Lang & Cie. Rhein-Ruhr Real Estate AG

Köln (vormals: Frankfurt am Main)

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2020 bis zum 31.12.2020

Bilanz

Aktiva
	31.12.2020 EUR	31.12.2019 EUR
A. Anlagevermögen	751.372,00	1.259.245,00
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	1.700,00	4,00
II. Sachanlagen	33.822,00	43.391,00
III. Finanzanlagen	715.850,00	1.215.850,00
B. Umlaufvermögen	20.718.427,96	9.929.912,08
I. Vorräte	15.635.081,42	7.157.710,17
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	2.485.379,14	2.085.528,50
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	2.597.967,40	686.673,41
C. Rechnungsabgrenzungsposten	7.009,37	5.776,42
D. nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	0,00	757.999,31
Bilanzsumme, Summe Aktiva	21.476.809,33	11.952.932,81

Passiva
	31.12.2020 EUR	31.12.2019 EUR
A. Eigenkapital	987.918,71	0,00
I. gezeichnetes Kapital	100.000,00	100.000,00
II. Gewinnrücklagen	10.000,00	0,00
III. Bilanzgewinn	877.918,71	-857.999,31
IV. nicht gedeckter Fehlbetrag	0,00	757.999,31
B. Rückstellungen	1.184.178,00	548.864,00
C. Verbindlichkeiten	19.304.712,62	11.404.068,81
Bilanzsumme, Summe Passiva	21.476.809,33	11.952.932,81

Anhang

1. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Der Jahresabschluss wurde nach den Vorschriften der §§ 242 ff. HGB unter der Beachtung der ergänzenden Bestimmungen für kleine Kapitalgesellschaften aufgestellt.

Der Jahresabschluss wurde im Berichtsjahr durch die gesetzlich vorgeschriebene Zuführung zur gesetzlichen Rücklage nach Ergebnisverwendung aufgestellt. Die Zahlen des Vorjahres wurden entsprechend angepasst, um die Vergleichbarkeit zu gewährleisten.

Angaben zur Identifikation der Gesellschaft laut Registergericht

Firmenname laut Registergericht:	Lang & Cie. Rhein-Ruhr Real Estate AG
Firmensitz laut Registergericht:	Frankfurt am Main
Registereintrag:	Handelsregister
Registergericht:	Frankfurt am Main
Register-Nr.:	HRB 99491

2. Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Voraussetzungen für eine Bewertung unter der Annahme der Unternehmensfortführung sind erfüllt. Die Gesellschaft weist nach der kontinuierlichen Unternehmensentwicklung der zurückliegenden Geschäftsjahre ein positives Eigenkapital aus. Der Gewinnrücklage wurde der Höchstbetrag nach § 150 Abs. 2 AktG zugeführt. Nach der Unternehmensplanung sichern die begonnen Projekte auch in den kommenden Jahren die Ertragskraft und Liquidität der Gesellschaft, so dass von einem weiteren planmäßigen Eigenkapitalzuwachs ausgegangen werden kann.

Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Immaterielle Vermögensgegenstände

Erworbene immaterielle Anlagewerte wurden zu Anschaffungskosten angesetzt und, sofern sie der Abnutzung unterlagen, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Sachanlagen

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert. Die Abschreibungen erfolgen entsprechend der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer ausschließlich nach der linearen Methode. Für Büromöbel werden 13 Jahre Nutzungsdauer und für EDV 3 Jahre Nutzungsdauer angesetzt.

Geringwertige Anlagegüter bis zu einem Netto-Einzelwert von 800,00 EUR sind im Jahr des Zugangs voll abgeschrieben bzw. als Aufwand erfasst worden. Ihr sofortiger Abgang wurde unterstellt.

Finanzanlagen

Die Finanzanlagen wurden wie folgt angesetzt und bewertet:

•	Anteile an verbundenen Unternehmen zu Anschaffungskosten bzw. zum niedrigen beizulegenden Wert

•	sonstige Wertpapiere zu Anschaffungskosten

Vorräte

Die Vorräte wurden zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt.

Forderungen, Wertpapiere

Forderungen wurden unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken bewertet.

Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen wurden für alle weiteren ungewissen Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt.

Sie beinhalten insbesondere pauschal mit 2 % des Umsatztes gebildete Rückstellungen für Gewährleistungsverpflichtungen (389.000,00 EUR) aus der abgerechneten Generalübernehmertätigkeit, Rückstellungen im Personalbereich (173.390,00 EUR), Prämien für eine Kautionsversicherung (83.100,00 EUR), Prämie für einen Subunternehmer (72.000,00 EUR) sowie Abschlusskosten (33.000,00 EUR). Die Prämien für die Kautionsversicherung wurde zum Barwert ermittelt. Die übrigen Rückstellungen wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

Verbindlichkeiten

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

Einbeziehung von Zinsen für Fremdkapital in die Herstellungskosten

Die Herstellungskosten beinhalten auch Zinsen für Fremdkapital, soweit dieses der Finanzierung des Herstellungsvorgangs dient. Der einbezogene Zinsaufwand (129.913,78 EUR) betrifft nur die Dauer der Herstellung.

