KW-Development GmbH

Berlin

Konzernabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2020 bis zum 31.12.2020

Konzernlagebericht für das Geschäftsjahr 2020

1. Geschäfts- und Rahmenbedingungen

1. Darstellung des Unternehmens

Der KW-Development-Konzern unterstützt sowohl bei der Planung und der Ausführung als auch bei der Umsetzung von Ideen und Vorstellungen von Bauprojekten. Stetig werden im Konzern neue Grundstücke zur Entwicklung angekauft, bebaut und vermarktet. Unter dem Motto "Wohnen ist Lebensqualität" entstanden Wohn- und Gewerbeobjekte mit urbanem Flair.

Die KW-Development GmbH als Konzernmutter der KW-Development Gruppe bereichert seit 2012 als Projektentwickler und Bauträger den Immobilienmarkt in Berlin und Potsdam sowie im Umland. "Wir prägen Stadtbilder. Mit Leidenschaft, Kompetenz und Know-how." Ob Projektentwicklung als Komplettservice, die individuelle Umsetzung von Projektideen oder Grundstücksverkäufe. Dabei sind Wohnen und Gewerbe häufig in einem Gebäude vereint.

Das Mutterunternehmen erbringt Bauleistungen überwiegend an Tochtergesellschaften und Beteiligungsunternehmen, die jeweils Grundstücke erworben und dort Baurecht haben oder schaffen. Die Finanzierung der Bauprojekte der KW-Development Gruppe erfolgt über Anzahlungen für die erbrachten Leistungen, über Eigenkapital sowie Darlehen von Banken und Risikokapitalgebern.

Ein Team von rund 50 Mitarbeitern bringt die Projekte voran. Bauleiter und Projektingenieure ziehen gemeinsam an einem Strang und realisieren so ganzheitliche Lösungen aus einer Hand - von der Akquisition bis zur Schlüsselübergabe.

2. Darstellung des Geschäftsverlaufs

Der Konzern hat im vergangenen Geschäftsjahr 2020 die gesetzten Ziele grundsätzlich erreicht.

Die Umsatzerlöse resultieren fast ausschließlich aus dem Verkauf von Immobilien und Entwicklungsprojekten in Berlin und Brandenburg. Die Umsätze aus Bauprojekten werden zum Zeitpunkt der Fertigstellung bzw. Abnahme realisiert und bis zu diesem Zeitpunkt mit den entstandenen Kosten bewertet und sind als Leistungsfortschritt unter den Bestandsveränderungen enthalten. Entsprechend den Baufortschritten kann es vor diesem Hintergrund zu Schwankungen der Umsatzerlöse und Erträge zwischen den einzelnen Berichtsjahren kommen. Die Gewinnrealisation aus den Projekten erfolgt erst mit Fertigstellung der Bauprojekte.

Der Konzern erzielte 2020 Umsatzerlöse von TEUR 65.018 nach TEUR 141.219 im Jahr 2019. Im Vergleich zum Jahr 2019 stellt dies vor dem Hintergrund der Umsatzrealisierung bzw. der Endabrechnung aus im Geschäftsjahr abgeschlossenen Projekten einen deutlichen Umsatzrückgang von TEUR 76.201 dar. Im Gegenzug sind die Bestandsveränderungen an unfertigen Leistungen gegenläufig. Der Bestand an unfertigen Leistungen stieg im Berichtsjahr um TEUR 8.778, während sich dieser in 2019 um TEUR 50.839 verringerte.

Die Umsatzerlöse des Geschäftsjahres 2020 wurden überwiegend aus den fertiggestellten Projekten "Wohnen am Filmpark", "Sophie-Alberti-Straße 1" und "Kostümfundus Filmpark Babelsberg" erzielt.

Das Berichtsjahr schließt der KW-Development Konzern mit einem positiven Ergebnis ab. Der Konzernjahresüberschuss betrug TEUR 13.355 im Vergleich zu TEUR 32.114 im Jahr 2019. Die Verringerung des Ergebnisses beruht vor allem auf dem geringeren Umfang erfolgter Projektabschlüsse. Zudem fließt das Ergebnis der gemeinsam mit der Gesellschafterin SKAJ Holding GmbH gehaltenen Projektgesellschaft Wohnen am Filmpark Babelsberg Grundstücksgesellschaft mbH nur zur Hälfte in das Ergebnis des Konzerns ein.

Zum Ende des Berichtsjahres waren im Wesentlichen die Projekte "Beelitz Quadrant C" , "Sophie-Alberti-Straße 4, 6", "Beelitz Pavillon B3", "Eichbuschallee", "Brunnenviertel / Heinrich-Mann-Allee Gewerbe II" und "Sammlungsarchiv des Filmmuseums Babelsberg" in Entwicklung und im Bau.

Aufgrund der starken Nachfrage sind weitere volumenstarke Bauprojekte in der Umsetzung bzw. Planung.

3. Konjunkturelle Branchenentwicklung im Baugewerbe in Deutschland

Das Baugewerbe in Deutschland verzeichnete im Berichtsjahr laut dem Statistischen Bundesamt einen Umsatzwachstum von 4,9 % im Vergleich zu 2019. Trotz der Corona-Pandemie konnte das achte Jahr in Folge der Branchen-Umsatz gesteigert werden. Nach Destatis wurden im Jahr 2020 in Deutschland 306.000 Wohnungen fertiggestellt. Eine höhere Zahl an fertiggestellten Wohnungen hatte es zuletzt im Jahr 2001 gegeben (326.600). Wie das Statistische Bundesamt weiter mitteilt, war das im Jahr 2020 eine Steigerung von 4,6 % oder 13.374 fertiggestellten Wohnungen zum Vorjahr. Diese positive Entwicklung kann in der Kernregion der Gesellschaft - Berlin-Brandenburg - jedoch nicht fortgeführt werden. Nach dem Amt für Statistik Berlin-Brandenburg lagen die Fertigstellungen von Wohnungen im Land Brandenburg 3,9 % unter dem Vorjahresniveau, in Berlin sogar bei 14 % weniger als in 2019.

Der Hauptverband der Deutschen Bauindustrie e.V. stellte ein zufriedenstellendes Jahresergebnis 2020 vor. Während der Corona-bedingten konjunkturellen Abkühlung habe die Bauindustrie eine stützende Wirkung auf die wirtschaftliche Lage gehabt. Der Verband zeigt sich mit der Entwicklung in 2021 jedoch eher verhalten. Nach der Eintrübung der Wirtschaft durch die Corona-Pandemie in 2020 wird erkennbar, dass diese Krise auch an der Baubranche nicht spurlos verbeigehen wird. Vor allem die gestiegenen Bautätigkeiten durch Konjunkturprogramme auf der ganzen Welt führen zu gesteigerter Nachfrage nach Baumaterialien. Diese trifft dabei auf ein Corona-bedingt niedriges Angebot, was zu starken Preissteigerungen führt. Neben den gestiegenen Preisen erwartet der Verband Verzögerungen bei Fertigstellungen von Bauvorhaben, bedingt durch die Materialknappheit. Zudem wird ein härterer Wettbewerb durch eine erhöhte Anzahl an Wettbewerben erwartet, wodurch die erzielbaren Preise auf dem Markt zusätzlich unter Druck geraten.

Der Ausblick für die Immobilienwirtschaft in Deutschland ist grundsätzlich weiterhin positiv. Die Nachfrage nach Immobilien wird auch mangels Anlagealternativen in Verbindung mit Risiken im Hinblick auf die Inflationserwartung und einen weiteren erwarteten Zuzug in die Hauptstadtregion in den folgenden Jahren voraussichtlich auf stabilen Niveau bleiben.

4. Kennzahlen

Die KW-Development GmbH nutzt zur Kontrolle und Einschätzung der Gesamtentwicklung des Unternehmens und des Konzerns Kennzahlen. Diese beziehen sich vordergründig auf die Umsatz- und Ertragsentwicklung. Weiterhin werden unternehmensspezifische Frühindikatoren betrachtet. Diese Größen dienen der Geschäftsführung als Entscheidungshilfe. Personal- und Qualitätskennzahlen werden ebenfalls regelmäßig erhoben.

Die Entwicklung wesentlicher Kennzahlen stellt sich im Jahresvergleich wie folgt dar:

Kennzahlen	2020	2019
Sachanlagenquote	0,13%	1,4%
Eigenkapitalquote	25,7%	23,5%
Umsatzrentabilität	20,5%	22,7%
Materialaufwandsquote	78,6%	48,0%
Personalaufwandsquote	4,2%	3,5%
Bedeutendste Leistungsindikatoren
Betriebsleistung (Umsatzerlöse und Bestandsveränderungen) in TEUR	73.796	90.380
Betriebsergebnis (Ergebnis vor Beteiligungserträgen, Steuern und Zinsen) in TEUR	12.250	39.291
EBIT (Ergebnis vor Zinsen und Ertragsteuern) in TEUR	18.524	44.410

2. Darstellung der Lage des Konzerns

1. Geschäftsverlauf und Unternehmensentwicklung

Der Geschäftsverlauf 2020 war positiv und entsprach grundsätzlich den Erwartungen. Das abgelaufene Geschäftsjahr war im Wesentlichen durch die planmäßige Fertigstellung und Endabrechnung wesentlicher Bauprojekte geprägt, was sich in der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage entsprechend darstellt. Daneben konnten weitere Projekte generiert und planmäßig fortgeführt werden. Die KW-Development hat in 2020 eine Betriebsstätte in Beelitz-Heilstätten gegründet und somit ihr Unternehmen vergrößert.

