Pegnitz Park Objekt vier GmbH

Fürth

Jahresabschluss zum 31. Dezember 2014

Bilanz zum 31. Dezember 2014

AKTIVA

		31.12.2014	31.12.2013
	EUR	EUR	EUR
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten		98.486,00	103.669,00
II. Sachanlagen
1. Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	3.227.633,00		3.313.624,00
2. Andere Anlagen, Betriebs- u Geschäftsausstattung	4.578,00		7.794,00
		3.232.211,00	3.321.418,00
		3.330.697,00	3.425.087,00
B. Umlaufvermögen
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	2.493,41
2. Sonstige Vermögensgegenstände	65.731,83		7.332.95
		68.225,24	7.332,95
II. Guthaben bei Kreditinstituten		190.295,94	227.779,36
		258.521,18	235.112,31
C. Rechnungsabgrenzungsposten		8.688,58	0,00
		3.597.906,76	3.660.199,31
PASSIVA
		31.12.2014	31.12.2013
	EUR	EUR	EUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00		25.000,00
II. Kapitalrücklage	1.102.778,00		102.778,00
III. Verlustvortrag	-2.881,80		-2.881,80
IV. Jahresüberschuss	0,00		0,00
		1.124.896,20	124.896,20
B. Rückstellungen
Sonstige Rückstellungen		11.000,00	10.000,00
C. Verbindlichkeiten
1 Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	2.310.058,80		2 362.277,12
2 Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	123.811,66		3.919,33
3. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	24.905,92		1.136.524,90
- davon gegenüber Gesellschafter: EUR 19.459,94 (VJ : EUR 1.132.488,65)
4. Sonstige Verbindlichkeiten	3.055,68		0,00
		2.461.832,06	3.502.721,35
D. Rechnungsabgrenzungsposten		178,60	22.581,76
		3.597.906,76	3.660.199,31

Anhang zum Jahresabschluss zum 31. Dezember 2014

der Pegnitz Park Objekt vier GmbH, Fürth

I. Allgemeine Angaben

Der vorliegende Jahresabschluss ist nach den Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuches unter Berücksichtigung des GmbH-Gesetzes erstellt worden.

Die Gesellschaft weist zum Abschlussstichtag die Größenmerkmale einer Kleinstkapitalgesellschaft gemäß § 267a HGB auf. Sie wendet jedoch für die Aufstellung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung die Vorschriften für kleine Kapitalgesellschaften gemäß § 267 Abs. 1 HGB mit den größenabhängigen Erleichterungen gemäß § 274a HGB an.

Die Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung wurde entsprechend § 266 Abs. 2 und 3 HGB bzw. § 275 Abs. 2 HGB vorgenommen.

Die Gebühren für Darlehen wurden im Vorjahr unter zinsähnlichem Aufwand ausgewiesen. Aufgrund des konzerneinheitlichen Ausweises werden diese ab dem Berichtsjahr im sonstigen betrieblichen Aufwand ausgewiesen. Aufgrund des Vorjahresvergleichs wurde dies auch im Jahr 2013 entsprechend angepasst. Die Gebühren betragen im Berichtsjahr EUR 21.295,97 (VJ.: EUR 3.571,24).

II. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die immateriellen Vermögensgegenstände

sind zu Anschaffungskosten aktiviert und werden über die Vertragslaufzeit abgeschrieben.

Sachanlagen

Die Zugangsbewertung von Vermögensgegenständen des Sachanlagevermögens erfolgt höchstens zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten im Zeitpunkt des Übergangs des wirtschaftlichen bzw. rechtlichen Eigentums. Bei den Anschaffungskosten werden Anschaffungsnebenkosten und An-schaffungspreisminderungen berücksichtigt. Die Folgebewertung des abnutzbaren Sachanlagevermögens ergibt sich aus Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten abzüglich planmäßiger linearer Abschreibungen.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände

sind zu Nominalwerten unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken angesetzt.

Die Guthaben bei Kreditinstituten

sind zu Nennwerten bilanziert.