Gegenüber dem Vorjahr abweichende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Beim Jahresabschluss konnten die bisher angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden im Wesentlichen übernommen werden.

3. Angaben zur Bilanz

Mitzugehörigkeitsvermerke

Einzelne Sachverhalte können im vorliegenden Gliederungsschema mehreren Bilanzposten zugeordnet werden. Aus Gründen der Klarheit und Übersichtlichkeit wird dazu folgende Erläuterung gegeben:

Die Mitzugehörigkeitsvermerke betreffen folgende Posten und Sachverhalte:

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen sind in Höhe von 202.803,56 EUR zugleich Forderungen aus Lieferungen und Leistungen.

Die Verbindlichkeiten gegenüber Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht, sind in voller Höhe zugeich Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen.

Anlagespiegel für die einzelnen Posten des Anlagevermögens

Die Geschäftsjahresabschreibung je Posten der Bilanz ist aus dem Anlagenspiegel zu entnehmen.

Zu den Abschreibungen im Zusammenhang mit Zugängen und Abgängen sowie Umbuchungen im Laufe des Geschäftsjahres sind folgende Angaben zu machen:

Bei den Finanzanlagen wurden bei den Anteilen an verbundenen Unternehmen Anteile an einer Personengesellschaft auf den niedrigeren beizulegenden Wert aufgrund einer dauerhaften Wertmindung abgeschrieben.

Angabe zu Forderungen mit einer Restlaufzeit größer einem Jahr

Der Betrag der Forderungen mit einer Restlaufzeit größer einem Jahr beträgt 0,00 EUR (Vorjahr: 0,00 EUR).

Sonstige Vermögensgegenstände

In den Sonstigen Vermögensgegenständen sind größere Beträge enthalten, die erst nach dem Bilanzstichtag rechtlich entstehen. Dabei handelt es sich um Umsatzsteuerbeträge, bei denen eine Zustimmung des Finanzamts am Abschlussstichtag noch nicht vorlag (EUR 781.587,18) oder um Vorsteuerbeträge, die aus formalen Gründen erst nach dem Abschlussstichtag geltend gemacht werden können (EUR 16.629,47).

Angaben über die Gattung der Aktien

Das Grundkapital von 100.000,00 EUR ist eingeteilt in 100.000 vinkulierte Namensaktien.

Verbindlichkeiten, die erst nach dem Bilanzstichtag entstehen

In den Verbindlichkeiten sind größere Beträge enthalten, die erst nach dem Bilanzstichtag rechtlich entstehen. Dabei handelt es sich um Beträge, die erst nach dem Bilanzstichtag zu Ausgaben führen, aber zum Zweck der periodengerechten Gewinnermittlung bereits zum Bilanzstichtag als Aufwand erfasst wurden. Hierbei handelt es sich um erst in den Folgeperioden entstehene Umsatzsteuerverbindlichkeiten (EUR 40.853,12).

Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit > 5 Jahre und der Sicherungsrechte

Angabe zu Restlaufzeitvermerken

Der Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr beträgt 18.862.132,43 EUR (Vorjahr: 10.415.416,20 EUR).

Der Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit größer einem Jahr beträgt 442.580,19 EUR (Vorjahr: 988.652,61 EUR). Die Verteilung auf die einzeln Bilanzpositionen ergibt sich aus der Bilanz.

Die nachfolgenden Sicherungsarten und Sicherungsformen sind mit den Verbindlichkeiten verbunden:

•	Barhinterlegung in Höhe von 385.444,40 EUR

•	Vertragserfüllungsbürgschaft durch ein Unternehmen, mit dem ein Beteiligungsverhältnis besteht in Höhe von 1.927.222,00 EUR

Haftungsverhältnisse aus nicht bilanzierten Verbindlichkeiten gemäß § 251 HGB

Neben den in der Bilanz aufgeführten Verbindlichkeiten sind die folgenden Haftungsverhältnisse zu vermerken:
Kostenüberschreitungsgarantien in Höhe von 6.171.000,00 EUR

Die vorstehenden Haftungsverhältnisse werden nicht bilanziert, da mit einer Inanspruchnahme nicht zu rechnen ist.

Nicht bilanzierte sonstige finanzielle Verpflichtungen

Neben den in der Bilanz ausgewiesenen Verbindlichkeiten aus Miet- und Leasingverträgen mit einer jährlichen Belastung in Höhe von 119.069,51 EUR.