2. Vermögenslage

Die im Berichtsjahr eingetretenen Veränderungen der Vermögenslage sind in der folgenden Gegenüberstellung der Bilanzzahlen zum 31.12.2020 und zum 31.12.2019 ersichtlich:

	31.12.2020		31.12.2019		Veränderung
	TEUR	%	TEUR	%	TEUR	%
Anlagevermögen
Immaterielle Vermögensgegenstände	11	0	0	0	11	n/a
Sachanlagen	213	0,1	2.350	1,4	-2.137	-90,9
Finanzanlagen	7.326	4,5	1.078	0,7	6.248	>100
Umlaufvermögen
Vorräte	103.110	62,9	91.716	55,4	11.394	12,4
Forderungen gegen Gesellschafter und Nahestehende Unternehmen	31.944	19,5	35.725	21,6	-3.781	-10,6
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	10.501	6,4	6.601	4	3.900	59,1
Liquide Mittel	10.185	6,2	27.446	16,6	-17.261	-62,9
Übrige Aktiva	766	0,4	563	0,3	203	36,1
Aktiva	164.056	100	165.479	100	-1.423	-0,9
Eigenkapital	42.211	25,8	38.847	23,5	3.364	8,7
Gezeichnetes Kapital	100	0,1	100	0,1	0	0
Konzernbilanzgewinn	42.187	25,7	38.759	23,4	3.428	8,8
Minderheitenanteile	-76	0	-12	0	-64	>100
Rückstellungen	24.194	14,7	24.874	15	-680	-2,7
Verbindlichkeiten	96.887	59	101.086	61,1	-4.199	-4,2
Anleihen, Bank- und andere Kreditverbindlichkeiten	64.172	39,1	68.102	41,2	-3.930	-5,8
Erhaltene Anzahlungen	192	0,1	15.780	9,5	-15.588	-98,8
Verbindlichkeiten ggü. assoziierten und nahestehenden Unternehmen	23.080	14,1	9.745	5,9	13.335	>100
Übrige Verbindlichkeiten	9.443	5,7	7.459	4,5	1.984	26,6
Übrige Passiva	764	0,5	672	0,4	92	13,7
Passiva	164.056	100	165.479	100	-1.423	-0,9

Die Finanzanlagen beinhalten im Wesentlichen die Anteile an dem assoziierten Unternehmen Wohnen am Filmpark Babelsberg Grundstücksgesellschaft mbH und haben sich aufgrund dessen gutem Ergebnis 2020 um EUR 6,2 Mio erhöht.

Dem Vorratsbestand von TEUR 103.110 im Berichtsjahr und TEUR 91.716 im Jahr 2019 stehen unter den Verbindlichkeiten erfasste erhaltene Anzahlungen von TEUR 192 zum 31.12.2020 und TEUR 15.780 zum 31.12.2019 gegenüber. Damit sind die Bestände zum Bilanzstichtag 31.12.2020 nur zu einem kleinen Teil durch die vereinnahmten Anzahlungen finanziert, weil sich die zum Jahresende in Realisierung befindlichen Projekte überwiegend in frühen Bauphasen befinden. Daher erfolgt die Finanzierung zum Stichtag im Wesentlichen durch kurz- und mittelfristige Darlehen. Zudem wurde in 2020 der hohe Bestand an liquiden Mitteln und der positive Saldo von Darlehen an den und vom Gesellschafter reduziert.

Das Eigenkapital des Konzerns hat sich aufgrund des positiven Jahresergebnisses im Vergleich zum Vorjahr um TEUR 3.364 verbessert.

Nach der in 2020 erfolgten Vorabausschüttung für 2019 von TEUR 4.000 ist noch ein weiterer Betrag von TEUR 6.000 aus dem Jahresergebnis 2019 zur Ausschüttung beschlossen worden. Der Betrag von TEUR 6.000 ist zum Bilanzstichtag in den Verbindlichkeiten gegenüber den Gesellschaftern enthalten. Auf neue Rechnung sollen in der KW-Development GmbH TEUR 14.769 vorgetragen werden.

Die Verbindlichkeiten gegenüber assoziierten Unternehmen beinhalten ein kurzfristiges Darlehen der Wohnen am Filmpark Babelsberg Grundstücksgesellschaft mbH aus deren gutem Ergebnis 2020 von EUR 7,0 Mio.

3. Finanzlage

Der Konzern verfügte im Geschäftsjahr 2020 über ausreichend liquide Mittel und war aus diesem Grund zu jeder Zeit im Geschäftsjahr in der Lage, seinen Zahlungsverpflichtungen nachzukommen.

Die wesentlichen Zahlungsströme sind in der Kapitalflussrechnung nach DRS 21 dargestellt, welche Bestandteil des Konzernabschlusses ist.

Der Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit ist aufgrund des Anstiegs der Vorräte und der Reduzierung der erhaltenen Anzahlungen mit TEUR 20.687 negativ. Dieser wurde überwiegend durch Nutzung des sehr hohen Bestands an liquiden Mitteln am Jahresanfang (TEUR 27.446) finanziert, zudem erfolgten Einzahlungen (saldiert mit Auszahlungen und Ausschüttungen) von Gesellschaftern und nahestehenden Unternehmen von TEUR 8.697. Die Kreditfinanzierung durch Dritte wurde in 2020 um TEUR 4.402 zurückgeführt.

4. Ertragslage

Die Ertragslage des Konzerns sowie die Veränderungen gegenüber dem Vorjahr sind nachfolgend für die Jahre 2020 und 2019 dargestellt:

	31.12.2020		31.12.2019		Veränderung
	TEUR	%	TEUR	%	TEUR	%
Umsatzerlöse	65.018	83,46	141.219	149,85	-76.201	-53,96
Bestandsveränderung	8.778	11,27	-50.839	-53,95	59.617	>-100,0
Betriebsleistung	73.796	94,73	90.380	95,90	-16.584	-18,35
Sonstige betriebliche Erträge	4.103	5,27	3.859	4,09	244	6,32
Gesamtleistung	77.899	100,00	94.239	100,00	-16.340	-17,34
Aufwendungen für bezogene Leistungen	-57.991	-74,44	-43.344	-45,99	-14.647	33,79
Rohertrag	19.908	25,56	50.895	54,01	-30.987	-60,88
Personal- und andere Betriebsaufwendungen	-7.658	-9,83	-11.604	-12,31	3.946	-34,01
Betriebsergebnis	12.250	15,73	39.291	41,69	-27.041	-68,82
Beteiligungsergebnis	6.274	8,05	5.119	5,43	1.155	22,56
Zinsergebnis	-2.214	-2,84	-2.954	-3,13	740	-25,05
Ergebnis vor Steuern vom Einkommen und Ertrag	16.310	20,94	41.456	43,99	-25.146	-60,66
Steuern vom Einkommen und vom Ertrag	-2.955	-3,79	-9.342	-9,91	6.387	-68,37
Ergebnis nach Steuern	13.355	17,15	32.114	34,08	-18.759	-58,41

Die Umsatzerlöse setzen sich im Wesentlichen aus Bauleistungen, Projektentwicklungs- und Bauträgergeschäften zusammen. Die Umsätze aus Bauprojekten werden zum Zeitpunkt der Fertigstellung bzw. Abnahme realisiert und bis zu diesem Zeitpunkt mit den entstandenen Kosten bewertet und sind als Leistungsfortschritt unter den Bestandsveränderungen enthalten. Entsprechend den Baufortschritten kann es vor diesem Hintergrund zu Schwankungen der Umsatzerlöse und Erträge zwischen den einzelnen Berichtsjahren kommen. Die Gewinnrealisation aus den Projekten erfolgt erst mit Fertigstellung der Bauprojekte.

Die Umsatzerlöse sind von TEUR 141.219 auf TEUR 65.018 in 2020 zurückgegangen, weil im Vorjahr insgesamt volumenstärkere Projekte (vor allem "Zossener Straße", "Campus am Filmpark Potsdam-Babelsberg" "Heinrich-Mann-Allee / Brunnenviertel" und "Rigaer Straße") abgeschlossen wurden.

Im Gegenzug erhöhten sich die Bestände um TEUR 8.778 durch die Vorbereitung und den Beginn der Realisierung neuer Projekte.

Die Aufwendungen für bezogene Leistungen resultieren aus Nachunternehmerleistungen.

Der Rohertrag sank insbesondere korrespondierend mit der Gewinnrealisierung nach Projektabschluss im Vorjahr um TEUR 30.987 auf TEUR 19.908.

Der Rückgang der sonstigen betrieblichen Aufwendungen ergibt sich aus der geringeren Rückstellungsbildung für Gewährleistungen, die mit dem Rückgang der abgeschlossenen Projekte korrespondiert.

Im Geschäftsjahr 2020 wurde ein Ergebnis vor Steuern vom Einkommen und Ertrag in Höhe von TEUR 16.310 erzielt.

Die Vorjahresprognose wurde hinsichtlich der leicht verringerten Betriebsleistung und des rückläufigen, aber weiterhin deutlich positiven Ergebnis vor Steuern und Zinsen (EBIT) weitgehend erfüllt.

