
C. Rechnungsabgrenzungsposten		0,00	833,32
		1.241.465,01	1.162.267,51
PASSIVA
	31.12.2013		31.12.2012
	EUR	EUR	EUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	100.000,00		100.000,00
II. Gewinnvortrag	674.172,06		298.823,03
III. Jahresüberschuss	146.940,35	921.112,41	375.349,03
B. Rückstellungen
1. Steuerrückstellungen	93.130,87		183.612,00
2. Sonstige Rückstellungen	71.406,71	164.537,58	40.748,00
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	29.158,53		14.816,22
2. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	0,00		26.853,80
3. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	49.098,69		29.109,35
4. Sonstige Verbindlichkeiten	77.557,80	155.815,02	92.956,08
(davon aus Steuern EUR 38.081,28; Vorjahr TEUR 49)
(davon im Rahmen der sozialen Sicherheit EUR 0,00; Vorjahr TEUR 0)
		1.241.465,01	1.162267,51

Anhang für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis 31. Dezember 2013

I. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Der Jahresabschluss der Kristensen Properties GmbH, Berlin, für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2013 bis 31. Dezember 2013 wurde auf der Grundlage der Bilanzierungs- und Bewertungsvorschriften des Handelsgesetzbuches sowie der relevanten Vorschriften des GmbHG erstellt.

Die Gesellschaft weist zum Abschlussstichtag die Größenmerkmale einer kleinen GmbH gemäß § 267 HGB auf. Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses wurden Erleichterungsvorschriften für kleine Kapitalgesellschaften teilweise in Anspruch genommen.

Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gemäß § 275 Abs. 2 HGB gewählt.

Das Geschäftsjahr ist das Kalenderjahr.

II. Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Im Einzelnen wurden folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angewendet:

Die immateriellen Vermögensgegenstände werden zu Anschaffungskosten, vermindert um lineare Abschreibungen (bei einer betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer von bis zu drei Jahren), bewertet.

Das Sachanlagevermögen wird zu Anschaffungskosten unter Beachtung des Niederstwertprinzips, vermindert um lineare Abschreibungen, angesetzt.

Die ausgewiesenen Forderungen und Sonstigen Vermögensgegenstände sind zum Nennwert unter Beachtung des Niederstwertprinzips angesetzt.

Flüssige Mittel werden mit dem Nennwert angesetzt.

Die Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken sowie alle ungewissen Verpflichtungen. Sämtliche Rückstellungen sind in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrags angesetzt.

Die Verbindlichkeiten sind zu ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

Geschäftsvorfälle in fremder Währung (DKK) werden zum Zeitpunkt der Erstverbuchung zum konzerninternen Umrechnungskurs von DKK 7,45 je EUR umgerechnet. Bilanzposten werden zum Stichtag wie folgt bewertet:

Kurzfristige Fremdwährungsforderungen (Restlaufzeit von einem Jahr oder weniger) sowie liquide Mittel oder andere kurzfristige Vermögensgegenstände in Fremdwährungen sowie kurzfristige Fremdwährungsverbindlichkeiten (Restlaufzeit von einem Jahr oder weniger) werden zum Devisenkassamittelkurs am Bilanzstichtag umgerechnet. Aus Vereinfachungsgründen wird hier der konzerninterne Umrechnungskurs verwendet.

III. Angaben zu Posten der Bilanz

Die Entwicklung der in der Bilanz erfassten Anlagegegenstände im Jahr 2013 ist in einer Anlage zum Anhang dargestellt.

Die Forderungen und Sonstigen Vermögensgegenstände haben eine Restlaufzeit von unter einem Jahr.

Die Steuerrückstellungen betreffen die Rückstellungen für Körperschaftsteuer (T€ 48) und Gewerbesteuer (T€ 45) für die Jahre 2011 und 2012.

Die Sonstigen Rückstellungen setzen sich wie folgt zusammen:

	T€
- Urlaubsrückstellung	39
- Steuerliche Beratung	20
- Sonstige	12
	71

Sämtliche Verbindlichkeiten haben eine Restlaufzeit von weniger als einem Jahr, die Verbindlichkeiten sind nicht besichert.

IV. Angaben zur Gewinn- und Verlustrechnung

Die Umsatzerlöse (TEUR 3.377) beinhalten im Wesentlichen Erträge aus der Verwaltung verschiedener Gesellschaften der Kristensen Unternehmensgruppe.

V. Sonstige Angaben

Sämtliche Anteile wurden zum 31. Dezember 2013 von der Kristensen Fund & Asset Management A/S (CVR 21 15 36 80) Vesterbro 18, 9000 Aalborg, gehalten.

Im abgelaufenen Geschäftsjahr waren die folgenden Personen zur Geschäftsführung bestellt:

	Michael Cremer, 05.10.1957, Berlin
	Michael Schmidt, 14.04.1962, Humlebaek (DK)

Die Gesellschaft beschäftigte im Geschäftsjahr 2013 durchschnittlich 38 Mitarbeiter.

Die Geschäftsführung schlägt vor, den Jahresüberschuss 2013 auf neue Rechnung vorzutragen.

Zum Bilanzstichtag bestanden keine Haftungsverhältnisse gemäß § 251 i. V. m. § 268 Abs. 7 HGB.

Die Kristensen Properties A/S stellt als Mutterunternehmen zum 31. Dezember 2013 einen Konzernabschluss auf, der im dänischen Handelsregister (Erhvervs-og Selskabsstyrelsen) unter der Nummer CVR 20 43 84 01 hinterlegt wird.

Berlin, den 26.06.2014

Michael Cremer, Geschäftsführer

Michael Schmidt, Geschäftsführer