4. Angaben zur Gewinn- und Verlustrechnung

Außerplanmäßige Abschreibungen auf das Anlagevermögen

Auf Gegenstände des Anlagevermögens wurden außerplanmäßige Abschreibungen auf Finanzanlagen in Höhe von 500.000,00 EUR vorgenommen, um die Anteile mit ihren beizulegenden Wert zu bewerten.

Angaben in Fortführung des Jahresergebnisses

In Fortführung des Jahresergebnisses erfolgt die nachfolgende Darstellung:

Posten der Ergebnisverwendung	Betrag
	EUR
+ Jahresüberschuss	1.745.918,02
- Verlustvortrag aus dem Vorjahr	-857.999,31
+ Ertrag aus der Kapitalherabsetzung	0,00
+ Entnahmen aus der Kapitalrücklage	0,00
Entnahmen aus Gewinnrücklagen
+ Entnahmen aus der gesetzlichen Rücklage	0,00
+ Entnahmen aus der Rücklage für eigene Aktien	0,00
+ Entnahmen aus satzungsmäßigen Rücklagen	0,00
+ Entnahmen aus anderen Gewinnrücklagen	0,00
Einstellungen in Gewinnrücklagen
- Einstellungen in die Rücklage nach den Vorschriften über die Kapitalherabsetzung	0,00
- Einstellungen in die gesetzliche Rücklage	-10.000,00
- Einstellungen in die Rücklage für eigene Aktien	0,00
- Einstellungen in die satzungsmäßigen Rücklagen	0,00
- Einstellungen in die anderen Gewinnrücklagen	0,00
= Bilanzgewinn	877.918,71

5. Sonstige Angaben

Durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahrs beschäftigten Arbeitnehmer

Die durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahres im Unternehmen beschäftigten Arbeitnehmer betrug 11.

Namen der Mitglieder des Vorstands und des Aufsichtsrats

Während des abgelaufenen Geschäftsjahrs gehörten die folgenden Personen dem Vorstand an:

Rolf Müller, Begisch-Gladbach	ausgeübter Beruf:	Architekt
Dominic Müller-Jaeger, Köln	ausgeübter Beruf:	Immobilienkaufmann

Dem Aufsichtsrat gehörten folgende Personen an:

Herr Heinz-Günter Lang, Frankfurt/Main	ausgeübter Beruf:	Jurist + Immobilienkaufmann
		Vorstand der Lang & Cie.
		Real Estate AG
Dr. Georg Issels, Köln	ausgeübter Beruf:	Finanzkaufmann
		Vorstand der Scherzer & Co. AG
Wilfried Müller, Königswinter	ausgeübter Beruf:	Rentner

Der Vorsitzende des Aufsichtsrates war im Geschäftsjahr Heinz-Günter Lang.

Angaben über den Anteilsbesitz an anderen Unternehmen von mind. 20 Prozent der Anteile

Gemäß § 285 Nr. 11 HGB wird über nachstehende Unternehmen berichtet:

Firmenname / Sitz	Anteilshöhe	Jahresergebnis	Eigenkapital
		EUR	EUR
Lang & Cie. Rhein-Ruhr P1 GmbH, Köln	100 %	-5.857,70	11.030,86
Lang & Cie. Rhein-Ruhr P2 GmbH, Köln	100 %	13.599.088,62	10.571.918,86
Lang & Cie. Rhein-Ruhr P3 GmbH, Köln	100 %	-198.183,49	-887.195,57
Heinrichstraße P4 GmbH, Köln	100 %	-397.967,58	-387.324,31
Bunter Garten MG GmbH & Co. KG, Köln	94 %	727.909,20	615.000,00
Bunter Garten MG VerwaltungsGmbH, Köln	94 %	-1.192,30	15.689,80

Die Ergebnisse der Projektgesellschaften mit Projekten vor Fertigstellung (Lang & Cie. Rhein-Ruhr P1 GmbH, Lang & Cie. Rhein-Ruhr P3 GmbH und Heinrichstraße P4 GmbH) sind durch nicht aktivierbare Vertriebs- und Finanzierungskosten belastet. Aufgrund der nachgewiesenen stillen Reserven in den Projektgesellschaften liegt bei keiner Gesellschaft eine Überschuldung vor. Die Lang & Cie. Rhein-Ruhr P2 GmbH hat ihr Projekt fertiggestellt und an einen Investor übergeben. Die Bunter Garten MG GmbH & Co. KG hat das aus sechs Bauabschnitten bestehende Gesamtprojekt im Berichtsjahr vollendet und die Einheiten des letzten Bauabschnitts an die Erwerber übergeben.

Unterschrift der Geschäftsführung


Köln, den 11. März 2021

gez. Rolf Müller

gez. Dominic Müller-Jaeger

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 16.06.2021 festgestellt.

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Eigentümerstruktur