5. Nichtfinanzielle Leistungsindikatoren

Die KW-Development engagiert sich insbesondere im Rahmen der vielschichtigen Bauprojekte durch deren gemischte und nachhaltig strukturierte Nutzungskonzepte und für das soziale Leben und die Gesellschaft. Das Bestreben der KW-Development ist es, dass viele Menschen - durch jede Gesellschaftsschicht, in jedem Alter und mit jedem denkbaren individuellen Lebensmodell, von der Arbeit der Gesellschaft profitieren. Die KW-Development unterstützt zudem anlassbezogen verschiedenen Vereine und soziale Einrichtungen.

Vom Planungsbeginn bis zur Umsetzung spielen Überlegungen zu Umweltschutz, Energieeffizienz und Ressourcenschonung eine gewichtige Rolle. Alle Bauprojekte sind mit modernster Energietechnik realisiert. Für die Gesellschaft ist Nachhaltigkeit eine Verantwortung, die sie mit großer Selbstverständlichkeit übernimmt.

3. Chancen und Risiken der künftigen Entwicklung

Der Konzern geht Risiken nur dann ein, wenn diesen auch Chancen auf eine angemessene Wertsteigerung gegenüberstehen und sie mit anerkannten Methoden und Maßnahmen innerhalb der Organisation beherrschbar sind. Das Mutterunternehmen hat dazu im Konzern ein individuelles Risikofrüherkennungs- bzw. Risikomanagementsystem implementiert. Es basiert darauf, dass vor der Genehmigung von Projekten Chancen und Risiken des jeweiligen Projekts detailliert bewertet werden. Ein detailliertes Berichtssystem auch auf Projektebene ermöglicht die frühzeitige Erkennung von Entwicklungen, welche die wirtschaftliche Lage des Unternehmens oder des Konzerns gefährden könnten. Das System ermöglicht es, auf negative Entwicklungen zeitnah zu reagieren.

Die aktuelle Markt und Wettbewerbssituation der KW-Development GmbH stellt sich am Markt und im Wettbewerbsumfeld positiv dar. Wir gehen davon aus, dass die Nachfrage nach Wohnraum im Privatsektor, aber auch nach Geschäftsbauten stabil bleibt. Um Risiken entgegenzuwirken, nutzt die Konzernleitung die Möglichkeiten der heutigen Zeit auf verschiedene Informationsquellen zuzugreifen. Die Konzernleitung verfolgt aktuelle Marktgeschehnisse, um auf Zukunftsentwicklungen reagieren zu können. Zukünftige Chancen sieht die Konzernleitung in den flachen Hierarchien und dem damit verbundenen niedrigen Kostenniveau im Vergleich zu den Wettbewerbern.

Um als Bauträger im Wettbewerb auf dem Markt bestehen zu können, spielt die Qualität der Bauleistungen eine beachtenswerte Rolle. Seit der Gründung der KW-Development GmbH konnte der Lieferantenstamm für Bauleistungen kontinuierlich erweitert und stabilisiert werden. Aufgrund der hohen Nachfrage stiegen die Baustoff- und Ausführungspreise in den letzten Jahren stark an. Mit Sorge sind die Preissteigerungen am Markt zu beobachten. Durch frühzeitige Preisverhandlungen und vertragliche Festsetzungen mit den Geschäftspartnern beugt der Konzern diesen Risiken vor. In diesem Zusammenhang gewinnt das Thema Qualitätssicherung zunehmend an Bedeutung. Die in den letzten Jahren zu verzeichnende positive Marktentwicklung bringt für Baubetriebe erhebliche Herausforderungen hinsichtlich der erforderlichen Kapazitäten und der gewünschten Qualität mit sich. Regelmäßig haben Baubetriebe Schwierigkeiten, eigenes Personal bzw. Subunternehmer für eine Bauumsetzung auf solidem Niveau zu finden. Neben der Projektentwicklung ist deshalb der nachhaltige Aufbau diesbezüglicher qualitativer Kapazitäten eine zentrale Aufgabe für die nächsten Jahre. Ein professionelles Beschaffungsmanagement wird zunehmend wichtiger. Der Fokus besteht dabei darauf, die besten Unternehmer zu binden und gute Verträge abzuschließen. Daneben muss weiter die Qualität verstärkt und über das interne Controlling gesichert werden.

Im engen Zusammenhang mit dem Wachstum eines Unternehmens im Baugewerbe müssen die Aspekte des Fachkräftemangels, die Fluktuation und die allgemein hohe Auftragslage im Handwerkerbereich gesehen werden. Diese Faktoren können sich negativ auf den Wunsch nach Vergrößerung auswirken.

Mit Kontroll- und Steuerungsinstrumenten werden Finanzierungsrisiken im Konzern überwacht. Forderungsausfälle werden durch Bonitätsprüfungen der jeweiligen Kunden minimiert. Zahlungsausfallrisiken wird durch zeitnahes Abrechnen und einem intensiven Debitorenmanagement vorgebeugt. Des Weiteren werden das Zahlungsverhalten kontrolliert und Kreditlimits fixiert. Das bestehende Geschäftsmodell in dem grundsätzlich mit Abschlags- bzw. Anzahlungen gearbeitet wird, stabilisiert nachhaltig die Finanzierung und minimiert entsprechende Risiken.

Als Bauträger stehen insbesondere Absatz- und Produktionsrisiken aus dem Projektgeschäft im Vordergrund unseres operativen Handelns, welche im klar strukturierten Projektmanagement eine angemessene Würdigung finden. Risiken resultieren vor allem aus unvorhersehbaren Überschreitungen von geplanten Kosten und Projektlaufzeiten sowie aus möglichen Verschlechterungen der Absatzsituation. Bei der Planung und Durchführung von Bauprojekten bestehen grundsätzlich Ausführungsrisiken. Veränderungen der Marktlage im Verkauf und Genehmigungsrisiken im Planungsrecht haben zudem Einfluss. Das Beherrschen dieser Risiken ist eine wesentliche Aufgabe des zentralen Projektcontrollings. Das Unternehmen begegnet diesen Risiken mit einem durchgängigen Projektcontrolling, was eine zeitnahe Reaktion ermöglicht.

Mit der Erfahrung unserer Mitarbeiter begegnen wir möglichen operativen Risiken, die aus unterschiedlichen zivil-, steuer-, wettbewerbs- und umweltrechtlichen Regeln und Gesetzen entstehen könnten. Die KW-Development GmbH setzt auf moderne Informations- und Kommunikationstechnik, um zeit- und kostensparend arbeiten zu können. Die Datensicherheit steht hier stets an erster Stelle. Im Zuge der Digitalisierung werden auch bei der KW-Development GmbH Geschäftsabläufe laufend optimiert.

Auch können verschiedene Rahmenbedingungen, wie steigende Zinsen auf den Kapitalmärkten, Arbeitslosigkeit, Mietpreisregulierung sowie Änderungen im Bau- oder Steuerrecht, zukünftige Projekte komplizierter gestalten. Es bestehen bei einer ggf. rückläufigen Marktentwicklung aber auch weiter anhaltenden Boom Phase Risiken hinsichtlich einer Intensivierung des Wettbewerbs. Neue politische Entscheidungen oder Machtwechsel können rechtliche und steuerliche Veränderungen und somit Einfluss auf die Preise am Markt und auf Finanzierungsinstrumente nach sich ziehen. Durch die Entwicklung der Finanzmärkte mit einem weiterhin historisch niedrigen Zinsniveau und den aktuellen Konjunkturprogrammen in Verbindung mit der Sorge vieler Anleger vor einer mittelfristigen inflationären Entwicklung gibt es überregional nach wie vor eine hohe Nachfrage nach Wohnimmobilien durch Investoren und Privatkunden, im Speziellen in der bearbeiteten Hauptstadtregion. Chancen bestehen aus einer diesbezüglich anhaltenden Entwicklung. Daneben bestehen Risiken aus einer Anhebung des Zinsniveaus mit einer rückläufigen Nachfrage nach Immobilien als Folge.

Da es sich im Baugewerbe um eine "nachlaufende" Branche handelt, sind insbesondere auch die mittel- und langfristigen Auswirkungen der aktuellen Corona-Pandemie bisher nicht planbar und bergen erhöhte Risiken. Wenngleich die operativen Auswirkungen auf die aktuellen Baufortschritte durch die Pandemie beherrschbar sind, bleiben ggf. mittel- und langfristige Effekte für die Entwicklung von neuen Projekten durch verzögerte behördliche Aktivitäten und die allgemeine Marktentwicklung abzuwarten.

Unter Beachtung der aufgeführten Einzelrisiken lässt sich eine Gesamtrisikoeinschätzung ableiten. Im Berichtsjahr hatte der Konzern keine Risiken zu verzeichnen, welche den Geschäftsbetrieb gefährdet oder sogar den Fortbestand des Konzerns in Frage gestellt hätten.

Von hoher Bedeutung sind von den vorstehend erläuterten Risiken aktuell aufgrund der guten Konjunktur die Risiken in der Beschaffung und im Personalbereich. Wesentliche Auswirkungen auf die Leistungsindikatoren im Prognosezeitraum 2021 werden aufgrund der getroffenen Risikobewältigungsmaßnahmen und nach den bisherigen Erkenntnissen 2021 jedoch nicht erwartet.