Aktive Rechnungsabgrenzungsposten

Die Bildung der aktiven Rechnungsabgrenzungsposten erfolgte unter Berücksichtigung des § 250 HGB. Sie betreffen Ausgaben vor dem Abschlussstichtag, die Aufwand für eine bestimmte Zeit nach diesem Tage darstellen. Die Auflösung der Posten erfolgt linear entsprechend dem Zeitablauf.

Die Rückstellungen

berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen. Sie sind mit dem nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrag angesetzt.

Die Verbindlichkeiten

werden gemäß § 253 Abs. 1 Satz 2 HGB mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt.

Passive Rechnungsabgrenzungsposten

Vorstehender Posten beinhaltet vereinnahmte Mieten, die erst nach dem Bilanzstichtag ertragswirksam werden.

III. Angaben zur Bilanz

1. Anlagevermögen

Die Entwicklung des Anlagevermögens ist im Anlagespiegel dargestellt.

2. Forderungen

Die sonstigen Vermögensgegenstände betreffen Umsatzsteuerforderungen. Sämtliche Forderungen haben eine Restlaufzeit von unter einem Jahr.

3. Eigenkapital

Das Gezeichnete Kapital in Höhe von 25.000,00 EUR ist voll einbezahlt. Im Berichtsjahr wurde die Kapitalrücklage um 1.000.000 erhöht. Der Zugang resultiert aus der Umwandlung eines Gesellschafterdarlehens in vorstehend erläuterte Kapitalrücklage.

4. Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen enthalten Rückstellungen für die Aufbewahrung der Geschäftsunterlagen, die Erstellung und Prüfung des Jahresabschlusses für das Berichtsjahr sowie die Erstellung der Steuererklärungen.

5. Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten betreffen die Kaufpreisfinanzierung der Grundstücke sowie die Finanzierung der Baumaßnahmen und Mieterausbauten bei Neuvermietung und sind durch Grundschulden gesamtschuldnerisch besichert. Das bisher durch die Hypothekenbank Frankfurt ausgereichte Darlehen wurde zum 30.12.2014 durch ein Darlehen bei der DG HYP mit einer Laufzeit bis zum 31.12.2017 abgelöst. Aufgrund der während der Darlehenslaufzeit zu leistenden Tilgungen ist ein Betrag in Höhe von EUR 60.268,40 innerhalb eines Jahres fällig. Der Restbetrag in Höhe von EUR 2.249.790,41 ist binnen ein bis drei Jahren fällig.

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen enthalten Verbindlichkeiten aus dem laufenden Verrechnungsverkehr, Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen; Ergebnisabführung sowie eine Darlehensverbindlichkeit gegenüber der Pegnitz Park Holding GmbH. Die Laufzeit beträgt jeweils weniger als ein Jahr.

Alle Weiteren nicht näher erläuterten Verbindlichkeiten haben eine Restlaufzeit von weniger als einem Jahr.

6. Ergebnisverwendung

Aufgrund eines Ergebnisabführungsvertrages mit der Pegnitz Park Holding GmbH geht das erwirtschaftete Ergebnis auf diese über.

IV. Sonstige Angaben

1. Mitglieder der Geschäftsführung

•	Herr Volker Dittmeier, Kaufmann, Hammelburg
•	Herr Stephan Graf, Senior Asset Manager, Pullach
•	Herr Werner Weich, Dipl. Wirtschaftsingenieur, München (ab 16.12.2014)

Die Geschäftsführer erhalten keine Bezüge.

2. Konzernabschluss

Die Pegnitz Park Objekt vier GmbH wird in den Konzernabschluss der Investa Holding GmbH mit Sitz in Eschborn einbezogen. Der Konzernabschluss der Investa Holding GmbH wird im elektronischen Bundesanzeiger offen gelegt.

Fürth, 6. Mai 2015

Volker Dittmeier

Stephan Graf

Werner Weich

Der Jahresabschluss wurde am 26. Juni 2015 festgestellt.