Die weiteren erläuterten Risiken haben unter Berücksichtigung der getroffenen Gegenmaßnahmen eine geringe Bedeutung für die Erreichung der Leistungsindikatoren im Prognosezeitraum 2021.

Unkalkulierbare und außergewöhnliche Risiken können jedoch jederzeit Einfluss auf die Leistung und somit auf das Ergebnis der KW-Development GmbH ausüben. Zum derzeitigen Zeitpunkt sind allerdings keine Risiken absehbar, die das Unternehmen und den Konzern in seinem Bestand gefährden könnten.

Chancen bestehen in einer Fortsetzung des eingeschlagenen Kurses auf Grundlage einer immer noch positiven und stabilen Marktentwicklung.

4. Bisherige Auswirkungen der Corona Pandemie

Der Konzern ist sich auch insbesondere durch die erhöhten Risiken im Zuge der Coronakrise und der regulatorischen politischen Risiken in Berlin der Gefahr einer rückläufigen Konjunktur bzw. Auswirkungen auf die Baubranche bewusst. Die Firmengruppe ist in ihren Aktivitäten von den Einschränkungen durch die SARS-CoV-2-Maßnahmen bisher nur in geringem Umfang beeinträchtigt. Die Baustellen laufen bisher nahezu im Normalbetrieb, lediglich einige Nachunternehmen arbeiteten zeitweise aufgrund von Kinderbetreuung oder Einreisebeschränkungen für ausländische Mitarbeiter nicht in voller Mannstärke. Insgesamt profitiert der Konzern aktuell von der Regionalität unserer Nachunternehmer. Wesentliche Verzögerungen bei laufenden Bauprojekten sind nicht eingetreten.

Auch die Bürotätigkeiten in den Bereichen Projektplanung, -steuerung, -entwicklung und Vertrieb sind kaum eingeschränkt. Da die Mitarbeiter von den Baustellen aus Zugriff auf die zentralen IT Strukturen haben, profitiert der Konzern von der bereits seit Jahren vorhandenen technischen Infrastruktur und konnte problemlos zur Umsetzung der Präventionsmaßnahmen viele Mitarbeiter ganz oder teilweise im Homeoffice arbeiten lassen. Lediglich einige wenige Mitarbeiter waren aufgrund von Kinderbetreuung bei der Heimarbeit eingeschränkt.

Zu Verzögerungen kam es aufgrund der Einschränkungen bei der Arbeit der Entscheidungsgremien in den jeweiligen Behörden.

5. Ausblick und Prognosen

Der Hauptverband der Deutschen Bauindustrie rechnet für das Jahr 2021 mit einer Eintrübung der Bauwirtschaft infolge der Corona-Pandemie. Aufgrund steigender Baumaterialpreise und einem härteren Wettbewerb ist die Stimmungslage der Baufirmen eher negativ und es wird eine Stagnation der baugewerblichen Umsätze in 2021 erwartet.

Der Fokus wird neben der Neuakquise von Projekten auf der Bearbeitung der laufenden und initiierten Projekte liegen.

Vor dem Hintergrund der CORONA Pandemie bestehen grundsätzlich erhöhte Unsicherheiten hinsichtlich der Umsatz- und Ertragsplanung.

Die Konzernleitung rechnet auf Grundlage der vorliegenden Aufträge und initiierten Projekte für das Geschäftsjahr 2021 mit einer im Vergleich zum Vorjahr leicht steigenden Betriebsleistung und aufgrund geringerer Fertigstellungen sowohl in den Mehrheits-beteiligungen als auch in den assoziierten Unternehmen mit einem entsprechend geringeren positiven Ergebnis vor Beteiligungserträgen, Steuern und Zinsen.

Im Geschäftsjahr 2021 erfolgte mittlerweile die Fertigstellung und Übergabe des Bauprojekts "Sophie-Alberti-Straße 4, 6". Mit der Übergabe dieses Projekts und diversen Weiterberechnungen wird mit Umsatzerlösen auf Ebene der KW-Development GmbH von voraussichtlich rd. 21 Mio EUR gerechnet, welche sich durch Nachträge noch erhöhen können. Im Konzern wird der Verkauf einiger Grundstücksteilflächen in Beelitz zu zusätzlichen Umsatzerlösen von etwa 7 Mio EUR führen.

Zudem sind weitere Projekte im Bau, wobei planmäßig mit einer Fertigstellung in den Jahren 2022 ff. gerechnet wird. Dazu zählen vor allem die Projekte "Eichbuschallee", "Brunnenviertel / Heinrich-Mann-Allee Gewerbe II", "Sammlungsarchiv des Filmmuseums Babelsberg", "Wohnen in der Medienstadt Babelsberg" und "Gewerbe im Bogen Babelsberg".

Daneben bestehen weitere Bauvorhaben, welche sich in der Projektentwicklungsphase befinden. Zu nennen sind in diesem Zusammenhang insbesondere "Beelitz Quadrant C", "Eisenhutweg", "Möwenweg Biesdorf II", Hegermühlenweg" und "Annafließ Strausberg".

Berlin, 30. September 2021

Jan Kretzschmar

Konzernbilanz

Aktiva

	31.12.2020 EUR	31.12.2019 EUR
A. Anlagevermögen	7.549.935,71	3.427.581,02
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	10.851,00	161,00
1. Entgeltlich erworbene Software und ähnliche Rechte	10.851,00	161,00
II. Sachanlagen	213.224,00	2.349.652,10
1. Grundstücke und Bauten	0,00	2.256.552,10
2. Mietereinbauten	94.841,00	12.695,00
3. Betriebs- und Geschäftsausstattung	118.383,00	80.405,00
4. geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	0,00	0,00
III. Finanzanlagen	7.325.860,71	1.077.767,92
1. Beteiligungen an assoziierten Unternehmen	7.325.860,71	1.077.767,92
B. Umlaufvermögen	155.740.004,76	161.489.646,26
I. Vorräte	103.109.939,50	91.716.725,10
1. Unbebaute Grundstücke und Bauvorbereitungskosten	64.904.000,00	55.441.000,00
2. Grundstücke mit unfertigen Bauten und in Auführung befindliche Bauauträge	38.186.000,00	34.404.350,60
3. Grundstücke mit fertigen Bauten	0,00	1.817.000,00
4. geleistete Anzahlungen	19.939,50	54.374,50
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	42.444.964,03	42.326.999,95
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	2.251.522,33	1.259.000,00
2. Forderungen gegen Gesellschafter	23.416.260,80	29.270.597,43
3. Forderungen gegen nahestehende Unternehmen	8.527.969,88	6.454.342,43
4. sonstige Vermögensgegenstände	8.249.211,02	5.343.060,09
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	10.185.101,23	27.445.921,21
C. Rechnungsabgrenzungsposten	24.637,47	57.417,23
D. Aktive latente Steuern	741.003,25	505.003,25
Bilanzsumme, Summe Aktiva	164.055.581,19	165.479.647,76
Passiva
	31.12.2020 EUR	31.12.2019 EUR
A. Eigenkapital	42.210.684,18	38.847.769,27
I. gezeichnetes Kapital	100.000,00	100.000,00
II. Konzernbilanzgewinn	42.186.757,54	38.759.231,86
III. Nicht beherrschende Anteile	-76.073,36	-11.462,59
B. Rückstellungen	24.194.466,39	24.873.876,93
1. Steuerrückstellungen	8.925.634,59	8.512.617,33
2. sonstige Rückstellungen	15.268.831,80	16.361.259,60
C. Verbindlichkeiten	96.885.880,05	101.086.450,99
1. Anleihen	0,00	4.873.406,19
2. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	48.171.962,40	56.046.610,44
3. erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	192.352,95	15.779.797,49
4. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	7.348.570,94	3.853.284,27
5. Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern	16.000.000,00	7.182.000,00
6. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	16.043.764,46	9.745.000,00
7. Verbindlichkeiten gegenüber assoziierten Unternehmen	7.035.666,67	0,00
8. sonstige Verbindlichkeiten	2.093.562,63	3.606.352,60
D. Passive latente Steuern	764.550,57	671.550,57
Bilanzsumme, Summe Passiva	164.055.581,19	165.479.647,76

Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung

	1.1.2020 - 31.12.2020 EUR	1.1.2019 - 31.12.2019 EUR
1. Umsatzerlöse	65.017.948,34	141.219.000,00
2. Erhöhung oder Verminderung des Bestandes an fertigen und unfertigen Erzeugnissen	8.778.000,00	-50.838.658,66
3. sonstige betriebliche Erträge	4.102.804,19	3.858.879,26
4. Materialaufwand	57.990.937,30	43.344.000,00
a) Aufwendungen für bezogene Leistungen	57.990.937,30	43.344.000,00
5. Personalaufwand	3.086.760,05	3.153.588,17
a) Löhne und Gehälter	2.607.310,85	2.661.382,40
b) soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung	479.449,20	492.205,77
6. Abschreibungen	53.856,03	63.776,97
a) Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen	53.856,03	63.776,97
7. sonstige betriebliche Aufwendungen	4.500.037,20	8.371.000,00
8. Erträge aus Beteiligungen	6.273.782,21	5.118.992,79
9. sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	1.248.777,80	1.081.516,27
10. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	3.462.879,66	4.035.000,00
11. Steuern vom Einkommen und Ertrag	2.955.230,33	9.341.644,79
12. Ergebnis nach Steuern	13.371.611,97	32.130.719,73
13. sonstige Steuern	16.947,06	16.487,13
14. Jahresüberschuss	13.354.664,91	32.114.232,60
davon anderen Gesellschaftern zustehende Verluste	72.860,77	4.831,03

Ergebnisverwendung

	1.1.2020 - 31.12.2020 EUR	1.1.2019 - 31.12.2019 EUR
14. Jahresüberschuss	13.354.664,91	32.114.232,60
15. Nicht beherrschende Anteile	72.860,77	4.831,03
16. Gewinnvortrag aus dem Vorjahr	28.759.231,86	6.640.168,23
17. Konzernbilanzgewinn	42.186.757,54	38.759.231,86

Konzernkapitalflussrechnung

KW-Development GmbH, Berlin

Konzern-Kapitalflussrechnung für das Geschäftsjahr 2020

	2020 TEUR	2019 TEUR
1. Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit
Periodenergebnis vor Ergebnisanteil der nicht beherrschenden Anteile	13.355	32.118
Abschreibungen (+) auf Gegenstände des Anlagevermögens	54	64
Abnahme (-) / Zunahme (+) der sonstigen Rückstellungen	-1.093	1.922
Sonstige Zahlungsunwirksame Aufwendungen- und Erträge	0	103
Zunahme (-) / Abnahme (+) der Vorräte, der Forderungen aus Lieferungen und Leistungen sowie anderer Aktiva	-12.836	40.839
Abnahme (-) der Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen sowie anderer Passiva	-15.186	-68.554
Gewinn (-) aus assoziierten Unternehmen	-6.274	-5.119
Zinserträge	-1.249	-1.081
Zinsaufwendungen	3.463	4.035
Ertragsteueraufwand	2.955	9.342
Ertragsteuerzahlungen	-3.876	-4.169
Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit	-20.687	9.500
2. Cashflow aus der Investitionstätigkeit
Einzahlungen aus assozierten Unternehmen	0	4.579
Einzahlungen für den Erwerb konsolidierter Beteiligungen	1.057	0
Auszahlungen für Investitionen in das Sachanlagevermögen	-186	-33
Einzahlungen aus / Auszahlungen für kurzfristige Gesellschafterfinanzierung	3.781	-4.885
Zinseinnahmen aus Gesellschafterdarlehen	1.249	1.081
Cashflow aus der Investitionstätigkeit	5.901	742
3. Cashflow aus der Finanzierungstätigkeit
Einzahlungen aus der Aufnahme von Krediten	7.652	38.265
Auszahlungen für die Tilgung von Krediten	-12.054	-20.554
Einzahlungen aus zuvor verpfändeten Konten	508	850
Einzahlungen aus kurzfristiger Gesellschafterfinanzierung	8.916	2.765
Ausschüttungen an Gesellschafter des Mutterunternehmens	-4.000	-11.500
Zinszahlungen	-3.139	-2.775
Cashflow aus der Finanzierungstätigkeit	-2.117	7.051
4. Finanzmittelfonds am Ende der Periode
Zahlungswirksame Veränderung des Finanzmittelfonds
(Zwischensummen 1 - 3)	-16.903	17.294
Finanzmittelfonds am Anfang der Periode	26.788	9.494
Finanzmittelfonds am Ende der Periode	9.885	26.788
5. Zusammensetzung des Finanzmittelfonds
Liquide Mittel	10.185	27.446
Kontokorrent	-150	0
Kontoverpfändungen	-150	-658
Finanzmittelfonds am Ende der Periode	9.885	26.788

Konzerneigenkapitalspiegel

Entwicklung des Konzerneigenkapitals für 2020

	Eigenkapital des Mutterunternehmens			Nicht	Konzern-
	Gezeichnetes Kapital TEUR	Konzernbilanzgewinn TEUR	Summe TEUR	beherrschende Anteile TEUR	eigenkapital TEUR
1.1.2019	100	18.140	18.240	-7	18.234
Ergebnisausschüttung	0	-11.500	-11.500	0	-11.500
Konzernjahresüberschuss	0	32.118	32.118	-5	32.114
31.12.2019	100	38.759	38.859	-11	38.847
Ergebnisausschüttung	0	-10.000	-10.000	0	-10.000
Veränderung Konsolidierungskreis	0	0	0	8	8
Konzernjahresüberschuss	0	13.428	13.428	-73	13.356
31.12.2020	100	42.187	42.287	-76	42.211

Konzernanhang für das Geschäftsjahr 2020

Allgemeine Hinweise

Der Konzernabschluss zum 31.12.2020 der KW-Development GmbH mit Sitz in Berlin, eingetragen im Handelsregister des Amtsgerichts Berlin (Charlottenburg) unter der Register-Nr. HRB 147204, wurde gemäß §§ 290 ff. HGB aufgestellt.

Die Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren gegliedert.

Um die Klarheit der Darstellung zu verbessern, haben wir Angaben zur Mitzugehörigkeit zu anderen Posten und davon-Vermerke überwiegend im Anhang gemacht.

Konsolidierungskreis

In den Konzernabschluss werden neben der Muttergesellschaft alle Tochterunternehmen im Wege der Vollkonsolidierung einbezogen, auf die die KW Development GmbH einen beherrschenden Einfluss i. S. d. § 290 Abs. 2 HGB ausübt.

Als assoziierte Unternehmen werden Beteiligungsunternehmen berücksichtigt, bei denen ein in den Konzernabschluss einbezogenes Unternehmen einen maßgeblichen Einfluss auf die Geschäfts- und Finanzpolitik ausübt.

Der Konzernabschluss umfasst folgende Unternehmen:

	Konsolidierungsstatus1	Beteiligung %
KW-Development GmbH (Mutterunternehmen)
Heinrich-Mann-Allee Grundstücksgesellschaft mbH, Schönefeld	V	100 %
Eichbuschallee Grundbesitz GmbH, Schönefeld	V	94 %
Projektentwicklungsgesellschaft Möwenweg mbH, Schönefeld	V	100 %
Refugium Beelitz Pavillon B3 Grundstücksgesellschaft mbH, Schönefeld	V	100 %
Refugium Beelitz Pavillon A4 Grundstücksgesellschaft mbH, Schönefeld	V	100 %
Eisenhutweg 54-76 Grundstücksgesellschaft mbH, Schönefeld	V	100 %
Refugium Beelitz Quadrant C Grundstücksgesellschaft mbH, Schönefeld	V	100 %
KWD Granat GmbH, Schönefeld	V	89 %
KWD Rubin GmbH, Schönefeld	V	89 %
KWD Topas GmbH, Schönefeld	V	100 %
KWD Amethyst GmbH; Schönefeld	V	89 %
Hegermühlenstraße Grundbesitz GmbH, Berlin	V	94 %
Annafließ Grundbesitz GmbH, Schönefeld	V	94 %
Wohnen am Filmpark Babelsberg Grundstücksgesellschaft mbH, Berlin	A	50 %
Refugium Beelitz Grundstücksgesellschaft mbH, Berlin	A	50 %

V - Vollkonsolidierung, A - Equity-Bilanzierung

Das Geschäftsjahr aller voll konsolidierten Gesellschaften ist das Kalenderjahr.

Die folgenden im Vorjahr konsolidierten Gesellschaften wurden im Geschäftsjahr 2020 konzernintern verschmolzen.

	Konsolidierungsstatus1	Beteiligung %
Thaerstraße Grundstücksgesellschaft mbH, Schönefeld	V	100 %
Campus am Filmpark Babelsberg GmbH, Berlin	V	100 %
Wohnen an den Gärten der Welt Grundstücksgesellschaft mbH, Schönefeld	V	100 %
Zossener Str. 145-151 GmbH, Schönefeld	V	100 %

Bei der im Vorjahr als assoziiertes Unternehmen einbezogenen Gesellschaft Rigaer Straße 36-38 Grundstücksgesellschaft mbH wurden im Geschäftsjahr 2020 die verbliebenen Anteile erworben und die Gesellschaft anschließend konzernintern verschmolzen. Im Anlagenspiegel wurde daher ein Zugang und eine Abgang entsprechend erfasst. Da die Gesellschaft ihr Development-Projekt bereits in 2019 abgeschlossen hatte, wirkt sich der Erwerb nicht wesentlich auf die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage des Konzerns aus. Die Gesellschaft verfügte zum 1.1.2020 im Wesentlichen über liquide Mittel (TEUR 1.077) und hatte Verpflichtungen aus Ertragsteuern von TEUR 1.035.

Die Heinrich-Mann-Allee Grundstücksgesellschaft mbH, Schönefeld, und die Projektentwicklungsgesellschaft Möwenweg mbH, Schönefeld, nehmen für das Geschäftsjahr 2020 die Erleichterungen nach § 264 Abs. 3 HGB in Anspruch, auf die Aufstellung eines Lageberichts und die Durchführung einer Abschlussprüfung zu verzichten. Die KW-Development GmbH hat sich als Mutterunternehmen des Konzerns verpflichtet, für die bis zum 31. Dezember 2020 eingegangenen Verpflichtungen der Tochtergesellschaften im Geschäftsjahr 2021 einzustehen.

Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Für die Aufstellung des Konzernabschlusses waren die nachfolgenden Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden maßgebend.

Die in den Konzernabschluss übernommenen Vermögensgegenstände und Schulden der einbezogenen Unternehmen sind nach den auf den Jahresabschluss des Mutterunternehmens angewendeten Methoden einheitlich bilanziert und bewertet worden.

Erworbene immaterielle Anlagewerte wurden zu Anschaffungskosten angesetzt und, sofern sie der Abnutzung unterlagen, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungskosten angesetzt und, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert. Die planmäßigen Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände linear, bei Zugängen zeitanteilig vorgenommen. Den planmäßigen Abschreibungen liegen Nutzungsdauern zwischen 3 und 33 Jahren zugrunde. Voraussichtlich dauernden Wertminderungen, die über den planmäßigen Werteverzehr hinausgehen, wird durch außerplanmäßige Abschreibungen Rechnung getragen.

Beteiligungen an assoziierten Unternehmen werden mit dem Buchwert angesetzt. Der Unterschiedsbetrag zwischen dem Buchwert und dem anteiligen Eigenkapital des assoziierten Unternehmens wird den Wertansätzen der Vermögensgegenstände und Schulden des assoziierten Unternehmens insoweit zugeordnet, als deren beizulegender Zeitwert höher oder niedriger ist als ihr Buchwert, und in den Folgejahren fortgeführt, abgeschrieben oder aufgelöst. Der Wertansatz wird in den Folgejahren um den Betrag der Eigenkapitalveränderungen, die den dem Mutterunternehmen gehörenden Anteilen am Kapital des assoziierten Unternehmens entsprechen, erhöht oder vermindert; auf die Beteiligung entfallende Gewinnausschüttungen werden abgesetzt. Die von den assoziierten Unternehmen angewendeten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden entsprechen im Wesentlichen denen des Konzerns.

Die Vorräte wurden zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten bzw. zu den niedrigeren beizulegenden Werten angesetzt. Die Herstellungskosten umfassen im Wesentlichen die von Subunternehmern in Rechnung gestellten Leistungen sowie die eigenen Personalkosten für die Bau- und Projektleitung. Kosten der allgemeinen Verwaltung werden nicht in die Herstellungskosten einbezogen. Fremdkapitalkosten werden, sofern sie zur Finanzierung der Herstellung eines Vermögensgegenstandes verwendet werden und soweit sie auf den Zeitraum der Herstellung entfallen, aktiviert. Als Zeitraum der Herstellung wird bei erworbenen Grundstücken auch der zur Schaffung von Baurecht und zur Einholung von Baugenehmigungen erforderliche Zeitraum beurteilt.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind mit dem Nennwert oder zum niedrigeren beizulegenden Wert bewertet. Allen risikobehafteten Posten ist durch die Bildung angemessener Einzelwertberichtigungen Rechnung getragen; Forderungen mit einer Fälligkeit von mehr als einem Jahr sind - soweit sie un- oder niedrigverzinslich sind - mit dem abgezinsten Wert angesetzt.

Forderungen und Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaften, die sich im Mehrheitsbesitz der Gesellschafterin SKAJ Holding GmbH, Schönefeld, befinden, werden gesondert als Forderungen und Verbindlichkeiten gegenüber nahestehenden Unternehmen ausgewiesen.

Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten sind zum Nennwert angesetzt.

Als Rechnungsabgrenzungsposten werden Ausgaben bzw. Einnahmen vor dem Abschlussstichtag ausgewiesen, soweit sie Aufwand bzw. Ertrag für eine bestimmte Zeit nach diesem Tag darstellen.

Die Steuerrückstellungen sind in Höhe des voraussichtlichen Anfalls aufgrund des steuerlichen Ergebnisses angesetzt.

Die sonstigen Rückstellungen wurden für alle weiteren ungewissen Verbindlichkeiten und drohenden Verluste gebildet. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt. Die Bewertung erfolgt jeweils in Höhe des Erfüllungsbetrags, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung erforderlich ist. Zukünftige Preis- und Kostensteigerungen werden berücksichtigt, sofern ausreichende objektive Hinweise für deren Eintritt vorliegen. Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr werden gemäß § 253 Abs. 2 Satz 1 HGB mit dem ihrer Restlaufzeit entsprechenden durchschnittlichen Marktzinssatz der vergangenen sieben Geschäftsjahre abgezinst.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

Für die Ermittlung latenter Steuern gemäß § 298 i. V. m. § 274 HGB und § 306 HGB aufgrund von temporären oder quasipermanenten Differenzen zwischen den Wertansätzen von Vermögensgegenständen, Schulden und Rechnungsabgrenzungsposten in der Konzernbilanz und ihren steuerlichen Wertansätzen oder aufgrund steuerlicher Verlustvorträge werden die Beträge der sich ergebenden Steuerbe- und -entlastung mit den unternehmensindividuellen Steuersätzen im Zeitpunkt des Abbaus der Differenzen bewertet und nicht abgezinst. Die Posten nach § 306 HGB wurden mit den Posten nach § 274 HGB zusammengefasst.

Aktive latente Steuern auf steuerliche Verlustvorträge werden insoweit aktiviert, als es hinreichend sicher erscheint, dass sie innerhalb von 5 Jahren genutzt werden. Für die Berechnung der latenten Steuern wurden ein Körperschaftsteuersatz von 15,83 % sowie die Gewerbesteuersätze der einbezogenen Gesellschaften, die zwischen 8,40 % und 14,4% liegen, berücksichtigt.

Konsolidierungsgrundsätze

Die Kapitalkonsolidierung für Unternehmen, die aufgrund eines (Zu-)Erwerbs erstmals konsolidiert wurden, wurde nach der Erwerbsmethode zum Zeitpunkt, zu dem das Unternehmen Tochterunternehmen geworden ist, vorgenommen.

Dabei wird der Wertansatz der dem Mutterunternehmen gehörenden Anteile mit dem auf diese Anteile entfallenden Betrag des Eigenkapitals des Tochterunternehmens verrechnet. Das Eigenkapital wird mit dem Betrag angesetzt, der dem zum Konsolidierungszeitpunkt beizulegenden Zeitwert der in den Konzernabschluss aufzunehmenden Vermögensgegenstände, Schulden, Rechnungsabgrenzungsposten und Sonderposten entspricht. Ein nach der Verrechnung verbleibender Unterschiedsbetrag wird, wenn er auf der Aktivseite entsteht, als Geschäfts- oder Firmenwert und, wenn er auf der Passivseite entsteht, unter dem Posten "Unterschiedsbetrag aus der Kapitalkonsolidierung" nach dem Eigenkapital ausgewiesen.

Bei der erstmaligen Einbeziehung der Tochterunternehmen wurden die in den Konzernabschluss aufgenommenen Vermögensgegenstände, Schulden und Rechnungsabgrenzungsposten neu bewertet bzw. angesetzt. Die wesentlichen Unterschiede resultieren aus der Bewertung von Grundstücken.

Der für die Bestimmung des Zeitwerts der in den Konzernabschluss aufzunehmenden Vermögensgegenstände, Schulden, Rechnungsabgrenzungsposten und Sonderposten und der für die Kapitalkonsolidierung maßgebliche Zeitpunkt ist grundsätzlich der, zu dem das Unternehmen Tochterunternehmen geworden ist. Bei der erstmaligen Aufstellung des Konzernabschlusses im Geschäftsjahr 2018 wurde hinsichtlich der Wertansätze die Ausnahmeregelung des § 301 Abs. 2 Satz 5 HGB in Anspruch genommen, die Verrechnung wurde daher auf Grundlage der Wertansätze zu dem Zeitpunkt, zu dem das Unternehmen Tochterunternehmen geworden ist, durchgeführt. Eine Neubewertung hätte einen unverhältnismäßig hohen Aufwand bedeutet und darüber hinaus die Aussagekraft des Konzernabschlusses nicht erhöht, da alle Projektgesellschaften von der KW Development vor Projektbeginn selbst gegründet oder als Vorratsgesellschaften mit unbebauten Grundstücken erworben wurden.

Forderungen und Verbindlichkeiten, Umsätze, Aufwendungen und Erträge sowie Zwischenergebnisse innerhalb des Konsolidierungskreises wurden eliminiert.

Die Equity-Bilanzierung der Beteiligungen an assoziierten Unternehmen nahmen wir nach der Buchwertmethode vor. Konzerninterne Ergebnisse aus Lieferungen und Leistungen mit assoziierten Unternehmen wurden wegen geringer Bedeutung nicht eliminiert.

Erläuterungen zur Konzernbilanz

Anlagevermögen

Die Entwicklung des Anlagevermögens ist unter Angabe der Abschreibungen des Geschäftsjahres im Anlagenspiegel dargestellt.

Das bisher im Anlagevermögen ausgewiesene Grundstück wurde aufgrund des Abrisses des bisher aufstehenden Gebäudes und dem Beginn der Errichtung eines zum Verkauf bestimmten Neubaus in die Vorräte umgegliedert und daher im Anlagespiegel als Abgang gezeigt.

Assoziierte Unternehmen

Bzgl. der Refugium Beelitz Grundstücksgesellschaft mbH ergibt sich zum 31.12.2020 ein negativer Equity Wert von TEUR 215. Dies hat sich auf die Bewertung der Forderungen gegen diese Gesellschaft ausgewirkt. Im Übrigen bestehen keine Unterschiedsbeträge zwischen dem Buchwert und dem anteiligen Eigenkapital der assoziierten Unternehmen.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Alle Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind wie im Vorjahr innerhalb eines Jahres fällig.

Die Forderungen gegen Gesellschafter und nahestehende Unternehmen resultieren wie im Vorjahr im Wesentlichen aus Darlehen und aufgelaufenen Zinsen.

Eigenkapital

Das Stammkapital des Mutterunternehmens beträgt EUR 100.000,00.

Sonstige Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen wurden unter vorsichtigen Annahmen im Wesentlichen für Gewährleistungsverpflichtungen gebildet.

Verbindlichkeiten

Art der Verbindlichkeit EUR	Gesamtbetrag zum 31.12.20 TEUR	RLZ < 1 Jahr TEUR	RLZ 1-5 Jahre TEUR	RLZ > 5 Jahre TEUR	durch Pfandrechte gesichert TEUR
1. Anleihen	0	0	0	0	0
Vorjahr	4.873	4.873	0	0	0
2. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	48.171	28.955	19.217	0	48.171
Vorjahr	56.047	27.301	28.746	0	56.047
3. Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern	16.000	0	16.000	0	16.000
Vorjahr	7.182	3.682	3.500	0	7.182
4. Erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	192	192	0	0	0
Vorjahr	15.780	15.682	98	0	0
5. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	7.349	4.430	2.919	0	0
Vorjahr	3.852	3.852	0	0	0
6. Verbindlichkeiten gegenüber assoziierten Unternehmen	7.036	7.036	0	0	0
Vorjahr	0	0	0	0	0
7. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	16.044	7.732	8.311	0	0
Vorjahr	9.745	210	9.535	0	0
8. Sonstige Verbindlichkeiten	2.094	2.094	0	0	0
Vorjahr	3.607	3.607	0	0	0
Gesamt	96.886	50.439	46.447	0	64.171
Vorjahr	101.086	59.207	41.879	0	63.229

Die Verbindlichkeiten gegenüber assoziierten Unternehmen und gegenüber Gesellschaftern resultieren wie im Vorjahr aus Darlehen, im laufenden Jahr ergänzend Verbindlichkeiten aus der beschlossenen aber noch nicht ausgezahlten Gewinnausschüttung für 2019 von TEUR 4.416.

Von den sonstigen Verbindlichkeiten resultieren TEUR 1.862 aus Steuern und TEUR 9 aus sozialer Sicherheit.

Hinsichtlich der Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten bestehen neben Pfandrechten in Form von Grundschulden auch Abtretungen von Kaufpreisansprüchen und Bürgschaften der mittel- und unmittelbaren Gesellschafter. Die Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern sind durch Verpfändung von Anteilen an den darlehensnehmenden Projektgesellschaften besichert.

Latente Steuern

Die aktiven latenten Steuern resultieren aus Verlustvorträgen in Projektgesellschaften sowie eliminierten Zwischengewinnen. Die passiven latenten Steuern beruhen auf temporären Differenzen im Vorratsvermögen.

Haftungsverhältnisse und sonstige finanzielle Verpflichtungen

Sonstige finanzielle Verpflichtungen bestehen im Wesentlichen aus Beauftragungen von Bauleistungen bei Nachunternehmern von EUR 55,9 Mio., aus Mietverträgen für unbewegliche Wirtschaftsgüter von EUR 0,2 Mio. sowie aus Leasing- und Mietverträgen (EUR 0,1 Mio).

Es besteht eine Kontosperre bezüglich eines Kontoguthabens über TEUR 150. Dieses ist verpfändet zugunsten der ERGO Versicherung für Avalbürgschaften. Daneben waren im Vorjahr Kontoguthaben von TEUR 508 an die VHV Versicherungen verpfändet. Weiterhin bestehen selbstschuldnerische Bürgschaften für Darlehen, die von nahestehenden Unternehmen bei Banken aufgenommen wurden, in Höhe von TEUR 27.702. Eine Inanspruchnahme aus diesen gegebenen Sicherheiten ist aufgrund der guten wirtschaftlichen Entwicklung der Gesellschaft und der Gruppe unwahrscheinlich.

Erläuterungen zur Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung

Die Umsatzerlöse resultieren fast ausschließlich aus dem Verkauf von Immobilien und Entwicklungsprojekten in Berlin und Brandenburg. Ein Grundstücksverkauf mit Umsatzerlösen von TEUR 2.137 (i. Vj. ein Grundstücksverkauf mit Umsatzerlösen von TEUR 4.500) erfolgte an ein nahestehendes Unternehmen.

Die Bestandsveränderungen berücksichtigen die Veränderung der unbebauten Grundstücke und Bauvorbereitungskosten, der Grundstücke mit unfertigen Bauten, der in Ausführung befindlichen Bauaufträge sowie der Grundstücke mit fertigen Bauten, abzüglich enthaltener Grundstückserwerbe.

In der Gewinn- und Verlustrechnung sind periodenfremde sonstige betriebliche Erträge von TEUR 3.915 (i. Vj. TEUR 3.324) aus der Auflösung von Rückstellungen sowie periodenfremde Aufwendungen von TEUR 11 enthalten.

Von den Zinserträgen resultieren TEUR 1.184 (i. Vj. TEUR 974) aus Forderungen gegen Gesellschafter und nahestehende Unternehmen, von den Zinsaufwendungen TEUR 434 (i. Vj. TEUR 287) aus Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern.

Ausgehend vom Konzernjahresergebnis vor Ertragsteuern gestaltet sich die Überleitung auf den tatsächlichen Ertragsteueraufwand wie folgt:

	2020 in TEUR
Konzernjahresergebnis vor Ertragsteuern	16.310
Erwarteter Ertragsteueraufwand 24,2 %	3.947
Höherer Gewerbesteuerhebesatz der Muttergesellschaft	337
Effekt aus Erträgen aus assoziierten Unternehmen	-1.424
Übrige	95
Ertragsteueraufwand	2.955

Von dem Ertragsteueraufwand entfallen TEUR 3.098 (i. Vj. TEUR 9.730) auf laufende Steuern und Erträge von TEUR 143 (i. Vj. TEUR 388) auf latente Steuern. Erläuterungen zur Konzernkapitalflussrechnung

Der Finanzmittelfonds setzt sich aus dem Bilanzposten flüssige Mittel, abzüglich einer Kontokorrentinanspruchnahme von EUR 0,1 Mio und abzüglich der verpfändeten Kontoguthaben von 0,2 Millionen Euro (Vorjahr: 0,6 Millionen Euro) zusammen.

Sonstige Angaben

Gesamtbezüge der Geschäftsführung

Bezüglich der Gesamtbezüge des Geschäftsführers Jan Kretzschmar verweisen wir auf § 314 Abs. 3 i.V.m. § 286 Abs. 4 HGB.

Mitarbeiter

Durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahres beschäftigten Mitarbeiter:

	2020	2019
Arbeitnehmergruppen	Zahl	Zahl
Angestellte	44,25	42,50
leitende Angestellte (ohne Geschäftsführer)	1,00	1,00
Aushilfen/Minijobber	5,25	5,50
Die Gesamtzahl der durchschnittlich beschäftigten Arbeitnehmer beträgt damit	50,25	48,00
vollzeitbeschäftigte Mitarbeiter	41,25	44,00
teilzeitbeschäftigte Mitarbeiter	9,00	4,00

Prüfungs- und Beratungshonorare

Das für das Geschäftsjahr berechnete Gesamthonorar des Abschlussprüfers des Konzerns beträgt TEUR 62 und entfällt ausschließlich auf Abschlussprüfungsleistungen.

Nachtragsbericht/Vorgänge von besonderer Bedeutung

Im Geschäftsjahr 2021 hat die Muttergesellschaft ihre Anteile an den vollkonsolidierten Tochtergesellschaften KWD Topas GmbH und KWD Granat GmbH zum Buchwert verkauft. Weitere Vorgänge von besonderer Bedeutung nach dem Stichtag, über die an dieser Stelle zu berichten wäre, existieren nicht.

Wesentliche Auswirkungen der weltweiten Ausbreitung des Coronavirus (COVID-19) sowie politischen Maßnahmen zu einer Eindämmung oder Verlangsamung von Neuinfektionen auf die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der KW Development GmbH und ihrer Tochtergesellschaften haben sich bislang nicht ergeben.

Vorschlag bzw. Beschluss zur Ergebnisverwendung

Die Geschäftsführung des Mutterunternehmens schlägt in Übereinstimmung mit den Gesellschaftern die folgende Ergebnisverwendung vor:

Der Jahresüberschuss 2020 beträgt EUR 3.932.738,94 (Vj. EUR 23.479.530,45). Einschließlich des zu berücksichtigenden Gewinnvortrags von EUR 20.836.559,05 (Vj. EUR 2.857.028,60), und der Vorabausschüttung für 2019 von EUR 4.000.000,00 sowie der verbliebenen Gewinnausschüttung für 2019 von EUR 6.000.000,00 ergibt sich ein Betrag von EUR 14.769.297,99 (Vj. EUR 20.836.559,05), der zu verwenden ist.

Auf neue Rechnung sollen EUR 14.769.297,99 vorgetragen werden.

Berlin, den 30. September 2020

Jan Kretzschmar, Geschäftsführer

Konzernanlagespiegel

Entwicklung des Konzernanlagevermögens 2020

	Anschaffungs- und Herstellungskosten
	1.1.2020 TEUR	Zugänge TEUR	Abgänge TEUR	31.12.2020 TEUR
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Entgeltlich erworbene Software und ähnliche Rechte	17	13	0	30
II. Sachanlagen
1. Grundstücke	2.411	0	2.411	0
2. Mietereinbauten	23	88	0	111
3. Betriebs- und Geschäftsausstattung	229	83	0	312
	2.664	171	2.411	423
III. Finanzanlagen
Beteiligungen an assoziierten Unternehmen	1.078	6.274	26	7.326
	1.078	6.274	26	7.326
	3.758	6.458	2.437	7.779

	Kumulierte Abschreibungen
	1.1.2020 TEUR	Zugänge TEUR	Abgänge TEUR	31.12.2020 TEUR
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Entgeltlich erworbene Software und ähnliche Rechte	16	3	0	19
II. Sachanlagen
1. Grundstücke	154	2	156	0
2. Mietereinbauten	12	4	0	16
3. Betriebs- und Geschäftsausstattung	149	45	0	194
	315	51	156	210
III. Finanzanlagen
Beteiligungen an assoziierten Unternehmen	0	0	0	0
	0	0	0	0
	331	54	156	229

	Buchwert
	31.12.2020 TEUR	31.12.2019 TEUR
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Entgeltlich erworbene Software und ähnliche Rechte	11	0
II. Sachanlagen
1. Grundstücke	0	2.258
2. Mietereinbauten	95	11
3. Betriebs- und Geschäftsausstattung	118	80
	213	2.350
III. Finanzanlagen
Beteiligungen an assoziierten Unternehmen	7.326	1.078
	7.326	1.078

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:

Der Jahresabschluss wurde am 06.07.2021 festgestellt.

Bestätigungsvermerk des unabhängigen Abschlussprüfers

An die KW-Development GmbH, Berlin

Prüfungsurteile

Wir haben den Konzernabschluss der KW-Development GmbH, Berlin, und ihrer Tochtergesellschaften (der Konzern) - bestehend aus der Konzernbilanz zum 31. Dezember 2020, der Konzern-Gewinn und Verlustrechnung, der Konzernkapitalflussrechnung und dem Konzerneigenkapitalspiegel für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2020 sowie dem Konzernanhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus haben wir den Konzernlagebericht der KW-Development GmbH für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2020 geprüft.

1. Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

•

entspricht der beigefügte Konzernabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- und Finanzlage des Konzerns zum 31. Dezember 2020 sowie seiner Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2020 und

vermittelt der beigefügte Konzernlagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage des Konzerns. In allen wesentlichen Belangen steht dieser Konzernlagebericht in Einklang mit dem Konzernabschluss, entspricht den deutschen gesetzlichen Vorschriften und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Gemäß § 322 Abs. 3 Satz 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Konzernabschlusses und des Konzernlageberichts geführt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile

Wir haben unsere Prüfung des Konzernabschlusses und des Konzernlageberichts in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführt. Unsere Verantwortung nach diesen Vorschriften und Grundsätzen ist im Abschnitt "Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Konzernabschlusses und des Konzernlageberichts" unseres Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben. Wir sind von den Konzernunternehmen unabhängig in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschriften und haben unsere sonstigen deutschen Berufspflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen erfüllt. Wir sind der Auffassung, dass die von uns erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zum Konzernabschluss und zum Konzernlagebericht zu dienen.

Verantwortung der gesetzlichen Vertreter für den Konzernabschluss und den Konzernlagebericht

Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Konzernabschlusses, der den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Konzernabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage des Konzerns vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Konzernabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist.

Bei der Aufstellung des Konzernabschlusses sind die gesetzlichen Vertreter dafür verantwortlich, die Fähigkeit des Konzerns zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu beurteilen. Des Weiteren haben sie die Verantwortung, Sachverhalte in Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit, sofern einschlägig, anzugeben. Darüber hinaus sind sie dafür verantwortlich, auf der Grundlage des Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu bilanzieren, sofern dem nicht tatsächliche oder rechtliche Gegebenheiten entgegenstehen.

Außerdem sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Aufstellung des Konzernlageberichts, der insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage des Konzerns vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Konzernabschluss in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Vorkehrungen und Maßnahmen (Systeme), die sie als notwendig erachtet haben, um die Aufstellung eines Konzernlageberichts in Übereinstimmung mit den anzuwendenden deutschen gesetzlichen Vorschriften zu ermöglichen, und um ausreichende geeignete Nachweise für die Aussagen im Konzernlagebericht erbringen zu können.

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Konzernabschlusses und des Konzernlageberichts

Unsere Zielsetzung ist, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Konzernabschluss als Ganzes frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist, und ob der Konzernlagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage des Konzerns vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Konzernabschluss sowie mit den bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnissen in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt, sowie einen Bestätigungsvermerk zu erteilen, der unsere Prüfungsurteile zum Konzernabschluss und zum Konzernlagebericht beinhaltet.

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus Verstößen oder Unrichtigkeiten resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Konzernabschlusses und Konzernlageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.

1. Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus

•

identifizieren und beurteilen wir die Risiken wesentlicher - beabsichtigter oder unbeabsichtigter - falscher Darstellungen im Konzernabschluss und Konzernlagebericht, planen und führen Prüfungshandlungen als Reaktion auf diese Risiken durch sowie erlangen Prüfungsnachweise, die ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zu dienen. Das Risiko, dass wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, ist bei Verstößen höher als bei Unrichtigkeiten, da Verstöße betrügerisches Zusammenwirken, Fälschungen, beabsichtigte Unvollständigkeiten, irreführende Darstellungen bzw. das Außerkraftsetzen interner Kontrollen beinhalten können.

gewinnen wir ein Verständnis von dem für die Prüfung des Konzernabschlusses relevanten internen Kontrollsystem und den für die Prüfung des Konzernlageberichts relevanten Vorkehrungen und Maßnahmen, um Prüfungshandlungen zu planen, die unter den gegebenen Umständen angemessen sind, jedoch nicht mit dem Ziel, ein Prüfungsurteil zur Wirksamkeit dieser Systeme abzugeben.

beurteilen wir die Angemessenheit der von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsmethoden sowie die Vertretbarkeit der von den gesetzlichen Vertretern dargestellten geschätzten Werte und damit zusammenhängenden Angaben.

ziehen wir Schlussfolgerungen über die Angemessenheit des von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit sowie, auf der Grundlage der erlangten Prüfungsnachweise, ob eine wesentliche Unsicherheit im Zusammenhang mit Ereignissen oder Gegebenheiten besteht, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit des Konzerns zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen können. Falls wir zu dem Schluss kommen, dass eine wesentliche Unsicherheit besteht, sind wir verpflichtet, im Bestätigungsvermerk auf die dazugehörigen Angaben im Konzernabschluss und im Konzernlagebericht aufmerksam zu machen oder, falls diese Angaben unangemessen sind, unser jeweiliges Prüfungsurteil zu modifizieren. Wir ziehen unsere Schlussfolgerungen auf der Grundlage der bis zum Datum unseres Bestätigungsvermerks erlangten Prüfungsnachweise. Zukünftige Ereignisse oder Gegebenheiten können jedoch dazu führen, dass der Konzern seine Unternehmenstätigkeit nicht mehr fortführen kann.

beurteilen wir die Gesamtdarstellung, den Aufbau und den Inhalt des Konzernabschlusses einschließlich der Angaben sowie ob der Konzernabschluss die zugrunde liegenden Geschäftsvorfälle und Ereignisse so darstellt, dass der Konzernabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage des Konzerns vermittelt.

holen wir ausreichende geeignete Prüfungsnachweise für die Rechnungslegungsinformationen der Unternehmen oder Geschäftstätigkeiten innerhalb des Konzerns ein, um Prüfungsurteile zum Konzernabschluss und zum Konzernlagebericht abzugeben. Wir sind verantwortlich für die Anleitung, Überwachung und Durchführung der Konzernabschlussprüfung. Wir tragen die alleinige Verantwortung für unsere Prüfungsurteile.

beurteilen wir den Einklang des Konzernlageberichts mit dem Konzernabschluss, seine Gesetzesentsprechung und das von ihm vermittelte Bild von der Lage des Konzerns.

führen wir Prüfungshandlungen zu den von den gesetzlichen Vertretern dargestellten zukunftsorientierten Angaben im Konzernlagebericht durch. Auf Basis ausreichender geeigneter Prüfungsnachweise vollziehen wir dabei insbesondere die den zukunftsorientierten Angaben von den gesetzlichen Vertretern zugrunde gelegten bedeutsamen Annahmen nach und beurteilen die sachgerechte Ableitung der zukunftsorientierten Angaben aus diesen Annahmen. Ein eigenständiges Prüfungsurteil zu den zukunftsorientierten Angaben sowie zu den zugrunde liegenden Annahmen geben wir nicht ab. Es besteht ein erhebliches unvermeidbares Risiko, dass künftige Ereignisse wesentlich von den zukunftsorientierten Angaben abweichen.

Wir erörtern mit den für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger Mängel im internen Kontrollsystem, die wir während unserer Prüfung feststellen.

Berlin, den 18. Oktober 2021

KPMG AG
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft

Drotleff, Wirtschaftsprüfer

Lommatzsch, Wirtschaftsprüfer